楼市361

　　日历

　　4.27

　　今天，长沙轨道交通集团有限公司和长沙雨花区联袂在上海举行高铁新城推介会，招商推介会共推出22个以高铁新城、地铁物业为主的精品项目，涉及可供开发土地约300公顷。

　　其中，绿地新都会、湾田国际广场、江苏大厦、欧亚达第一国际、跨国公司总部经济园、恒大商业广场、高铁新城西广场南北楼、湘城壹佰高端生态住宅区等8个项目签约，合同引资总额311亿元。其中高铁新城项目就有6个，合同引资296亿元。

　　5.5

　　今天上午，一场精心策划的主题为“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动活动在长沙第33届房交会政府展区现场盛情开启。据了解，“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动将会从2012年5月持续到7月，历时三个月。据介绍，“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动内容主要分为宜居楼盘实景展示秀、浪漫婚房现场体验秀以及宜居楼盘浪漫婚房全城评选这三部分。

　　5.7

　　今日，为期四天的湖南长沙第33届房地产交易展示会落下帷幕，数据显示，房交会期间，参展楼盘累计成交471套，4.80万m2；其中网签合同153套，1.56万m2；签订购房意向318套，3.24万m2。本届房交会网上房展点击人数累计约70万人次，到访人次约20万。房交会的四天期间，内六区新房网签合同成交1272套，12.15万m2。

　　5.9

　　今天，湖南省国土资源厅下发了《关于规范土地利用总体规划调整与修改工作的通知》，明确了土地利用总体规划修改的两种情形：一是由于经济社会发展形势和条件发生重大变化，或因国家和省重大建设项目用地的需要，确需改变现行规划的，经依法批准，可以进行修改。

　　二是因已列入土地利用总体规划的单独选址项目、安全及环保等特殊项目建设需要，或选址在有条件建设区的其他项目建设需要，在不改变现行规划确定的土地利用主导方向，不突破规划约束指标和城乡建设用地扩展边界的前提下，经依法批准，可以进行局部修订。

　　6.1

　　把脉行业热点话题，解读楼市调控政策，揭露楼市不良行径，引领楼市发展趋势。6月1日起，长沙市住房和城乡建设委员会权威网站0731房产网与长沙政法频道《第一房产》强强联手，重磅出击。

　　资源整合后，0731房产网与《第一房产》将以房地产行业监控和市场动态捕捉为主线，报道内容涵盖楼市维权投诉、楼市观点解读、房地产市场分析、楼市难题专业解答、房地产精英人物访谈等五大板块十余个栏目内容。

　　6.12

　　今天，住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

　　7.1

　　《长沙市存量房交易税收征收管理试行办法通知》(以下简称《通知》)于今日起执行。为进一步加强和规范长沙市存量房交易税收征管，长沙市地方税务局亦发布《关于规范存量房交易纳税评估工作的公告》(以下简称《公告》)，该《公告》也于今日起执行，长沙市住宅类存量房交易税收征管全面纳入存量房交易纳税评估系统(以下简称评税系统)进行处理，严格实行以机控税。

　　业内人士指出，实施《通知》后，经纪行为将有法可依，必然会威慑违法行为，有效遏制违法行为，有助于规范长沙二手房中介市场的秩序，而强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛则将导致中介行业的加速整合。

　　7.1

　　今日起，省直单位、大专院校、中央驻长单位2012年度的住房公积金月缴存额将按新标准执行，最高为2670元，最低为200元。

　　同时，驻长沙市区的省直行政事业单位缴存比例为12%(中央驻长沙市区单位可参照执行)；驻长沙市区的省属企业缴存比例为6%-12%，具体缴存比例由单位自行确定；驻长沙市区以外的省属单位，按属地原则执行所在地政府规定的缴存比例。

　　7.5

　　全球城市竞争力是指一个城市与全球其他城市相比较更多、更快、更好地吸引和使用资源，提供服务和商品，创造财富并为居民提供福利的能力。

　　与全球500个城市同台竞技，长沙是“跑”得最快的10座城市之一。近日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《全球城市竞争力报告（2011-2012）》显示，长沙成为全球城市竞争力提升速度最快的10座城市之一，位居第四。

