PART 1 印象 / 高度·广度·深度

　　高度篇  刷新长沙天际线，创造城市新价值

　　每个城市都有一个属于自己的标志性高度，长沙也不例外。从150米，到200米，到228米，到300米，到400米，再到838米的全球未来第一高楼，长沙的天际线正在不断的被刷新。以城市综合体为主体的超高层建筑的涌现必将赋予长沙这座古城以全新的价值体现，长沙的城市形象也将华丽蜕变。

　　广度篇  商住一体化，拓展业态发展新格局

　　对每一个有理想的城市而言，城市综合体是“多核”城市的催化剂，也是城市“从城市进化到都市”的必需品。城市综合体的出现将商住完美一体化，休闲、娱乐、购物、居住、社交、商务所有关于未来事业、生活的畅想一“城”圈定，业态的多样化将打造出一个又一个长沙所特有经济生态圈。

　　深度篇  国际化管理团队，世界级品质与服务

　　城市综合体承载着都市人对品质生活的追求，精致的时尚餐饮、国际一流的时装品牌、国际顶尖级的酒店品牌……这些大容量的“体验式购物休闲中心”将拉开都市生活的新篇章。在长沙，随着各大城市综合体的竣工，ZARA、H&M、优衣库、C&A、洲际、凯悦、香格里拉、凯宾斯基、希尔顿等国际一线品牌陆续入驻，依托于国际化的管理团队，长沙国际化的步伐也将更加稳健。

　　Part2 体验 / 城市综合体的N个诱惑

　　“人们为了生存来到了城市，人们为了生活的更好，留在了城市。”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。

　　聚焦长沙，这几年城市综合体呈现出兴盛繁荣、遍地开花的景象，本土企业、外地蓝筹地产都不遗余力，倾力打造各具特色的建筑综合体。现在小编通过0731楼市论坛、微博、QQ群等方式收集长沙市民对于城市综合体的N个“诱惑”给予整理展示，充分展现长沙市民对城市综合体的憧憬和美好期待。

　　TIPS 城市综合体

　　即综合酒店（Hotel）、写字楼（Office）、停车场（Parking）、大型综合购物中心（ShoppingMall）、会展博览（Convention）、社区公寓（Apartment）的复合体，其将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通灯城市生活空间的三项以上进行组合，并且在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　NO.1 城市综合体“众生相”

　　关键词：幸福、方便快捷

　　幸福24小时生活

　　网名：小敏

　　年龄：35岁

　　职业：白领

　　一座城市，如同一个人，总有长大、长高的冲动，总有蓬勃的梦想。而城市综合体，恰是这一冲动与梦想的最佳载体。小孩6岁，强烈的独立意识让我在顾家的同时，仍然充当着一个有思想的都市白领。每天的生活我都记得很清楚，因为那种生活很规律、很熟悉，其中的幸福感就像是人生中的一种习惯。

　　躺在温馨舒适的装修房里，每天被清晨的第一抹朝阳唤醒。刚踏入小学的孩子，可以送往楼下的学校。呼吸着清晨的新鲜空气，一天的能量都被储蓄好了。不用担心堵车，上班从来没有迟到过，从家到公司几分钟即可到。去拜访客户，也不用匆匆忙忙，就在同一个写字楼，一天就在不慌不忙中度过了!下班了，一天的自由时刻不能白白浪费，周边就有商业综合体、区内还有商业街，比起那些还要去五一大道购物的姐妹们，自己还是幸福了不少，一站式的配套，吃喝玩乐，日常家居需求，估计五分钟就可以得到满足。傍晚了，拉着老公，牵着孩子在自家的公园里幸福漫步，锻炼，一家人其乐融融。

　　50万买下一套房拥有一座城

　　关键词：生活方便、物美价廉

　　网名：追追

　　年龄：28岁

　　职业：网络工程师

　　一个是风景好、空气好的楼盘，一个是热闹、繁华的城市综合体住宅，到底该如何选择？在购房前夕，这两个选择一直在心里打鼓，但买房就是买预期，买城市综合体的住宅，可以用最实惠的价格，买到最大的预期。

