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佳佳置业小帮手Q&A 佳佳置业小帮手是0731房产网的专业房产咨询客服平台，借助0731房产网吉祥物佳佳定名而成，日前应市场需要，为实现更强大的便民查询功能，与0731房产网（www.0731fdc.com）全面互动关联，将以最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为广大购房者实现以下几大功能： 1. 可拨打热线免费在0731二手房网发布房屋出售、租赁信息； 2. 可拨打热线第一时间免费查询长沙最新上市楼盘及在售情况； 3. 可拨打热线免费评估自身房产当前基准房价； 4. 可拨打热线提供免费全方位、多渠道的房地产政策咨询服务。 佳佳置业小帮手咨询热线：0731-84662655 佳佳置业小帮手服务时间为：每周一至周五8∶30-17∶30 公积金问题 秦女士：我于2012年5月从三一重工离职了，我公积金在3月份开始停缴，目前处于封存状态，请问我应该怎么领取我的公积金？ 佳佳：您好！如果您是长沙地区的户口，辞职后不能马上提取，终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金方可全额提取；如果您是非长沙地区的户口，辞职后且个人公积金账户已封存时即可申请提取。请提供与原单位解除劳动关系的协议(离职证明）、本人身份证（户口薄）的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后到管理部申请提取。感谢您的参与！ 赵先生：我打算在郴州买房，请问可以直接使用我在长沙缴纳的公积金贷款购买嘛？ 佳佳：您好！长沙市公积金中心与株洲、湘潭、郴州、邵阳、娄底、永州、常德、吉首、益阳9个城市签订了合作协议，职工在这些城市购买住房可以申请办理公积金贷款手续，同样这几个城市缴存公积金的（符合我中心贷款条件）也可以在公积金中心办理贷款，请提供缴存地管理中心出具的借款申请人家庭住房公积金缴存证明、贷款情况证明以及缴存地房屋产权管理部门（县级及以上）出具的住房证明。感谢您的参与！ 郑女士：我儿子在星沙购买住房，办理了住房公积金贷款，现在可以提前部分还款吗？ 佳佳：您好！公积金贷款在正常还贷满一年以后可以办理提前还贷业务，可以一次结清，公积金提前部分还款次数不超过四次，每次金额不得少于借款余额的20%，且不低于5万元。请携带借款人的身份证原件、借款合同与还贷存折到管理部办理提前还贷手续。感谢您的参与！ 产权登记问题 吴小姐：2010年11月，我的父母在长沙买了一套40多平米的房子，但是写的我父亲的名字，约定是2011年底交房，但是因为质量原因，一直到现在都没交房（房产证也没下来），而现在想加上我的名字，请问我要怎么办理，需要哪些手续，什么费用？ 佳佳：您好！没有取得产权证的房屋不能办理转移登记，因此目前该房屋不能办理增加您名字的业务。如果想在产权上增加您的名字，只有在该房屋取得产权证后您父母可以以赠与的方式将部份产权转移到您的名下，赠与双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到德政园市住房保障局三楼政务大厅办理过户手续，如果是私房赠与则需交1%的契税，每平米6元的手续费。感谢您的参与！ 陈先生：我离异后，离婚协议房子归我，该房产的按揭贷款也由我还，但是房产证是我前妻的名字，我现在应该怎么更名？如果我前妻不愿意配合来签字等等办手续这些，我应该怎么办？ 佳佳：您好！夫妻离婚房产过户，首先要还清贷撤销抵押产权清晰后，双方持身份证、房产证、民政局盖章的离婚协议及离婚证等资料到德政园房产局三楼柜台办理过户手续。如果女方不配合的话办理过户手续您需通过法院判决，凭法院的强制执行文书才能办理产权过户。感谢您的参与！ 张先生：没有房产证，除了不能买卖，还有哪方面不好啊？这个房子价位比较低，还是新房，是开发商加建的，结构应该没问题? 佳佳：您好！根据房地产法和其它相关法律法规的规定，没有依法取得房屋所有权的房屋是不能转让的，没有依法取得商品房预售许可证的房屋，是不能预售的。房屋买卖后如果没有依法取得房屋所有权证，即使交了房，房屋所有权仍没有依法转移，买受人除不能依法有效地行使房屋占有、使用、收益和处分的权利外，还可能出现原房主将该房重复出售或抵押给其它人的风险，也可能因为原房主的债务或其他纠纷受到牵连，也就是说，您的房屋所有权没有发生转移，您的合法权益就很难保护。感谢您的参与！ 何先生：我和女友(未婚)共同出资(一次付清)买了一套二手房,房产证是她的名；出资情况为我14万她9万，我们私下写有出资证明(未公证，有效吗？)；后又共同出资装修后入住，装修费用出资为我2万她3万。目前要分手，协商我付给她12万，房产转到我名下。我打算按揭把钱付给她。请问能否把权署办到我的名下？怎样办手续？ 佳佳：您好！办理房屋权属转移登记，主要应符合以下条件：1、转让双方达成一致意见，并签订局面的买卖协议；2、转让的房屋不属于不得转让的范围，如没有被依法查封或限制，权属没有争议等；3、双方提交的转让资料齐全，权属清楚，并按规定交纳了税费，这样，即可依法办理房屋权属转移登记，并取得房屋所有权证。感谢您的参与！ 税费问题 杨同学：我本人22岁，现在长沙实习快大学毕业了，这个月我父母为我在长沙购买了一套80多平方米的住房，请问我如何交契税，是按1%交可以吗？ 佳佳：您好！现在的契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收。您符合以上哪一条件就按哪一标准来缴纳契税。感谢您的参与！ 付小姐：我是第一次购房，宁乡户口，请问一下我购买的房子是97个平方，我的购房契税应该如何缴纳？是总房款的1.5%还是2%？ 佳佳：您好！2012年的契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收。您购买97平米的住房的话契税应按2%缴纳。感谢您的参与！ 杨先生：我是今年4月在长沙市买的一套88.96平米商品房，我老婆是长沙市户口，并买了几年的社保，我是衡阳的农村户口买的是老家的养老保险，请问在这种情况下可以减免吗? 佳佳：您好！您在长沙购但不是本市户籍并且也不能提供连续一年缴纳本市社保的记录，因此您不能享受1%的契税优惠，您购买该房屋需按2%缴纳契税。感谢您的参与！ |