TOPIC 3 绿色建筑之实施影响篇

　　PART 1 振兴 强劲的发展引擎

　　我国作为世界上人口最多的国家，拥有一个世界上最大的建筑市场。从我国实际情况出发，实现绿色建筑战略转型，促进社会经济发展有三个落脚点，第一个是旧危房绿色建筑改造；第二个是进行村镇房屋建设；第三个是新建绿色建筑工程推广。

　　旧危房绿色建筑化改造，是兼顾了各方利益平衡最理想的危机重建平台，能够置换商品房建设的紧缩效应，直接快速推动国家经济增长。它在解决地方政府土地出让金收入下降难题的同时，也为地方政府转型预留了机会；它在为我国危旧房改造创新出一个低成本发展模式的同时，也是有效提高我国建筑水平最理想的途径；它在调整中国商品房开发模式，推动营建主体多元化进程的同时，也整体提高了我国房地产业的商业化水平。

　　由于缺乏统一规划和先进的建筑设计服务体系，许多村镇房屋反复的拆旧建新，是我国目前最浪费资源的领域，也是世界上最沉睡的财富。绿色建筑的到来为村镇房屋建设带来了契机，充分使用节能化技术，运用商品化、集约化和楼宇化的理念进行村镇房屋建设，使农村建设用地得到更大限度、更高层次的利用，满足了中国农村的社会保障、居住保障、土地财富利益分配和绿色建筑转型的需求和长远发展，极大的带动我国广大农村消费需求，推动农村社会经济的大发展。

　　加大新建绿色建筑推广。应用“四节一环保”技术，加快住宅产业化进程，大力发展节能省地型住宅和公共建筑，提高房地产业的市场竞争力；从建材、建筑结构、评估标准、建筑设计到实际管理各方面进行整体创新，大幅度推进建筑节能和绿色节能，扩大对节能膜、断热材料、防水材料、防湿材料、外壁材料、黏接性建筑材料、废水处理、雨水处理和太阳能发电等节能环保技术和材料的市场需求，刺激消费，促进社会经济的长远发展。

　　绿色建筑的到来，成为驱动经济高效发展的引擎，造就了一个巨大的消费市场，促进中国经济的发展迈上一个新台阶。绿色建筑在极大促进经济结构调整和产业优化升级的同时，也带动了相关新兴产业的繁荣发展：一是节能建材的研发、生产和销售，比如保温材料，低辐射中空玻璃，遮阳设施等节能构件；二是注重系统化、全寿命周期的服务，对新建、改造建筑进行节能设计咨询、合同能源管理；三是独立于设计院、施工监理和甲方的第三方咨询机构的建筑系统调试服务；四是对新建、改建项目进行建筑能耗评估，建筑模拟咨询服务，确定项目的能耗节省量、投入规模、回收周期、成本效益。这些产业的升级发展，带来能源、材料、技术等的巨大需求，提供了诸多就业机会，对我国社会经济的发展形成强劲推动力。

　　由此看来，发展绿色建筑不仅能最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生，还可以带动节能环保和可再生能源等相关行业的发展。因此，推动建筑节能和绿色建筑的发展不仅是应对“两型”社会建设的要求，而且对促进经济又好又快发展具有重要意义。

　　绿色地产

　　绿色地产

　　房地产行业作为中国经济增长最主要的驱动力，具备商品化程度最快、产业体量最大、存量价值最高、产业链最长等优势，且对国民经济影响最大、对地方政府财政直接贡献最多、与老百姓生活最密切、拉动GDP增长最有效。在“两型”社会建设的大背景下，在“绿色低碳”这个时代热点话题的影响下，“绿色建筑”成为当前建筑发展的风向标，引领房地产业结构优化升级，推动房地产行业在危机中有效转型。

　　绿色建筑成本是房地产开发商、建筑项目商、消费者最关注的话题。绿色建筑的本质决定了它是低成本和高品质的建筑，并且成本是动态可控的。一般来说，区域规模越大，边际效益越大，如果绿色建筑全覆盖100万平方米以上的园区，一次性开发成本至少减少20%。从全寿命周期成本核算来看，绿色建筑的成本并不一定比普通建筑高，甚至还会有所降低，关键还在于理念的转变与绿色技术的综合优化运用。一般而言其相对于普通建筑的增量成本约为100-400元/每平方米，但带来的效益巨大。