　　我是外地人，2005年就来到长沙工作，一直和女朋友租房住，所以对我们来说，买一套既能居住，又兼投资用的住房相当重要。在买房的前段时间，我倾向于购买风景好、空气好的楼盘，但女友说喜欢热闹和繁华，假如住到郊区去，找个吃饭的地方都不好找，要跑老远。如买城市综合体，入住以后生活方便，室内步行街、超市、商场、酒楼，以及品牌专卖店，日常生活的需求都可以得到满足。下班回来不愿意做饭，走个四五分钟就到了餐饮街，吃完晚饭还可以在室内步行街闲逛，看电影等。

　　还有我也比较过相对于同一地段的“纯住宅区”来说，我看中的综合体的价格不算高。估计综合体开发商对资金回笼的要求较高，采取快速开发、快速销售的策略，因此定价比较合理，让我觉得物有所值。

　　左手住宅，右手商业，这里具有升值潜力！

　　关键词：投资、升值

　　网名：欧时力妹妹

　　年龄：26岁

　　职业：购导员

　　由于拆迁安置全家分了3套房子，我和父母同住一套房，其余的2套房子对外出租，目前全家三口人都在工作，生活富足有余，男朋友是青梅竹马小时候的玩伴，他家也同样分了房子，两人的家庭都算不错的。

　　我在服装店上班，开服装店一直是我的梦想，我希望能够在繁华的地方买个门面，自己当老板创业。

　　刚开始男朋友一直反对，但我的态度十分坚决，我觉得年轻人要有追求，人要往高处走，而且我也看中了上班附近的一个楼盘，集时尚、年轻一站式购物中心，包含服装、购物、休闲、餐饮、娱乐等业态，并配置了高端写字楼的大型城市综合体，这些人群正符合我开店的客源。我把男朋友带到楼盘，并仔细和他分析，门面位置好，以后还会升值等，没想到他也心动了，不仅同意买个门面，还打算在这里买个房子，说以后我上班下班更加方便。其实他也是看中这里的未来，居住在这样的“城中城”中我们的生活档次随之提高。

　　印象长沙：谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！

　　关键词：城市的未来、生机勃勃

　　网名：健行天

　　年龄：32岁

　　职业：金融分析师

　　我大学四年都是在长沙度过的，身为北方的我没来长沙之前，曾一度对这里充满向往。可是来到这里，便开始纠结，学校方圆几里都没有购物、休闲、书店等一体的地方。2006年我结束了自己的大学生活，回想这四年，每一次好友要来学校看我，问我学校周边有何好吃好玩的地方，我都无奈告诉朋友，这里什么都没有，那时候必须到五一广场才有繁华。

　　今年，我因与女朋友家人见面，从北京回到长沙，离开长沙整整6年了。长沙已经有了翻天覆地的变化，显然这里已经不是当初的长沙，一栋栋高楼大厦拔地而起。女朋友的哥哥从事房地产相关的工作，极力推荐我在长沙投资购房，女朋友也有此意，希望以后可以回来长沙安家。哥哥说未来大型都市综合体群星闪耀，气势如虹：开福区有万达城市广场、北辰三角洲；天心区有中信新城、华远华中心；雨花区有德思勤城市广场、顺天国际金融中心、喜盈门范城；岳麓区有金茂梅溪湖……这些新开发的城市综合体，均涵括了办公、酒店、购物、居住等多种功能，提供一站式的消费模式，为长沙带来生机！ 

　　谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！如此的长沙开始落得“亭亭玉立”，有着她自己的独特风味了，我为之心醉！

　　NO.2 生活因你改变

　　◎ 长沙蝶变华丽升级，业内说……

　　关键词：国际化都市   城市地标

　　周勇（运达地产集团总经理）：事实上，对于城市综合体来说，重点考量在于开发商的资金支撑能力和经营质量，并不是每一个开发商都能够做这类产品。

　　陈世霞（湖南中原地产资源策略中心总监）：长沙房地产发展到目前阶段，物质需求向精神需求的提升已然成熟，品质、质素的提升催生了城市综合体这一聚合物业的遍地开花。

　　方宝尧（湖南润领房地产开发有限公司总经理）：综合体发展到长沙就需融合长沙的本土特色、符合长沙人的消费习惯、集吃喝玩乐于一体、以快乐大众为精髓。

　　柳佳（恒广国际景园副总经理）：长沙商业地产有一定的发展潜力，但是有机遇的地方就会有挑战，这种情况下，市场势必会衍生出残酷的竞争，而实力强劲的对手，就会脱颖而出。在未来，综合实力才是竞争的王牌。

