“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动盛夏绽放

　　“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动，是由长沙市房产信息中心和长沙电视台政法频道联合主办，0731房产网、《长沙楼市》杂志、长沙电视台政法频道《第一房产》栏目和长沙电视台女性频道《爱情房车》栏目共同执行承办，湖南精致文化发展有限公司协办，强强联合共同打造的一场视听饕餮盛宴。

　　5月，由0731房产网、政法频道《第一房产》联手权威打造的“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动活动盛大开启。本次“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动定位于服务婚房刚需人群，为给广大的刚需购房者提供置业参考，促进刚需人群与高性价比宜居楼盘无障碍有效畅连，活动主办方将带领刚需置业者们走进长沙各大宜居适婚楼盘，亲身体验浪漫婚房之旅。

　　本次活动从2012年5月持续到8月，历时4个月整。活动内容主要分为宜居楼盘实景展示秀、浪漫婚房现场体验秀以及宜居楼盘浪漫婚房全城评选三大环节。在宜居楼盘实景展示秀环节，主办方将对楼盘建筑、园林、样板间、售楼部、沙盘等进行现场拍摄及录制，通过图文并茂及动态展播的方式全方位立体展现楼盘的社区实景。

　　另外，在浪漫婚房现场体验秀环节中，主办方还将通过网络及电视多通道向全市征集待婚情侣及渴望相亲的单身人群，针对两类潜在刚需人群特制0731房产网看房车之浪漫婚房体验看房团及女性频道爱情房车之浪漫婚房体验相亲团两大车队，深入楼盘亲身体验。

　　最后，“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动活动还将制作大型“宜居楼盘 浪漫婚房”全城评选网络专题，充分整合线上展示及线下体验活动所拍摄记录的所有图文、视频及网民互动信息资料，为广大刚需置业者全方位展示长沙宜居楼盘，提供最有价值的购房参考。

　　活动回顾篇

　　关键字1启动仪式

　　5月5日上午10点，一场由政府权威部门、主流房产媒体强强联手、精心打造的最贴近市场需求的“宜居楼盘 浪漫婚房”全城搜大行动活动的启动仪式，在湖南长沙第33届房交会现场政府展区隆重举行。长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清、长沙市房产信息中心主任曾锋、长沙电视台政法频道副总监黄华和0731房产网总经理周遐等相关负责人参加了本次活动。

　　关键字2 0731看房车

　　为爱筑巢，让爱情拥有一个温馨的避风港，0731看房车用最体贴的服务，最给力的优惠，组织专场看房，带你亲身体验长沙各大宜居适婚楼盘。0731看房车集结号已经吹响，赶紧加入我们吧！

　　0731看房车咨询热线：0731-84662191

　　关键字3 爱情房车

　　《爱情房车》是FTV-天择传媒打造的全国首档4d交友节目及首个流动交友平台，是目前国内唯一一档户外流动交友平台。节目主要形式为四个女嘉宾对阵四个男嘉宾，经过重重考验，碰撞爱情火花。而现在《爱情房车》携手0731房产网，将价值200万元豪华房车开进长沙各大品质楼盘，邀你见证最纯美的爱情。

　　关键字4 电子楼书

　　摄影师深入各大楼盘实地拍摄，用最直观、最丰富的视角为你展现长沙品质楼盘的神采风韵，样板间、楼盘实景、园林景观、周边配套、各类活动花絮尽在其中，同时通过视频VCR完整还原踩盘全过程，让你足不出户也能领略长沙品质楼盘风情。   

　　婚房访谈录

　　2012，刚需当道，婚房火爆。0731房产网联合政法频道应势推出“宜居楼盘，浪漫婚房”全程搜大行动，并精选了一批极具代表性的婚房楼盘供置业者参考。自本活动开展以来，有效地实现了婚房刚需人群与高性价比婚房楼盘的无障碍有效畅连。同时，为了给置业者提供更直观、更具现实性的购房建议，活动主办方特在中海国际社区售楼部开展了“刚需当道，婚房盛行”话题交流会，现本刊特将交流会精彩访谈录搜集如下：

　　【中海国际社区】

　　中海地产长沙公司营销总监   黄丹丹

　　《长沙楼市》：您认为理想的婚房应该具备哪些条件呢？

　　黄丹丹：结婚是一个非常温馨浪漫的事情，婚房首先要满足自住，而自住要的是舒适，物业也是一个非常重要的考虑因素。第二，婚房置业者一般事业处于起步阶段，房子的价格肯定也是要考虑的因素之一。第三，对于大部分婚房置业者来说，多是首次置业，还应考虑房子的升值空间和投资价值。

