日历

　　10月11日

　　长沙今日召开2011年度房地产开发诚信金牌企业表彰大会，121家房地产开发企业捧回诚信金牌。此次获得诚信金牌的121家企业是从全市1700余家房产开发企业中评定产生的，评定过程中主要对企业的经营行为、开发业绩、企业管理、社会职责四个方面进行全面考核和综合评定。

　　10月16日

　　今天，梅溪湖国际新城推出的3宗地块均顺利成交，3宗土地总占地面积332.4亩，总成交金额16.9亿元。不论地块数量还是摘牌企业均创下了梅溪湖国际新城同一天同时成交的新纪录。截至目前，今年以来梅溪湖国际新城已经成交土地10宗，成交金额约41亿。

　　10月22日

　　今天，0731房产网新房网以全新面貌隆重上线！据了解，0731新房网作为0731房产网内容最丰富、人气最高的子网之一，历经12年发展积淀现已完美蜕变。全新改版后的0731新房网，更加注重用户体验，依托于强大的数据管理系统，楼盘搜索更精准、更人性化，楼盘信息展示更详尽，各种动态信息推送更及时。

　　10月25日

　　今天上午，中国(长沙)国际店铺综合展暨中国国际商业地产博览会在湖南国际会展中心开幕。省政府副省长何报翔、国家贸促会副秘书长于晓东等出席开幕仪式并讲话。副省长何报翔宣布博览会开幕。

　　10月30日

　　《长沙市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》于10月30日进行立法听证，听证会针对房屋专项维修资金交存时间点、一次性表决模式、应急维修情形及程序等多个问题逐一听取意见。来自全市的业主、业主委员会、物业服务企业、街道、建设（房产）行政管理部门、专家学者和律师等10位陈述人代表和2名旁听人员进行了发言。

　　11月8日

　　中国共产党第十八次全国代表大会今日上午在北京人民大会堂开幕。，地产股热闹非常，地产界口水仗也挺热闹。国务院发展研究中心专家夏斌说别幻想楼市大反弹，任志强说明年3月份后房价会暴涨。关于房地产调控政策的预判，引发了很多人的关注。

　　11月11日

　　今天下午，由0731房产网携手万科城举办的“我在万科城——起来，没有爱情的青年们！”光棍节活动在万科城项目现场火热开展，当天200余名网友参与了活动，共同在“光棍节”这个特殊的日子里相亲寻爱，活动结束后更有不少嘉宾成功“脱光”。

　　11月14日

　　住房城乡建设部网站今日发布了关于印发《住房保障档案管理办法》的通知。通知显示，《住房保障档案管理办法》将于2013年1月1日起施行。《办法》规定，各地可以参照本办法建立棚户区改造安置对象的相关档案;另外，各地可以根据本办法，并结合当地实际，制定具体实施办法。

　　11月20日

　　中华人民共和国住房和城乡建设部日前正式批准长沙大河西先导区梅溪湖新城（以下简称梅溪湖新城）为“国家绿色生态示范城区”，梅溪湖新城成为全国首批五个绿色生态示范城区之一。根据创建梅溪湖片区“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖新城总体战略定位为国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。

　　11月26日

　　根据近日下发的《湖南省推进征地拆迁信息公开工作实施方案》要求，湖南各市、县国土资源部门要主动通过各自门户网站等渠道公开征地审批结果、征地告知、征地确认和征地听证的信息。对征地信息公开中存在弄虚作假、欺瞒等违法行为的，湖南省国土资源厅将予以查处，并追究有关责任人责任。

　　11月28日

　　今天，长沙武广高铁新城正式通过网上招拍挂形式公开出让首宗土地，此举标志着规划面积18.92平方公里的武广高铁新城开发建设正式拉开序幕。首宗土地位于新花侯路和规划建设中的杜花路交会处，面积59653.10平方米（折合89.569亩），起始价为72181万元，折合每亩起始价805.87万元。根据长沙市政府的规划，武广高铁片区将打造成集商贸、科技、生态于一体的现代城市CBD。

　　12月7日

　　今日，长沙市国土资源交易中心网上挂牌系统显示，湖南盛世金融城置业有限公司以93783万元拿下[2012]网挂063号地块。 绿地地产集团长沙置业有限公司则以72060万元的价格拿下[2012]网挂064号地块。这两宗地是老火车北站德雅路南首批出让地块，预计明年正式启动建设。而 [2012]网挂063号地块成为年度最高单价地块。

　　12月12日

　　今日，湖南省召开的2012省地节能环保型住宅国家康居示范与住宅产业技术创新大会上透露，“十二五”规划期末，我国城镇新建建筑20%以上要求达到绿色建筑标准要求。2015年，全省有望创建5个绿色建筑集中示范区，绿色建筑创建计划项目达100个以上;到2020年，绿色建筑占新建建筑比重达30%。

　　12月17日

　　今日，第34届长沙房地产交易展示会在长沙红星国际会展中心落幕。从房交会现场的氛围来看，参展项目虽有减少，但是参加房交会的购房者依然热情。看房的人群中，以70后、80后的刚需置业者居多，且很大一部分为首次购房。与之相对应的，是本届房交会主打“刚需”牌，高端项目多缺席。而在当前房地产市场“金九银十”销售热潮后延的大背景下，选在12月举办的房交会似乎也在选择走一条“顺势而为”的新路子。

　　12月17日

　　今日，长沙市政府办公厅公布的《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》明确，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购;也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。据悉，该办法将于明年1月5日起正式施行。

