TOPIC2天时地利 

　　集万千宠爱 载城市梦想

　　梅溪湖如此惊天巨变，不是偶然，而是城市发展中的必然。梅溪湖，有山有湖有溪，恰逢“两型”社会建设的良好契机，得天独厚的自然禀赋，各级政府的全力支持，天时地利人和，让这片土地一夜成为长沙最炙手可热的投资点。

　　PART 1   背景/两型探索，起跳助推

　　“两型”探索，先导先行

　　2007年12月14日，国家发展和改革委员会批准长沙、株洲、湘潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，这是改革开放以来湖南首次成为国家级改革试验区。长久以来，长沙的发展重心一直落在河东，隔江相望的西岸却得不到重视，其实被长久忽略的河西不仅拥有河东难以比拟的生态条件，更拥有河东早已开发殆尽的环境容量，河西的种种优势正是“两型”的最好诠释。

　　为了实现“长沙新区”的战略构想，在省委、省政府的批准和支持下，2008年5月16日，在长沙市委、市政府“打造先导区，建设大河西”的指导下，成立了长沙大河西先导区建设领导小组、中共长沙大河西先导区工作委员会、长沙大河西先导区管委会。大河西先导区管委会的挂牌成立，标志着长沙“两型”社会建设迈出了坚实的一步，揭开了长株潭城市群建设“两型”社会综合配套改革试验区的第一章。

　　在政府的大力支持下，大河西先导区积极发力，践行“两型”示范区，不遗余力地建设绿色生态示范区。2009年，先导区率先在全国编制实施了绿色建筑指标体系，其中有12项指标在全国尚属首创。2012年4月，在国家《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》政策指导下，先导区随即出台相关政策，在国家政策补助资金的基础上奖励5000万元，对达到二星级及以上的绿色建筑给予25元/平方米的奖励。

　　梅溪湖片区作为大河西先导区的重点开发区域，承载着先导区承东启西、北引南接的发展思路，也肩负着“两型”社会建设先行先试的历史使命。 

　　绿色示范，智慧试点

　　根据市政府统一规划要求，梅溪湖国际新城总体战略定位为国家级绿色低碳示范新城，华中地区“两型”社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。梅溪湖国际新城植根于大河西先导区这片欣欣向荣的热土上，承载着湖南崛起于中部的使命。

　　2012年11月，住房和城乡建设部正式批准长沙大河西先导区梅溪湖国际新城为“国家绿色生态示范城区”。梅溪湖国际新城作为湖南唯一推荐项目，从全国众多一线发达城市中脱颖而出，成为全国首批五个绿色生态示范城区之一，一时风头无二。梅溪湖国际新城的入选乃实至名归，绿色、低碳、生态的理念已经融入了这座新城的方方面面。梅溪湖国际新城以“生态体系+城市规划”的建设思路，制定了《梅溪湖国际新城绿色建筑设计导则》、《梅溪湖国际新城绿色施工导则》等专项技术导则，执行国家绿色星级标准，确保二星及三星以上绿色建筑建设比例不低于30%。

　　梅溪湖国际新城不仅是湖南首个绿色生态示范城区，更于2013年1月29日入选国家智慧城市试点项目。住建部在贯彻党中央、国务院关于创新驱动发展、推动新型城镇化、全面建成小康社会的指导理念下，积极探索集约、低碳、生态、智慧等因素相融合的新型城镇化发展模式，创新手段提升城市管理能力和服务水平、服务民生，让城市生活更美好，智慧城市应运而生。作为智慧城市试点项目的梅溪湖国际新城被赋予了示范带头的历史使命，积极践行智慧城市试点，为片区内以文化创意、电子商务及高新技术等为主的战略性新兴产业提供支撑，为政府相关职能部门提供信息辅助支撑以及为政府政策规划提供决策支持，最终成为科技、文化、产业多维度融合的国际创新区。通过梅溪湖国际新城的试点探索，总结、提炼出新型城镇化发展模式，将智慧城市理念贯彻到湖南省乃至全国的各个项目。

　　全面培育，提速发展

　　2009年3月，政府启动梅溪湖国际新城开发建设；2012年，先导区重点建设113个项目，其中续建项目52个，新建项目53个，预备项目8个，工程投资1117.47亿元（不含征地拆迁费用）。先导区管委会直接投资项目77个，年度预计总投资约170亿元。

　　生态环境景观建设方面，全面完成龙王港综合整治工程、肖河整治工程建设；梅溪湖全面完成蓄水，湖泊的景观工程（包括节庆岛、景观建筑小品、码头、立体花卉和公共景观雕塑、音乐喷泉）已全面竣工并投入使用；加快梅岭公园、桃花岭公园、银杏公园、杨梅公园、梅溪湖人工湿地等生态环境景观工程建设，于2013年9月前陆续建成并对外开放。