　　就工程造价而言，我国绿色建筑增量成本还是有很大的下降空间的。一是随着产业成熟度的不断提升以及国家有关扶持政策的不断完善绿色建筑相关技术和材料的实际成本会呈下降趋势；二是随着对住宅品质和相关环境要求的进一步重视，住宅建设总成本将呈不断上升趋势，而绿色建筑的成本将保持稳定甚至下降，因此，绿色建筑的成本占比一定会越来越低。专家认为，未来5-10年内，我国绿色建筑的实际增量成本可以控制在居住建筑8%、公共建筑5%的合理范围以内，必然会走出一条成本回归的曲线。

　　从房地产的整个价格链条中看，绿色建筑增量成本所占房地产开发成本的比例更是微乎其微。以长沙为例，目前长沙市新房网签均价为6100元/m2，我们即使采用绿色建筑成本较高的测算值即每平方米增加300-500元来计算，其新增成本也仅占房价的4.9-8.1%。况且，长沙市的房价在同类大城市中是比较低的，如果再看其它房价更高的城市，诸如深圳、上海、北京，绿色建筑新增成本所占比例就更小，只在1%至3%之间。相较土地费用与政府税费以及开发商的利润在房价中的比例来说，绿色建筑增量成本的份量可以说是非常小的。因此，可以认为，绿色建筑对房价和房地产市场的影响非常有限，目前已具备了将绿色建筑的标准提高为强制性标准来予以全面推行的客观条件。

　　房地产开发企业应发挥主导作用，大力推广和发展绿色建筑，将这抹绿色注入楼市发展中，提高建筑产品的绿色水平，增强房地产行业的竞争力。“绿色”正成为未来住宅的主流，与传统住宅相比，绿色住宅强调在住宅开发及使用过程中节约资源、减少碳排放与提高资源使用效率，侧重于住宅的低碳节能和住宅的可持续发展。推进住宅产业化，从根本上改变传统的住宅生产方式，实现产业升级，使住宅建设逐步走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的道路。由此可见，绿色环保住宅必将是我国房地产市场发展的大趋势。

　　积极应用绿色建筑适宜性关键技术，打造更高质量的绿色环保住宅。一是同步推进既有建筑、新建建筑节能技术，推进太阳能、浅层地能、生物质能等能源在建筑中的规模化应用；二是以建筑节水、建筑中水、雨水利用和海水利用为方向，推广适宜的建筑节水技术；三是从城市规划的节地政策和建筑节地技术两个方面确保建筑节地；四是推动新型墙体材料和节能建材生产及应用，促进高强度钢材、水泥等新型建材的研发和应用；五是应用环保技术，开展环境评估，保护环境减少污染，改善建筑室内室外环境。通过采用以上涵盖结构体系、建筑节能等方面的多种新技术、新工艺、新材料，将绿色技术很好的融入到楼市发展中，在建筑外观和功能上充分考虑居住的实用性和舒适性的完美平衡，保证建筑外立面美观的同时，进一步优化和提升居住品质，在增强楼市竞争力的同时，更好的促进长沙市资源节约型和环境友好型社会建设。

　　绿色营销

　　在建造绿色建筑和将绿色产品推向消费者之间有一个非常重要的环节，就是绿色营销。绿色营销是指企业以环境保护为指导思想，以绿色文化为价值观念，是建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上的，对人类的生态关注给予回应的一种经营方式，以消费者的绿色消费为中心和出发点的营销观念、营销方式和营销策略，其最终目的是在化解环境危机的过程中获得商业机会，在实现企业利润和消费者满意的同时，达成人与自然的和谐相处，共存共荣。

　　因此，既然要推广绿色营销，就要做到几下几点。第一，房地产开发商要实施绿色营销，就必须大力培育绿色营销市场，开发市场所需的绿色住宅，同时积极参与绿色环保认证，在房地产开发和建设过程中，采用取得国家环境标志认证委员会授予环境标志的建筑材料，选用拥有绿色施工技术资质的施工单位，这样能有效增强企业的信誉。第二，通过绿色设计、绿色采购、绿色原料、绿色制造、绿色产品、绿色定价、绿色广告、绿色生产、绿色促销、绿色供应链、绿色理财、绿色消费、绿色物业等各环节开发绿色建筑。第三，实行绿色定价，绿色建筑必然产生增量成本，但是如果在实际销售中溢价太多，消费者可能不会接受。

　　绿色装修

　　建筑节能标准的强制执行必然导致装修建材领域一场大的变革，绿色、环保、节能型装修必然代替传统的装修，绿色精装修将占据市场主导。建筑施工过程中产生的建筑垃圾占城市垃圾的30%以上，居住区住宅的二次装修也造成了很大的浪费，据测算，一旦推行全装修，全国每年可以减少300 亿的资源消耗，二氧化碳的排放量大幅度减少。另外，用现代技术精密制造的建筑构件来组装建筑，在采取传统生产方式的基础上可节约 20%能耗，节约水资源63%，节约木材 87%，每平方米产生的垃圾量减少90%，以此的设计要求可达到节约资源减少排放的目的。