　　12月18日

　　今日，国土资源部召开新闻发布会，通报稳定房地产用地供应、抑制异常地价等方面的情况。国土部表示，将从严从紧调控房地产市场，针对市场出现波动的城市出台措施，同时建立房地产大企业大地块跟踪督察制度，防止“地王”误导市场。土地利用管理司司长廖永林指出，下一步，国土资源部将针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。

　　12月25日

　　“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部门对其进行约谈直至问责。”今天举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示，明年将继续严格执行限购、差别化住房信贷、税收政策，并配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

　　数字

　　30%

　　房地产近五年年均利润高达30% 

　　10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”，内容涵盖了我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题，包括宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制等。

　　其中住房方面，研究还对住房市场发展趋势与政策进行研究，谈及房地产开发利润和房产税等话题。 并建议适当时候可取消预售制度，增加现房销售比例，以整治开发商在销售环节的投机行为。

　　据介绍，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

　　报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。该机构同日发布的另一研究报告《土地制度改革与转变发展方式》披露，2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地出让金就已经攀升到27100亿元，十年间全国土地出让金增长了近20倍。

　　6728

　　前三季房地产贷款增长加快 个人贷款增加6728亿

　　10月22日，央行发布的《2012年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷款增速回升。

　　报告显示，9月末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%，比上季度末高1.9个百分点；前三季度增加9821亿元，同比少增102亿元，前三季度增量占同期各项贷款增量的15.4%，比1-8月占比高1.3个百分点。

　　9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点；前三季度增加6728亿元，同比少增850亿元。

　　30%

　　78家央企“退房令”执行比例不足30%

　　2010年3月，在央企地王盛行于世，甚至上演了一日三地王的疯狂。2010年3月18日下午，国资委召开新闻发布会，命令78家不以房地产为主业的央企退出房地产，同时公布了16家房地产央企名单。同年3月22日，时任国资委主任李荣融召开部分中央企业会议，要求78家不以房地产为主业的中央企业在15个工作日内制定退出房地产业务的方案。

　　如今，两年半的时间过去了。虽然央企拿“地王”的势头有所遏制，但并未完成“两年内全部退出的目标”。根据北交所发布的交易数据显示，今年上半年房地产业务共成交34宗，其中有中国冶金地质总局等11家非房地产主业的央企，通过北交所转让13宗房地产项目，成交额为7.37亿元。对比一季度数据，二季度央企退出房地产业务环比仅增长不到10%。“目前真正落实退房令的央企并不多，比例不到30%。”一业内人士透露。

　　退出并不是那么容易的事情，很多央企的房地产项目与民营企业合资，导致央企房地产项目股权结构复杂，利益也是盘根错节，导致退出难度增加;部分央企面对房地产的利益诱惑，在中小城市利用职工安置问题，为房地产退出设置界定障碍，将退出时间表一拖再拖。央企退出房地产还有一大问题，就是国有资产退出的法律程序特别长，中间存在着很多变数。

　　3950

　　央行3950亿天量逆回购 堪称“别样降准”

　　央行在公开市场展开3950亿元逆回购操作，创史上单日新高，从释放的资金量上看相当于一次降低存款准备金率。业内专家指出，央行开展如此大规模逆回购，也意味着其动用降准等深度流动性释放工具的可能性降低。

　　在此前的9月25日，央行以利率招标方式开展2900亿元天量逆回购操作，创出单日逆回购投放量最高纪录。逆回购是中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为，属于央行向市场上投放流动性的操作。

　　分析人士认为，基于月底银行间市场资金紧张的考虑，中国央行加大了公开市场的逆回购操作规模。有银行交易员表示，临至月底，受前期逆回购到期及银行季节性回款压力影响，市场上资金面出现一定程度的紧张现象，资金价格也随之水涨船高。

　　4.3%

　　房地产投资增速回落 住宅销售面积降4.3% 

　　前三季度房地产开发投资增速继续回落，商品房销售额增速由负转正。前三季度，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比上半年回落1.2个百分点，比上年同期回落16.6个百分点;其中住宅投资增长10.5%。

　　房屋新开工面积135014万平方米，同比下降8.6%，降幅比上半年扩大1.5个百分点，上年同期为增长23.7%;其中住宅新开工面积下降12.9%。 全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比上半年缩小6.0个百分点，上年同期为增长12.9%;其中住宅销售面积下降4.3%，降幅比上半年缩小6.9个百分点。

　　95.71

　　国房景气指数回升至95.71 库存压力依然不容小觑 

　　根据统计局数据，2012年1-11月，全国房地产资金来源85802亿元，同比增长14.1%，增幅较上月扩大2.5%。在各类资金来源渠道中，除外资外，其他各类资金同比涨幅均持续扩大：国内贷款同比增幅扩大1.4个百分点、企业自筹资金增幅扩大2.1个百分点、其他资金增幅扩大3.2个百分点。

　　房地产企业销量大幅回暖明显改善了房企资金状况。从销售业绩上看，恒大、保利、融创等多家房企提前完成全年销售任务。而伴随市场的回暖，房企销售策略由降价促销也渐渐过渡到小幅提价，处于成交量和利润双增的局面。虽然销售面的好转缓解了房地产企业资金链紧张，促升了国房景气指数，但从待售面积来看，库存压力依然不容小觑。

　　统计局公布的数据显示，11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。11月商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。

　　8.2%

　　社科院蓝皮书：2013年预期GDP增速为 8.2% 

　　12月下旬中国社会科学院发布2013年《经济蓝皮书》，分析预测了2012年和2013年我国经济发展的趋势和面临的主要问题，公布了2012年至2013年国民经济主要指标预测。蓝皮书预测，达到十八大提出2020年我国的GDP和人均收入要比2010年翻一番的目标，经济增长所需的增速最高仅为7.1%，而预计的我国2012年全年GDP增速为7.7%，2013年为8.2%。

