| TOPIC4 对话梅溪湖 “淘金人”的 财富之路 |
TOPIC4 对话梅溪湖 “淘金人”的 财富之路 得益于两型社会建设和城市格局重构，梅溪湖片区迅速崛起。数十个知名房企在此扎堆，近20个楼盘陆续拔地而起。梅溪湖究竟魅力何在，能让政府斥下巨资重点打造，让开发商争相抢驻，让购房者竞相为其买单？为此，本刊特专访多位梅溪湖片区品牌开发商代表，以求全方位展现这一长沙未来城市新中心的发展远景。 方兴地产——将梅溪湖世界级城市之梦带入现实 ——专访长沙市政协委员、方兴地产（中国）有限公司副总裁张志超 2011年1月26日，方兴地产（中国）有限公司（以下简称方兴地产）与长沙市政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，成功获得了梅溪湖核心片区土地一级开发权，完成了其进入房地产行业以来最大手笔的一次运作。 随之而来的，是业界对于方兴地产首次涉足土地一级开发及完成高达600多亿投资规模的质疑。 面对质疑，方兴地产默默耕耘。仅过两年，梅溪湖国际新城已然成形：梅溪湖湖体打造完成，3000亩湖面波光粼粼；梅溪湖国际文化艺术中心开工；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学；梅溪大道、梅溪湖环湖路已完成道路建设；湖岸景观焕然一新，龙王港截弯改直的河道修葺一新；地铁2号线建设紧张施工…… 2012年，梅溪湖举办首届元宵节灯会，吸引10万市民游园；梅溪湖花卉展，展区就实现游客接待量约100万人次；梅溪湖国际文化艺术周举行，成为近年来长沙规模最高的一次国际性艺术盛会。2013年举办的金茂梅溪湖长沙国际灯光节暨元宵灯会，更是吸引了近100万人次相约梅溪湖。4月底，2013年梅溪湖花卉艺术展又将美丽绽放…… 这一系列事件背后，是梅溪湖在人们心中的认可度的大幅提升。2013年，曾经满是葡萄园的农家乐胜地，正完成从田园乡野到生态国际新城的完美蜕变。为探寻葡萄园华丽变身国际新城背后的故事，本刊特专访方兴地产（中国）有限公司副总裁兼方兴地产长沙公司总经理张志超，看方兴地产如何将世界级城市理想落地对接湖湘人居，成就长沙城市新中心。 入主梅溪湖 造千万级大城 《长沙楼市》：2011年1月，方兴地产取得了梅溪湖国际新城项目一、二级土地开发的经营权。当初集团作此决策，是基于怎样的考虑？又为何会选择一二级土地联动开发的模式进驻梅溪湖？ 张志超：2011年初，方兴地产刚刚完成了一次企业整合，房地产板块可以说是处于快速发展的初期阶段，企业面临着资金、人力资源、土地资源等诸多瓶颈。这种情况下，我们希望做一些超常规的发展，使公司尽快壮大，实现快速增长。所以我们采取了“弯道超车”的方式，去选择体量较大且能够同时进行一二级开发的项目。这样操作的好处是，可以把这个项目本身做成公司的一个平台，因为项目足够大，能够一次性获取生产资料和土地资源，实现人力资源的聚合和培养，还可以作为良好的融资渠道。而梅溪湖国际新城几乎满足了我们的全部设想。 其次是梅溪湖本身的资源优势，这里有山有水，又同时浸染了岳麓山的历史文脉，区域价值独特。并且我们在与政府长期谈判的过程中，确实感受到了大河西先导区政府国际化的视野和务实的工作作风。当时觉得在这里投资具备了天时、地利、人和，进驻就顺理成章了。 《长沙楼市》：梅溪湖国际新城总体战略定位是怎样的？方兴地产如何根据这一定位进行片区打造？ 张志超：我们一贯秉承政府的规划，国际新城就是国际化的城市。出于这样一个定位，我们希望把这个地方做成一个山水洲城，既享受着国际化大都市的城市配套及公共资源，又享受着郊野的自然风貌。 