　　基础设施建设方面，全面进行地铁2号线建设，形成了以梅溪湖路、东方红路、雷锋西大道等主干道的片区路网框架；建设了长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、梅溪湖变电站、梅溪湖保障性住房等27个市政配套、公共服务配套项目。

　　核心项目建设方面，全面进行梅溪湖国际文化艺术中心及商业配套中心、国际科技研发中心建设。

　　领导寄语

　　原湖南省委书记   周强

　　集全省之力支持梅溪湖建设

　　梅溪湖要成为长沙市、成为长株潭综合试验区的示范性、标准性工程；建成具有世界一流水平的开发区，并最终成为推动中美、湖南同美国以及欧美其他国家包括东亚其他国家合作的平台。

　　湖南省委、省政府一如既往全力支持梅溪湖国际新城建设，把它作为湖南最重要的LOGO项目对外推介，吸引更多国际一流投资者、更多有影响的企业和科研单位落户梅溪湖，力争将梅溪湖国际新城建设成为世界一流水平的开发区。

　　湖南省委书记   徐守盛

　　借力梅溪湖提升文化品位

　　当今世界，文化的力量已深深融入民族的血液之中。在新的历史条件下，续写湖湘文化新辉煌，必须开拓文化视野，构筑高水平的文化合作交流平台。长沙既有光荣的历史传统，更有深厚的湖湘文化积淀，尤其是文化产业发展在全国领先，具有发展先进文化艺术，建设国际文化名城的基础和独特优势。建设梅溪湖国际文化艺术中心，对完善城市功能，提升城市品位，促进文化与艺术的融合发展，加强对外文化交流具有重要的作用。希望长沙市科学组织，精心安排，努力把梅溪湖国际文化艺术中心建成展示湖南文化发展成就、承载两型文化理念的靓丽名片，并以此为契机，积极推动文化管理体制改革，探索跨行政层级整合、配置运用文化资源的新路子。

　　原湖南省委常委、长沙市委书记  陈润儿

　　以一流先进的标准建设梅溪湖

　　梅溪湖片区作为长沙大河西先导区未来的一个国际生态创新城市的名片，是湖南省、长沙市城市建设的重中之重，我们将按“两型”社会、创新发展和统筹协调的理念来进行梅溪湖项目的建设，要以一流的、先进的国际标准，将生态、创新、节能、节约、环保和国际产业服务功能等多方面的最新科技、标准和理念贯穿到项目建设的每一个环节，从而将梅溪湖项目打造成为“两型”社会建设与发展的典范。

　　梅溪湖就是长沙的未来

　　梅溪湖将是我们大河西的点睛之笔，将是我们长沙城的地标支柱。一个城市没有梦想，就没有未来，梅溪湖国际新城代表长沙的梦想和未来。

　　梅溪湖国际文化艺术中心项目奠基开工标志着梅溪湖国际新城建设进入新阶段，预示着长沙国际文化名城的建设将迈出新步伐。梅溪湖国际文化艺术中心的建设，对改善城市文化设施、丰富城市文化生活、增强城市文化气质都具有十分重要的意义。希望广大建设者精心组织，科学管理，加快推进，把项目建设成为城市标志、世纪精品，为大河西先导区探索改革路径，创新发展模式，发挥示范作用，形成带动效益并作出积极贡献。

　　湖南省商务厅厅长、原长沙市委常委、常务副市长  谢建辉

　　梅溪湖世界级定位

　　梅溪湖项目对于长沙大河西先导区的成功至关重要。我们对梅溪湖区的设想是，创建一个将创新技术与环境及可持续发展设计相结合的和谐城市，确保梅溪湖区成为一个位于湖南省长沙市的世界级城区。

　　长沙市委常委、长沙大河西先导区党工委书记  管委会主任   赵文彬

　　人才、创新助推梅溪湖发展

　　先导区将进一步发挥创新优势，把创新推向更新、更高的位置，大力支持高新技术企业发展，引进扶持在先导区科研院所和科研机构的发展。定位为“华中区域战略新兴产业研发基地”的梅溪湖国际科技研发中心一期现已竣工，并引进包括中科院湖南转化中心在内的5家研发机构入驻，中冶长天、景微电子、亚洲建筑设计院等一批一流企业的研发机构也已签约、开工在即。下一步，要更加注重创新人才的引进，使先导区成为创新人才的汇聚之地。

