楼市361

　　日历

　　1月5日

　　根据长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》，自今日起，长沙市经适房满五年，并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。这意味着，长沙市历年来销售的14.94万套经适房今后可由产权人自由买卖。

　　1月9日

　　长沙大河西先导区2013年新闻发布会指出，未来几年，大河西先导区将全面建成以梅溪湖国际新城、大王山旅游度假区、洋湖总部经济区和滨江金融商务区为核心的“生态之城、文化之城、繁荣之城、创新之城”。到2016年，3000亩的梅溪湖、6000亩的洋湖湿地公园以及西湖、雷锋湖、后湖、莲花湖等城市湖泊将全面建成；新建公园、广场等开敞空间10个以上，新增公园绿地面积超过10万平方米。

　　1月22日

　　根据湖南省国土资源厅地产处提供的最新信息显示，目前湖南省115个市县区已经全面运行动态监测系统。自湖南省土地市场动态监测监管系统运行以来，已累计录入国有建设用地供应数据6.96万宗，涉及总面积13.3万公顷。全省范围内数据已经可以做到网上实时提取。

　　1月25日 

　　今日，《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》发布，新征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。征收荒山、荒地（其他草地），参照执行所在区域征地补偿标准的50%。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%。长沙市区补偿标准最高每亩7.6万元。

　　1月30日

　　由住建部组织召开的国家智慧城市试点创建工作会议公布了首批国家智慧城市试点名单，首批国家智慧城市试点共90个，其中地级市37个，区（县）50个，镇3个。湖南省的株洲市、韶山市、株洲市云龙示范区、浏阳市柏加镇和长沙市梅溪湖国际新城入围试点。

　　2月5日

　　据悉，长沙市经济适用房上市交易管理信息系统已于今日正式上线，长沙市经适房上市交易相关工作正有条不紊的开展，近期前往长沙市房产交易大楼二楼新出现的“经适房上市”窗口咨询的市民络绎不绝。相关人士表示：长沙市经济适用房上市交易管理信息系统的正式上线，将大大加强经济适用房上市交易办事效率，确保相应工作的有效开展。

　　2月18日

　　今日，长沙望城区召开全区党政负责干部会议，并出台望城建设现代化公园式城区（2013—2015年）的总体规划。望城将逐步形成“一江两河七山六湿地”的大型公园景观网络，将修建社区绿地、街边绿园、城镇游园、乡村憩园、文化公园、健身公园等200个生态文化体育公园，还将规划建设湘江东岸线、湘江西岸线、金星大道线等100公里生态绿道。

　　2月19日     

　　目前，长沙查询个人名下房产信息有三个途径：房屋所有权人持有效的身份证原件；他人查询须持查询人身份证原件及公证部门出具的房屋所有权人授权委托公证书；来自公、检、法等机构的工作人员执工作证及相关证明材料。当前长沙市住建委信息中心正在设置更为完善的房屋查询系统，该系统可锁定查询人及其权限，一旦房产信息泄露，就可找到泄露信息的人，该系统将在今年启用。

　　2月20日

　　在楼市响起一片“涨”声之时，今天举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。

　　2月25日

　　湖南省住房和城乡建设工作会议指出，今年湖南省保障性安居工程和农村危房改造计划完成投资500亿元以上，计划开工建设各类保障房33.3万套，基本建成22万套，发放廉租住房租赁补贴5850户。

　　3月1日

　　0731房产网与红网传媒联合打造的“0731楼市红女郎网络秀平台”今日正式上线。同时为了庆祝“0731楼市红女郎网络秀平台”上线举办的“0731楼市红女郎邀您逛星城楼市灯谜会”活动获奖结果今日公示。

　　3月15日

　　由0731房产网、《长沙楼市》、红网传媒等权威媒体共同打造的“天天‘315’，创和谐楼市——2013年度长沙楼市消费警示榜”活动今日长株潭三市联动，共启楼市315维权，为三市市民搭建最权威、直效行业网络警示平台，共创和谐楼市。

