| TOPIC 4 绿色建筑之聚焦榜样篇 |
TOPIC 4 绿色建筑之聚焦榜样篇 随着社会经济的迅猛发展，环境污染、资源稀缺等成了摆在人们面前的巨大难题，全球开始高度重视节能环保领域，“绿色建筑”逐渐成为了当前建筑的主流发展方向。为深度剖析绿色效应，探索绿色建筑价值所在，本刊对长沙市区重要绿色建筑楼盘的负责人进行了高端访谈，探讨绿色建筑与楼市发展的关系。 长沙老城蝶变 华远?华中心开启LEED-ND绿色节能生活 随着社会经济的迅猛发展，环境污染、资源稀缺等成为了摆在人们面前的巨大难题，全球开始高度重视节能环保领域，“绿色建筑”逐渐成为了当前建筑的主流发展方向。绿色效应基于建筑如何显现？绿色建筑价值如何？《长沙楼市》记者与华远·华中心相关负责人进行了深入探讨。 《长沙楼市》：“节能环保、绿色建筑”从最初的构想到现实的“潮流”，进而在国内成为“高端物业”象征的过程中，以“绿色节能环保”为本质的美国绿色建筑认证LEED-ND概念，受到越来越多的人的推崇。可否请您具体介绍一下华远·华中心项目在这方面做出的成绩？ 华远·华中心：LEED-ND绿色城区开发认证体系是整合了智慧型发展、新城市主义、绿色和资源节约型建筑与公共设施的理念与精髓，形成了全球第一套符合城市规划的绿色开发认证体系。包含了聪明选址与关联 (SLL) 、邻里布局与设计 (NPD) 、绿色公共设施与建筑 (GIB) 三个环境范畴，15项基本要求37条评分选项。2010年4月29日，LEED-ND绿色城区开发标准在芝加哥颁布，华远·华中心在第一时间将该项目注册为第一个LEED-ND国际项目。 在LEED-ND绿色城区开发的可得分项上，华远·华中心项目已经可以得到83分，目前正冲刺LEED-ND白金奖。因此，华远·华中心是全球首批中国首个注册并正在冲刺LEED-ND白金认证的社区。 《长沙楼市》：据我了解，华远·华中心以绿色与未来居住为规划理念，您所理解的“绿色建筑”的核心理念是怎样的？ 华远·华中心：该项目是华远地产对理想城市的一次践行，旨在为未来的发展提供更高的基础，让城市因建筑而提升，让城市变得更加美好。可持续是绿色建筑的核心理念，这个可持续包括生态系统的可持续，资源环境的可持续，社会发展的可持续。落实到LEED-ND，LEED-ND是世界上第一部最强大、最完善的城市社区规模的可持续发展战略。它将单个绿色建筑延伸到群体的绿色建筑和人类的日常生活，为城市开发所需的最高环境品质与可持续发展提供系统的、可量化的标准。 《长沙楼市》：“绿色建筑”当前受关注度颇高，而在华远·华中心进驻长沙之前，LEED-ND在长沙还是市场空白，您怎样看待“绿色建筑”在当前长沙市场上的推广现状，以及未来的发展前景？ 华远·华中心：LEED-ND是一个城区规划与开发领域里起领导作用的国家建设标准和准则，一套符合城市规划的绿色开发认证体系，一场绿色建筑史上的革命。在这之前，长沙“绿色建筑”只是采用某一项绿色节能技术、某一个新型材料的应用，甚至绿色等于绿颜色，等于面积大的园林。但是随着国家“十二五”节能要求以及城市发展，目前大规模推进绿色建筑与建筑节能的时机也越来越成熟，长沙将出现越来越多的绿色建筑示范项目。如华远·华中心，如梅溪湖国际新城。特别是长沙近两年来，每次房交会都针对性的开设绿色建筑主题展，以及区域性的绿色建筑节能论坛，这将极大地促进绿色建筑试点项目的市场推广，全面提升绿色建筑在市民心中的认知度和影响力。 《长沙楼市》：华远·华中心位于长沙最核心位置，项目在打造绿色建筑同时，势必将进一步影响业主的居住习惯，在出行方式上，华远·华中心是如何为业主打造绿色出行通道的？哪些方面具体将影响业主的居住习惯？ 华远·华中心：项目在规划之初，即充分考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，并建立了良好而丰富的城市交通体系。地块边界400米内有20条公交线路和2条地铁线路，每日400米步行范围内的公交班次达6782次。地块边界紧邻连续、完整、长达20公里的自行车路网。在完善的交通体系之下，尽可能减少对私家车的依赖，实现低碳环保出行。此外，在建筑的主要出入口100米以内为自行车和低排放汽车提供优先泊位。