对于梅溪湖国际新城的建设，方兴地产投入了巨大的人力、物力、财力。我们在2011年签约以后，两年大概总共投入了150亿左右。 在设计上，方兴进驻之后又请了阿特金斯在政府原来规划的基础上做了调整，对国际新城的城市公共交通系统、基础公共设施、道路建设等做了品质提升。 设计定位结束以后，在后期的城市建设过程中，我们把相应的标准进行提高。比如说原来规划的四组安置学校，我们通过扩大投资，把引进的学校提升到长郡梅溪湖中学、师大附中、岳麓区实验小学等这类最好的名校，为完善国际社区的教育资源配套做了一些工作。现在又通过做一些引领性的项目，如金茂梅溪湖国际广场，进一步提升梅溪湖国际新城的国际化品质。 在对片区形象的打造上，我们与政府携手，嫁接国际化资源做了一系列高端活动，让这个片区从“待字闺中”变成为广大市民所熟悉与认可。 《长沙楼市》：佳兆业、中国铁建、中建、卓越，从方兴地产引进的合作房企来看，似乎更倾向于一线品牌大企？ 张志超：在选择进驻梅溪湖国际新城的房地产企业上，我们主要贯彻着两点要求：一是有实力；二是有责任。同时还要看这些企业想在梅溪湖国际新城做什么样的产品，对于想在片区通过项目树立高端形象的企业，我们也会考虑。通过大家一起打造高品质产品，把这个新城做成长沙的代表区域。 《长沙楼市》：在梅溪湖国际新城的开发过程中，方兴地产取得了哪些阶段性成果？ 张志超：近期居住类的产品金茂梅溪湖会有一批小体量的高层入市。非居住类的科技研发中心现在已经投入使用，第一批入驻企业已经揭牌办公了。金茂梅溪湖国际广场现在也已经开动，它是未来河西最大、最高端的城市综合体，我们也希望把它做成高端的城市名片。在一级开发上，不属于房产开发的一些有代表性的项目正在陆陆续续开工，比如说梅溪湖国际文化艺术中心，它可能在今年就投入使用，这个无论是对城市形象的提升还是对城市功能多样化的打造都影响颇深。 首创绿色低碳先锋城 《长沙楼市》：据了解，梅溪湖国际新城在建设过程中坚持将生态建设放在重要位置，并形成了自身特色，已成功获批成为“国家首批绿色生态示范城区”。梅溪湖国际新城的开发建设能够获此殊荣，你们做了哪些方面的工作？ 张志超：绿色战略是方兴地产始终坚持的理念。在给梅溪湖国际新城做规划的时候，我们就把它设计成一个综合性的混合社区，即把原来那些单一的社区进行融合，实现产业、城市与居住的相互融合。社区过度分离，就要投入成本兴建交通，有投入就要耗能。所以再好的交通也等于没有交通，再节能的运输工具也不如少用这个运输工具。所谓的低碳出行，最理想的方式当然是想去哪里，走一会儿就能到达那个地方。 其次，对于交通系统，我们更多考虑的是一些公共交通，如正在修建的地铁2号线。另外也会考虑步行、自行车、非机动车道路的安排，为今后的低碳出行创造条件。 此外，我们打造了一些湖泊、河道、通风廊道以及一些绿化，有利于片区里面的气温调节，减少城市热岛效应，在保证不增加能源消耗的情况下，提升居住的舒适度。 《长沙楼市》：如今梅溪湖生态城的建设成果我们有目共睹，大家也比较关心后期生态环境的维护，尤其是湖水的治理。在这方面，方兴是如何处理的? 张志超：在如何保证水源、水量及水质这个问题上，我们进驻之初就聘请了国际一流的专业机构进行了专项研究，并一直在采取一些相应的专业措施进行维护。 水的来源，倒不是太大的问题，而水质问题才是中国普遍存在的问题。因此我们很早就对处理污水的节污管全部做了改造，也做了一些其他的措施保证水质。在水量的处理上，我们引进了国际最新的城市排水系统及分流系统，当季旱或季涝的时候能够保证湖水的稳定平衡。 ●文/本刊记者_贺慧君 地华梅溪湖畔：品质宜居 精英生活圈升值首选 ——专访湖南省地华置业有限公司总经理黄克非 数年前，农田、荒地、葡萄园，曾是这个地方的风土基调；数年后的今天，楼盘、道路、资本，却造就了这里的惊天变局。在这个有故事的发展年代，长沙大河西梅溪湖迎来了新生，也迎来了历史的机遇。 放眼2013年，梅溪湖国际新城多个高端品牌楼盘在建发售，量价双双走高，以供需两旺的市场面貌彰显了这个片区价值。梅溪湖片区为何这么火？未来发展前景如何？本刊记者独家对话湖南省地华置业有限公司总经理黄克非，听他畅谈梅溪湖未来发展前景。 楼市新宠 政府房企合力打造 近年来，名企纷纷选择进驻梅溪湖板块，这个片区究竟有什么魔力呢？“梅溪湖片区发展潜力巨大，这是我们地华梅溪湖畔项目择址梅溪湖板块的重要原因。”黄克非表示，一个板块的驱动力在于其在城市规划里的定位，梅溪湖片区作为大河西先导区的核心区域，被规划为长沙市的商业新中心。梅溪湖板块以大河西交通枢纽——“新西站”及地铁2号线等优越的城市交通体系为支撑，教育、医疗、商业配套都是高规格，加上自身独特的岳麓山和梅溪湖山水人文景观资源，使梅溪湖成为长沙乃至湖南全省消费者置业的首选区域。 黄克非表示，梅溪湖片区巨大发展潜力主要表现在三方面：首先，梅溪湖片区是大手笔规划。纵观梅溪湖板块的整套规划，无疑是国际级、高水准；其次，政府的支持与运作。政府为梅溪湖板块引入了先进的规划理念，在公共道路、园林、教育设施、地铁、商业等配套的落实和各工程项目施工进度上快速推进，无论是百姓还是媒体，都能看到梅溪湖日新月异的软硬件变化；第三，高速可持续发展。大河西先导区作为长沙城市建设的重点，2013年共有66个项目，其中梅溪湖片区就有十余个续建项目和十余个新建项目，梅溪湖在今后几年仍将保持高速推进。 品质宜居 便捷生活典范 2012年，被业内称为楼市调控年。在国家政策从严的情况下，地华梅溪湖畔却能屡次用销量续写一个又一个热销传奇。当笔者问及项目在淡市走俏的原因时，黄克非微微一笑，便向笔者娓娓道来。在他看来，地华梅溪湖畔项目屡次开盘即售罄的原因主要有三方面。 一是高品质物业，工程质量过硬。地华梅溪湖畔项目由2010年两获“鲁班奖”的顺天建筑打造，荣获由市政府颁发的“高新区文明示范工程”和“长沙市文明示范工程”称号，这些荣誉是对项目和公司的一种肯定，也是对消费者的一个承诺，业主可以在这里买到完全放心的高品质物业。 二是升值空间大，投资回报率高。地华梅溪湖畔项目地处梅溪湖片区内，位于枫林三路与麓枫路交汇处，毗邻新汽车西站，可以说得上是地段优越，交通便捷，有很大的升值空间。而且目前项目已经是准现房销售了，可以直接看到房子，大大地降低了投资的风险。 三是配套成熟完善，投资居住两相宜。项目本身自带商业，周边生活配套齐全，超市、银行、农贸市场、医院、学校一应俱全，麓谷公园、梅溪湖国际新城环绕周边，打造了5—10分钟的生活、休闲配套圈，同时，项目采取24小时封闭管理，聘请具备国家一级资质的湖南京电物业管理有限公司提前进场，为业主打造一个安全私密、整洁舒适的居住环境，而随着项目自身和周边配套的更新升级，商业档次的不断提升，商业价值也会水涨船高。 另外，值得一提的是，地华梅溪湖畔的公寓属于住宅性质，具有70年产权，可商可住，公寓层高达3.1米，开间达到了5米多，采用民用水电收费标准，并且安装单独入户的天燃气管道，与市场上商业性质的公寓相比有很大的居住成本优势。 高端定位 精英生活圈升值首选 一般来说，土地市场上的大热成交，是开发商对于片区未来价值的认同，而楼盘开盘的抢购则是市民对于项目以及梅溪湖片区未来的期望。