7月1日

　　今天起，《长沙市经济适用房和廉租住房审批管理办法》正式实施。根据“新办法”，居民申请经适房和廉租房要经公安、民政、住建委和住房保障等多部门联合审查，申请流程也比以前更加规范，“新办法”放宽了经适房购房户型和面积规定。

　　7月4日

　　今年6月，望城撤县设区，成为省会长沙的第六区，有着35公里湘江岸线资源的望城将成为长沙走向“湘江时代”的主力军。今天，长沙市望城区第一次党代会开幕，望城将以加快推进新型城市化作为主攻方向和战略重点，城市建设、新农村建设、小城镇建设是城市化的重要组成部分，城市建设将以境内278平方公里的滨水新城建设作为突破口。

　　7月6日

　　7月6日下午6点半，中国人民银行宣布，决定自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。加息后，一年期人民币贷款利率从6.31%上调至6.56%，一年期存款利率从3.25%上调至3.50%。

　　7月14日

　　7月14日，省委办公厅、省政府办公厅共同发文公布，为加快推进全省保障性安居工程建设，多渠道筹集建设资金，省委、省政府决定成立省保障性安居工程投资公司。省保障性安居工程投资公司是省政府授权经营的具有独立企业法人资格的投资机构。该公司注册资本45亿元，均为货币出资，分5年到位。来源为省财政安排的保障性安居工程补助资金。

　　7月20日

　　今天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议指出，加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。此次国务院常务会议对土地管理使用了“加强和改善土地调控”的说法，指出促进结构调整和发展方式转变，并强调“改善土地调控”或与上半年地价的快速上涨密切相关。

　　7月29日

　　从省政府办公厅获悉，《湖南省管道燃气价格管理办法》已经出台。《办法》明确规定，新建商品住房管道燃气庭院管网和室内管道安装费计入开发建设成本(不含表后安装服务费)，由商品房开发商按照价格主管部门的规定与燃气经营企业进行结算，不再向用户单独收取。

　　8月8日

　　今天，长沙市住建委在雨花区启动一系列物管创新试点举措。今年，雨花区被确定为全市物业管理创新试点区和“平安物业”创建工作示范区，星级物管评定制度，将在该区试点实施。据悉，首批接受星级评选的物管企业有100余家，都是监管范围在5万平方米以上的住宅型和2万平方米以上的商务楼宇型物业服务项目。根据考评总分和居民满意度，物业公司将被划分为三星、四星、五星三个等级。

　　8月17日

　　8月17日，“靴子”落地。住房和城乡建设部公布了新增限购城市名单的五条标准：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　8月29日

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称婚姻法司法解释三)，已施行。目前南京等城市出现房产加名征收3%的契税的情况。记者了解到，长沙的情形是：以买卖方式进行加名需缴纳1%至4%不等的契税;以赠与方式加名需缴纳契税的税额没变，仍为1%。

　　8月30日

　　今天，长沙市政府公布了《关于加快发展公共租赁住房的工作意见》，将于9月25日起施行。届时，中等偏下收入的城市户籍家庭、新就业大学生和外来务工人员可以申请公租房。《意见》表明，新建公租房单套建筑面积不得超过60平方米，公租房的租金标准原则上不高于同地段同类型住房市场平均租金的70%。

　　9月7日

　　经湘潭市人民政府批准，湘潭市将于10月14-17日举办2011年第15届房地产交易博览会，展会设置展位约50个，展区面积超过7000平方米，将以商品房展销为主，广泛吸纳二手房中介、装饰、建材、汽车、金融等相关机构参展。

　　同时为加快长株潭融城步伐，促进长潭两地房地产市场平稳健康有序的发展，湘潭市房博会组委会特授权长沙市房产信息中心、0731房产网组织长沙名校学区楼盘参展湘潭房博会，作为本届房博会的重要主题活动，目的是通过长沙名校学区楼盘集中参展的方式为湘潭市民推介长沙优质学区楼盘，成就“傍名校而居”的置业需求和梦想。

　　9月9日

　　湖南省地税局颁布的《关于个人购买普通住房享受契税税收优惠有关问题的公告》，就个人购买普通住房享受契税税收优惠的有关问题作了明确界定。即具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房：1、个人及其家庭成员(成员范围包括配偶以及未成年子女，下同)无住房，首次只购买一套住房;2、个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的；3、个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。同时，《公告》中明确了全装修住房的普通住房的认定问题。

　　9月19日

　　国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议。会议明确，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主。同时，银行业金融机构可以向符合条件的公租房项目直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。

　　9月20日

　　从9月20日召开的长沙第32届房地产交易展示会新闻发布会上得知，本届房交会即将于10月28日至10月31日，在长沙红星国际会展中心举办。本届房交会将主题定为“绿色人居 幸福家园”，由长沙市住房和城乡建设委员会主办，行业协会联合承办。展区划为政府展区、大型品牌企业展区、品质项目展区、品牌海外地产展区、品牌商业休闲地产展区、二手房展区、品牌家居装饰和建材专项展区等7大展区。

　　9月28日

　　今天，长沙市法制办发布公告，就《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(征求意见稿)》公开征求社会意见，《征求意见稿》明确征收前扩建房屋将不予补偿。因旧城区改建需要征收房屋，超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，市、区、县(市)人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　10月10日

