Part 1 名盘

　　在追求人居品质成为市场主风向标的时代，楼盘承载了更多的价值，大到社区规划、园林绿化、建筑设计、周边配套，小到户型、朝向、建筑材料，甚至还有文化底蕴、社区价值观、生活理念等精神内涵。于是，更加精细与专业，更加贴近消费者心底的楼盘，在这没有硝烟的战争中逆流而上，凸显魅力，引领一番潮流。2011年度长沙楼市排行榜强力推出2011年度最具影响力楼盘，为房地产开发产品提供参考，推进房地产业的产品升级。

　　综合影响力楼盘排行榜

　　运用楼盘影响力测度评价模型，收集全年各项评价指标数据信息，最终测评出2011年度长沙楼市综合影响力十强楼盘。

　　2011年度长沙楼市综合影响力楼盘十强楼盘

　　（排名不分先后）

　　项目名称开发商所在区

　　宁华 · 星湖湾湖南宁华置业有限公司长沙县

　　第六都湖南湘电房地产开发有限公司雨花区

　　新城 · 国际花都长沙新城万博置业有限公司望城区

　　恒基 · 凯旋门恒基兆业地产有限公司长沙县

　　万国城MOMA当代置业（湖南）有限公司开福区

　　星语林 · 阿普阿布长沙创普房地产开发（集团）有限公司岳麓区

　　好望谷长沙滕王阁房地产开发有限公司长沙县

　　松雅湖 · 金岸泓庄实业开发有限公司长沙县

　　名家 · 翡翠花园湖南美斯顿置业投资有限公司望城区

　　鑫科 · 明珠长沙鑫科房地产开发有限公司芙蓉区

　　入榜剖析：

　　生态宜居型楼盘魅力无限

　　在入榜的10大楼盘中，以生态宜居为项目特色的楼盘有8个。这些楼盘在地理位置上大都占据了重要的生态自然资源，并加以充分利用和结合，打造宜居的人居生活环境。宁华·星湖湾择址松雅湖核心区，紧邻 800亩市政生态公园，新城·国际花都聚集了600多亩观音岩水库、湖南唯一白鹭自然保护区白鹭岛等景观，恒基·凯旋门临近松雅湖，万国城MOMA紧靠捞刀河，南望规划中70万平米洪山公园，星语林·阿普阿布周边有2700亩西湖水上公园和梅溪湖国际社区，好望谷怀抱叠瀑溪谷和山顶公园，松雅湖·金岸零距离拥享6000亩松雅湖水面、9400亩生态绿地，鑫科·明珠精心打造浏阳河畔原生态城市花园式庭院。它们拥有优良的生态资源配套，迎合了消费者对绿色环保居住环境及健康和谐人居生活的需求，从而深受大家的喜爱，助推其登上最具影响力榜单。

　　轨道交通型楼盘分外抢眼

　　轨道交通在力促长沙城市发展的同时，也在渐渐改变着人们的居住格局，目前长沙轨道交通建设如火如荼，轨道交通型楼盘的影响力如日中天。在入榜的10大楼盘中，在轨道交通站附近的楼盘占了60%。宁华·星湖湾临近地铁3号线黄兴大道站，第六都是大城格局下南区的桥头堡，距离地铁1号线涂家冲站不过200米，万国城MOMA紧邻地铁1号线的开福区政府站，星语林·阿普阿布距地铁2号线金星路站只有500-800米，名家·翡翠花园临近地铁4号线，鑫科·明珠距地铁2号线人民东路站和万家丽广场站800米。消费者基于出行便利或是未来发展等考虑，特别青睐于地铁物业，轨道效应逐步增大。

　　Part 2名企

　　企业是房地产市场发展与竞争的主体，房地产行业涉及的范围和领域十分广泛，包括房地产开发、房地产融资、房地产营销、房地产策划、房地产代理等等。知名、实力企业必然会有各自的取胜之道、制胜法宝，让其在激烈的市场竞争中占得先机，赢得胜利。2011年度长沙楼市排行榜聚焦长沙房地产领域知名企业，强力推出2011年度最具影响力房产开发企业排行榜、最佳金融服务机构排行榜、最具营销力代理机构排行榜，为市场树立标榜，为行业助推前行。

　　最具影响力开发企业排行榜

　　运用楼盘影响力测度评价模型，收集全年各项评价指标数据信息，最终测评出2011年度长沙楼市最具影响力开发企业五名。

　　2011年度长沙楼市最具影响力开发企业

　　（排名不分先后）

　　湖南泊富地产发展有限公司

　　长沙北辰房地产开发有限公司

　　湖南佳兆业房地产开发有限公司

　　通用地产长沙有限公司

　　中建信和地产有限公司

　　★ 最具影响力房产开发企业强力推介：

　　湖南泊富地产发展有限公司

　　公司简介：湖南泊富地产发展有限公司，成立于2006年5月18日，注册资本5000万元人民币，系湖南出版投资控股集团投旗下全资子公司。公司将依托湖南出版投资控股集团的雄厚实力，以全新的理念、全新的机制、全新的资本，高端切入房地产行业，打造市场品牌，迅速做大做强。

