日历

　　1月8日

　　“现在我宣布，长沙铁路新北站正式开通!”1月8日，在省委常委、市委书记陈润儿的铿锵话语声中，一列满载着集装箱的列车缓缓启动，加速北上。至此，历时三年的新北站建设画上圆满句号，省内最大规模货运站场正式投入运营，助力长沙、湖南经济社会发展。

　　1月10日

　　湖南省人口计生委于1月10日举行听证会，农村集体经济组织分配集体经济收益和征地补偿费，对独生子女家庭增加一人份额，将有细化的统一标准。听证代表围绕“增加一人份额”如何具体执行这一主题，根据4种特殊情况分类提出的7种执行方案进行了热议。

　　1月11日

　　今天下午，2011年度长沙楼市排行榜颁奖典礼暨0731房产网客户年终答谢会在华雅国际大酒店湖南厅隆重启幕，湖南省建设厅、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队等政府领导，获奖单位代表，业内精英，星城主流媒体代表等两百余人出席了本次盛会，长沙市住房和城乡建设委员会党委委员、副主任胡汉清先生为本次活动致辞。

　　2月13日

　　今天湖南省全省国土资源工作会议召开，会上传出的消息是，今年我省将继续保持房地产用地调控政策的稳定性和连续性，全省所有县市必须实现国有经营性建设用地使用权网上交易；同时严格供地率考核，推进闲置土地清理处置。考核期内，供地率全部达标的有衡阳市、浏阳市、衡南县、桃源县、通道县等53个市县，两年内未达标的有12个市县、一年未达标的有35个市县。

　　2月16日

　　记者从国土资源部了解到，在今天召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。

　　2月18日

　　今天，中国人民银行网站发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调。此次调整后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。

　　2月20日

　　中共中央政治局今日召开会议，讨论国务院拟提请第十一届全国人民代表大会第五次会议审议的《政府工作报告》稿。中共中央总书记胡锦涛主持会议。

　　会议指出，过去的一年，面对复杂多变的国际政治经济环境和艰巨繁重的国内改革发展任务，全国各族人民在中国共产党领导下，同心同德，团结奋进，改革开放和社会主义现代化建设取得新的重大成就。

　　2月24日

　　今日，长沙市政府公布了《〈长沙市城市规划管理技术规定〉补充规定》，居住建筑阳台及套内花园、飘窗等按正投影面积的1/2计算建筑面积。《补充规定》还明确：12层（含12层）以上（不包括11层复式住宅）独立单元的住宅电梯设置不得少于两台；每单元户数超过60户时，其电梯设置不得少于2台，且每台电梯的服务户数不宜超过75户；套内面积50平方米/户以下的小户型，户数按75%折算配置电梯数量。

　　3月3日

　　记者从今天下午召开的全市住房公积金管理工作会议上获悉，2012年全市计划新增开户职工5万人，完成归集43亿元，发放个贷18亿元，发放支持保障性住房建设“试点”项目贷款5亿元。省住建厅副厅长高东山，市领导刘新程、姚英杰、李克俭出席会议。

　　3月7日

　　今日“0731房产网团购频道”正式更名为“0731团房网”，据该网站管理员介绍，0731团房网此次更名用意在于进一步突显网站“房产·家居”的定位，新网站名对于此定位的表达更直观更显专注，能更直接吸引到网站准受众群，即有购房装修需求的广大网民，满足大家低价团购长沙高性价比住房的心愿。

　　3月15日

　　又逢一年315，本年度的315，0731房产网与潇湘晨报联合出动，自今日起，本网各个投诉通道将全面开通，市民可在0731房产网旗下子网长沙市房产政务信息网的“企业信用”栏目和0731房产网“佳佳置业小帮手”栏目以及本年度楼市315专题页面的投诉栏中进行投诉，本网将致力为广大市民搭建起晒“四黑”（即黑心开发企业、黑心中介企业、黑心物管企业、黑心装修企业）平台。

　　3月20日

　　今日，住房和城乡建设部制定了《建设用地容积率管理办法》，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。

　　3月26日

　　望城大手笔提升城市品质，加速蝶变真正城区！今日，望城区召开“两路两片”建设管理工作动员大会，决定用一年的时间，对雷锋大道、金星大道、高塘东片、星城南片进行提质改造，让望城与主城区完美接轨。

　　据介绍，在“两路两片”改造中将加强生态建设、实施立面改造、打造重要节点，其中把雷锋大道建设成弘扬雷锋精神的创意大道；把金星大道建设为最具魅力的迎宾大道。

　　3月28日

　　今天，湖南长沙第33届房地产交易展示会新闻发布会在融城花园酒店举行。本届房交会由长沙市住房和城乡建设委员会主办，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会共同承办。