　　今天，长沙市土地交易市场挂出的5宗地块顺利成交，而这5宗地块均位于大河西先导区的热门片区梅溪湖片区，包括3宗商住两用用地和2宗纯住宅用地。中国中建地产和长沙金佳房地产开发有限公司分别成为这5宗地块的新东家。

　　本次挂出的5宗地块均无人竞拍以起始价成交。根据成交价计算，两宗纯住宅用地的成交价格为429万元/亩，楼面地价为2799元/平米; 3宗商住用地的出让单价则分别为396万元/亩、514万元/亩和514万元/亩。

　　26250

　　上半年房地产开发投资26250亿 同比增加32.9% 

　　从统计局网站获悉，统计局今天发布了上半年经济运行情况。数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。

　　全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75。

　　7912

　　央行:房产贷款增7912亿 保障房贷款半年增55% 

　　中国人民银行(央行)7月底发布上半年贷款投向统计报告称，今年上半年房地产贷款增速持续回落，但保障房开发贷款增长强劲;此外，中小企业贷款新增量占比上升。

　　根据央行发布的数据，今年上半年人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比(较上年同期)少增5985亿元;余额同比增长16.9%，比一季度末下降4.4个百分点。同期，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点。

　　值得注意的是，央行称，在房地产开发贷款中，“保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。”就购房贷款而言，上半年累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。

　　20%

　　长沙信贷收紧利率上浮20% 房贷车贷陷“两难”

　　银行信贷收紧仍在继续。房贷难了，车贷更难。7月20日，人民银行长沙中心支行提供的数据显示，上半年，住房消费贷款新增207.8亿元，同比少增18.1亿元，同时汽车销售税收优惠政策取消使得汽车消费贷款也同比相应减少。

　　“贷款买车办不下来，只好咬紧牙关借钱付了全款。”长沙80后女孩刘娜如是说。而记者采访获悉，长沙不少银行车贷基本停了。即便是一些可以办理车贷业务的银行，也需要房子做抵押，利率更是上浮20%左右。“房贷已经做得不多，车贷更为有限。”浦发银行长沙分行个金部总经理车鸣透露，银根的全面紧缩，即便想做，但也没多少额度放出去。

　　3204

　　解密长沙单价新高地 洋湖垸G-68地块创3204元 

　　7月29日，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统上，2011网挂013号(洋湖生态新城G-68地块)由浙江中天房地产集团以3204元/的楼面地价成交，创下了今年以来长沙土地市场纯住宅用地出让楼面单价新高。

　　这本是全国各地每天都会上演的无数桩拿地事件中不起眼的一件。然而，如果把聚焦的目光锁定在2011年，7月，长沙，洋湖垸，3204元/。在调控的大背景下，房企资金短缺、土地频频流拍的情况下，这起拍卖还是引得业内关注。

　　对于洋湖垸湿地公园地块，“他们很看好这个区域，景观资源不可复制。3204元/的价格能够接受。”一位接近开发商的业内人士表示。中天集团此时发力拿地，引人关注。有业内人士认为，对于一些资金雄厚的开发企业来说，此时拿地，能够在将来占得先机。

　　452

　　452米湖南第一高楼“长沙国金中心”奠基开工 

　　9月23日，长沙市国金中心正式奠基，东牌楼即将迎来全新时代。5年后，一座98万平方米的超高层城市综合体将在此拔地而起，成为长沙金融核心的新引擎，代言长沙对话世界。

　　国金中心系列是九龙仓集团的超高层城市综合体策略，目前在建的国金中心共5个，分别位于长沙、重庆、成都、苏州及无锡，总投资约500亿。而长沙是九龙仓在内地投资最大的一个项目，同时也是5个国金中心中，主楼楼高最高、总建筑面积最大的一个。

　　长沙国金中心位于长沙市芙蓉区最繁华的五一商圈和中央商务核心区，东至蔡锷路，西至黄兴路，南至解放西路，紧邻黄兴路步行街、五一大道和建设中的地铁一、二号线大型换乘站。

　　长沙国金中心主要由3幢超高层建筑及1个大型高端购物娱乐中心组成。最高的塔楼楼高达452米，建成后将成为湖南第一高楼，长沙市的新地标；第二高的塔楼楼高达340米，建筑设计概念与第一高楼互相呼应；第三幢塔楼则将引入国际五星级酒店。

　　92%

　　湖南前9月保障房开工率92%

　　按照国家下达的任务，今年湖南省计划新增保障性安居工程任务44.72万套，而整个“十一五”期间，这个数据为41.63万户，这意味着，今年的任务超过过去5年的总和。10月10日，住建部公布的最新数据显示，截至9月底，湖南今年保障安居工程已开工40万套，开工率占年度计划92%，湖南保障性安居工程建设已经进入全面提速攻坚阶段。

　　实际上，今年我省要建设44.72万套保障性安居工程，居全国第五、中部地区第二位，任务十分艰巨。如何保证进度?又如何确保资金、土地、质量不“掉链子”?

