关键字：凑热闹克

楼主：周六步行街日记，偶遇珠江花城S公馆街拍

难得周六好天气，为了不浪费上天的恩赐，果断去逛街。就近去了黄兴广场，在路边小憩的时候，看到前面好多人在围观，还有拿出手机拍照的，为充分发挥爱看热闹的精神，赶紧跑了过去。古代美女穿越现代？美女cosplay？哈哈，一打听才知道原来是珠江花城在搞街拍，赶紧手机抓拍几张。

哈哈，楼主有眼福了啊，这等好事都被你碰上了。

那天碰巧路过，看到一个拿着手机拍照拍得很HIGH的，不知道是不是楼主。

楼主：阿普阿布白色情人节派对，这是一群人的狂欢

拉风的白色签名布，撼动心脏的节奏和炫酷的灯光，白色情人节晚上解放路SongSong酒吧里上演了一场群落的狂欢，一次组织的派对。哈哈，一起来以爱之名为爱喝彩吧！

先抢个沙发了。喜欢夜生活，平时就爱和朋友一起泡吧，这次和邻居一起感觉特别新鲜。期待阿普阿布的下次活动，也许户外啊、旅行啊，都是我们喜欢的。

一个难忘的夜晚，一个狂欢的夜晚，已经很久没这样开心了。

楼主：风筝DIY，一起放飞春日气息

选个好天气，跟孩子们一起去放风筝，是一件很惬意的事情。前几天去参加碧桂园·威尼斯城的风筝DIY活动，就遇到了好多小朋友。不少小朋友都拉上爸爸妈妈，一起为风筝画上漂亮的外衣。滨河公园里，处处欢声笑语，小业主们和父母一起迎风奔跑，放飞风筝，放飞心情。

这次风筝DIY活动刚好碰上好天气，看到好多小朋友都玩疯了。

好久没跟自己的孩子一起这样放松了，希望这样的活动以后能够多点。

关键字：看房克

楼主：您能叫出浩龙·音乐界小区里这些树的名字吗？

对于小区的绿化，还是要赞一个的，尤其是看到这么多树时，心情也会变得愉悦。这些树就像我们的希望，在茁壮地成长，但你们知道下面照片中这些树的名字吗？或者您只是把它当做遮荫、提供新鲜空气的树？

喜欢这种郁郁葱葱的感觉，就像楼主说的那些，看到这些绿色，心情会舒畅很多。

树痴路过了，楼主发的照片里没有能叫得出名字的树。

楼主：幸福庄园最新快照，凯旋门好壮观啊

天气好心情也倍儿爽，去幸福庄园办手续时，随手拍的照片，发现那个大门真的好壮观啊。特意又从网上扒来一张效果图对比下，大体还是差不多的，期待能够早日完工，希望建成后和效果图一模一样，哈哈。

看这架势，建成后跟效果图相比应该是八九不离十了。

应该建得差不多了吧，完工后楼主别忘了继续上张照片啊。

楼主：我爱我家——盈峰翠邸

听说盈峰翠邸一期500套、二期美墅300多套都已经卖完了。卖得这么好，小区环境也是个吸引人的地方，当初咱就是被这个给“骗”了，哈哈。出太阳的时候去小区转了转，拍了几张美照，传上来显摆显摆，有点油画的感觉吧。听说三期也快要出来了，期待一下。

蓝天白云，确实有家的感觉，小区的环境赞一个了。

不得不对楼主拍照的水平竖起大拇指，拍得太美了，绝对专业级水准。

楼主：华悦城的细节相当有爱

经过华悦城的工地，看到了一幅很有爱的画面。乍看只是一个很普通的场景，但“职工之家”四个字让人有种回家的温馨感，尤其是对那些在外打拼的民工作业者而言，而且职工之家旁边还有个相当贴心的小卖部。可以看出华悦城对每个人都是用心而真诚的，喜欢这样的开发商。

心底有那么一丝被触动的感觉，很用心的开发商啊。

赞一个，希望这样的爱能一直传递下去，用爱建起来的房子才有家的味道。

关键字：策房子

楼主：连挂衣间都设计进去了，潮宗御苑的户型图，大牌范

每个女人都觉得自己的衣柜里少一件衣服，每个女人都希望能拥有一间个人的挂衣间，看着不同颜色不同款式的衣服，那种满足感男人永远不会明白。去潮宗御苑看房时，一下就被这个户型吸引住了，哈哈，这种户型图绝对是专门为有品质有追求的人士设计的。