　　4月2日

　　今日，长沙市房地产业座谈会和建筑业座谈会相继召开。市委副书记、市长张剑飞强调，要提升品质、调整结构、练好内功，确保长沙房地产业 “稳中求进”；抓住发展机遇，把长沙建筑业做大做强。张剑飞充分肯定了房地产业对长沙经济社会发展所作出的贡献。

　　4月17日

　　今日，在第七届中博会长沙市组委会第一次新闻发布会暨2012长沙市重大招商项目发布会上，长沙首次向境内外知名投资促进机构、驻湘商协会及新闻媒体发布了2012重大招商项目信息，涉及183个项目，总投资近3600亿元，项目平均规模约20亿元。备受关注的三个地铁商业开发项目首次亮相。

　　4月21日

　　4月21—22日，由0731房产网联合深圳报业集团房地网共同策划的“湖南人，欢迎回家!”为主题的2012深圳白领回湘置业大型看房活动正式启动。近百人报名参与了此次看房活动，长沙万达公馆，万科·金域华府和新城新世界这三个优质品牌项目全程参与。

　　数字

　　2011长沙房产开发投资约860亿 新房销售减少18.75%

　　“在中部六省中，2011年前三季度长沙新开工面积居第一位，新增供应量居第二位，销售备案量居第一位。”1月中旬，长沙市房产研究中心发布了《2011年长沙市房地产市场年报》。年报显示，2011年长沙市(六区三县市)预计完成房地产开发投资约860亿元，全年商品房销售面积1796.38万平米，比2010年减少16.08%，其中内六区新建商品房累计销售备案1281.53万平米，比2010年减少18.75%。 

　　2011年全市新建商品房累积批准预售面积与销售面积均出现下降。全年累计批准预售面积与新建商品房累计销售备案分别为2012.82万平米、1796.38万平米。其中，内六区的新建住宅销售备案1158.73万平米，比2010年减少20.42%。年报显示，60-90平米套型供销比例均最大，总价上扬是造成这一现象的主要原因。

　　1-2月湖南全省住宅用地供应同比减少62%  

　　房地产调控效果进一步显现，最新数据显示，今年1-2月份全省土地出让面积和价格都呈下降趋势，住宅用地供应同比减少62%。

　　来自湖南省国土资源厅地产管理处的最新数据显示，今年1-2月，全省土地供应面积为1409.12公顷，相比去年同期减少46%。出让土地1004.43公顷(1124宗)，同比减少24%(268宗)，实现出让价款67.95亿元，同比减少66.5%。招拍挂出让966.76公顷，同比减少13%，实现价款65.15亿元，同比减少66%。

　　随着供应和出让面积下降，土地出让价格也进入了下行通道。1-2月份，全省土地出让均价为677元/平米，同比下降12%；招拍挂出让均价674元/平米，同比下降56%。今年以来，住宅用地也在呈现价量齐跌的局面，1-2月，全省供应住宅用地282公顷，同比减少62%；住宅用地出让均价922元/平米，同比下降10%。 省国土资源地产管理处处长王宽苏表示，土地交易数据显示了房地产调控的效果正在深入。

　　湖南保障性安居工程今年开工近40万套 

　　2月上旬，记者从湖南省国土资源厅了解到，2012年，我省将开工建设保障性安居工程38.77万套，将安排1454公顷作为保障性安居工程用地。省国土资源厅相关负责人表示，各市州凡保障性安居工程用地不落实的，不得评先评优，并暂停该地区普通 商品房用地审批。

　　省国土资源厅相关负责人表示，对保障性住房建设计划和实际供地能力，将做到应保尽保、计划指标单列，并落实到具体地块。同时将督促市州、县市将保障性安居工程任务纳入2012年供地计划，并于2012年3月31日前向社会公布具体用地计划。

　　85家上市房企库存9641亿元

　　来自中原研究中心数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，环比2010年同期的6811亿上涨幅度达到了41.6%，相比同样面临调控及市场危机的2008年同期，库存值上涨了180%。

　　预计全部上市房企的库存市值更是达到了1.2万亿元，创造了历史新高。平均每家上市企业的库存市值达到了85亿元。库存消化周期超过了4.5年，而2010年末，这些房企整体存货的消化周期为3.8年。这意味着，2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。

　　业内人士分析认为：当前市场以价换量明显，虽然目前成交量复苏，但是成交量的项目主要集中在降价项目，其他未降价项目销售量依然冷清。目前市场已经逐渐出现底部特征，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。

　　长沙2012地税目标出炉

　　确保完成收入380亿元 

　　2月17日召开的全市地税工作会议提出2012年总体目标：组织收入增长18%以上，确保完成380亿元，力争达到400亿元。廉政建设力争60%以上单位达到“内无信访、外无投诉”。

　　2011年，全市地税系统加强税收征管，强化税源监管，求实求新推行服务举措，圆满完成既定目标任务。全市地税系统组织收入突破300亿元大关，达到322.4亿元，比上年增收66.9亿元，增长30.9%，总量占全省地税收入的36.3%，增幅高于全省1.2个百分点；与中部六省省会城市比，总量稳居第二，增幅仅次于武汉。 