　　今年5月，省政府专门下发《关于加强保障性安居工程建设的意见》，大力推进保障性安居工程建设。建立国土审批绿色通道，对保障房用地优先审批。所有分解到各地的用地指标，必须首先用于保障房建设，保障房用地未得到保障前，土地不得用于其它建设。

　　11%

　　央行:货币政策趋紧预期“降温”11%

　　9月中旬，根据央行发布的三季度全国银行家、企业家及储户问卷调查，对下季货币政策预期“趋紧”的银行家仍占54.5%。而居民对物价的满意度仍不理想，当期物价满意指数14.8%，较上季下降2个百分点，并且预测下季物价上涨的居民比例为49.6%，较上季度提高4.1个百分点。货币政策维稳几率大

　　根据央行调查问卷结果，对于下季货币政策，42.1%的银行家预期将保持现有适度水平，较上季显著上升9个百分点。

　　此外，还有3.5%的银行家预期“趋松”，较上季提高2.1个百分点。尽管仍有54.5%的银行家预期“趋紧”，但其占比已经较上季显著下降11个百分点。同样，对下季利率水平，56.4%的银行家认为将继续“上升”，较上季下降11.8个百分点；而43.1%的银行家预期与本季“持平”，较上季增加11.5个百分点。

　　6732

　　全国卖地收入21年涨6732倍 从4.5亿飙到3万亿

　　高房价早已备受诟病，民间多将其根源指向土地财政。但是，土地财政对卖地收入的依赖到底有多大，始终是个谜。9月末，清华大学国情研究中心研究员管清友在其微博中对此进行了披露，结论令人震惊：1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。

　　管清友在微博中列出的这份名为《土地成交价款相当于地方财政收入的比例》的统计表，逐年列举了从1989年到2010年的土地成交价格、地方财政收入及比例3部分内容。从表中可以看出，数字增长之快令人咂舌。

　　与卖地收入同步增长的，还有地方财政收入。从该统计表可以看出，1989年时，地方财政收入总额为1842.38亿元，之后一直到2003年呈现小幅波动但长期增长的趋势，当年收入为9849.98亿元。但从2004年开始突破万亿，当年为11893.37亿元。随后几年里，地方财政收入也似乎坐上了快车，连年增长，不断刷新纪录：2007年突破2万亿，达到23572.62亿元；2009年再破3万亿，实现收入32602.59亿元。到了2010年，再次创出新高，为40613.04亿元。粗略算笔账，21年间，地方财政收入增长了21倍多。

　　4%

　　戴德梁行预计：全球房地产投资明年将下跌4% 

　　戴德梁行研究部日前发表报告指出，2010年年底估算投向世界各地物业市场的资金为3290亿美元，但预料2012年这笔资金将减少4%，是自2009年以来环球房地产投资金额首次没有出现预期增长。随着环球经济环境转差，筹集新资金的难度增加，基金更着重利用现有资金以作投资。预期明年将出现更多跨地区的投资，在亚太区将尤其普遍。

　　DTZ戴德梁行发表的最新一期报告追踪环球新资金直接购买房地产的情况，并介绍目前市场的新机遇。各地区中唯一录得新筹集资金上升的是美洲，较上一次统计时增加3%至1140亿美元；反观亚太区的新筹得资金则较上次统计时跌12%至910亿美元，欧洲亦跌3%至1110亿美元。

　　98%

　　保障房开工率达98% “1000万套”目标基本搞定

　　今年全年“1000万套保障房全部开工”的目标已近在咫尺。住房和城乡建设部10日发布消息称，截至9月底，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率98％。与8月底相比，9月新开工118万套，开工率提高了12个百分点。

　　另据记者了解，就在“十一”前夕，国务院下发指导意见以“保障”保障房的建设。业内预计，在更为细化且全面的政策支持下，保障房建设后劲将更足。6月份为56.6%、7月份达72%，8月份又升至86%……全国保障房建设开工率加速态势非常明显。

　　从各地来看，北京、河北、山西、辽宁、吉林、江苏、浙江、福建、山东、广西、重庆、四川、陕西、甘肃、宁夏等15个省、区、市开工套数已超过全年目标任务数。“超额”开工的地区数量较9月初增加了10个，足见各地加速建设保障房的热情。此外，天津、上海、湖南、云南以及青海等地的开工率也大都在90%以上。住建部政策研究中心的副主任秦虹表示，目前较高的保障房开工率来之不易——“部署早、动手早、抓得紧，总而言之是各方努力的结果。”

　　70%

　　一线城市国庆黄金周成交同比降幅超过70%

　　“十一”黄金周期间，各地新房成交依然平淡。今年“十一”为近年来非常惨淡的一年，成交量仅为2009年、2010年的60%左右。由于部分城市去年十一期间成交基数较高，新房销量平均较去年同期下降三成多。

　　一线城市如上海、深圳降幅较为明显，同比降幅超过70%。黄金周的新房销量约为节前一周的一半，主要由于假期因素导致的正常回落。二手房方面，节前一周(9月最后一周)二手房成交继续低位波动，同比去年同期降幅超过30%;十一期间杭州、北京二手房成交同比降幅超过了50%。

　　从不同线级的城市来看，一线城市黄金周期间新房成交较去年同期同比下降约60%，较节前一周环比下降55%。其中，上海、深圳的成交量处于极低水平。上海十一期间销售面积5.7万平米，同比下降73%。深圳十一当周销售2.1万平米，同比下降90%。北京十一当周销售9.5万平米，同比幅度为16%。二线城市成交量则环比下降51%，同比下降25%。三四线城市新房成交量环比下降49%，同比下降28%。

　　长沙房地产市场主题风行 成楼市气氛“助推器”

　　一个健康、科学的房地产市场，不能“五音不全”。在长沙房地产市场住宅项目红红火火的“宫”音独响之时，不能没有商业地产和特色地产这个“商”音来和，否则，再好的住所也会变得沉寂。“商”音为五音第二级，居“宫”之次。古人认为“商”属金，臣之象。这个特质，完全吻合商业地产对人们生活品质提高的助推作用。

