TOPIC1 前世今生

往昔葡萄园未来城中心

往日的梅溪湖，让人向往的田园生活；今日的梅溪湖，让人惊叹它的华丽蝶变。得益于两型社会建设和城市格局重构，梅溪湖的命运从此改变，经历沧海桑田般的变迁，大长沙未来城市新中心已经横空出世，耀眼世界。

PART 1   变迁/沧海桑田，蓄势蝶变

曾经的葡萄园

梅溪湖位于长沙大河西先导区，西二环至三环之间。北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速。从高空拍摄的大河西卫星图看，一片浓郁深绿的地带和密集格子般的城区之间，有一条浅绿的狭长带，这就是岳麓山侧、桃花岭畔的梅溪湖。湿地，原生态绿化，良种葡萄，田园风光，新鲜的农家菜，这是长沙市民对梅溪湖的传统记忆。梅溪湖坐拥湘江支流龙王港及梅溪水系，背靠岳麓山桃花岭景区，也就是岳麓山后山，梅溪湖周边植被茂盛，风景宜人。据当地老人说起，梅溪湖是一块宝地。虽然无梅无溪无湖，但有山有水有河流，“有龙有虎有象”。据说，这一带原来不仅有虎，传说还有龙、有象。至今这一带仍遗存有龙王港、象山，老虎岭等地名，而且还有楠木寺、腊八寺、盐船石、将军石、龙王庙等古迹。

记忆中，很久之前梅溪湖这一片其实就是长沙城郊地带交通不便、发展比较落后的农村，是岳麓山下一个极不起眼的村庄，这里的人们过着传统的农作生活，不受繁华都市的喧扰。弯曲的龙王港河里，经常流淌着发臭的河水。过去，这里是长沙防汛抗洪常常让人心惊胆战的地方，以致村民们发出“梅溪湖，十年遭九淹”的叹息。后来，是葡萄改变了这里几代人耕田种地的生活，是葡萄将梅溪湖拉进市民眼中，也是葡萄埋下了梅溪湖片区日后翻天巨变的伏笔。

说起梅溪湖，熟悉的人总会想起那里甜丝丝的葡萄和成片的葡萄藤。1997年，梅溪湖联络村村支书提出舍弃稻田种葡萄的想法，并带头将自家稻田改种葡萄，几经失败，经过高校专家的技术指导，村民们生产出的富硒葡萄的维生素、葡萄糖、硒等人体所需微量元素含量大大提高，口感也发生了质的改变。经过大范围推广，村民开始告别稻谷加稻草的传统耕作，栽种葡萄，成片葡萄园笼罩在这片土地上，梅溪湖的葡萄种植逐渐走上了规模化。规模最大时，区域内联络村、学湖村和中塘村均以葡萄种植为主，种植面积达5000亩。2003年，梅溪湖首届葡萄节开幕，为梅溪湖葡萄统一向市区推销提供平台，这里的葡萄因其独特的香甜味道，知名度节节攀升。葡萄成为了梅溪人脱贫之果，也给他们带来富裕的生活。聪明的梅溪人，依托葡萄园，发展无公害蔬菜瓜果、休闲垂钓中心等农家乐产业，梅溪湖生态休闲走廊名声大震。直至2007年，梅溪湖的葡萄产业共发展10年历史，为了积极配合市委、市政府将梅溪湖片区定位为未来城市中心的规划思路，曾经改变长沙市民生活的大型葡萄基地进行异地移栽，等待这一片土地的将是热火朝天的城市建设……

发展，梅溪湖速度

与大自然的鬼斧神工有异曲同工，长沙梅溪湖引入国际大师推出的规划设计也是灵光闪现，充满智慧。正是这一规划的脱颖而出，梅溪湖的发展才从零开始加速，新城蝶变的序幕得以拉开。随着大河西先导区两型社会建设的号角吹响，梅溪湖片区的发展也开始提上日程。政府将梅溪湖定位为未来城市中心的规划概念注定了梅溪湖发展的顺风顺水。

