2011年底买房好时机OR要HOLD住

　　临近年底，开发商的种种“暗降”行为已经弥漫到了整个楼市，成交量日益下跌让不少人猜测，楼市的降价潮已经来了吗？眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低……种种消息的传出，让购房者感到非常困惑。站在兔年的尾巴上，购房者该如何选择？楼市论坛策划本期话题：《2011年底买房，好时机OR要HOLD住?》，63.3%的网友认为年底开发商资金回笼，为了吸引购房者会推出优惠，是买房好时机；27.2%网友认为年底买房要HOLD住，继续观望；9.5%的网友认为房价涨跌争论无用，什么时候买房都一样。

　　出手派 年底买房好时机

　　心无旁骛：

　　年底是一个不错的买房时机。一是年末开发商资金回笼，集中推盘，各个楼盘的产品丰富，各种户型可以随便挑选，二是年末开发商出台了很多优惠政策，可以节省一笔不小的购房开支，看中合适的赶紧买吧。

　　歪歪：

　　企业要生存，年关将近，那些资金吃紧、年底销售目标压力大的开发商只有促销走量这一个渠道，年底开发商资金链紧张，促销动作会越来越大，有些楼盘优惠力度会更大。

　　英超迷：

　　眼睁睁错过2008年，看着房价狂飙过来的。经过这一两年的调整，房价有所回落，加上年底各个楼盘的优惠，适合出手买房，虽然需要面对房价波动风险，但从房地产市场的长期发展趋势来看，房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。

　　微米：

　　你是在明年有结婚的打算或者换房的打算，而目前清仓的房源中又有你中意的房源，且你的经济实力可以承受，这种情况下趁着年末各个开发商推出的优惠政策，果断出手买吧。

　　大白兔奶糖：

　　刚性需求，说白了就是你买也得买，不买也得买，因为房子买来不是为了投资，是自己要住的。既然如此，那么太过犹豫、太过瞻前顾后，耽误的也是自己的时间。买房子需要一点孤注一掷的勇气，如果已经看中了一套好房子，自己的财力也负担得起，那么趁年末这个时机入手也不错。虽然不能和三年前的条件比，但是房价已经在降，利率也见宽松，再等下去要等到几时呢？

　　雨儿：

　　房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的原因，是土地关键性资源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，这是非常必要的。调控手段若无效，明年房价还有可能涨的，在经过小幅下跌以后会有可能出现更大的报复性反弹。

　　彪汉：

　　每年年底，通常是楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看，到了冬季，楼市购售双方都处于“猫冬”状态，各家楼盘的销售状况将比“旺季”有一定的滑坡。但随着市民观念和生活方式的转变，我们发现其实在年底买房有一定的讲究和好处，特别是在元旦、春节期间，有些项目会特别优惠，购房者会获得意想不到的惊喜。而对于二手房市场来说，在冬季因为需求的萎缩，房价不仅不会保持上升，甚至会有一定下降。

　　Rose：

　　年关将至，开发商资金压力越来越大，严重的库存积压，今年冬天不好过。许多开发商在年底之前为了回笼资金，或许会有一次“割肉大甩卖”，这个时候购房者及时出手，绝对是个抄底的好时机。

　　观望派 年底买房要HOLD住

　　佐佑：

　　正是乱的时候，先别急，楼市一下子不能走出困境，所以房价可能还会有下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。现在买房的确开始具备一定的诱惑力，但别太急躁，因为现在是“买方市场”，还不到抄底的最好时机。

　　仰望星空：

　　目前一些楼盘确实有了降价的现象，也表明着在政策调控下整个楼市有下行的趋势，这些看起来好像对购房者是利好消息，但要注意有跌必有反弹。在目前谁都不知道调控会持续到什么时候、房价会跌到什么程度的情况下，我还是选择观望，情愿等到下跌后又重新有了一点点反弹现象时再出手，这样起码能对自己的投资价值有大概的估算，而不是随大流盲从。

　　菜籽：

　　你是一个投资客或者换房客，想要获得更大的投资回报或更好的居住环境，可以考虑在目前的情况下多看看多选选，如果没有中意的可以再等等，看到合适的才要果断出手，不要被开发商年底推出的蝇头小利诱惑。

　　渭滨：

　　如果要想降低风险，年末购房一定要悠着点！开发商年末促销也不是傻子，羊毛出在羊身上，开发商拿出户型稍差，位置不好的房子出来卖，大伙儿还以为降价了，一窝蜂似的争抢，正好中了开发商的计。何不等供应量多起来、开发商着急起来、房价相对合理起来、很多人都不抢的时候，再悠哉悠哉地选择自己中意的好房子呢？

　　仙人掌：

　　在通胀预期出现，或通胀发生的早期，房地产的价格会上涨。一旦发展到中期，当利率不断提高，高达20%、30%甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。当越来越多的断供出现，越来越高的高位购房者不得不抛出房产时，房价将直线下坠。越是下坠，恐慌性抛售的人越多，房价将出现雪崩。如果你要在通胀下买房，傻不可怕，可怕的是做最后一个傻子。

　　逍遥派 看涨跌没啥用甭纠结

　　豆豆：

　　如果是用于自住，要相信这点，在资金允许的情况下，自己确实需要，买的房子又很适合，就不能说买得很贵。看涨跌没啥用甭纠结，等待，利息涨了，贷款的成本增加了；等待，房价稳了，但相同房价的房子，反而离市区更远了。

　　哈利：

　　不看房价看能力，别看房价了，还是看自己的负担能力吧。标准是什么？提供一个参考指数：房贷不能超过收入的30%。能做到就买，做不到就不买。不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。想要买房就买，房价调整也不用着急；不想买房就不买，房价上涨了也不要怨天尤人。

　　可爱米米:

　　买房要有长远眼光，如果明年房地产企业融资渠道被严管，上半年房价向下调整是有可能的。但我们买房不是只看一两年的收益，如果用5-10年的长远眼光看，你或许有另外一番答案。有些人最喜欢听专家说房价跌，最想扒开发商的皮，但事实上楼市调控却不给力，房价依旧飘摇不定。什么都是浮云，房价涨跌，争论无用，买房卖房还是要自己做主。