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TOPIC3新城崛起 金融总部集群 城市腾飞引擎 梅溪湖在创造未来之城的梦想。在往昔葡萄园和农田上，一座新城拔地而起，金融总部、城市综合体、文化艺术中心、研发中心……新兴热土上迎来了房地产市场的春天，一个个地标性项目，正在成为大长沙发展的全新发力点。 PART 1 市场/城市热土，水涨船高 ★ 土地市场 伴随着梅溪湖国际新城世界级发展概念的抛出以及如火如荼的区域基础设施建设，越来越多的投资目光聚焦于此，睿智的眼光看到了梅溪湖未来无限的发展潜力。金融商务、高档住宅、商业综合体、艺术中心、研发中心……一个个高端规划项目正蠢蠢欲动，等待着实力运营者的青睐，这一定是一场资金与前景的完美碰撞。要开发先拿地，并且要拿好地，于是，一轮轮激烈的攻城略地战在梅溪湖这片新兴热土上不断上演，带动着梅溪湖片区成为了大长沙当下最炙手可热的城市新区。 土地出让逐年趋热 2010年，梅溪湖片区拆迁以及基础设施建设开始全面启动，伴随而来的便是梅溪湖土地出让市场的起步和蓬勃发展。2010以来，截至2013年3月底，梅溪湖片区在长沙市国土资源局网上挂牌系统挂牌的地块共计28宗，其中商业住宅综合用地共17宗，纯商业用地1宗，纯住宅用地5宗，医疗科研用地共5宗。由此可见，近几年梅溪湖片区房地产发展的主流物业类型是商业、住宅。从成交情况来看，2010年以来，仅[2011]网挂007号这一宗商业金融业用地由于无人报价而流拍，其余出让地块均已有主，并且很多已经开工建设，甚至已进入销售阶段，形成一波房地产供应流。 2010年以来，梅溪湖片区土地出让成交规模逐年扩张。由图可知，2010年梅溪湖土地出让市场刚刚起步，规模很小，仅两宗地试水。到2011年土地出让规模大幅增加，且成交势头良好。2012年，梅溪湖片区基础设施建设基本成形，各方面开发配套趋于成熟，于是土地出让规模较2011年成倍增长，成交宗数高达14宗，面积达96.20万m2，梅溪湖在2012年迎来了开发建设的高潮期。2013年，该片区还有多宗优质地块在等待陆续挂牌上市，相信出让规模仍有增长之势。 土地价值日益凸显 梅溪湖片区的迅猛发展，一路见证着该区域土地价值的不断升值。随着一宗宗优质地块的成功出让，片区价值和未来潜力日益凸现出来，成为长沙目前最具财富吸引力的片区之一。2010年，梅溪湖片区土地出让总金额仅为10.21亿元，而到2012年，全年土地出让总金额就高达67.06亿元，2013年前三个月更是收获颇丰，土地成交总金额高达26.09亿元，全年总金额预计将刷新前几年的记录。从单宗地块成交溢价情况来看，2010年两宗地块均溢价成交，溢价率分别为66.14%、31%；2011年也有一宗地溢价成交，溢价率为26%；其余地块由于出让底价本就偏高，因此大部分以底价成交，不过竞争仍相当激烈。如此强大的财富聚集效应为日后的发展腾飞奠定了极其坚实的基础。 片区价值的提升表现最明显的便是土地成交价格的不断上涨。剔除医疗科研等公益性质用地，分析梅溪湖片区2010以来商住综合用地以及纯住宅用地的成交综合地价变化情况。一方面，从成交综合地价来看，由图可知，2010-2011年，梅溪湖片区商住用地综合地价基本保持稳定，在6200元/m2左右；2012年梅溪湖土地出让市场开始进入高峰，全年商住用地平均综合地价较上年上涨1500余元/m2，达到7719元/m2，而纯住宅用地综合地价也高达7148元/m2；2013年，片区土地价值进一步凸显，前三个月商住用地平均综合地价达到15657元/m2（1043万元/亩），其中，单价最高的为18900元/m2，由长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司摘得。可见，2010年以来，梅溪湖片区地块综合地价上涨十分明显，区域价值不断凸显。 