　　3月20日

　　今日，2013年长沙住房公积金管理工作会议在长沙市政府会议中心举行。会议回顾总结了过去一年住房公积金的工作成绩，并提出了今年公积金的主要业务目标：全年新增开户职工8万人，完成住房公积金缴存48亿元，发放个人住房贷款25亿元，发放“试点”项目贷款3亿元，个贷逾期率控制在0.03%以内，实现增值收益率1.5%以上。

　　3月22日

　　今日召开的全省建筑节能与科技工作会议提出，根据国家要求，湖南省今年起开展绿色建筑行动，推动区域化、规模化发展。其中，从2014年开始，各级政府投资新建的公益性公共建筑以及长沙市的保障性住房，要全部执行绿色建筑标准；到2015年，长株潭3市和有条件的地区、非政府投资的居住和公共建筑，执行绿色建筑标准比例要超过20%。

　　3月26日

　　今日，由中铁二十五局施工的地铁1号线铁道学院站至涂家冲站区间左线盾构机成功下穿京广铁路。至此，地铁1号线两条盾构隧道的施工已成功突破穿越京广铁路这一风险点。根据施工线路，从铁道学院站始发的两台盾构机沿芙蓉路向北，下穿京广铁路和新中路立交桥后向北到达涂家冲站。

　　3月27日

　　今日，长沙市召开安居工程和棚户区改造工作大会宣布：今年，长沙将新增廉租住房500套，新增公共租赁住房11000套，新建经济适用住房630套，完成城市棚户区改造9460户，垦区棚户区改造100户，农村危房改造按照省政府下达的计划执行。

　　3月31日

　　今日，长沙市人民政府办公厅发布《关于公布长沙市2013年新建商品房住房价格控制目标的通知》显示，2013年新建商品住房价格波动必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。但是，此次并未涉及二手房交易中“20%个税”如何执行、二套房首付是否提高、如何继续限购等新“国五条”细则。

　　4月2日

　　今日，0731房产网重磅推出最完美积分奖励、最实惠购房置业、最精彩生活共享的长沙楼市生活第一会——0731楼市会，全力打造长沙购房者自己的组织，与此同时，会员新注册超额积分有奖六大主题活动全面启动，邀您抢注！积分兑大礼！ 

　　4月17日

　　长沙市轨道交通集团有限公司发布公告称：长沙将在全国范围内率先提出“绿色地铁”的建设理念，并编制国内首部绿色城市轨道交通评价标准。目前《长沙市绿色城市轨道交通评价标准》和《长沙市城市轨道交通绿色车站设计导则》已通过专家评审。

　　4月20日

　　今日，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中，将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。

　　数字

　　长沙2013新房供应或达2000万m2

　　对于市场而言，新一年的长沙楼市，房价和供应，无疑是最核心的两个话题。2013年的长沙，有多少房子可以买?长沙市房产研究中心的预判是：2000万平方米。

　　长沙市房产研究中心分析师表示，在开发投资上，预计2013年全市完成房地产开发投资将达到1100亿元，新开工面积2000万m2；在新建商品房供应上，预计2013年全市新建商品房批准预售面积将保持在2000万m2上下；在新建商品房成交上，预计2013年全市新建商品房备案成交面积约1600万m2，全市二手房成交面积将接近400万m2，全市房地产市场从总体上继续保持高位平稳运行。 

　　北上广四月摆土地盛宴   京沪首季土地成交近700亿

　　据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年第一季度，306个城市土地交易7929宗，土地出让金5939亿元，与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。

　　其中，2013年1-3月北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，与去年同期相比上涨396%。上海也在2013年第一季度成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平方米，同比增加55.71%，共吸金185.77亿元，同比增加172.44%。

　　“金三月”长沙楼市供销两旺   网签163.19万m2

　　长沙市房产研究中心发布《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，3月份长沙地区新建商品房批准预售149.56万m2，同比增长21.90%，环比增长430.55%；其中，内六区新建商品房批准预售119.95万m2，同比增长50.26%，环比增长786.13%。