　　《长沙楼市》：中海国际社区项目是如何根据婚房概念来打造产品的呢？

　　黄丹丹：项目首期开发就有24栋，3058套，70%以婚房为主，户型在120平米以下。尤其我们92平米的小三房，赠送面积达10多平米，带飘窗、空中花园等。同时项目所有房子都是精装修，赠送全屋供暖，这是非常适合刚性需求者的。目前，社区已经配备有24个班的幼儿园规模，另外项目旁边有一块将近20亩的学校用地，目前正在跟政府协商，希望这个地块未来由中海出资建设，便于中海国际社区业主的小朋友上学。

　　【五矿·万境水岸嘉苑】

　　嘉盛营销策划有限公司总经理   肖宇

　　《长沙楼市》：您认为理想的婚房应该具备哪些条件呢？

　　肖宇：从居住需求上看，最理想的婚房至少应该是两房，能够满足居家的需求；其次，从支付能力上看，如果经济条件不允许，可以考虑价格实惠一点的，而经济条件好的话，可考虑综合性价比高、品质好的房子；第三，要考虑到房子所处的位置、教育、商业配套等等，尽量选择那些对生活、工作都比较便利的社区。

　　《长沙楼市》：对于婚房置业者，贵项目有哪些独具特色的吸引力呢？

　　肖宇：五矿·万境水岸位于湖南省核心政务区，东连圭塘河生态景观区，南至湘府路，西接圭塘路，北达木莲冲路，交通便利。其次，项目是由世界500强中国五矿集团旗下五矿地产开发的中国首座有机集成生活系统社区，集有机生态景观住宅、互动式生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通六大价值系统于一体，资源优势得天独厚，将会给业主带来最好的生活享受。

　　【中建·芙蓉嘉苑】

　　中建地产长沙公司营销副总   冯朝阳

　　《长沙楼市》：您认为理想的婚房应该具备哪些条件呢？

　　冯朝阳：刚需是一个很大的概念，现在市场上通常会把刚需包装成婚房的概念。婚房市场中，交通配套和生活配套固然重要，但现在婚房置业者首要考虑的应该是房屋总价，能先拥有一套自己的房子再说。

　　《长沙楼市》：对于婚房置业者来说，贵项目有哪些独具特色的吸引力呢？

　　冯朝阳：首先，项目处于南城的核心，周边的商业配套和公园等都增强了项目的投资潜力值。另外，产品还有很多附加值，婚房眼前要解决的事情，就是教育。我们小区从幼儿园到小学，周边教育配套非常齐全，所以不论地段，还是产品结构、目前的价格以及配套等，都非常适合婚房的需求，目前项目在业内及消费群体中的口碑也非常不错。 

　　相关与会嘉宾精彩言论——

　　嘉德伟业长沙分公司总经理  徐军宇

　　婚房要有非常合适年轻一族的购房面积，在面积上充分考虑能否满足1—2年后的基本需求。比如我们有一套84平米的房子，我们把它做到1+1，实际上是在84平米高层范围里面做到基本三房，要增加户型的面积。

　　其次，婚房所在的区域应该具有发展空间，换句话说，可能目前相对来说有所不足，但是能够在未来三五年内有更大发展的一些潜力区域，值得考虑。另外，在户型及品牌选择方面都需要考虑。

　　长沙天音房地产经纪有限公司常务副总经理  王萍

　　这一两年，房地产市场因为各种各样的原因有一点不景气，我反倒觉得这是选择婚房的最好时机，在楼盘价格不是很高的时候，原来计划好的这笔钱可以买到更高配置、更高标准、地段更好的婚房。

　　从产品自身来说，其实刚结婚的时候和结婚十几二十年以后，家里的餐厅、客厅和卧室不会有太大的差别，只是小区的配套，包括物业、园林、幼儿园等配套如果标准更高，则对这套房子的使用更有帮助。

　　长沙市房产研究中心产业研究部负责人  张坤玲

　　通过对购房者特征进行分析，我个人认为，从年龄看，25-50岁是主力购买者，25-35岁购房者多为刚性需求，35-50岁购房者多为改善需求；从籍贯看，本省其他市州的购买力最强，本市购买力其次，外省外籍购买者不多；从置业次数来看，限贷限购政策下，部分改善型需求和投资型需求受抑，多次置业者需求下降，刚需当道；从热销户型来看，购房者偏好二居室和三居室，面积大小倾向于60-90m2、90-120m2。