另一方面，从成交楼面地价来看，由图可知，商住用地楼面地价从2010年的1755元/m2上涨至2013年的2872元/m2，三年间上涨近1100元/m2；而纯住宅用地楼面地价也从2011年的2024元/m2上涨至2012年的2800元/m2，并存在诸多上涨动力。楼面地价的上涨表明房地产开发土地成本的提高，一定程度上也预示着该片区日后房价的水涨船高。 品牌企业竞相夺地 梅溪湖片区迅速成为城市热土，得益于自身基础设施建设和实力企业竞相进驻两方面优势。片区投资环境的成熟完善带来了投资目光，实力企业的不断涌入造成了强大的聚集效应，于是资金流跟风而至。从2010年以来在该片区拿地的企业来看，国内知名品牌房企占据主力，包括中建地产、金茂投资、亿丰置业、旭辉集团、中铁、合能、和泓、新达美、惠天然、梅溪湖实业等。其中，深圳市鼎诚达贸易有限公司一次拿下梅溪湖F-34、F-30、F-32、F-31几块地；长沙金佳房地产开发有限公司也一举储备下三宗地；中建地产也有两宗地入手。片区中单宗地块成交总价也十分抢眼，例如，湖南中建信和梅溪湖置业有限公司以165380万元摘得[2012]网挂066号，排名2012年全市单宗地块拿地总价的第二；近期成功出让的金茂梅溪湖国际广场项目地块也十分让人期待。 ★ 房产市场 经过三年来的基础设施建设、土地出让和房地产项目开发，梅溪湖片区吹响了新城崛起的集结号。目前该片区房地产市场已初见雏形，在成为长沙房地产业新兴片区的同时，房地产市场也正在不断趋于成熟。拥有政府的支持、开发商的青睐和消费者的追捧，梅溪湖房地产价值也得到不断提升。 2011年1月，方兴地产发布公告宣布成功中标湖南长沙梅溪湖项目，标志着梅溪湖片区房地产发展的序幕开启。根据规划，梅溪湖国际新城总建筑面积达1000万平方米，其中住宅面积约为730万平方米，商业商务面积约为220万平方米。从此长沙迈开了进入千万级规模开发时代的第一步。 品牌项目轮番角力 2010年以来，万科城市花园算是梅溪湖片区最早的房地产项目，截至2013年3月，据不完全统计，梅溪湖片区在建和在售的楼盘大约有14个，主要有骑龙大街、罗马国际公寓、金茂梅溪湖、和泓·梅溪四季、地华·梅溪湖畔、中一·九骏、中建·梅溪湖壹号、振业城、上尚街、弘德·好莱城、达美D6区、旭辉御府、世界1区、万科城市花园等。这些项目的规划建筑面积共计约430万平方米，目前已取得批准预售的面积大约共有101.71万平方米。由此可见，梅溪湖片区房地产规模在不断壮大，通过后期的不断建设和上市，梅溪湖还将形成巨大的市场供应。同时，梅溪湖片区各大项目均走高端路线，在梅溪湖国际新城的国际级规划范围内，各大品牌楼盘从选址、设计、布局、物业配比、档次、装修、户型、品质、节能环保等方面都独具特色，受到市场好评。 具体来看，这些品牌项目形成了遍地开花、轮番上市、竞争激烈的热闹局面，对梅溪湖房地产市场发展形成了强大的助推力。2011年梅溪湖片区多个项目开盘上市，目前仍在热销；2012年9月，金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹号两个品牌大盘齐齐亮相，成为片区甚至全长沙最耀眼的明星楼盘；2013年开年，和泓·梅溪四季、弘德·好莱城等新盘也都蓄势待发，将成为梅溪湖片区2013年在长沙楼市的首发楼盘，项目还未开售就形成了强大的热销气场，实力不容小觑。 量价齐升炙手可热 2010年以来，梅溪湖片区陆续有楼盘开售，本刊根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统网签数据，对梅溪湖片区目前在售的楼盘进行市场分析，楼盘样本主要包括：万科城市花园、世界1区、达美D6区、旭辉御府、地华·梅溪湖畔、中一·九骏、中建·梅溪湖壹号、罗马国际公寓、金茂梅溪湖。通过对片区内这些楼盘销售量的合计，截至2013年3月，共销售商品房75.52万平方米，销售金额达55.38亿元，其中住宅72.37万平方米，49.61亿元；商业3.15万平方米，5.77亿元。