PART 7 楼市排行榜

上半年，长沙楼市多方助力，积极上行。在成就大城楼市梦想的征途上，有这样一群有梦者、逐梦者，他们领跑先行，在错综复杂的楼市竞争中脱颖而出，叱咤风云。2013上半年长沙楼市排行榜，八大榜单数十个奖项权威发布，强者加冕，全面展现长沙楼市无可争议的辉煌与荣耀。

预售许可排行榜

根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，统计得出全市2013上半年批准预售面积前十名楼盘。

2013上半年长沙楼市批准预售十强楼盘

排名 项目名称 开发企业 所在区 批准预售面积（万m2）

1 和美星城 湖南星电置业有限公司 长沙县 32.41

2 丽发新城 湖南同发投资有限公司 长沙县 17.22

3 天元涉外景园 湖南天元美居乐房地产开发有限公司 岳麓区 13.22

4 东城港 长沙汇都房地产开发有限公司 雨花区 12.35

5 钰龙天下 湖南恒东房地产开发有限公司 岳麓区 12.22

6 公园尚 湖南金鼎房地产开发有限公司 岳麓区 11.83

7 江湾 · 纯水岸 长沙金霞开发建设有限公司 开福区 11.33

8 华润 · 凤凰城 华润置地(湖南)有限公司 长沙县 10.76

9 怡海星城 湖南怡海三湘房地产开发有限公司长沙县 10.44

10 黑金时代 湖南省黑金时代房地产开发有限公司 长沙县 10.11

低调优质楼盘彰显推盘实力

2013上半年预售榜前十名楼盘共批准预售约142万m2，占全市总预售量的15%左右。相比去年城市综合体等品牌超级大盘占据预售榜单的局面，今年上半年批准预售榜上榜楼盘项目整体呈现低调、优质的特点，市场营销宣传力度比较低调，但凭借小区环境、优良品质赢得购房者的关注，如丽发新城、天元涉外景园、东城港、钰龙天下、江湾·纯水岸等。和美星城以32.41万m2的批准预售量荣登榜单榜首，供应规模相较于其他楼盘遥遥领先，成为上半年供应量最大的楼盘。而第二至十名的楼盘上半年预售量都在10-20万m2之间，供应量差距不大，说明上半年全市批准预售量比较分散，单个楼盘超大规模供应的个案较少，优质楼盘实力相当，供应策略趋于谨慎。

地产新兴片区供应表现抢眼

从上榜楼盘所在区域分布来看，长沙县、岳麓区上榜楼盘最多，分别是5个和3个，另外开福区和雨花区分别1个。而从板块来看，上半年全市几大重点地产新兴片区表现最为抢眼，成为楼市供应主力，大托暮云板块的和美星城、丽发新城、怡海星城、黑金时代；梅溪湖板块的天元涉外景园、洋湖板块的公园尚；武广板块的东城港；星沙板块的华润·凤凰城等形成一股集中供应潮，这些板块均是城市未来建设开发的重要发力点，在上半年已经得到了体现。同时，超大型老盘华润·凤凰城已销售几年，2013上半年仍有10余万m2的预售量，供应持续发力杀入榜中，实力不言而喻。

销售业绩排行榜

根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，采用（1/成交面积名次*1/3+1/成交金额名次*2/3）*100的计算模型，最终测算出2013上半年累计销售业绩十强楼盘。