　　文化提升增强长沙软实力

　　梅溪湖国际文化艺术周，一是有利于提升市民素质，通过高雅艺术等文化活动，可以使市民心灵得到洗涤、净化；二是有利于提升城市品质，艺术周活动可以促进长沙文化事业发展，增强长沙软实力和文化竞争力。

　　大河西先导区 “导”出崭新长沙新城

　　——专访大河西先导区国土规划部副部长唐子可

　　山水千年，往事已变。历经发展的洗礼。大河西转瞬成为重要的历史命题。2008年，长株潭获批两型新特区。大河西，这片被定义为长株潭“两型社会”先导区、起步区，范围为1200平方公里的土地，率先起步迈向“两型”。蛰伏、修炼、崭露、惊艳，在大河西先导区国土规划部副部长唐子可看来，大河西如同一部倾诉已久却不断更新的石刻史书，正一步步从蓝图走向现实。

　　依山就水建设“生态城”

　　铺开大河西先导区规划图，都市风采与田园风光交相辉映成画。唐子可介绍，大河西先导区没有现成的模式，改革创新，先行先试，“试验田”植“常青树”。在这边热土上，岳麓山、象鼻山、谷山、莲花山、泉水冲、乌山6座森林公园叠绿拥翠，靳江河、沩水河、八曲河、马桥河等数条河流纵横交错。

　　大河西先导区“造城”，不再是移山填水式“摊大饼”，而是依山就水建设“生态城”。对生态环境的保护，是贯穿大河西先导区规划蓝图的一根主线。“本着‘天人合一’的生态环境理念，大河西先导区在制定基本生态控制性规划时，将山体、湿地等生态保护要素科学布局，将区域空间划分为禁建区、限建区和适建区。1200平方公里的土地上，禁建区与限建区高达760平方公里，占先导全区总面积的63%。”唐子可介绍，虽然大河西先导区规划面积高达1200平方公里，但实际上用于城乡建设适建区用地仅占其三分之一，面积约439.6平方公里。

　　“为了达到‘两型社会’环境友好的战略任务，根据大河西先导区‘生态之城、文化之城、繁荣之城、创新之城’的总体规划目标要求，确定须严格控制的生态功能服务区界线，建立起生态安全格局。”唐子可坦言，大河西先导区依靠区域生态系统的良性循环，以期实现城市环境质量长期稳定改善的目标。

　　一场引资到选资的嬗变

　　嬗变，通常指演变、蜕变，它是一种近乎自然的变化。《汉书·贾谊传》云，“变化而嬗”。不变就不能称其为“嬗”。

　　大河西先导区正在经历着一场由引资到选资的变革，它所产生的动能，正是大河西先导区华丽嬗变的催化剂。

　　由于老城格局的定位，多年来长沙河东、河西发展不均衡，河东发展日新月异，河西却是步履蹒跚。但当大河西先导区开始建设之后，这种局面瞬间打破。常言道，“栽下梧桐树，引来金凤凰”，湘江浩荡，麓山文脉千年传承，无可比拟的自然和人文条件，让来到这里安营扎寨、心揣梦想的投资商们，无法不竭尽所能，走上将资本用于与山水资源匹配的发展之路。“要将两型社会与经济建设两者结合起来，虽然难，但却是规划之初即确定且必须坚持的。”唐子可坦言。

　　面对这道难关，大河西先导区并没有回避。在发展农业上，不再以追求产量产值为目标，努力减少农药化肥的使用，退出污染环境的规模养殖业，走“生态农业、绿色农业”发展之路；在发展工业上，不再做沿海地区落后产能和污染产业转移的承接地，实行严于国家和生力产业的准入政策、环保标准，提高项目单位土地投资强度；在第三产业上，确立了将长沙建设成为区域性消费中心的目标。

　　“大河西先导区战略规划首先强调生态保护，在规划编制过程中，首先确定生态保护的要素，对山地、林地、水体、湿地、农田、生态廊道等维系大河西先导区生态平衡的要素确定了保护的规模和界线。”唐子可介绍，从规划布局的角度来说，大河西先导区的城市建设格局呈现总体低密度、局部高强度的开发格局。

　　从坪塘老工业基地污染企业整体退出，环境不达标企业迁出高新区工业园，再到大河西先导区发展规划可以看到，大河西先导区招商引资正在经历着一场前所未有的变革。而这，将给1200平方公里的先导区带来一次彻底蜕变。

