TOPIC 5

　　绿色建筑之地产项目篇

　　PART 1 亮点 迸发绚丽的“两型”火花

　　重视 · 支持

　　● 2010年，为积极推动长沙市绿色建筑的发展，加大绿色建筑推广工作组织领导力度，市政府成立了以李军副市长为组长、相关部门参加的绿色建筑发展工作领导小组。

　　● 2011年，市住建委成立了以陈鲁青主任为组长的长沙市绿色建筑技术委员会，日常管理工作由长沙市建筑节能与新型墙体材料管理办公室负责，为长沙市的绿色建筑发展提供了技术支撑。

　　● 2011年，以国家和省市绿色建筑的评级办法和要求为准则，成立了绿色建筑和可再生能源建筑的评估单位的中介机构库，承担长沙市绿色建筑和可再生建筑的评估工作。

　　宣传 · 推广

　　绿色建筑在中国起步较晚，这一话题在长沙更是近几年才被人熟知。长沙市委市政府为了绿色建筑未来的蓬勃发展，积极运用媒体的影响力和公信力，以《中国建设报》、《潇湘晨报》等报刊，红网”、“湖南住房和城乡建设网”等为载体，开设发展绿色建筑的专栏，积极举办绿色建筑宣传活动，并邀请众多专家、学者参加绿色建筑座谈会，最大限度的提高长沙市民对绿色建筑的认知度，营造一个资源节约、环境友好的良好氛围，形成全社会重视宣传、参与宣传的“大合唱”，形成“两型”社会建设的强大合力。

　　● 2009年6月，长沙举办了长达一个半月的建筑节能宣传月暨绿色建筑推广活动，为长沙第一批绿色建筑试点项目授牌，开创了绿色建筑宣传的先河。

　　● 2010年5月，长沙市开展了绿色建筑及可再生能源利用示范工地现场观摩会，全市二级资质以上的房地产企业代表参观了以保利·麓谷林语和太阳星城等为代表的长沙绿色建筑项目，学习绿色建筑先进的设计管理方式。

　　● 2011年，长沙市第32届房地产交易展示会以“绿色人居，幸福家园”为主题，其主论坛——绿色建筑与人居环境座谈会，邀请众学者畅谈绿色人居的“长沙模式”，探寻长沙绿色建筑发展之道。

　　试点 · 示范

　　● 2009 年，长沙市保利·麓谷林语、世纪星源·太阳星城两个工程项目列入了住房和城乡建设部绿色建筑示范工程科技项目计划，此后长沙市大力开展绿色建筑试点示范，以试点示范项目为重点，带动绿色建筑的普及。

　　● 2010年，根据《关于公布2010年度长沙市绿色建筑试点项目的通知》（长住建发[2010]113号）文件精神，长沙市绿色建筑试点项目一共有8个，其中有梅溪湖中学、长沙青竹湖湘一外国语学校、太阳星城附小（幼儿园）等三所学校，简牍博物馆门前停车场广场、保利国际广场高层公共建筑这两处公共建筑和华远·金外滩、中欣·楚天逸品、佳天·红橡湾、保利国际广场高层住宅这4个住宅项目。

　　● 2011年，根据《关于公布2011年度第一批长沙市绿色建筑试点项目的通知》（长住建发[2011]214号）文件精神，长沙市2011年第一批绿色建筑试点项目包括长沙绿地中央广场、长沙开福万达广场地块A区、北辰三角洲项目A1区写字楼等为代表的8个代表项目；根据《关于公布2011年度第二批长沙市绿色建筑试点项目的通知》（长住建发[2011]356号）文件精神，2011年第二批绿色建筑试点项目包括中信·凯旋蓝岸花园和华雅国际财富2个项目。

　　● 2011年，2个项目获得国家绿色建筑设计标识认证，分别是第九批绿色建筑设计评价标识公示的长沙开福万达广场地块A区一星级住宅项目和第十一批绿色建筑设计评价标识项目长沙绿地中央广场·新里卢浮宫（1、3、8、9、10号楼）一星级住宅项目。

　　荣誉 · 成绩

　　● 2007 年，长沙市获建设部建筑节能先进称号，被列入“国家机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设”示范城市之一。将绿色建筑节能工作纳入绩效考核，对节能设计施工、节能产品备案，总体确保了按建筑节能50%的标准，100%全覆盖。