　　倡导使用绿色节能新材料进行装修，建设低碳居住区。利用粉煤灰、矿渣粉等工业废弃物，取代 50%-60%的水泥；利用混凝土再生骨料，取代50%-100%的天然碎石；使用聚羧高性能减水剂，其工作性、力学性能和耐久性良好；采用抹面砂浆、砌筑砂浆、地面砂浆等低消耗商品砂浆；采用通过杀菌、消毒、除臭、破碎、固化等工序，将生活垃圾转化成无毒无害的路面砖。

　　绿色定价

　　绿色住宅不是各种绿色环保技术的集成，更不是高成本、高价值的技术产品。发展绿色建筑，提高住宅品质，必须和人们的生活方式紧密结合起来，和工业、信息时代的生产模式结合起来。

　　合理进行绿色定价，在促销策略上打出“组合拳”，以扩大市场份额。对于中低收入群体，房地产商实施绿色营销时尽量展现柔性诉求，强调自身的环保理念与社会责任，并从人性角度去关心业主使用上的安全、便利问题，同时定价不宜过高；对于中高收入群体，要重视住宅的硬件和配套设施，多运用网络宣传，同时定价可以稍高，积极开展绿色物业管理，以突显房地产项目的品质。

　　PART 3 改变 你我的绿色生活

　　人居环境，低碳舒适先行

　　绿色建筑以“关注人居环境、低碳绿色建筑”的全新理念，引领长沙人居的高度，为了人民更好的生活。将建筑节能与整个城市建设改造有机结合起来，在推进建筑节能改造过程中，坚持统筹人居环境改善、城市功能完善、城市形象提升，使之相辅相成，相互促进，良性互动。

　　绿色建筑在外观和功能上充分考虑了居住的实用性和舒适性的完美平衡，采用屋面、外墙保温技术使建筑的保温隔热、环保节能效果大大增强，外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗户，在降低窗户的传热性能的同时进一步提高了节能效果，又解决了传统塑钢窗、耐久性不足的问题；同时，绿色建筑的室内布局采用多种新技术、新工艺、新材料，利用光能、风能等自然界中的能源，最大限度地减少能源的消耗以及对环境的污染，为居住者创造一种接近自然的感觉，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡；采用热管式真空管集热器和平板型集热器，实现供热水时“即开即热”，同时利用太阳能进行照明，太阳能集中供热系统使用价格低廉且十分方便；采用自然水景技术，利用水生植物和浮游生物进行水体自我净化等；采用新风系统，在室内不同部位安装进风器和排风器，保持室内拥有均衡的清新空气，人们把这套系统形象的称为“房屋呼吸系统”。

　　绿色生活，从你我做起

　　绿色生活是一个绿色的信号，它刺激着企业界去发展绿色的技术；绿色生活是一个绿色的要求，它鼓励着政治家去追求可持续发展的政绩；绿色生活是一个绿色的承诺，它提醒当代人去保障后代人生存的权利。绿色建筑是一场革命，它催生出新的能源革命、产业革命，形成新的生活方式，带来新的价值观，牵涉到每个阶层、每个家庭、每个人的变革。它需要智慧去关注生存环境的变化，需要良知去阻止破坏环境的现象，需要热情去传播环保的理念，更需要勇气来调整自己的生活价值和生活习惯。

　　绿色建筑这股“绿风”吹进了社会各个角落，给我们的未来生活带来了翻天覆地的变化。建筑项目方、房地产开发商在大力推广和发展绿色建筑的同时，长沙市民也应该增强对绿色建筑的认知度，绿色生活从你我做起。倡导形成绿色消费、绿色经营的理念，形成低碳的生活方式。少用塑料袋，少买不必要的衣服，多吃蔬菜，多骑车，多坐公交车，拒绝购买过度包装商品，垃圾分类……虽然看上去只是一点点微不足道的小事情，但俗话说“滴水汇成河，粒米凑成萝”，倘若人人都能做到，想象“低碳生活”将不再成为一句空话。打造都市生活中温馨的绿色家园，在家里和办公室种植一些花、草、树木，让生活围绕在一片绿色中，吸收绿色新鲜空气，陶冶性情，此举既节省了空调的耗电量，也让自己处身于都市的绿色环境下，环保节能不说，且还是人生一大乐事。在家里布置一些有益于使用者健康，对人体没有毒害的绿色家居，按使用者的特定需求，量身定做桌椅、沙发、挂衣柜、书柜等绿色家具，节约材料的同时更好的保护了环境。