　　商业地产多用于各种零售、批发、酒店、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途，在长沙最著名的，莫过于运达国际广场、万达广场等老牌项目了，五星级酒店、著名奢侈品牌、豪华影院、高端娱乐场所等引领着时尚和社会潮流。

　　当下，与日渐兴盛的旅游相结合的商业地产更显魅力，因其旅游地人气效应有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续的升值效应。其实，旅游地产的概念也是最近几年才兴起，在短短数年内，这个概念便在各大旅游城市纷纷应用。

　　在湖南，最著名的例子便是溪布街。溪布街位于张家界武陵源区，是全国唯一集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街，得天独厚的旅游资源和商业开发紧密联系在一起，受到了市场的一致好评。

　　长沙房租普涨 调控使得房屋租赁市场不断升温 

　　今年6月1日，长沙市政府颁布的《个人出租房屋税收征收管理办法》正式生效，要求个人出租房屋主动申报并纳税，长沙的租客哀叹“房租怎么又涨了”，但《办法》却没有冷却一度火热的房屋租赁市场，在整体上，全国的房屋租金呈芝麻开花节节高态势。

　　从2009年初至今年6月，据中原地产统计，四大一线城市二手住宅租金指数累计涨幅在17%—30%。除深圳累计涨幅略低于20%外，其他四城市累计涨幅均在20%以上，其中上海以28%高居榜首。

　　在房租屡攀新高的同时，租赁面积也不断升高。自去年四季度以来，一线城市二手住宅租赁成交面积所占比重逐步攀升，至今年第二季度，该比重均在60%—75%之间。其中北京由于限购政策最为严格，而且外来人口规模也较大，因此租赁成交比重在五大城市中高居榜首，达75%。

　　中原地产分析认为，种种政策是“加热”房屋租赁市场的直接原因，一方面，严厉的楼市宏观调控，使得部分暂时不具备资格的购房者转向租赁市场寻求过度；一方面，受调控政策影响，部分二手房业主选择暂时的转售为租，这在很大程度上增加了租赁市场的供应量，同时也推动了租赁市场成交量的上涨。另外，现在正处于高校毕业季，大量的学生涌入租赁市场，这在促使租赁成交量上涨的同时，也带动了租金价格的上扬。

　　各地掀房产加名热 “幸福长沙”市民表现很淡定 

　　8月13日起，《婚姻法司法解释(三)》(以下简称“解释三”)正式实施，重点对离婚时如何分割房产等争议较大的问题作了解释。对于夫妻共同居住的、只登记一方姓名的房子，在离婚时的分割遵循一个基本的原则：“谁出钱归谁”。曾有网友比喻这是“婆婆的胜利”。连日来，上海、南京等地媒体接连报道：“丈母娘”发威，出现“排队加名”热。

　　对于加名与婚姻的和谐，大部分受访女性表示，二者并不对立。爱情的保鲜与婚姻的保质，不会因为经济手段获得永远，但爱情的敞亮和自由，一定需要法律的关爱和保障。

　　“本来想结婚四五年房子直接归夫妻共有，‘解释三’一出来，即使结婚十年二十年，如果房子上只有丈夫的名字，还是只归属于他，对我们女方很不公平，所以就想来加名字。”一位现场咨询加名的女市民也说。

　　一位房产业内人士说，丈母娘“失落”和“发威”，有一定影响，但目前看来，长沙的“丈母娘们”还是相对淡定的。在随机采访的女性群体中，记者发现，大部分女性“加名”的初衷，“主要还是因为自身具备相关的法律意识，懂得依靠法律来维护女性权利。”

　　长沙“金九”成交量大跌 买房最佳时机或将来临

　　覆巢之下，难有完卵。僵持了一年半载的长沙楼市，步了一线城市的后尘，未如期迎来金九银十，月成交量持续下滑。何时是买房时机，成了观望中的购房者最纠结的问题。

　　在信贷紧缩的情况下，楼市下降的通道或许已经打开。长沙出现的两桩小开发商资金链断裂，只是揭开了中国内地房地产业现金流短缺的“冰山一角”。瑞穗证劵最新发布研究报告称，只有及时降价、增加销量的开发商才会渡过此难关，而中国居高不下的房价，也会在四季度出现拐点。

　　从2008年调控的经验来看，楼市调整效果显现的前期，往往是量跌，然后再带动价跌，目前长沙已然处于量跌的阶段。而购房者观望的情绪十分浓厚，看的多，买的少，是目前大部分楼盘的现状。

　　在开发商们看来，一个可以肯定的现实是，楼市已经开始进入下降通道，金九银十实现不了，开发商年底要回笼资金，尤其是上市公司，必然会以价来换量。而调整期预计会持续到明年下半年，甚至是后年上半年，在调整的深度期内购房是最佳时机。

　　政策银根双重收紧 上半年房企间并购持续升温 

　　上半年，房地产并购案例在产权市场中表现得十分活跃，房企并购延续了去年以来的升温态势。清科研究中心统计显示，2011年上半年，中国市场房地产行业并购共有57起，其中，国内并购为52起，外资并购有5起。而57起并购交易中，披露价格的案例有54起，涉及金额26.86亿美元。

　　“在国家房地产调控政策的影响下，房地产行业的并购正以‘密集小火力’保持冲锋的势头”，清科研究中心分析师徐卫卿告诉记者。尽管上半年政策、银根双双收紧，房企并购仍然不乏“大手笔”。