目前，梅溪湖国际新城已经吸引了许多央企地产巨头和全国品牌开发商相继入驻。在房企的眼里，未来梅溪湖究竟是怎样的呢？ 黄克非告诉笔者，目前，梅溪湖片区集合了众多的资源，进驻的很多都是大型开发商，在未来或许会形成相对集中的中高端居住社区。梅溪湖板块本身是一个开放而丰富的社区，它有CBD、休闲区、科研教育机构、大型企业，在规划里也是一个城市的概念，因此他的人群必然是丰富的。 黄克非认为，“梅溪湖片区的定位非常高端，在大河西先导区的核心地段，政府斥资1100余亿打造梅溪湖国际新城，未来五年，这里将被建设成近100万平米的国际化都市综合体，这正是今年先导区重点项目中梅溪片区的新建项目之一，根据计划，今年还将启动梅溪湖国际度假酒店、梅溪湖西片区路网建设等数个重点工程。同时，这里有不可复制的山水景观，有通达的交通网络，这些优势都在抬升着它的价值，在未来它是走高的，梅溪湖的市场规模还在不断扩张，房价的增幅也是比较明显的，在未来它还会继续持续它的热度。” 相对于一线城市同等的环境和资源来说，黄克非表示，梅溪湖片区目前的价值是被低估的，在未来的地铁建设、CBD的建设完成后，其价值将更加凸显出来，持有物业的成本也会越来越高。 ●文/本刊记者_陈芬 弘德·好莱城：让“湖梦”照进现实 成就诗意湖居生活 ——专访弘德房地产开发有限公司副总经理廖智民 《论语》有云“仁者乐山，智者乐水”，自古，人们对临水而居一直有着一种执着的偏爱。而相对于海洋的无边辽阔，江河的奔腾激荡，溪流的涓涓柔弱，人们对轻盈流畅、碧波潋滟的湖更是情有独钟。湖水，总是那样的烟波渺渺、清澈恬静，让人倍感舒畅。而对一座城市而言，“湖梦”往往显得难能可贵。 近年来，梅溪湖片区，作为长沙大河西的核心开发区域，使“湖梦”变成了可能。梅溪湖的建设正在以惊人的速度推进，这片土地的热度也正在直线上升。而这，仅仅只是一个开始。当众多房地产开发商蜂拥而至时，弘德·好莱城50万平米国际综合体，以其壮阔的商业规划让众人眼前一亮。 一个阳光明媚的上午，笔者有幸采访了弘德房地产开发有限公司副总经理廖智民。他，待人和善，礼数周全，真可谓谦谦君子，温润如玉。但在与廖总交谈之中，更令笔者折服的是他的睿智，以及作为一个资深地产人的独到思想。 选址梅溪湖CBD 让“湖梦”照进现实 一说起项目的选址，健谈的廖总就滔滔不绝，他表示，弘德·好莱城项目之所以选址梅溪湖片区，主要基于以下三方面的考虑。第一，从城市发展角度来看，今后梅溪湖在新城建设中扮演的是城市新中心的角色，是长沙乃至整个湖南真正意义上的现代CBD，这是它与其他板块的本质区别。在湖南十年前不会出现“梅溪湖CBD”，因为任何一个城市CBD的出现都要求这个城市的经济总量、人口规模及其他综合素质达到特定的高度；在湖南，十年后也只有一个“梅溪湖CBD”，因为梅溪湖的“山”和“水”是不可同时复制的稀缺自然资源，梅溪湖的城市功能定位也是其他板块无法逾越的。梅溪湖一出生就被赋予了城市中心地的概念，涵盖了所有城市功能，未来的居住人口绝对不会少。第二，从产业布局来看，大河西先导区在长沙跨江发展的城市战略之下，正成为最具活力的板块。同时，高强度的资金投入，迅速改变着大河西的产业架构，整个城区的产业发展将会坚持走高端化发展，培育壮大“两型”产业集群。最后，梅溪湖区域内设施配套完善，地处“五横五纵”立体交通路网路要塞，未来地铁2号线、长株潭城际铁路西线将实现无缝接驳，多条高速线路汇聚于此。 “我们弘德·好莱城项目选择落子在这样一个极具发展前景的区域，升值潜力是毋庸置疑，也给城市带来了触手可及的‘湖梦’”。