跟楼主一样，一眼就爱上了这个户型，或许这才是一个真正完整的家。

同意楼上的意见，挂衣间让人眼前一亮。

楼主：我来发个长沙市区到盈峰翠邸开车所花时间的测试结果

前几天小长假，和一哥们从韭菜园附近开车前往盈峰翠邸，下午三点左右出发，清明节假期的车流量还是蛮大，大概花了四十几分钟的样子。从五一大道上湘江中路这段路平均只跑了40km/h-50km/h，过了银盆岭大桥上岳麓大道就快接近80km/h，走金星北路没敢飚太快，大概100km/h左右。

当然这只是我个人的测量，实际上还会有很多其他情况。不过总体上来说还是蛮快的，其实从滨江新城那边开车回来时更快，不仅路宽，而且车比市区少很多，下次试试走环线。

PS：我一直弄不懂为什么开车去某个地方，回来的时候总感觉要比去的时候快很多，其实用的时间都差不多。亲，有木有觉得啊！

如果真是四十几分钟的样子，那确实还蛮方便的。

哈哈，我来解答下楼主最后的疑问，难道楼主没有听过“归心似箭”这个成语吗？都成“箭”了，能不感觉快嘛！

楼主：各位都来畅想下北辰生活的高端浪漫

马上就要交房了，有点小激动。虽然现在有了小宝宝，但还是会想起和老公谈恋爱那会。我们俩大学时就在一起了，都有那么一点文艺小青年的情怀，当初选择北辰也是看上了它的国际化调调——如果不能在纽约曼哈顿中央公园享受咖啡下午茶的时光，那么在北辰三角洲的滨江感受一下山水洲城的惬意也不失为人生的另一种美妙。

当然，我并不是一个只爱山山水水的朦胧派，热闹繁华的都市生活对我来说也是不能少的。现在我只要想到下班后，可以在自家小区里面逛欧美大牌、吃大餐，就感到无比的满足和幸福。

看来楼主又是一特会享受的主啊。

不知道自己什么时候也能过上楼主说的那种生活啊？

楼主：都说卓越蔚蓝海岸的房子离高压电太近，真是这样吗？

最近在网上看到很多网友都在说卓越蔚蓝海岸的房子离高压线太近什么的，怀着好奇的心特意查了一下这方面的资料，发现按国家标准110千伏架空线路距建筑物最小水平距离应为4米。而卓越蔚蓝海岸附近的高压线是1100伏（和上面的单位不同哦），房子离高压线的距离大概是8到12米左右，按以上标准来看，应该属于安全距离。

我家乡下的房子就靠近高压线，当年建的时候也没考虑所谓的安全问题，都住了好多年了，不过现在看到了这个，还是会放心一点。

围观一下，这样看起来也还好，没网上传的那么恐怖啊。

关键字：七里八里

楼主：晒一晒我的秒杀成果

今年对偶来说，是人品大爆发的一年，居然让我一下秒到了这么好的宝贝，真是万分感谢，感谢“0731团房TV”，感谢“0731房产TV”。首先要和0731团房网的客服MM说声抱歉，早就答应要来发个帖子分享下的，可是真的一直没有抽出时间来，万分万分的sorry啦！下面就晒一晒我秒到的手机充值卡，100元一张的喔。

哈哈，秒杀达人终于出来冒泡了，什么时候公布个秒杀秘籍啊？

秒杀到这么好的东西，早就该拿出来晒晒了，像我们这些打酱油的就只有羡慕嫉妒恨了。

楼主：买房后的我已经中了论坛里“抢楼”的毒了

我应该算是论坛里元老级的人了，不过成为0731楼市论坛的抢楼一族还是买房以后的事。自从抢楼以来，虽然大奖没抢到，但是电影票、话剧门票神马滴，得了一大堆，现在和老公看电影从来不花钱，甚至觉得看电影还花钱买票的都有点宝气，直接到0731楼市论坛里抢楼不就得了。