　　今年初，恒大地产在广东以16.64亿收购深圳建设（集团）有限公司71%的股权；佳兆业集团控股有限公司紧随其后，以6.7亿元人民币全资收购浙江伍丰置业有限公司；泛海建设4月先后部分收购北京大兴建设及全资收购大连黄金山投资，耗资人民币5940万元；同期，万科地产也全资收购了广州番禺向信房地产有限公司。

　　从房企在上半年的并购案例可看出，万科、恒大等房地产企业之间的“横向并购”占主流，但也不乏电信、金融、矿采等“非房”企业通过并购重组涉足房地产开发，甚至一些外资企业依然觊觎国内地产开发业务。

　　王石:中国房地产泡沫如果破裂 后果难以预计

　　万科董事会主席王石近日接受采访时表示，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。但他同时认为，从总体看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，应该说，楼市崩溃的可能性并不大。

　　在王石看来，2004年后，中国房地产市场迅猛发展，中央政府就着手调控，一直持续至今；始于2007年的宏观调控到了2008年，已初见成效。但目前中国经济已出现了滞胀的信号。

　　他指出，当年日本经济泡沫破裂，很重要的因素就是房地产价格崩溃。但由于当时日本经济基础比较稳定，房地产泡沫破裂毕竟未造成致命冲击。但中国不同，如果房地产泡沫破裂，后果将难以预计。

　　另外，他还指出，如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。因此，当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。

　　住宅投资趋饱和 民间资本转向商业地产供应端 

　　房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”，随着住宅投资日渐饱和，民间资本逐渐以 “短期放贷-房地产投资”的模式，转向商业地产供应端。

　　中国被誉为“全球私人财富增速最快国家”。自从房地产商品化以来，民间资本过度流入实体房地产领域，造成房价上涨压力过大。为此，官方收紧银根、重典调控楼市。

　　业内人士形容当下的房地产领域已“置身于刺骨的寒风中”。随着住宅投资日渐饱和，民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式，转向商业地产供应端。

　　房地产调控之前，传统民间资本投资房地产主要在需求端，即直接购买已开发的房地产物业，如住宅、写字楼和商铺等。伴随民间资本投资房地产规模不断扩大，其投资形式逐步从需求端转向供应端，如投资开发房地产、为房地产开发商提供过桥贷款等。

　　潘石屹：楼市崩塌在前 手握190亿不打算降价 

　　地产大佬潘石屹29日发表博文说。他表示，在限购的情况下，即使降价也未必能使市场成交量增大，对开发商资金链的缓解也可能无济于事。住宅市场在政府不取消限购政策的情况下，注定是成交额一月比一月走低，一周比一周走低。

　　开发商面临着资金掉链，潘石屹却称，现在SOHO中国还有190亿的现金，他说，在这个动荡期中首要的任务是要有稳健的财务指标，手中要有足够的现金，足以应对任何可能出现的波动和危机。SOHO中国将会在未来迅速地完成战略布局，会在未来几个月抓住时机购买土地和项目。在融资方式中，SOHO中国没有一分钱来自高风险、高成本的信托融资渠道，信托给房地产的融资已经引起了银行监管部门的格外警惕，未来负债率高的开发商日子肯定不好过。  

　　许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。SOHO会否降价？潘石屹称，SOHO中国没有降价的打算。他表示，SOHO中国今年的项目大部分是7月份以后才拿到销售许可证的，许多大客户的谈判正在进行中，目前还没有调低全年销售目标的必要。在价格方面，SOHO中国的产品是商业和写字楼，不同于住宅产品，租金回报率远远高于住宅产品，而租金回报率是衡量价格高低最重要的指标。 

　　长沙多家银行高挂免贷牌 首套房贷再次缩紧 

　　在“调控政策＋信贷额度”双重压力下，最近重庆、南昌等地相继传出部分银行暂停个人房贷或延长发放贷款时间的消息。7月下旬，长沙多家银行也高挂免贷牌，暂停普通客户的首套房贷业务，客户要办房贷的前提必须是购买与银行合作楼盘。

　　一边楼市政策不断加码，一边利率、存款准备金率连续上调。双管齐下带来的结果是银行信贷额度进一步压缩。在此背景下，近期部分二、三线城市刮起了“停贷风”，不仅二手房贷款业务被部分银行叫停，甚至购买首套房贷款也传出了停贷的消息。

　　相比国有大银行的“差钱停贷”，停贷风对于长沙的部分股份制银行影响较小。目前，兴业银行、光大银行等多家股份制银行仍可受理二套房贷和二手房贷。其中，兴业和光大两家银行二套房首付比例均达到6成，利率在国家基准利率基础上上浮20%；首套房贷则首付比例三成，利率上浮10%。

　　长沙:城市南进 多个商业商务都市综合体崛起 

　　当“千万级人口大都会”、“全国区域消费中心”、“三条高铁交汇下的南中国最重要的交通枢纽”……这些词汇和短语成为长沙前缀的时候，长沙，已不仅仅是湖南的长沙。

　　毫无疑问，这个新晋的、三条高铁交汇下的、中国中部地区的中心城市，正发生着由内而外的蝶变，不可阻挡……而这种变化所产生的能量，正从长沙缓慢释放，逐渐辐射到珠三角、长三角、成渝经济开发区……甚至，整个南中国。