说完，廖总拿着梅溪湖板块区位图，微笑地向笔者一一指出项目周边的岳麓山、桃花岭，梅岭公园等久负盛名的大小景区。 “我们项目取名弘德·好莱城，主要是想表达一种对美好生活的向往”，廖总微笑地告诉笔者，他希望精工打造的弘德·好莱城，能够为每一个对于生活有着完美期许的业主，献上最为贴心的家，让很多人临湖而居的梦想，都成为现实。 精筑双MALL国际综合体 刷新城市高度 每一个商业中心的崛起，象征着一座城市的高度提升。弘德·好莱城以国际顶级品牌酒店与双MALL商业的横空耀世，使得它迅速成为整个梅溪湖CBD一颗璀璨的明珠。作为梅溪湖首个双MALL商业综合体，弘德·好莱城究竟有哪些独特之处呢？笔者从廖总口中得知，弘德·好莱城，50万m2双MALL国际综合体囊括了大型Shopping MALL、五星级酒店、甲级写字楼、66-130m2精装公馆、20000m2风情商业街，是集高端居住、商业、休闲、购物、娱乐功能于一体的世界顶级商业形态。 在这里，有琳琅满目的品牌商店满足业主的购物需求；在这里，有3D/IMAX影城把极具震撼效果的视觉体验无限升级；在这里，还有优雅的咖啡厅、茶室供业主闲谈小憩……生活需要惬意的态度，更需要放松心情去感受。“我们项目前瞻梅溪湖，后靠大学城，坐享华丽1km超60万m2商业配套，一站式的购物、休闲、教育，大大地提高了业主的生活品质，增强了幸福感。”廖总告诉笔者。 注重细节考究品质 共襄美好大河西 随着众多品牌房企的进驻，梅溪湖片区各大楼盘也在进行着一场品牌、品质、理念的角逐。弘德·好莱城凭借什么在激烈的竞争中雄踞榜首呢？“市场已经进入到差异化、个性化需求时代，一件商品的全部价值不再是单纯的使用价值，它还承载着人们的情感、品味等精神层面的需求。”廖总表示，只要保持自己的特色，坚持做自己老百姓值得信赖的精品，那么，项目肯定会受到老百姓的青睐。 笔者从廖总的言谈中发现，科班出身的他对于房屋建造品质要求近于苛刻，极致专注于细节的完美呈现。廖总告诉笔者，为了让业主住上宽敞明亮的舒适房子，弘德·好莱城大多数户型设计采用南北向排布，宽阔开间，确保良好的日照通风条件。另外，房屋里面铺设侧排地漏、室外立管，方便业主自由支配房间功能。 采访结束后，在廖总的带领下，笔者有幸参观了弘德·好莱城的样板间。笔者发现，踏入弘德·好莱城精装样板间，便是一场愉悦身心的奇幻之旅。在弘德·好莱城精装样板间内，一个插座的高度，一块地砖的拼接款式，一个水槽的细微弧度，无不诉说着人性化的极致关怀。入门即有储物功能鞋柜，华贵典雅的客厅设计，温馨私密的主客卧房……每一处精工细节都彰显着弘德·好莱城对生活的独家领悟，每一处精致呈现都代言着现代人居的最高标准。 结语： 短短一个小时的采访很快就结束了，此次与廖总的交谈，让我对弘德·好莱城项目的了解更加深入。一个不断创新、追求精品，始终将对业主负责放在第一位的房企，面对重重的压力和竞争，依然能保持良好的心态，这是最难能可贵的地方。我相信不久之后，弘德·好莱城会以无与伦比的商业影响力与商务凝聚力大肆铺展着商业的魅力，屹立于长沙楼市的“最巅峰”！ ●文/本刊记者_陈芬 达美D6区，后现代住宅都市综合体 ——专访达美D6区营销副总经理钟利波 一座雄踞在岳麓山脚下的虎形山，一条蜿蜒在大河西身旁的龙王港河，这便构成了“梅溪湖”。青山如黛、绿树成荫，凭借着得天独厚的自然山水景观和政府的大力支持及开发，梅溪湖一跃成为长沙的耀眼明珠及“未来的城市中心”。而作为梅溪湖片区的地标性建筑——达美D6区，不仅占据着16亿城市新交通枢纽汽车西站，更是集商业、住宅、公寓式酒店为一体的国际人居都市综合体。