　　话题热议篇

　　婚房微语录

　　怎样才能够购买到称心如意的婚房？阳基地产总裁张悟峰不久前在一场“婚房”讲座中给出如下七条建议：时机比精选更重要；交通比工作更重要，不因近上班地点而买房；朝向比景观重要，采光与通风更显重要；二手房未必不如一手；教育比商业重要；不懂的人选精装不选毛坯；赠送不一定大于转换，没有使用价值的空间无意义——以此提醒婚房置业者要“婚房”不要“昏房”。对于婚房市场，长沙地产界的精英们在微博上热议不断，网友们同样热力关注，本刊特将微博及论坛中的精彩观点搜集，且看看大家怎么说。

　　业内地产人士：

　　@地产贠涛

　　嘉斯茂集团湖南嘉斯茂商业发展有限公司总经理

　　结婚本来与房子无关，婚房只是盛装生活点滴的容器而已，与浪漫、幸福扯在一起更有些牵强。但现实中，没有房子还真的难以有婚姻的存在，因为许多丈母娘不会答应。 

　　@蛙仔朱李平

　　京投银泰湖南公司副总经理

　　对于楼盘营销来说，爱情大军始终是一支汹涌澎湃的队伍，谁敢轻视！ 

　　@长沙屈国辉

　　湖南华晨投资置业有限公司总经理助理、营销总监

　　以婚房为卖点，无法形成强力引爆点，还需要体系作为支撑。

　　@冯朝阳ZJ

　　中建地产长沙公司营销副总 

　　情人节还送个么子花？给她一个美丽的家！同志们，是时候给她一个交代了！

　　@长沙谢栋

　　湖南晨曦房地产开发有限公司策划总监

　　婚房的概念很多楼盘打过，实际上做婚房的推广应满足三个基本要求:交房时间小于半年；面积在80-120平米之间；能提供分期首付为佳，或者带精装为佳。

　　@新城刘题解

　　新城国际花都策划经理

　　目前市场销售好的楼盘几乎都是定位刚需，而婚房就是刚需中最主流的产品。根据我们楼盘的客群分析可知，作婚房来购买的群体约占了6成。

　　@孟凌0078

　　中建信和地产衡阳公司营销部经理

　　在目前形势下，抓住刚需主体，推出婚房概念，是营销一大亮点，相信也能取得良好的效果。

　　媒体人士：

　　@0731房产网周遐

　　长沙0731房产网总经理

　　目前的婚房消费不是看小两口的消费实力而是看两个家庭的消费实力，所以范围还是很大的，高品质高价格的房并非不是婚房首选。

　　@何为精华

　　红网传媒有限公司广告部主任何华

　　婚房，是大多数婚龄男女不得不考虑的问题，区位、品质、教育等配套设施需要考虑，价格同样是核心。

　　@爱情房车案内人

　　长沙电视台政法知音频道天择传媒制作人、

　　《爱情房车》栏目策划人高杰

　　婚房是永远的刚需，本次和爱情房车合作的项目，无论是品质，收视，口碑，影响力都堪称房车今年以来的经典。电视、网络、现场三栖互动，我认为将成为新的房地产营销模式。

　　@刘渝渝

　　潇湘晨报资深房产记者

　　婚房当然要浪漫，但别忘了考虑小宝宝的地盘喔：）

　　@三湘都市报-唐琨

　　三湘都市报房产部记者

　　如果世间只剩一种情感能感动你我，那一定是爱情。2012夏季如花，给爱情一个发酵的天堂。

　　网友谈：我眼中的婚房

　　@ 露水儿

　　考虑到一般刚结婚的大多事业刚刚起步，而且日常花销较大，所以买个够用的房子即可，我觉得80—90平米两房或小三房最好。

　　@ 布莱恩特

　　必须有合理的预算，每月还贷额度最好控制在我们夫妻总收入的30%以内，这样才可保证婚后生活不受太大影响。

　　@ Littlehua

　　我和老公两个人还处于职业的不稳定期，有时候需要全市到处走动，我们俩就一致选择交通便捷、通达性好、生活便利的挨着市中心的地方，价格虽然比郊区贵，但很方便我们的工作和生活，而且买的户型小，以后如要出手相对容易。