　　“金三月”市场供应充足的同时，需求成交量也较为旺盛。《通报》显示，3月份长沙地区新建商品房网签163.19万m2，同比增长100.41%，环比增长34.87%；其中，内六区新建商品房网签112.34万m2，同比增长109.82%，环比增长38.40%。

　　数据显示，第一季度长沙地区新建商品房累计网签480.10万m2，同比增长110.80%。与去年一季度的成交低谷相比，今年一季度成交翻番，环比去年第四季度，今年一季度成交量有所回落，但总体来看，去年年底的市场上升行情仍在延续。

　　3月份长沙已出让5宗地   总成交金额128498万元

　　2013年3月长沙土地市场意外迎来一波行情，截至目前共成交5宗土地，总成交金额128498万元，总成交面积300045.4平方米，相比去年3月的1宗成交量，增幅可观。值得一提的是，在本月无一宗土地新增挂牌的情况下，有两宗地经过多轮竞拍，高溢价率成交。

　　截至3月18日，据长沙土地市场网挂系统显示，3月长沙土地市场无一新增挂牌地块，这5宗地同属2月份就已开始挂牌的。这一局面类似于2011年3月的景象，长沙限购令出台后，也无一宗土地新增挂牌。2013年至今，长沙共挂牌出让27宗土地，成交24宗。同比去年前三月，今年土地供应量和成交量几乎都增长了一倍。

　　住建部：今年保障房将建成470万套   开工630万套

　　住建部4月在部署2013年保障房建设管理工作时提到，今年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。

　　住建部表示，2013年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。此外，住建部表示，到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。

　　国五条细则3月影响有限   54城新房成交降3.4%

　　被业内视作重磅炸弹，房地产市场成交量的走势也再次成为市场关注的焦点。根据中原地产研究中心统计的数据显示，3月上旬全国主要的54城市，新建住宅签约套数合计为86478套，环比之前89504套微跌3.4%。

　　对此，业内人士认为，虽然网签数据滞后于市场实际成交，但从目前市场情况来看，新政的威慑作用已经逐渐显现。

　　2013年土地供应计划出炉   长沙商品房供地888公顷

　　据湖南省国土资源厅数据显示，2013年湖南省国有建设用地供应计划总量为20726公顷，相比去年减少1213公顷，减少幅度约5.5%；其中住宅用地5188公顷，占总计划的25%，相比去年的5716公顷的供应，减少528公顷。

　　长沙今年国有建设用地供应总量为4596公顷。其中，工矿仓储用地占最多，为1410公顷；其次为住宅用地，1072公顷。而备受市场关注的商品房用地方面，长沙的计划为888公顷，占全省商品房用地供应的23%，位列各市州第一。

　　湖南计划2013年开建保障房33.3万套   建成22万套

　　记者从全省住房和城乡建设工作会议上获悉，今年全省计划开工建设各类保障房33.3万套，基本建成22万套，发放廉租住房租赁补贴5850户。

　　湖南近年来大规模推进保障房建设，保障房建设任务总量连续五年位居全国前列，其中，2009年—2012年分别为8.18万套、26.27万套、44.72万套和41.27万套。五年累计完成投资967.75亿元，竣工89.86万套，初步建立由廉租房、公租房、经济适用房、棚改安置房、租金补贴等构成的住房保障体系，解决了107.3万户城镇住房困难家庭的住房问题。农村危房改造自2009年启动以来，累计完成投资230亿元，为45.87万户农民解决了住房困难问题。

　　今年全省保障性安居工程和农村危房改造计划完成投资500亿元以上，各地要尽快将今年的保障房建设任务分解下达，努力做到配套设施与保障房工程同步规划、同期建设、同时交付使用。同时，要坚持对工程质量问题实行零容忍，提高已建成项目入住率，确保真正符合条件的中低收入住房困难家庭住得进、安得心。