楼主应该秀下抢到的电影票的，无图无真相。

唉，我也中毒了。天天盼着抢楼，上班偷偷地抢时还被老板抓到过一次，唉，中毒已深，没得药救咯。

楼主：到金逸影城看过电影的童鞋来八一八你的感受

时代城的金逸影城开放这么久了，最近也上映了好几部大片，像《love》、《快乐的大脚2》、《谍中谍4》、《战马》……各种类型的影片都有。不知道去过的童鞋感觉怎么样啊？效果怎么样？设施怎么样？服务怎么样？各种怎么样，都来八一八啊。

嘿嘿，我去过，两个人60元，还送爆米花。

楼上的什么时候去的？环境还不错吧？我在论坛里抢楼时中了几张金逸影城的电影票，不过最近一直加班，还没去看过。

　　2012  我们一起侃侃“合理房价”！

　　继温总理在两会期间提及房价远未回到“合理价位”后，各地民间版“合理房价”就在网上疯传，网友推算出长沙的“合理房价”为3526.2元/平米。根据0731楼市论坛发起的《长沙房价能否实现合理房价？》调查结果显示：60.66%网友认为长沙目前的房价离“合理房价”差距太大，实现“合理房价”是不可能的；而31.97%网友持相反观点，认为政府有抑制房价的决心，相信长沙能降到“合理房价”；7.37%网友表示很难说，房价牵扯到各方利益博弈，很难判断是否能实现。

　　同时央行日前发布最新储户问卷调查报告显示，城镇居民购房意愿再度大幅下滑。大家都在关心“什么样的房价才算合理”，一千个人心中有一千个哈姆雷特，也许一千个人心中也有一千种“合理房价”。

　　“合理房价”也许只是一个梦

　　健行天：

　　什么是“合理价位”或“合理房价”？温总理给出的基本定义：合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。但这仍然不够清晰，多数人想看到一个定量的数字。房价与利润比太过专业，而且涉及地产商的商业秘密，以目前长沙的房价来说，降到3526.2元/平米，确实悬。但按照那样公式计算出来的合理价位也不科学，长沙合理价位5000多元/平米差不多了。

　　脑壳摔坏了：

　　看到网上的总理房价计算方法（总理房价=全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口×合理的房价收入比/90平方米），一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。这一系列房价数据，比目前这些城市的平均房价低了一倍甚至两倍。我迫不及待算了下长沙的，3526.2元/平米，要是这个价位，那我估计买个三五套，理想丰满不敌现实骨感啊！

　　齐齐：

　　用房价收入比6倍以下来称“合理房价”，只是民间的一种再定义。3-6倍是近20年前对世界百国房价的一个总结，抛开国情不说，我们也证明不了这个比例仍然适用于2012年。现在各地房价都比疯传各地的“合理房价”多很多倍，大家就只当有个美好的希望吧。

　　樱花：

　　如今收入相比前些年已经涨了一倍，但房价的翻倍速度远超过收入，这是不争的事实。但如果让开发商利润率低于百分之二三十，估计就没人做房地产了。我觉得市场接受价便是合理房价。

　　姜还是老的辣：

　　基本上来说，理想远大，现实残酷，虽然房价降价成为主流论调，但想要降到所谓的“合理房价”，恐怕还是天方夜谭。

　　刺猬浑身刺：

　　羡慕那些早早买了房的同学，有些同学父母实在有远见，大学时候就给他们买了房，当时全款买房也不敌现在的首付，如今同学一个月二三千的薪水也过得比我滋润多了，降到之前那样的价位几乎不可能了。

　　Alex：

　　合理房价在每个人眼中的标准不一样，每个城市的标准也不会相同。譬如北京上海的房价收入比，肯定要超过长沙。

　　小聪聪：

　　房价问题非民富不可解决。房子如同奢侈品，没有钱就不会消费，又因为房是个特殊商品，大幅度的开发撞上购买力不足，所以炒房卖地盛行，房价居高不下。如果大家收入稳定合理，大家都买得起房，所有的问题也就不会发生了。看看通胀和收入水平的差异以及社保落后的现状，我也知道合理房价是个传说，买房仍需努力。

