| 2011长沙楼市大事盘点 |
2011长沙楼市大事盘点 2011年长沙楼市 承接亢奋，温和开局 在国家轮番调控的大潮中 寒冬正悄然袭来 楼市之变已在眼前 在全国楼市风雨波折的浪涛中 长沙楼市正体验着 在脆弱钢丝上跳舞的惊险 回首过去，点击未来 哪些事件构成了 2011长沙房地产行业的发展轨迹？ 哪些楼市新政 牵动着数百万购房者的敏感神经？ 哪些楼市数字 诠释和描画着2011长沙楼市的众生面相？ 哪些专家言论 引领着大家穿透风雨、守候曙光的信念？ 2011年长沙楼市大事盘点 将一一揭开，呈现在您眼前 2011年上半年（1-6月） 日历 1月13日 《2010长沙楼市年报》暨2010年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在湖南国际会展中心欢城AB厅隆重举行。 2月14日 长沙市城管局公布了2011年长沙城区社区公园的修建计划，计划明确长沙今年将建设30个社区公园。目前，30个社区公园已经全部完成了项目选址和立项，正在进行规划设计。 3月4日 长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，长沙版国八条正式出台。 3月21日 “长沙市存量房价格智能评估系统”大众版正式上线，该系统为买卖双方提供公正、客观、合理的房屋价格评估，真正实现“自己的房值什么价，自己来评估”的便民服务功效。 4月18日 长沙住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，通知规定，首套房90平米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于两成；90平米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 5月1日 长沙市商品房销售正式执行明码标价，明确规定“销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价。”相比湖南省版的“明码标价”，长沙市此次推出的《实施办法》更加严格。 5月29日 5月29日，为时四天的长沙第31届房交会落下帷幕。数据显示，本届房交会现场接待观展市民26万余人次，房屋成交238套，面积3.6万平方米、金额2.18亿元。 6月15日 由长沙市房产信息中心牵头启动，0731房产网、《长沙楼市》及湖南省摄影家协会长沙房地产分会联合举办“2011长沙唯美品质大宅”摄影大奖赛已于今天全城启动。 6月26日 长沙大河西先导区引来国内外数十位资本巨鳄，一天之内集中签约23个重大项目，总投资额逾150亿元。 数字 2140《2010年长沙市房地产市场年报》数据显示，2010年长沙市新建商品房累计销售备案2140.46万m2，同比增长22.72%，其中住宅销售备案1982.87万m2，同比增长20.55%，2010年度销售破纪录。2009年，长沙市新建商品房销售面积为712.56万m2。 62.6%中国人民银行长沙中心支行3月公布了2月湖南省金融运行情况。数据显示，个人消费贷款增速连续10个月减缓，特别是2月份的新增住房消费贷款环比回落了62.6%。据统计2月全省个人消费贷款增长47%，比上月减缓4.3个百分点；全省新增个人消费贷款65.5亿元，同比少增29.6亿元。其中，个人住房消费贷款当月新增20亿元，比上月少增33.5亿元，环比回落了62.6%，同比少增14.6亿元。 15.8%4月下旬，长沙市统计局发布的数据显示，一季度长沙城市居民家庭人均可支配收入为7722元，同比增长12.5%；全市农民人均现金收入为4992元，同比增长15.8%。据一季度城市居民抽样调查资料统计，20%低收入家庭收入增长达32.6%，20%较低收入家庭收入增长达29.7%，而20%高收入家庭收入增幅只有15%。一季度全市社会保障和就业支出同比增长121.1%，医疗卫生支出同比增长96.9%。 854.77来自长沙市房产研究中心权威数据显示，1-5月，长沙地区新建商品房累计批准预售715.63万m2，同比减少4.45%；其中，内五区新建商品房累计批准预售443.20万m2，同比减少21.86%。 长沙市房产研究中心数据显示，1-5月，长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万m2，同比减少8.18%；商品房销售备案套数为79845套，同比减少3.91%。