2013上半年长沙楼市累计销售业绩十强楼盘

项目名称 开发企业 所在区

开福万达广场 长沙开福万达广场投资有限公司 开福区

华润 · 凤凰城 华润置地(湖南)有限公司 长沙县

北辰三角洲 长沙北辰房地产开发有限公司 开福区

五矿 · 万境水岸 湖南东润房地产开发有限责任公司 雨花区

合能 · 雨花公馆 湖南合能房地产开发有限公司 雨花区

中建 · 芙蓉嘉苑 湖南中建信和芙蓉置业有限公司 天心区

当代满庭春MOMΛ 当代置业（湖南）有限公司 开福区

纳爱斯 · 阳光锦城 湖南丽星房地产开发有限公司 雨花区

通用时代 · 国际社区 通用地产长沙有限公司 天心区

新城新世界 湖南成功新世纪投资有限公司 雨花区

品牌大盘销售持续火爆

在当下竞争如此激烈的长沙房地产市场，品牌、实力才是铸就热销神话的必备利器。2013上半年长沙楼市市场整体平稳，但品牌实力大盘的销售业绩还是节节飘红，持续火爆，受到购房者热捧。从2013上半年累计销售业绩十强榜单来看，开福万达广场以城市综合体的档次和体量进驻长沙，掀起了一场顶级高端江景豪宅以及商业综合体的热潮，上半年销售业绩独占鳌头，继续强势登榜。华润·凤凰城、北辰三角洲、五矿·万境水岸、中建·芙蓉嘉苑等口碑楼盘也纷纷上榜，并且这些楼盘在2012年早已跻身累计销售业绩年度榜单，今年上半年再次荣登榜单，老盘新推，热销持续，说明品牌大盘在长沙的号召力和影响力是无限的。

热销区域分化十分明显

从2013上半年长沙楼市累计销售业绩十强楼盘所在区域分布来看，上半年长沙楼市商品房销售热区十分明显，上榜楼盘主要集中于雨花区、开福区、天心区和长沙县，分别有4、3、2、1个项目入榜。而芙蓉区、岳麓区、望城区上半年未有楼盘入榜，销售业绩拔尖楼盘少见。雨花区的合能·雨花公馆位于武广核心区，借助城市新区发展的利好强势推盘，获得不错的业绩。地处雨花亭商圈核心的纳爱斯·阳光锦城主推商业旺铺，中心城区稀缺商业资源持续热销。定位为中央城区宜居大盘的通用时代·国际社区毗邻长沙理工大学，加上央企开发实力，销售业绩节节攀升。城市综合体新城新世界主打地铁区位优势，楼盘商业运营实力不俗，投资价值可观。当代满庭春MOMΛ凭借其宜居、绿色、生态等优势在上半年销售业绩方面强势入榜，几年来的市场影响力持续发酵。

综合竞争力排行榜

运用普通商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100的测算模型，全面、准确评价楼盘竞争力，最终测评出2013上半年长沙楼市普通商品房类综合竞争力楼盘。

2013上半年长沙楼市普通商品房类综合竞争力十强楼盘

项目名称 开发企业 所在区

钰龙天下 湖南恒东房地产开发有限公司 岳麓区

恒大 · 御景湾 长沙瑞玺置业有限公司 岳麓区

第六都 湖南湘电房地产开发有限公司 雨花区

当代满庭春MOMΛ 当代置业（湖南）有限公司 开福区

通用时代 · 国际社区 通用地产长沙有限公司 天心区

华润 · 凤凰城 华润置地(湖南)有限公司 长沙县

达美D6区 湖南达美投资有限公司 岳麓区

合能 · 雨花公馆 湖南合能房地产开发有限公司 雨花区

茂华 · 禧都会 湖南茂华置业有限责任公司 雨花区

长房 · 中庭国际 长沙市房地产开发公司 芙蓉区

品质宜居彰显超强竞争力

在上半年长沙楼市稳健发展过程中，综合竞争力在赢得市场业绩中显得尤为重要。而其中优良的品质、绿色宜居等已经成为竞争力提升的砝码和利器，上半年不管是新盘还是老盘，都在这些方面修炼内功，精心打磨，抢占市场先机。老盘方面，华润·凤凰城作为一个经典老盘，华润的品牌以及完美的品质早已铸就项目良好的市场口碑。达美D6区地处二环边，扼守梅溪湖国际新城，与生态梅溪湖零距离接触，资源独享优势十分明显。通用时代·国际社区则是中心城区难得的央企实力大盘，倾力为长沙人居打造最佳城市生活示范区。此外，第六都、茂华·禧都会、钰龙天下、当代满庭芳MOMΛ、恒大·御景湾等项目早已在长沙掀起购买热潮，高品质产品效应已深入人心，综合竞争力有目共睹。