　　今年我省再投资1500亿 组织重点建设项目172个

　　2011年全省组织建设重点项目141个，年度计划投资1500亿元，全年实际完成投资1560亿元，占年度计划的104%。湖南省重点建设工作会议2月20日在长沙召开，会议透露，今年我省再投资1500亿元，组织重点建设项目172个。

　　今年安排计划投产项目64个，高速公路项目将力保吉茶、吉怀、宁道、衡桂等14条高速公路建成通车，铁路项目要力争湘桂铁路年底建成通车，产业项目要力促广汽菲亚特等项目年内建成投产；今年将续建重点项目91个，基础设施方面，要继续推进在建铁路高速公路、机场和水利项目建设，产业项目要重点抓好华菱安赛乐米塔尔汽车板等项目建设。

　　全国商品房库存增长35.5%

　　开发商拿地面积降3.9%

　　国家统计局的数据显示，今年一季度，全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，而上年全年和上年同期分别增长4.9%和14.9%。其中，住宅遇冷最为明显，其销售面积下降15.5%，上年全年和上年同期分别增长3.9%和14.3%。

　　另一方面，全国商品房待售面积30122万平方米，增长35.5%，增幅比上年全年提高9.4个百分点，比上年同期提高19.5个百分点。长沙也是如此，尽管刚需的释放给3月长沙楼市带来些许暖意，但激增的库存正在变成隐性“地雷”。

　　湖南个贷少增了50.2亿元 投资消费增长乏力 

　　人行长沙中支3月下旬发布最新金融运行数据，湖南人投资消费增长乏力，个贷少增了50.2亿元。

　　2012年前两个月，湖南省个人经营性贷款新增68.6亿元，同比少增43.5亿元；个人消费贷款新增58.8亿元，同比少增6.7亿元。人行长沙中心支行发布的2月湖南省金融运行数据显示，受到房地产以及经济大环境影响，居民消费和投资的观望气氛渐浓，体现在个人贷款数据上，投资与消费增长均显疲软。 

　　对比最新数据不难发现，个人贷款同比大幅少增，个人经营性贷款与消费贷款增长均明显放缓。前2个月，全省个人贷款新增127亿元，同比少增50.2亿元。从结构来看，经营性贷款与消费贷款均出现同比少增。对于前2个月全省个人经营性贷款同比少增43.5亿元，人行长沙中支调查表明，主要是因基础设施建设减速，工程机械按揭贷款今年以来同比大幅减少；同时，个体经营因经济不景气，贷款需求减弱。 

　　3月份长沙市新建商品房

　　销售备案94.82万平米

　　长沙市房产研究中心发布《2012年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，3月份长沙市新建商品房批准预售122.69万平米，同比增长28.96%，环比增长186.41%。销售情况来看，3月份长沙市新建商品房销售备案94.82万平米，同比减少41.54%，环比增长27.44%。

　　业内分析人士指出，3月份长沙楼市成交环比攀升，是楼市深度“以价换量”引致刚需发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。在全国楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、低量低价仍将持续，后市降价求量仍是基调。

　　事件

　　资金链崩裂 长沙多个开发商深陷“跑路门”

　　春节刚过，楼市尚未走出冰封休眠的窘况，长沙楼市再遇“深水炸弹”，位于河西的麓山里佳园楼盘涉嫌合同作假，一房两卖，业主无法交房，而且开发商也“金蝉脱壳”跑了，40位业主聚集在长沙房产交易大楼讨公道。

　　事实上，这并非长沙第一起房地产老板“跑路”事件。在此前不到半年的时间里，长沙先后有中远公馆、东方航标、湘江700、可可小城等多个地产项目老板失踪，大部分都是本地规模较小的开发商。业内人士表示，伴随调控的进一步深入，开发商资金链条趋紧,市场洗牌的态势将会进一步加剧，购房者在置业时需要谨慎留意。

　　另外，在国际消费者权益日315来临之际，0731房产网与潇湘晨报联合出动正式开通各大投诉渠道。在大长沙的城市规划背景下，0731房产网形成了长沙站、株洲站、湘潭站三足鼎立的格局，今年，长株潭三市将实现首次联动，共同启动楼市315，为三市市民搭建起无地域区分的行业警示平台。

　　此外，公示投诉的同时，本网也将各类投诉信息提交给了关执法部门，其处理结果，本网也在第一时间进行了公示。

　　长沙多家银行已回归基准利率 买房贷款现松动 

　　2月7日，央行发布消息称将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后，再次释放“满足首套房贷需求”的信号。