住宅成交的套均面积集中于100平米左右，其中，金茂梅溪湖住宅成交套均面积高达138平方米，大户型居多。从各大楼盘统计的畅销户型来看，二室二厅和三室两厅是比较畅销的户型。从单个楼盘的去化率来看，地华·梅溪湖畔的商业去化率高达99%，世界1区住宅去化率也达到94%，另外，金茂梅溪湖与中建·梅溪湖壹号均是2012年9月开盘，截至目前两个楼盘的住宅去化率分别达到73%、79%，旭辉御府截至目前住宅去化率也达到了60%，销售业绩十分火爆。 梅溪湖片区房价方面，2010年以来由于片区价值的不断增值以及新盘品质档次的不断提升，房价因此水涨船高，尤其近期新盘的市场价格更是将片区价值体现得淋漓尽致。本刊以各楼盘首次开盘至2013年3月的住宅成交记录为统计依据，按照开盘年份为分类标准进行片区平均住宅价格测算。其中2010年开盘楼盘样本有万科城市花园；2011年开盘的有世界1区、达美D6区、地华·梅溪湖畔、中一·九骏；2012年开盘的有金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹号、罗马国际公寓、旭辉御府。由图可知，2010年以来梅溪湖片区商品住宅均价上涨十分明显，个别楼盘如金茂梅溪湖住宅均价早已突破9000元/m2大关，预计2013年片区内新开盘项目价格仍会居高不下。而商业物业价格方面，罗马国际公寓、世界1区自开盘以来商业成交均价均达24000元/m2以上，万科城市花园、旭辉御府的商业均价也达到19000元/m2以上，商业价值被普遍看好。 市场前景值得期待 目前，梅溪湖片区房地产市场发展势头十分强劲，市场规模扩张速度快，房价上涨也比较明显，并且未来前景十分看好，人气居高不下。中建·梅溪湖壹号、金茂梅溪湖、达美D6区、中一·九骏等正在热销中，骑龙大街、和泓·梅溪四季、弘德·好莱城等楼盘在三月份高调亮相，即将热卖。去年以来从梅溪湖片区土地出让成交的情况来看，诸多商住及纯住宅用地成功出让，预计这些地块在2013年会形成一股新的房地产开发潮，并将迅速形成市场供给，初步估计今年梅溪湖将有10余个项目相继入市，梅溪湖片区地产大战逐渐进入高潮阶段。具体来看，中建·梅溪湖中心、佳兆业、振业城等知名房企项目也将在下半年正式进入销售阶段；此外中铁地产、亿丰置业、新达美、梅溪湖实业、中建信和梅溪湖、梅溪湖国际广场项目等都将陆续在此亮相，在建在售规模巨大，预估将有130万至200万平米的房源在今年新上市，这个供应量足以让梅溪湖成为今年楼市销售的热土。 PART 2 名盘/楼宇集结，地标涌现 将梅溪湖片区着力打造成为国际商务中心、国际会议中心、国际展览中心、国际交流中心和国际研发中心、国际居住中心，剑指未来城市中心。随着政府对这个怀抱宏大规划梦想的梅溪湖国际新城的大手笔投入，让所有关注者共同见证了梅溪湖片区急速发展的“生命力”，也让片区成功的成为了一块吸引各方眼球的热土，片区价值大幅提升，名盘齐聚，纷纷抢滩梅溪湖！ 城市综合体 在住宅市场受“限”的当下，商业地产一片飘红，忽如一夜春风来，商业本质的城市综合体一时遍地花开，速度之快、体量之大，让人惊讶。多个实力综合体入市捞金，运营概念博人眼球，市场竞争异常激烈，无疑集办公、商业、居住、休闲、娱乐等功能为一体的大型城市综合体已成为了长沙楼市的主场。梅溪湖在政府的支持下，发展速度令人惊叹，商业前景不断向好，综合竞争力大幅提升，引来一批特色各异的综合体相继亮相，震撼梅溪湖。 骑龙大街、罗马国际公寓、金茂梅溪湖这三大城市综合体集高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、大型购物中心、科技研发中心、文化艺术中心为一体，业态十分丰富，竞争力不可小觑。且项目均位于未来长沙CBD中心，交通区域配套十分成熟，高速、地铁、轻轨、十四条过江通道、八座跨江大桥，形成与长、株、潭、益四座城市10-50分钟便捷通达网络，能最大程度的聚集人流、物流。 三大城市综合体风格特色鲜明，各具优势，难分伯仲。