其中，1-5月内五区新建商品房累计销售备案598.51万m2，同比减少4.98%；内五区新建商品房销售备案套数为55818套，同比减少1.57%。 事件 事件名：2011众多本土房企试水精装领域 事 件：日前，合富辉煌有数据显示，长沙楼市目前在售的精装修项目共21个，多为公寓项目，2010年1-11月总推货量为213万m2，占全市住宅供应量的20%。目前长沙精装房潜在货量703万m2，2011年至少15个精装新项目面世，万科、恒大、郡原、珠江实业、当代置业以及包括顺天地产在内的各大本土房企都已经或者准备推出精装产品。 影 响：长沙实力房企的集体“试水”，已经预示了长沙房地产市场未来的发展方向。 事件名：个人经营性贷款成长沙各银行“新宠” 事 件：随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消，以往银行个贷业务中的“老大”——房贷正光芒渐失，而个人经营性创业贷款却成为银行战略转型的“新宠”。2月份，浦发银行长沙分行推出“融资易”个人经营性融资服务产品，近期很多银行也表示将开始主攻信用贷、个人经营性贷款等领域。 影 响：个人经营性贷款可以带动其他中间业务收入，如网银、日常资金结算和财务顾问费等。 事件名：房贷险再现长沙房贷市场 事 件：经过数次上调存款准备金率后，银行信贷资金更为吃紧，办理个人住房贷款的门槛亦日渐抬高——隐退多年的房贷险再现长沙房贷市场。三月底，长沙多家银行办理住房贷款时，还没有发现银行要求必须购买“房贷险”，但在发放贷款时，银行更倾向选择购买了房贷险的客户。 影 响：银行要求客户购买房贷险才给利率优惠，这是一种附加条件的合同，虽然客户有选择权，但目前各家银行的房贷额度都很紧张，客户处于弱势地位，银行有利用自身的强势地位，坐地叫价的嫌疑。 反应 杨少锋：楼市暴跌是开发商咎由自取 “用十面埋伏来形容当前房企面临的困境再贴切不过。”国内知名地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说。 杨少锋认为，今年的政策概括起来就是：“限高价、催开工、多征税、不让买、催着卖、不给贷”。实际上，就是政府要求地产企业“多快好省”地向市场供应住房，同时打击投机炒房。 “地产商现在非常为难，降与不降，都是个问题。”杨少锋说。一方面，降价后怕带来更大的降价效应。另一方面，降价后担心出现退房的人比买房的多。但他认为，降价肯定会在前期房价涨幅过快的城市普遍出现，“并且将不再是遮遮掩掩的行动。” 牛刀：加息是钝刀子割肉 买房仍是保值渠道 网络狂人“牛刀”一直以犀利的言语走红网络，他对房产金融有着独到的见解，充满个性的观点在网民中引起了轰动，甚至连媒体也对他穷追不舍。4月5日央行宣布上调准备基率，引发牛刀“加息是钝刀子割肉”的论点，网上一片哗然。 牛刀认为加息对高房价来讲，用一个形象的比喻就是：钝刀子割肉。这和温水煮青蛙不同，温水煮青蛙是说等青蛙感觉水很烫时已经无法逃，只有被煮熟；而钝刀子割肉，说的是被割肉的人早就知道疼，但是，已经被6成首付拦住出路，无法挣扎。 冯仑：中国房地产处“青春发育期” 万通地产董事长冯仑说，中国房地产业目前正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上中下游分化，住宅产品也在不断细分。中国房地产业一直是一个备受争议的行业，对于中国房地产当前的发展阶段，冯仑说，如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。 他说，在目前中国正在经历现代化和城市化的背景下，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，要解决，但不一定要过分担忧。 冯仑认为，目前地产业面临的政策环境发生变化，住宅产品的功能部分退化。对此，住宅类地产企业正在转变应对。 7月 日历 7月1日 今天起，《长沙市经济适用房和廉租住房审批管理办法》正式实施。根据“新办法”，居民申请经适房和廉租房要经公安、民政、住建委和住房保障等多部门联合审查，申请流程也比以前更加规范，“新办法”放宽了经适房购房户型和面积规定。 7月4日 6月，望城撤县设区，成为省会长沙的第六区。今天，长沙市望城区第一次党代会开幕，望城将以加快推进新型城市化作为主攻方向和战略重点，城市建设、新农村建设、小城镇建设是城市化的重要组成部分，城市建设将以境内278平方公里的滨水新城建设作为突破口。 