　　实际上，首套房贷利率松动之风已从北京、深圳、上海等地四处蔓延，回调甚至优惠的消息此起彼伏。 而在长沙，记者调查发现，此前高企的首套房贷利率开始回归基准点，似乎显示房地产调控政策可能增加了更大弹性。记者走访长沙多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到20%，目前长沙不少银行首套房贷已回归基准利率，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

　　中信银行长沙东风路支行贵宾理财经理谢瑾表示，在一些银行，如果客户条件符合，拿到基准利率的可能性较大。长沙的中行、工行、招行、交行、光大等银行有关人士也向记者透露，只要是优质客户，首套房贷都有机会获得基准利率。

　　长沙房产中介重心转向租赁 尝试“房屋托管”

　　受去年严厉的房地产调控，长沙房产中介机构纷纷向一、二手房联动，商业地产代理等途径寻求转型。春节后，一些房产中介机构抓住节后租房高峰，另辟蹊径，尝试开展“房屋托管”业务，并打出广告，“你出租房屋，我们帮您来维护。”

　　2月上旬，在位于东塘西新环境中介的店面贴出这样一则广告：“让您出租无忧，管房无愁，省心、省时、省力、省钱。”据了解，该广告是由一家房产中介发布的。据长沙新环境房地产经纪有限公司的置业经理唐先生介绍，广告内容是公司今年春节后新推出的一项房屋租赁衍生服务。

　　“把专业的事交给专业的人来做，这也是房屋租赁市场发展的趋势。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，对于房东来说，带租客看房，管护房屋，收取各种费用等事务都占用了不少时间。如果交给专业的中介机构来管理，不但省心、省力，而且出租率高。

　　各级政府再次表态要坚持房地产调控不放松，二手房成交低迷的情况短期内很难有明显改变，可能会出现更多中介因无法承受长期的低成交量，而选择关店甚至倒闭。有关业内人士认为，“二手房交易和房屋租赁作为房产中介的两大主要业务，在二手房交易成交已成难题的现实下，大多数中介公司开始转向租赁业务寻求解渴。”

　　住房公积金支持保障房 我省将增1-3个城市试点

　　3月中旬全省住房公积金管理工作会议召开：为支持保障性住房建设，今年湖南省将扩大利用住房公积金贷款支持保障房建设试点范围，在现有长沙市基础上，再扩大1至3个试点城市，重点支持公共租赁住房建设。

　　按照规定，利用住房公积金沉淀资金发放保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

　　会议提出，扩面建制工作始终是住房公积金发展的第一要务，今年要积极拓宽归集渠道，扩大住房公积金缴存覆盖面。一是建立部门间信息共享机制，查清单位设立相关情况，依法督促建立住房公积金制度。其次，先建制再扩规模，对乡镇站办所、社区职工及规模不大的非公企业职工，先给予政策引导，允许低比例缴交，以后逐步提高缴交比例和基数。同时，重点推进规模以上的非公企业职工、社会团体和独立工矿区职工、部队职工，以及国有企业或事业单位临聘人员建立住房公积金制度。

　　“十二五”规划发布 益阳中心城区纳入长株潭都市区

　　2015年，环长株潭城市群GDP达到2.1万亿元，城镇居民可支配收入达到3万元，这是长株潭试验区官方网站发布的《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》(以下简称“规划”)透露的。该规划已经省政府同意，并下发全省相关部门。益阳市中心城区被纳入了长株潭都市区区域范围。

　　在空间布局方面，形成以长沙为中心的长株潭都市区。外围分别以常德、岳阳、衡阳、娄底为核心，发展4个次级城市圈(带)。其中长株潭都市区的区域范围包括长沙主城区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡县、湘潭市区、株洲市区、益阳市中心城区。在城镇建设方面，《规划》提出，“继续加快株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、益阳等6个大城市的发展，力争到‘十二五’期末，娄底跨入大城市的行列。”

　　《规划》还提出，构建“环洞庭生态文明圈”。到2015年，将环洞庭湖地区建设成水系发达、河网密布、森林覆盖率高、人水和谐、山水相映的生态文明发展区。推进区域内经济活动“绿色化”、无害化以及生态环境保护产业化。

　　为刚需代言，团市场低价

　　在电子商务越来越普及的今天，在网民们恨不得“买菜也在网上买”的时代里，房地产界也不甘示弱，开始积极尝试电子商务。2011年，SOHO中国、华远地产、龙湖等20家开发商宣布成立“中国房产电商竞价联盟”，打出“房价你做主”的口号，组团在网上以拍卖的形式买房。

　　3月7日，“0731房产网团购频道”正式更名为“0731团房网”，并对0731房产网优势资源进行了强势整合，将0731房产网特色栏目淘房中心并入房产团，大大丰富了特价、秒杀、团购等各类目前在售房源产品，为市民提供更多优质房源保障。0731团房网自2011年10月21日开通以来，房产团共推出将爱公寓、高林仕家、曙光领峰、长宝1667、双湾国际等高性价比楼盘近100套房源信息，受到购房市民热捧！

