长沙，我们能为你做点什么?

　　——专访湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新

　　龙固新简介：

　　湖南德思勤投资有限公司董事长，资深房地产综合运营专家，清华大学房地产总裁班特约讲师，作为中国领先的房地产综合运营商，都市综合体领跑企业的领军人物、中国地产第一线最活跃的实战者之一，龙固新对中国房地产市场有着深刻的洞察能力和丰富的实践经验，对房地产市场发展以及实战都有着独到的见解。龙固新逾10年来关注都市综合体，操盘项目覆盖中国35个大中城市，参与操作上百个房地产项目，在区域运营、大型都市综合体、酒店公寓、豪宅等领域形成系统的专业操作体系，在国内具有领先优势。

　　纽约洛克菲勒、香港太古城、深圳万象城，正以其鲜活价值让城市焕发个性和特色，成为城市名片和地标。同时，在房地产界的部分先决先行者，基于对城市本质的思考，正完成向城市综合运营商、城市价值服务商的转型和跨越，建构合乎城市发展需求与人居文明标准的城市空间形态及发展模式。龙固新，曾经的房地产代理商，如今“转型”城市综合运营商，将亚洲地标综合体——德思勤城市广场落子星城长沙，践行对长沙这座城市的思考——“作为城市建设者，我们能为这座城市做点什么，我们能为这座城市创造什么样的未来？”

　　秉承建筑理想  地标综合体承载城市梦想

　　“种豆南山下，是古人的家园梦想，今天的城市，文化、商业、便捷、娱乐、时尚……种种杂糅，需求越来越多元，城市生活越来越复杂。”湖南德思勤投资有限公司董事长龙固新开门见山地表示，如何在复杂中构建价值，这是城市的梦想，也是当下建筑的课题。“城市综合体，本身就意味着对未来城市的思考与探索，需要更细腻的思考，更系统的专业知识，不然给城市留下一堆的垃圾建筑，这很可怕。”

　　在龙固新看来，好建筑，流泻城市气质。“一个有责任的开发企业，不能缺失建筑对于城市长久意义的探索，不能缺失文化传承与细节，不能缺失对城市责任的考究。不向流行妥协，思想成为发展的力量，这就是我所创造的德思勤品牌的竞争态度。”

　　谈及龙固新，在房地产界可谓一位传奇人物，他为了追求理想，以“德为先，思而行，勤于业”的企业文化鞭策自己，营建百亿综合体——德思勤城市广场，并斥资12亿用于文化设施投入，为长沙创造面向未来的价值地标。

　　梦想照进现实  地标综合体拔地而起

　　“解决了综合体开发，就解决了城市发展的核心问题。2003年，我刚提出这个观点时，很多人不认同，但是在城市综合体遍地开花的今天，我们更有必要弄清楚，我们为什么做综合体。”在认定了都市综合体的城市使命之后，龙固新的梦想，就是亲手打造一座能够影响一个城市未来的国际化都市综合体。

　　2005年，龙固新出版了国内第一本“都市综合体”专著——《大型都市综合体开发研究与实践》（该书二次再版并成为国家十一五重点规划图书），书中包涵了法国、英国、日本、美国、新加坡的成功案例，同时也收纳了德思勤在国内实践的一些大型综合体项目，前瞻而系统性地提出都市综合体的研究理论 ，在房地产领域掀起极大反响。

　　之后，经过在全国多个城市十几个综合体项目的实践，随着对都市综合体的理论研究愈加深入，陆续诞生了《都市综合体实操》、《全球都市综合体典型案例集》等著作，使得德思勤在都市综合体领域研究与实践中始终处于领先地位。

　　集逾十年都市综合体开发经验，德思勤为长沙的城市发展带来了全新的解决方案——德思勤城市广场应运而生。“如果说上世纪是属于传统都市综合体的‘都市功能中心’时代，那么2012年的大长沙将升级进入‘都会功能中心’时代。”龙固新介绍，运用前瞻规划思维，集十余种都市功能于一身，2012年开始全球发售的德思勤城市广场以百万平米超大体量，承载大长沙崛起于中部所需要的商务、酒店、金融、会务、影视、娱乐、购物、高档消费、文化、差旅等超多功能于一身，为大长沙提供巨大的社会效应及经济价值，引领长沙先于中部跑步步入“地标综合体”时代。

　　精耕长沙 地标综合体改变城市形态

　　2011年5月，《长沙市城市总体规划（2003-2020）》出台，明确要求构建一个能承载千万级人口规模的大都市区，剑指国际化，大长沙城市功能由老式的工作生活全面转入国际化的政、商、文、娱、金融、贸易等复合并存阶段。

　　龙固新表示，基于大长沙千万级规划雄心，传统、简单的都市功能中心已不能满足长沙中远期的战略需要。在这一趋势面前，通过前瞻性、国际化规划，在区域中集中弥补城市配套欠下的债务，集约式满足城市交通、停车、休闲、工作、生活、娱乐、商业、文化、配套服务等全方位复合式需求的第五代超级都市综合体，无疑将是以长沙为代表的传统中部城市现代化转型的关键灵药。

