上半年，全国楼市“冷清稳定”唱主调，然而年中楼市反常的全面回暖，新房成交量微涨，这让掌控调控大局的政府不安，于是个人住房信息系统全面联网、房产税扩大试点及新版房产税征收细则等消息不断，同时一度密集的地方政府调控放松微调在国务院强力督查下有所收敛，货币政策也在加息后再现趋紧。然而“金九”的到来让一线城市房价出现全面上涨，预计随着金九银十的到来，新房推盘量或将不断增加，成交量可能进一步回升。可见，楼市调控还任重道远！

　　长沙楼市在年初经历一次探底之后，上半年基本处在平稳状态，购房者入市信心趋增。6月份楼市出现小高潮，然而仅是昙花一现，7月又回到平稳期，8月供销环比虽有微幅增长，但“淡季不淡、旺季不旺”仍是当下最好写照。即便是“金九月”，也未现热销，不温不火。不过，这丝毫不妨碍房企铆足劲最后一搏，随着传统旺季的推进，开发商们“以价推量”的策略会进一步明显，尤其是品牌大盘会更加抢眼，相信后市市场热度会有一定提升。

　　2011年以来，调控之风在冷却楼市的同时，也带来了长沙地产格局的调整。忽如一夜春风来，城市综合体一时遍地花开，速度之快、体量之大，让人惊讶。于是综合体能否持续发展令人深思。在住宅市场受到压制的同时，商业本质的城市综合体成为了2012楼市的主战场，多个实力综合体入市捞金，运营概念博人眼球，市场竞争异常激烈，让投资者眼花缭乱。本期封面专题，以科学的评价指标体系、全面的楼盘信息，多视角地进行长沙城市综合体竞争力比较优势评价分析，最终评出十大最具投资潜力城市综合体，在竞争激烈的市场中为您投资置业提供参考，也为综合体的可持续发展提供借鉴。

　　紧握2012年的尾巴，今年留给楼市的时间已不多了。虽说近期国家调控层面鲜有具体的新措施出台，但在全国经济稳增长的大背景下，楼市调控紧度依旧。目前，传统“金九”形势不如从前，后市调控趋严的诉求很高，第四季度将是楼市各方今年最后的机会，还有第34届房交会。预计开发商们仍会以走量为上策，加快库存去化，尽可能回笼资金，当然也不乏一些地产巨头们大举拿地，提前酝酿明年的整体战略部署。至于入市购房的最佳时机，智者见智，静观其变吧！

　　《长沙楼市》，深耕于长沙房地产市场十余载，始终坚持专业办刊的宗旨，深入解读市场轨迹，深度洞悉楼市事件，正确把握调控动向，积极引导理性消费……以专业促提升，以权威助发展，以创新求突破，所有只为楼市中的你，你的认可、你的肯定！