　　7.6

　　央行宣布，今日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行此次“出手”降息，距上一次今年6月8日降息还不足一个月，也是年内第二次降息。

　　自同日起，金融机构贷款利率浮动区间的下限将调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　7.20

　　半年度之际，由长沙市住房和城乡建设委员会主管的长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心主办，联合0731房产网、红网传媒、《长沙楼市》杂志等主流媒体共同举办的“2012长沙楼市半年报暨2012上半年长沙楼市排行榜”活动今日举行，为淡市下的长沙楼市拔开云雾，看谁是真英雄。

　　颁奖现场，“2012上半年长沙楼市排行榜”榜单对入榜楼盘的企业实力、项目性价比、销售实绩等方面进行了综合评估，并结合权威数据进行了专业分析与客观点评。

　　数字

　　央行调查称未来3个月15.7%居民预备出手购房  

　　中国人民银行6月下旬发布《2012年第2季度储户问卷调查报告》显示，68.5%的居民认为目前房价高，但仍有15.7%的居民预备在未来三个月出手购房。

　　对下季房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，较上季提高1.6个百分点。

　　城镇储户问卷调查是中国人民银行1999年起建立的一项季度调查制度。每季在全国50个调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。

　　2015年我国保障房覆盖面将达20％  

　　国务院新闻办公室6月上旬公布《国家人权行动计划(2012-2015年)》。根据《行动计划》，到2015年，我国保障性住房覆盖面将达到20%左右。

　　《行动计划》是我国第二个以人权为主题的国家规划。为了持续全面推进中国人权事业发展，这个计划对今后四年中国人权发展的目标、任务和具体措施做出了规划。国家人权行动计划分为导言，经济、社会和文化权利，公民权利和政治权利，少数民族、妇女、儿童、老年人和残疾人的权利，人权教育，国际人权条约义务的履行和国际人权交流与合作，以及实施和监督等七个部分。

　　根据《行动计划》，我国将制定基本住房保障条例。完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。加快廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等保障性住房建设，推进城镇棚户区改造，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决。到2015年，全国保障性住房覆盖面达到20%左右。加快林区、垦区、煤矿等棚户区改造。

　　89.68%中国家庭拥有住房

　　人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。5月上旬西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

　　报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区。”

　　清华大学“长江学者”特聘教授李稻葵表示，实际上这并不与旺盛的刚性需求存在矛盾。“很多年轻人可能远离已有房产的家乡，在外地工作或生活，这也是房产刚性需求的另一个表现。”不过，他表示，目前住房已经阻碍了劳动力的流动，“虽然有些青年志在四方，不过房子买在那，可能就不会再流向其他城市，这就阻碍了劳动力的配置。”

　　2012年湖南保障房建设15.15万套

　　2012年，湖南省保障性安居工程建设任务为：开工建设保障性住房、棚户区改造住房38.77万套，竣工保障性住房、棚户区改造住房15.15万套，新增发放廉租房租赁补贴1万户。开工任务总量居全国第5位、竣工任务居第10位。一季度，湖南省开工建设保障性住房和棚户区改造住房54657套、开工率14.1%，基本建成(含往年结转)15.35万套。

　　保障房建设是民生工程，也是民心工程。保障房当然不会规格太高，但也不能是低档次的“贫民窟”，否则就很难建到群众心坎上去。

　　业内人士建议，保障房建设，首先是严把质量关，千万不能出现“豆腐渣”工程；另外，一定要考虑好选址，不要太偏远，学校、医院、超市等配套设施要齐全，小区管理要规范，最好能有多种身份的人居住在同一小区。让保障房居民生活方便，工作出行便利，在心理感觉上更有尊严，更好融入城市生活，与社会各个阶层和谐共处。

　　土地市场上半年低迷收官 300城出让收入下降38%

　　数据显示，今年上半年，该机构监测的全国300个城市土地出让金收入为6525.98亿元，较去年同期(同比)大幅下降38%。其中，上海、北京的降幅尤为明显。

　　据统计，今年上半年，上海的土地出让金收入为184.2亿元，同比急跌62.77%，收入排名也从过去两年的冠军下滑至今年的第九位。而北京今年更是无缘榜单“前十”。

　　某央企开发商投资部负责人称，上半年出让金收入下滑和一线城市推地量有关。以上海为例，6月前上海推出的优质宅地很少，以商办或工业地块为主，这很难激发企业拿地的兴趣。

　　根据中指院的《中国300城市土地市场交易情报(2012年1-6月)》报告，1-6月，该机构监测的全国300个城市土地推出量同比下降19%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)推出量降幅为32%。成交溢价率也不高。

