新婚姻法后，你愿意在房产证上加上“另一半”名字吗？

　　对于中国人来说，结婚已经相当一部分变成了“结房”，能不能结婚得看你名下有没有房子。而新《婚姻法》的“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”，“谁首付，离婚后房子归谁”条款，让婚姻与房产再次成为议论焦点，楼市论坛针对本期话题调查结果显示，34.41%网友不愿意房产证上加上另一半的名字，41.94%网友认为另一半出资才会愿意加上名字。仅11.83%网友无条件愿意，11.82%网友表示加不加名字无所谓。结婚证遭遇房产证，孰是孰非，请看网友们自己的心声。

　　结婚证遭遇房产证，你hold不住了吧？

　　小一：房子比结婚证更加有保证，因为办个离婚证，手续差不多也就和办个结婚证一样简单，但是分房子的过程肯定就要麻烦多了。新婚姻法一出，加上名字意味着这套房子夫妻双方每人一半，房产证有绝对说话权。

　　子尹：我身边大多朋友结婚用房出资大多来自男方，最终房产证上的署名也就由出钱多的男方来决定。当然，有的男人心软可能就同意了，但他身后强大的亲友团绝对是不想让女方占到一丝便宜的，矛盾于是转开成两个家族的斗争，有时候连婚都结不成了。

　　小军：想想一套动辄上百万的房子可能就是我一辈子最大的不动产，都说女人怕受伤，男人更怕受伤，万一她离开我，可就带走了我一半的资产。

　　babytree_love：新婚姻法没出之前，我一直觉得我们能够同甘共苦，新婚姻法后我的想法动摇了。并不是我不相信他，而是社会太现实，我感觉自己在帮着别人还贷款。房产证没我的名字，我心不安。

　　海灵：房子是你自己或者你父母一次性付款的，可以不写我的名字，但是婚后，家务得公平干，房子维修装修你自己付钱，生活费平摊。房子若是我们俩给的首付，你必须得写上我的名字。

　　云鹤：如果是按揭买房，请义不容辞写上两人名字。一个家庭不管婚前婚后付的首付，也不管是共同还贷或是单独还贷，每日的月供必然影响的是两人共同的婚后生活质量，一起承担了生活，就一起享有财产吧。

　　花花胡同：大家都盯着房子升值的钱。可谁保证房子就一定升值？万一房价暴跌，那些叫嚷着新婚姻法解释不公平的女人，愿不愿意一起承担房子的亏损呢？

　　梦露：当经济问题上升到感情问题，那就让感情说话，因为夫妻应该是世上最亲密的两个人。在房产证上署名这么专业的问题上，当双方还没搞清楚归属权的时候，就感性一点吧，既然相爱，就给足对方安全感，两人都到了谈婚论嫁的地步，加个名字又何妨？重要的是不要因为钱影响了感情。

　　房产证，男人女人各有各的理

　　暗夜孤魂：夫妻之间过日子靠的是感情，若是都不愿意在房产证上加上另一半的名字的话，难免会让对方怀疑你对她的感情。 

　　鸣名：结婚是2个人的生活，是公式化的生活还是感性一点的生活，每个人的选择不同。结婚一辈子，写2个人的名字当然可以！

　　农妇有点田：如果你是跟人结婚，那么你不会在乎写谁名字，如果你是跟房子结婚，那请你去找房子去。

　　哼小调：强烈要求加名字的女孩，有点心术不正，如果感情好，打算一辈子在一起的话，加不加名字根本无所谓。

　　兵哥哥：如果是婚前全部是我这方拿的钱，那可以只写我的名字，但是只要女方为这个房子出了一点钱的话，我还是愿意写两个人的名字。

　　粟晓晓：房子比男人更能给我安全感，我对爱情、婚姻和男人没有足够的信任感。我总觉得，一套房子或许比一个男人要可靠一些。房子不会改变，而男人随时间的改变会变很多。

　　美玲：如果你爱我，那就要在房产证上加我的名字，现在外面诱惑那么多，如果他以后找个年轻貌美的女孩，要和我离婚，我还要净身出户，那我该怎么办？

　　娜娜：女孩子不但要赚钱，还要生育、养育孩子，很大程度上对于家的付出无法用资本去衡量。除非出台“女性养育，家产分一半”的法律规定，否则如果男方出轨离婚，女方就很难有保障。

　　背包客：现在结婚，基本上都是男方买房，这样的规定，让我感觉老公变成房东了，离了以后女方什么都落不着。

　　笑笑：如果是我父母买的房子，我真的不想写他的名字，哪怕他帮着还贷款，因为男人嘛，在这个社会中毕竟强势一点，成功机会也比女性多，女性还是为家里付出的多一些，女人嘛，手里有点资本还是安心一点。

　　有爱情的幸福婚姻不怕房产证

　　樱丽：新婚姻法考验的不仅是两个人的信任，更是考验着真感情。或许，从家庭回归到个人财产的保护，更能符合现代社会人的需求。只是，假若房子的价值大于婚姻的价值，那这种婚姻又有什么意义呢？这是值得我们深思的，用爱筑家才是最真的！

　　皇妃：夫妻之间过日子靠的是感情，在一起生活难免会有些磕磕碰碰，一旦吵架就很容易拿房产证的事情说事，一次两次或许没事，但是说得多了感情就可能变淡，直至离婚。当然，从理智上来考虑，不在房产证上加上另一半的名字也是可以理解的。但是，还是那句话夫妻过日子靠的是感情！