　　十大标杆房企首季销售额劲增84.2%

　　2013年4月，已经有包括万科、招商地产、保利地产、金地集团、恒大地产、世茂房地产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、富力地产等10家标杆房企公布一季度销售业绩。据记者统计，上述10家标杆房企一季度总销售金额达1714亿元，较去年同期的930.4亿元，增长84.2%。

　　龙头房企万科今年一季度累计销售371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别同比上涨23.5%、40.5%。对此，万科方面表示，主要因为公司今年推盘分布更为均衡，一季度推盘量比去年同期增长明显。保利地产则在一季度实现销售额307.6亿元，同比增长106.9%。

　　业内人士普遍认为，在楼市调控政策力度不减的背景下，房企首季销售额逆势上涨，一方面与去年年底一部分销售额在今年1月确定销售收入有关；另一方面，多家房企今年年初以来加大推货量，保证了大量房源可供销售。

　　事件

　　国五条后，地产业或迎彻底洗牌

　　随着多家房企2012年业绩陆续公布，开发商今年的目标与计划也浮出水面。尽管部分地产商选择了相对保守的销售目标，但大多数地产商，尤其是排名靠后的房企却跃跃欲试，企图赶超排名靠前的房企。中房信最新公布的研究报告称，行业整合越来越集中，但是“后进”企业集体提出的销售目标却让人相信，地产寡头时代的到来远没有想象中的那么容易。

　　相关数据显示，2012年，房地产行业分化继续加剧，龙头房企的市场占有率逼近2008年的最高点。在国五条调控持续深入的背景下，房地产行业或将迎来一次更为彻底的洗牌。

　　事实上，“国五条”对地产商的影响还是非常明显，在这样的大背景之下，地产企业更加看中产品结构的调整。绿城、世茂等向来以大户型开发为特点的地产商纷纷调整产品结构，顺应市场的趋势，开发一部分小户型的产品。

　　此外，销售型的商业地产，也成为开发企业今年力推的主力产品。复地披露今年销售的项目中，将有28%是商业地产。今年，龙湖为了销售商业地产推出金苹果计划，将对不同城市的商业物业进行组合销售。

　　长沙二手房贷仍正常放款   部分银行已提高利率

　　3月份以来，受到“新国五条”中二手房交易征收20%个税消息的影响，长沙二手房交易市场持续升温。近日有报道称广州、深圳等地出现二手房停贷的现象。3月25日，记者获悉，长沙并未出现停贷现象，不过部分银行的二手房贷款政策发生微妙变化，“二手房贷仍正常放款，但个别银行利率可能有所上调。”湖南一家银行的个贷负责人表示。 

　　伴随着二手房过户潮一同带来的是二手房信贷潮，不少银行都感受到了来自二手房放贷造成的巨大压力，部分城市的一部分银行已经停止发放二手房贷款。目前长沙各家银行并没有接到关于“二手房贷停贷”的通知，均正常放款。

　　长沙多名业内人士则认为，二手房停贷可能性很小，少数银行或会减少信贷投放额度。招行长沙分行个贷负责人谢龙认为，政策只有“首套房”、“二套房”之分，市民购买一手房也好，二手房也好，银行都应满足购房人的正常贷款需求，银行单单停放二手房贷款的可能性不大。另据了解，目前长沙大部分二手房贷均能在3个月左右的时间正常放款。

　　新的调控基调下   长沙品牌房企今年开闸放量

　　从3月份披露的一份2013年长沙纯新盘统计数据来看，今年的长沙楼市似乎将成“本土年”——约70个纯新项目中，八成以上为本土企业开发。

　　常年活跃于楼市的一线品牌开发商哪去了?本土企业为何今年扎堆上市?业内人士分析认为，一线品牌开发商在长项目多为热售盘，部分新盘仍处于拿地或拿地后规划阶段；而本土企业纷纷放量，则是因为面对愈发严厉的调控，“憋”不住了。 