　　“2012，我们致力于为城市创造一种全新的生活方式，我们把它叫做：TASKIN生活态。”龙固新介绍，其核心基于千万级长株潭都会核心价值及“10分钟生活圈”的打造，以城市交通枢纽位置的国际化高品质超级都市综合体为载体，为千万级长株潭构建立足于未来的国际化价值，将交通、出行、工作、生活、居住、休闲、娱乐、文化浓缩在10分钟半径生活圈内。城市病一扫而除，城市发展与生活由此走上“低碳、节能、环保、可持续”之路。

　　不是作秀，而为超越而来。龙固新的目标，是把德思勤城市广场打造成为比肩拉斯维加斯CITY CENTER，超越六本木、拉德芳斯的中国第五代都市综合体范本。为此，龙固新苛刻到每一个细节，考察国内外无数案例，从交通系统、车位设置到商业主题的设定……每一个细节，都经过无数考察与缜密论断。

　　“未来10年，透过对城市的深耕与商业文明的重构，德思勤将成为大长沙国际化的一个里程碑式项目，为中国提供最具代表性的综合体发展模版。而事实上，我们能为城市做得更多更好。”龙固新表示，德思勤已对生态综合体做了6年探讨与研究，在不久的将来，必将通过多种途径，为城市发展提供更多可持续的美好可能。

　　“十分钟生活圈” 引领长沙未来国际生活方式

　　在东京、香港、北京等发达城市的地标级综合体，通过品质、场所、服务、配套等方面的高标准及前瞻性，“10分钟生活圈”已发展得相当成熟。比如在东京，得益于六本木新城的千亿元地标效应，以及世界级的文化娱乐设施作支撑，六本木新城的价值一直呈持续增长势头。在国内，则只有北京、上海、深圳等少数一线城市具备。而如今，真正的“10分钟生活圈”，在越来越国际化的长沙，正变为现实。

　　有着“亚洲又一时尚地标“之称的德思勤城市广场，继苹果街金铺创造2小时售罄奇迹之后，4月份限量推出了100套宝格丽公寓，总价送15%，首付6万即可入住亚洲地标综合体，高品质低门槛吸引了包括省内外金融界、娱乐界、创意界等众多高知、高收入人士。龙固新表示，宝格丽公寓的火爆销售，意味着这种国际化的“10分钟生活圈”，将首次被带到长沙。尤其是珠三角湘籍精英群体一致看好大长沙，看好亚洲地标综合体的价值，将为大长沙国际化发展吸引更多返湘创业人才。

　　“在宝格丽公寓之前，长沙几乎还没有真正成熟的‘10分钟生活圈’。”龙固新介绍，“10分钟生活圈”并不是简单指各种生活需求可以在这里一站式解决，更是具有国际品质的生活配套供给，使业主在10分钟不到的时间里，衣食住行、吃喝玩乐，可以随心所欲。

　　“就品质而言，宝格丽公寓将会开启长沙高品质顶级公寓的新时代。”畅想长沙“10分钟生活圈”居住体验，龙固新介绍，入住宝格丽，将享受由豪宅管理专家世邦魏理仕国际团队提供的一站式服务，比邻凯悦酒店享受五星服务。同时，独享国际大师团队顶级品质：中建二局担纲建筑施工；清水混泥土成型技术在湖南首次用于民用建筑；更有国际五星级酒店施工经验的精装施工团队精益求精展现顶级公寓品质。配合凯悦酒店高端价值、14栋甲级写字楼集群、逾12亿文化娱乐设施、全长沙最长的苹果国际时尚步行街、全长沙最大的购物中心、44万平米近万个车位……

　　与此同进，为引导市民认识地标综合体的价值，龙固新做了很多努力，德思勤城市广场正在持续开展的 “长深高铁直通体验之旅”，吸引了大批深圳返湘置业客加入了长沙地标综合体的抢购热潮当中。一位深圳返湘置业客曾表示，宝格丽带来的全新居住体验，不仅是可以满足业主上午在公寓内享受顶级公寓的“一站式服务”、下午即乘高铁到达香港考察项目的轻松快捷，更可以让其体验到，只在星城长沙，就能感受到宝格丽周边配套所带来国际化生活的曼妙。

　　项目简介：

　　德思勤城市广场：德思勤城市广场位于湖南省府CBD、长沙湘府东路与韶山南路交汇处，项目规划总建筑面积156万平方米（其中商业商务面积超100万平方米），业态规划包括TASKIN四季汇购物中心、900米苹果时尚步行街、2座国际五星级酒店（其中一家为美国凯悦酒店）、TASKIN宝格丽公寓、14栋甲级写字楼、卫视直播中心、建筑艺术中心、长沙首座顶级城市会所、国际学校等诸多类型，规划44万m2近万个停车位，成为继全球都市综合体标杆拉斯维加斯City Center之后的又一杰作，堪称“全球都市综合体标杆的中国样本”。

　　德思勤城市广场梦幻团队包括：开发运营——德思勤（中国）、规划设计——RTKL（美国）、交通设计——MVA（法国）、室内设计——RAA（美国）、园林设计——笛东联合（加拿大）、商业顾问——第一太平戴维斯（英国）、物业直管——世邦魏理仕（美国）、建筑施工——中国建设（中国）等，携手美国凯悦酒店、亚洲最大娱乐集团韩国CJ、湖南卫视等，联合打造成为“亚洲又一时尚中心”。