　　发展理念：泊富地产通过对客户的深入分析理解，以客户专家为定位。公司将充分利用集团存量土地，盘活资金及新闻传媒等社会资源优势，抓住机遇做大做强，同时培养市场化竞争的核心优势。以“鼎立湖湘，做值得信赖的地产商”为企业发展愿景。

　　代表项目：泊富国际广场，位于“大都会优质资产”，为商家、投资者量身定制的资产避风港，占据长沙最稀缺的地段：“金融大道”芙蓉路，与长沙首条过江隧道营盘路交汇，斥资300亿元打造的1800亩长沙CBD就在泊富国际广场脚下起步。

　　长沙北辰房地产开发有限公司

　　公司简介：北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。公司主营业务包括发展物业、投资物业和商业物业。发展物业目前集中于北京和湖南长沙，包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。目前主要开发项目有：北辰绿色家园、香山清琴别墅、北辰碧海方舟别墅、北辰·香麓和长沙北辰三角洲等项目。

　　发展理念：公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值，筑就百年基业”的历史使命，不断致力于打造发展物业、投资物业、商业物业三业并举、三位一体的独特业务模式，坚持以投资物业、商业物业为稳定收益基础，以发展物业为利润增长来源的基本经营策略，努力实现创建全国大型一流房地产综合运营企业的目标。

　　代表项目：北辰三角洲的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑。

　　湖南佳兆业房地产开发有限公司

　　公司简介：佳兆业集团连续5年位居中国房企百强行列，并于2011年5月11日，佳兆业集团荣获由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家机构联合颁发的“2011中国房地产上市公司综合实力五十强”，位列第24名。2011年年底正式跃进中国房地产前13强。目前拥有连续多年保持30%年复合增长率，连续三年荣膺中资港股上市房企综合价值TOP10。企业实力和品牌均得到社会各界的信任和认可。

　　发展理念：佳兆业集团秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，以地产、商业、酒店、物业四位一体的产业链综合运营能力及“佳居乐业，源自佳兆业”的企业宗旨，积极参与中国广泛的城市发展与城市运营。

　　代表项目：佳兆业·水岸新都，是佳兆业集团控股在中国内陆开发的“水岸”系列楼盘之一，是集团在内陆地区开发的第三个“水岸新都”楼盘，第五个“水岸”系列楼盘。

　　通用地产长沙有限公司

　　公司简介：通用地产有限公司是中国通用技术集团所属的从事房地产开发业务的专业公司，下辖通用北京公司、上海天昱通公司、通用长沙公司、通用重庆公司、通用天津公司、天津通用潞河公司、天津世纪海湾公司、通用烟台公司及北京嘉华晟达公司等九家子公司，初步形成了以北京、上海、天津、重庆、长沙、烟台为中心的区域化业务经营格局。

　　发展理念：通用地产有限公司在业务发展的过程中，时刻不忘履行央企的社会责任，积极响应政府的号召，参与城市改造项目和政策性社会保障住房项目的建设，几年来累计开发建设了55万平方米的政策保障性住房，获得了良好的社会声誉。同时，积极推进健康养老产业项目的实施，并以此作为公司未来可持续发展的新的业务增长点。

　　代表项目：通用时代·国际社区，作为通用地产打造“最佳城市生活示范区”的开篇之作，历经数载，以国际化视野全心打造“CCD央区大宅”及“国际10星级生活标准”。项目位处长沙核心城区芙蓉中路，以不可复制的稀缺地脉资源傲居城市中央轴地。

　　中建信和地产有限公司

　　公司简介：中建信和地产有限公司，世界500强和中国最大的建筑房地产综合企业集团中国建筑工程总公司旗下成员企业。公司前身为湖南中建地产有限责任公司，系2003年6月整合中建五局集团全部房地产资源而成立的一家专业化房地产开发企业，是中建五局集团房地产业务的唯一运营平台。总资产近50亿元，土地储备达755万平米，具备地产开发、物业管理“双一级”资质。

　　发展理念：中建信和地产秉承“中国建筑，品质重于泰山；过程精品，服务跨越五洲”的经营理念，依托“中国建筑”的强大品牌优势、雄厚的技术实力和丰富的管理经验，倾力打造“品质有目共睹、质量有口皆碑”的精品住宅，为业主创造建筑与自然完美结合、人与自然亲密接触的和谐人居环境。

　　代表项目：中建·芙蓉和苑毗邻省政府，1号地铁线披塘站，400套电梯纯洋房洋房，打造长沙唯一纯洋房生活圈，户型面积区间为140—280平米。

　　最佳金融服务机构排行榜

　　根据长沙市房企开发贷款情况及个人住房抵押贷款情况综合评议，以贷款金额占60%的权重，开发商反馈评分或购房者反馈评分占40%的权重为标准，分别选出2011年度长沙楼市五大最佳金融服务机构。

