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　　产权登记问题

　　吴小姐：请问以夫妻双方的名义购80平的房子，享受1%契税优惠，是需要双方都要缴纳社保一年以上，还是只需一个人缴纳一年以上就可以了？

　　佳佳：您好！契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，购买人是二个人的话必须是二人都符合契税优惠条件购买该房屋才能享受1%的契税，否则需按2%的契税缴纳。感谢您的参与！

　　陈先生：现有一套房产抵押还贷中，产权证抵押到了银行，如果要在产权中增加夫妻一方名字，如何办理？怎么收费？

　　佳佳：您好！房产证抵押在银行，如果想要在产权中增加夫妻另一方名字的话，首先要还清银行贷款撤销抵押并且在产权清晰后，夫妻双方再持身份证、房产证、结婚证等资料到德政园市住房保障局三楼柜台办理增加名字的手续。夫妻增加名字只收取权证工本费。感谢您的参与！

　　张先生：父亲房子是房改房，现在父亲想在房产证上加上我的名字，共同拥有，我还有一个哥哥，请问应该提供哪些资料、办哪类手续？

　　佳佳：您好！您与您父亲可以直接以赠与的方式将一半产权过户给您，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到德政园市住房保障局三楼办理过户手续，房改房赠与需交1%的契税，1%的土地收益金，每平米1.5元的手续费等。感谢您的参与！

　　何先生：我与开发商之间签订的购房合同上约定的面积与测绘面积有误差，但开发商却只改面积不改房屋的价款，请问开发商这样的做法是否合理？

　　佳佳：您好！对房屋面积误差的处理主要采用两种方式：有约定从约定，没有约定按法定。因此，如果你们之间的购房合同有明确约定的则按照合同中的约定执行，若无明确约定的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差在±3%以内的，按实结算；面积误差超过±3%的，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同。对继续履行合同的，如果房屋实际面积大于约定面积，超出部分面积的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于约定面积，少于面积超过3%部分，由开发商双倍返还房价款。感谢您的参与！

　　公积金问题

　　秦女士：请问住房公积金贷款能提前还贷吗？

　　佳佳：您好！公积金贷款在正常还贷满一年以后可以办理提前还贷业务，可以一次结清，公积金提前部分还款次数不超过四次，每次金额不得少于借款余额的20%，且不低于5万元。请携带借款人的身份证原件、借款合同与还贷存折到公积金中心办理提前还贷手续。感谢您的参与！

　　赵先生：我结婚后的新房是货币补贴房，现计划离婚，房产归属女方。请问：女方需要退回原来的货币（八万）补贴给政府吗？我再次购房，是否能用公积金贷款，如何使用？

　　佳佳：您好！用货补购买的经济适用房，现夫妻离婚要将产权过户到另一方名下，需先退回政府的8万补贴后才能办理过户手续。您再次购房如果家庭（包括夫妻双方及未成年子女）名下已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）未超过140平方米（含），再购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。申请时请提供经过备案的购房合同、购房首付款发票或收据、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（未婚证明，离婚证明），家庭收入证明等相关资料的原件和复印件。如果您购买的是中心的合作楼盘，可以由开发商直接来办理，如果是非合作楼盘，则需要提供一套中心认可的现房作抵押（可用他人房产作抵押）。感谢您的参与！

　　郑女士：我家最近商业贷款买了一套精装房，是首套，说是用公积金购买精装房首付必须五成，请问：我以后还能转公积金贷款吗，有什么条件限制吗？

　　佳佳：您好！如果您符合个人申请公积金贷款的条件，如家庭（包括未成年子女）已有住房面积之和没有超过140平方米，就可以申请公积金贷款。在您结清银行贷款之后，可以申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款有2种方式：（1）转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。商业住房贷款转住房公积金贷款采用本套住房设定抵押的，须在商业住房贷款结清后7个工作日内办理。（2）其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产(具有房产证）”需要满足四个条件：a.在市区以内；b.从竣工之日算起不超过20年；c.不属于拆迁范围以内；d.不属于经济适用房。感谢您的参与！

　　其它问题

　　杨女士：想把房产证上只写老公名字的房子赠与给我妈妈，这种女婿和岳母的关系算是直系亲属，可直接赠与吗？如果赠与完成后，我们名下就没有房子了，我可以直接买小户型的房子可以吗？

　　佳佳：您好！女婿和岳母不属于直系亲属，如果直接办理赠与的话需多交20%的个人所得税，可以将产权先办理到您的名下，您再与您母亲以赠与的方式办理过户。家庭名下没有房产可以购买小户型的房子。但是不能享受1%的契税优惠。感谢您的参与！

　　付小姐：想请问家庭在长沙市已有2套住房，是否可在购买90平米以下的住房？父母是外地户口，已在长沙买了一套房，但未办理居住证（父母已退休），是否还能再在长沙购买90平米以下的住房？

　　佳佳：您好！您家庭名下已有二套住房就不能再购90平米以下的新建商品房。您父母是非本市户籍名下已有一套住房就不能再购一套90平米以下的新建商品房；如果您父母在长沙购买90平米以上的新建商品房或二手房的话就不受限购政策的影响，可以购买。感谢您的参与!

　　杨先生：朋友要过户一套房屋给我，房屋是他个人在10年购买得二手房屋，房产证只有他一人名字，现在他结婚了，过户还需要他配偶确认吗？我在老家也有一套房子，不是贷款买的，那我还符合长沙这套房屋的要求吗，如果都可以，需要准备什么证件手续？

　　佳佳：您好！在长沙购买二手房没有限制要求。普通私房过户的话只需产权人本人到场签字。二手房过户在买卖双方谈好后，双方持身份证，房产证，买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房交易中心三楼签订电子合同，再将交易资金打到监管帐户，到帐后该业务正式受理五到七个工作日左右领证。感谢您的参与!