日历

4月22日

经长沙市政府批准，长沙主城区今年最大一宗土地——长沙金融生态区金融总部区地块，日前正式通过网上招拍挂形式公开出让。这宗土地总面积200.649亩，除道路和公共绿地外，有效用地为99.6亩，挂牌底价为24.7958亿元。这宗土地位于芙蓉中路以东，规划中的精英路以西，规划中的潘家坪路以南，德雅路以北，为长沙金融生态区金融总部区，规划建一条贯穿南北的商业步行街。

4月27日

今日，由0731房产网联合红网传媒、《长沙楼市》主办的“0731楼市红女郎，为楼市代言”——2013首届楼市红女郎实景SHOW暨代言楼盘摄影风尚展活动正式启动，0731房产网“我想当楼市红女郎，2013我最红！”网络报名通道同步开通，20余家知名楼盘售楼部联动推广，全城搜寻当季最红楼市红女郎，代言楼市，联姻地产。

5月1日

今日，长沙市民政局召开会议，会议透露，《长沙市地名管理办法》（下称《办法》）于5月1日正式实施。根据《办法》，地名一般不得有偿冠名，确需要有偿冠名的，相关行政主管部门应向社会公开征求意见，组织听证会、专家论证会。《办法》规定：住宅区、建筑物的名称，管理单位或建设单位在申请办理建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证前，应当向地名行政主管部门提出命名申请；对于没使用标准地名的，将处五百以上一千元以下罚款。

5月6日 

今日，位于芙蓉中路金融生态区的[2013]网挂011号，经过42轮激烈竞拍，最终被湖南富兴集团下属子公司——长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元摘得，每亩单价3594万元，溢价率44.3%，刷新目前长沙土地成交最高总价。

5月7日

今日，包括图书馆、博物馆和音乐厅在内的，长沙市政府重点打造的滨江文化园“两馆一厅”，全面完成清水混凝土挂板外墙装饰，万余块平均重达600公斤的清水混凝土挂板全部挂上外墙。长沙市市政设施建设管理局局长张跃先透露，今年下半年完成除音乐厅外的内部装修，明年上半年完成音乐厅全部内装修，明年下半年“两馆一厅”有望建成并向市民开放。

5月13日

今日，由中国铁建二十五局承建的长沙地铁1号线铁道学院站主体结构顺利封顶。地铁1号线20座车站已开工的19个车站中，有10座车站主体完工。据悉，五一广场站已随2号线车站施工完成，其余主体已完工的车站为开福区政府站、北辰三角洲站、涂家冲站、铁道学院站、友谊路站、省政府站、桂花坪站、大托站、中信广场站。

5月22日

今日，长沙市人大常委会举行了“加快望城区丁白大桥、铜靖大桥建设的建议”重点督办会议，会议透露，望城将于年内启动丁白大桥建设的相关程序，可行性研究方案有望在今年年底前制定。上午，督办组成员实地察看了将修建丁白大桥的地段。根据初步规划，丁白大桥长约4000米，设计时速80公里，铜靖大桥长约1500米，均为双向六车道。

5月26日     

今日，长沙市城管局公布城区市容市貌及城乡接合部综合整治方案，今年拟投资4亿元，对24条破损严重的城区道路进行大中修。根据方案，从5月底到年底，将重点整治市政道路下水管网堵点堵头、井盖全面清理维修、维修改造地下通道。同时，结合城区道路超龄、超载运行的情况，对24条主干道进行大中修，长沙西北二环线、芙蓉北路、芙蓉中路、橘子洲大桥、远大路、解放西路等均在大中修范围。

5月27日

长沙个人合作建房筹备委员会于今日下午宣布成立，7位筹委会委员名单公布，长沙个人合作建房项目的三宗意向地块大致位置也首次公布，均位于长沙城区东北面。据悉，筹委会委员的首要工作是预先审核由合伙企业拟定的需要在会员大会上讨论通过的《长沙个人合作建房项目运作方案》，包括三宗建设用地基本情况、项目单位成本测算、资金监管和项目监管等。

6月2日

长沙市轨道交通集团公司相关知情人透露，到6月2日，地铁2号线长沙大道站至光达站的地铁隧道接触网，以及黄兴车辆段内的空中接触网全部建成，首列地铁列车进入调试阶段。长沙大道以西至望城坡站的地铁隧道接触网，已完成85%以上的建设工程，6月中旬全面完成并调试。

6月3日

今日上午，长沙市浏阳河边的滨河路沿线违章建筑迎来了集中拆除，共计有20多栋2万多平米。芙蓉区城管执法大队副大队长刘洪云介绍，滨河路长9.4公里，加上绿化带宽150米，连接开福区直到长沙县朗木梨，违章建筑总共20万余平米，于6月底全部拆完。