　　@ Huacaocao

　　婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。

　　@ 波板糖

　　离上班的地方近一点，要是买了一个离上班巨远的房子，上下班拖着疲惫的身体再在路上堵上几个小时，多好的生活都无法享受了。

　　@ Evian

　　我认为，生活配套齐全是新人选择婚房的首要条件。毕竟结婚就是两个人真正生活在一起了，那就是油盐米酱醋平实的生活状态，日常用品及生活采购要非常方便才行。

　　@ 美PP

　　买婚房我看重楼盘周围医院、学校的配套，特别是幼儿园和小学等后续生活中会很快涉及到的事情。

　　@ 过日子的小猪

　　选择小户型当婚房可以省钱，但其布局和功能性也不能忽略。如，客、卧、餐、卫布局是否合理，功能是否齐全。又如，各房间是否通透、楼间距如何、各房间的面积比例、是否有浪费面积现象等。

　　@ DreamHouse

　　我觉得买婚房其实也要看价格的，其实现在这个时机不错，持续的楼市宏观调控，开发商正在加大力度进行促销优惠，不少项目的价格已经出现松动，因此对于结婚买房的人来说，目前合理的购房时机已经出现。为爱情，该出手时就出手。

　　婚房推荐篇

　　第1站 中海国际社区

　　中海国际社区项目位于长沙湿地版块，坐拥洋湖垸生态湿地公园，北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城。

　　户型推荐：B户型 92平米三室两厅一卫

　　“婚房”推选理由：

　　1、大品牌。中海国际社区是中海地产在长沙的第一个项目，作为品牌项目，中海国际社区在户型设计、小区配套完善等方面有成熟经验；

　　2、价格低。目前中海国际社区精装修均价6500元/平米，相对周边楼盘和整个长沙楼市的价格来说，这个价格非常实惠；

　　3、环境好。南临7000亩洋湖垸湿地公园，北接岳麓山风景区，拥有长沙不可复制的景观资源。

　　《长沙楼市》点评：

　　作为中海地产在长沙推出的第一个项目，中海国际社区目前所推的产品主打刚需婚房，契合了当下市场需求。作为品牌地产开发的项目，中海国际社区在产品设计、园林规划、项目配套等方面有丰富成熟的经验，这让业主在入住后充分感受到一个品牌社区成熟的生活氛围。另外项目精装修均价6500元/平米，性价比也是非常高的。

　　参考价格：6500元/平米

　　销售热线：0731-82995555

　　项目地址：云栖路175号

　　主力户型：82-160平米户型

　　交通状况：地铁3号线，17、63、912、908路等

　　第2站 五矿·万境水岸

　　五矿·万境水岸西接圭塘路，北达香樟路，南至湘府路，紧邻国家级森林公园湖南省植物园，距韶山路红星商圈仅800米。项目与雨花区政府斥资20亿元打造的圭塘河生态景观区浑然一体。圭塘河生态景观区可媲美长沙橘洲公园，项目将拥有长沙最优的景观和人文资源。

　　户型推荐：09户型   90平米三室两厅

　　“婚房”推选理由：

　　1、升值潜力大。项目紧邻正在飞速发展的商圈——红星商圈，随着城市的发展，红星商圈将成为长沙南城的核心，未来升值潜力非常大；

　　2、环境得天独厚。项目南与省植物园北门隔湘府路相望，东临1330亩圭塘河生态景观区，小区内部分园林呈现，公园绿树成荫、绿草如织；

　　3、学区楼盘。砂子塘万境水岸小学6月27日已经盛大开工，五矿·万境水岸业主均有入学指标，成就孩子无限未来。

　　《长沙楼市》点评：

　　从目前展示的园林来看，项目建设非常注重细节表现，从蜿蜒的小道，到波光粼粼的湖面，再到绿草茵茵的坡地，每一个细节都展示项目的不凡。项目集有机生态景观住宅、互动式生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通六大价值系统于一体，是省府南城不可多得的生态居所。

　　参考价格：6500元/平米

　　销售热线：0731-85771888

　　项目地址：雨花区湘府东路二段300号

　　主力户型：两房、三房

　　交通状况：140、16、123、7、806、102、802路

　　第3站 碧桂园·威尼斯城

　　碧桂园·威尼斯城，碧桂园集团进入长沙开发的首个集居住、休闲、商业于一体的大型高尚美墅大城。项目位处星沙大道北端，雄踞腾飞岛，揽9400亩松雅湖，捞刀河缓缓流过，松雅河三面环绕，自然成岛，临湖筑居，为长沙适宜人居的绝版岛岸楼盘。绝佳的地理位置和绝美的宜居环境，决定其未来升值潜力不可限量。