　　蓝皮书认为，2009年、2010年我国宏观经济政策鼓励购买家电和汽车消费。2011年、2012年国家取消了鼓励措施，进而汽车限购和国家限制购买房地产两项政策叠加，2012年我国居民手中有钱却不能买房买车，大宗花钱“失去目标”，这对宏观经济的影响就是增速“突然放慢”。

　　9.1%

　　前11月全国楼市销售额超5万亿 同比增长9.1%

　　2012年即将结束，关于今年楼市的各项盘点纷纷开始。中国指数研究院公布的数据显示，前11个月全国商品房销售额超过5万亿元，全国50个代表城市月均成交住宅2272万平方米，处于近三年同期最高水平。不久前闭幕的中央经济工作会议关于房地产行业的表态，为中长期经济和房地产业发展提供动力的同时，依然有调控政策‘悬于头上’。

　　中指院在其年末总结报告中指出，预计2013年全行业去化压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。此外，需要注意的是，持续上涨的房价也加大了房地产调控政策在2013年升级的风险。

　　2012年房地产市场走出一波企稳回升的走势，年末更是由之前的量涨价跌向量价齐涨转变。而在近日中指院发布的《2012年中国房地产市场总结与2013年展望》显示，1-11月全国商品房销售面积与销售额均同比增长，累计销售额为53526亿元，同比增长9.1%。

　　14.8%

　　湖南房地产投资稳步回升 投资额同比增长14.8%

　　湖南省统计局12月发布的数据显示，今年前11个月全省经济运行继续趋于稳定。从行业来看，11月份，全省39个大类行业中，34个大类行业增加值同比增长。在7个主要大类行业中，有色金属冶炼和压延加工业、非金属矿物制品业、化学原料和化学制品制造业增加值分别增长27.1%、22.1%、20.8%。投资持续较快增长。

　　1-11月，全省完成固定资产投资13051.6亿元，同比增长27.8%，增速已连续6个月上升，值得注意的是，房地产投资稳步回升。1-11月，湖南房地产开发投资1931亿元，增长14.8%，增速比1-10月提高3.4个百分点。

　　30

　　三季度湖南个人购房贷款多增30亿 意愿回升

　　人行长沙中心支行披露的三季度个人消费贷款数据显示，今年三季度，湖南居民个人消费贷款增幅22.8%，同比下降11.4%。值得一提的是，个人购房消费贷款同比多增近30亿元，显示调控政策未变的基调下，近来湖南居民的贷款购房意愿有所回升。

　　房地产贷款三季度有所回升。到9月末，全省房地产行业贷款同比增长21.7%，比6月末提高了2个百分点。3季度房地产贷款同比多增55.2亿元，其中居民住房消费贷款同比多增29.7亿元，房地产开发贷款同比多增约26亿元。

　　98.41%

　　前三季度长沙保障性安居工程开工率98.41%

　　长沙市今年保障性安居工程建设27314套，其中新增廉租住房2258套、公共租赁住房14000套，完成经适房1000套，城市棚户区改造9900套，国有工矿棚户区改造60套，林业棚户区改造96户;发放廉租住房租赁补贴总户口11800户，其中新增发放500户。

　　1-9月，全市保障性住房和各类棚户区改造开工建设26880套，开工率为98.41%，基本建成23863套，基本建成率为87.37%。

　　其中，廉租住房开工2619套，经适房开工2418套(实物建设1909套，货币补贴509套)，公共租贷住房开工12733套。城市棚户区改造共拆除棚屋7400户65.6万平方米，安置房新开工4954套57.97万平方米，货币安置完成4096户。国有工矿棚户区改造项目1个，计划拆除49户1400平方米，计划新建安置住房60套4840平方米，现已完成拆迁，进入基础施工阶段。

　　同时，发放支持保障性住房建设“试点”项目贷款4.08亿元，提供城市廉租房建设补充资金3.2亿元，所提供的廉租房建设资金，为同等规模省会城市的2倍。

　　事件

　　楼市后千亿时代 品牌房企争相长沙“打榜”

　　时近2012岁末。放眼全国楼市，万科早于两年前达到了千亿销售规模，保利、中海、恒大、绿地、万达等龙头房企在今年成为千亿级或准千亿级房企，已是板上钉钉。这六大房企，在长沙开发量均在百万平方米以上，在2012年年中起就为谁是长沙楼市销冠，而开展了一场暗战，而这场暗战正在升级。 

　　长沙楼市自二季度以来，市场惊喜不断。无论是成交逐季递升，还是年末翘尾行情，长沙各楼盘的销售数字屡屡刷新。业内人士认为，在本轮市场回暖过程中，行业冷暖不均，一些中小房企已成“死水微澜”之势，而品牌房企表现突出，行业集中度明显提高。尤其是龙头房企11月已经提前完成全年任务，未来销售压力不大，但其态度却很进取。

　　十八大后调控政策趋平稳，房价上涨担忧提升购房者购房意愿，而购房意愿增强、开发商推货力度增加，形成良性循环，12月楼市销售实现环比正增长。对于涨价预期，部分人士认为，现在并不具备追涨的基础。某品牌房企负责人表示，岁末开发商均以跑量为主，房价上涨的可能性不大。即便再涨，幅度也会非常小，速度会非常慢。

　　国际一线品牌加快进入长沙楼市 写字楼蓬勃发展

　　对于商业地产运营商来说，2012年的长沙市场，是机遇与挑战的一年。随着“中部崛起”战略的深化和长株潭作为国家级两型社会综合配套改革试验区的机遇，众多国内企业纷纷青睐，也吸引了大批国际租户和投资者进驻。而随着武广高铁的开通和沪昆高铁建设的动工，长沙作为中部交通枢纽的地位进一步凸显，在整个华中区的城市区位优势显著提高。