6月5日

今日，从长沙住房公积金管理中心获悉，长沙将把住房公积金最低缴存比例由5%提高到8%，调整后，全市公积金缴存比例将统一为8%至12%。据了解，个人公积金账户增加的缴存额有一半将由单位来负担，提高缴存比例，实际上增加了职工个人收入。

6月17日

经过数月精心筹备，0731房产网重磅推出的最实惠购房置业、最精彩生活共享的长沙楼市生活第一会——“0731楼市会”以及最及时了解参与本网活动动态的“0731房产网手机短信平台”于6月17号同时推新，启动运行。

6月21日

由长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心主办，0731房产网、红网传媒、《长沙楼市》杂志联合承办“2013长沙楼市中报暨2013上半年长沙楼市排行榜”活动全面启动。本次活动集结长沙最权威房产网站、杂志及楼宇传媒，力求从多个角度、各个层面“透视”2013上半年长沙房地产走势，给市场一个信号，给购房者一种指南。

6月24日

今日，10位国际知名的美术馆馆长和策展人汇聚长沙梅溪湖艺术中心，共同讨论它的艺术定位和展览计划。据悉，梅溪湖艺术中心拟定于2015年10月举办国际级开幕展，为确保展览水平，同时有利于扩大艺术馆国际影响，吸引好的馆长参与本项目，长沙梅溪湖实业有限公司联合全球文化资产管理有限公司特别组织了为期三天的艺术馆首次策展人研讨会。

6月26日

今日，长沙市规划设计院编制的“五天桥一隧道”设计方案通过长沙市住建委组织的专家评审。长沙市城市管理和行政执法局副局长赵建军说，两天后，“五天桥一隧道”施工队正式进场施工，5座人行天桥总工期锁定3个月时间，今年国庆节前全面完成并对市民开放。芙蓉路上的6个人行过街隧道总工期为半年，2014年1月前建成开通。

6月29日

今日，为期两天的“2013首届楼市红女郎实景SHOW暨代言楼盘摄影风尚展”落地联展在黄兴路步行街大古道巷广场盛大启幕，楼市红女郎现场真人秀联同各大品质代言楼盘展示区于现场精彩亮相。据不完全统计，本次楼盘摄影风尚秀落地联展两日累计观展人数高达三万，参展楼盘共登记意向客户近400组，0731楼市会入会近800人。

6月30日

今日，长沙召开集体土地地上附着物补偿标准调整听证会，就全市集体土地征地补偿的个人房屋及其他不动产、青苗补偿等地上附着物补偿标准的调整内容进行听证。此次听证的集体土地地上附着物补偿标准包括住宅房屋补偿费、企业房屋补偿费、集体设施补偿费等项目。调整幅度拟定为：个人房屋补偿部分提高20%左右，迁坟费提高100%，集体补偿部分提高30%左右。

7月1日

《长沙市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）今日正式施行。该《办法》共六章45条，主要规范了物业专项维修资金的交存、使用、监督等内容。同时，该《办法》的实施有望使物业专项维修资金表决难、使用难的状况得到改变。 

7月2日

今日，据长沙市轨道交通集团有限公司相关负责人介绍，地铁1号线一期工程最北端的汽车北站地铁站已实现主体结构封顶。截至今日，地铁1号线一期工程20座车站中，已有11个站主体完工。而地铁1号线汽车北站全长459.5米，是1号线20个车站中第二大车站。

7月3日

根据省发改委消息，长沙轨道交通3号线一期工程项目可行性研究报告近日获得国家发改委批复。长沙轨道交通3号线一期工程线路长36.5公里，设站25座，总投资238.1亿元。3号线从河西坪塘莲坪大道出发，穿过湘江，经侯家塘至星沙龙角路。

7月10日

今日，“幸福长沙 快乐安家”  ——长沙第35届房交会新闻发布会在融程花园酒店举行，50余家媒体，150多家开发企业代表应邀参加。本次新闻发布会由组委会副主任、秘书长彭九林主持，长沙市房地产业协会会长肖常锡发布新闻，长沙市住房和城乡建设委员会主任范焱斌做了重要讲话，长沙市人大常委会副主任刘新程致辞。

数字

长沙投430亿 建192个重点工程

长沙市重点工程建设领导小组办公室6月初发布了2013年重点工程计划。按照计划，长沙市今年共铺排重点工程192个，预计总投资达430亿元。按“两级政府，两级建设”的原则，市本级项目105个，区、县(市)级项目87个，在市本级105个项目中，交通项目占比最多，安排有47个。重点工程计划主要包括地铁建设、住房保障、道路建设、公园提质、社会事业等方面。