骑龙大街以首创长沙首座国际风情山地购物公园为最大卖点；金茂梅溪湖作为梅溪湖国际新城的开篇巨作，备受瞩目，项目位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源，其他项目难以望其项背；罗马国际公寓结合罗马古典式建筑风格，以融合自然、艺术、人文、商业的四大核心元素，打造一座独一无二的情景式商业广场逐鹿长沙楼市。 地铁楼盘 在长沙“两型”社会建设和长株潭一体化的催动下，长沙地铁应运而应，如期而至。2009年9月，长沙地铁2号线一期工程正式开工建设，距今已走向第5个年头，地铁对于长沙已不再陌生。地铁的开通，吸引着生活、商务、娱乐等设施向轨道站点集中，也刺激着周边高强度的开发和经济的繁荣。曾几何时，地铁开始成为各大楼盘争先宣传的卖点，地铁楼盘房价节节攀升。地铁2号西延线贯穿梅溪湖片区，在地铁效应的鼓舞下，作为最早受益片区，梅溪湖板块未来发展速度将更加惊人。 弘德·好莱城紧邻地铁2号线，五横五纵立体交通四面畅达；达美D6区占据“黄金2号线”双地铁口，向东与五一商圈快速衔接，向南直达武广高铁站，直通全国，项目北面地铁口更是位于大河西交通枢纽，可以于此轻松换成大巴、城铁，优势尽显。 教育楼盘 古有“孟母三迁，择邻而居”。现今，为孩子上学而购房的置业者也并不鲜见，中国父母对教育的重视让“教育”和“地产”两个本不相干的话题有了更多的交集，在此背景下，“教育大盘”成为楼市新的代言词。麓山西侧梅溪湖，规划建设17所中小学而一举成为教育业的新胜地，并由此衍生出了多个配套完备、师资雄厚的教育楼盘。 旭辉御府是中国百强名企旭辉集团扎根长沙，强势进驻梅溪湖的又一力作。项目毗邻百年名校长郡梅溪湖中学，尽享名校深厚文化底蕴；万科城市花园是万科在大河西先导区打造的首个精装项目，以教育为最大卖点，西接湖南第一师范新校区，北靠湖南涉外经济学院；世界1区周边分布着湖南第一师范新校区、涉外经济学院、航天小学、麓谷中心小学、清水塘中学、阳明小学等等雄厚的教育资源，十分吸引眼球。 公园楼盘 随着生活节奏的加快，人们渴望摆脱喧嚣骚动的繁华都市，享受世外桃源式的轻松与自由，以生态宜居为最大卖点的公园楼盘成为都市新宠。以优越的自然环境著称的梅溪湖国际新城，配套建设的桃花岭公园、梅岭公园、银杏公园、杨梅公园、梅溪湖人工湿地、节庆岛等6大公园将于2013年9月前陆续免费向市民开放。和泓·梅溪四季、中建·梅溪湖壹号、中一·九骏等楼盘依托优势资源，环绕6大公园建设，让整个项目浸染在浓浓的绿意中，尽享绿色舒适生活。 和泓·梅溪四季作为和泓地产在长沙的开篇之作，私藏24万方梅岭公园，依原生地貌打造中央台地园林，还业主一片城市天然绿心。中一·九骏拥揽岳麓区得天独厚的自然山水资源，往东1000米是2700亩西湖水上公园，往西更可俯瞰5000亩梅溪湖风光，社区内更保留私家山体公园，坐拥40%以上的超高绿化率；中建·梅溪湖壹号坐拥唯一原山半岛，2公里湖岸线，独享1100米无障碍湖面景观，更有6大公园环绕四周，最大限度观赏绿色景观。 金茂梅溪湖 360°山湖景观·高端滨湖居住区 金茂梅溪湖凭借“资源价值最大化”等设计建造理念及成功实践，摘取2012年度精瑞科学技术奖的“规划设计奖”。项目获此殊荣是对金茂梅溪湖领先的整体规划设计水平的肯定，更是对梅溪湖国际新城打造国家级“绿色生态示范城区”做了最好的诠释。 园林优势 充分挖掘优势自然资源，最大化引入湖景、山景，打造尊贵、大气、奢华的高端社区园林，最大化提升项目附加价值，带动项目整体价值提升，树立未来新中心的城市意向。 通过景观对产品的诠释为社区带来休闲、健康、生态、宜居的全新生活模式；通过具有针对性的设计方案，赋予场地艺术气息，反映当代人的审美情趣。充分考虑使用者的多重需求，营造丰富多彩的体验空间。 产品优势 项目主推的94.96平米A-2户型设计周正，干湿分区，动静分离。半赠送阳台直通客厅，可拓展空间，增加居住舒适度；南向主卧联通大阳台，打造明媚私享空间；厨房连接生活阳台，生活便利度提升。 