　　上半年保障房开工建设470万套

　　今年1-6月份国内开工建设城镇保障性安居工程470万套。1-6月份国内基本建成保障性安居工程260万套，完成投资人民币5070亿元(795亿美元)。

　　中国计划今年新开工保障性安居工程700万套，基本建成500万套，这是迄今为止国内保障房建设最高的年度目标水平。 官方数据显示，中国去年计划新开工保障性安居工程1043万套，基本建成432万套。

　　6月初，住建部曾发出通知，要求各地要在每月后10个工作日，公布保障性安居工程的实际开工套数、基本建成套数等信息。中国今年将进入保障房分配的高峰，政府将着力确保分配的公开公平公正。报道称，中国将继续推进保障房的建设工作，并更加详细地公布保障房开工、建成、分配结果等信息，为公平分配保障房提供基础支撑。

　　2012年房地产信托兑付规模达1759亿

　　数据显示，2012年一季度到期兑付规模为366亿元，二季度为368亿元，三季度为716亿元，四季度为309亿元。保守计算，2012年全年需要兑付的房地产信托规模为1759亿元。其中7月份为今年年度高峰，达到504亿元。

　　在房地产企业巨大的融资需求下，房地产信托迎来了爆发式的增长。中国信托业协会数据表明，2011年，房地产信托余额达到了6882亿元，整个信托业资产总额达到了4.8万亿元。2012年以来，国内30家房地产上市公司目前共发行有118个项目，金额达到630亿元。在发行项目方面，万科、阳光城发行数量分别达到10个和9个，其中包括万达、万科、绿城等单一公司的信托产品发行量超过了50亿元。

　　第七届中博会湖南签约361个项目引资2000多亿 

　　5月20日，为期3天的第七届中博会圆满落下帷幕。围绕“开放崛起，绿色发展”主题，中部六省在中博会上集中展示整体形象，招商项目对接洽谈会，综合展、专题展、网络展等各类展览展示活动，吸引了国内外客商3万余人参展参会，盛况空前。

　　践行绿色发展理念，第七届中博会收获累累硕果。大会期间，中部六省共签订合同、意向引资项目722个。其中，东道主湖南共签订战略合作协议项目13个、投资合作项目348个。签订的投资合作项目中，境外投资合作项目133个，总投资130.6亿美元，引进资金124.3亿美元；省外境内投资合作项目215个，总投资1670.4亿元，引进境内资金1619.6亿元。

　　6月百城新房价格环比涨0.05%

　　中国指数研究院发布2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数，6月份全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，这是自2011年9月以来新建住宅环比首次出现上涨。100个城市中，45个城市环比上涨，自去年10月份后，上涨城市个数创下新高。此外还有55个城市环比下跌。

　　与5月相比，本月环比下跌的城市个数减少18个。在环比上涨的城市中，一线城市北京上榜，且涨幅超过2%，位居涨幅榜第二位。而二线城市也纷纷加入上涨的浪潮中。在环比下跌的城市中，三线城市居多，如张家港、淮安等4个城市跌幅超过2%，绍兴、连云港、呼和浩特等24个城市跌幅在0.5%以内。

　　虽然在环比看来是止跌复涨，但是在同比来看，百城住宅均价是继续下跌，跌幅为1.9%。与去年同期相比，有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加7个。

　　现象

　　沙盘企业转型求变 不再单纯傍房企大款

　　“傍大款”是地产业下游中小企业的一种生存之道。房地产最火的时候，能傍上开发商，吃喝都不用愁；在国家宏观调控下，不比开发商的叶茂根深，处于地产业下游的中小企业面临着更加严峻的生死考验。沙盘企业在这次严厉又持久的房地产调控中，有的沙盘企业没能挨过这个“寒冬”，有的企业因为提早转型，最终让自己有了安身立命之地。