　　2011年度长沙楼市最佳金融服务机构

　　（排名不分先后）

　　中国银行股份有限公司湖南省分行

　　中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部

　　招商银行股份有限公司长沙分行

　　北京银行股份有限公司长沙分行

　　中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省分行营业部

　　★ 最佳金融服务机构强力推介：

　　中国银行股份有限公司湖南省分行

　　企业背景：中国银行有百年辉煌而悠久的历史，在多年的发展历程中，曾创造了中国银行业的许多第一，所创新和研发的一系列金融产品与服务均开创历史之先河，在业界独领风骚，享有盛誉。中国银行网络机构覆盖全球27个国家和地区，是目前我国国际化程度最高的商业银行。多年来的信誉和业绩，得到了来自业界、客户和权威第三方的广泛认可。曾先后9次被《欧洲货币》评选为“中国最佳银行”；连续20年进入《财富》杂志评选的世界500强企业。

　　长沙业绩：中国银行从1915年在长沙设立机构发端，入湘已96年。承载着百年中行的辉煌历史，根植于湖湘文化的富饶土壤，中国银行湖南省分行始终紧跟时代步伐，不断发展壮大。中国银行湖南省分行在省分行始终秉承“追求卓越永不停步”的核心价值观，坚持“以客户为中心，以市场为导向”，坚持“务创造价值”，以专业、优质、高效的服务赢得客户；坚持“创新引领潮流”，在国际结算、个人贷款、出国金融服务、财富管理、中小企业“信贷工厂”等领域捷足先行，全面提升金融服务水平，赢得了广大客户的赞誉。

　　中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部

　　企业背景：中国工商银行成立于1984年，是中国最大的商业银行，是中国五大银行之首，世界五百强企业之一。2010年，面对复杂多变的外部环境，主动适应全球金融监管变革要求，巩固了全球市值最大、客户存款第一和盈利最多的大型上市银行地位，拥有优质的客户基础、多元的业务结构、强劲的创新能力和市场竞争力。2010年8月27日发布财报显示，2010上半年业绩继续保持较高的增长速度，中国工商银行继续蝉联“中国最赚钱公司”。

　　长沙业绩：中国工商银行股份有限公司湖南省分行营业部一直把承担大型国有控股商业银行的社会责任，将其创造的财富与社会共同分享作为企业价值观念，在做好自己企业的同时，服务长沙经济，服务长沙广大市民，帮助广大市民幸福贷款，提升幸福指数。

　　招商银行股份有限公司长沙分行

　　企业背景：招商银行于1987年在深圳经济特区成立，是中国境内第一家完全由企业法人持股的股份制商业银行。成立24年来，招行伴随着中国经济的快速增长，现已发展成为资本净额超过1400亿、资产总额突破2.6万亿、机构网点超过800家、员工近5万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。凭借持续的金融创新、优质的客户服务、稳健的经营风格和良好的经营业绩，招行现已发展成为中国境内最具品牌影响力的商业银行之一。

　　长沙业绩：招商银行长沙分行成立于1998年6月，立足星城，辐射三湘。目前，已建立26个支行，32家离行式自助银行，拥有180多台自动取款机。重点支持了交通、教育、卫生、能源、信息、机械、钢铁、水利、城市建设等关系国计民生的行业，与大批优秀企业建立了全面合作关系，实现了银行与客户的“双赢”。成立13年来，招商银行长沙分行不断弘扬“挑战、自省、奉献”的招银精神，为维护金融稳定、方便社会大众，支持地方经济建设做出了应有贡献。

　　北京银行股份有限公司长沙分行

　　企业背景：北京银行成立于1996年1月，是一家中外资本融合的上市银行。成立15年来，北京银行依托中国经济持续快速发展的大好形势，不断实现发展重大跨越，先后实现了更名、引进境外战略投资者、迁址、公开发行上市等重大突破，开辟和探索了中小银行创新发展的经典模式。截至2011年6月30日，北京银行资产8158亿元，存款5886亿元，贷款3755亿元，实现利润总额66亿元，人均创利超过百万元。各项经营指标均达到国际先进标准，成为人均创利最高、效益最优的精品上市银行。

　　长沙业绩：作为北京银行区域化战略布局的重要一环，长沙分行将一如既往地坚持“真诚，所以信赖”的服务理念，始终立足湖南区域经济与社会发展大局，充分发挥北京银行的品牌优势，始终做好北京银行的信贷政策、信贷产品与地方企业金融需求的紧密衔接工作，努力开创银行与政府、银行与企业互惠互利、共兴共荣的新局面。

　　中国邮政储蓄银行有限责任公司湖南省分行营业部 

　　企业背景：中国邮政储蓄银行有限责任公司于2007年3月6日正式成立，是在改革邮政储蓄管理体制的基础上组建的商业银行。现已建成覆盖全国城乡网点面最广、交易额最多的个人金融服务网络：拥有储蓄营业网点3.6万个。中国邮政储蓄银行将继续依托邮政网络优势，按照公司治理架构和商业银行管理要求，不断丰富业务品种，不断拓宽营销渠道，不断完善服务功能，为广大群众提供更全面、更便捷的基础金融服务，打造成为一家资本充足、内控严密、营运安全、功能齐全、竞争力强的现代银行。