它是梅溪湖片区的桥头堡，也是梅溪湖片区的新标杆。本次记者将领你走进达美D6区，对话达美D6区营销副总经理，带你领略达美D6区特有的后现代住宅生活。 建品质楼宇 应对机遇与挑战并存 《长沙楼市》：首先，贵项目是基于何种考虑而选址梅溪湖片区？梅溪湖片区具备哪些价值优势？ 钟利波：梅溪湖片区是长沙市大河西先导区建设的重点工程项目，是城市圈内难得的生态、人文双优价值聚合体。达美D6区选址梅溪湖片区，正是看中了它的聚合优势以及获得政府大力支持的未来前景。从城市规划来看，未来的梅溪湖片区，将是长沙乃至整个中部地区集商业、金融、生态、国际艺术、高端教育、交通枢纽为一体的国际化综合性功能区。 《长沙楼市》：您对梅溪湖区位优势如何看待？落子该片区，将会迎接怎样的机遇和挑战？ 钟利波：长久以来，长沙的发展重心一直在河东，环境容量已近饱和。相比河东，河西拥有优越的地理环境、难以复制的生态资源，发展潜力更为巨大。 以人为本的城市化新理念，两型战略下的大河西先导区发展，以及梅溪湖片区的未来城市新中心建设，给我们提供了一个前所未有的机遇和平台。但机遇和挑战从来都是一对孪生兄弟，在前所未有的城市化浪潮和限购等政府调控政策的限制下，只有充分了解政策、贴近市场，真正用心，才能做出具有竞争力的产品。 拥“城市巨星” 尊享后现代都市生活 《长沙楼市》：贵项目落子梅溪湖片区，对产品类型及客户群体的定位是什么？ 钟利波：现代都市人群都渴望有一份难得的城市山居生活，尤其是城市中注重品味的实力中坚层。而作为梅溪湖高端地产品牌运营商，我们始终遵循以人为本的理念，打造城市高端人居。我们试图并一直在做的就是以D6区为蓝本，倡导人与自然、城市的和谐共存，通过一个集山湖景观、城市繁华、智能出行、国际艺术、一站式教育等多重极致体验于一体的后现代住宅社区，探索未来城市美好生活的实质内容，并以此作为引领，打造一种特属于D6区的明星生活方式。 《长沙楼市》：近年来梅溪湖片区品牌开发商蜂拥而至，与其他项目相比，达美D6区的核心竞争力是什么？ 钟利波：首先，D6区扼守着梅溪湖门户，尽揽岳麓山、梅溪湖景观资源，同时又紧邻新西站综合交通枢纽、长沙最高规格的国际文化艺术中心，还有长沙第一条地铁线2号线双站口在其侧。能同时拥有这四大城市支柱工程带来的生活与升值利好，在片区乃至整个长沙，都是凤毛麟角。所以在我们现在的出街广告上，总会有“四座城市巨星”的图标，它代表的就是D6区的核心竞争力。 望湖光山色 成就高尚人居空间典范 《长沙楼市》：达美D6区在推广“湖区”概念时有哪些创新表现？ 钟利波：达美D6区作为梅溪湖东岸的首发高端生活区，优美的湖山资源是项目重要价值之一。我们一期9、10栋的全景楼王，拥有360°无遮挡景观视野，不仅可御览岳麓山、梅溪湖的天然风景，还可以远眺中心区城市繁华，居城中央，享山湖景观。 《长沙楼市》：有网友戏称梅溪湖板块欲打造长沙版“香港浅水湾”，即高尚富人住宅区，您同意这类说法吗？对当前该区域房价现状及趋势您又如何看待？ 钟利波：这种说法是相对片面的。按照政府的规划，梅溪湖作为湖南省和长株潭地区最具国际化水平、科技创新和可持续发展的活力新城，将逐步发展成为长沙的科技研发中心、国际生活中心和商业文化中心——这就意味着梅溪湖是一个区域整体建设工程，超大规模的城市综合体，而不仅仅是住宅区。 虽然梅溪湖相对其他同等片区房价较高，但作为长沙最炙手可热的片区，却也符合该片区应有的价值。地段是衡量价值的重要因素，政府1100亿重金打造的未来城市新中心——梅溪湖，代表了未来城市生活和资源升值的发展方向。