7月6日 中国人民银行宣布，决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后，一年期人民币贷款利率从6.31%上调至6.56%，一年期存款利率从3.25%上调至3.50%。 7月14日 省委办公厅、省政府办公厅共同发文公布，为加快推进全省保障性安居工程建设，多渠道筹集建设资金，省委、省政府决定成立省保障性安居工程投资公司。省保障性安居工程投资公司是省政府授权经营的具有独立企业法人资格的投资机构。该公司注册资本45亿元，均为货币出资，分5年到位。 数字 627.42长沙市房产研究中心数据显示，上半年长沙市内五区商品房网签59870套，面积627.42万m2，同比分别减少11.69%、16.99%。其中，住宅上半年网签53328套，面积567.27万m2，同比分别减少15.55%、17.50%。分区域来看，雨花区上半年网签面积列内五区首位，但同比减少36.36%；其次是岳麓区，同比减少4.07%；开福区居第三位，同比增加4.00%。 7912根据央行发布的数据，今年上半年人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比(较上年同期)少增5985亿元;余额同比增长16.9%，比一季度末下降4.4个百分点。同期，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。值得注意的是，央行称，在房地产开发贷款中，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。 事件 事件名：长沙多家银行高挂免贷牌 事 件：在“调控政策＋信贷额度”双重压力下，最近重庆、南昌等地相继传出部分银行暂停个人房贷或延长发放贷款时间的消息。近日，记者走访长沙多家银行网点和个人贷款部门发现，长沙多家银行也高挂免贷牌，暂停普通客户的首套房贷业务，客户要办房贷的前提必须是购买与银行合作楼盘。 影 响：一边楼市政策不断加码，一边利率、存款准备金率连续上调。双管齐下带来的结果是银行信贷额度进一步压缩，下半年长沙房地产市场或面临更加严峻的形势。 反应 郎咸平：楼市发烧好比火山口 “病根”在制造业 “中国的楼市正在高烧，如果乱用大剂量的退烧药，只会导致病入膏肓。”7月，经济学家郎咸平提出，中国楼市“高烧”不退的“病根”在于制造业。郎咸平称，中国的楼市好比一座随时喷发的火山，而当前的一系列政策则好比一块巨大的石头，妄图用石头堵住火山口，根本行不通。 朗咸平说，中国楼市的病根在于制造业，制造业危机就是中国经济的软肋。制造业危机迫使资金大量进入房地产行业，从而造成了房价越炒越高的局面。“要解决中国的楼市问题必须先医好制造业，定价权则决定90%的利润归属”，他认为，中国要从货币和成本两个方面入手争取定价权，才能掌控制造业。 8月 日历 8月8日 今天，长沙市住建委在雨花区启动一系列物管创新试点举措。今年，雨花区被确定为全市物业管理创新试点区和“平安物业”创建工作示范区，星级物管评定制度，将在该区试点实施。根据考评总分和居民满意度，物业公司将被划分为三星、四星、五星三个等级。 8月17日 8月17日，“靴子”落地。住房和城乡建设部公布了新增限购城市名单的标准：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。 8月29日 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称婚姻法司法解释三)，已施行。目前南京等城市出现房产加名征收3%的契税的情况。 8月30日 今天，长沙市政府公布了《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》，将于9月25日起施行。届时，中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员可以申请公租房。《意见》表明，新建公租房单套建筑面积不得超过60平方米，公租房的租金标准原则上不高于同地段同类型住房市场平均租金的70%。 数字 1153.08《通报》显示，1-7月，长沙地区新建商品房累计销售备案1153.08万m2，销售备案套数为109208套，同比分别减少8.95%、4.01%。其中，住宅累计销售备案1039.26万m2，销售备案套数为96691套，同比分别减少12.00%、7.98%。