项目特色：山湖生态宜居社区 最新动态：金茂梅溪湖一期二批92-137平米湖景华宅3月已加推。 销售热线：0731－84568888 《长沙楼市》点评:项目定位为高端滨湖居住区，产品户型南北通透，具有高赠送、大面宽、优景观等户型特点，有效实现360度山湖景观。配套幼儿园、博才小学、师大附中造就15年一站式名校教育。国际文化艺术中心、超200万平米商业配套，提供完善的生活配套服务。 梅溪湖国际研发中心 华中战略新兴产业研发基地 项目整体功能定位为国际一流高端应用技术创新研发中心、高端科技孵化中心和科技成果转化服务基地，将打造成为 “华中区域战略新兴产业研发基地和高科技创新园区”，拟引入国内外一流的高端研发机构和设计机构，推进区域科技资源聚集，提升大河西先导区乃至长沙市的科技自主创新能力。 资源优势 梅溪湖国际研发中心是梅溪湖国际新城首期启动项目，项目受到省、市两级政府的高度关注，得到了政府在产业、税收、人才等政策方面的大力支持。项目邀请KPF、阿特金斯、同济设计院、戴德梁行等众多国内外优秀合作伙伴参与项目策划、定位、设计等工作，为项目提供了强大的技术保障。 梅溪湖国际研发中心重视园区内部花园式办公环境打造，创新增值服务架构，提升园区附加值。同时探讨与国内知名投资基金合作可能，引入专项发展基金，为入园企业提供发展支持。 项目特色：花园式研发办公楼 最新动态：梅溪湖国际研发中心目前在售在建，主推单栋面积约1307平米的办公楼。 销售热线：0731－89806836 《长沙楼市》点评:梅溪湖国际研发中心项目是进入梅溪湖国际新城的门户，是片区形象展示的窗口，片区创智引擎，拟有效引入国内外一流的高端研发机构和设计机构，推进区域科技资源集聚，提升大河西先导区乃至长沙市的科技自主创新能力，对片区建设及产业导入具有重大意义。 金茂梅溪湖国际广场 地铁上盖综合体 规划优势 金茂梅溪湖国际广场初步规划涵盖生态华宅、5A甲级超高地标写字楼、国际一线品牌五星级大酒店以及大型商业体等业态，建成后将成为梅溪湖国际新城乃至长沙的形象名片。 配套优势 教育方面基本涵括了长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、师大附中等7所省内一流学校；医疗方面，三甲医院已经在项目附近落户；商业方面，自建超过15万平米的大型区域商业中心、五星级大酒店以及5A超高地标写字楼；交通方面，紧邻西二环，项目与地铁二号线梅溪湖站点无缝对接。 项目特色：长沙唯一地铁上盖并具一线湖景的高端综合体 《长沙楼市》点评:项目规划成长沙顶级综合体，涵盖了生态华宅、5A甲级超高地标写字楼、国际一线品牌五星级大酒店以及大型商业体等业态，金茂作为中国高端物业的领跑者，具有打造城市标志性物业的丰富经验，此项目建成后预计将再次挑战人们对梅溪湖片区的印象，值得大家期待。 梅溪湖·金茂悦 地铁口全资源人文住区 项目特色：梅溪湖唯一地铁口纯板楼花园住区 区位优势 项目位于梅溪湖北岸核心地段，距地铁二号线仅200米；北靠枫林路，东临西二环、直通橘子洲大桥与河东相接；十分钟连接长沙新西站综合交通枢纽，规划中的隧道快速连接南城。 配套优势 10万方超大商业体量冠绝梅溪湖周边项目，向内覆盖项目本身，向外辐射片区周边，全方位商业服务生活，面面俱到；项目自身规划有幼儿园、小学，周边有配套重点中学，教育资源非常完善；附近有三甲医院，全方位满足医疗配套；真正实现从交通、购物、教育、医疗等各方面达到高标准的全资源配置。 《长沙楼市》点评:梅溪湖·金茂悦是实力央企打造的地铁口物业，周边教育配套齐全，项目自身规划超10万平米的商业体量，全方位服务生活，再加上梅溪湖一线景观资源，无论从环境，还是配套商来说，都是非常适宜居住的。 达美D6区 梅溪湖首站醇熟楼盘 梅溪湖首站地铁公寓，达美D6区二期新品44-71m2公寓荣耀登场，最高赠送面积约18m2；双地铁口，首享地铁2号线；低首付，轻松做房东；不限购，投资自住皆宜。 