D6区，作为该片区最具影响力的明星项目，理应成为生活和投资的首选。 植“绿色理念” 引领国际生态居住新城 《长沙楼市》：据了解，梅溪湖国际新城先后被评为全国“首批绿色生态示范城区”、“首批智慧城市试点城区”，您认为这类试点工作，对项目的影响及意义有多大？对应的举措是什么？ 钟利波：D6区在项目设计之初，已融入绿色低碳的前沿理念，大力推动绿色发展、循环发展、低碳发展，将生态文明建设融入自身的建筑艺术。比如，采用节能隔热的LOW-E中空玻璃、“零污染”品牌瓷砖，精心打造五大主题艺术园林，栽植千株珍贵花草树种，给业主创造自然、健康的居住环境。我们从建筑理念、建筑用材到景观规划等多方面，综合实践和贯彻科学发展观，为给市民提供更加环保优质的居住环境而不断努力。 《长沙楼市》：最后，可否请您憧憬下未来生活在梅溪湖片区、生活在达美D6区的全新生活体验？ 钟利波：梅溪湖片区秉承国际一流标准开发，有高端住宅区、国际艺术文化中心、绿色学校、医疗设施、高科技办公场所、五星级酒店以及世界级会议中心，将会是一个功能完善的“超级城市区”。达美D6区执掌梅溪湖门户，又是梅溪湖首发成熟社区，生活在D6区能率先享受梅溪湖开发的一切利好，提前领略国际大长沙的璀璨生活。D6区二期将开发地铁公寓、大型商业、高档写字楼、星级酒店，让业主们足不出户就可捕捉到世界时尚潮流。另外，达美D6区位于地铁2号线梅溪湖首站，步行3分钟可达长沙最大交通枢纽新西站，地铁、轻轨、公交、的士等八大交通方式自由换乘，如此便利的出行，让梅溪湖很多楼盘望尘莫及。 打造梅溪湖CBD纯住宅全资源生活享受 ——专访中国铁建·梅溪青秀项目总监胡鹏 入世，可享受现代社会带来的科技与繁华；出世，可享受自然环境赋予的平和与宁静——检索长沙梅溪湖CBD，地产巨擘齐聚于此，共同构成这片区域的繁荣大势。常言道，“栽下梧桐树，引来金凤凰”，各大商家齐聚梅溪湖CBD，不仅表明区域具有无与伦比的前瞻魅力，还将带动片区发展，形成互利双赢的和谐大局。 就在这块前景大好的风水宝地之上，中国铁建·梅溪青秀，由世界500强企业、国资委下属企业中国铁建房地产集团投资开发建设，打造梅溪湖CBD首个大规划纯住宅项目，为梅溪湖CBD成为未来长沙会客厅，再添筹码。《长沙楼市》记者对话中国铁建·梅溪青秀项目营销总监胡鹏，全面解读这一梅溪湖CBD纯住宅项目的独特魅力。 布局——看好梅溪湖发展潜力 《长沙楼市》：首先可否请您介绍一下中国铁建·梅溪青秀项目，及其开发进展情况？ 胡鹏：中国铁建·梅溪青秀项目于2012年10月份拿地，目前正处于前期的一个筹备阶段，预计今年下半年上市。该项目属于我们中国铁建房地产集团“青秀城”系列，属于集团内定位中高端产品线项目，打造的是一种高端城市生活主题社区，注重对社区生活品质的塑造，强调对城市稀缺资源的占有性，比较符合我们拿地之初对梅溪湖核心板块资源的定位。 《长沙楼市》：贵项目选址梅溪湖片区，是基于怎样的考虑？ 胡鹏：项目选址梅溪湖片区，基于对长沙市政府对梅溪湖片区整体规划的看好。我认为梅溪湖片区定位高，基础好，是长沙集交通资源、景观资源、教育资源于一体的最佳板块，市政配套完善且初具规模。它的发展潜力巨大，因此我们选择了在梅溪湖板块拿地。 定位——打造梅溪湖全资源生活享受 《长沙楼市》：贵项目落子梅溪湖片区后，其项目定位是怎样的？ 胡鹏：中国铁建·梅溪青秀项目位处梅溪湖核心板块，从整个梅溪湖片区分布来看，我们项目处于梅溪湖CBD和中央商业区中间，占据地铁起点的交通便利，对面就是长郡梅溪湖中学和岳麓区实验小学，居民可享教育便利；西有CBD配套，东有大型商业SHOPPINGMALL，居民可充分享受片区的生活便利，因此我们项目定位为梅溪湖核心、全资源型国际生活集粹住区。 