　　从今年开始，长沙零售商业物业方面在经历了相当一段时间的发展之后，已处于提升阶段。以德思勤城市广场、九龙仓国金中心和开福 万达广场为代表的商业，将进一步拉升长沙商业的档次，而除了传统的几大商圈之外，众多新商圈进一步发展。

　　去年以来，大型城市综合体给写字楼市场带来质的提升，尤其湘江沿线高端品质大规模办公综合体的集中开发，拉升了优质写字楼的价格。未来5-6年内，长沙优质写字楼供应猛增，预计至2017年底，累计供应量相当于目前优质写字楼累计供应量的2倍，且整体品质高，市场消化压力较大。

　　2012年，长沙优质住宅成交量增幅放缓，但随着城市化进程的加快，未来长沙将推出大量优质的住宅项目，大量资本纷纷涌入，住宅项目的单个规模呈现增大趋势，大体量多期开发项目，将逐步占据供应主力。

　　产品多元化正成为常态 长沙别墅市场正迎新机

　　新一轮市场语境带来的变化，或者远不止市场环境转变本身。突如其来的政策铁拳、风云莫测的后市走势，以及市场购买力的变化，正使得越来越多的房地产企业不再仅仅热衷于宏观布局。

　　紧跟着行业洪流的是产品多元化发展的大潮。从业态内部深掘概念，从科技或者房地产周边产业整合资源……一个影像是，在政策面收紧、市场竞争激烈的房地产业中，越来越多的开发商开始注重细分市场需求，并以之为导向，调整策略。 

　　这其中，即便市场供应有限的别墅物业，似乎亦未可“超拔俗流”。密集的宏观调控政策、风云莫测的后市走势，以及市场购买力的变化，正在催生房地产业的新一轮市场升级。

　　在一场名为“中国和世界：宏观经济和结构调整”的高峰论坛上，著名经济学家巴曙松试图传递的一个观念是——“这一轮转型和调整会使行业的集中度明显提升，分工细化和专业化程度的提高，房地产行业产品多元化趋势已经越来越明显。”

　　一个可以预见的向度是，产品本身的品质正在成为楼市竞争的核心，产品的创新亦在成为开发商立足市场的重要手段，这势必推进产品的多样化发展，甚至衍伸生的市场标准。

　　长沙楼市格局正在重构 滨江新城成楼市关键

　　长沙楼市的格局，正在重构。而滨江新城，则恰恰成为了这一轮楼市重构运动的关键所在。2012年，这片位于湘江西岸的房地产开发的处女地，正因为其地理优势，以及规划的落实，成为了长沙城市发展的内核动力所在，以及房地产市场的标志化脸谱。

　　这种变化，不仅仅体现在福元路大桥的通车，不仅仅体现在民生银行、长沙银行、浦发银行等金融机构的进驻，也不仅仅体现在以恒大为代表的品牌开发商的强势拿地行为……

　　“地理位置的独一无二，再加上宏伟规划由梦想照进现实，滨江新城的城市战略地位得到了体现。 ”长沙一地产相关负责人认为，滨江新城的可出让土地面积仅有3500亩，再加上每年出让的土地有限，引来了众多知名开发商的争抢。

　　从空中俯瞰，滨江新城区域的路网已经基本成形，到处都是平整好的地块。一个全新的滨江新城形象，在这冬天雨幕中，依然清晰可见。资本，正成为这一区域发展的内在动力。而高端、品质、商业等词汇，则成为了滨江新城片区引领长沙楼市发展路径的因子。

　　长沙住宅“进化论” 改善型需求异军突起

　　回望住宅的进化论，从单纯满足居住的需求，向更加追求生活档次与品质感转变。消费者不再仅限于“居者有其屋”这种基本住宅需求，而是要求居住环境更加舒适惬意，更加人性化。

　　随着经济的不断发展，改革的逐渐深入，城市的提质改造让住宅逐步进化，从改革后的第一批商品房，到后来的花园小区，再到电梯洋房、别墅……住宅进化的历程，也是大户型产品不断演变，进化的历程。 在中国人的概念里，“父母在，不远游”，许多的中国人在成年后，甚至成婚后依旧与父母居住在一起，这就要求居住空间有一定的规模，才能享受到亲情的快乐。

　　据统计，中国城市人均住房面积29，2015年要达到约40。而随着“80、90”一代逐渐成为城市的主力军，承担赡养父母的压力与享受亲情的需求让刚需型的小户型已经难以满足需求，而改善型住宅则填补了这一空白。

　　市场的反应就是最好的佐证。今年由于各种原因，“金九银十”成色失色不少。但在十一黄金周期间，改善型需求集体回归，别墅、大户型、洋房意外迎来了许久未现的销售高潮。在这期间，主打改善型户型的大牌房企更交出了一份令人满意的答案。由此可以看出，当市场回归冷淡，当需求被房价压抑时，一些具有一定经济实力的人群对于居所的改善需求也异军突起。

　　高铁效应“慢热”长沙楼市 拉动效力尚需时日

　　2012年12月，京石高铁通车，北京至长沙不到6个小时。至明年，京广深、沪昆两条高铁在长沙交叉形成黄金十字架，长沙从高铁节点一跃成为高铁枢纽，前往东西南北四个方向的上海、昆明、深圳、北京，陆路交通时间都只要5个多小时，一个5小时事业圈即将形成，长沙城市格局和区位优势都将有巨大的改变和提升，长沙的科技“高地”和投资“洼地”两大优势得到充分发挥。