　　拥堵的五一商圈，落后的城市交通，老旧的棚户区，以及生活方式的陈旧……这一切，都将成为一张又一张的老照片，框在历史的相册里。取而代之的，则是交通的改善，房地产开发的如火如荼，城市次中心的相继崛起，大体量商业商务的出现……城市格局正在改变。

　　梅溪湖片区、滨江新城片区、金星北片区、北城居住区、武广新城、芙蓉生态新城、洋湖垸片区、省政府——红星片区，一个又一个片区分流着城市扩张与运转的重担，而这些片区之中，联接武广新城与省政府，处于长株潭融城核心的省政府——红星片区无疑是重中之重。

　　二手房中介酝酿新一轮洗牌 长沙市场悄然分化 

　　8月19日，香港中原地产湖南三级市场分行盛世开张，正式进军长沙二手房市场。传言，其年内将有10家分店相继开出。而彼时，嘉业地产、恒嘉地产等也频繁传出消息，均在制定年内扩张大计，要把规模扩大近一倍，抢占市场先机。

　　看好整个二手房市场的大蛋糕的同时，各大二手房中介公司纷纷发力，企图通过自己的资源和优势，来规范和引导长沙二手房市场，酝酿了长沙二手房中介公司的新一轮洗牌。

　　由于长沙的限购细则和长沙一手房市场今年价格的快速上涨，长沙二手房市场开始有所变化。今年以来，央行6次上调存款准备金率，3次上调存贷款基准利率，作为二手房交易的重要一环，银行贷款审批已然成了购房卖房者的一道门槛。

　　“长沙二手房市场仍然处在发展的初始阶段，每周成交量尚不足500套，我们将以自己在二手房市场公平、公正、不吃差价的口碑，引领长沙的二手房市场逐渐步入正轨。”胡治钢说。与此同时，不少二手房中介公司把目光瞄准一手房市场，企图通过盘活三级市场存量，带动二级市场增量销售。

　　调控下引投资热潮 长沙高端写字楼现集中井喷 

　　当住宅对投资者大门因为调控而被关上的时候，另一扇窗正在打开——2011年上半年，长沙商业地产正初展风荣，写字楼租金持续攀升，多个城市新中心规划待建写字楼。

　　8月20日，万达中心销售火爆;8月底，泊富国际广场咨询整层购买户增加近3成。“长沙高端写字楼市场正在进入一个集中喷发期。”一业内人士说。

　　2011年，在遭遇“史上最严厉政策调控”之际，国际性的机构资本对中国商业地产的兴趣也越来越浓厚。事实上，从去年开始，住宅市场频频调控，投资资本纷纷转战商业地产，各大房企竞相进入商业地产开发领域，商业地产依然成为2010年房地产最给力的投资领域。

　　某机构的报告显示，2010年，全国商业地产大单交易频现，据商业地产数据监控室不完全统计，2010年全国商业地产整购案例超25个，一线城市商用物业依旧是投资热点，共发生18笔大宗交易，随着各大机构及零售商对二、三线城市的拓展及前景看好，二、三线城市大宗交易也有超过7笔。而在长沙，这种高端写字楼市场也正好处于集中喷发期。

　　9月“入学战”将打响 长沙学区房成为置业首选

　　时间进入9月之后，“入学战”已经打响，这对没有学区房的家庭来说尤为伤脑筋，因此购买学区房成了他们置业以及改善居住环境的首选因素。

　　据记者了解，受市场调控影响，长沙多个板块的学位房盘源明显有所增加，但价格并未如买家所期望的出现松动，因为学区房在长沙来说，相对稀缺，因此有市场人士建议买家可以选择“新晋”的学位房入市，性价也较高。

　　在孩子教育越来越得到重视的今天，教育配套已成为越来越多置业者买房时的关注重点。小区拥有幼儿园已经不再稀奇，似乎绝大多数拿得出手的楼盘，都少不了自建幼儿园，但自建小学的小区却不多，而有小学和初中的全程教育楼盘就更为稀缺了。一个正在兴起的现象是，大的楼盘如北辰三角洲、湘江世纪城、奥林匹克花园等新兴楼盘，都无一例外的地把学位房作为楼盘的一大卖点，而全程教育资源，恰恰是吸引有孩子的首次置业家庭和改善型需求群体的主要因素。

　　“房子紧邻学校，孩子可以步行上学，免去了上学、回家的路途忧虑。同时，从投资的角度来看，无论是出租或出售，紧邻学校的房子无疑更具升值潜力。”一位有意购买学区房的林先生说出了他的看法。

　　长沙一级市场土地交易频遇冷 接连现流拍行情 

　　随着房地产调控的不断加码，湖南长沙一级市场的土地交易亦遭遇寒流，接连出现流拍、底价成交行情。长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，近期长沙土地市场交易异常冷清，仅7月一个月，长沙共推出10宗地，其中就有四宗地流拍，而其它地块也大多以底价出售。

　　从目前长沙土地市场供应情况看，2011年上半年的整体供应量明显高于去年同期。进入7月份，长沙土地开始“开闸放量”，共推出10宗地，而去年7月，长沙所推出的地块仅4宗。

　　不过，与土地出让增速相反的是，拍卖情况却甚是“冷清”。从7月份到现在，长沙成交的6宗地全部以底价成交，而去年同期，虽然有部分地块以底价成交，但大部分都有溢价。实际上，不止是长沙，今年以来，全国的土地市场都不活跃，流拍、底价成交一直是整个土地市场的“主旋律”。