　　梅溪湖——未来先导区的城市客厅

　　财富的潮流永远涌向一个城市中最完善、发达的高地。然而，面临如今国内大中城市发展日趋饱和的现状，如何在传统的商业中心之外扩张财富版图成为了城市发展的重中之重。

　　如今，大河西先导区如火如荼的建设正承载着建设长沙城市新中心的历史使命。“最新的长沙市城市总体规划中提出，在城市空间结构上长沙将形成‘一主两副多组团’的布局。”唐子可介绍，梅溪湖，包括其西延部分雷锋湖片区在内，将打造成为长沙城市新中心。

　　“梅溪湖水系丰富，周边岳麓山、桃花岭环绕。湖为中轴，相当于未来新城区的‘客厅’，而中央商务区多功能组团围绕着梅溪湖依水而建。”在唐子可看来，梅溪湖片区，展现给人们的是一幅现代版的《清明上河图》。

　　从规划来看，梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约32平方公里。而梅溪湖国际新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城。“这一战略目标，通过六到八年的建设，将片区建设成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。”唐子可介绍。

　　“借鉴上海、广州等发达城市在新城建设中的成功经验，梅溪湖和雷锋湖之间将构筑一条长3.3公里，立体交通、一流景观、标志性建筑有机统一的城市中轴线。”唐子可介绍，“梅溪湖-雷锋湖”片区将建设成为长沙大河西新城的城市“客厅”。

　　“长沙实施大河西战略并确定梅溪湖为新城中心后，每一天这里都发生着翻天覆地的变化。”大河西先导区给我们的不只是数字的变幻、有形的变化，它给我们的更是一种无形的力量、一种理念的升华。诚如唐子可所言，大河西先导区正用“世界眼光”、“国际坐标”，为我们“导”出一个崭新的长沙！

　　●文/本刊记者_王淼

　　大美生态梅溪湖  诗意栖居绿色城市畅想

　　——专访长沙梅溪湖实业有限公司董事长彭心旷

　　若以达尔文的《进化论》、宋孟元老的《东京梦华录》类比，在大气磅礴的长沙“城市化进化论”一书中，大河西先导区是一章具有极强生命力的“都市梦华录”，而处于大河西先导区核心区的梅溪湖国际新城，则因生态与人文并举而成为诗意栖居绿色城市的华美篇章。

　　草长莺飞的季节，笔者踏上了正在建设中的梅溪湖国际新城的土地。午后暖阳斜挂，粼粼湖水，清风拂柳，仿如误闯世外桃源。梅溪湖畔环湖路一隅，长沙梅溪湖实业有限公司董事长彭心旷——这位大美梅溪湖嬗变的开创者与见证者，如数家珍地向笔者描绘了新城蓝图——一个绿色宜居低碳的生活图景跃然眼前。

　　抢占先机  世界级城市理想照进现实

　　人类因梦想而卓越，城市因梦想而伟大。

　　与城市休戚与共，与生活息息关联。今天，楼宇与宅盘，幸福居住，城市板块已成为街边老太太都关注的话题。正如意大利著名小说家卡尔维诺那句名言，“城市犹如梦境：凡可以想象的东西都可以梦见。”

　　超千亿投入，千万级建筑体量，这是梅溪湖人创造的长沙未来城市新中心之梦。

　　山水之间的环湖路蜿蜒而行，环湖的公园体系初具雏形，两岸文化休闲设施逐一呈现，高耸的塔吊，时近时远的轰鸣机器声，预示了这片土地，这座城市正在发生的深刻变化。

　　“梅溪湖国际新城历经四年的艰辛建设，已由当初的荒凉之地向一片充满生机的热土和居家理想家园嬗变，成为长沙城市新中心建设主战场，并展示出独有的魅力。”在彭心旷看来，理想城市样板，不再仅仅是美国纽约中央公园的专利——长沙，梅溪湖山水画卷已然启幕，与至高人居梦想不期而遇。

　　读一个城市的抱负，要从寻觅她的建设轨迹开始。梅溪湖国际新城的华丽嬗变，早有伏笔。2007年12月14日，国家发展和改革委员会批准长株潭城市群成为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区之一。善谋者谋势。长沙市委、市政府及时把握这一历史性机遇，在秀美的湘江边开启了一场新型城市化建设的伟大实践。2008年6月，长沙市委、市政府提出“沿江建设、跨江发展”的新长沙战略，作出了“跳出老城区、打造先导区、建设大河西”的宏伟部署。2009年9月，大河西先导区管委会出资设立长沙梅溪湖实业有限公司，开始了梅溪湖片区先行先试的探索与建设。

