玛雅人预言，我们见不到2013年的太阳；谢国忠等人预测，房地产将在2012年彻底毁灭，可太阳照常升起，房地产还活着！近期热映的电影似乎完全迎合了楼市现状，简直就是专门为2012的房地产量身打造的力作。0731楼市论坛的网友们总结出《地王的盛宴》、《开发商在囧途》、《房奴的奇幻漂流》三部大片概述了2012房地产的现状。

　　《地王的盛宴》地王频现会助推房价上涨吗？

　　临近年底，在地方政府的大力推地下，全国各地“地王”并起，各大房企群雄逐鹿，土地市场热闹异常，这让不少正在观望的购房者产生恐慌，因为，2010年那轮“地王”扎堆出现后，房价就稳中有升。而今年各大城市频出的地王，是开发商做局引发房价上涨预期，顺势推高房价的假象？还是市场正常需求的释放？你认为地王频现会助推房价上涨吗？

　　热情派：地王已出，房价必涨！

　　蔷薇刺：一般来说，土地市场的成交量高，价格也会适当拉高，土地市场目前的动向有可能助推房价上涨。

　　静夜思：面粉已经比面包贵了，面包有理由卖得更贵，土地价格高涨，房价上涨有了硬成本支撑，不涨才怪！

　　老渔翁：目前调控的主要手段是限购，也就是从需求市场加以限制，但在土地供给和房地产开发准入等领域，则毫无任何办法，土地价格一直在多重因素和背景之下硬性上涨，房价怎么可能跌下去。

　　洛美：地王频出是地价高涨最明显的信号，很多企业不惜在土地市场上一掷千金，最直接原因就是看好房地产市场。

　　佐佐木：任志强很多时候还是说得对，中国的房价为什么高，算算地价吧，房价中一半甚至更高的是地价，房价怎么便宜得了？在地价依旧上涨的趋势下，房价怎么可能降低得了？

　　冷静派：地王背后玄机重重

　　轩辕：从年末这一轮“地王”的特点看，不能就此判断房价就要大涨。一是地块稀缺性较强，不具备普涨条件。二是多宗“地王”基本是底价成交，并无价格“泡沫”。三是目前调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。

　　电解质：开发商不惜高价血拼拿地、不断制造地王的背后，正是由于地方政府对土地财政的高度依赖。土地财政模式如果不改，地王现象将难以遏制。中国的房地产领域的隐藏风险也不会减小，面对“地王价”，我们需要思考对策。

　　老玉米：老百姓不能被房产商的风吹草动所迷惑，应该警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商持续膨胀的拿地冲动形成合力，助推“地王”频现，引发房价上涨预期，顺势推高房价的假象，老百姓不要成了助推“地王”频现的幕后隐形推手。

　　地产名人话“地王”

　　@杨红旭

　　（上海易居房地产研究院副院长）

　　当前楼市只能算是“暖冬”，房价出现大幅度上涨的可能性不大。调控政策不会放松以及库存压力，都是制约房价上涨的阻力。“地王”扎堆出现只是开发商对市场预期较为乐观，仍很难在短时间内改变楼市“冬天”现状。

　　@陈国强

　　（中国房地产学会副会长） 

　　近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解，预计随着商品住宅成交量持续上升，土地市场也将加快复苏，特别是土地价格并未大涨的情况下，开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧。

　　《开发商在囧途》

　　年底或是最佳抄底时机吗？

　　2012史上最严厉的调控背景下，不少开发商因为资金紧开始承受不住，有些渐渐出让转卖资产，甚至还有些房企破产、被迫退出。开发商的囧途是不是也以喜剧收场呢？正值年末众多楼盘为了消化库存、快速走量，正紧锣密鼓地推出花样繁多的促销措施来吸引购房者，积极推盘来发起全年最后一轮攻势。年底或是最佳抄底时机吗？来看看童鞋们怎么揣摩开发商的心思？

　　抄底派：此时不买更待何时

　　开心果：年底正好是开发商的销售节点，很多大的开发商都需要好的业绩来上报，需要打发各种回款，所以这个时候会有很多大力度的优惠，是抄底的好时机。

　　润西：年底买房子肯定划算，现在是开发商资金最薄弱的时期。等到了明年新一年的贷款下来了，他们手里就有钱了就不会降价了。

　　海马：为了年底的回笼资金，开发商各种优惠及变相的降价行动已经开始了，该出手时就出手吧。

　　观望派：年底不是炒房的好时机

　　水之源：大部分开发商的销售任务都会提前完成，一般来说在国庆前后就要完成，如果认为为了完成任务，年底的时候房价会很低，那就大错特错了，最好的买房时间还是年后。

　　护花使者：年底前贷款利率优惠已经陆续收紧，甚至取消了优惠，在这个时候刚需购房者想出手买房的话，贷款是一个很让人头疼的问题。

　　中立派：具体情况具体分析

　　拓海：有的项目可能前期销售不错，今年的任务也完成了，年底本身作为冷淡季节就不会有什么大作为的。恰恰卖得不好的开发商的项目由于资金紧缺和资金回笼压力，年底会有大幅降价及优惠的行为。要具体情况分析，别盲目。

　　路东：作为买方，要根据自己的需求和经济实力而考虑购房。经济实力到了，有好的房源，没必要再观望；经济实力到了，没有好的房源，没必要因为优惠出手。

　　《房奴的奇幻漂流》2013，你愿意当房奴吗？

　　十年前，在未知未来房地产走势的情况下，不少购房者毅然成为“房奴”。十年之后，这批房奴已成为房东，他们的房子也已升值数倍，甚至数十倍，他们和少年派一样，度过了一个奇妙的旅程。2013，你愿意当房奴吗？在调查中显示，78%的网友选择当房奴，22%的网友选择不愿意当房奴。

　　愿意！买房要趁早

　　向日葵：买了踏实，居家过日子也算有个奋斗的目标，也有一个安全感。我没有自己的房子，被赶来赶去，搬了三次家，那种无奈和无助，别人无法体会的。

　　密码：在长沙没有房的话，还是觉得没有归属感，而且没房子，就没有家。 

　　枕头：做房奴值得，假设现在每月还2000元，压力很大，但再过几年，没准儿2000元就不算什么了。

　　民工：2012世界末日都过了，生活还得继续，还是要赶紧买房结婚。2013目标就是成为房奴。

　　不愿意！房奴不值得！

　　灯盏粑粑：做房奴不值，活得不幸福，人一辈子是要活得快乐，不是整天想着怎么还房贷，太累了。

　　大海之城：为什么要做房奴？现在的房价，租房远比买房合适，可以在单位旁边租一个，交通多方便，有房子又怎么样，城边、郊区，上下班得一两个小时，何必呢?

　　威利：我愿意拿着第一桶金去干自己想做的事情，而不是去付首付，恐怕是成不了房奴。

　　飞云在天：当房奴的话，房贷月月来。谁会知道10年，20年以后会发生什么事情，在虚高的房价面前，活在当下吧！