其中，关于住房保障建设：按照计划，高新区今年将建成公租房2400套；而廉租房项目主要位于芙蓉区、望城区、宁乡县和高新区，其中芙蓉生态新城100套廉租房位于芙蓉区东湖街道和平村，高塘岭镇廉租房小区二期400套位于望城区高塘岭镇洪公塘路与取忠路交会处，宁乡县和美华庭和边城佳苑二期分别有300套和100套。

湖南拟发行地方债154亿

湖南省十二届人大常委会第二次会议分组审议了2013年湖南省地方政府债券资金安排及省级预算调整方案(草案)的报告。据悉，今年中央分配湖南省的地方政府债券额度为154亿元，比上年增加39亿元。

湖南省财政厅厅长史耀斌介绍，今年中央分配我省的154亿元地方政府债券额度中，安排省级债券额度78亿元，转贷市县债券额度76亿元。其中，在78亿元的省级债券额度中，32.9亿元将用于偿还2010年到期债券，45.1亿元用于安排重大公共支出，包括保障性安居工程建设6.4亿元，农林水事务4.3亿元，社会事业建设8.6亿元，重大公共基础设施建设15.8亿元，区域发展与扶贫攻坚10亿元；省转贷市县的76亿元将按照财力规模、面积、人口、债务风险水平、偿债能力等因素测算分配到市、县。

2013年湖南省计划供应房地产用地7501公顷

湖南国土资源厅透露，湖南今年将采取加大房地产用地供应、合理调控地价、抓好保障性安居工程用地供应、加大房地产闲置土地处置力度、实行差别化的调控政策五大措施，全力调控房地产市场用地。

湖南将加大房地产用地供应。2013年全省计划供应国有建设用地20726公顷，其中房地产用地7501公顷，占计划总量的36.2%，比去年实际供应量增加1944公顷；商服用地2313公顷，占计划总量的11.2%，比去年实际供应量增加786公顷；住宅用地5188公顷，占计划总量的25%，比去年实际供应量增加1158公顷。

长沙城镇化率达68.49% 一年新增就业人员10万人

5月中旬，全国人大财经委副主任委员邵宁率调研组来到长沙，开展城镇化建设专题调研。市领导袁观清、王国海、姚英杰等参加相关活动。邵宁一行先后考察了大河西先导区规划展示馆、洋湖湿地公园、梅溪湖国际新城、三一集团、广汽菲亚特和远大集团，充分肯定长沙城镇化建设水平高、质量好。据悉，长沙城镇化率达68.49%，近五年来年均提高2.1个百分点。全市常住人口714.66万，非农人口245.51万。

随着城镇建设的不断推进，基础设施的逐步完善，长沙城镇经济功能日益显现，农村劳动力加快转移。据悉，长沙一年新增城镇就业人员10.4万人，乡镇平均财政收入达4500万元。

838米“世界第一高楼”天空城市   7月长沙开建

比828米的现今“世界第一高楼”迪拜塔还高10米的天空城市，7月20日在湖南长沙望城区低调开工。天空城市高838米，造价约90亿元，预计2014年4月封底。该建筑共有208层，其中，地下为6层，地面202层，1-5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院，6-15层为写字楼，再往上是公寓、酒店、餐厅，以及穿插在楼层里的56个比篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平方米露天空中花园。此外，还有一条10公里长的步行街从1层直通170层。

据投资方远大集团介绍，天空城市采用绝对对称式金字塔造型，结构极其稳固，再加上成熟的束筒结构及卢森堡巨型H钢，可确保建筑9度地震不倒。

中央财政共拨660亿补助廉租房、公租房保障

中央财政共拨660亿元补助廉租房、公租房保障。其中下拨80亿元专项资金，支持地方保障房建设；下拨580亿元，支持相关地区完成2013年公共租赁住房建设任务。

财政部介绍，下拨的80亿元专项资金分配比例为：东部地区25335万元，占3.1%；中部地区433275万元，占54.2%；西部地区341390万元，占42.7%。财政部称，这笔专项资金是为支持相关地区完成2013年廉租住房保障任务。主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。

而下拨的580亿元公租房保障专项资金的分配比例为：东部地区约75亿元，占12.9%；中部地区约263亿元，占45.4%；西部地区近242亿元，占41.7%。该项资金主要用于投资补助、贷款贴息以及政府投资项目的资本金等开支。