　　房价多少是“合理”？

　　哩哩啦啦：

　　我是售楼的，还蛮赞同有个开发商说的话：“看房价合理不合理很简单，卖得出去、能带来稳定成交量的价格就是合理的。前几年市场好的时候，楼面地价2000元/平方米的房子卖20000元/平方米也供不应求，你能说价格不合理吗？现在有的楼盘真的亏本卖，如果还是没人买，说明这个价格还是不合理，还得继续降价。”

　　子米米：

　　如果以90平方米为住房标准，当前我国房价收入比6—8倍是比较合适的。也就是说，人们用六七年的家庭全部收入来买一套90平方米的普通商品房，这个房价就算是比较合理的。当然，这个价格是指一个地方的平均价格，比如北京，四环以内的房价收入比肯定不止6—8倍。

　　糖果妹：

　　我觉得父母支持一点，加上自己五年左右的积蓄，如果能摸到房价，这个价格应该还算合理。但现在长沙一套90平方米的两居室，首付将近20万了，每月还贷三四千元，对于我来说确实还是太高。

　　老魏：

　　长沙房价3500—4500元/平米还能接受，我觉得房价越低越好，没有合理价，只有更低价！

　　帮主：

　　房价多少合理？我想当务之急是住建部确定一个科学的计算标准，明确各地的“合理房价”——奔着这个目标来调控楼市，才能明确任务、有的放矢。同时，还要为实现“合理房价”制定时间表，既不能让房价过快下降造成硬着陆，也不能让房价下降过慢影响民生。

　　“合理房价”如何实现？

　　陶木木：

　　我觉得让购房者能接受的房价就是合理房价，必须减轻购房者负担。要降低首期房款比例，降低按揭利率，降低购房税费，首套房的契税、印花税在转手交易时才补交。其他手续费，按成本价收。还要对全社会的竞争行业的实体经营企业和劳动者收入轻税减赋，提高工资标准，允许居民购房做长期投资，出租房屋实为政府分忧。

　　大伟：

　　目前在售的房子，大多是前几年以较低价格拿的土地，实际成本没有这么高。尽管现在不少开发商宣称“亏本卖房”，但一线城市房价即便再下降10%—20%，多数开发商也是有钱赚的。要使房价进一步回归合理，从成本角度看，还需要土地价格进一步下降。

　　忧国忧民：

　　要降低房价，关键要降低房屋的开发建设成本。切实做好住房保障工作，全力建设公共租赁房，通过保障房分流中低收入者购房需求，并执行区别性的借贷政策，抑制超前和投机的需求，扶持首次置业，下浮自住购房者首套房的按揭借贷利率、限制第二套房借贷、禁止第三套房借贷。政府应提供多些优质土地项目，提高土地使用率、科学集约使用土地，增加优质住宅供应。

　　微米：

　　实现合理房价的路径很多，如加强住房保障、抑制炒房行为、培育住房租赁市场、快速提高居民收入、控制货币发行量、扩大民间投资渠道等。只有多管齐下，才能从根本上达到治理高房价的目标，合理房价或许能实现。不过即便上述措施都能做到位，估计也不可让房价驯服如绵羊，商品房，毕竟带有一定的投资产品属性。

　　@微博   合理房价

　　@任志强

　　我不赞同总理关于合理房价前提条件的说法，打破土地垄断才是房价合理回归的关键，我们不认为收入增长是制约房价和城市化率的一个重要因素。不同地区的土地有着不一样的价值，从而造成土地价值不合理，也就导致房价也不合理。

　　@独立经济学家谢国忠

　　按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多。中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，跌幅有可能达到50%。

　　@杨红旭

　　总理并未给出合理房价的具体标准，网上有好事者算出了一些大城市的“总理房价”，结果居然连一线城市都低于5000元每平米。对于一线城市而言，比如北京和上海的住宅均价都在21000元每平米左右，需要下跌近八成，才能达标。不要说下跌八成，下跌四成就会崩盘。这种算法，不是一般的荒诞。

　　@范小冲

　　要实现房价真正合理回归，就要深化改革，包括解决土地出让制度、投资渠道狭窄、货币超发等关键问题。现在用行政手段控制了房价，也为此付出了代价，应该利用这个代价加快体制改革，加快保障房建设，而不是加大行政手段的力度。对开发商而言，真正的挑战不是调控，而是“坐地生财”的增长模式已不可持续，转型是根本出路。

　　更多房产资讯请关注官方微博：权威官网0731房产网