　　统计数据显示，1月至6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。根据其它媒体的报道，长三角区域实行限购的二三线城市是土地流拍的“重灾区”之一。

　　老火车北站将变“华尔街” 长沙金融生态区雄起 

　　新北站将下月启用，长沙老北站拟年内搬走，这一昔日被铁路分割的广阔区域将如何实现转型升级?在市“迎接党代会，共谋新发展”建言献策活动中，长沙市开福区金融服务中心主任谭树茗就提出，打造长沙金融生态区，加大金融机构集聚度。

　　“金融是现代经济的核心”。金融作为资金运动的信用中介，最基本的特征和作用就是通过各种渠道聚集资金和分配资金，调节企业、个人及政府部门之间的资金余缺，实现资源的合理配置。

　　“因此，各区域的中心城市纷纷将建设金融中心作为发展目标，以集聚大量金融资本及其他生产要素，推动城市及其周边地区的经济发展。”谭树茗认为，作为中部崛起和两型社会建设的主导力量，湖南要实现经济发展方式的华丽转身与民生改善的同步发展，完成构建出千万级区域核心都市的战略目标，势必先要打造一颗集聚效应强大的金融核心。“放眼三湘大地，唯有长沙金融生态区能扛起这一使命。”

　　另外，长沙市“十二五”规划也明确提出要“围绕建设区域金融中心，加快芙蓉中路金融街建设，大力引进国内外金融机构区域总部。”

　　长沙一楼盘拿潘石屹“开涮”:山不在高 5潘则灵 

　　“山不在高，5潘则灵”。如果您现在去楼盘买房，还问均价多少钱一平方米，那你就OUT了。因为最新的房价度量单位已变成了“潘”。因为一句玩笑话，地产大佬潘石屹变成了度量衡“潘”。

　　在百度上搜索“潘”，最先出来的条目解释竟然是：潘，是“单位潘石屹”的简称，是房地产计价单位，一潘就是1000元/平方米，十潘就是10000元/平方米。

　　“潘”一语，出自地产老大潘石屹拿乔布斯开的玩笑。乔布斯于2011年10月5日过世后，潘石屹微博发帖称：“对乔布斯最好的纪念就是苹果公司马上推出1000元人民币以下的爱疯给大家使用，让每个人都用上爱疯，就是对乔布斯最好的纪念”。其后便有网友转发评论：“潘总哪天要也去世了，也请贵公司推出一千一平米的房子吧，十几亿人民都会纪念您”。

　　之后，“潘”就成为微博上口耳相传的新IN词。近日，长沙某开发商为追求潮流，更是在推出的新一期广告中打出标语：“山不在高，5潘则灵”，一头黑色的大猩猩，手持着以“一潘”为最小币值的“SOHO中国地产银行”货币。对此，潘石屹本人表示，“大家因为房价太高，调侃我，我能理解，让大家出出气吧。开发商也落井下石借机做广告，不好玩。”

　　限购令下海外投资热 伦敦新楼盘半数卖给中国客 

　　楼市限购令之下，投资海外市场正越演越烈。近日，英国最大的房地产代理机构莱坊来沪路演，其负责人表示，“目前伦敦市中心的新供应物业，有一半被中国买家买走，这其中也包括港澳台人士，中国内地的投资者则买去了新房市场约15%的物业”。

　　莱坊国际投资部的新任亚太区总监SebWarner表示，“中国是目前全球房产跨境交易最活跃的地区之一。过去两年，无论是在销售总量还是个人购买量方面，来自中国投资客的增长都相当可观。”

　　莱坊最新调查还显示，越来越多位于伦敦市中心的新建房产项目被中国买家收入囊中。在过去六个月中，莱坊国际投资部向中国买家出售了总价值约10亿元人民币的伦敦房产，其中价位在400万到1000万人民币的项目卖得最好。分析显示，成交量的激增是由当前优惠的货币汇率和伦敦作为国际房产置业热门地拉动的，当然还与伦敦房产强劲的增值前景和长期稳定的投资回报率密不可分。

　　SebWarner还指出，“由于中国近几年房价涨幅过快，目前房价处于高位，一些在沪拥有多套物业的客户已经开始考虑分散风险，将部分物业资产变现后投资到海外市场。其中，伦敦、纽约是比较热门的海外投资地。 ”

　　个人购地风乍起 业内称个人拿地只是“插曲” 

　　土地出让市场近期无疑冷清，但仍然不乏亮点。不少品牌房地产企业，如中海、万科等已经动手在低迷行情下出手揽地。更值得关注的是，近期在部分城市，个人拿地的行为也屡屡出现。

　　据了解，以这种方式拿地用于自身开发的可能性较小，大多转手出让。有分析认为，现时住宅领域受控，市场很多投资资金找不到合适的投资渠道，低迷的土地市场已经吸引了越来越多投资者的目光。

　　以个人名义参与到土地出让市场的角逐，这样的现象过去在房地产行业中并不多见。去年沈阳出现的七旬老妇4.6亿元抢地事件，就在全国地产界引起了相当大的震动。而今年，这种情况却屡屡发生。

　　有业内人士认为，个人参与土地买卖事实上是非常正常的市场行为。今年个人购地的频繁出现，很大程度上是由于在限购的压力之下，投资资金找不到出路所导致的。而个人参与土地竞拍比较简单，只要募集到一定的资金以及提交相应的身份证明就可以参与，但组建开发公司却并不容易。这些个人购地行为在现时大多只是土地市场中的“插曲”。预计今年频繁出现的个人购地风最终也会以转手其他开发商收场。