　　“为刚需代言，团市场低价”，0731团房网依托0731房产网12年来在市民心目中的权威美誉度及品牌积淀，将以诚信为基础，以提升客户体验为宗旨，为广大老百姓提供专业优质的以“家”为核心的产品团购服务。该网站负责人表示，0731团房网将在第一时间公布楼盘团购信息，网上销售比传统线下交易房屋价格绝对更具优势，同时0731房产网还将针对团购楼盘定期组织0731看房车，实地看房，真实体验，并有额外优惠特享。

　　深圳白领返湘置业 暖春行动一触即发

　　4月1日，长沙深圳高铁直通将让数百万长沙市民兴奋不已，因为，3小时就能从“面朝大海”的深圳奔赴春暖花开的湘江之滨，同时，也给传统的长沙富人区尚东片区带来了新的发展机遇。当今，深圳人的置业触角正在不断向外延伸，到深圳以外的地区买房渐成一种常态，而像长沙这种发展潜力大的城市，常成深圳人异地置业的首选。

　　一线城市打工，二线城市购房，游子回家买房已经成了一种流行趋势。0731房产网收到的深圳报业集团房地网的市场调查反馈，近七成在深圳工作的湖南人有回家置业的打算。为此，0731房产网特联合深圳报业集团（四大报纸、两大网站）招募和组织深圳白领长沙置业，并于4月21日、22日启动“湖南人,欢迎回家!”为主题的2012深圳白领回湘置业大型看房活动。

　　据统计，截至到4月15日有上百人报名参与看房，报名看房的人员中，除了深圳湘籍白领加入看房以外，同时还有新生血液的注入，即台湾同胞的踊跃报名。对此，长沙相关业内人士表示，台胞加入看房团，一定程度上是表明了长沙巨大的发展潜力与魅力，今后两岸经济合作与民间往来也将更加频繁。

　　长沙将对近400栋楼宇建筑的能耗进行检测

　　长沙市哪栋楼最耗水电气今年起，长沙将对全市建筑面积超过3000平方米的机关办公大楼和建筑面积超过2万平方米的医院、学校、科技、文化和体育等大型公共建筑的能耗进行检测和评比，符合条件的建筑有近400栋，考核指标有电、水、油、天然气等能源的能耗。并将会评出全项冠军，再公示排名前1/4的高能耗建筑和后1/4的低能耗建筑。

　　长沙市机关事务局公共机构节能管理处办公室有几本厚册子，分别录入了这几年市检察院和市住房保障局等机关办公楼全年能耗量，其中用电度数精确到了小数点后两位，副处长刘正乾说：“几年前就在统计能耗数据，但拿出来公示还是头一次。”

　　住建部有一份资料提到，国家机关建筑能耗每平方米年耗电量是普通居民住宅的10-20倍。数据进行统计后，全市各级医院、酒店、学校等能耗的合理范围能很快计算出来。朱柏洲表示，有设想通过制定每平方米单位面积定额耗能政策，对超过定额部分加价，“就像阶梯水价一样，可以通过价格杠杆督促节能。”

　　突围限贷  长沙“低总价精装房”走热

　　“HOLD住(撑住)”，成为时下年轻人的流行语。对于年轻的购房者来说，各大银行事实上的“停贷”，却已经快让他们撑不住了。手头米米本就不多，房贷放款很可能要等很长一段时间，怎么办?“低总价精装房”正在成为一种趋势，开发企业 和刚需购房者似乎都看到了一种突围限贷的解决之道。

　　停贷之事对于望城区来说无疑是福音。一些原计划在“内五区”买房的年轻人将置业目光放到了金星北板块或其他新城区、城郊板块，因为这里的单价、总价会要便宜一大截，如金星北板块楼盘多为5000元左右的均价。    

　　“我想要买一个三房”，相信这是每一个都市青年购房的基本梦想。而繁忙的都市青年事业正处于上升期，鲜有时间定设计、跑市场、运材料、跟装修。

　　为此，不少新城区、城郊板块的楼盘充分利用自身的区域优势和产品优势，推出全新精装产品，以满足城市新青年购房的需求，为因工作忙碌的青年们解决装修的后顾之忧。  

　　反应

　　茅于轼：房价远离均衡 穷人买不起房富人买多套 

　　2012年初，茅于轼表示，中国的房价已经远离了均衡点，穷人根本买不起，富人买好几套房，买了以后就是空着了，这个就是中国房地产的特点。

　　茅于轼认为，中国的房价有泡沫，远离了均衡点，房价涨这么多，两年里面涨了一倍、半倍，这完全是脱离均衡的。当然一方面是因为GDP在增长，但是在收入分配方面倾向于富人。富人买房不是为了住，因为他住房问题老早解决了。他三套、五套地买，因为他的钱没地方用，所以空房特别多，这造成巨大的浪费。花了劳动、材料，盖了个房结果还空着，这不是等于把钱扔掉了嘛。