　　但终归到底，今年市场上的房源，将足够购房市民“挑三拣四”。据不完全统计，从小户型到大平层再到别墅，数十个新鲜上市的本土项目，将为2013年想在长沙购房的市民，带来数万套房源。

　　本土房企“憋”不住了，在压抑了一年后，看到一线城市在回暖，受制于资金流，所以今年集中放量，选择不捂盘。长沙业内人士认为，一线品牌开发商的计划性一般都比较强，节奏相对较稳，而本土开发商在开发与推盘节奏上则相对自如些。调控已成“常规牌”，冲破了一些中小开发商的心理防线。

　　长沙教育地产开发走向多元化   新政下的教育牛市

　　对于大多数中国人来说，教育是讨论得最多的话题。当中国房地产在十年调控的“温水煮青蛙”中日渐低迷时，教育地产成了不少开发商们抢夺市场最有效的武器。有人说，教育地产进化论是一门永恒的艺术，总在不断推陈出新，升级换代。从学区房到开发商与名校合作办学，教育地产的开发模式正在走向多元化。

　　在《长沙市2013年重大项目投资计划》里，教育投资如小学建设，在雨花区、大河西先导区以及开福区均有不少项目出现——而这三个区域，正是长沙去年房地产销售较高的区域。

　　一个细节是，地产与教育都是推动长沙走向现代化城市的重要力量。但在两者之间，房地产发展较快，而教育相对要滞后一些。因此在地产发展提速的情况下，凸显教育配套布局颇欠平衡。而现在，政府似乎正在试图改变这个格局。与一些单纯的概念炒作相比，教育地产已成一种成熟的开发模式。概念炒完就容易忘记，而教育地产却能满足开发商、学校、业主和政府多方的需求，教育地产由此构成一条完整的“生态链”，生生不息。

　　开发商重回一二线城市抢地   拿地成本一年翻倍

　　由于企业不断加大在一、二线城市拿地的占比，企业拿地成本自去年5月以来一路走高，至今年2月，平均拿地成本已经高达4532元/平方米，环比增长15%，同比增长91%。房地产企业拿地成本在短短一年内涨了近一倍。

　　以被业内视为准一线城市的杭州为例，根据高力国际近日发布的报告，仅在过去的2012年第四季度，主城区成交的38宗地块中就有45%以超过20%的溢价率成交。尽管杭州国土局下发政策，对溢价率超过49%的商品住宅地块以配建保障房的方式调整竞价方式，大型房企依然迎难而上，万科、中海、嘉里置业以及绿地等大型房地产开发商均在上一季度内拿下多宗地块。

　　有市场分析人士指出，去年下半年市场回暖，开发商去库存较大，资金充裕又存在补地需求，在房价预期上涨的大背景下，积极入市拿地。而三、四线城市市场存在瓶颈，现在多个城市出现供应量过大，而需求不足的情况。因此大量开发商开始向一、二线城市回流。

　　楼市演绎“中部金融中心”线路图

　　刷新长沙金融新高度

　　在中部崛起的宏大蓝图下，湖南人从来不掩饰自己问鼎中部的野心——打造中国中部金融中心，长沙雄心勃勃地要走向中国金融版图的大舞台。

　　对于一座城市而言，战略家的决策决定成败。“长沙要着力打造区域性的金融中心，引领中部地区的发展。”长沙市委副书记、市长张剑飞多次表示。而事实上，长沙也正成为中部经济特别是金融产业爆发的全新着力点。由此引发的房地产市场金融演绎正成为长沙楼市越来越重要的命题。事实上，当前长沙楼市一个显而易见的现象是，占领金融高地的楼盘无不成为区域市场标杆性项目乃至城市发展推手。

　　剑指金融，意味着长沙将逐步由传统产业结构转向以金融为龙头的高端服务业。心有多大舞台就有多大。打造金融中心，成为真正考验开发商的金融、资本、财力与眼力的关键点。幸好长沙人从来就不缺少魄力。金融筑城的决策一朝确立，房产大鳄顺势出击，大打金融概念，得益于以金融为主题的城市大步扩张，在五一商圈、滨江、省府-红星、大河西等区域中心各自演绎自己的金融生态圈。 