《长沙楼市》：梅溪湖片区的打造，涉及面很广，从开发模式和开发理念来看，除了最为凸显的湖区概念外，贵项目还将有哪些突出的打造理念？ 胡鹏：中国铁建·梅溪青秀不会单打湖区概念。因为，从我们拿地之前对梅溪湖片区的判断来说，它不仅仅是一个湖，更是一个承载着长沙最高端定位的板块，这个板块涵盖的内容会很多，湖是最基础的。我们项目作为一个纯住宅项目，目前在梅溪湖的北岸是住宅体量最大的项目之一，以高层住宅为主，户型区间在75-140平方米，首期面市的将会是75-120平方米的刚需产品。项目占据梅溪湖核心CBD板块，强调的是享受未来梅溪湖全资源的生活，包含景观、地铁、教育、文艺、医疗等资源。 《长沙楼市》：有人戏称梅溪湖欲打造成长沙版“香港浅水湾”，也就是高尚富人住宅区，您认同这一说法吗？在您看来，支撑梅溪湖价格优势的驱动力是什么？ 胡鹏：我不赞成梅溪湖板块是富人区的说法，因为梅溪湖板块是一个非常开放和丰富的板块，它有CBD、商业区、住宅区，又有科研教育中心，是一个开放的国际化新城市的概念，承载了长沙作为国际化大都会的梦想。它欢迎所有对工作、生活品质有追求的人群进入，其人群定位必然是开放而丰富的。 鉴于梅溪湖片区各方面的配套、资源十分丰富，投入建设超千亿，自然梅溪湖板块的价格会比长沙其他普通区域会高一些，但相对于一线城市同等环境和资源来说，它的价值目前是远远被低估的。所以，我认为梅溪湖板块价值在未来会更加突显出来，随着未来地铁、艺术中心、CBD的建设和投入使用，其在湖南乃至全国的影响力会逐步增强，板块价值还将成倍提升，价格优势逐步增长也是必然的。 展望——长沙城市新名片蓄势待发 《长沙楼市》：梅溪湖国际新城先后获得首批“全国绿色生态示范城区”称号、首批“国家智慧城市创建试点城区”称号，在您看来，类似这样的试点工作对项目影响有多大？贵项目相应做了哪些工作？ 胡鹏：我们已经在着手做这方面的工作，一个是绿色建筑这块，我们所有的建筑按照国家绿色建筑标准实施，也是符合国家和长沙倡导的“环境友好型，资源节约型”的两型社会要求。它给客户带来的，将是享受片区环境的同时，更可享受居所的节能、健康。 同时，除了我们的建筑，梅溪湖整个片区多山环绕，公园林立，还有巨大湖面，是目前长沙最生态、最健康的居住板块，这也与我们的绿色建筑相得益彰。只要你追求的是全家人生活的健康，那么坐落于“全国绿色生态示范城区”梅溪湖片区的中国铁建·梅溪青秀肯定是大家的首选之一。 作为“国家智慧城市创建试点城区”，整个片区规划有一个教育科研中心，同时对于板块17所中小学名校教育配套的打造，也是作为整体智慧城市的一个基础。我们也在考虑，在社区配套中会引入、增加这方面的设施，比如后期我们会考虑在项目中增加相关教育主题配套，提供更多在社区教育的便利性的同时，增加智慧型城市辅助的配套。 《长沙楼市》：您对未来梅溪湖片区的发展有怎样的预见？可否憧憬下建成后的梅溪湖国际新城将给长沙市民带来怎样的全新生活体验？ 胡鹏：梅溪湖国际新城将成为长沙市的一张新名片，这是毋庸置疑的。未来的梅溪湖国际新城，我认为它是一个集国际艺术中心、自然生态人居、大型商业、星级酒店、写字楼高尚人居于一体的个性人文大社区。随着它的发展，人们将会更加关注生活、健康、居住等方面的改善，梅溪湖国际新城建成之后对人们居住生活的体验、环境等各方面将产生良性影响，引导该片区成为引领长沙国际人居风尚的体验之地。 |