项目特色：梅溪湖首站醇熟楼盘，以国际、时尚、艺术引领着梅溪湖片区的潮流生活 最新动态：达美D6区二期新品44-71m2地铁公寓OIP认筹中。 销售热线：0731－88822888 新达美集团是一家覆盖基础设施业、房地产业、旅游业、科教文化业、生态观光农业等数个行业的多元化集团公司，公司以承担城市居住文明复兴为己任，致力于打造领先的、高品位的、瞩目的国际建筑理念及生活观念，力争成为本地房地产开发企业的领军者。达美D6区是新达美集团重点打造的一个大型城市综合体项目，是继共和世家之后的又一力作。 地段价值 达美D6区扼守梅溪湖国际新城，聚合梅溪湖国际新城、新西站两大百亿商圈，第一时间享有海量资讯与商机，未来不可复制的城市核心所在，成就新财富旺地。 景观价值 5A国家景区岳麓山，长沙城市景观地标；3000亩梅溪湖，城市最大原生态湖泊，山湖齐举，珍罕至极。D6区五大主题艺术园林实景呈现，国际化的景观空间，山湖大境中领享尊贵人生。 枢纽价值 市政投资16亿兴建新西站，世界级综合交通枢纽，完工后将成为长沙规模最大的交通换乘总站，聚集全国各地南来北往的客流。D6区举步可达新西站，享受地段最大利好，现在抢占D6区地铁公寓，将赢得巨大的升值机遇。 年底，长沙第一条地铁2号线将开通，地铁沿线物业以20%-50%速度升值。D6区踞守2号线双地铁口，首享国际化出行速度，极速抵达新西站、火车站、武广高铁站三大交通枢纽，每年接纳近百万客流，增值前景无可限量。 配套价值 D6区自持8万m2左岸国际商街配套，便利生活全程享有，不出门便可领略法国巴黎的优雅与时尚；未来更将有大型品牌超市、大型星级酒店、高档写字楼入驻，为住户提供美食、休闲、娱乐、办公等一站式服务，精彩生活永不落幕。 国际文化艺术中心，湖南省规模最大、功能最全的艺术中心，将成为城市精神文化提升的标志，聚集城市中热爱艺术的高素质人群。D6区近邻国际文化艺术中心，浸润曲艺妙音，家门口即可体验世界级艺术盛宴。 物管价值 衡信柏迪物业高端服务体系，提供贵族式尊崇服务，24小时为您的出行和归家悉心静候，就像忠诚的管家一般，将定制的专属、私享的尊贵融为一体，值得您的信任与倚重。 《长沙楼市》点评:达美D6区位于新西站交通枢纽地段，不仅汇聚了通达全城的几十条公交线路，同时也是2013年10月即将试运营的地铁2号线的地铁口岸，其交通优势非常明显；同时项目靠近梅溪湖，周边景观资源丰富；项目自身规划的8万m2商业街，丰富了片区高端商业配套，同时西站的庞大人流也将成为项目商业人气基础；从产品上来说，目前达美D6区推出的41-71m2地铁公寓，低首付、不限购，临近交通枢纽，又是地铁口岸，无论投资、自住都是非常值得出手的。 地华·梅溪湖畔 梅溪湖精英生活圈升值首选 项目扼守河西交通要道枫林三路与麓枫路交汇处，地处新西站枢纽中心、地铁口，麓谷公园、梅溪湖公园近在咫尺，周围名校林立，优越的地理位置、畅达的立体交通、完善的配套设施，占尽优质商业的先天优势！ 项目特色：商住两宜 最新动态：地华·梅溪湖畔主推2号栋42平米小户型和78平米稀缺两房，VIP认筹2000抵10000元。 销售热线：0731－89892222、88682222 交通优势 地华·梅溪湖畔是由湖南地华置业有限公司精心打造的高品质小区，充分体现了以人为本的建筑理念，项目南临河西主动脉——枫林路，北接咸嘉湖西路，西为麓谷大道，东边的麓枫路拉通后连接长沙未来城市新中心——梅溪湖国际新城，步行几分钟即可到达，是业主以后休闲散步的最佳场所。另外，项目东面是长沙最大的交通枢纽——新汽车西站，它是衔接湖南3+5城市的主要出入口，周边有数十条公交路线，可达长沙市任何城区，加上正在修建的地铁2号线更是拉近了与河东的距离，为出行带来极大的便利。 产品优势 特别值得一提的是项目2号栋的户型，独一无二的地标公寓，3.1的层高，5米的开间布局，70年产权，天燃气入户，户型简单实用，非常周正，整层可以任意组合，可以根据自己的规划和需求购买所需面积。