投资蓝皮书：2030年中国城镇化将达到70%

中国建投投资研究院和社会科学文献出版社联合发布的2013年《投资蓝皮书》指出，未来20年是中国城乡变动最剧烈的时期。到2030年中国的城镇化水平将达到70％，中国总人口将超过15亿人，届时居住在城市和城镇的人口将超过10亿人。也就是说，届时中国农村的人口将减少1/3以上，将有3亿人由农村移居到城市和城镇。蓝皮书认为，城镇化是国民经济和社会发展的重要组成部分，是伴随工业化和现代化发展的必然趋势。实践表明，我国的城镇化率每增加1%，就可拉动当年国内生产总值1%-2%。

投资蓝皮书还对2013年的投资市场走势作了预测。蓝皮书指出，在宏观经济政策和“城镇化”指引下，基建投资和房地产投资将拉动投资回升。投资市场规模会继续增长，投融资市场活跃度有所回升。证券市场会随着宏观经济变暖有所表现，固定收益市场谨慎乐观，但私募股权投资需要做好过冬准备。信托市场主体在剥去制度优势后将出现分化，银行理财市场则会继续稳定增长。

四川蓝光和骏4.49亿长沙洋湖垸拿地

5月初，位于长沙岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号经过86轮激烈竞价后，起始价24141.0万元的012号地块最终以44953.0万元成交，买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司，溢价率高达86.2%，刷新今年长沙土地拍卖溢价率。网挂信息显示，该地块位于滨河路与庙湾路相交东南角，面积30950.02平方米，容积率≤3.0，折合楼面价4841.46元/m2。业内人士估算：算上开发成本及利润，以后的房价最少要9000元/m2。

012号地块的买主四川蓝光和骏实业股份有限公司是蓝光集团下属控股公司。该公司以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，具备国家一级房地产开发资质。此番在洋湖垸拿地，是其首次进军长沙房地产市场。

国土部：2013年落实 633万套保障安居工程用地

国土资源部发布《保发展保红线工程2013年行动方案》，部署今年的重点工作任务，其中包括落实633万套保障性安居工程建设用地，严格目标责任考核。《方案》指出，今年将对14个重点城市土地集约利用水平进行潜力评价。而在耕地保护方面，今年还将分解下达2013年高标准基本农田建设任务，全面开展500个示范县建设，确保建成1亿亩高标准基本农田。

4月300城出让金1343亿  土地成交“减量不减价”

受“新国五条”及后续各地实施细则的影响，4月份的楼市受到了很大冲击。但土地市场在整体趋于下滑的态势下，重点城市仍频现抢地潮，地价上涨成为不争的事实。今年4月，全国300城市的土地出让收入总计为1343亿，同比增加11.1%。有数据显示，一线城市4月份共成交地块73宗，土地出让收入高达212亿，比去年同期增加208%，环比3月增加67%。

在一线城市中，上海土地市场在4月份表现抢眼，共有土地交易55宗（其中住宅用地19宗），土地出让收入为143亿，创下2013年以来的新高。相比之下，北京当月以2宗住宅用地成交的数据惨淡收场。

事件

0731房产网携中国铁建·山语城

开启6月“百团大战”

火热6月，0731房产网电商团队携手中国铁建·山语城开展主题为“百团大战——4800元/m2起，4000元博12万元总房款优惠大奖”的活动。本次电商团购活动，是上半年中国铁建·山语城最大规模的一次让利优惠活动，也是0731房产网上半年电商活动的重中之重。本次活动通过阶梯式优惠让利，购房者将最大限度地得到实在的优惠！据悉，6月1日-7月3日期间，凡通过0731房产网电商活动专题页面报名的客户，参团人数达到50组以上，可享受96折优惠；100组以上可享受95折优惠；150组以上可享受94折优惠；200组及以上可享受93折优惠。

区域价值决定收益 长沙梅溪湖、洋湖垸等片区成投资新宠

有网站调查结果显示，超过6成的投资者准备在住宅限购的影响下转投商用地产。而选投商业地产的一个重要评价标准就是——区域价值成长性。

2007年长沙投资600亿启动梅溪湖国际新城项目辐射整个大河西，这里已成为大河西飞速崛起的新兴城区。而洋湖垸片区凭借得天独厚的资源优势成为了继梅溪湖国际新城之后又一发展相对集中的新兴片区，众多品牌企业纷纷抢滩洋湖垸。