内六区新建商品房累计销售备案861.42万m2，销售备案套数达80733套，同比分别减少5.98%、1.69%。其中，住宅累计销售备案780.34万m2，销售备案套数达71737套，同比分别减少8.35%、5.54%。 5.7%长沙市统计局数据显示，7月份，全市居民消费价格总指数(简称CPI)上涨5.7%;综合上半年情况，至7月止累计上涨5.9%。针对居民收支情况的统计显示，截至7月，城镇居民人均可支配收入为15398元，同比增长13.5%;城镇居民人均消费性支出10362元，增长16.7%。支出增幅略高于收入增长。7月份，长沙城市居民消费价格总指数上涨5.9%，略高于全市平均值，今年前7月累计上涨5.6%，略低于全市均值。与此同时，7月份，城市商品零售价格指数上涨6.2%，前7月累计上涨5.4%。 事件 事件名：各地掀房产加名热 市民表现很淡定 事 件：8月13日起，《婚姻法司法解释(三)》(以下简称“解释三”)正式实施，重点对离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。对于夫妻共同居住的、只登记一方姓名的房子，在离婚时的分割遵循一个基本的原则：“谁出钱归谁”。曾有网友比喻这是“婆婆的胜利”。连日来，上海、南京等地媒体接连报道：“丈母娘”发威，出现“排队加名”热。在长沙却没有出现这种现象，总的来说长沙的“丈母娘”还是比较淡定的。 影 响：对于加名与婚姻的和谐，大部分受访女性表示，二者并不对立。爱情的保鲜与婚姻的保质，不会因为经济手段获得永远，但爱情的敞亮和自由，一定需要法律的关爱和保障。 反应 潘石屹：闲置土地不如让农民种粮种菜 针对目前一些开发商抱怨不是不想建，而是拆迁不力、没办法建的问题，潘石屹认为，自从2004年8月31日后，土地主要是通过“招拍挂”出让，都是七通一平的“熟地”，和以前要开发商自己搞拆迁的情况已经不同了。现在的问题是，一些明明没有拆迁问题的“熟地”也闲置着。 潘石屹在“首席评论”中说，市场上房子的供应量越少，房价就上涨得越快。房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地，而不是建房子。市场上有种说法是“建房子的不如倒地的更赚钱”，“养鸡的不如倒蛋的”。 9月 日历 9月5日 近日，湖南省住房和城乡建设厅传出消息，住建部已经向长沙市发函，要求加大限购力度。一边是长沙限购被“明令”收紧，而另一边，则可能是省内其他城市的心态“放松”。除长沙外，湖南其他城市不限购。 9月9日 湖南省地税局颁布的《关于个人购买普通住房享受契税税收优惠有关问题的公告》，就个人购买普通住房享受契税税收优惠的有关问题作了明确界定。即具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：1、个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女，下同)无住房，首次只购买一套住房;2、个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；3、个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。 9月19日 国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议。会议明确，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主。 9月28日 今天，长沙市法制办发布公告，就《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(征求意见稿)》公开征求社会意见，《征求意见稿》明确征收前扩建房屋将不予补偿。因旧城区改建需要征收房屋，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，市、区、县(市)人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 数字 4529月23日，长沙市国金中心正式奠基，东牌楼即将迎来全新时代。5年后，一座98万平方米的超高层城市综合体将在此拔地而起，成为长沙金融核心的新引擎，代言长沙对话世界。项目最高的塔楼楼高达452米，建成后将成为湖南第一高楼，长沙市的新地标；第二高的塔楼楼高达340米，建筑设计概念与第一高楼互相呼应；第三幢塔楼则将引入国际五星级酒店。 