　　反应

　　王石：不可能再有一个房地产投资的高潮到来

　　万科集团董事长王石在接受记者专访时表示，中国房地产市场的确存在泡沫，但并未到泡沫非破灭不可的程度。

　　王石并不否认中国房地产市场存在泡沫。他说：因为存在泡沫，所以必须控制。如果不控制最后泡沫破裂的话，影响的不仅仅是房地产市场，而是国民经济的健康发展。有言论认为，当前中国房地产市场泡沫已发展到必须破裂的程度。对此，王石认为是“危言耸听”。

　　王石说，自2010年国家对房地产市场进行宏观调控以来，一线城市和部分二线城市房价得到了控制。虽然全国平均价格还在上升，但考虑到人均收入更大幅度的增长，相对来说平均房价实际上是在下降。

　　对于当前房价，王石表示，“有点不正常，稍微有点偏高”。他指出，房地产市场价格上涨存在多种原因，其中部分原因在于不少人选择投资买房，使房产在一定程度上变成了一种投资品。

　　王石认为，造成人们愿意选择买房投资的部分原因在于老百姓手里有钱了，而投资渠道却不是很多。他建议开放窗口，让民间资本有更多的投资选择，而不是将资金集中在不动产上。

　　房产税引发离婚潮   折射税收的社会共识危机

　　婚姻与“房市”越来越紧密相关了。以前是无房不结婚，不料最近因房而离婚成为流行。这一次搞笑剧是被“国五条”中的房产税逼出来的。离婚，是为了规避限购，多买一套房子；离婚，是为了规避税收，少交一点血汗钱。

　　按理说，这是合情合理的。人是会算计的动物，既然婚姻入了“房市”，怎样划得来，那是因市而异。谁也不该指责这些为房而分的夫妻。因房而离婚，当然有一定的风险，但另一种税收的社会共识危机更值得人们警醒。

　　长期以来，老百姓谈税色变。很多时候，政府的好意百姓也不敢领情，这一次就摊上大事儿了。一听说要征税，老百姓压根儿就不相信政府是要抑制房价而是想敛财，故立马想到的，便是如何逃避。俄罗斯富翁也如此，据说法国平均一天一个富豪出逃别国。可见人同此心，心同此理。中国小老百姓无处可逃，只好逃出“围城”。这件事，充分说明，我国有关税收的社会共识已到了一个危机的边缘。

　　房价“唱空派”屡落空   买不买房不能指望“章鱼帝”

　　过去十年，预测房价成为竞猜“盛宴”，开发商、经济学家、各种机构纷纷变身“预言家”。然而房价“唱空派”屡次落空，部分人信专家损失惨重。

　　看空房价的丝们又落空了！你们被专家忽悠了多少次？第一批专家易宪容从90年代就唱空房价，结果房价上涨了一倍；第二批，改组团了，地产三剑客：牛刀、曹建海、时寒冰，结果呢？曹建海的书被北京市民烧了几百本，牛刀继续死撑，时寒冰闭门出书去了！第三批会是谁？我们这时候才想起被扔鞋的任志强，任大炮！“房子是给富人建的”，此话一点不假。

　　竞猜“盛宴”的背后是无奈的现实。对于大多月工资只有几千元的工薪族来说，面对动辄每平上万的房价，何时出手买房有时决定着命运。买的对讨得“丈母娘欢心”就可“抱得美人归”，错过时机则只能望着或涨或跌的房价“追悔莫及”。

　　经济形势不断变化，数据纷杂不一。回答“房价会不会跌”这样的“终极追问”并非易事，特别是“章鱼帝”常难客观预测。“唱空派”更符合、更迎合“草根”期盼，可赢得更多“粉丝”，往往盲目唱空；“唱多派”受房地产商欢迎，但有时说真话，也会被戴上利益集团代言的帽子，招来网友板砖。这种舆论态势难免会影响到专家言论以及购房者的判断。