城市经济最为敏锐最为活跃的商业，也正在长沙大河西迎来一个高速发展的全新机遇。在大河西首屈一指的热门板块——梅溪湖、洋湖垸，商业力量也正在迅速集结。根据《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，在现代服务业九大新的增长极中，梅溪湖片区的定位是：建成长沙高新科技成果展示中心、国际商务中心、国际居住中心等。洋湖垸则由于拥有洋湖垸湿地公园、靳江河及平塘大云山旅游基地等丰富的资源，使得该片区的受关注度迅速升温。

正在快速发展的梅溪湖及洋湖垸片区不但改变着城市发展的重心，更加速了大河西的商业格局的变革，多年以来只有一个溁湾镇商圈的大河西商业版图正进入重整阶段。 

疯狂“地王”卷土重来 房企上演抢地大战

受“新国五条”细则出台影响，土地市场在经历了3月的沉静、4月的冷清后，终于在5月有了供应放量的迹象，特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地交易十分活跃，地王纪录屡屡刷新。据媒体报道，进入5月份，土地市场再次上演抢地大战，仅5月3日至10日，上海、广州及长沙三地便出现3个年内地王。

5月3日，长沙金融生态区的一幅商住地块，经过42轮竞拍，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，该地块占地面积约6.64万m2，折合楼面地价4913元/m2，溢价率44.3%，成为了长沙5月以来新总价地王；5月6日下午，广州白云一块建筑面积14万m2的居住用地，佳兆业力压中海，以总价18.67亿元竞得，剔除配建面积，此地块折合楼面地价约2.56万元/m2，创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高，成为区域新“地王”；5月9日，经过200多轮的竞价，上海世博板块A09A-02商办地块以12.12亿元溢价成交，最终楼板价39932元/m2；5月10日，重庆2013年土地市场上的单价、总价、溢价率等3个纪录均被刷新。

种种迹象表明，一度“急冻”的土地市场再次升温，尤其是地王的密集出现，可能又一次推动房地产市场失去理性。

长沙别墅市场加速回暖 掀起“经济适用”潮

在城市土地资源日益稀缺及别墅用地受到限制的双限“枷身”之下，关于别墅市场正在呈现的一种写照是，一面是高端物业用地逐渐减少，价值日益稀缺；另一面是高端置业者日益增多，购买力不断增强。长沙别墅市场显现的一种趋势是，产品品质成为市场试金石——对于日渐趋于成熟的别墅市场而言，高性价比的经济稀缺型产品成为消费者追捧的主流。

一份长沙房地产市场简报显示，今年5月长沙市销售别墅213套，销售额达63437万元，别墅均价11132元/平米。在一些业内人士看来，别墅市场的演进似乎较普通住宅市场走的是一条截然不同的路径。据了解，目前，长沙的经济型别墅的户型面积主要在150-250平方米之间，销售总价基本在150万-400万元左右，位置一般在近郊，而建筑形态多以联排、联体、叠拼别墅为主。这些经济型别墅的购买群体，极大地夯实了整个别墅市场的根基。

刚需产品仍是长沙主流 同地段还是优先名盘

5月底，长沙市房产研究中心最新公布了《2013年4月长沙房地产市场景气指数分析报告》。数据显示，4月份，长沙市内六区新房交易指数为103.59，环比上升5.72点，同比上升1.53点。据分析，长沙内六区新房交易指数已经出现连升，显示购房需求依然比较旺盛。而据业内人士分析，这种旺盛的购房需求，主要来自购置婚房和改善居住条件这两项购房刚需，刚需仍是支撑长沙房地产市场的重点。从户型来看，具备价格优势的60-120平方米首置、首改产品仍是市场绝对主流。海德公园、佳兆业·君汇上品、弘德·好莱城、中信·凯旋蓝岸、长房·中庭国际等在售各盘均主推这个区间的产品。业内人士表示：现在投资客纷纷转向投资商铺，购买住宅的更多的是刚需购房者。

长沙新兴商圈氛围正浓 投资人转战商圈买铺

随着长沙主城区扩张，轨道交通逐步完善，基础配套升级，人流迁徙……传统商圈五一商圈所拥有的优势似乎正在被削弱。对于投资者而言，哪些商圈更具潜力？如何在众多商圈中找到“潜力股”，并以较低的成本提早介入？人口密度、消费者习惯、人均消费能力、交通便捷度、商业体量、商业结构等等，无疑都是构成一个优秀现代商圈的基础要素。

五月的商业地产市场，硝烟弥漫。南城，德思勤城市广场、喜盈门·范城、华悦城等项目均在新推商业产品；中心城区，顺天国际金融中心、万达总部国际等写字楼、卖场也正火热销售或即将开业；大河西，骑龙大街、天元七彩MALL、长房时代城的商业配套正投放市场。业内人士认为，大型综合体的到来促进了区域商贸繁荣，而区域已有的较高密度人口、便利交通条件等因素又缩短了商业综合体的市场培育期。而在商业项目密集的情况下，最大的竞争压力是同质化。

