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佳佳置业小帮手 佳佳置业小帮手是0731房产网的专业房产咨询客服平台，借助0731房产网吉祥物佳佳定名而成。日前应市场需要，为实现更强大的便民查询功能，与0731房产网（www.0731fdc.com）全面互动关联，将以最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为广大购房者实现以下几大功能： 1. 可拨打热线免费在0731二手房网发布房屋出售、租赁信息； 2. 可拨打热线第一时间免费查询长沙最新上市楼盘及在售情况； 3. 可拨打热线免费评估自身房产当前基准房价； 4. 可拨打热线提供免费全方位、多渠道的房地产政策咨询服务。 佳佳置业小帮手咨询热线：0731-84662655 佳佳置业小帮手服务时间为：每周一至周五8∶30-17∶30 产权登记问题 张先生：现在个人购买二手房要交哪些税？是不是要收一个20%的个人所得税？ 佳佳：您好！普通二手私房交易，契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税等。关于“国五条”提到的二手房交易征20%的个人所得税的内容，目前长沙对该政策暂未出台征20%的个人所得税的细则文件。感谢您的参与！ 陈小姐：请问嫡亲姐姐将房屋赠送给嫡亲妹妹，手续如何办理？是否要 缴纳税费？ 佳佳：您好！亲姐妹之间可以办理赠与，姐妹双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园住房保障局三楼大厅办理过户手续。私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收，私房赠与还需缴纳每平米6元的手续费。感谢您的参与 ！ 吴先生：三年前和妻子共同买了一套房子并且贷了款，当时产权证的名字只有自己一人，现在想将产权所有人名字改为我和妻子两个人的名字，应如何办手续？ 佳佳：您好！在房产证上增加夫妻另一方名字，只要夫妻双方协商一致，有贷款的需先还清银行贷款撤销房产抵押产权清晰后，夫妻双方再持身份证，房产证，结婚证等资料到德政园市住房保障局三楼柜台办理增加名字的手续。夫妻增加名字只收取权证工本费。感谢您的参与！ 张先生：本人刚来长沙，为非长沙户口，请问是否能贷款购买首套新房？首套房是否可以享受契税税收优惠政策？ 佳佳：您好！目前长沙市各大银行实行“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款”，具体详情以您选择的贷款银行要求为准。2013年长沙市的契税征收标准是在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件及购买90—144平方米之间的住房契税按2%征收。对于个人购买非普通住房（144平米以上）的住宅契税按4%征收。感谢您的参与！ 公积金问题 秦女士：我于2011年购买了一套商品房，是首套房，在光大银行办理的商业贷款，总价68万，贷款40万30年，我公积金月缴存360元，请问我能办商业贷款转公积金贷款吗？需要哪些条件？ 佳佳：您好！如果您家庭（包括未成年子女）已有住房面积之和没有超过140平方米，可以申请公积金贷款（家庭已有一套建筑面积120平米以上住房，再购买第二套住房时，就不能申请公积金个人住房贷款）。您符合公积金贷款条件，在结清银行贷款之后，可以申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款有2种方式：（1）转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理。（2）其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》其中"他人房产(具有房产证）"需要满足四个条件：a.在市区以内 b. 从竣工之日算起不超过20年 c.不属于拆迁范围以内 d.不属于经济适用房。感谢您的参与！ 赵先生：我今年七月份劳动合同就到期准备去读研，近几年都不会找工作就业，请问我的公积金可以提取么？可以提取的话需要准备哪些材料，要走哪些流程？ 佳佳：您好！如果您是长沙地区的户口，辞职后不能马上提取，终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金方可全额提取；如果您是非长沙地区的户口，辞职后且个人公积金账户已封存时即可申请提取。请提供与原单位解除劳动关系的协议(离职证明）、本人身份证（户口薄）的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后到管理部申请提取。感谢您的参与！ 郑女士：我是去年4月领取了一次公积金偿还贷款（至今不到12个月），现在我打算全部还清，购房人是我老公，我们可否取两个人的公积金出来还，是不是要过了12个月才能取，是还清前取，还是还前取，需要什么资料? 佳佳：您好！提前还贷提取公积金必须是在办理了提前还贷之后，申请提前还贷请提供购房合同、借款合同、抵押合同。（公积金贷款可直接提供借款合同）、现金缴款单（需加盖银行公章）或还款存折、结婚证、身份证等资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后到管理部申请提取。感谢您的参与！ 其它问题 杨先生:本人有一套位于河西天马路科教新村的经济适用房，现想转为商品房，请问应补交多少土地价款？ 佳佳：您好！河西天马路科教新村的经济适用房土地属于三级，三级土地应收纯出让金标准是509元每平米。经济适用房上市应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×（该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限）。住宅用地剩余出让年限=该住宅用地当年政府批准供地年份+住宅用地法定最高出让年限(70年)-该住宅上市交易时的年份。根据您房屋的情况套用以上公式就可以得出您的房屋上市交易需缴纳的土地价款。感谢您的参与！ 付小姐：年初买了雨花公馆的房子，但合同迟迟没有备案，开发商答复房产局需要银行的贷款合同才能备案，是这样的吗？商品房买卖合同备案需要哪些资料和条件才可以啊？ 佳佳：您好！如果您是按揭购房的话需贷款银行审批通过后开发商才能申请办理预告登记备案及预告抵押备案登记。办理预告登记需开发商准备好栋袋和户袋资料，买卖合同及抵押合同，维修资金缴存的票据，预售款监管证明和签合同时打印出来的那一套表格等资料到交易所窗口受理。感谢您的参与！ 何先生：我不是长沙市的，也不在这里工作，名下有一套房，可以在长沙买90平米以下的房吗? 佳佳：您好！您是非本市户籍名下已有一套住房就不能再购一套90平米以下的新建商品房；如果您再购买90平米以上的新建商品房或二手房的话就不受限购政策的影响，可以购买。感谢您的参与！ |