　　原因是我们的宏观结构上，收入分配的问题，更主要的是缺乏合适的投资机会能够赚钱的机会都让政府垄断行业占了，私人资本很难找到投资，所以大家就买房了。穷人根本买不起，富人买好几套房，买了以后就是空着了，这个就是中国房地产的特点。

　　长沙楼盘库存积压 “分期首付”重现楼市

　　随着楼市调控的不断深入，全国各地很多城市的房地产市场都进入了下行通道。为了博取更多关注，开发商们不仅利用打折优惠的手段吸引购房者眼球，还在首付款上下起了工夫。最近几个月来，在北京、深圳、广州、南京等地的房地产市场上，不少开发商纷纷打出了“首付一成”、“分期首付”的招牌，引起了人们的争相围观。

　　进入3月的长沙房地产市场，虽然在销量上有了回暖迹象，但依然面临着巨大的压力。“观望”则成了在购房者中最常见到的关键词。在这样的现状下，开发商抛出“一成首付”的优惠来刺激购房积极性，期望用手中的资金换取销量，面对诱人的“低首付”馅饼，不少资金有限的“刚需族”不禁跃跃欲试。

　　“在‘分期首付’的优惠活动中，开发商垫付一部分首付款，其实相当于购房者向开发商无息借用了这部分款项。”长沙相关业内律师告诉记者，对于购房者而言，只要双方达成合议，按期返还，选择这种方式并非不可，但在此过程中，购房者还须谨慎注意几个问题：“首先要和开发商确认，先付的这一部分款项是房屋首付，是购房款的一部分，而并非‘定金’、‘预付款’等其他形式。”

　　2012年是楼市转型年 长沙已成楼市主战场

　　“2012年是楼市转型年。”在与房地产金融专家、业内人士探讨后，长沙一位开发商代表得出如上结论。

　　“这种转型，不仅仅体现在可能有更多的开发商调整开发经营结构，比如向商业地产靠拢，更体现在主动‘被并购’事件的增多，这样更为保险。”经济学博士、房地产专家郭建波预计，2012年，虽然房价在整体上依然会继续下行，但三四线城市仍具有宽广的成长空间，以长沙为代表的部分城市，已然成为楼市主战场。

　　有数据显示，2011年一线城市销售面积只占全国市场的5%，而二三线及以下城市销售面积占比达到95%。长沙快速的城市化进程和经济发展，意味着购买需求大量存在，购买力大幅提升。业内人士的看法是，无论是土地供应还是购买需求，一线城市的房地产发展已被透支，大型品牌开发商纷纷转战三四线城市，也证明了主战场在转移。

　　长沙的这场楼市战役，意味着房地产发展进入一个新阶段。市场行情瞬息万变，传统的开发模式已难以适应。从市场的数量竞争，到品质提升、品牌树立的转变，成为当下众多房企的出路。这是大浪淘沙，更代表着品质为王时代真正到来。毕竟，无论楼市怎样风起云涌，判断房子最基本的居住功能好坏的，永远是品质。

　　潘石屹:限购就像一针麻药

　　打了一针后要赶紧手术 

　　中国房地产市场扑朔迷离，有关房产税、限购政策、房企危机的风吹草动都会牵动公众的神经。2012年中国房地产市场的“那点事儿”到底能否理得清、说得明，SOHO中国董事长潘石屹日前在香港接受新华社专访时给出了他的答案。 

　　“房产税何时推出很难讲，一方面老百姓税负已经比较高，但另一方面房产税推出又很必要。”潘石屹认为，在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的，拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助。

　　中国房产市场怎一个“限”字了得。无论“限购”还是“限价”，在潘石屹看来都只是治标不治本。潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”的表态，他表示应该是用货币政策、税收政策、土地政策等来替代。潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”，他说“限购政策就像是一针麻药，暂时之痛，打了一针后要赶紧手术，无论是增加土地供应，还是建保障住房或出台房产税，总之，用打麻药争取了时间，但最终还是要动手术，才能治病。”

　　任志强：房价要看怎么算 我认为中国房价不高

　　任志强认为，如果土地私有化就不会存在高房价。大家一直追问房价问题，他强调说，“这个问题根本不用讨论了，很简单，土地的问题。”

　　在两会期间，温家宝总理在政府工作报告中提出“合理房价”一说。任志强认为，房价高不高得看市场，有充分供应才可以说是供求关系决定。“你们不按经济规律看，非要说价格的高低，我不认为中国房价高。”任志强说，去年卖了10多亿面积的土地，销售额才5万多亿元。按他的算盘来计算，房价只有5000元每平米，这就是平均价格。在他看来，国际上计算房价高低用的是中位数，而中国的中位数才2000多元。任志强曾多次提出建设保障房以缓解房价过高现象。近几年，政府也多次出台政策大力支持地方开建保障房。谈到保障房任志强开始显得有些激动，“开发商只能在出让的土地上盖房子，不能在非出让土地上盖房子。请问哪个国家包括中国在内给穷人盖房子收土地出让金，法律明确开发商盖房子一定不是给穷人盖的房子。”在他看来，廉租房和经济适用房是免收土地出让金的，和开发商并无多大关系。