综合实力竞争异常激烈

从2013上半年长沙楼市普通商品房类综合竞争力榜单来看，楼盘项目的综合实力竞争激烈程度有增无减，各区的首席精英楼盘均有上榜，雨花区、岳麓区、天心区、开福区、芙蓉区、长沙县分别有3、3、1、1、1、1个楼盘入榜，实力楼盘可谓遍地开花，遥相呼应。不少2013年新开盘项目也成功适应市场激烈竞争，纷纷抛出杀手锏争夺市场。由合能地产开发的合能·雨花公馆区位优势明显，拥有多轨道立体交通网络，完善的生活配套，周边商业成熟度高，项目竞争潜力巨大。长房·中庭国际由长沙本土最强开发商开发，占据长沙南北两大商业动脉万家丽路与人民东路，周边商业发展成熟，当前主推小户型、办公、商业，很有市场竞争力。

综合竞争力排行榜

运用别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100的测算模型，最终测评出2013上半年长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘。

2013上半年长沙楼市别墅类综合竞争力三强楼盘

项目名称 开发企业 所在区

龙湖 · 湘风原著 长沙龙湖房地产开发有限公司 望城区

中粮 · 北纬28° 长沙观音谷房地产开发有限公司 望城区

橘郡 · 礼顿山 湖南橘郡城镇置业有限公司 长沙县

高端生态型主导别墅主流

一直以来，长沙别墅市场虽规模不大，但市场竞争却是异常激烈，区位、环境、品位、档次、主题、概念等等都成为了别墅楼盘成败与否的决定性因素。2013上半年长沙楼市别墅类综合竞争力上榜楼盘普遍呈现出高端、生态的特色，已经成为了长沙别墅的主流标志性项目。龙湖·湘风原著是龙湖在长沙的首个项目，首度开盘便已抢占别墅市场，惊艳亮相，项目运用五重园林景观，360度造景，大树三级跳，全冠移植等独特手法，打造同纬度最美园林，目前中央观景别墅正在热推中。中粮·北纬28°是中粮地产在长沙打造专业别墅的代表作，拥有高尔夫球场、原生态山地等独有资源，堪称别墅经典。而橘郡·礼顿山则盘踞长株潭融城核心区，辐射三市，区位极佳，产品主要以西班牙风格打造高端生态居住园，给人耳目一新的顶级享受。

影响力排行榜

运用楼盘影响力测度评价模型，收集全年各项评价指标数据信息，最终测评出2013上半年长沙楼市市场影响力十强楼盘。

2013上半年长沙楼市市场影响力十强楼盘

项目名称 开发企业 所在区

北辰三角洲 长沙北辰房地产开发有限公司 开福区

中建 · 芙蓉嘉苑 湖南中建信和芙蓉置业有限公司 天心区

龙湖 · 湘风原著 长沙龙湖房地产开发有限公司 望城区

通用时代 · 国际社区 通用地产长沙有限公司 天心区

欧莱雅郡 湖南旺坤投资建设集团有限公司 雨花区

华润 · 橡树湾 华润置地（湖南）有限公司 岳麓区

兰亭都荟 广州广电房地产开发集团股份有限公司（长沙） 岳麓区

名家 · 翡翠花园 湖南美斯顿置业投资有限公司 望城区

长房 · 白沙湾 长沙东方城房地产开发有限公司 芙蓉区

翡翠云天 长沙仁一房地产开发有限公司 雨花区

实力老盘市场影响力深远，新盘市场潜力不容小觑

2013年上半年知名品牌房企开发的实力老盘推陈出新，市场影响力十分强大，并且良好的市场口碑得到长期经营和维系。从榜单来看，上榜楼盘项目中有9个楼盘是已经历多个销售期的知名老盘，占绝大多数。如大型城市综合体北辰三角洲、地铁口岸花园社区中建·芙蓉嘉苑、望城首席宜居大盘名家·翡翠花园、地铁型精英高档社区欧莱雅郡、华润地产在洋湖湿地的大盘橡树湾、中心城区最佳生活示范区通用时代·国际社区、武广板块难得的公园楼盘翡翠云天、滨江地段的首席纯居住社区兰亭都荟、浏阳河畔罕见双公园滨水豪宅长房·白沙湾等。而龙湖·湘风原著则是今年新开盘项目中市场影响力的佼佼者，一经开盘，市场活跃度和好评度不断提升。龙湖·湘风原著主推高档联排、独栋别墅，搭配少量高层和商业，以完美的园林设计俘获人心。