尤其是78平米的两房，没有任何浪费面积，双阳台配置和飘窗设计，最大限度的确保了房子的通风采光，再加上动静分区，干湿分离，视野开阔，东南向没有高层建筑，在10楼以上就可以观赏到梅溪湖中心景观。同时也可以改成小三房，让您实实在在买到最实惠的产品，非常适合刚工作不久的年轻人购买居住，也很适合做商业办公，满足首要需求的同时提高了其附加值。 设计优势 地华·梅溪湖畔总用地面积25亩，总建筑面积10万平方米，由三栋住宅及一栋公寓组成，共736户，其他三栋已基本售罄，目前推出2号栋压轴产品，面积为42-78平米公寓。为了营造一个赏心悦目的居住环境，特聘请湖南建科园林有限公司进行整体设计，在有限的空间内运用水景、观赏性植被给您营造出四季变幻、多层次的精致园林，近7000平米的中心花园、叠水景观、半月形喷泉广场及景观亭，将是业主休闲和散步的最好去处。 物业优势 项目为全封闭管理，设有楼宇可视对讲系统、家装安防门禁系统、电视监控系统等，采用人车分流的设计，设有主人行入口及东、南两个车行入口，为业主打造舒适环保、安全私密的宜居环境。此外，项目还聘请了具有一级资质的湖南知名物业公司——湖南京电物业为业主提供贴心的服务。在这定一套物业，您将在大河西先导区的核心地段拥有一套高档次、高品质的物业，不仅是身份和地位的象征，同时也将带来超值的回报。 《长沙楼市》点评:香港地产大王李嘉诚曾说过地产开发“地段、地段、还是地段”。简单一语道破地产投资千万玄机，地华·梅溪湖畔地处河西核心板块，紧靠汽车西站商圈，拥有离尘不离城的尊荣享受。随着时间的推移，项目自身和周边配套在不断完善，品牌更新变化，商业档次不断提升，必定也会带动商铺和住宅的不断增值，许多客户看中的就是项目所在区域的便利性和升值前景，才创造了地华·梅溪湖畔屡次开盘热销的佳绩。 中国铁建·梅溪青秀 梅溪湖核心CBD第一大盘 中国铁建·梅溪青秀是中国铁建旗下定位偏高端的产品，主旨在打造一种中高端的生活主题社区，注重对社区生活品质的塑造，强调的是对城市稀缺资源的占有性。 开发实力 中国铁建·梅溪青秀由世界500强-中国铁建投资开发。中国铁建的前身是中国人民解放军铁道兵，曾经创造了名垂史册的辉煌业绩，如人民大会堂、青藏铁路以及上海磁悬浮等。同时中国铁建也是国家唯一批准的16家央企地产企业之一，目前已在北京、杭州、广州、天津、长春、合肥、长沙、成都、贵阳、西安、南宁、保定、徐州等地开发建设了多个项目，总开发面积超过1416万平方米。其中主要产品线包括中国铁建·山语城、中国铁建·国际城和中国铁建·青秀城。筑国，之后筑家。 区位优势 2007年长沙启动梅溪湖国际新城开发建设，该片区目前是长沙市资源最好、投入最多、落实最快、交通最便捷、配套最顶级的区域。梅溪湖国际新城是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目。规划范围北起龙王港路，南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至岳麓区与望城县界线，总规划面积32平方公里，其中规划协调区桃花岭景区面积为5.56平方公里。 整个梅溪湖国际新城分为四大区域：居住区、国际研发中心、文化艺术中心、中央商业商务区，本项目正位于中央商业区域CBD。 配套优势 本项目位于梅溪湖核心长郡梅溪湖中学正门正对面，项目总建面69万方，是一个超大型居住社区，项目配套优越，交通便利，地铁2号线直达梅溪湖西站，离本案仅50米左右；项目建有超市、诊所、银行等众多生活配套设施，且离梅溪湖核心商业商务区仅50米左右，购物休闲娱乐设施一应俱全；离梅岭公园也仅500米距离，环境优美。 中国铁建·梅溪青秀主推75-120m2的创新户型，户户南北通透，户户采光，预计2013年下半年面市。 项目特色：世界500强打造全资源生活精粹住区 最新动态：中国铁建·梅溪青秀主推75-120平米户型，现平和堂接待中心已开放。 销售热线：0731－88489888 《长沙楼市》点评:中国铁建·梅溪青秀的进入无疑为梅溪湖国际新城的人居发展带来新动力，中国铁建作为世界500强央企，拥有60多年的国际成功建筑经验，在梅溪湖国际新城站位于第一品牌梯队，其品质值得期待。 