为路边和地下车库和私家车提供了充足与安全的泊车位。 此外，对业主居住习惯势必产生较大影响，如在可步行的距离内有丰富的公共交通网络及公共交通设施，使人们可以方便实现上学、工作和消费，减少私家车使用率；通过连续与全天候的步行街道，创造安全舒适的生活社区。 《长沙楼市》：在您看来，除了打造“绿色建筑”以外，华远·华中心项目相比同区域其他项目，还有哪些不可比拟的优势？ 华远·华中心：项目优势首先表现在华远·华中心地处城市核心地段，解放西路、坡子街，为长沙三千年中心，拥有最中心的最成熟资源、商业、交通配套。其次，华远·华中心景观资源与人文资源双稀缺，正对杜甫江阁、橘子洲心，西可俯揽橘洲全貌，尽收湘江全景，东可瞰一城繁华与精粹。项目同时拥有坡子街、太平街、杜甫江阁等人文资源。再次，华远·华中心拥有顶级业态规划，国际旗舰商业、名品展示中心、高端星级酒店、国际5A级写字楼、世界级滨江大宅、SOHO办公等顶类业态聚合…… 《长沙楼市》：您可否介绍一下华远·华中心项目主要消费客户群体定位？目前售楼部的来访情况如何，项目销售情况如何？ 华远·华中心：项目主要消费客户群体圈定城市塔尖阶层，主要为众多身家千万，甚至过亿的峰层名流、成功人士等各界高端买家。项目定位为百万平米顶级滨江综合体，一期首发为滨江豪宅产品，售楼部现场每日来访20组以上，一期4月15日开盘，保持了逆市中销售持续火热局面。 《长沙楼市》：购房者比较关注华远·华中心近期的动态及后期的发展，项目2012年会有哪些新的动作？ 项目简介： 华远·华中心：2012年4月8日，华远地产与海信广场签订了战略合作协议，海信广场正式入驻华远·华中心。2012年华远·华中心将进一步加快工程进度，预计下半年三、四期地块将开工建设。 绿地公馆：人、环境与建筑共生共容、永续发展 ——专访湖南绿地天成置业有限公司技术总监张冶航 《长沙楼市》：“绿色建筑”已经成为当下最受关注的词汇，您怎样看“绿色建筑”在当前长沙市场上的推广现状，以及未来的发展前景？ 张冶航：截止到今年4月，长沙市已获得8个绿色建筑设计评价标识，共有3个项目通过了绿色建筑设计评价的评审，绿地公馆就是其中之一。相对于全国来说，长沙市的绿色建筑发展比较缓慢，这主要是由于部分开发企业对此认识不够及不够重视。从国家政策来看，绿色建筑是未来建筑行业的发展趋势。去年，财政部、国家发改委下发了《关于开展节能减排财政政策综合示范工作的通知》，其中将长沙市列为首批示范城市，自此，长沙市的绿色建筑发展将进入高速发展的通道。 《长沙楼市》：众所周知，绿地公馆非常关注和支持绿色建筑事业，您能介绍一下项目是基于怎样的发展战略来促进这项工作？您所理解的“绿色建筑”的核心理念是怎样的？ 张冶航：项目是基于绿地集团“做政府所想、为市场所需、将无数生活理想变成美好现实”的绿色开发理念来打造绿色建筑的。“绿色建筑”的核心理念是通过节约能源、有效利用资源的方式来建造低环境负荷下安全、健康、高效、舒适的环境空间，是人、环境与建筑共生、共容、永续发展的新建筑模式，是“四节两环保”的建筑。 《长沙楼市》：作为“绿色建筑”的试点项目，您能够跟我们谈谈绿地公馆的绿色建筑具体体现在哪些方面？曾经为了打造绿色建筑做出过哪些探索和尝试，有何突破？ 张冶航： 一、节地与室外环境方面。本项目以小户型为主，90平米左右的户型比例高达80%，人均居住用地12m2/人，充分节约利用了土地资源；小区绿化物种主要选用适合湖南气候和土壤条件的乡土植物，并栽种多种乔、灌木植物，使其构成多层次的植物群落，复层绿化面积比例占总绿化面积比例的92%，每100m2绿地上乔木数达6株，人均公共绿地面积达到2m2。 二、节能与能源利用方面。项目根据长沙市的实际气候变化，结合本项目的实际情况，打造了集中集热-分户储热、辅热式太阳能热水系统。在节能设计方面，外墙采用30mm厚无机保温砂浆内保温，分户墙采用加气混凝土砌块，外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗(5+9A+5)，屋顶采用通风隔热屋面，通过设置通风隔热屋面，可有效降低屋顶内表面的温度，改善顶层住宅室内的热舒适性环境。 三、节水与水资源利用方面。