梅溪湖片区经过快速的征地拆迁之后，火速投入了城市建设阶段。2009年，大河西先导区成立梅溪湖片区开发建设指挥部和长沙梅溪湖实业有限公司，作为片区招商、融资和建设平台。梅溪湖的蜕变，就从2010年开始。在大规模征地拆迁启动之后，梅溪湖国际新城基础设施建设启动。2010年至2011年上半年，政府全力以赴投入到了片区基础设施建设之中，在政府的大力推动下，梅溪湖进入快速发展期。梅溪湖工地上，曾经几百多台挖土机同时现场作业，场面极其壮观。2011年年中，梅溪湖开始蓄水，湖水初涨，8.7公里环湖大道拉通，节庆岛上的大桥贯通，104万平方米的景观带、3000亩湖泊工程和多个主题公园的全部建成，共耗资28亿元。这些前期工作成绩斐然，为国际新城的建设奠定了难得的优越的生态环境。

2011年1月，方兴地产与政府签署《梅溪湖国际服务与科技创新城开发协议》，怀揣着数百亿投资计划，全力投入开发。随着梅溪湖片区控制性规划正式通过审批，片区发展迅速进入快车道。建设高潮出现在2012年，一系列新项目进入开发阶段。这一年，梅溪湖湖体开始正式蓄水；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学；梅溪湖国际科技研发中心一期竣工；梅溪湖国际文化艺术中心开工；梅溪湖路完成道路路基建设；龙王港河道修葺一新；地铁2号线实现延伸……这一切，只为梅溪湖国际新城内商业、金融、住宅、科研、文化等项目的迅速集结。2012年下半年，位于梅溪湖核心区的金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹号项目热销长沙房地产市场，两个项目的均价都在8000元/平方米左右，梅溪湖片区投资热度可见一斑。三年来，梅溪湖的发展速度被认为完全可以与当年经济特区开发三天一层高楼的“深圳速度”相提并论。从梅溪湖的正式蓄水，到长郡梅溪湖中学的开学，再到全国公路自行车锦标赛的举行，梅溪湖正以一个国际新城的姿态领衔长沙城市发展，并且还将以更大能量推动发展。

而根据最新发布的《长沙市2013年重大项目投资计划》，梅溪湖片区总共有10余个续建项目和10余个新建项目，超过30个项目将在2013年继续建设，并且还将有多个知名商业品牌进驻。相信，梅溪湖片区将在长沙未来城市建设中画下更加浓墨重彩的一笔。

理想照进现实

梅溪湖的理想早已被烙上了绿色、生态、科技、现代、城市中心、未来之城的标记。经过多年来政府领导者、大城规划者、新城建设者的阔步前行、创新发展，如今，梅溪湖的甘甜葡萄已然成为了回忆，市委、市政府的有关大河西、有关梅溪湖的大城大梦想开始一步步照进现实。由农田变身国际化新城，梅溪湖的蜕变颇具沧海桑田的意味，也不得不说是一种天时地利人和的奇迹，也在一步步给绿色、现代感的生活编织出触手可及的美好憧憬。

当下，梅溪湖已有信心、有实力接受市民的检验。春节期间的盛大灯光节，在长沙市民面前展现出了前所未有的魅力。漫步在环湖大道上，感受碧波荡漾的湖水和绝妙山湖风光，远眺风格各异的现代建筑，或嬉戏，或休憩，沉醉青山绿水，未来也不失现代大都市中心的繁华。大河西“两型”之路发展至今，梅溪湖俨然成为长沙乃至中部的“生态宜居”范本。梅溪湖国际新城定位为“中国国家级绿色低碳示范新城”和“ 华中地区两型社会的新城典范”。随着片区的加速建设，这座未来的绿色新城雏形初现，而成熟最快的CBD区域，已然成为梅溪湖的“绿心”，令人欣喜。梅溪湖最早建成的梅岭公园、银杏公园、桃花岭公园、杨梅公园、梅溪湖人工湿地、节庆岛等六大公园，将于今年陆续免费开放。梅溪湖国际新城当之无愧的成为湖南首个“全国低碳生态试点城”，而CBD核心区不仅成为“生态人居”的新核心，还必然拉动片区旅游经济增长，加速梅溪湖的成熟发展。

这一连串的发展足迹，印证着梅溪湖国际新城正一步步从宏伟蓝图蜕变成国际化的城市实景。一条条宽阔成网的道路，一幢幢挺拔连片的建筑，一湖清澈见底的湖水，一座巍峨生机的青山，共同构建了一个国际化起点的新城。低碳建筑、研发中心、艺术中心、国际广场……高起点大手笔的规划蓝图，连同它在城市化进程中产生的巨大辐射力，正全面引领长沙进入国际化都市行列。