　　宏明：新婚姻法解释能否让理性的婚姻告别牟利时代不得而知，不过让婚姻回归情感交融的本质却是普遍认同的。毕竟，没有感情的婚姻里终究没有赢家，有爱情的幸福婚姻不怕房产证。

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　　产权、税费问题

　　谭先生：有一套房是我和我妹妹共同拥有，无按揭，房产有6年。我现将我这一半产权赠与我父母，可以吗？如果日后要出售该套房产，需要交20%的费用吗？如果2年后，出售该房，该房算满5年了吗？

　　佳佳：您好！父母子女间可以办理赠与，只需双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到德政园长沙市房产交易大楼(马王堆路248号)三楼产权交易柜办理过户手续；私房赠与需交1%的契税，每平米6元的手续费。再出售时按普通二手房交易的税率标准缴税，不需额外缴纳20%的个人所得税。二年后出售该产权，按现在营业税的标准未满五年需缴纳营业税，因此营业税时间是按新产权发证时间或完税时间来计征。感谢您的参与！

　　吴先生：本人刚来长沙，为非长沙户口，请问是否能贷款购买首套新房嘛？首套房是否可以享受契税税收优惠政策？

　　佳佳：您好！目前长沙市各大银行实行“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款，对购买第三套及以上商品住房的借款人暂停发放贷款”，具体详情以您选择的贷款银行要求为准。今年长沙市的契税征收标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件及90—144平方米之间的按2%征收。对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收。感谢您的参与！

　　黄先生：我想在房产证上加我老婆的名字，现在还需要收契税吗？

　　佳佳：您好！如果夫妻双方协商一致意见，愿将房屋产权证上加夫妻另一方名字的话不需再缴税契税，只需夫妻双方持身份证、房产证、结婚证等资料到德政园长沙市房产交易大楼(马王堆路248号)三楼产权交易柜台办理手续。感谢您的参与！

　　陈女士问：我和老公去年在长沙买了一套房子，购房合同上我和我老公各占50%，今年老公去世，留有一个儿子，父母健在。请问，房产证去掉老公的名字，同时想把儿子名字加上（我公婆表示放弃继承），需要哪些手续？

　　佳佳：您好！您应先到公证处办理一份继承公证书，公证内容是：其它合法继承人放弃继承由您儿子一人继承，办理了公证书后再由您儿子带上公证书、身份证、房产证等资料到德政园长沙市房产交易大楼(马王堆路248号)三楼交易柜台办理继承手续。感谢您的参与！

　　公积金问题

　　张小姐：我是2010年1月用商业贷款买了一套商品房，请问现在可以提取夫妻双方的公积金吗？

　　佳佳：您好！正常还贷满12个月后，可每年度申请提取一次夫妻双方帐户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和（即当年归还总额）。请提供经备案的购房合同、借款合同、银行出具的最近六个月的还款明细（或还款存折）、结婚证、身份证等资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后公积金中心提取。谢谢您的参与！

　　蒋小姐：我现在公积金还没满一年，我每月个人缴纳150公司缴纳150，等交满一年后我最多能贷款多少？

　　佳佳：您好！长沙市公积金贷款额度请参考：可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2，借款申请人及配偶都有缴纳市住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算。谢谢您的参与！

　　宾先生：我是长沙市集体户口，去年已经用公积金在长沙市办理了购房贷款，已正常还贷8个月了，今年3月份已经辞职，请问我能取出公积金里面的余额吗？

　　佳佳：您好！您可以申请购房提取，提取时须保留贷款额度10%的余额。购房提取公积金的时限为自签订购房合同之日起三十六个月内未使用过积金的，可申请提取，限提取一次。请提供经过备案的购房合同、购房首付款发票（或税务部门的统一收据）、夫妻双方身份证、结婚证、未婚证明、无未成年子女证明、户口本相关资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后到公积金中心申请提取。谢谢您的参与！

　　其他问题

　　潘女士：购买二手房要注意什么？

　　佳佳：您好！1.认真审查房屋产权的真实性和完整性；确认产权的真实性，要查验产权证的正本，看产权人与卖房人是否为同一人，还要向房产档案馆查询此产权证的真实性。2.户口迁移条款。3.维修基金、物业管理费、水、电、煤及电话费等费用的结算。买卖房屋是一件大事，不可图一时之方便而草率从事。

　　黄先生：买房了希望把面积弄得明明白白，对于商品房的使用面积，购房者可以自己测量，但建筑面积却无法核实，请问公摊面积与建筑面积是否有一个参考比例？

　　佳佳：您好！公摊面积的分摊系数到目前还没有一个固定的比例可以参考，一般来说分摊比例高，其周围环境相对好些，而比例过小，则环境相对差些，比如楼梯较窄等。如果购房者对所购房屋面积有疑义，可以提出申请要求检测中心复测，复测费用为1.2元／平方米，误差比在3%以内，由买受人支付复测费用，反之则由开发商支付，然后由房产测绘队来重新认定。

　　武先生：我签订购房合同已近一月，我能在政务网的购房合同签订查询中查到我的信息，但在购房备案查询中查不到，为什么？

　　佳佳：您好！您能在政务网的合同签订查询中查到您的购房信息证明您与开发商签订了正式的电子合同，并已上传至房产系统。但在购房备案中没有查询到信息的话有二种情况：一是您与开发商签订了电子合同后开发商还未将您的合同送到房产交易所办理备案登记，因此目前还查不到您的备案信息；二是您输入的查询条件有误或查询条件与登记的内容不符等原因导致无法查询到您的备案信息。感谢您的参与！