　　长沙业绩：湖南省分行现有储蓄网点2005个，遍布城乡，具有服务社区和农村的绝对优势，结算网络覆盖所有市县，产品和服务已经覆盖客户几乎所有金融需求；截至2011年11月底，我行个人存款余额已经达到1470.19亿元，市场占有率达到14.22%；湖南省分行四年来累计向全省投放信贷资金达1000多亿元，支持“三农”和中小企业贷款400多亿元，有力地支持了湖南省地方经济建设和“三农”经济发展。

　　最具营销力代理机构排行榜

　　对目前由营销代理公司代理销售的长沙楼盘进行全盘扫描，通过对其代理楼盘的销售业绩、销售攻坚能力、诚信经营记录、市场占有率、客户口碑以及对专业贡献度等综合评估，集中推荐2011年度长沙楼市五大最具营销力代理机构。

　　2011年度长沙楼市最具影响力开发企业

　　（排名不分先后）

　　长沙新路标房地产销售代理有限公司

　　上海鉴略地产顾问机构

　　深圳市天骜投资策划有限公司

　　长沙市佐佑房地产代理有限公司

　　湖南建安房屋联动营销有限公司

　　★ 最具营销力代理机构强力推介：

　　长沙新路标房地产销售代理有限公司

　　企业背景：长沙新路标房地产销售代理有限公司自2004年成立起，即秉承着“创湖湘房地产运营商第一品牌”运营理念，强调深入掌握本土市场，以团队服务、专业服务为核心。八年来新路标已为湖南60多个楼盘与开发商提供了全程优质服务。酒店、公寓、住宅、写字楼、商务综合体……类型繁多，累计实现销售面积达427.36万m2，业务范围覆盖湖南十几个城市。新路标屡获捷报，是湖南最具影响力专业地产服务机构之一。

　　营销优势：作为一家迅猛发展的房地产代理企业，新路标始终在湖湘地区的楼市销售过程中扮演着极为重要，不可或缺的角色，为开发商提供灵活的营销策划和极富创意的推广策划，取得了极为良好的销售效果。尤其是在湖湘投资型酒店、商业取得了傲人的佳绩。

　　成功代理楼盘：中银华天大酒店（潇湘华天）、华雅国际大酒店、浏阳华天大酒店、益阳华天大酒店、株洲逸景华天大酒店、怀化华天大酒店、张家界大成山水国际大酒店、宁乡一品豪生大酒店、石门尧业华天假日酒店、靖州步步高商业广场、安化云天商业广场、五一中央领御、东塘瑞府、华雅花园、时代公馆·MINI派、华天·LOHO小镇、巢之恋等。

　　上海鉴略地产顾问机构

　　企业背景：上海鉴略地产顾问机构，成立于上海，源于上海的专业房地产营销策略机构，主要成员由曾服务于国内一流地产机构的精英组成。2006年进入长沙，将海派营销经验与湖南本土资源有效结合，与湖南本土18年综合地产发展商强强联合，注重市场分析与产品力提升的全增值型地产营销实战机构。业务范围涉及大型项目投融资顾问、地产开发战略管理、前期市场研究、产品策划与规划顾问、全程营销策划、销售代理、风险包销、市场推广与广告策划设计、大型会展策划设计等。坐镇上海，辐射长三角城市经济带，并做实做强中部地区，已形成联动华东、华中、华北的专业地产服务能力。

　　营销优势：上海鉴略以实效的营销决策力见长，以严格的职业责任感和专业判断力，为客户提供项目投资顾问及开发战略管理、项目前期研展、产品策划及规划顾问、全程营销策划及营销托管、企划推广及品牌管理服务；以敏锐的市场洞察力、富有挑战的概念研发力和策略规划的创意爆发力为客户提供更具可行性和独特性的地产全程策划与营销顾问服务。

　　成功代理楼盘：新兴·北京御园、江河·双水湾、丽景华庭、世界1区、株洲中央商业广场、松雅湖·金岸、滨江·君悦香邸、庄园·心泊、建安·像素汇、上林紫郡、铂宫、华美欧国际、格兰康都、谋房博客、九龙·领仕汇、越界、自由.COM、顺天国际财富中心、第一大道、星蓝湾等。

　　深圳市天骜投资策划有限公司

　　企业背景：深圳市天骜投资策划有限公司，是第三代房地产全程策划、顾问、销售机构，汇集中国最前沿的房地产开拓精英组合运营，从深圳，到长沙、贵阳、青岛、大连……大半个中国，天骜人用深浅不一的脚印，十余年亲历了中国近80个城市，积淀了20个中心城市100余个项目操盘智慧，创造了1000多万m2物业的骄人销售业绩。

　　营销优势：历经10载房地产全程服务征程，具有集中优势力量快速实现服务项目价值最大化的实战经验；始终把控市场导向，以客户为中心，秉承“策略银行、销售管家”的服务理念，为客户提供最有效、最切合市场的解决方案和策略，用客户的成功诠释公司的服务价值。深圳天骜以立足长株潭，致力打造创新渠道与价值联盟综合服务机构为目标，为合作开发商在淡市下取得了很好的销售业绩。