　　● 2008年，长沙率先在全国启动了让绿色为核心的长沙社会城乡建设标准体系研究，包括绿色建筑评价标准等28个支撑性指标的研究成果于2011年3月份通过了住房城乡建设部的验收。

　　● 2010 年，长沙得财政部、住建部可再生能源建筑应用城市示范城市称号，中央财政专项补助8000 万元，长沙市财政自主配套16000 万元，完成可再生能源建筑应用示范面积620万平方米。

　　● 2011年，长沙获得全国8个国家级的节能减排财政综合配套示范城市之一称号，为长沙市“两型社会”建设插上翅膀。

　　●“十一五”期间，长沙市的建筑节能工作取得了明显的成效，新建民用建筑从设计、施工、竣工验收、到节能产品备案全过程实行了行之有效的闭合式行政监管，实现了按节能50%的标准，100%覆盖了设计阶段和竣工验收阶段；长沙市在“十一五”期间累计完成节能建筑竣工面积5180 万平方米，形成了148 . 28 万吨标煤／年的节能潜力，万元GDP 能耗下降率达到5%以上，完成了“十一五”建筑节能目标任务。

　　PART 2 榜样 绿意盎然的大盘风潮

　　榜样 · 崛起 · 魅力

　　曾几何时，绿色建筑之风吹到了长沙，长沙绿色建筑在百般呵护中迅速崛起，榜样的魅力与影响力推动着这座城市建筑绿色化前进的步伐。倡导绿色建筑，在长沙是有着很大优势的，这得益于长株潭获批“两型社会”试验区。政府制订了有利资源节约、环境保护的财税、土地、科技等优惠扶持政策并得到切实执行。作为“全国可再生能源建筑应用示范城市”，目前长沙正在大力推广太阳能光热、地源热泵等可再生能源应用技术，支撑全市绿色建筑的大发展、大跨越。就这样，在市委、市政府的大力倡导下，大家勇于尝试创新，促进造就了长沙一批批先进的试点示范项目。从2009年第一批绿色建筑试点项目授牌至今，长沙市已经有不少项目拿下了星级绿色建筑评价标识，绿色建筑大军在迅速壮大扩散。

　　2009年，保利·麓谷林语、青竹湖太阳星城被最先列入了住房和城乡建设部绿色建筑示范工程科技项目计划，成为长沙绿色建筑示范项目名副其实的先行者。保利·麓谷林语属于大众型的绿色建筑，成本不高而普遍实用，它的最大特色是太阳能光伏发电和太阳能热水器与建筑的一体化，还有雨水收集与利用系统，风、光能互补路灯、地下室自然通风与自然采光等都很受消费者欢迎。太阳星城是一个以低环境影响、低能耗、最终达到低碳排放为建设目标的绿色低碳别墅项目，它的整体标准较高，从规划、设计开始到建设、运营的全过程均实施严格的碳审计，全程监控、评价及控制项目内的碳排放量，把绿色从小处抓起，它还被评为2009年国家绿色建筑与低能耗建筑“双百”示范工程。

　　2010年，长沙市绿色建筑试点项目规模扩大，并向着多元化方向发展，共有三所学校：青竹湖湘一外国语学校、太阳星城幼儿园、梅溪湖中学；两处公共建筑：简牍博物馆前停车广场、保利国际广场超高层公共建筑；4个住宅项目：保利国际广场超高层住宅、华远·金外滩、楚天逸品、佳天·红橡湾。其中，简牍博物馆门前地下停车场采用地下光导技术是其最大亮点，38个导光筒将日光导入室内，可为室内照明节省大量电能。保利国际广场住宅项目以绿色建筑二星级为设计目标，绿色建筑试点面积达28.62万平方米，建筑节能率60%、非传统水源利用率30%、可调节的遮阳系统、室内通风换气装置等是其最值得推广的闪光点。华远·华中心以绿色与未来居住为规划理念，更以全球首批、中国首个LEED-ND 绿色城区认证，引领世界未来的绿色居住文明，试点面积多达84.44万平方米。楚天逸品绿色建筑试点面积有17.19万平方米，以拥有1800亩原生森林“绿肺”为其绿色头衔增色。