　　中南大学企业文化研究中心主任、教授王林表示，房地产行业上下游可拉动很多产业。现在房地产行业调控时，作为其配套企业，可以从多个角度找寻商机。首先可以从行业内突变，从住宅地产转商业地产，比如做沙盘的企业，在住宅地产不景气时，可以转向现在比较火的商业或者旅游地产；其次，在这个环境下，可以通过一些新科技、新技术来提升自身竞争力；另外，配套企业也需要拓宽业务渠道，开辟新的领域、新的市场。

　　开发商营销突围 名盘+名校长沙教育地产升温

　　临近高考，教育+地产再次成为不少开发商的卖点。“用教育规划孩子的一生”亦成了家长选择教育地产的口头禅，正是望子成龙心切的家长们对教育市场的巨大需求。

　　一个现实的情况是，长沙四大名校周边楼盘备受青睐，如邻近明德中学的鑫远熙山、鑫远尚玺、乾隆学府，师大附中寄宿部邻近的新城新世界，长郡中学河西校区临近的岳银欣苑，长沙市一中初中部临近的青竹湖畔、拥有众多教育配套的新华都万家城等。

　　自长沙市出台购房入户政策后，鉴于雅礼中学、枫树山小学的名校效应，近来不少市州的购房者也纷纷出手东塘，中小户型一抢而空，学区房急剧升温。在市场热度不高的情况下，开发商营销突围，除了长沙市区的购房者外，市州的众多购房者，也是冲着长沙教育配套来买房的，这是一个趋势，而且越来越明显。

　　广州恒大拍下13亿新“地王” 业内人士称太疯狂 

　　6月18日，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。

　　业内人士对记者说，这场出让在持续1年多的调控内十分罕见，不仅企业参与广泛，而且一改此前土地流拍或低价成交的情况，溢价近170%。业内人士认为，这个价格不仅偏高，甚至“很疯狂”。

　　另据了解，近期恒大地产频频出手拿地，在4月份恒大地产集团长沙置业有限公司以起始价47708万元，一举摘得位于长沙滨江新城的网挂007号地块。“谨慎拿地是今年恒大的主要策略，但有好的机会我们仍然会综合考虑后出手。”恒大长沙公司相关人士表示。

　　商业地产恋上城市综合体

　　长沙旧有商业格局改变

　　今年2月，长沙奥克斯广场正式揭幕，以“立体城市生活”理念掀起了一波河西商业地产新风尚；半个月后，位于武广片区的喜盈门·范城高调启动招商大会，并同期开盘，主推商铺与公寓式酒店；而位于南城的德思勤城市广场抢在武广高铁至深圳开通前3天开盘，争夺深圳客户。

　　随着城市的发展，城市综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式，在城市综合体概念愈发火热的背后，有开发商称：“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来。”有人说，2012年是长沙的综合体年。

　　在频频出台的调控政策之下，商业地产成为了开发商的热门选择。国家统计局公布的数据显示，2011年属于商业地产的办公楼和商业用房销售额同比增长率均高于住宅销售，分别高达16.1%和23.7%。其它重要指标，如投资额增长率、新开工面积增长率等等，商业地产全面超越住宅。

　　在长沙，随着德思勤、奥克斯、喜盈门、万达、华远、世茂、绿地等项目的攻城略地，越来越多的房企加快布局商业地产，在住宅“让位”商业的现实语境中，长沙旧有商业格局也正在发生改变。根据记者不完全统计，今年4月长沙共有20个项目开盘，其中城市综合体所占比例约四分之一。

　　购房潮重现楼市 楼市面临重归量价齐涨风险

　　国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市，在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道?楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?