　　今年楼市或将呈“N”型走势   不同区域存差异

　　近期，各地开始落地国务院国五条政策。除了在限购政策上有所加码外，预期中的住房交易个税从严征收、二套房贷再次收紧等强力措施均被各地有意回避，政策温和落地后的影响小于预期。 

　　此次房地产调控政策发布后，房价并没下降，甚至有的还上涨，但房地产股票却应声而落。对此，专家指出，地产股面临更多的结构性投资机会，短期向下空间有限，反弹力度取决于政策趋稳和行业基本面的配合。预计今年行业投资平稳增长，但行业内部分化加快。

　　从“新国五条”细则来看，仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。业内人士指出，“新国五条”造成了房价短期上涨的预期，但中长期来看，根治楼市泡沫还要靠增加供给，以及提高物业持有成本。“新国五条”细则的重点是针对房价上涨过快的一线城市，以及部分涨幅过快的二、三线城市，并未对全国所有城市采取“一刀切”的政策。在调控方式上，更倾向于采用差别化信贷、所得税等经济手段抑制购房需求，限购、限贷等原有调控措施方面均有所加强。因此，该政策可能会加剧行业供需波动，预计今年楼市总体呈现“N”型走势，但不同城市房价上涨压力存在差异。

　　房地产10年调控：从扬汤止沸到釜底抽薪

　　面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的“国五条”令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

　　一些市场参与者评论“国五条”为“最温柔的一刀”，因为这部分措施并无太多新意。但是回溯本届政府10年中的房地产市场调控政策，从当初确立房地产业为经济支柱到抑制房价过快上涨，在扬汤止沸与釜底抽薪之间，调控效果已经逐步显现。

　　“国五条”要求，各地城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度等政策，在国务院此前发布的调控政策中早已存在。一位从事房地产业工作超过20年的人士预计，刚性需求集中释放的情况不会持续太久。“去年曾经有人妄称二三线城市的限购限贷政策将差别化对待，现在‘国五条’的出台实际上就已经对抱有类似幻想的人进行了预期调控。”

　　易宪容：楼市调控为何越调价越高

　　2月20日，面对国内房价全面上涨，国务院推出了“国五条”，要求从稳定房价、遏制住房投机投资、增加住房供应、加快保障房建设及加强市场监管五个方面对房地产宏观调控，以此来保证房地产市场健康稳定发展。

　　“国五条”出台之后，房地产与股市两个市场对该政策的反应截然不同。比如，房地产商认为，“国五条”是老调重弹。根据前十年的经验，房地产商不担心这种调控，拒绝“以价换量”来应对调整，反之，他们认为“两会”后，为了GDP增长，房地产宏观调控政策会放松。

　　要保证房地产宏观调控有效果，就得重新确立“国五条”的信度。如何来确立“国五条”政策信度？在学者易宪容看来，“国五条”的实施细则要注意以下问题：前十年房地产宏观调控政策没能达到预期，最为根本的原因就在于为了GDP增长而刻意把住房市场性质混淆，从而使得国内住房市场投资投机盛行，买房成了全民赚钱的工具。因此，前十年房地产宏观政策的一个基本观念，就是认为市场的高房价是由市场供求失衡所导致的。如果不解决这种住房供求关系失衡，这种高房价将一直持续下去，而且土地永远的稀缺性更是让高房价无法降下来。

　　市场

　　南山·雍江汇：1月30日，南山·雍江汇岁末狂欢开幕，名品、年货拍卖会在售楼处重磅推出，最潮最炫的LV大包，GUCCI钱包，超实用的各类家庭电器等等通通一元起拍，给客户带来了一场最实惠、最热闹、最喜庆的拍卖会！