　　然而就眼下，长沙房地产业内人士对湘籍北京人返湘置业既抱以希望，又觉得利好还需时间才能落实。“幻想在26日京广深高铁通车后，有大批大批的湘籍北京人涌入到长沙买楼，显然是不现实的。”高铁直达北京是一个卖点，但长沙对外来置业人口的吸引力是建立在整体经济、社会发展水平提升的基础之上的。而且，湘籍北京人的基数不大，因此人气较难聚拢。

　　但另一方面，业内人士对湘籍北京人返湘置业又抱以一定希望。可以推算的是，湘籍北京人或在京湖南人，其整体收入水平要高于在粤的湖南人。而且多数湘籍北京人都不太适应北方的生活环境，他们不无自嘲地说北京这种缺水、资源紧张、车辆过多的超级大都市“不适宜人类居住”，告老回乡、或者说挣够了钱在长沙买一套房子，无疑是他们的置业梦想之一。

　　临近年底百城土地供应放量 供地热潮陆续上演

　　临近年底，碍于财政压力和供地计划未完成，各城市供地潮陆续上演，11月以来各大城市土地供应量及成交量出现同环比双升的局面。

　　据相关数据显示，1-11月全国百城土地供应量为76572万平方米，同比下降14%。但11月单月，全国百城土地供应量为9960万平方米，同比增加20%，环比增加25%。 从各月走势来看，上半年全国土地供应惨淡，但近几个月逐渐回升，在9月、10月和11月屡创新高。

　　下半年以来，优质地块的成交带动全国楼面均价逐步回升，尤其是在地王频现的11月份，楼面均价同环比双升。1-11月，全国百城土地市场楼面均价为1110元/平方米，同比下跌4%。但11月份，全国百城土地楼面均价为1352元/平方米，同比上涨3%，环比上涨11%。从价格走势来看，自6月起楼面均价一直保持在千元/平方米以上，且保持稳步上升态势。

　　业内人士认为，上半年惨淡，下半年火爆，近三个月土地成交量均保持高位，且同比增幅有所放大。在供地潮和开发商资金充裕的背景下，未来数月土地成交将持续向好。

　　个别楼盘提价抢房再现 恐慌性情绪弥漫一线楼市

　　在全国市场近几个月来房价平稳上涨的大背景下，北京等一线城市出现一夜涨价、千人抢房等现象，无疑会对普通购房者心理造成“雪上加霜”的影响，并刺激这种情绪在市场上蔓延。不过业内人士强调，目前楼市调控基调未变，房价大幅飙升的基础并不存在。多家房屋交易中介机构及市场观察人士告诉记者，当前一线城市并未出现大范围的房源大幅提价的现象。

　　此外，上海和广州也在近期出现新房热卖、二手房量价齐升的现象。一线城市的楼市成交量正在整体上涨。整个11月份，北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。

　　业内人士表示，尽管北京等城市成交均价有所上涨，但一线城市并未出现大范围的“暴涨”现象。另一方面，在限购与限贷持续的情况下，市场也不会出现全面抢购的现象。年底楼市的量价齐涨并不具有持续性，随着一线城市及全国住宅供应量的增加，市场正在逐步回归理性。同时提醒广大购房人群“不宜轻信市场传言而恐慌性抢购”。

　　郭广昌潘石屹上演商业无间道 外滩地王“谍影重重” 

　　上海外滩从来不缺乏故事。外滩8-1地王从竞标起，单凭身价就足以博人眼球。百亿元的地价、资金短缺、股权接连变更，历时两年多，暗潮涌动。庭审时律师的舌战前奏，引爆了岁末暗战。

　　京沪两位地产大佬在开庭前的舌战，更是让庭审还没有开始，商战的火药味就十足。一向善于利用网络制造舆论的SOHO中国董事长潘石屹在开庭前9天就微博造势主动出击，随着诉讼的开庭，复星集团董事长郭广昌首度对外发声，与此同时，复星向媒体发放了梳理出的长达近万字的《外滩风云始末》，对与SOHO中国的交涉过程娓娓道来，并披露了“母协议”的诞生过程。 潘石屹再度以长微博隔空交锋，否认了母协议的存在。

　　这场纷争发端之际，甚至连商业无间道的“狗血剧情”也被踢爆，时任证大集团副总裁的汪先刚作为谈判代表，在证大签下引发争议的合同后不久，突然从证大离职，转投SOHO中国任副总裁。复星方面暗示，汪先刚扮演着无间道的角色。而潘石屹和戴志康相继出来证明其清白，汪先刚也迫不得已出来正名。庭审还没有结束，商战已经白热化。

　　对于愈演愈烈的战况，有业内人士指出，并不排除双方为了“合法”拖延开工时间而大打攻坚战，毕竟地王的成本已经是“面粉贵过面包”，建造成本加土地成本已经达到六七万元/平方米，上海顶级写字楼的售价也不过如此。

　　反应

　　2009-2012年：长沙住宅居住属性回归

　　高潮总在下一秒。2009年以前，长沙房地产市场的表情是丰富的：在总体向上的基调中，癫狂、起伏、多元化……一如川剧中的“变脸”。2009年以后，长沙楼市创造了一片新的“天地”。

　　在这里，万达、中海、绿地三大地产巨头在长沙的首个项目相继面市，全国十强房企，长沙已十有其九;在这里，楼市的繁荣达到了新的高度，2009-2011年连续三年成交量突破1500万㎡;在这里，商业地产开始爆发，数十个城市综合体拔地而起，市场不断成熟……