梅溪湖蝶变大事记

2008 6月，长沙大河西先导区正式挂牌。

2009  2月 先导区成立梅溪湖片区开发建设指挥部，全面启动梅溪湖片区的开发和建设。

9月  先导区成立长沙梅溪湖实业有限公司；片区控制性规划获得市政府审批通过。

10月 地铁2号线全面启动建设，梅溪湖片区内地铁2号线西延线设4个站点。

2010全面完成湖底清淤和湖心岛抬填等工程。

2011 

1月    方兴地产（中国）有限公司全面启动对梅溪湖国际新城的投资开发运营。

3月  全面加速地铁2号线、梅溪湖路、东方红路、高新路（麓谷大道）、科技路（麓松路）、雷锋西大道、骑龙路以及区域电网等40多项基础设施建设。

3月   全面加速龙王港河道综合整治工程、4360亩桃花岭规划设计施工以及梅溪湖湖泊工程建设等景观工程。

4月  岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学等公用配套工程施工启动。

6月  梅溪湖国际新城三大引擎之梅溪湖国际文化艺术中心率先启动，国际设计招标隆重开标；中国 · 梅溪湖国际建筑论坛盛大开启。

7月  方兴地产与中建股份签署合作协议，联手打造梅溪湖国际新城。

8月  梅溪湖湖泊工程建设完工，开始全面蓄水。

10月 方兴地产、中建地产成功摘得新城内地块，片区内首批高端住宅开发随即展开。

12月  国际文化艺术中心设计最终敲定“花朵”方案。

2012

2月   梅溪湖首届元宵灯会开幕。

4月   国际科技研发中心和金茂梅溪湖项目分别举行开工典礼。

5月   梅溪湖花卉展期间，展区实现游客接待量约100万人次。

6月   方兴地产摘得梅溪湖国际文化艺术中心西侧地块，规划高端大型城市综合体。

9月  金茂梅溪湖杯全国公路自行车锦标赛暨环湘江自行车赛开赛；长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学开学。

10月  梅溪湖国际新城首个住宅项目金茂梅溪湖面市。

10月  梅溪湖国际文化艺术中心开工；国际科技研发中心一期封顶，入驻企业即将挂牌办公。

11月 梅溪湖国际文化艺术周拉开帷幕；国家住建部批准梅溪湖国际新城为国家绿色生态示范城区。

2013

1月  梅溪湖国际新城入围首批国家智慧城市试点名单。

1-2月  梅溪湖片区两宗商住用地成功出让。

2-3月  第二届2013梅溪湖国际元宵灯光节开幕。

下一个大事记更加精彩！！

PART 2   规划/国际视野，惊艳世界

大河西先导区蓝图

2007年，长株潭城市群被国务院批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。2008年2月，河西凭借着优越的自然和地理环境，长沙市将以岳麓区为核心的大河西确定为建设“两型社会先导区”，2012年，大河西先导区又被确定为全国生态文明建设试点区。根据长沙市总体规划，2020年大河西核心区建成之后，可媲美一座新长沙。基于这些规划理念，大河西大步流星的走进未来国际化都市的行列，颇受世界瞩目。

根据大河西先导区总体规划构思，大河西先导区规划范围分为三个层次：规划区——包括岳麓区、高新区、望城区的5个乡镇以及宁乡县的5个乡镇，面积约1200平方公里；核心区——包括岳麓区、高新区和望城区的3个乡镇，面积约570平方公里；起步区——包括岳麓区的滨江新城、岳麓山景区、梅溪湖片区、含浦镇坪塘老工业区、高新区、雷锋镇等，面积约230平方公里。先导区的总体功能定位为“四区一极”，即“两型社会”综合配套改革的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。由此可见，梅溪湖作为先导区发展的起步区，其重要性不言而喻。

根据大河西先导区“十二五”发展规划，梅溪湖的发展计划被提到了新的高度，同时也被烙上了深深的两型印记。规划要求梅溪湖、洋湖、滨江新城、岳麓山四大重点片区开发要实现快速推进，滨江新城金融商务区、梅溪湖国际新城、洋湖总部经济区、岳麓山风景名胜区四大服务业平台基本构建，现代服务业增长极基本形成，新城建设初见雏形。具体到梅溪湖国际新城，“十二五”规划要求按照建设长沙“未来城市中心”的定位，全面推进梅溪湖片区路网、湖泊工程和公共配套项目建设，重点建设骑川路、秀川路等片区道路。打造集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围于一体的国际科技研发中心和以大剧院为主体功能的大河西文化艺术中心。到“十二五”末，将32平方公里的梅溪湖片区建设成为长沙高新科技成果展示中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际商务中心、国际居住中心，全面提升长沙的城市品位和核心竞争力。