“2013首届楼市红女郎实景SHOW暨代言楼盘摄影风尚展”开启楼市盛宴

“楼市红女郎，为楼市代言”——2013首届楼市红女郎实景SHOW暨代言楼盘摄影风尚展由0731房产网、红网传媒、《长沙楼市》联合举办。本次活动从4月27日楼市红女郎报名招募时开始，6月30日楼盘摄影风尚展圆满落幕时结束。本次活动通过“红女郎网络秀平台”网友投票、选举等层层选拔，最终7位楼市红女郎脱颖而出。0731房产网携手7位风格百变的首届楼市红女郎在为期2个月的宣传中，经历了代言楼盘联姻、楼盘实景拍摄、摄影风尚展等一系列活动环节，为长沙楼市带来了一场视觉的饕餮盛宴。

据主办方统计，在为期2天的收官之战“摄影楼盘风尚展”期间，活动2日累计观展人数已突破三万，参展楼盘共登记意向客户近400组，0731楼市会入会近800人。“2013首届楼市红女郎实景SHOW暨代言楼盘摄影风尚展”不仅仅是0731房产网举办的“盛宴”，也是多渠道营销、线上与线下，网络媒体电商多元化的完美展现。

反应

王石重申泡沫论：

房地产泡沫不轻 但短期内不破裂

继今年3月警告中国楼市泡沫危险之后，万科企业股份有限公司董事长王石6月6日在上海表示，目前中国房地产市场确实存在泡沫，而且泡沫不轻；但是短期内泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房价不会下降。

王石直指：“在目前水平，泡沫破裂是不可能的，北京上海的房价降不下来，他们现在的问题不是如何跌下来，而是如何涨得慢一点。”

据报道，若以房价收入比(房价/城市居民家庭年收入)指数来看，国际上，房价收入比不超过10倍，而国内北京和上海分别为29.4倍和27.8倍，深圳24倍。从房价收入比、房价租售比这两个判断房地产价格是否合理的指标看，目前中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例，房地产泡沫事实存在。

不过，王石续称，中国市场非常大，需要分地区来分析，不能一概而论。目前来看，虽然一二线城市房价最高，但因为这些城市的资源向心力强、需求集中，资产价格体现的是高收入人群收入，短期破灭的可能性很小。而从大多城市来看，房价收入比尚在可承受范围之内。

调控半年观察：量价齐涨 无税房猛涨价

北京是“国五条”执行细则最为严格的城市。但从其半年调控结果来看，除了新房市场受到限价影响，房价涨幅被明显压制以外，其二手房市场明显量价齐涨，而这其中，20%个税的严格征收起到了推波助澜的重要作用。

据统计数据显示，截至6月26日，北京市二手住宅成交量为93184套，较2012年同期上涨76.8%；2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%。

据21世纪不动产市场研究部统计，由于新房限价，二手房房价涨幅已经持续超过新房。无税房涨势更猛，经常出现客户看好房后业主临时大幅跳价现象。

业内人士认为，北京已经是国五条执行最为严格的城市，但从上半年情况来看，一再加码的行政调控以及加税等方式，并未对遏制房价产生积极有效的作用，反而是弊端越来越明显。这再清楚不过地表明，既往沿袭多年的房地产调控方式早已不适合市场形势，中央应尽早建立房地产调控的长效机制，加快住房信息联网，同时加大普通商品房供应，合理抑制地价上涨等。

从毕婚族到毕房族：高房价时代买房啃老要趁早

一份近期发布的应届毕业生就业形势报告显示，上海应届生以4859元的平均月薪位列全国之首，北京以4767元位居次席。同时，根据央视数据，2013年一季度北京单套房平均租金价格已攀升至3660元。

当租房与买房相比，并没有轻松到哪儿去时，尽早买房便成了“明智之举”。于是继“毕婚族”——“毕业就结婚”后，“毕房族”横空出世。“毕房族”实际上是年轻人买房越来越早、早到甚至还没参加工作而“碰撞”出来的概念。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，这一群体虽然比例很小，但非常典型地体现出大家担心房价会涨并且相信未来一定会涨的心理。同时，他表示，货币超发导致贬值，人们倾向于购买不动产来抵抗风险。父母为孩子将来打算，希望能通过尽早买房做帮助孩子、投资房产的两手打算。尽管成为房奴让年轻人压力巨大，可但凡条件“够得着”，他们还是毫不犹豫地选择这样做，并且无一例外获利巨大，这说明已然很高的房价还在继续走高。

