佳佳置业小帮手

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　　佳佳置业小帮手服务时间为：每周一至周五8∶30-17∶30 

　　产权问题

　　肖女士：我前几年和弟弟合资购买了一处商铺，但是产权证上的名字是我弟弟的，我们之间没有任何约定，请问为了保障自己的财产，需要补办些什么手续？私下签订出资协议可以有效的保障我的权益吗？

　　佳佳：您好！根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果办理产权登记，登记的是你弟弟的名字，那么，你弟弟对该房屋有完全的处分权。而你们私下签订的出资协议，只是一种债权，不发生物权的效力。建议你和你弟弟到登记机构办理共有权登记手续。

　　彭先生：今年买了一套商品房，与开发商签订了购房合同，合同也已经备案了，现在发现我的那份购房合同遗失了，请问这种情况会不会影响到我房产证的办理？是否需要补办？

　　佳佳：您好！买卖双方在签订商品房买卖合同时，一般都签订了三份以上的合同。如果你的购房合同办理了备案手续，不会影响你取得房屋所有权证。因为，登记机构存有备案了的合同等相关资料，房屋权证是根据登记机构的备案资料和档案资料内的申请登记资料办理。如果你需要留存合同，可以凭购房人的身份证明和购房的相关资料到登记机构复印合同，也可以到开发商处复印。

　　彭女士问：我现在准备要买下两套现房，暂还未办理过户，我想办理过户之后将两套房产办成一本大的产权证，是否有这样的业务？该怎样办理这样的业务呢？

　　佳佳：您好！可以将两套或多套房屋办成一本产权证。当事人凭已办理好的产权证和身份证明等资料申请变更登记即可办理。

　　李先生：我与开发商之间签订的购房合同上约定的面积与测绘面积有误差，但开发商却只改面积不改房屋的价款，请问开发商这样的做法是否合理？

　　佳佳：您好！对房屋面积误差的处理主要采用两种方式：有约定从约定，没有约定按法定。因此，如果你们之间的购房合同有明确约定的则按照合同中的约定执行，若无明确约定的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差在±3%以内的，按实结算；面积误差超过±3%的，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，也可以选择继续履行合同。对继续履行合同的，如果房屋实际面积大于约定面积，超出部分面积的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于约定面积，少于面积超过3%部分，由开发商双倍返还房价款。

　　经济适用房问题

　　任小姐问：我已经用经济适用住房货币补贴购买了一套二手住房，现在想问我购买的这套住房的产权性质是怎样的？是否可以办理过户？

　　佳佳：您好！使用货币补贴购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人拥有有限产权，该房屋产权证上会注“经济适用房”并注明享受货币补贴金额。

　　通过货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项；也可由产权人全额退回经济适用住房货币补贴款项后，变为完全产权。

　　欧阳先生问：请问现在能不能申请经济适用房？如果可以申请条件是什么？需提供哪些资料？

　　佳佳：您好！现在只有经济适用房货币补贴，落户长沙满五年无房低收入家庭就可以申请经济适用房货币补贴。申请经济适用房货币补贴的条件：户口需取得《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》；住房需取得《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户；收入情况需取得《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》和《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。申请经济适用房需提供的资料有：1、《长沙市经济适用房货币补贴申请审批表》；2、公安部门出具的《户口户籍信息证明》；3、市房屋产权监理处出具《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》；4、民政部门出具的《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》，《婚姻状况证明》、结（离）婚证、离婚协议或提供人民法院已生效的离婚法律文书；5、身份证、户口簿；6、审核部门认为需提供的其它材料。

　　廖先生问：我使用经济适用住房货币补贴《补贴凭证》选购了一套新建商品

　　房，并在签定了购房合同后，开发商办理了合同备案。现因个人原因，想申请退房，请问房产局是否可以办理？需要什么手续？

　　佳佳：您好！使用经济适用住房货币补贴资金购买了商品房期房的购房人退房，由购房人填写《退房申请表》并提交购房人身份证复印件和由开发建设单位出具的同意退房报告至市住房保障局指定的窗口申请办理退房手续。退房申请经市住房保障工作局审核批准后，购房人必须督促开发建设单位在15个工作日内将原已发放的购房补贴资金全额退还到长沙市经济适用住房保障资金专户。市住房保障工作局确认原已发放的购房补贴资金退还到账后，核发《同意办理撤消商品房备案登记凭证》。购房人或开发建设单位可凭《同意办理撤销商品房备案登记凭证》至房产交易登记部门办理撤消备案的有关手续。购房补贴资金未退还的，不得办理退房或撤消备案相关手续。

　　公积金问题

　　张女士问：我在株洲有一套房子150个平方，最近在长沙有意向买一套房子，想问能不能用公积金贷款，我想只首付3成可以不？

　　佳佳：您好！您家庭（包括未成年子女）已有住房面积之和没有超过140平方米，就可以申请公积金贷款；购买夫妻名下首套且面积不超过140m2的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140m2的住房首付30%，第二套(含）以上住房首付需不低于40%。

　　陈先生问：我是用公积金贷款买的房，现在我想提前还贷可以嘛？具体要带些什么资料到哪里办理？

　　佳佳：您好！公积金贷款在正常还贷满一年以后可以办理提前还贷业务，可以一次结清，公积金提前部分还款次数不超过四次，每次金额不得少于借款余额的20%，且不低于5万元。请携带借款人的身份证原件、借款合同与还贷存折到公积金中心柜台办理提前还贷手续。

　　康先生问：我有一套40平米的房产，在贷款。如果再买期房，申请公积金贷款的话首付，利率有什么不同？如果我把原房产卖了，贷款还了，再公积金买期房呢？

　　佳佳：您好！如果您已有一套40平米的房产，再购买期房的话属于第二套房，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。

　　您已利用贷款购买住房（该住房已还贷结清、转让注销本套房产的），现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。