11%9月中旬，根据央行发布的三季度全国银行家、企业家及储户问卷调查，对下季货币政策预期“趋紧”的银行家仍占54.5%。而居民对物价的满意度仍不理想，当期物价满意指数14.8%，较上季下降2个百分点，并且预测下季物价上涨的居民比例为49.6%，较上季度提高4.1个百分点。根据央行调查问卷结果，对于下季货币政策，42.1%的银行家预期将保持现有适度水平，较上季显著上升9个百分点。此外，还有3.5%的银行家预期“趋松”，较上季提高2.1个百分点。尽管仍有54.5%的银行家预期“趋紧”，但其占比已经较上季显著下降11个百分点。 事件 事件名：9月“入学战”将打响 长沙学区房成为置业首选 事 件：时间进入9月之后，“入学战”已经打响，这对没有学区房的家庭来说尤为伤脑筋，因此购买学区房成了他们置业以及改善居住环境的首选因素。据记者了解，受市场调控影响，长沙多个板块的学位房盘源明显有所增加，但价格并未如买家所期望的出现松动，因为学区房在长沙来说，相对稀缺。 影 响 ：在孩子教育越来越得到重视的今天，教育配套已成为越来越多置业者买房时的关注重点。全程教育资源，恰恰是吸引有孩子的首次置业家庭和改善型需求群体的主要因素。 反应 叶檀：房地产已进入资本为王时代 目前房地产投资的黄金时代已经过去了，已进入资本市场为王、风险投资为王的时代。这是著名财经评论人叶檀针对房地产市场发表的最新观点。对于房地产市场未来走势，叶檀预测，第一，紧缩政策不会放松。房地产黄金时候已经过去，大幅上涨是一个梦想。未来是一个精挑细选，进行结构性投资的时代。第二，大幅下跌也不可能。因为货币依然宽松，仍然是负利率，即便下跌也要一个漫长的过程。很多有钱人第一投资项目仍然是房地产。所以未来面临的结果是同比增速下降，环比上升速度下降，但整体上看每年会有一个略微上升的过程。 10月 日历 10月9日 今天长沙市住建委党委书记、主任，大河西先导区管委会副主任陈鲁青在橘子洲大桥西桥头发布开工令，从地铁2号线溁湾镇站向湘江始发的“湘江一号”盾构机开始转动，它标志着长沙首条地铁过江隧道正式开建，也意味着地铁2号线最后一个盾构标段正式开掘。 10月10日 今天，长沙市土地交易市场挂出的5宗地块顺利成交，而这5宗地块均位于大河西先导区的热门片区梅溪湖片区，包括3宗商住两用用地和2宗纯住宅用地。中国中建地产和长沙金佳房地产开发有限公司分别成为这5宗地块的新东家。本次挂出的5宗地块均无人竞拍以起始价成交。 10月13日 湖南省国有垦区危房改造将于今年10月底前全面开工，计划到2015年完成全省70个国有农场危房88825户的改造任务，实现人畜分离，使垦区职工居住生活条件得到明显改善。危房改造的中央补助资金为每户7500元，省、市、县地方财政配套资金每户不低于7500元，农场承担主要公共配套设施建设。 10月19日 紧接着建行北京分行上调首套房贷利率的步伐，湖南多家银行亦将首套房贷的利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮10%-20%”，迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。目前在湘的中信、交行、浦发、华夏等多数银行首套房贷利率为基准利率的1.1倍，建行、光大等银行上浮了20%，而民生银行则暂停了房贷业。 数字 92%按照国家下达的任务，今年湖南省计划新增保障性安居工程任务44.72万套，而整个“十一五”期间，这个数据为41.63万户，这意味着，今年的任务超过过去5年的总和。10月上旬，住建部公布的最新数据显示，截至9月底，湖南今年保障安居工程已开工40万套，开工率占年度计划92%，湖南保障性安居工程建设已经进入全面提速攻坚阶段。 21%10月下旬，人民银行长沙中心支行公布了2011年9月湖南省金融数据。受到楼市调控政策和汽车购置优惠政策退出影响，今年以来湖南省房地产贷款增速同比回落21个百分点，个人住房消费贷款少增22.6亿元，汽车消费贷款少增2.4亿元。1-9月，全省新增贷款1563.5亿元，同比少增77.7亿元，贷款新增额位列中部第3位。其中，全省房地产贷款增长23.3%，同比回落21.3个百分点，其中房地产开发贷款仅增长5.2%，同比回落23.4个百分点。人行专家指出，今年以来消费贷款少增，主要是今年楼市调控政策对投机性房地产需求产生了明显抑制作用，而伴随汽车购置优惠政策逐步退出，汽车消费也开始减缓。 