　　当然，随之而来的，还有住宅“投资路径”的不断收窄，以及居住属性的“浪漫回归”。人们对于居住品质的追求，已经成为主导购房最重要的因素之一，而投资住宅，空间已经越来越小。长沙众多开发商的共同选择——在调控下，众多开发商回归到住宅品质的竞争上来，而购房者在购房的时候也更理性。

　　2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎

　　2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间，地方政策的松动数度推升楼市成交量，官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈，开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。

　　今年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势，目前业内依然众说纷纭，“明年三月房价将暴涨”说法遭热议，反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。伴随年末楼市“暖冬”的离去，明年市场走势究竟如何？业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价暴涨的可能性不大。

　　一方面成交热络，购房恐慌，一方面是政策严控仍将持续，明年市场走势成为业界热议焦点。中新网房产频道整理观点后发现，业内人士普遍对明年房地产市场预期持乐观情绪，但同时也认为大幅上涨可能不大。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，只是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。

　　房地产触网线上线下结合 电商模式前景几何？

　　未来房产的电子商务应该是一个线上和线下结合的过程，如果电子商务不能跟线下交易有机结合，房地产电子商务根本无法开展。 线上渠道或许能给消费者增加信息获取渠道，但是真正要促成交易仍要依赖线下

　　事实上，房地产涉足电商不应该算作新鲜事，从去年开始，万科、保利、招商等多家品牌房企均与国内主流网站携手开展网购业务。传统的房产业务“触网”在限购的背景下应运而生，无论开发企业还是购房者，房地产市场买卖双方对此均抱着“试水”心态。而对于“网上卖房，零元起拍”这种类似皇帝新衣的噱头让不少购房者抱着试手气的心态，视之为抽奖的游戏，而交易中出现的任何一个繁琐环节，都可能导致意向购房者的中途放弃。

　　虽然目前从各房企的动作来看，现阶段房地产电商平台对于开发商来说只是其中一项营销手段，然而任何一项新生事物，从出现到被市场接受、再到成熟完善的运作模式，都需要培育期。有专家指出，未来房产的电子商务应该是一个线上和线下结合的过程，如果电子商务不能跟线下交易有机结合，房地产电子商务根本无法开展。

　　量能决定2013年长沙楼市走向 长沙楼市基调稳定

　　2012年收官在即。尽管经历了较为冷清的一季度，较为平淡的“金四银五”、“金九银十”，但从全年的市场运行来看，行情都在逐月回升，加上强势回暖的11月份，12月份，全年的翘尾行情已成定局，长沙楼市或将在“暖冬”中画上句号。

　　可以看出，2012年长沙楼市全年的基调，已从一季度的冷冷清清，改变为以稳为主，稳中有升。 这种“升”或回暖，离不开以稳为主的基调。稳，成为决策层、购房者，甚至开发企业对未来的共识，这也为2013年的良好开局奠定了基础。楼市难再重现2008-2010年的局面。

　　回眸2012年，不能不先将视线投放到2011年、2010年甚至更早的年份。2010年的长沙楼市承接2009年报复性反弹之势，延续了同样的主题：涨。全年商品房成交面积冲击2000万平方米大关，至当年年底，整体房价首次站上6千元大关。总体而言，楼市稳定是政府一再重申的政策，也是广大老百姓的期盼。任志强所言“明年3月份房价暴涨”很少得到业内人士的认同，毕竟暴涨之后就是暴跌;多数开发商和代理商对2013年的理性诉求仍然是大市稳定，行情温和。

　　十八大重申房产调控不放松 稳增长仍是楼市主流

　　“房地产市场调控政策现在还没想放松。”住房和城乡建设部部长、党组书记姜伟新表示。这一表态，为十八大之后楼市走向定下了继续调控的基调。这一定调，打破了外界各种幻想，不少业内人士表示在意料之中，同时又引发新的猜测。

　　十八大的如期召开，并没给房地产业界带来更多的利好消息，面对“房产调控不放松”的定调，业内人士普遍认为，调控政策持续符合此前预期，反倒是无新意的重申，又唤起了市场新的揣测。事实上，十八大期间没有新的政策，并不意味着调控不会纵深。姜伟新在记者招待会上表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。

　　十八大的召开并不是中国楼市的转折点，未来楼市仍将会是以稳增长为主流。2013年楼市整体基调将不会变动，稳增长政策下的楼市保持稳定、限购难松动、房产税试点加强、地方微调加强，方式多样化、中心土地成交量持续减少，土地成交趋向远郊、房企融资难依旧，信贷松动难度大、各级城市冰火两重天、二三线城市商业地产泡沫化。

　　2012房市盘点:政策双向发力 楼市稳中调优

　　2012年，我国楼市调控保障与市场“双向发力”。保障房建设量与竣工量双达标，在稳定市场预期、带动楼市投资等方面发挥重要作用。同时，商品房调控作用显现，房价涨幅得到明显抑制，投机炒房空间被进一步压缩，自住型需求稳步释放。但年末部分城市出现的“暖冬”现象，提醒调控仍需持续深入。

　　国家统计局数据显示，房地产市场整体呈现投资增、房价平的特点。楼市“暖冬”带来房价微涨，这与一些城市年底推出高价盘相关，绝非普遍现象，也不存在房价大幅反弹的可能。但也有业内人士表示，部分重点城市房价依然存在反弹的风险。“暖冬”也反映出，由于利空出尽的影响和开发商对调控政策的适应，调控政策对抑制市场的“边际效应”有所减弱，调控效果尚不巩固。

　　近期，中央再次强调加强房地产市场调控和住房保障工作。一些专家表示，这为此前摇摆不定的市场预期定下了基调，这预示明年的房地产调控基本不会出现放松的可能性。当前，除了行政调控外，还需要进一步完善市场化调控手段，这将是决定未来房地产市场能否健康稳定发展的关键。