　　成功代理楼盘：悦湖山、芒果天地、江与城、西子湖畔、五矿尊城、双旺五岳新城、乾隆尚书院、华盛彩虹城、蔚蓝国际、城市风景等。

　　长沙市佐佑房地产代理有限公司

　　企业背景：佐佑地产营销2003年进驻星沙，2005年正式成立佐佑公司，以6年的地产智慧，厚积薄发。佐佑地产营销从最初几个人的地产营销团队成长为目前近200名员工的以“房地产营销”为主导，同时参与“房地产开发”的本土知名企业，以“诚信、专业、创新、协作”为价值观，本着“专业解决问题，服务创造价值”的理念，未来努力成为国内知名的、最具竞争力的房地产综合服务商之一。

　　营销优势：佐佑地产营销不仅仅是为了做地产而做地产，而是从城市运营的角度去考虑建筑本身存在的意义，以及她所能体现的价值。佐佑以强大团队精神和深度执行力、卓越的智慧整合能力、高度的市场前瞻力，持续引领着长沙地产服务朝更广度、更深度的迈进。6年来专注于地产策划营销，历经多个城市锤炼，数十位开发商交融，近百个项目实战，与长沙县、长沙市乃至整个湖湘房地产界里的标杆企业一直保持着密切的合作。

　　成功代理楼盘：星沙商业步行街、晶华美地、明城公寓、明城·国际新城、幸福洋房、高桥财富大厦、榔梨综合市场、湘楚家园、东城名苑、经典生活、泰平盛世、广场之星、东门尚苑、圣力华苑、筑梦园、水岸星城、尚城、世景华庭、方略·学府佳境、方略城市广场、好望谷、锦璨家园、东方航标、华业·星城之都、I Do（爱都）、望兴·嘉年华、海南·亚澜湾、雄森国际、花样年华、家和院、海德公园、大湖仕家、上尚街、盛地尊域、芙蓉国里、五彩新城等。

　　湖南建安房屋联动营销有限公司

　　企业背景：湖南建安房屋联动营销有限公司是湖南建安投资集团有限公司全资子公司，创立于1993年，是湖南最大的房地产联动营销机构，形成了以营销代理、房屋中介、一、二手联动营销为主，依托长株潭进行中部市场扩张的经营战略，并开创联动营销新模式，引领湖南房地产潮流。建安房屋拥有强大的营销渠道辐射力——固有客户系统+一二手房营销渠道+网络，形成了以案场为中心，以公司其他多家一手销售案场为纵线，以各二手门店为横线，与近20万固定客户数据库、广阔的互联网络平台交织，立体席卷式铺开渠道辐射网。

　　营销优势：建安房屋联动营销机构作为湖南最大的房地产联动营销机构，建安房屋联动营销机构的价值无疑体现在营销主张上，倡导“八联动”的营销模式，实现房地产产品、品质、渠道、推广、品牌、企业、客户、网络等营销因素整合，将房地产不确定因素转为确定，确定的客户需求、确定的渠道、确定的营销成本。

　　成功代理楼盘：顺天国际财富中心、麓山·翰林苑、星蓝湾、华菱·新城地标、华美欧国际、未央大邦、谋房博客、江河·双水湾、建安·像素汇、松雅湖·金岸等。

　　Part 3名人

　　辉煌地产时代背后，总会有一些坚守使命者和传奇缔造者。从运筹帷幄，决胜千里的战略布局开始，到一个个销售奇迹的创造与一个个美誉满载楼盘的建设。他们不懈努力、开拓创新，专注于美好家园的创造，专注于人居生活的提高，他们见证了2011年长沙房地产业的发展轨迹，在楼市发展中挥洒了自己的壮丽篇章。2011年度长沙楼市排行榜强力推出2011年度长沙楼市十佳地产精英排行榜，推介地产英雄，树立楼市榜样。

　　长沙楼市十佳地产精英排行榜

　　根据0731房产网网友投票情况及地产界高层的综合表现，评定2011年度长沙楼市十佳地产精英。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英

　　（排名不分先后）

　　地产精英职位所在公司

　　潘彩炼董事长、总经理长房集团长沙东方城房地产开发有限公司

　　何学东董事长湖南金岸教育投资有限公司

　　方宝尧总经理湖南润领房地产开发有限公司

　　鲁    进董事副总创普集团

　　刘力华副总经理通用地产长沙有限公司

　　刘    梅营销总监长沙北辰房地产开发有限公司

　　付    昊营销总监愿景地产长沙集团公司

　　周    斌营销总监中粮地产长沙公司

　　潘旭尉总经理助理长沙新城万博置业有限公司

　　刘立群营销总监湖南宁华置业有限公司

　　★ 年度十佳地产精英强力推介：

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——潘彩炼

　　精英语录：◎ 建筑的另一个意义就是带给居住者安全感，并且能承载、收藏人的幸福。

　　◎ 有品位的人就会选择有品质的房子。

　　◎ 真正的好建筑不需要广而告之，就像皇帝的女儿不愁嫁一样。

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:很高兴能够获得“2011年度长沙楼市十佳地产精英”称号，也感谢主办方！就我个人来说，能带领一个团队打造出让人认可、让人幸福的房子，这是我一生都感到荣耀的事情。长房东方城公司从开发“星城世家”到今年的“长房·白沙湾”，已经在长沙市民心目中树立了一个“精工筑家，品质为先”的高端形象，这离不开大家的鼎立支持！

