PART 6抵押市场情况

2012年，央行进行了两次下调存款准备金率和三年半以来的首次降息，房产信贷局面出现转机，房产金融环境趋于稳定。2013年伊始，“新国五条”面世，其中核心内容包括，一是强调继续严格执行商品住房限购措施；二是实施差别化住房信贷政策，银行业金融机构要强化借款人的资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；三是提出二手房交易的个人所得税按差额的20%征收。在政府明确重申继续坚持房地产调控政策不动摇的大背景下，中国人民银行制定的《关于做好2013年信贷政策工作的意见》中指出，严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构、合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。而对于房价上涨过快的城市，人民银行各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。2013年6月，大型商业银行加入借钱大军，各期限资金利率全线大涨，“钱荒”进一步升级。“钱荒”效应造成银行资金的紧张，多家银行在信贷方面有意放慢节奏，如北京多家大型银行的房贷按揭利率都取消了优惠，恢复至基准利率，放款周期更是全线延长。

2013年，长沙楼市开创了“金三银四红五暖六月”的新局面，整体呈现稳步上升态势，总体行情好于去年同期。在楼市持续回暖、住房成交量有所回升的带动下，信贷需求稳定增长。2013年上半年长沙市内六区开发贷占总开发投资额的32.86%，期房按揭抵押贷款占其成交总金额的36.40%。总的来看，内六区金融机构发放贷款量占房地产市场开发、销售总金额的三成左右。

1   在建工程抵押贷款

1. 1   总量情况

2013年上半年长沙市内六区办理在建工程抵押贷款723宗，抵押面积500.62万m2，贷款金额172.21亿元。在建工程抵押宗数、抵押面积、贷款金额这三项指标均呈上升趋势，同比分别增长72.14%、28.57%、78.79%，其中贷款金额增长幅度最大。一方面体现了房地产大盘化开发趋势继续延续，知名房企纷纷入市抢滩长沙楼市；另一方面也体现了房屋单位价值量的提高。

1.2   贷款金额前十名机构构成

从各金融机构发放抵押贷款的情况来看，共有23家银行发放在建工程抵押贷款，前十名金融机构贷款发放量140.04亿元，占总发放量的81.32%。其中，中国建设银行发放贷款量最大，达58.46亿元，约占总发放量的33.95%；中国工商银行位居第二，发放金额为21.12亿元，约占总发放量的12.27%；北京银行紧随其后，发放金额约占总发放量的6.33%。

中国建设银行、工商银行均为国有大型商业银行，资金雄厚，在建工程贷款为其传统优势业务，因此，两家银行发放贷款量位居冠亚军，占比高达46.22%。