　　2012土地关键词：大房企抢地王 小房企忙退地

　　2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来，大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰，销售业绩再创新高，拿地补仓动作频频。

　　2012年的楼市可谓跌宕起伏，在经历了年初漫长的“寒冬”之后，终于在年末翘尾因素的影响下开始“回暖”。作为反应楼市状况的“风向标”，土地市场在2012年的变化尤为抢眼。

　　在“史上最严”的楼市调控下，作为房地产市场的核心生产要素，土地市场经历了“一波三折”的变化。而伴随着楼市严重分化的现象，大房企争夺地王，小房企忙着退地，无疑是2012年土地市场上最大的特点。在“地王”光鲜亮丽的背后，是大房企资金回笼后，对下一阶段的市场布局。但与之鲜明对比的是，势力不足的小房企，由于缺乏自我调节能力;在资金链出现问题的时候，无力开发已经到手的土地，最后只能选择放弃，品尝此前冲动带来的苦果。

　　长沙老火车北站承载梦想中部金融中心

　　一座古城的金融新梦，每一个大城市都有CBD，但不是每一个大城市都有金融城。在中国，在全球，CBD很常见，但是能成为全球瞩目焦点的却很少。CBD作为一个城市的功能区，高度集中了一个城市的经济、科技和文化力量，像纽约的曼哈顿，伦敦的金融城，巴黎的拉德芳斯，东京的新宿，重庆的江北嘴等等。

　　下一个30年，能够带动各区域发展的产业会是什么?新能源、生物技术还是一直火爆的房地产产业?到现在恐怕谁都不能给出一个定论来，但至少我们可以肯定的是，谁能够抢占到金融中心这个有利的位置，谁就会成为这个区域的中心。

　　而这，正是老火车北站地块所带来的北城梦想：一座千年古城的金融新梦。芙蓉路早已是长沙城实际意义上的金融街。中、农、工、建四大国有商业银行的省分行及数十家营业网点云集于此，交通银行、招商银行、上海浦发银行、民生银行、长沙银行的总部或省分行也在这里;国信证券、光大证券以及平安保险、喜来登酒店等包含金融机构、知名酒店的现代服务业机构，均完成了在这里的布局落子。

　　“中国式买房”何时不再是“风景”

　　“中国式”已经成为网络的流行语言，有“中国式过马路”、“中国式接送”、“中国式微笑”、“中国式好人”等等，面对高企的房价，又有人发出了“中国式买房”这样的感叹。

　　“中国式买房”被认为有以下的特征，“中国式购房者历来是重"买"轻"租"的，这也会导致市场供应、需求结构的畸形，而且往往很多置业者喜欢一步到位，尤其是对于年长的购房者来说，这种想法更为偏重。”

　　正是由于房子通过户口从多方面绑架了国人，国人在买房时，不得不综合考虑种种因素，对于一套倾全家之力买下的住房来说，一步到位已经“精疲力竭”，有谁能经得起几次折腾?曾经有丈母娘推高房价的说法流行，其实对于年长的一辈人来说，户籍观念在他们的内心根深蒂固，让女儿住上婚房自然是她们的首选。 造成“中国式买房”的因素很多，但是如果不打破户籍壁垒，退而求其次的廉租房只是画饼充饥，“中国式买房”将长期成为一道中国式的“风景”。

　　任志强:再过十年房地产仍是支柱

　　任志强素有“任大炮”之称，其有关中国房价的言论向来引起多方关注，一直看涨房价也被不少网友和学者质疑。对此任志强表示，“很多人心里很不服气，认为房地产都是‘坏人’，不承认也是事实，你们别那么不服气，再过十年房地产仍然是支柱产业。”

　　他表示，中国的房地产在中国宏观经济不断下滑过程中，是唯一保持平稳增长的行业，11月份销售已经变成了正增长，12月份将出现更高的增长，没有一个行业在出台这么多调控政策的情况下还能正增长。4月份以后，房地产回暖，带动政府收入回暖，“没有一个国家不把房地产作为支柱产业。”

　　但是，并不是所有的地产商都像任志强一样乐观。有业内人士认为：房地产的繁荣超不过10年。中国城镇化率现在是51%，按照国际化发达国家经验来看，一般会在60%到70%间迎来一个拐点，从高速增长减为平稳增长；房地产不可能孤立于国民经济独立地走出一条曲线图，房地产可以发挥一些作用，但是最后会像小狗一样总是围绕主人在转，这个主人就是总体社会经济。

　　秦虹：货币政策影响明年房地产市场走势

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，决定明年房地产市场走势的首要因素是货币政策。近几年来，房地产市场销售情况变化与货币政策密切相关，这种因素的影响明年还将继续存在。

　　她表示，城镇化政策也将对房地产市场带来较大影响。当前我国城镇化率处于中等偏下水平，潜力巨大。在未来出口难以持续保持高水平的情况下，只能依靠内需拉动经济增长，城镇化进程的推进将是拉动内需主要动力。

　　秦虹认为，在推进城镇化等方面，未来是否有政策出台将是影响房地产市场走势的重要因素。从政策层面看，明年的房地产调控政策将继续管好供需两端。首先，不能对放松投机投资性需求有过于乐观估计;其次，对于合理的改善型需求，应该给予支持和鼓励。

　　秦虹表示，未来民间资本投资房地产市场将出现三个重要变化。一是由于政策限制存在，对于住宅的投资需求将减少，更多人购买住宅将用于自住。二是商业地产将是明后年民间资本关注的重点。三是资产证券化将成为未来的投资趋势，这也将催生更多证券化产品。