“钱荒”无情溜进楼市 住房贷款业务受影响

持续多日的银行“钱荒”现象蔓延到资本市场，股市连续暴跌、货币基金遭遇赎回、银行间的借款形似高利贷、理财产品的抢钱大战……受“钱荒”影响，房地产板块遭遇重挫，甚至有扩大蔓延之势。一些专家和业内人士判断，如果流动性控制紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。

银行“钱荒”，最快的反应来自个人住房贷款业务。据悉，受“钱荒”影响，各地都开始出现部分银行暂停个人住房贷款业务的消息。巧合的是，中央国家机关住房资金管理中心6月24日也暂停了部分公积金业务。同时，还受“钱荒”影响较大的是地产板块，它是除银行股以外，受“钱荒”波及最严重的板块。6月，招商、保利等27家房企跌停，领头羊万科大跌8.79%，103家房企的跌幅超过5%。

持续的钱荒对于各房企的资金链也有着一定的影响。业内普遍认为，“钱荒”会给房企的资金链造成很大压力，开发商的资金成本也会相应增加，房企应该会加快预售以回笼资金，并改善市场上的供需。同时房企的拿地积极性预计也将大幅降低。 

龚方雄：未来十年才是房地产黄金十年

摩根大通董事总经理龚方雄在深圳2013城市规划高峰论坛上发表演讲，多年唱多中国经济的他，在最近转型的背景下，依旧坚定地看好中国经济的未来，他提出，未来房地产依旧是中国经济的支柱。

“很多人认为中国的地产黄金十年已经成为过去式了，未来随着国家对房地产业的调控以及国家政策的改变，房地产业不要说未来还有没有黄金十年，现在很多人都不认可房地产业会继续成为中国的支柱产业之一。”龚方雄认为这种观点是非常错误的，为什么呢？为什么说未来十年是中国房地产的黄金十年呢？很简单，未来十年是中国城市化、城镇化进程的关键十年。

龚方雄认为，目前中国居民城镇化率仅为36%，未来十年至少有30个千万级别人口的城市诞生，4亿-5亿人口会从农民变为城市居民。以年均1%的城镇化率计算，城镇每年需提供新增住宅1200万-1300万套才能满足城镇化的基本需求，因此房地产还有很大发展空间。不过他同时也强调：“黄金十年不等于房价能继续维持过去十年的辉煌。”

新“国五条”下的楼市上半场概况

上半年楼市可谓热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围的传言骤起，流动性收紧信号释放。而市场似乎产生了足够的免疫，重点城市的成交均价、成交量皆一路上扬。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2013年6月，全国百个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨。与此同时，楼市成交量亦呈上升趋势。根据国家统计局数据，今年1—5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。楼市的量价齐涨，带动了房企上半年业绩飘红。综合公开信息统计，截止7月8日，已公布销售业绩的16家房企合计销售额高达3664.9亿，同比上涨34.6%。在火热的市场销售推动下，土地市场再次上演“供需两热”。有数据显示，上半年全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率也在高位运行，达16%。

地方财政沉疴不解，楼市调控何以走出“调、涨”怪圈?有业内人士建言：相关职能部门应当也必须出台更加强有力的政策措施，倒逼地方远离“土地财政”，将精力放在支持实体经济发展上。

市场

中房·瑞致国际：4月21日，中房·瑞致国际盛大开盘，继上次开盘热销之后，再创传奇。10000人的选择，远见百万人的梦想。开盘两小时，劲销1.2亿。

万科 环球村：5月1日，万科 环球村营销中心“家电拍卖嘉年华”活动再度开启，美的电饭煲、微波炉、咖啡机、电吹风……以最实惠的价格，把这些精美实用的品牌小家电带回家，除了吃喝玩乐，所有已办卡客户和已成交客户还可获赠新鲜水果一箱！

名家·翡翠花园：0731房产网携手墅质华宅名家·翡翠花园于5月10日开启了“全城大团购第二季”活动。活动期间，认筹6000可享总价减50000的超值团购特惠，更有首付7万即可买5房的劲爆优惠。

钱隆首府：5月11日，福晟集团感恩20周年——“钱隆来了”老业主游园会及太后吉祥感恩回馈活动在烈士公园拉开帷幕。当天，集团工作人员扮演乾隆皇帝、侍卫、宫女等，带领老业主开展了一场趣味横生的游园会。