事件 事件名：长沙一楼盘拿潘石屹“开涮” 事 件：近日，长沙某开发商为追求潮流，更是在推出的新一期广告中打出标语：“山不在高，5潘则灵”，一头黑色的大猩猩，手持着以“一潘”为最小币值的“SOHO中国地产银行”货币。 影 响：潘石屹表示，“大家因为房价太高，调侃我，我能理解，让大家出出气吧。开发商也落井下石借机做广告，不好玩。”虽多有调侃戏谑之词，但“潘元”的走红，不过是网友对高房价的又一次“吐槽”。作为生活必需品的房子，任何有关价格的消息都牵动百姓的心。 反应 朱大鸣：房地产市场的最大不公在信贷政策 朱大鸣近日发文指出，开发商挺不住资金链断裂很可能会继续降价，但是降房价是一个系统工程。中国要降低房价，必先降低地价，而且要严格监督土地和印钞机互动诱发的各种虚假信贷需求。 此外，朱大鸣指出，降低房价还要降低税费，如果说“多如牛毛”的税费不降低，想降低房价，也如同缘木求鱼。税费成本是房地产价格重要组成部分，一个房地产产业链上62项税费让税务、地方和银行形成铁三角联盟，这是楼市调控这么多年从来都降低不了的最重要的阻力。黄金周过去了，中国楼市是否迎来了拐点？ 11月 日历 11月2日 长沙第32届房交会期间，89个参展楼盘累计成交1055套，11.03万m2。其中，网签成交量为377套，3.94万m2；意向购房成交量为678套，7.09万m2。海外置业展区有200多个意向购房客户。同时，本届展示会网上房展点击人数累计112.37万人次，到访人数约27万。 11月4日 中国城市房地产网站联盟（以下简称“中城房网”）2011年终交流研讨会在长沙华雅国际大酒店盛大召开。作为中城房网联盟成员之一，长沙住建委权威网站——0731房产网与联盟单位厦门房地产联合网、武汉亿房网等代表团会师长沙，20余位业界精英齐聚0731房产网共谋新形势下中国地方房地产网站的发展。 11月18日 《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》于10日正式印发，规定签订土地出让合同时，按3%收取履约保证金，土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。土地使用权人建设地上地下一体式建筑的，地下部分的建筑面积不计算容积率，不计算建筑规模，出让时不计收土地价款。 11月29日 梅溪湖片区保障性住宅小区（一期）首栋住宅顺利封顶。这也是大河西先导区首个封顶的保障房。项目总占地面积82633.6m2，总建筑面积约29.3万m2，绿化率为40.2%，总户数2172户。 数字 99.76由长沙市房产研究中心研发的《2011年10月长沙房地产市场景气指数分析报告》于近日公布，（以下简称《报告》）。《报告》显示，2011年10月，长沙房地产市场景气指数为99.76，环比下降0.35点。《报告》显示，在10月创下跌幅之最的为二手房交易指数，指数值为93.34，环比下降6.90点，跌至不景气空间；新房交易指数同样环比下降0.09点，景气指数为101.31；另一大交易指数土地交易指数则环比上升5.92点，景气值升至109.93，位于超景气空间。 8%11月上旬，长沙市房产研究中心发布的《2011年1-10月长沙市房地产市场运行情况通报》显示，今年1-10月，长沙市新建商品房累计批准预售1604.65万m2，同比减少7.35%;其中，内六区新建商品房累计批准预售1095.59万m2，同比减少18.37%。1-10月，长沙市新建商品房累计销售备案1562.84万m2，同比减少7.96%;其中，内六区新建商品房累计销售备案1130.04万m2，同比减少7.89%。 事件 事件名：长沙首现“降价补偿”楼盘 事 件：继10月份在深圳有楼盘承诺“如果降价，将补偿老业主”后，长沙也有开发商开始效仿这一举动。“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价!”11月7日，长沙河西星语林·阿普阿布在网上公布了这一信息，这是长沙首个承诺“降价补偿”的楼盘。 影 响：多数业内人士认为，这更多是为了增加客户的信心，只是一个营销手法。现在长沙还有开发商垫首付的情况，各种花样层出不穷，这种方式并没有什么实际意义。买房子还是看现在的价格，一个楼盘不降价不代表别人不降价。 反应 陈宝存：中国楼市200年无泡沫 在当下楼市兵荒马乱的敏感时期，陈宝存用“白银三十年”来概括房地产未来的走势。