　　据媒体分析，此轮“购房潮”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，长期累积的刚性需求得到释放。

　　就此对房企而言，切勿盲目提价，也不要认为市场已经全面回暖，更不要去试探政府调控底线，不断冲击政府对调控的预期，而致政府误读市场，出台更为强硬的政策，到那个时候，恐怕也不是房地产行业及房企所愿意看到的。

　　地产基金潜入二三线城市 长沙迎来强势扩张

　　资本的逐利性无处不在。据一份关于二三线城市大型房企资本运营模式报告称，由于调控令一线城市准入门槛变高，一些大型房企扩大了二三线城市的布局，背后跟随而来的房地产基金比例亦处于高增长态势。

　　房地产基金之所以看好二三线城市投资机会，主要是项目成本低和年化收益率高。 一位基金分析人士称，二线城市地价涨幅较慢，直接关系房价的成本，一些大型房企便利用金融杠杆运作项目。如金地和万科，在二线城市试水的股权基金就比较成功。该人士透露，现在基金对于一些大型的城市综合体项目兴趣很大，而开发商也倾向于多渠道融资，与基金方面的谈判也较多。

　　主要房企在二三线城市的销售业绩，是基金进入的指标之一。不过，由于二三线城市的市场容量有限，销售压力并不比一线城市轻，这正是房企寻求股权基金合作的动力。业内人士表示，2010-2011年，由于房价过高或限购，部分一线城市的消费者被逼到二三线城市买房，但经过两年的消化之后，这些城市的容量已接近饱和。

　　据了解，众多房地产基金这几年都集中于中西部投资，这个区域已经释放了足够的投资回报，而过往这些房地产基金做的都是纯股权的地产基金，未来可能会顺应市场做一些结构化的产品，比如股债结合等。

　　四部委隔空喊话 力保房地产调控成果

　　近日，继央行下调存贷款基准利率后，有关中央房地产调控政策放松的传闻不断放出，使得各部委不得不纷纷发表声明辟谣。6月，住建部再次通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”。而与此同时，一旦获批，将允许银行将更多贷款投向平价小型公寓式项目。

　　一边是利率、信贷政策看似松绑，另一边是中央对调控的坚持不动摇态度，而市场却在这样的纠结中不断出现转暖迹象，调控一年多的成果能否保住，成为了社会关注的焦点。 

　　无论是向好还是向坏，每年的五六月份楼市总会出现一个明显的变化，今年亦是如此，成交量的大幅反弹，让购房者在动摇对调控信心的同时开始加快买房步伐。开发商明里坚称今年形势依然不容乐观，暗中却是涨价、买地。

　　对于楼市的突然转暖，业内主流观点均认为与近期贷款政策的调整有直接关系，同时地方政府的调控松动在一定程度上也促使了开发商和购房者对于未来楼市转好的预期。但是在高层并未松口的情况下，各部委近期频繁辟谣。同时，住建部也表示将继续坚定不移地抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差异化住房信贷政策。

　　冲动的摩天大楼：中小地产商争盖第一高楼

　　机构统计数据显示，开发商们重新开始在全国各地到处拿地，之前还常常流标的地块，又出现了100%以上的高溢价成交。更积极的回暖标志是，5~6月份全行业又开始了新一轮的“第一高楼”建造高潮。

　　与以往不同，本轮第一高楼开发潮更多来自中小地产商。已经在深圳造过第一高楼“京基100”的京基集团，又准备将自己的纪录刷新，最新的深圳第一高楼高度将达到666米。

　　与此同时，从来没有商业地产开发经验、造空调出身的远大集团，欲在湖南长沙用仅仅7个月时间，超过40亿元的投资建设世界第一高楼。令人疑惑的是，连全国前十、前二十开发商都未必敢轻易碰的第一高楼项目，为什么中小地产商却敢于在市场整体趋势尚不明朗的现在，就主动出击，开发世界最高楼。

　　事实上，多数业界人士对于中小地产商开发第一高楼，包括类似的大型城市综合体、大型旅游地产并不看好。原因很简单，目前的市场环境，已经过了像当年那样支持开发商迅速发展的岁月。

　　长沙首套房贷偏基准 优惠要等下半年

　　6月，央行重申房贷利率优惠下限为7折，而广东某银行则匆匆爆出了首套房贷7折的消息，十分吸引眼球。其随后公布的细则要求为“首次购房90平方米以下，达到个人金融授信条件和综合评分标准”，被评为“条件苛刻，打7折是该银行的一场秀”。

　　而记者采访长沙银行业人士获知，降息后，长沙首套房贷执行基准利率仍是主流。而对于各地弥漫的“房贷8折利率、7折利率或大面积普现江湖”，长沙各家银行一致否认，认为需要一个渐进过程。