　　就像1931年现代主义建筑大师勒·柯布西埃“拆掉巴黎”的固执想法，长沙速度的缺陷正是城市令人厌倦的盲目生长、交通拥堵。那种幻想矗立在公园中的居住景象：由阳光、高楼、绿地、新鲜空气和现代交通网组合的新城市或新的城市中心，亟于实现。

　　“一座独一无二的梅溪湖国际新城在长沙大河西先导区赢得先机，开始了‘创世纪’的嬗变，长沙城市构建新格局的梦想在湘江西岸放飞。”彭心旷如是说。

　　和谐交融  创新·生态之城拔地而起

　　“生态梦”、“创新梦”、“新中心梦”，长沙梅溪湖实业有限公司董事长彭心旷用这样三个“梦”，描绘了他眼中未来长沙城市新中心——梅溪湖国际新城的宏伟蓝图。

　　一切具有生命的东西，只有与生态自然保持最难割舍的眷念，与阳光、空气、河流、植被和谐共处，才能获得生存的能量。“梅溪湖国际新城拥有不可多得的天然生态资源，区域内森林茂密、风景优美、水系丰富。”彭心旷坦言，对于长沙而言，梅溪湖国际新城无疑是一个全新的城市构造试验地——将水和山融入人居生活中。

　　“梅溪湖国际新城由美国KPF、英国阿特金斯公司进行片区概念性规划及其优化，且在其规划之初即蕴含着一种健康、低碳的可持续发展模式，按照完善基础设施、提升生态环境、丰富城市元素的步骤来建设。”在彭心旷看来，所谓“生态梦”，就是依托梅溪湖片区的生态资源优势，将梅溪湖国际新城打造成一座升级涌动、独具魅力的创新·生态之城。

　　伟大的事业，源于伟大的梦想。彭心旷介绍，梅溪湖国际新城坚持在保护中恢复、在建设中提升，着力治山、治水，以得天独厚的环境优势构筑经济发展的比较优势。绿色低碳公共交通系统构建了一种全新的生态城市生活；多元化城市功能区巧妙的融入自然景观之中，最大程度地展现了人、自然、城市三者的和谐交融。

　　2012年11月，梅溪湖国际新城被授予首批“全国绿色生态示范城区”称号；2013年1月，梅溪湖国际新城被授予首批“国家智慧城市创建试点城区”称号。梅溪湖“超级城市”的规划，正在成为长沙可触摸的现实，一座“中国国家级绿色低碳生态新城”正以喷薄之势崛起。

　　配套先行  向宜居宜业理想之城迈进

　　“梅溪湖国际新城的开发建设充分利用了天然山水优势，合理规划，打造‘山+河+湖’交融的宜居新城区。”彭心旷介绍，梅溪湖国际新城的建设坚持全面完善综合配套，宜居宜商宜学宜行，城市价值集聚放大效应在梅溪湖国际新城集中显现。

　　总里程超过30公里的15条城市主次干道建成通车；中部首批绿色建筑技术校园——长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学建成开学；总面积超过8300亩的桃花岭公园、梅岭公园、银杏公园、杨梅公园、梅溪湖人工湿地、节庆岛等六大公园今年将全面开放；代表未来城市发展方向的数字梅溪湖项目正式启动……

　　更令彭心旷感到欣慰的是，梅溪湖片区在积极探索“两型”技术应用方面已取得阶段性成果，长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学已被住建部评为《2013年度第一批绿色建筑评价标识项目》二星级标识；片区引领性项目——长沙梅溪湖国际文化艺术中心将按照国家二星级标准设计实施，落实“四节一环保”。

　　开发未动，配套先行。彭心旷介绍，通过优质居住、就业、交通、教育、医疗、卫生、商业等城市元素的全面集聚，梅溪湖国际新城不断满足着城市居住者的现代城市生活需求。“片区一次性启动18000亩土地征地拆迁，全面铺开道路、桥梁、景观等基础设施建设，梅溪湖国际新城建设做到了每月有进展，每季有变化，每年有亮点。”在彭心旷看来，仿佛设定好的程序与规律，这里发生的一切，都在有序的进行中。

　　“未来几年内，梅溪湖将全力推进梅溪湖-雷锋湖城市中轴线建设，以打造长沙城市新中心为目标，构建包括地铁、隧道、城际铁路等在内的立体化交通系统，全面完善基础设施配套，建设一批引领性项目，同时大力发展总部经济，不断增添片区发展动力。”彭心旷介绍，预计到2016年，梅溪湖国际新城将雏形初现。

　　灵气蕴养、长在深闺的梅溪湖，此番华丽转身，是一次惊艳，是一次质变，更是一次区域价值的华丽升级，它问鼎的，是长沙世界级城市理想的宏大目标。在三城融合的历史时刻，梅溪湖国际新城——这个嬗变中的城市新中心，引领我们的，是抵达诗意栖居地的绿色城市的向往。