湘府十城：5月12日，“幸福感恩季，创意插花DIY”母亲节特别活动浓情上演。此次活动，湘府十城精心打造了五重惊喜：资深插花师现场表演；精美可口的冷餐美食品尝；篮球机、娃娃机的现场互动游戏；母亲节两天购房享额外5288元母亲节特惠购房基金。

纳爱斯·阳光丽城：5月18日，纳爱斯·阳光丽城为情侣们推出了“520”专场活动。活动中，客户不仅能品尝美食，还能参加情侣游戏，获胜者可得精美奖品一份。除此之外，当天成交客户还能获得神秘礼品一份。

泊爱蓝湾：泊爱蓝湾“西瓜做东·海吃一顿”活动于5月25日清凉登场，除了冰爽西瓜免费海吃，活动现场更有“海吃西瓜竞赛”、“西瓜掂重竞猜”等多重趣味比赛，有吃有玩，更有丰富奖品。

龙湖·湘风原著：5月31日晚，1000位媒体人士、业内人士、龙湖粉丝、意向客户齐聚龙湖·湘风原著产品发布会，龙湖华中1号作品湘风原著和250亩龙湖体育公园在发布会现场完美展示。据悉，现场VIP办卡超过150组，创造了长沙前所未有的记录。

湖湾世景：6月3日，湖湾世景推出2号栋双景观楼王高品质至尊精品豪宅，4688元/m2起即可拥有；88－135m2百变型格局，打造两房变三房，三房升级五房的人性化设计，最高赠送面积可达24m2；VIP认筹最高2千抵4万。

荣盛·花语馨苑：6月12日下午，荣盛·花语馨苑营销中心&园林示范区彩旗飘飘，人声鼎沸，“花语最强音，全民K歌赛”决赛现场在紧张的氛围中火爆启动，现场17位决赛选手竞相拿出看家本领，飚出自己的“最强音”，而国际影星、泰国电影《yes or no》的主角TINA更亲临现场，引爆现场高潮。

纳爱斯·阳光锦城：6月22日，一轴大气繁华的新画卷正式铺开，纳爱斯·阳光丽城全新展示中心盛大开放暨“阳光锦城杯”小星星幼儿园文艺汇演活动，于阳光锦城营销中心隆重举行。

第六都：6月28日，一场殿堂级钢琴演奏盛典在第六都商展中心盛大拉开帷幕。曾任巴西-中国文化使者的世界著名钢琴演奏家——华尔特·阿斯沃林斯基先生亲临第六都现场，与旅欧艺术硕士、雨言钢琴艺术中心的创立人姚雨言先生同台献艺，一起为现场宾客带来了一场国际顶尖的听觉饕餮盛宴。

中国铁建·山语城：6月29日，中国铁建·山语城携手0731房产网举办的“6月百团大战”VIP客户选房活动盛大开启，开发商重磅推出6#和12#的纯板式江景现房，以超实惠价格和超高性价比的特性，广受购房者的欢迎。

通用时代国际社区：6月30日下午，通用时代国际社区倾情携手龙文教育机构举办的亲子沟通讲座在其营销中心如期举行。讲座由龙文教育机构刘恒栋讲师现场传授亲子沟通技巧。

达美D6区：6月30日晚，运达喜来登酒店四楼宴会厅贵宾云集，新达美集团携手步步高、你好漂亮、诺贝尔教育、台北豆浆、金牛角王、罗莎蛋糕、子母孕婴等知名品牌，隆重举行了“新达美集团＆步步高签约仪式暨品牌商家联盟新闻发布会”。

万科 紫台：以“乐橘洲 耀湘江”为主题，万科2013长沙橘洲（国际）音乐节独家预售门票于7月1日起在万科 紫台全城开抢。此次万科橘洲音乐节，将邀请华语乐坛最知名的摇滚歌手伍佰，台湾传奇“迪克牛仔”，香港罕有灵魂乐作品唱作人方大同以及国内外多个摇滚“大腕”，齐聚橘洲，狂欢开唱。

恒大城：恒大地产·恒大城7月水果总动员浓情上演。7月的每个周末，恒大城都会举行一系列的水果主题活动。而7月6日，“西瓜雕刻主题赛”在恒大城准时举行，水果雕刻大师亲临“西瓜雕刻赛”现场，带来了令人惊呼的西瓜雕刻神作。同时，还有西瓜雕刻擂台挑战赛倾情上演。

玛丽的花园：玛丽的花园，首创星城N+1户型，所有户型均赠送更多功能使用面积。据悉，玛丽的花园7月20日隆重开盘，惊爆价3980元/平米起，抢房送名校学位，87—118平米花园小高层火爆认筹中。