楼市过半 您认为下半年长沙房价如何?

6月百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格10258元/㎡，环比5月上涨0.77%，已是自2012年6月以来的连续第13个月环比上涨。而长沙6月新建住宅样本均价为6802元/㎡，环比上涨1.27%。翻看今年以来的百城房价数据发现，长沙房价今年上半年逐月上涨，已经由1月份的6452元/㎡上涨到现在的6802元/㎡，上涨了350元/㎡。业界人士预测下半年楼市调控将加码，长沙房价或下跌。

那么下半年长沙的房价真的会如预测般下降吗？就这个问题0731楼市论坛进行了《楼市过半，您认为下半年长沙房价会降吗?》的调查，实探置业者心态。尽管对未来楼市政策到底如何走，购房者普遍在观望，但对于下半年长沙房价是否会下降，49.33%网友异口同声予以否定，其中34.36%的人认为未来半年长沙房价会小幅上涨，还有14.97%的人甚至认为会大幅上涨；14.35%的人认为下半年房价会小幅降跌，仅8.46%的认为会大幅降跌，其他的则认为房价维稳不变。

房价继续上涨

关键词：地铁、溢价100%、新地王

向日葵太阳：

城市地铁修建，多条高铁交会，长沙发展潜力不可忽视，加上长沙房价相比北京、上海、广州等城市，涨幅根本就是九牛一毛，很多外地人都回来长沙买房，下半年降价不可能！

淡蓝色的我：

地铁如火如荼建设中，上半年是购房的好时机，4月份我就早早下手把房子买了，下半年长沙房价看涨。

蒲公英的种子：

对于老百姓来说，因通胀原因不愿将现金存入银行，而喜欢投资在不断升值的楼市上，从这个角度看，住房已不仅具有使用功能，也具有了货币功能，这使房价也很难跌下来。

星星点灯：

溢价80%、溢价100%、新地王……今年上半年长沙刷新着“地王”记录，地价涨了房价还会淡定吗？

买房需要勇气：

长沙目前房价的涨幅还是在购房者可承受的范围之内，我身边好多同学在北京工作，都一次性付款就在长沙买了房，他们觉得非常便宜，有买房群体存在，房价不可能下跌。

玫瑰园：

地价上涨，房价也随之水涨船高，所谓面粉贵过面包，就是这个道理。地方政府通过出让土地增加财政，希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……土地价格上涨，房价不可能会大幅下跌。

半简主义：

现在金价跌，股价跌，就房价不跌反涨，投资房产证明是保值的，长沙的房价在全国大中城市中，还算是洼地，至少未来三年长沙的房价都很难跌下来。

麦子：

纵观每次的调控，房价都是不降反升，越调越涨，就算下半年出调控政策，一般地方政府都是上有政策下有对策的。我预测下半年应该是小幅上涨吧！

房价小幅下跌

关键词：调控政策、房产税

镜湖明月：

上半年房价涨得太快了，该出政策来降降了，下半年两湖版房产税试点估计会执行，长沙的房价或多或少会下跌吧。

蝶舞欣欣：

本轮金融机构去杠杆、调结构剑指房地产，上半年信贷额度超标，下半年开发企业得到的银行信贷量将会减少，楼盘采取降价销售确保其资金的快速回笼。

活在当下：

2013年调控政策“新国五条”面世，上半年房价一片火热，没有达到预期的效果，下半年应该会再出新政，一线城市房价领跌后，长沙也会跟着有小幅的下跌。

话梅鸟：

新任政府摒弃过去依靠货币信贷扩张和大规模资金投入拉动经济的老路，引导在金融体系里自循环的货币输送到实体经济里。房地产泡沫应该会挤出来，小幅小跌不是没有可能。

一点泪：

从这次钱荒来看，央行有意提醒下面的银行资金问题，所以房价应该会略降吧，希望赶紧降点，我要买房结婚了。

毕卡索：

长沙空置率有多高？晚上去看看有些楼盘亮起来的灯少之又少就明白了，供大于求的话，不降价都难。

心的彼岸：

下半年在政府的调控政策下，应该会出现小幅下跌，由于“买涨不买跌”的心里，在房价慢跌的情况下，无论是真正的房屋需求者和房地产投资者，还是投机者，多数都不愿出手买房。那就只能楼盘促销，变更多优惠，变相降价措施吸引购房者。

温莎森林：

受钱荒影响，下半年资金周转估计没上半年好，那土地的价格会降低，甚至出现流拍，这样地价下降，房价自然跟着下降了。

业内预测

房价上涨

@陈真诚（财经评论员）

最近地价的不断上涨，提前拉升了房价上涨预期。如果下半年调控政策没有大的变化，房价还会面临继续上涨的可能。

@赵珂（华润置地湖南公司营销负责人） 

长沙楼市其实一直都是比较平稳、健康的。上半年长沙各大开发商都在提升自己在长沙的土地储备，表明大家对长沙房地产市场未来都非常看好。所以今年下半年，长沙楼市将会继续保持着这种平稳增长的态势。刚需客户以及首改客户还是得趁早下手比较好，长沙房价的上涨的空间还是比较大的。

房价下跌

@李亚辉（长沙瑞方投资顾问有限公司董事副总经理）

长期“钱荒”一定会对房价产生影响，开发商的开发贷款拿不到，资产负债率就会在60%-75%左右，在没有银行和市场融资的情况下完全靠销售去弥补是不现实的，这时候，有两种必然趋势，一是土地交易量下滑，二是房价进入下降通道。

@陈世霞（湖南中原代理机构资源中心总监） 

今年5月份出现的“钱荒”，政府并没有按照往年的做法投入货币，而是对货币政策更加收紧了。我认为，政府可能对首套产品的利息、首付做一些调整。预计如果下半年银行在信贷方面有收紧动作的话，那降息、降首付的可能性是有的。

小结：长沙地铁2号线预计明年5月试运营，城市地铁修建，多条高铁交汇，长沙发展潜力被各界看好，在这种背景下，开发商高价拿地，进一步加大房价下半年上涨预期；但也不排除下半年有可能出台更严厉的房产调控政策，在调控的情况下出现局部下调的可能。