　　2011年，长沙绿色建筑试点之路走得更加宽广顺畅。第一批试点项目包括绿地中央广场、华晨·世纪广场购物中心B、长沙开福万达广场地块A区、绿地公馆二期一批、天健·芙蓉盛世二期、北辰三角洲项目A1区写字楼、新地·东方明珠三期、梅溪湖小学等8个项目。第二批则加入了中信凯旋蓝岸花园和华雅国际财富2个项目。各个绿色建筑试点项目各具特色，又同中存异。绿地中央广场是长沙目前为止绿色建筑试点工作做得最好的商品房项目，以绿色宜居建筑，高品位、高舒适室内外环境为最好依托，广泛采用环境友好型、资源节约型、舒适品质型技术，力求打造风格鲜明、配套完善的城市新型绿色居住区。开福万达广场作为长沙的顶级豪宅项目，在绿色建筑试点上不遗余力，以合理利用地下空间、屋顶绿化、透水铺装、雨水回收利用等为主要技术亮点，其绿色成果获批住建部2011年度第九批绿色建筑设计评价标识项目。华晨·世纪广场设计精良，各项设计均从绿色、环保出发，充分体现作为绿色建筑试点项目的素质。绿地公馆作为绿地集团在长沙的标杆项目，重点打造绿色示范项目，在规划、产品、技术实施等方面形成了低碳社区设计指引、全寿命周期产品和全装修宜居产品标准，体现了人们通过运用绿色建筑创造高品质健康舒适空间的追求和尝试。梅溪湖小学作为公共建筑，把绿色建筑的公共、全民理念发挥到极致，室外环境优化、节能与能源优化利用、节水系统规划、节约使用材料资源、智能化运营管理等多个环节都在严格践行绿色建筑标准。其他试点项目也都是长沙绿色建筑事业发展中的榜样和楷模。

　　未来，绿色建筑榜样的力量将得到更大限度的发挥和放大，新兴试点项目的评定正在进行时。相信，借着试点示范项目不断成熟的魅力与影响力，长沙在全面普及绿色建筑的道路上将越走越好。

　　华远·华中心 全球滨水地标成员

　　百万平米摩天综合建筑群 滨江综合体  绿色节能建筑

　　投 资 商：华远地产

　　开 发 商：长沙橘韵投资有限公司

　　参考价格：均价18200元/平米

　　项目地址：长沙市湘江中路（解放西路至西湖路段）

　　销售热线：0731-89855555

　　交通状况：2号线黄兴广场站、1号线湘江中路站、20多条线路公交车

　　官方网站：暂无

　　设计节能篇

　　低温地板辐射采暖系统

　　采用低温地板辐射采暖系统，以壁挂炉作为热源，以热水为传热介质。低温地板辐射采暖是通过埋设于地板下的专用热水管，通过均匀地向室内辐射热量从而达到采暖效果。业主还可通过控制面板自行设置室内温度，达到高效节能的目的。

　　远大新风系统

　　采用的是远大热回收新风机，具备新风换气、空气过滤、新风热回收、检测二氧化碳浓度、杀菌除尘等功能，净化效率70-90%。

　　节能：新风与排风热交换，减少由于换气造成的室内温度损失70%~90%；

　　节电：低阻力过滤器，高效风机、变频调节，使风机电耗比常规低40%以上。

　　外墙外保温结构体系

　　采用的是70-90公分的岩棉板(暂不确定)，保温材料的厚度也远远大于规范要求的长沙地区节能标准所需要的厚度，节能保温效果更优，是真正能达到绿色环保标准要求的材料。

　　三层双中空加LOW-E膜玻璃门窗体系

　　采用断桥隔热3层玻璃双中空、LOW-E贴膜铝合金窗户，LOW-E玻璃在夏天可以阻挡室外热量进入和紫外线照射，冬季可以阻止室内热量散失，从而达到保温节能的目的。

　　用材节能篇

　　阳台区域外立面材料：

　　采用无机干粉饰面，非常环保（无甲醛、无VOC（挥发性有机化合物））。

　　防水材料：

　　项目防水材料选用东方雨虹防水材料，户型内卫生间采用聚氨酯防水材料，具备防水能力强、环保等特点。