　　市场

　　湾田•国际： 10月19日，200多位在世界各地寻找投资商机的浙江义乌商人，结伴组团来到长沙湾田•国际商贸物流园，进行了为期三天的项目实地投资考察，并在当天举办的专场推介会上抢购了近60个商铺，成为蛰伏已久的浙商2012年在长沙大型商业项目投资的典范。

　　长沙中海国际社区：据悉，长沙中海国际社区自2011年11月开盘至今已有近1800户业主，为回馈老业主，长沙中海国际社区于10月20日、21日分两批举行了 “洋湖乐活游，中海一家亲”首届社区文化节活动。

　　世茂极少墅：10月20日，世茂•极少墅全球发布盛典盛大举行，全城精英人士于此聚集，一系列精彩活动争相上演。独领风骚的兰博基尼，搞笑幽默的《江南STYLE》，性感漂亮的超模，扣人心弦的抽奖活动……让前来的嘉宾既报了眼福！

　　湘江雅颂居： 秋风飒爽，丹桂飘香，都市105长沙新闻广播携手一直以低调姿态矗立在省府滨江的湘江雅颂居，于10月26日晚在湘江雅颂居天幕会所前坪举行了隆重的会所开放暨黄小琥“简单不简单”音乐歌会活动。

　　金科•东方大院：2012年金科邻里万人运动会湖南分赛区于10月28日在金科•东方大院如期举行。一大早，活动现场便聚集不少前来参加运动会的业主。大家身着宽松舒适的运动服，有的在一旁做着热身运动，有的在一起相聊甚欢，各自摩拳擦掌准备一展身手。

　　水映加州：11月3日，随着中铁置业•水映加州年度答谢会的圆满落幕，大家期待已久的“汗血宝马”在水映加州现场优雅展现出来。当天活动现场，逾800人汇聚一堂，除了汗血宝马，还有一系列与“宝马”相关的活动。

　　北辰三角洲：11月8日晚，享有“亚太房地产界奥斯卡”之称的“MIPlM Asia 2012 亚洲房地产投资展览会大奖”颁奖典礼，在香港君悦酒店大宴会厅隆重举行。长沙北辰三角洲A1D1区滨江综合体项目，在激烈的角逐中，脱颖而出荣获“Best Chinese future mega project最佳中国大型未来项目银奖”。

　　绿地中央广场：11月11日，有人淘宝网购忙，有人甜蜜晒幸福，有人形单影只继续宅，有人为爱集合觅幸福。绿地中央广场【爱在绿地•缘定新里】白领相亲节于昨日甜蜜落幕，此次活动吸引了近两千人的网络报名。

　　妙盛.国际企业孵化港：11月17日，“走进妙盛.国际企业孵化港行业交流会-探讨当下工业主题地产和未来发展趋势的地产大客户营销策略讨论会”暨“第30次同行见面会”盛大举行，来自湖南房地产行业的开发商项目负责人，营销策划负责人参加了此次盛会。

　　新城新世界： 11月22日，致辞感恩节到来之际，新城新世界携手长沙交通音乐广播FM106.1电台奔赴前线，为市内交通压力较大的猴子石大桥的交警们送去爱心伞，并对他们的辛劳付出表达感谢和问候。

　　复地崑玉国际： 11月24日，在复地崑玉国际营销中心大厅内，由中南大学湘雅医院、湖南省建设银行、湖南省邮电规划设计院和湖南省建筑设计院等四家企事业单位的100多位单身男女们，进行了一场轻松有趣兼具温情和时尚的相亲活动——“爱情大学堂”在一片欢笑中拉开了序幕。

　　万达总部国际：12月4日，时尚一姐、投资达人李湘受邀出席长沙万达总部国际举办的财富奥斯卡颁奖晚会，并在晚会现场盛赞万达总部国际项目的投资潜力。李湘表示，她向与会名流推荐万达项目的写字楼，同时表达自己对于写字楼及商铺的购买意愿。

　　绿地紫峰：12月7日，长沙唯一150米双子塔地标，河西最专业的写字楼紫峰第一塔的最后一斗混凝土浇筑完毕，顺利结构封顶。据悉，此次封顶的楼顶上设置了停机坪。在高高的楼顶，成功的商务人士登上私人直升机破空而去！

　　碧桂园•威尼斯城：12月13日，碧桂园•威尼斯城给白领们送去了温暖，全长沙20多家写字楼的白领们收到了来自碧桂园•威尼斯城精心准备的爱心早餐。早餐派送现场也吸引了大批媒体围观，他们对开发商这一善举表示了充分的肯定。

　　大汉汉园：12月15日，大汉汉园奠基典礼暨首届汉文化高峰论坛启动仪式在大汉汉园项目部盛大举行。湖南省副省长何报翔、湖南省文物局局长陈远平、湖南省工商联副主席汤新华大汉集团总裁傅胜龙以及相关的单位领导，众多嘉宾一同见证了这一历史性的时刻。

　　茂华•禧都会：12月的长沙已经是寒风凛冽，但是在广益中学校园内却是热闹欢腾。上千件摄影、书法、绘画作品正在展出，“舞动奇迹”舞蹈比赛也在精彩上演……茂华•禧都会倾情赞助的广益中学2012年校园文化艺术节在青春洋溢中启幕！

　　中建•芙蓉嘉苑：12月23日，久未放晴的长沙迎来了难得的阳光。众多购房者齐聚中建•芙蓉嘉苑营销中心，参与项目2012年最后一批房源的开盘仪式。短短一个小时内，即取得了劲销八成的佳绩，火爆场面撼动省府南城。