小区采用雨水回收利用系统，通过收集屋面的雨水，经雨水收集管流入雨水收集池，净化处理后用于景观补水，绿化用水和浇洒道路用水，年可利用雨水量为8571m3。此外，项目室外采用兼具渗透和排放功能的柔性渗透管，增加雨水的渗透量。绿化灌溉采用自动喷灌的节水灌溉方式，整个灌溉区分为20个轮灌区，结合雨水传感器进行工作。与传统灌溉方式相比，能节水30%-50%。 四、节材与材料资源利用方面。小区建筑造型简约，为设计装饰性构件，现浇混凝土全部采用预拌混凝土，且砂浆全部采用商品砂浆，其可循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的10.81%。 为了打造绿色建筑，小区采用了大量的绿色、生态与节能技术，也带来了明显的环境效益和经济效益。通过对项目全年12个月进行测算分析，小区集中式太阳能热水工程年产热水量达80981.5t，年节约电量为462.1万KW·h，节约标准煤为1455.01t，减排二氧化碳量为3832.94t。其次，项目采用雨水收集利用系统，年雨水利用量达到8571m3，每立方米可节约水费约2.2元，年可节约水费约1.9万元。 《长沙楼市》：在出行方式上，绿地公馆是如何为业主打造绿色出行通道的？ 张冶航：小区地下室以及架空层划定非机动车专用停放区，非机动车的停放由物业公司统一进行管理。小区范围内实行人车分离，机动车道直接与市政道路、地下室相连，住区地面全部为人行道路，道路沿线种植高大乔木进行遮阳。小区范围内车辆行驶限速5km/h，确保人行安全。项目主要出入口500m范围内有两个公共交通站点，共有4条公交线路，便于居民出行。 《长沙楼市》：在您看来，除了“绿色建筑”以外，绿地公馆相比同区域其他项目，还有哪些不可比拟的优势？ 张冶航：小区每栋住宅拥有良好的室内环境，项目采用了计算机模拟仿真手段，外窗开启位置、外窗可开启大小等进行优化，充分利用自然通风和自然采光。通过优化分析可知，住宅楼各户型主要功能房间有效通风有效开口面积与地板面积比均大于20%，通风有效开口面积较大，且各户型主要功能房间的通风换气次数均在2次/h以上，各户型室内整体通风效果良好，能够保证室内空气质量。各户型卧室、客厅等房间布局比较简单，靠近窗口位置的采光效果较好，采光系数基本在1.1%以上，餐厅采光系数大部分在0.55%以上，项目整体主要功能空间面积中有90 %以上的采光系数。 《长沙楼市》：您能跟我们谈谈绿地公馆主要是针对哪类消费群体吗？ 张冶航：绿地公馆精选用材、精工铸造、品质优好，交通便利、环境优美，所以吸引了大量改善型客户和部分首置型客户，这部分客户生活品味较高，喜欢纯板式通透小高层的舒适和开阔，想远离市中心的喧嚣、拥挤、废气污染，想要居住在亲近自然、环境美好的区域。另外教育配套也是此类人群考虑的重点，项目周边有明德中学、四十二中、青园小学、湘府英才小学（仰天湖二小）、青园幼儿园等众多名校，确保孩子前程似锦。 《长沙楼市》：网友比较关注绿地公馆近期的动态以及后期的发展，项目2012年会有哪些新的动作？ 张冶航：2012年适逢绿地集团20周年庆，绿地公馆将宴请全城参与万人观影活动，共同庆祝绿地集团成立20周年及绿地公馆二期毛坯臻品推出。目前绿地公馆二期90-140m2毛坯臻品炫世登场，绿色生活俱乐部入会正在火热进行中，凭身份证前往绿地公馆营销中心即可申请入会，入会成功可享受二期一批住宅开盘时额外1%的优惠。 2012年项目主要以二期推售为主，整个后续营销将围绕二期开展进行。项目二期分两批开发，现在正在建的是二期一批的12栋住宅建筑，为长沙市目前稀有的11层板式小高层建筑，物业类型包括10栋住宅、1栋公寓和1栋3班的托儿所。二期二批为转角处的集中商业（1号线桂花坪站地铁口在商场内与项目无缝对接）。 项目简介： 绿地公馆——中国地产巨擘绿地集团在长沙省府的旗舰项目。雄踞于省府正央，芙蓉路与时代阳光大道交汇处西北角，地铁一号线双地铁口省府站与时代阳光站就在项目南北两端。项目尊享三馆一中心、六大公园等优势资源配套，周边商圈林立，名校汇聚。 项目总建筑面积约26万m2，全小高层建筑，其中包括全装修住宅、LIHO公寓和集中商业。公寓面积有49-54m2的一房一厅，住宅面积有75-78m2两房两厅、89-126m2的三房两厅及158-164m2的四房两厅。 |