　　谢国忠：楼市泡沫已爆了 大幅降价才是出路

　　接受专访时，谢国忠嘴里说得最多的一句话便是：“房地产的泡沫已经爆了”。这个被称为“亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师”，曾多次准确判断形势和趋势。谢国忠认为，中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。

　　“这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这是一个水涨船高的概念。”谢国忠说，只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。而泡沫爆掉的这一天，谢国忠认为已经到来了。

　　如今，很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售才是唯一的出路。”谢国忠说。

　　虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题，甚至破产。但“这个过程是必须的，很多国家都经历过。”届时，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度，中国的房地产行业还可以借此做大做强。

　　2012调控仍将继续 长沙房地产市场重新洗牌

　　2012，调控仍将继续，房地产行业的加速整合将无法避免。不得不承认，房地产市场已进入重新洗牌的阶段，未来房企之间“大鱼吃小鱼”的现象将愈演愈烈，缺乏竞争力的小型房企或许将退出中国房地产市场。

　　自从银行将房地产贷款的闸门收紧之后，开发商的主要资金来源被堵住了，加上销售回款速度变慢，不少房企资金链紧张已是人尽皆知。面对严峻的市场形势，一些实力较差的开发商已经撑不住了。

　　长房集团某项目负责人告诉记者，长房集团也正在等待并购的机会。“去年我们回款是历史上最多的一年，流动资金最充裕的一年。”世联地产董事长陈劲松预计，2012年上半年全国各区域市场价格将快速筑底，下半年成交有所放量，房产价格回归会是一个理性的过程，伴随着一两家重要的房地产企业破产，标志着本轮宏观调控的主要目标基本达成。中长期看，从2012年开始，中国的房地产行业从超速发展的“末路狂奔型”回归到“正常化”，这是对中国房地产行业过冬期基本规律的探索。

　　各方热议房产税试点 房地产讨论向纵深推进

　　连续几年，房地产都是两会关注的热点话题之一。然而，在中央政府调控政策预期极其明朗下，今年两会上代表委员涉及房地产问题的相关提案议案，以及谈论房地产的“兴趣”明显降温。不过，记者在采访中却发现，随着调控进入深水区，有关房地产问题的讨论也更加深入。房产税利弊得失、保障房体系建设、房地产长效机制构造……一连串深层次的问题更引人深思。

　　“不是各界对房地产问题不关心了，也不是房地产问题不重要了，而是房地产调控的政策取向已经非常清晰，开发商正在各自调整。”全国政协委员、林达集团董事长李晓林一语道破天机。

　　“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”国务院总理温家宝在政府工作报告中，用短短40个字又一次展示了政府对加强房地产调控的决心。

　　住建部部长姜伟新日前表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。限购令短期内不但不会放松，且“暂时看不到取消的期限”。对一线城市房价下降，他也“非常有信心”。正是在这种大环境之下，无论是政府官员、代表委员，还是开发商，以及各方人士对房地产问题的讨论也在回归“常道”。

　　开发商挑战“总理房价”:凭什么只能拿合理利润

　　自从国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后，关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。3月14日，在全国“两会”闭幕后的新闻发布会上，温家宝明确说，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松”。关于什么叫“房价合理回归”，温家宝当时也给出了他的理解，“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。 

　　此后，各地的机构也纷纷测算当地的“总理房价”，有的以收入房价比计算，有的以成本和合理利润计算。 合理房价如此之低，让人们大吃一惊!也刺到了开发商的痛处，好多开发商开始纷纷降价促销，甚至据说还有自砸售楼处的，真有点破釜沉舟的干劲。但是也有一些开发商愤怒了，他们说，开发商凭什么只能拿合理利润?