　　PART 2   资源/绝版山水，因湖而兴

　　雄踞先导区核心，优势凸显

　　梅溪湖北起枫林路，南接桃花岭景区界线，东临二环线，西至绕城高速，地理位置十分优越。从整体区域位置来看，片区位于湖南省长沙大河西先导区，西二环至三环之间，东与岳麓山、洋湖承接，北与高新区呼应，西与雷锋湖片区联动，具有很强的辐射带动作用，得天独厚的区位优势让片区得以脱颖而出。

　　绝版山水，不可多得

　　仁者乐水，智者乐山，畔山而居，邻水建宅，何其快哉！龙王港以南，桃花岭以北有一块美丽的地方叫梅溪湖，这里汲岳麓山之灵气，梅溪湖之秀毓，给予都市人隐于繁华都市的最后一片天然净土。

　　梅溪湖坐拥湘江支流龙王港及梅溪水系，背靠岳麓山桃花岭景区，周边植被茂盛，环境十分怡人。片区内3000亩梅溪湖烟波浩渺，4360亩岳麓山桃花岭绵延起伏，梅岭公园葱葱郁郁，沿湖风光带风景如画。同时片区规划建设的桃花岭公园、梅岭公园、银杏公园、杨梅公园、梅溪湖人工湿地、节庆岛等6个公园形态各异，与天然山水交相辉映，组成一幅最美的画卷。

　　综合交通，畅通全城

　　内外环线，四通八达。片区北倚枫林路，东临西二环，西靠西三环，二环、三环、麓云路、麓谷大道、雷锋大道等数条外部主通道与金星路、梅溪湖路等环湖路构成快速路网系统，畅达全城。

　　地铁2号线，零距离对接。地铁二号西延线全线贯穿梅溪湖区域，在片区设立了梅溪湖东、文化艺术中心、麓云路、梅溪湖西4个站点，其中3个站点设在梅溪湖国际新城内，即文化艺术中心、麓云路、梅溪湖西站，届时片区至五一广场仅需12分钟，更与黄花机场、武广高铁、沪昆高铁、城轨轻松对接。

　　14条过江通道，重塑城市格局。营盘路过江隧道已于2011年10月竣工通车，直接梅溪湖路；湘府路湘江大桥与福元路大桥也已于2012年底通车，南湖路过江隧道预计于2013年10月通车，过江隧道的全线通车，拉通湘江两岸，片区交通将更加便利。

　　西站交通枢纽，轻松沟通世界。紧邻片区的长沙西站交通枢纽将于2015年竣工，一座集地铁、长短途汽车、快速公交、城际轻轨换乘功能于一体的现代化综合交通枢纽崛起于大河西，交通枢纽建成后，日均综合换乘量预计将超过25万人，客运发送量达到8万人，如此大体量的人流、物流将给片区的发展带来更多机遇。

　　梅溪湖，长沙文化新名片

　　长沙，千年文脉流传的宝地；麓山脚下，千古弦歌之音不断。“惟楚有才，于斯为盛”的千年学府岳麓书院文化底蕴深厚，湖南大学、中南大学、湖南师范大学围绕而成的河西大学城，上十万莘莘学子在此就读，文化气息浓厚。而麓山西侧梅溪湖，正崛起一座国际文化艺术中心，未来，长沙将以此为载体，以崭新的姿态走向世界。

　　国际文化名城的未来，可从梅溪湖畔展望。“花朵”状的国际文化艺术中心将集中打造成为集歌剧、舞剧、交响乐等世界经典艺术表演、国际大师艺术展览等功能于一体的艺术殿堂，主要承接国际顶级剧目、国际顶级音乐会、论坛和表演，并积极开展大型国际学术研讨活动，策划组织一系列“汉文化”主题文化活动，在全球打响“中国汉文化在长沙”的品牌。

　　梅溪湖国际科技研发中心拟与中国首“脑”中科院密切合作，建成包括科技研发楼、科学家俱乐部等在内的主体工程，并斥资引入省级以上重点实验室和工程技术研究中心，将其建设成为集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围于一体的高起点、高水平、具有国际视野的中部地区“硅谷”。

　　高端教育、医疗新胜地呼之欲出

　　片区内原有医疗资源丰富，距离航天医院、湖湘中医肿瘤医院不远，梅溪湖国际新城内更规划配备了完备的医疗资源。项目坐落于梅岭公园旁，占地总面积88060平方米，以国内一流大学学科为依托，建成一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的高标准综合性三级甲等医院，湘雅三医院已正式进驻。