　　“婚房”推选理由：

　　1、环境优美。松雅河三面环绕，自然成岛，捞刀河缓缓流过，小区内园林设计充分尊重自然，以水为组团环境的核心要素，生态宜居；

　　2、教育配套完善。目前小区配套的碧桂园·威尼斯中英文学校已经开学，五星级标准碧桂园凤凰酒店也已营业，小区配带的商业街有超市、药店、银行等配套入驻；

　　3、户型设计合理。目前碧桂园所推的78-135平米高层户型，绝大多数都是适合刚需群体的户型，并且作为大品牌，碧桂园在户型设计方面非常成熟。

　　《长沙楼市》点评：

　　碧桂园威尼斯城作为目前长沙县唯一市级绿色社区，旁边有9400亩松雅湖、松雅河、捞刀河等环绕，自然成岛环境优美，作为大型社区，威尼斯城经过多年开发，小区内部配套的学校、酒店、超市等业已成熟，从目前所推的户型面积来看78-135平米两房至四房都是刚需不错的选择。

　　户型推荐：94平米三室两厅

　　参考价格：4480元/平米起

　　销售热线：0731-84878888

　　项目地址：长沙 · 星沙 · 国家湿地公园松雅湖旁

　　（星沙大道北325号）

　　主力户型：78-135平米 

　　交通状况：卜蜂莲花免费购物巴士、星106（威尼斯城-大汉建材城）、127、501、808路公交；2分钟上京珠，15分钟可达武广南站，25分钟可达黄花机场

　　第4站 中建·芙蓉嘉苑

　　中建·芙蓉嘉苑位于省府核心板块，芙蓉南路与披塘路交汇处东南，中建·芙蓉和苑南面，出门即是地铁1号线大托铺站。项目占地约310亩，总建筑面积约61万平米，由40栋16层小高层住宅与公寓组成。户型面积以80—140平米三房、四房为主。

　　户型推荐：113平米三房

　　“婚房”推选理由：

　　1、户型设计突出。从目前项目展示的样板间来看，样板间设计非常出色，特别是47平米一室一厅，带有独立餐厅、书房等，居家也非常舒适，另外88平米、113平米的设计也是非常的实用、舒适；

　　2、大园林设计。项目园林以人居、亲水为主题，2万平米超大型中央园林已奢美呈现，3000平米喷泉水景面世；

　　3、地段位置好。地处省府核心，出门即是地铁一号线大托铺站，长株潭城际铁路近在咫尺，交通便捷，融城居所，升值前景非常大。

　　《长沙楼市》点评：

　　项目地处融城核心，公交、地铁、城铁三线汇聚，交通便利，发展升值潜力非常大。样板间、园林已经呈现，从现场来看，户型设计非常出色，面积适中，适合刚需群体需求。园林以人居、亲水为主题，创造了“两轴多景”的立体景观。

　　参考价格：待定 

　　销售热线：0731-88651112、88651111

　　项目地址：芙蓉南路与披塘路交汇处东南角

　　主力户型：80-140平米三、四房

　　交通状况：125、702、802、140路

　　第5站 深业·堤亚纳湾

　　深业·堤亚纳湾地处“两带（湘江风光带、捞刀河风光带）、四园（长沙园林生态园、楚家湖公园、龙州生态公园及桃花港公园）、多点（楚家湖生态绿地，立交桥规划绿地等）”的中心区位，区位优势独特。秀峰公园、长沙园林生态园以及众多垂钓中心、度假山庄坐落四周，具有无法复制的优越生态自然环境，为高端生活奠定基调。

　　户型推荐：130平米三房

　　“婚房”推选理由：

　　1、户型设计南北通透。纯板楼设计，周边无遮挡，视野开阔，通风采光非常好，充分注重居家的舒适性，景观阳台可以直瞰别墅区和楚家湖；

　　2、环境优美。坐拥350亩楚家湖，沿湖3.2公里蜿蜒湖岸景观线，充分利用了内湖景观资源，融合建筑、滨水及山地自然环境，营造不同的亲水、观水场所；

　　3、内部配套齐全。小区内部配以国际化风情街区商业、超五星级双会所、室内游泳馆、健身中心、网球场、酒店式公寓、国际水准的幼儿园、小学、中学等。

　　《长沙楼市》点评：

　　项目在景观资源方面得天独厚，是长沙不可多得的湖景项目，目前小区在售高层为小高层现房，即买即可入住，85平米两房设计实用、舒适，周边无遮挡，视野非常开阔，适合注重生活质量的刚需群体。

　　参考价格：5500元/平米

　　销售热线：0731-82909999

　　项目地址：开福北2环一段169号（楚家湖公园）

　　主力户型：85-150平米

　　交通状况：128、133、149路