　　阳学文（房地产与城市策划大师）：城市综合体对于长沙成为国际化大都市起着离心和推动的作用，是长沙时尚前卫生活的展示，打造出全新的物业价值链和生活方式，更是长沙实现再次腾飞的一个绝佳支点。

　　陆荣斌（绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监）：在两型社会和先导区建设的推动下，长沙吸引了众多500强企业，高端写字楼将迎来巨大的市场机遇！

　　◎ 更美的生活在未来，他们说……

　　关键词：长沙离不开城市综合体

　　邵中兵（执行主编）：长沙，一个比较丝的城市，走在通往高富帅的路上。万达、顺天、德思勤这些代表长沙青春正熟力量的综合体引领这座城市开始旺盛的分泌荷尔蒙，开始怀春，义无反顾的向世人袒露对大金融中心的渴望。

　　文洁（记者）：在某种程度上而言，迈向国际化都市的道路上，长沙离不开城市综合体。

　　陈勇（记者）：长沙城市综合体的体量已越来越大，如何才能脱颖而出呢？我认为异化竞争是关键。首先是项目形象定位的差异化；其次是经营模式的差异化与品牌的差异化。例如，这个城市综合体以吃喝玩乐为主，那么另一个综合体则可以以购物为主；此外，推广的差异性也非常重要。

　　陈淦璋（记者）：城市综合体数量众多并不可怕，可怕的是开发商没有成熟的后期商业运营模式，搞“一锤子买卖”，将同质化的产品推向市场。

　　唐琨（记者）：某种意义上而言，以城市综合体为主体的超高层建筑的不断出现，不仅仅是天际线的不断刷新，也是城市发展方式的转变，更是长沙楼市自我进化的体现。

　　张莉莉（网络推广）：城市综合体，将会带来24小时书店，这是我们这群朋友争相传阅的好消息！

　　罗杰（网站版主）：我是宅男，可以“宅”得更精彩！我可以“宅”这里头，我的工作、我的生活、我的方方面面都可以在里面进行解决，我可以十天半个月甚至于不用出去，那这个应该是城市综合体这样一种新的生活方式带给我的最大的好处。

　　宋名（网络剑客）：早晨起来去上班在写字楼就可以实现，中午吃饭这里面有餐饮，有购物的需求也可以去买东西，如果有朋友来这里有酒店，休闲可以去看看电影或者看画展，在整个综合体里面可以实现。

　　甘甜的妞（房产策划）：出门购物、喝咖啡，不用堵车半小时，不管是健身还是娱乐，都能够离我们工作和生活的地方更近！

　　NO.3 名人眼中的综合体

　　“机”大于“危

　　@任志强（华远地产股份有限公司董事长）

　　我还没有看到长沙有很多城市综合体。按照长沙人口计算，30多个综合体应该是可以容纳得下的，对于商业地产而言，不单单决定于有多少个商业项目，而决定是否有这么多消费人群。

　　@范小冲（阳光100置业集团 常务副总裁）

　　城市综合体做得好可以爆发内生的巨大能量，但如果弄不好这个东西救都没法救，足以埋葬一个企业——因为占有着大量的资金。所以，城市综合体既是宝藏也是陷阱，与同行共勉，探索着谨慎前行。

　　@王义高（湖南省政协委员、湖南省房地产业协会首席经济学家王义高）

　　当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，这就必然进入“城市综合体”这一领域。

　　@龙固新（德思勤投资有限公司董事长）

　　城市综合体是城市发展到一定阶段之后的产物，对城市具有极强辐射功能。经济转型，城市需要有持续增长价值的商圈及商业模式，而城市综合体往往占地多投资大，对城市功能影响也因此更为巨大，而超级都市综合体，更将成为助推长沙经济转型的引擎。