预测排行榜

依据长沙市房产研究中心调查问卷及0731房产网楼盘人气排行数据，充分参考各方评价和意见，评定2013下半年长沙楼市最值得期待的品牌楼盘。

2013下半年长沙楼市最值得期待品牌楼盘

（排名不分先后）

项目名称 开发企业 所在区

维一星城 · 原山苑 长沙大和置业有限公司 开福区

园康 · 星都荟 湖南园康置业投资有限公司 雨花区

兰亭湾畔 长沙市靳江水利投资置业有限公司 岳麓区

中天 · 栖溪里 湖南倚天房地产有限公司 岳麓区

江河 · 东澜湾 长沙市江河水利置业投资发展有限公司 雨花区

中建 · 梅溪湖中心 湖南中建信和梅溪湖置业有限公司 岳麓区

新兴热点板块下半年集中发力

从2013下半年长沙楼市最值得期待品牌楼盘榜单来看，岳麓区3个、雨花区２个、开福区1个楼盘入榜，且都将在下半年陆续开盘入市，市场销售效果非常值得期待。上榜楼盘特色鲜明，维一星城·原山苑拥有40%的超高绿化率，以新欧式风格打造经典建筑，公园山体与小区浑然一体，是区域内居住品质极高的高尚宜居楼盘。园康·星都荟依托井湾子商圈、红星商圈、武广商圈，拥有自身商业中心，工作、生活、娱乐、购物成熟度极高。兰亭湾畔规划为国际湾区滨水建筑群，纯居住社区，湘江洋湖尽收眼底，让业主享受真正的一线滨水豪宅生活。中天·栖溪里同样享受洋湖湿地稀缺资源，项目将打造成公园式高端生态居住社区。江河·东澜湾集高层住宅、洋房、商业、酒店、写字楼、名校教育于一体，是市中心少有的低密度全套大社区。中建·梅溪湖中心地处梅溪湖片区核心区，将建成集5A甲级写字楼、超五星级酒店、行政公寓、高档住宅、购物中心及湖滨风情商业街为一体的地铁上盖城市综合体项目。

特色排行榜

根据0731房产网2013年5月启动的“红女郎楼盘代言季”活动网络推选结果，评选出最具“特色”气质楼盘。

首届楼市红女郎代言品质楼盘

（排名不分先后）

项目名称 开发企业 所在区

长沙奥林匹克花园 · 贡院 湖南湘天房地产开发有限公司 雨花区

万博汇 长沙盛和房地产开发有限公司 雨花区

恒大雅苑 长沙宝瑞房地产开发有限公司 开福区

江山帝景湖南楚盛园置业发展有限公司 岳麓区

中房 · 瑞致国际 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司 芙蓉区

五矿 · 龙湾国际社区 五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司 长沙县

纳爱斯 · 阳光丽城 湖南省山水投资置业有限公司 岳麓区

中粮 · 北纬28° 长沙观音谷房地产开发有限公司 望城区

特色排行榜

根据2013上半年0731房产网、《长沙楼市》联合策划推出的置业梅溪湖推选活动，评选梅溪湖片区最具投资价值楼盘。

置业梅溪湖最具投资价值楼盘

（排名不分先后）

项目名称 开发企业

中国铁建 · 梅溪青秀 中铁房地产集团长沙置业有限公司

金茂梅溪湖 方兴地产（中国）有限公司

达美D6区 湖南达美投资有限公司

地华 · 梅溪湖畔 湖南省地华置业有限公司

弘德 · 好莱城 弘德地产