　　中一·九骏：2月3日，中一·九骏“至美九骏，收官盛典”1号栋青年豪宅开盘仪式在茉莉花酒店举行。18℃的好天气，衬映着置业者的热情高涨，活动现场，偌大的茉莉厅几百个座位都被前来选房的VIP客户坐满。

　　北辰三角洲：目前国内单一开发商开发的最大楼盘，总建筑规模达537万m2的滨江城市综合体，于2月4日迎来了项目首座写字楼的顺利封顶。这栋写字楼命名为“出云”——直上云霄，领航湘江，比肩世界。

　　新城新世界：2月23日，新城新世界举行了盛大的元宵喜乐会暨网销中心新春客户答谢会活动。新城新世界特以“元宵送豪礼，幸福来置业”为主题，开展了一系列精彩纷呈的主题活动和舞狮、汤圆DIY等。

　　和泓·梅溪四季：3月2日，和泓·梅溪四季千万级营销中心盛大开启。众多领导和专家、主流媒体精英、房地产业内人士以及广大客户出席了本次活动。

　　万科·三重境：3月18日，万科·三重境“藏风纳水 酒韵迷人”风水沙龙、红酒品鉴会盛大开启。100余位城市精英云集一堂，共话东西方文化精髓和智慧，开启了一场别开生面的圈层文化交流盛宴！

　　茂华·禧都会：3月23日，筹备已久的茂华·禧都会大型花卉展正式拉开帷幕！位于古曲南路的营销中心内人潮涌动，气氛热烈，姹紫嫣红的花阵沿路铺开，数千株花卉争奇斗艳，雨后清新的空气中暗香浮动，惹人沉醉！

　　润和紫郡：3月23-24日，7A级宫廷墅法式美食盛宴于3000m2会所浓香开启，邀您以挑剔的东方味蕾品鉴醇美法式牛排、顶级鹅肝，领略法国独有的高端生活大场面。

　　中国铁建·山语城：2013年阳春三月，百万平米央企滨江大盘中国铁建·山语城首开热销，开盘当天4800元/m2起，94折后再减5万，现场解筹率超90%。

　　保利国际广场：3月30日—4月2日，由保利地产举办的今年首个全城规模级文化盛事——国宝级明清皇室玉器展将在保利国际广场营销中心开展。51件明清皇室玉器珍品也将入湘展出，特别是13件乾隆皇帝亲身佩戴和把玩的御用珍品也在长沙首次集体亮相。

　　佳兆业·水岸新都：3月16日，一场盛大的老业主答谢暨新品加推会在佳兆业·水岸新都营销中心隆重开幕，跳马乡政府领导、佳兆业集团负责人等出席本次活动，数百位新老业主欢聚一堂。

　　紫华郡：3月31日，紫华郡“美食节”活动正式上演，一大早客户就已经结伴而来，活动正式开始前整个营销中心已经宾客满堂。在这里精美糕点、各色水果、美味咖啡等各色美食餐点应有尽有。

　　骑龙大街：在湖南省“十二五”规划提出加快发展文化事业和文化产业大背景下，定位于湖南首座国际文化艺术街区的骑龙大街应运而生。在众人期盼下，骑龙大街营销中心4月13日盛大开放。

　　湘江雅颂居：当尊贵高雅的高尔夫遇上低调纯粹的空中别墅，会产生怎样的碰撞？位于省府滨江板块的湘江雅颂居，4月13日在长沙文景高尔夫举行了一场高端客户的高尔夫体验活动。

　　湾田·国际：500万平米中南特大专业批发市场集群，湾田·国际建材城4月20日首度盛大开盘，数十家国际及百余家国内建材行业知名品牌已强势进驻，500余席投资商铺受1200位投资客户追捧，陶瓷卫浴区认筹倒计时！

　　万达总部国际：4月20日晚，万达集团斥巨资6000万打造的中国首部世界级音乐舞台剧《海棠秀》全国巡演长沙站于湖南大剧院盛大公演。演出吸引到长沙政府领导、企业领袖、各大媒体、万达业主等1500余名长沙名流荣耀见证。