“十二五”期间，大河西先导区要加快推进交通枢纽中心、文化艺术中心、科技研发中心、现代金融中心、区域商务中心等五大中心建设，以重点项目带动片区发展。其中，文化艺术中心和科技研发中心建设的重点就在梅溪湖片区。规划要求，“十二五”期间，重点建设占地面积500亩、总建筑面积超过70万平方米、以一座甲级（1600座）大剧院为主体功能的大河西文化中心，并配套建设包括音乐厅、五星级影视城、艺体中心、图书城、动漫城、文化创意产业园、文化商业区等在内的公共文化服务设施，为市民开展文体、健康、休闲活动提供条件。同时，加快梅溪湖国际科技研发中心建设与招商，力争3—5年入驻科研机构达到20个，吸引高科技人才超过2000人，打造中部地区的“硅谷”。

梅溪湖的造城梦想

梅溪湖，置身于大河西这样大手笔的城市规划中，其发展的高度和深度足以脱颖而出，倍受关注。一个以“湖”为中心、“山”为依托、“河”为脉络的梅溪湖片区蓝图就此展开。梅溪湖片区北起枫林路，南接桃花岭景区、东临西二环、西至绕城高速（西三环），涉及联络、学湖、中塘三个村及天顶乡、望城坡街道一部分。片区规划面积32平方公里，规划总人口32.8万人。规划范围属丘陵地形，山水格局。3000亩的梅溪湖和龙王港从场地中部由西向东流淌，呈“指状”楔入山体，形成山水城交融的空间格局。

梅溪湖国际新城位于大河西先导区梅溪湖片区的核心区域，环抱3000亩梅溪湖，背靠4360亩岳麓山桃花岭。按照“未来城市中心”的定位和“两型社会”的理念，梅溪湖国际新城和科技创新城项目规划由美国盖尔集团等国际知名公司共同规划设计，这一超前的国际都会梦想，让长沙第一次惊艳世界。规划打造集国际科技研发中心、国际文化艺术中心、TOD混合功能区、高端居住区、混合功能区、国际商务区、居住社区、蓝色+绿色+山脉景观带、滨水区等九大功能于一体的具有国际水准的高端城市功能区，各功能区将沿湖岸依次排开，水巷运河系统将各个节点有机串联，其内包括了高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、国际文化艺术中心、国际科技研发中心等复合业态，是推进长沙城市国际化的重要平台。项目以国际化新城、科技创新城、绿色生态城、可持续发展城为总目标，提出了生态指标体系，包括八项48个生态指标，超低的人均碳排放量，以及实现100%的绿色建筑，建立中国首个低碳城市级别的建筑全过程能耗、数据监控、监测与分析平台，和打造绿色校园和绿色低碳教育宣传体系，三湖河交融的宜居模式，与突出的低碳交通整合设计，创新绿色物业管理思路等。

规划中，梅溪湖国际新城最亮眼的三大引擎便是梅溪湖国际科技研发中心、梅溪湖国际文化艺术中心以及梅溪湖国际CBD。梅溪湖国际科技研发中心作为省部合作重点项目，占地约304亩，总建筑面积40万平方米，规划打造零碳展示中心、科学家中心、院士工作站和研发中心样板区，建设集高端研发人才、一流仪器设备、优良创新氛围于一体的国际高端应用技术研发中心。梅溪湖国际文化艺术中心总用地面积约20万平方米，总建筑面积47万平方米，由文化艺术中心和商业配套量大功能区组成，外形敲定“芙蓉花开”造型，规划打造集大型歌剧、舞剧、交响乐等世界经典艺术表演、国际大师艺术展览、国际顶尖艺术交流等功能于一体的国际化文化艺术中心。梅溪湖国际CBD规划成长沙最高端、最先进的城市综合体，包括超五星级酒店、国际甲级写字楼、大型购物中心、国际酒店公寓等物业，其300米超高层城市建筑群将成为城市未来最具价值的综合性地标。2011年以来，这三大项目已全面启动，目前研发中心一期已竣工，艺术文化中心已开工建设，梅溪湖国际广场项目也正在紧锣密鼓的做前期准备。另外，国内外多个知名房地产商也正慕名而来，全面集结，梅溪湖片区的房地产业也将迎来发展的高潮期，梅溪湖的造城梦想只待最终的开花结果。