方宝尧

　　——精细化运作，给星城居民带来新的生活体验

　　畅谈操盘经历、泰然自若分享心历路程，那一刻，他是职业经理人；坚守前行，努力带给城市居民更多的惊喜，那一刻，他是梦想的践行者；独自在外，性格随性但处事严谨，每天不忘给家人挂一通电话，那一刻，他是纯粹的男人……从沿海到内陆，对于他来说，做好每一个项目是事业，也是梦想。他就是方宝尧——喜盈门国际商业连锁企业副总裁。

　　约定采访的当天上午，恰逢喜盈门·范城项目一波内部认购，售楼部一大早被购房者围得水泄不通。一波波客人、同事进出办公室，方宝尧总是认真地接待每一位，处理每一个工作细节。他身边的同事告诉笔者，“方总每天都很忙，但是对每件事情都能做到认真对待。”初见方宝尧，立刻被他的那种睿智、沉稳的做事风范深深吸引，在房地产行业摸索前进多年，方宝尧说，对于他来说，认真做好每一个项目是他最大的目标。

　　坚定房地产事业    带着理想走天涯

　　1983年毕业于福州大学工民建专业的方宝尧，1987年正式踏入房地产行业，一路走来25个春秋，现任喜盈门国际商业连锁企业副总裁的方宝尧，见证了福利分房-计划经济向市场经济转型-大规模商品房上市-2008年调控-2010年调控5个房地产行业的标志性阶段，历经楼市跌宕起伏。

　　“刚踏入社会的时候，20岁出头，福州的城市建设刚刚起步，百业待兴，在那里，我正式踏入了房地产行业。”方宝尧介绍，那时候的他跟很多刚毕业的年轻人一样，满腔热情，只有一个念头就是学有所用，迫不及待的要把自己学到的专业知识发挥出来，贡献出去，要在这个领域做点实事。“那个时候，对工资、职位之类都不考虑，是为了自己的志趣所在，投身于自己喜欢的专业去奋斗。”

　　回顾在房地产行业打拼的这25年光阴，方宝尧感慨，他将工作作为自己毕生的事业来追求。“如果单单为了谋生或者稳定去工作而放弃自己的所长，那是一件非常可惜的事情。”方宝尧坦言，如果有机会让他重新选择，他还会义无反顾地选择投身于房地产行业，如果要为这份事业加以时间限制，他希望能够一直做到退休后。

　　“房地产行业非常能够锻炼一个人的综合素质，尤其对于专业素质、为人处世能力很有挑战。”25年的房地产行业从业经验，在方宝尧看来，最大的收获莫过于结交了很多志同道合的朋友，以及每个项目带给他的成长、成就感，亦或者是失落、挫败感，各种经历都能让他享受在其中，在不断的经验总结中坚定前行的步伐。福州、苏州、泉州、厦门、上海、北京、长沙……方宝尧就这样一直怀揣着对房地产行业的热爱，从当初的行业小生一路走到现在48万平方米城市综合体的操盘人。

　　精准定位    为长沙量身定做“范”概念

　　“喜盈门·范城在2012年的销售情况非常可观，这与喜盈门·范城时尚娱乐定位密切相关。”喜盈门·范城项目作为方宝尧触电城市综合体在长沙操盘的首个项目，初期对项目定位进行了周全的研讨。

　　在方宝尧看来，每一个新兴的事物都需要一个适应的过程，在不同的城市要有差异性的竞争攻略，包括城市综合体的发展。“美国的综合体最讲究功能的戏份，日本的商场注重每一个空间的有效利用与扮美，上海的综合体以比肩国际潮流为己任，而长沙的综合体一定是与长沙人的娱乐精神分不开的，这就是发展中的本土化。”

　　“综合体发展到长沙需融合长沙的本土特色、符合长沙人的消费习惯、集吃喝玩乐于一体、以快乐大众为精髓。”方宝尧介绍，喜盈门·范城进军长沙，有诸多革命性的、独家首创的营销举措，范城要打造的就是长沙人独一无二的“范”概念，为长沙量身定做。喜盈门·范城定位为中国首个时尚娱乐型城市综合体就是基于长沙的这个特点，涵盖了时尚百货、甲级写字楼、精品建材家居旗舰店、精装公寓、国际院线、KTV、酒吧、餐饮、休闲等十大业态。请汪涵、谢娜代言就是因为他们是湖南综艺娱乐的象征和王牌，与喜盈门·范城是相得益彰。

　　践行梦想    畅想星城全新生活体验

　　楼市调控之下，很多购房者纷纷选择观望以待后市发展，同时不少开发商也推迟开盘时间、减少推盘量、谨慎拿地。方宝尧表示，在楼市调控背景下，未来市场环境存在很多不确定性。但是，喜盈门集团全国扩张的脚步不会停止。“在全国市场，包括喜盈门·范城项目在内，目前预计将有5个项目陆续开发建设。”方宝尧表示，没有不好的市场，只有不对称的营销，市场大浪淘沙之下，方显真金本色。

　　“近两年长沙城市综合体项目如雨后春笋，三十余不同体量的城市综合体项目同台竞技。很多人会拿喜盈门·范城项目与其他同类型城市综合体项目做比较，我们不跟任何项目比较，专注于精益求精的做好自己的项目。”在方宝尧看来，长沙保守估计有近700万人口，有着天性的娱乐精髓，又是省会城市，迎接着湖南省与全国的来往客流，这样一个大型的、有着雄厚消费基础的城市完全可以承载目前市场上综合体的集体开业。至于未来，同质化的竞争是长沙要面临的问题，要想在这个城市立足做强做大，就要有差异化和创新。

　　作为湖南房地产界的一个标杆人物，谈到职业梦想，方宝尧报以一笑，并没有直接回答。他说他是一个很随性的人，平时喜欢听流行音乐，喜欢体育健身，不时还能聊上两句笑话。但对待工作，却坚持一丝不苟。

　　“真的没有太多的梦想，我的生活也很简单，我想把每一个项目做好，希望通过我所有的努力为这个城市的居民带来一个又一个新的生活体验场所。”就像阳光明媚万物方可盎然一样，我们相信梦想的力量，也相信方宝尧带给我们的不仅是一个个的好项目，更是让人无限遐想的全新生活体验！

　　项目简介：

　　喜盈门·范城是一个48万平方米的时尚城市综合体，位居长沙未来CBD——雨花区武广新城，坐落于长沙市、株洲市、湘潭市的几何正中心，毗邻城市动脉万家丽路，南靠木莲路，西享圭塘河极致风光，坐拥长株潭一体化新地标，距黄花国际机场仅十余分钟车程，城际铁路、武广高铁、双地铁线——四铁环绕。半小时长株潭全部通达，便利至极！ 

　　喜盈门集团斥资30余亿，整合国际著名商业巨头和国内著名强势商业企业，将在长沙市雨花区建立华中地区品质和定位最高的城市综合体，缔造一个比上海恒隆广场更时尚的长沙新地标—喜盈门·范城。集国际时尚百货购物中心、甲级写字楼、时尚建材家具生活馆、连锁大卖场，精装奢华酒店公寓、影视城、酒吧休闲街、休闲餐饮、金融中心、下沉式环绕型商业步行街等互为依托的城市顶级业态组合，喜盈门·范城将建成湖南省规模最大、档次最高、功能最全、配套设施最完善的国际化时尚商业航母，打造出集休闲、美食、购物、文化、商务于一体、既现代又时尚的“城市天堂”。