梅溪湖国际新城本就是政府斥资1100亿打造的重中之重发展项目，可谓由此预见长沙未来。地块的增值性不言自明。另外梅溪湖国际新城是集高尔夫、旅游、休闲、商务、金融、生活等于一体的复合型城市区域，其宜居性也无需多言。 弘德·好莱城 双MALL国际综合体 50万㎡恢弘体量，以世界顶级的财富综合体形态占据CBD商圈桥头堡，开创梅溪湖CBD时代。以建筑丰盛生活为理念，涵盖国际顶级酒店、品牌百货、甲级写字楼、国际风情商街、精装公馆，致力于为城市打造集商业、教育、便利出行、医疗等生活全配套社区。 雄踞枫林路60万㎡商业核心，坐享区域内长郡、一师等名校配套，前瞻梅溪湖，后靠大学城，成为梅溪湖高端商业的先行者、领头羊。 配套优势——前瞻梅溪湖，后靠大学城 梅溪湖一线优质资源 项目周边更有华润万家商场、人人乐连锁超市、东之源超市和中影国际影院、肯德基等优质生活配套，便利生活一站通达。 8大稀缺自然景观 出门即是占地面积达400亩的梅岭公园，梅溪湖湖景公园、节庆岛、杨梅公园、梅溪湖人工湿地、龙王港、肖河风光带、桃花岭公园、银杏公园、枫林路市民休闲广场等自然景观环伺左右。 与长郡、一师为邻 好莱城紧邻长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、航天小学、第一师范附小等省级示范校；更汇聚了湖南第一师范学院、涉外经济学院等高等学府。此外，好莱城引入目前岳麓区最大规模公立幼儿园，24个优选班级，让孩子从容起步。 文化中心、体育中心、娱乐中心近在咫尺 梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖节庆岛、涉外图书馆、第一师范图书馆等多个文化艺术中心汇聚左右，除此之外，枫林路市民休闲运动广场、涉外高尔夫球场、涉外室内泳池以及足球场、篮球场等体育运动设施也十分齐全。 规划优势——雄踞60万m2高端商业最核心，坐享梅溪湖华丽1km 双大型Shoppingmall 辐射枫林路60万m2商业体量，占据大河西唯一商业中心，未来，生活在好莱城，琳琅满目的品牌商店将满足你挑剔的审美；一站式的购物休闲将为你带来前所未有的时尚体验；3D/IMAX影城将把极具震撼效果的视觉体验无限升级。 梅溪湖CBD首个国际顶级品牌酒店 Service从来与卑微无关。顶级酒店以周到、完善的订房系统，舒适奢华的入住体验，再加上国际一流的服务标准，成就商务入住、高端会客的首选场所。 甲级写字楼 未来，好莱城将为梅溪湖CBD呈现一座国际标准甲级写字楼，从采光到通风，从顶级配备到细致入微的人性化建筑关怀，每一处细节都匠心独具，为领袖企业保驾护航。 20000㎡商街 这里，只有想不到的品牌，没有找不到的店铺。20000m2国际风情商街，将为长沙呈现世界级商街标准，为生活在这里的人们展现有别于传统的购物风情与文化。 产品优势——梅溪湖·大学城·学区房 66-130㎡全N+1精装公馆 好莱城大多数户型设计都以景观朝向为原则，充分考虑长沙气候特点和传统的居住方式，采用南北向排布，宽阔开间，确保日照通风条件的良好。N+1户型设计，不仅增大室内面积，也让居家生活更加游刃有余。全赠送空中花园铺设侧排地漏、室外立管，使室内空间更加干净、整洁，便于主人自由支配房间功能，堪称户型之王。 3重德系园林 好莱城恪守德系精工品质，以优雅姿态尽情铺展多瑙河水系组团、不莱梅景观步道组团、海德堡艺术小品组团等三大园林系统，从风情商业街——园区入口——组团入口——单元门庭——入口门，形成独有的五重渐进空间感，再精心考量树种习性，甄选搭配，雕琢出四季常青的园林景观。 项目特色：双MALL国际综合体·精装公馆 最新动态：66-130㎡全系N+1两房至四房火热认筹中，现在办理VIP登记可享首次开盘额外99折优惠。精装样板房现已开放，欢迎莅临品鉴！ 销售热线：0731－82556666 |