　　个别指责合理利润的开发商说，“成本加利润是典型的计划经济，LV是成本加利润吗?苹果是成本加利润吗?我们这么多企业哪一个是成本加利润?合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的。”

　　我们不愿意看到房价高高在上，也不愿意看到房子空置没人用。我们希望楼市交易火爆，人人都能找到自己需要的房子。这需要当然是支付得起的需求，也就是所谓的有效需求。因此可以说，能带来稳定成交量的价格才有可能是合理价格，这里房价“合理”的关键是居民可承受。

　　市场

　　中建·麓山和苑：1月5日，为庆祝新年，同时真情回馈业主，元旦三天，中建·麓山和苑在营销中心里举行了主题为“幸福暖春 龙腾和苑”业主大抽奖活动。

　　绿地中央广场·紫峰：1月7日，“绿地中央广场·紫峰-湘商领袖之夜”暨2012湘商企业家与省市领导新春联谊会盛大开启，省委省政府相关领导和60多家商会代表出席了联谊会。

　　时代倾城：2月5日，“倾城冬泳欢庆元宵”活动在时代倾城项目现场40000平米的内湖举行。活动当天现场人头攒动，腰鼓齐鸣，锣鼓喧天，好不热闹。

　　万达公馆：2月14日，长沙万达公馆接待中心内浪漫洋溢，一场主题为“爱在万达”情人节系列活动正在火热进行。秀出爱的接吻大赛，见证爱的万支玫瑰，大声喊出爱的宣言、DIY巧克力、金玫瑰豪礼送等活动轮番上演。

　　奥克斯广场：2月23日，奥克斯广场在喜来登酒店举行品牌发布会，标志着倍受期待的奥克斯广场项目正式启动。发布会当日，众多市领导、专家学者、行业精英和各大媒体齐聚一堂，共同探讨长沙城市发展大势。

　　盈峰翠邸：2月24日，和记黄埔地产集团于长沙喜来登酒店宴会厅举行盈峰翠邸三期命名新闻发布会暨豪门尊尚生活品鉴会，隆重宣布盈峰翠邸三期—“君墅”钜献星城。

　　格兰小镇：2月25日，格兰小镇“来格兰小镇，把春天带回家”周末主题活动在项目营销中心倾情举行，项目新老客户纷纷携家人与朋友亲临现场，共同体验活动无限乐趣。

　　绿城·青竹园：3月10日，绿城·青竹园举办了一场“三月半边天，芬芳女人节”的主题活动。重点邀约绿城·青竹园的广大意向客户、老业主及其圈层朋友，女性高端客户等来体验最美青竹园。

　　福晟钱隆首府：长沙市中心人气作品，唯一冠以“亲民”影响力的楼盘，亦可称之为隐秘城央的高尚聚落。福晟钱隆首府大热侯家塘，3月11日上午在东塘大华宾馆举行了首期开盘盛典，现场成交156套。

　　德思勤城市广场：3月21日，在长沙市委常委、副市长陈泽珲等多位市、区领导，40多家媒体见证下，全球TOP10的豪华酒店品牌美国凯悦酒店集团全球地产与发展总裁 Mr.Haggerty莅临长沙，与德思勤城市广场共同举办发布会，共谋省府CBD五星级未来。

　　五矿·格澜郡：3月24日，格澜郡“浪漫暖春，筝情格兰”周末主题活动在项目营销中心精彩举行，现场亲子风筝DIY、日式寿司DIY、模拟赛车游戏等互动性趣味活动纷呈上演。

　　湘江壹号：3月25日湘江壹号“三月踏春，亲子风筝赛”活动现场，沐浴着春日花香的客户们在填写完问卷和抽奖卷之后，便迫不及待的去制作风筝，参加DIY抱枕制作，举办方还特别准备了丰厚的奖品。

　　新城新世界：3月31日-4月1日，恰逢植物园樱花绽放烂漫之际，新城新世界携手0731房产网组织樱花节抢票活动获奖客户前往植物园，开启了一场浪漫的樱花之旅。

　　复地地产：4月5日，复地长沙品牌发布会暨中国企业家高峰论坛在长沙喜来登酒店盛大启幕。“中国专家 全球能力”专注中国动力的投资集团复星集团梁信军先生、湖湘最具代表的企业三一重工向文波先生，两大巨头在各界人士的关注下展开了一场国际企业的湖湘对话。

　　融科东南海：4月7日-4月8日，融科东南海的售楼部里，丝丝奶油飘香。为了回馈新老客户，融科东南海举行了杯子蛋糕裱花活动。在此次活动中，小朋友不仅能亲手勾画诱人的蛋糕，还可将劳动成果带回家，和家人共同分享甜蜜。

　　中房·F联邦：4月8日，位于河西枫林路旁边的43万平米私家山湖社区的中房F联邦营销中心内，又迎来了一个充满幸福、温馨的欢乐周末。现场马克杯DIY活动人气爆满、十分热闹，

　　华远·华中心：四月第一个周末，华远地产董事长任志强空降长沙，华远地产&海信广场战略合作签约仪式暨华远华中心开盘启动仪式隆重举行。同一天，任志强新书——《任他评说》签售会火爆举行，数百位粉丝蜂拥华远·华中心售楼部。

　　阳光锦城：4月15日，备受业界关注的，雨花亭最中心阳光锦城·锦街“共享繁华 共赢雨花亭商圈”商户沙龙活动，在阳光锦城·锦街营销中心完美落幕。政商界精英以及媒体记者在活动现场，共同体验了一场了智慧与财富的盛会！