　　梅溪湖国际新城教育资源雄厚，规划建设17所中小学，1068个教学班。其中，长郡梅溪湖中学规划设置72个班，占地130亩，投资额超过3亿元，是目前长沙投资额及面积最大的中学，目前已正式开学；省内第一所国际、国内双认证绿色小学岳麓区实验小学，规划54个班，已正式开学，同时师大附中、周南中学、博才小学已确定入驻。

　　低碳环保，绿色典范

　　在倡导绿色GDP的今天，生态理念是第一强音。作为全国首批五个绿色生态示范城区之一的梅溪湖国际新城，片区高度集中的城镇规划、齐全的配套设施与周边的山体、湖泊、河流等自然环境相互呼应，形成高低错落的空间布局；领先的环境设计、人行道规划、功能分区以及绿化的融合，构成这座健康城市的整体设计战略，成为当之无愧的绿色典范。

　　节能方面，梅溪湖国际新城碳排放量看齐北欧，建成后人均碳排放水平控制在4.3吨/年，成为湖南省乃至全国的节能典范；节水方面，规划建设2个中水处理站，分别负责雨水和中水处理，用于城区内绿化浇灌和清洗道路广场，通过雨水收集、中水回用等一系列措施，每年可再利用水量达251.84万吨。

　　倡导低碳出行生活方式。随着地铁2号线向西延伸，3个站点设在梅溪湖国际新城内，合理架构滨湖步行系统与地铁站之间的连接纽带，保证市民在地铁站500米步行范围内能够到达滨湖景观步行带，尽享低碳生活。

　　实现绿色建筑全覆盖。实现新城内绿色建筑百分百覆盖，绿色施工达到百分百，建筑智能化普及率达到百分百，并实现生活垃圾的资源化和无害化处理。

　　构建绿色交通体系。通过小区内地铁出行、300米内可达公交站系统、大于2米的自行车慢行交通、大于30%的清洁能源公交交通、10%的清洁能源车优先停车位、90%的慢行道路遮阳率等一系列措施构建完善的绿色交通体系。

　　全面推进绿色学校建设，通过使用屋顶绿化、太阳能、雨水收集系统等绿色技术，达到比普通学校节能60%的目标，并配套进行绿色教室、绿色餐厅、绿色实验室建设，倡导绿色教学，给学生提供一个全过程的绿色学习环境，梅溪湖拟建设7所绿色学校，其中岳麓区实验小学已建成开学。

　　PART 3   前景/发展坐标，价值无限

　　知名企业携手并进，共创美好未来

　　梅溪湖国际新城作为“两型”社会建设的重点项目，在省、市两级政府的大力支持下，国内外知名企业、湖南名校资源也纷纷加入，通力合作，力求更好的发展梅溪湖片区。2011年1月，方兴地产与政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，计划斥资1100余亿，全面启动对梅溪湖国际新城的投资开发运营；2011年5月，方兴地产与国家开发银行正式签署了人民币80亿元的长期授信额度协议，为后续项目开发及新项目投资提供充足的资金保障，这是国家开发银行在湖南最大的投资项目之一，作为政策性银行，国家开发银行此举昭示着国家对大河西先导区建设从政策层面到资金层面的全面支持落地，同时也开启了梅溪湖国际新城进入全面加速建设时期 ；2011年7月，方兴地产与中国建筑股份有限公司签署合作协议，中建股份所属长沙中建投资公司出资参股方兴地产所属金茂长沙公司20%股权，双方共同开发长沙梅溪湖国际服务和科技创新城项目；梅溪湖国际科技研发中心招募工作有序推进，中国科学院湖南科技转移中心和洞庭高科生物种业园有望入驻研发中心，共同进行科技研发；由长沙市政府投资兴建的长郡梅溪湖中学，由百年名校长郡中学全面管理，更与集团内部各校实施联动发展机制。