　　而我相信我们目前正推广的高端品质豪宅长房·白沙湾就是这个寒冬给长沙人民最好的回礼！浏阳河产业带竣工日期越来越近，我们长房·白沙湾开启长沙版“上海新天地奢适生活”也指日可待！到时候希望大家继续关注我们的项目。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:作为从事地产行业的我来说，“做实事、说实话、追求实效”这十个字是我干事业的基本准则，也是我为人的座右铭。我一直提醒自己，不管是处于什么位置，做事都要认真、负责。所以对于每个项目我们都是从品质出发，最后回到品质，我们一直用心在做地产，用心地为星城人建筑高品质的家。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:以舍得之智，筑就百年品质大宅！

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——何学东

　　精英语录：◎ 对待建筑质量的要求，应该像老师批改作业一样，不容出错。

　　◎ 做产品、做人和做企业的最高境界是做出品位。

　　◎ 常怀感恩之心，尽己所能，用心做慈善。

　　对话精英Q&A——Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:我觉得这是一种激励，这是对我们2011年所有努力的一种认可和肯定。当然更重要的是，我们将以此为鞭策，在接下来的一年再接再厉，精益求精。我一直坚持以构筑高品位标杆豪宅为目标来打造项目，正是因为抱着打造艺术品的态度来开发，所以格外舍得在建筑材料、景观设计、物业服务、项目硬件上大手笔投入，并专注雕琢，这应该也是能获得业界肯定和支持的根本原因。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:做人的最高境界是品位，做企业的最高境界也是品位，做房地产开发商的最高境界更是要品位。高的目标和要求，决定了视野和成事的境界，因此我一直要求团队以高品位打造项目，这样才能出真正的精品。另外今日之事，对未来而言都只是某一个点，我更注重企业的持续发展，走长远之路，更应且行且感恩，尽心而为地落实善行。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:诚信至上是最重要的，宁可失利，不可失信。只要合理，即使对我方不利，也要勇于担当。我会严格要求自己和团队处处坚持诚信原则，要做一个受人尊敬的企业。在做松雅湖·金岸时，我宁愿放弃两层住宅的面积去建设亲水景观车库，宁愿取消所有临街商铺减少利润数千万元，也要保证小区环境优美有品位；宁愿多投入1000元/平方米，为的仅是兑现当初给市场的一句承诺：打造纯正的亲水品质豪宅。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——方宝尧

　　精英语录：◎ 先知三日，富贵十年。

　　◎ 回避现实的人，未来将更不理想。    

　　◎ 一个新的地产开发区，倘若没有完备的商业配套支撑，那就只是一片“睡城”。

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:荣誉的背后是责任，是压力。上榜固然可喜，发展永无止境，这一殊荣将进一步激励我们不断创新、不断探索，全力以赴，用更优秀的产品来回报社会，为打造城市名片而努力。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:我们现在主要做的是城市综合体的开发，个人谈下关于商业地产的开发观念。我认为一个成功的商业项目应该成为一座城市递给全国乃至世界的名片，就如美国洛克菲勒中心，早已经成为纽约的商业图腾；东京的六本木，已是东京繁华商业的代表。近年来，从零散商业到百货商场再到综合体，城市商业模式已发生翻天覆地的变化，商业地产开发商要有“以商业繁华推动城市发展，以城市发展进一步提升商业价值”的开发理念。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:当今中国，地产项目比比皆是，各大城市唯一不缺的就是钢筋水泥混合体。由于各项目的定位类同，城市之间的区别通常不明显。如何将项目的定位与城市的调性很好地融合起来，是各开发商需要思考的问题。正如海南的地产项目，一开始就明确地强调了其旅游特色；而今长沙的地产项目，则开始强调其娱乐功能。我现在正在操盘的“喜盈门·范城”就是作为中国第一个以“时尚”为定位的城市综合体，它势必会成为以文化来拉动整个城市经济发展的助推器。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——鲁进