　　长沙某银行信贷负责人称，本次降息“存款利率上限上浮、贷款利率下限下浮”，具有明显的非对称降息意味，导致利差实质缩小，贷款(含房贷)的获利空间实际下降了。在长沙各大银行纷纷将存款利率由基准上调至1.1倍的情况下，长沙各银行面临房贷利润空间缩小的压力，房贷利率至少不会在短期内大面积下调。

　　因此，与客户憧憬房贷利率打7折相比，银行人士对此非常谨慎：房贷利率打7折是亏本的买卖，肯定吃不消。于包括长沙在内二线城市的银行来说，额度还是不算多的。广东某新成立的银行放出打7折的风声，直接就是“赔本赚吆喝”，而且附加苛刻条件，炒作意味明显。

　　住房信息联网“大限“已过

　　何时运转仍无时间表

　　根据住建部要求，6月30日之前，全国包括4个直辖市、26个省会城市以及10个其他重点城市的40个城市，将实现个人住房信息联网。然而，“6月30日”大限已过，住建部却未公开通报该项工程的进展。来自市场机构的统计称，目前仅23个城市的个人住房信息系统与住建部联网或已具备联网条件，其余17个城市则至今没有联网迹象。

　　个人房产信息联网，是住房制度的“基础工程”，它好比房子的“户口”，该系统是否健全，直接关系到政府对房地产市场的判断是否精准，和住房、调控政策是否科学。业内普遍将它视为房产税征收的依据，以及限购政策的“换手政策”。但这一系统推进两年多来，进展缓慢。业内人士认为，部门壁垒、区域壁垒是现存的阻力之一。

　　时至今日，被视为调控“最重磅炸弹”的个人住房信息系统联网，在历时两年的努力建设后，未能取得预期的成果。这为调控“换手”增添了愁云。

　　某业内人士分析说，住房信息系统联网之后，调控更加精准化，有可能会对一些重点城市的调控有所加码，因此使得一些城市对联网一事十分抗拒。目前，地方进行微调，频频试探中央底线的事件也不在少数。因此，即便住建部一直在消除地方政府的顾虑，但依然难改变一些地方的态度。

　　反应

　　房子关乎幸福  长沙人更愿意做幸福房奴

　　在大部分长沙人以至于中国人的眼里，房子与家、幸福生活画上了等号。它不再只是一个居住的地方，它是一个温暖的地方，承载家庭幸福感的载体和必需品。

　　恋爱需要房子，结婚成家需要房子，生孩子需要房子，上户口和迁移户口需要房子，子女的教育和以后的养老需要房子……无论你在什么地方工作、生活甚至走亲访友，第一项选择就是去谁的家。在全国各省会城市中，长沙在“40城市拥有住房比率”排行榜中位列第一，居民拥有住房比率为90.1%。

　　可见，高房价并没有遏制住人们追逐房子的愿望。未来几年内，由于城市的不断发展和人口涌入，一线城市居民的住房拥有率或更加降低。相反像长沙这类二线城市，在发展中不断增长的需求，预示着房价还有上升空间，当住房不成主要问题的时候，投资需求将会涌现。

　　在家里和父母住了多年的白领易佳，几个月后即将结束自己的单身生活，他也在长沙南城购下一套首付近40万的房子。那里崭新的大门上，将贴上“家”的红色贴纸。长沙人，似乎更愿意做个“痛并快乐着”的幸福房奴。

　　2012年中国丈母娘：别在这没谱的楼市买房 

　　因为有丈母娘所以结婚必须买房。丈母娘这个“人物”，是房地产市场发展到一定阶段后，被开发企业热捧出来的虚拟角色。 不过，其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。以前结婚买房与否的争论，随着该“人物”的出现变得毫无选择——“因为有丈母娘，所以结婚必须买房”。

　　正因如此，如果楼市再提丈母娘，将是一件很让女婿甚至女儿反感的事儿。“丈母娘推动房价”本是被誉为地产哲人的冯仑之笑谈，却经学者们还高度赞赏，认为这就是一种经济现象，以至于后来在严肃的专业术语中也出现了“丈母娘经济”一词。