而谈及眼下的“拐点论”，陈宝存认为“有点危言耸听”，因为“现在的市场不是真正的市场，是政策重压尤其限购限贷双重压力下的影响。真正的拐点，还远未到来。” 作为楼市春天派掌门人，陈宝存向来以“平实文字写地产真相”活跃在公众视野中。在当下楼市兵荒马乱的敏感时期，他用“白银三十年”来概括房地产未来的走势，“房地产黄金十年结束了，我说白银三十年开始，还有青铜五十年，黑铁一百二十年，只要有人类就会有房地产的需求。”无论赞同或排斥他的观点，无可否认的是，陈宝存是一个很好的交谈对象，他对房地产看好的坚持和追寻地产真相的努力，让人肃然起敬。不同于任志强的“大嘴”麻辣风格，陈宝存给自己加了一味孜然，加点孜然中和一下麻辣，提醒自己不要去走极端，这样挺好。 12月 日历 12月1日 二手房遇冷，是下半年以来长沙楼市的一个整体态势。据长沙市物价局发布的消息，从12月1日起，长沙市二手住房交易指导价将正式上调。业内人士普遍认为，由于国家宏观调控的影响，二手住房交易指导价的上调，对楼市的影响意义不大。 12月7日 运行了16年的长沙汽车西站正式宣告使命结束，长短途、出租车和公交全部转入河西交通枢纽过渡站。与此同时，“长沙大河西综合交通枢纽”这一概念迅速升温，建成后，这里将会集交通换乘中心、创新创业中心、商业购物中心、文化娱乐中心、信息处理中心、智能交通示范中心于一体。 12月14日 长沙市政府发布了《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，《办法》明确规定，在房屋征收范围确定后，新建、扩建、改建的房屋不予补偿。比照国家相关办法深入细化的同时，长沙市还制定了“房屋征收补助办法”、“房屋征收奖励办法”和“装饰装修补偿、临时安置费、房屋搬迁费标准”，与《办法》同步实施。 12月19日 近日，2011先导控股“两型社会?城市梦想”投资与银企合作年会召开，博鳌亚洲论坛国际咨询委员会委员、原外经贸部副部长龙永图在会上发表了”两型城市建设“为主题的演讲。同时，先导控股与5家单位签订了新一轮的战略框架协议，签约项目投资总额约500亿元。 数字 10.09%12月上旬，长沙市房产研究中心新鲜出炉的《2011年1-11月长沙市房产交易情况通报》显示，1-11月，长沙地区新建商品房累计销售备案1689.31万m2，同比减少10.09%；其中，内六区新建商品房累计销售备案1212.24万m2，同比减少11.53%。11月，长沙地区新增销售备案126.46万m2，同比减少30.08%，环比减少15.46%；其中，内六区新增销售备案82.20万m2，同比减少42.66%，环比减少11.60%。 36.4人民银行长沙中心支行最新发布的金融运行报告显示，11月末，我省金融机构贷款增速向常态回归，新增额接近去年水平;而存款增速则出现回落，但仍保持同比多增态势。今年前11月，我省中小企业贷款新增760.9亿元，而同期房地产开发贷款仅新增36.4亿元，同比大幅回落24.5个百分点。至11月末，全省金融机构本外币贷款余额13282.4亿元，同比增长17%，比去年同期回落4.8个百分点。1-11月，全省新增贷款1900.7亿元，同比少增53.9亿元，其中11月新增178.8亿元，同比少增12.2亿元。 事件 事件名：85家纯新盘迎战2012 事 件：长沙仍然是房地产开发的重点。一些从未露面的“楼市新力量”和蛰伏已久的实力房企浮出水面，将进入2012年的长沙楼市。据最新数据统计，全市内六区和星沙在内，明年预计将有超过80家纯新盘全新亮相。从各区房源分布情况来看，雨花、岳麓、天心和开福四区“贡献”最大，共有69家新盘上市。而芙蓉区、望城区和星沙上市新盘则较少，加起来一共16家新项目。 影 响 ：虽然目前在限购限贷的政策持续之下，长沙楼市已经进入淡市，但是从真实的需求结构来看，长沙楼市购买力的大规模离场不会出现，这也将是稳定楼市的最坚强的力量。 反应 陈淮：房地产靠摆平银行行长土地规划局长时代已过 2011年底，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，房地产需求的重要特点是可以前置后错，这是推动房价变化的非理性的因素。陈淮说，房地产需求的重要特点是可以前置后错，时间大概3—5年。陈淮指出，指望未来需求提前释放，把无力承担风险的需求释放到市场中来，让多少拥有一些资源为卖而买的投机性需求，肆无忌惮对有限的资源进行掠夺的时代过去了。想要没有竞争，只要摆平银行行长、土地规划局长就能做生意，就能赚钱的时代过去了。 |