　　精英语录:◎ 营销不是抄袭，要多观察市场，要拥有适合自己的思路和方向。

　　◎ 不论市场好坏，品质是关键，好的品质才能让你永远赢得市场、赢得信任。

　　◎ 想要留住客户，就要从客户的角度思考问题，知道他们的需求，并且真心实意地为他们着想。

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:谢谢精英榜组委会的肯定，这更是一种激励，我们会在新的一年再接再厉。2011年，有阿普阿布的首次面市、有汀湘十里·邻云坊的全新上市、有更多新项目的规划布局，这一年忙碌而充实，全新的2012年，我相信会有更大的挑战在等待我们，也有更多的机遇在等待我们。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:我一直都秉持着创普集团“创造品质，普惠人间”的开发理念，如同对待孩子一般精心地对待每一个项目，因材施教、因地制宜，根据不同的区位特色和环境建筑人性化的房子，让居住在建筑里的人，能感受到一种精神和心灵的共鸣，为每一个有梦想的人筑就他们心中理想的家。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:诚信守业、创新拓疆！这也是我进入创普地产以来，这个集团让我领悟到的。创普房地产开发（集团）有限公司是湖南本土的地产企业，企业在运营管理及项目开发上都深深地烙上了湘派地产的印记——“敢为天下先”。作为湘派地产的代表，她更能深刻理解湘派建筑的精髓，更能将湖南人的居住文化融入到建筑细节，把“星语林”品牌项目打造成湘派地产的代名词，并鲜活地诠释了“特色精品开发路线”。所以我们的理念始终是，走本土企业自己的路，打造每一个特色精品。创普一直在行走。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——刘力华 

　　精英语录:

　　◎ 知敬畏，常自省！

　　◎ 不以物喜，不以己悲！

　　◎ 事业和家庭，都需要责任与担当！

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:此次荣膺长沙楼市精英榜并不是我个人的荣誉，而是与通用时代·国际社区相关的每一位同仁共同努力的结果。通用地产作为一家责任央企，来到长沙开发项目，是有长远打算的，所以我们选择长沙最优质的地块，汇聚最强大的团队，这是我们在长沙取得成功的关键。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:通用的核心理念是打造“中国·长沙·最佳城市生活示范区”，我们将其视为城市与生活相融合的最佳方式。在这个核心理念之下，我们提出了“CCD央区大宅”及“国际10星级生活标准”，建立了关于“最佳城市生活示范区”核心理念下的完整价值体系。我们重视长沙传承的精神与文明，但我们的根本理念在于重新定义一种理想城市人居生活。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:我个人觉得现在市场上太多的企业把房地产行业当成一个赚快钱的地方，这样对于房地产市场的危害是很大的。相反，如果真的想在房地产市场有一番作为，那就需要用责任去培育一个优质的市场。这份责任感促使我拿出最大的热情参与打造最经得起市场考验的项目。所以通用时代·国际社区有了4万平米中心园林，有了N+1多变户型等。所以对于房地产，我的价值理念就是，做让客户觉得最有价值的产品，就是我们的追求。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——刘梅

　　精英语录：

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:此次荣膺长沙楼市精英榜的很多是长沙楼市的中流砥柱，他们的成绩有目共睹，长沙楼市精英榜为业界提供了一个互相参照学习的机会。我能获此奖项，既是荣幸，也是肯定。同时，我是北辰的一份子，这个奖项，也是对北辰的肯定，北辰会多出精品以更好地回馈社会。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:定位很重要，要清楚自己能做什么，会做什么，定下目标后就矢志不渝地前行。譬如北辰，集团一直秉承“打造一流品牌地产”的经营理念，朝着这一目标，北辰取得了显著业绩，未来还会创造更高的高度。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:做地产开发，要责任为先，别人把房子当作是家，如果没有责任感，怎么来对这个“家”负责。我们做北辰三角洲，它作为2007年的“中国地王”已为人们所熟知，如今，世界级滨江综合体已初具雏形。这里集合了两馆一厅、洲际酒店、5A写字楼、华谊兄弟旗舰影院、九年制省重点教育体系、地铁、城铁等综合资源，它将成为长沙最值得称道的城市名片和人居典范。北辰将一如既往地坚持企业责任，为推动长沙城市发展提供更多前瞻性的思考。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——付昊 

　　精英语录

　　◎ 营销的价值在于创造客户，但到底需要多少客户，这才是关键问题。

　　◎ 旺市深入渠道，淡市耕耘品牌，在合适的时段做正确的营销。

　　◎ 职业经理人的核心工作是处理好“人”与“房”的关系，你创造的是客户还是业主，这和你对渠道的认识与投入相关。

　　对话精英Q&A——

　　Q:荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:非常荣幸获此殊荣，感谢组委会及各方的肯定。这个荣誉的属性是个人的，但它更是个人背后的集体的，是愿景地产这个平台的，是关注和支持愿景地产的业主和客户的。感谢愿景地产作为一家有社会责任感的房地产开发企业给我的空间和支持；感谢愿景地产“构筑人间美丽风景，实现人类美好心愿”的企业理念对我的要求和指引；感谢愿景地产“低密度宜居产品”、“城市高尚人居产品”和“城市综合体产品”三个产品系列的缔造给我学习和丰富自我的机会。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:愿景地产入长11年，于长沙5区深耕、17盘运营中，不断实践品牌建设，亦不断投入对这座城市的热爱。面对每一块土地、每一个项目，我们都以品牌的理念和诉求为基点，并从阅读土地的基本属性和市场需求出发，进行合理的客群设定，并根据特定客群的需求，打造满足客群需求的产品。我们以一整套完善的体系，来回应城市的每一块土地；并以完善的品牌理念和策略，来演绎每一个项目。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:做一个有故事没事故、会讲故事也会有故事的人。我的错误，一直是对的。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——周 斌