　　而2012年，真实版的丈母娘不再多嘴，其实更怕孩子们出手不合时宜，宁愿让他们先租房、借住家里的房，总比把钱投到这没谱的楼市强多了。

　　潘石屹:破产开发商多数是撑死的 不是饿死的

　　针对近来出现的房地产开发商破产事件，4月底，SOHO中国有限公司董事长潘石屹发声认为，历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的，而是“撑死的”。

　　潘石屹在某次投资高峰论坛上讲道：“我们做房地产业几十年，看到的死掉的开发商一批接一批，太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”

　　潘石屹则认为，未来的房地产市场存在不确定性，而政策更加不确定，更有随意性。长期来看，他对房地产市场很乐观，但未来5到10年，中国房地产市场将有很大波动。

　　任志强：中国没房奴 买房的人都赚了

　　“房奴”一词是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

　　6月上旬，地产大嘴任志强就2012中国楼市热点问题回答微博网友的提问再次“开炮”，称买了房子的人都已经赚了钱，算不上房子的“奴隶”。

　　这一次，他又颠覆了一部分人的世界观和认知。在他看来，社会上已经广泛流行的词汇“房奴”是个伪命题。任志强在回答一位博友的提问时表示，他从来不认为中国已经买了房子的人是房奴，在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。

　　市场

　　深业·堤亚纳湾：风筝，火箭，孔明灯，是古人先贤探索神秘天空三大发明。时至于今日，风筝已经成为纯粹的健康娱乐项目。以其便捷易操作，及趣味性风靡神州大地。4月22日深业·堤亚纳湾DIY风筝节亮相350亩楚家湖畔，风筝爱好者齐家欢聚。

　　湾田·国际建材：4月24日，湾田·国际建材总部基地在天玺大酒店四楼会议室举行了化工交易市场招商选铺活动，现场场面异常火爆，200多家化工经营商家参加了本次招商选铺活动。

　　奥克斯广场：4月26日，“长沙奥克斯广场招商推介会暨入驻主力店商家签约仪式”在长沙运达喜来登酒店隆重揭开帷幕！奥克斯广场作为“跨江发展”的首个大型城市综合体项目，有着其不容忽视的里程碑式意义。

　　万科·城市花园：5月1日上午，通过一个多月的激烈角逐，万科城市花园“城花杯”业主羽毛球争霸赛终于迎来了期待已久的决赛阶段。通过一上午的积极组织，角逐出了万科城市花园“城花杯”羽毛球赛的男子组和女子组的冠亚季军。

　　远航企业广场：5月7日，全国在湘异地商会企业家聚焦长株潭核心暮云新城。“湖南两型产业地产典范”——长沙远航企业广场，在长沙芙蓉南路伊莱克斯大道工地现场隆重举行奠基典礼，向社会各界宣告项目正式开工建设。

　　深业·睿城：5月13日，深业·睿城品牌发布会暨有缘人见面会在明城国际大酒店凯旋宫盛大举行， 作为深业·睿城在长沙首次全面公开亮相，深业集团全方位展示了深业·睿城高端湖居生活形象及理念。

　　中房·瑞致国际：5月24日，中房·瑞致国际，人民路首席百万m2都汇生活体，在项目地举行了盛大的开工典礼仪式，这预示着中房·瑞致国际以重量级央企的实力和气魄正式亮相长沙。中房·瑞致国际，以城市商业掌舵者的胸怀，致力于打造人民路上一站式商业旗舰。

　　红橡华园：6月2日，红橡华园营销中心嘉宾云集，热闹非凡，书墨香气息浓厚，“湖湘印象，名家书画作品展”在此举行。此次活动文化内涵丰富，还有湖南省美术家协会会员，湖南省直美术家协会会员蔡彭浦、金克学、严成武多位名家大师现场作画。

　　万达·总部国际：6月17日，在长沙运达喜来登大酒店，万达总部国际“一虎一城谈经济”财智领袖论道万达活动圆满举行。胡一虎、水皮、左小蕾三位中国顶尖财智领袖与现场600余位湖湘名流共聚一堂，纵论中国经济和投资大势。

　　华远·华中心：6月21日，随着最后一车混凝土浇筑完毕，华远·华中心一期世界级滨江大宅实现主体结构封顶。华远·华中心一期的封顶，也预示着百万平米滨江摩天综合建筑群迈进到了一个更趋成熟的阶段。