　　方兴地产、中建地产、国家开发银行、中科院等等国内外知名企业和研究中心的加入，将会带来一系列价值增长点，让我们对片区的未来发展充满信心。

　　品牌房企争先入驻，全面提升片区价值

　　飞速发展的梅溪湖片区受到业界巨头的垂青与注目，名企纷纷进驻梅溪湖，进行金融商务、高档住宅、商业综合体等项目的开发。万科长沙四海置业有限公司、湖南湘波房地产开发有限公司、湖南中一房地产开发有限公司、湖南猎鹰房地产开发有限公司、湖南达美投资有限公司、长沙旭海房地产开发有限公司、湖南省地华置业有限公司、湖南双金置业有限公司、长沙方兴盛荣置业有限公司、长沙中建梅溪房地产开发有限公司、湖南和泓房地产开发有限公司已于早期进行项目开发，当前产品正处于持续热销中，销售业绩十分喜人；由湖南正湘置业有限公司开发的骑龙大街、湖南省源城置业有限公司项目弘德·好莱城即将面世；湖南振业房地产开发有限公司振业城项目预计将于下半年开盘；中铁房地产集团长沙置业有限公司、亿丰置业有限公司、湖南新达美投资置业有限公司、长沙梅溪湖实业有限公司、长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司、湖南中建信和梅溪湖置业有限公司、深圳市鼎诚达贸易有限公司、长沙金佳房地产开发有限公司、湖南晟通置业有限公司、湖南永进合能房地产开发有限公司也已纷纷购入片区地块，加入片区房地产开发阵营。湖南嘉泰医疗科技有限公司购入医疗卫生用地、湖南中瑞海建筑设计有限公司、中冶长天国际工程有限责任公司购入科技设计用地，积极进行片区项目开发。

　　以万科、中建等国际知名房企为首的几十个企业对片区进行倾力开发，可以预想到片区发展的无限升值潜力，片区的未来价值不可估量，在多家企业的共同开发下，片区定将迈向一个新纪元。

　　三大实力国企，携手运营

　　长沙梅溪湖实业有限公司成立于2009年9月，注册资本5亿元人民币，系长沙大河西先导区管理委员会下属的全资国有企业，作为国内高端运营体，主要负责梅溪湖片区建设、融资、开发。公司成立以来，立即投入高效运作，全面启动了梅溪湖路、东方红路、龙王港河道综合整治工程、龙王港截污干管工程、梅溪湖综合利用湖泊工程以及两个变电站项目的建设；梅溪国际会展中心、国际创新科技研发中心两个主体功能项目进展顺利；加快推进了梅溪湖整体开发项目招商，已与国内实力雄厚的多家企业进行了广泛深入的商洽，同时积极申报落实银行融资，片区开发建设工作全面铺开；未来长沙梅溪湖实业有限公司的运营重点将放在自身品牌房地产项目的开发与运营上面。

　　在政府的大力支持下，方兴地产斥巨资设立金茂投资（长沙）有限公司，并联合长沙中建投资公司以城市运营、“两型”社会的理念来全力打造梅溪湖国际新城这张城市名片。项目运营的起点和要求都很高，当前主要进行科技研发中心、商业商务资源招商及自身品牌房地产项目的开发与运营。梅溪湖国际科技研发中心着力发展新材料、新能源、信息产业、生物医药、先进制造等符合湖南优势产业和国家重点发展的产业，原则上要求入驻企业为达到国家级或省部级等相关资质的科技研发、设计类企业；片区内一个200余万m2的商业商务中心，一个大型、高端、代表长沙未来高水平的国际CBD项目为国际新城的招商运营提供了很好的平台，目前，招商引资正在有序进行中，房地产项目也在积极规划建设中，不可否认的是两大运营商的品牌影响力起到了至关重要的作用。

　　世界关注，好评如潮 

　　梅溪湖国际新城的开发受到各方关注，对于梅溪湖片区的华丽蜕变，国内外好评如潮。中国社会科学院学者在2011年城市竞争力蓝皮书中写到，“如果说，大河西是围绕长沙的一串夺目项链，那么，梅溪湖国际新城当之无愧是让这个城市闪光的夺目明珠”；2011年梅溪湖国际新城接待来自中央部门、省内外政府部门的考察1500余人次，时任岳阳市委书记黄兰香感叹，“梅溪湖的高起点规划，大手笔建设，成功的市场运作是我们学习的样本”；2011年国际众多建筑界的诺贝尔奖——普利兹克建筑奖获得者云集长沙，聚焦梅溪湖项目，来自欧洲最大设计工程与顾问公司的阿特金斯公司菲利彼谈到，“这种强烈的感觉不仅来自政府强大的支持，更在于实践的力度，在目前已经成熟的国外，您很难在短期内看到你的梦想变成现实，而在中国，正好相反”；2012年外地考察者看到梅溪湖的发展速度，不禁惊叹，“如果按部就班，没有高速的办事效率，如此大规模的项目至今虽然历经三年，很可能出现各种手续完全没有办妥，破土动工还迟迟难以开展的局面”；时任中国建设银行股份有限公司湖南省分行行长龚蜀雄评价，“梅溪湖项目，地方政府在一个重大项目上经济运作如此成功，可以入选清华大学的MBA案例了”。