　　精英语录

　　◎ 我们致力于打造“高端品质生活服务链”, 珍视自然、善待土地，整合市场资源，为客户建设优美的居住空间，提供细致入微的尊贵体验。

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:能够获此殊荣我倍感荣幸，但是我觉得这个奖项不是属于我个人的，而是属于大家的，因为我是站在巨人的肩膀上才能获得此奖项。在这里我要感谢大家对中粮地产的关注与支持，感谢大家对中粮·北纬28°的厚爱，感谢领导及各位朋友对我的支持与鼓励，还要感谢我们的精英团队的默默耕耘。我们会以此为新起点，继续为大家提供更好的高端产品与服务。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:我们始终认为好的企业好的品牌都需要实打实的好产品来支撑。中粮集团是以为消费者提供“全方位的高端品质生活”为目标，我们在企业与品牌的建设上都紧紧围绕这一点。为实现这一目标，我们始终致力于为大家打造一流的产品及一流的服务。产品做好了，服务做好了，企业的口碑自然就好了，优质的企业品牌和形象也就树立了起来。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:我个人的价值理念是趋同中粮集团价值理念的。中粮作为一个具有强烈社会责任感的央企，在追求经济效益的同时更加注重社会效益。我们的价值理念是全心全意为人们提供“全方位高端品质生活”，并始终坚持这一核心理念为社会贡献着优良的产品和优质的服务。中粮·北纬28°就是中粮集团为湖南打造的高端绿色人居典范，市场的热烈追捧给足了我们信心，让我们坚持这一理念的意志更加坚定。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——潘旭尉

　　精英语录

　　◎ 在一个目标设立后，通过不断努力奋斗，最终必将达成。

　　◎ 做好项目就是“始于至诚，终于至善，服务于客户”。

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:我觉得这个奖不应该颁给我，我只是整个营销团队的一份子，今天虽只有我一个入此榜，但是荣誉是我们60多人的营销团队的。“2011年度长沙楼市排行榜”给我这个奖既是对我工作的肯定，也是对整个团队工作的肯定。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:什么力量驱动新城·国际花都在目前这种市场情况下创造佳绩呢？有三个方面的重要法宝。一，卖产品。我们推出了标准化的产品，产品质量精益求精，产品设计越来越科学合理，得到了广大客户的认可。二，卖服务。我们把物业服务作为软实力来打造，如果客户有什么问题可以直接拨打我们的投诉电话进行沟通，我们将在非常短的时间内给客户满意的答复，服务的提升也将提高客户的满意度。三，卖品牌。新城控股是江苏房地产第一品牌，在品牌下面，是我们的产品和服务，我们希望卖给客户的不仅是一个钢筋水泥的构筑物，而是一个幸福的生活，这和新城控股的幸福品牌理念是一脉相承的。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:好的产品和服务是立于房产市场的根基所在。从常州、上海、苏州到长沙，“细节和服务”是我始终坚持的，做好项目就是“始于至诚，终于至善，服务于客户”。

　　2011年度长沙楼市十佳地产精英——刘立群

　　精英语录：

　　◎  高调做事、低调做人。

　　◎ 细节决定成败，少花钱。

　　◎ 做事要立高标准，冷静思考并果敢决断。

　　对话精英Q&A——

　　Q:此次荣膺长沙楼市精英榜，有何感想？

　　A:俗话说：“只有大潮退去时才知道谁在裸泳”，楼市的冬天才是考验项目水准高低的时刻，很高兴楼市寒冷时星湖湾取得高解筹率，凭此成绩荣膺该精英榜感到高兴也是动力，明年要取得更好业绩。

　　Q:获此殊荣，在打造企业及项目品牌的策略上肯定有您的独到之处，能跟我们分享下您的经验吗？

　　A:自2000年至今，我入行房地产已11年了，先后在城开集团、和记黄埔地产、宁华置业等地产公司任职。入行以来参与运作了托斯卡纳、盈峰翠邸、宁华·星湖湾等别墅项目。运作盈峰翠邸时，别墅市场相对低迷，但我们不仅创下了别墅销售市场的第一名，而且销售套数是同类楼盘第二名的两倍多。2011年底做宁华·星湖湾时，在市场急转直下的大背景下，实现了项目首次开盘就高达86.1%的销售率的成绩，创下了区域房价的标杆。

　　工作之初，我也是从最底层做起，从销售员，到销售主管，再到营销总监，参与涉足过项目前期组织规划、营销策划及产品实施等各方面工作，自己的一点小体会就是：努力学习，培养开阔视野；做事要立高标准；冷静思考并果敢决断；执行行动时要迅速。

　　Q:在房地产界纵横，您的价值理念是什么？

　　A:做品牌地产，高调做事、低调做人，细节决定成败，少花钱。