　　7月市场动态

　　七里香榭： 7月3日，繁华的韶山路上显得格外热闹。位于韶山路上的天剑百货大厅内，迎来了长沙首席都市全景纯香生活社区——七里香榭的接待中心开放。

　　水映加州： 7月6日，中铁置业水映加州在众多客户和家长朋友的共同见证下，正式与长沙四大名校之一的青竹湖湘一外国语学校签约，购买水映加州别墅即有机会享受该学校的学位。

　　金色华尔兹：7月10日，位于大河西洋湖垸片区的40万㎡醇熟大社区枫华府第3期金色华尔兹举办了一场主题为“越陶越开心”创意彩陶饰品DIY活动，众多家长、孩子齐齐上阵，纷纷用自己的巧手，制作了一个个精致的彩陶“艺术品”。

　　华远?华中心：7月14日，长沙地产界沸腾了。中国地产界最受关注的两位大佬——任志强、潘石屹于当日共同聚首长沙，并为先前倍受瞩目的项目华远?华中心全球揭幕。此举几乎聚焦了长沙所有主流媒体、业内人士、高端人群的目光。

　　世茂铂翠湾：7月天气越来越热，而在岳麓大道北侧，作为长沙大河西的一座地标性建筑，高达249米的世茂希尔顿酒店正式动工！工地上机器轰鸣，预示着一座豪华酒店不久就要落成。

　　达美?D6区： 7月23日，达美?D6区“区动世界想象”在长沙喜来登大酒店四楼豪华厅盛大开盘；现场逾千人参加选房，气氛火爆异常。千人角逐的场面，再一次证明达美?D6区作为600亿梅溪湖首发巨作的央区魅力和未来增值力。

　　米兰春天：7月24日，一场别开生动的大型社区互动交友活动在麓南利海?米兰春天火爆上演。数百名青年男女踊跃参与其中，在这个自由的交流平台上，单身男女追求幸福、寻找爱情的热潮似乎比37度的盛夏温度更高。

　　松雅湖?金岸：7月26日晚，松雅湖?金岸首届音乐风尚会——长沙前所未有的一场音乐狂欢“钢琴也疯狂”音乐会在湖南大剧院激情上演，来自世界顶级钢琴艺术表演大师欧米勒孖宝，魔术般的为现场千名嘉宾演绎了疯狂的钢琴演奏。

　　8月市场动态

　　湘江雅颂居：8月4日，由嘉里建设、湘江雅颂居、晨报周刊共同主办的“百年风尚夜宴”暨湘江雅颂居江岸展示中心开放活动，在湘江风光带和平广场浓情上演。这代表着南城滨江板块首个豪宅项目正式拉开帷幕。

　　绿地中央广场：8月12日晚，绿地中央广场—新里?卢浮公馆产品说明会隆重开启，同时绿地与沃尔玛、海上国际影城等主力商家达成合作协议。“生活的艺术——领先海派生活”一片花团锦簇、人声热烈中正式拉开帷幕。

　　龙湾?别墅：8月14日，长沙告别了先前的阴雨连绵，处处洋溢着幸福的阳光，地处龙湾别墅也是人声鼎沸，气氛火爆。原来当天众多客户在售楼部举办“一生喜乐，幸福龙湾”活力亲子派对，为广大业主打造欢乐周末，活动现场充满了孩子们欢快的嬉戏声和家长们的谈笑声。

　　家和院：8月17日，“星沙中枢?40万平米国际活性大院”家和院营销中心盛大开放，长沙各大媒体记者及看房客户挤满了营销中心气派的大厅。星沙中心最后珍藏的地块、3号线地铁站口物业种种独特优势引人瞩目。

　　欧莱雅郡：8月20日晚，喜来登大酒店四楼宴会厅里热闹非凡。优雅的音乐，别致的点心，精心的会场布置，欧莱雅郡产品说明会在此盛大举行。意向客户及各界人士近千人齐聚一堂，现场人头攒动。

　　万达广场：8月20日，长沙开福万达广场售楼部前名车云集，长沙各界名流频繁出入。世界级写字楼，万达中心当天开盘，全部77个整层一日售罄，万达产品的魅力和长沙的经济实力让全中国刮目相看。

　　湘水熙园：8月21晚，湘水熙园客户答谢会在挪亚游轮浪漫启航，湘水熙园业主、媒体人士400余人应邀参加了本次活动，气氛热烈而融洽。活动的精彩一浪接着一浪、热情奔放的节目表演，现场的抽奖环节将整场活动推向了高潮。

　　中海国际社区：8月28日，中海地产长沙首届洋湖湿地公园摄影大赛在美丽的洋湖湿地公园盛大启动，此次活动吸引了200多名广大摄影爱好者及专业摄影师前来参加，开幕式场面盛况空前。

　　9月市场动态

　　新华都?万家城：9月1日，新华都?万家城二期，迎来了长沙市湘一实验中学盛大开工奠基典礼。湖南省政府、省教育厅领导、雨花区政府领导、长沙市一中校长、新华都集团领导，以及各大新闻媒体记者齐齐出席！

　　佳兆业?水岸新都：9月3日，佳兆业 “水岸赏月时尚名流夜”在佳兆业?水岸新都阳光1号会馆隆重举行。在这里，世界著名豪华轿车宝马各种型号与冷艳模特交相辉映，整场Party散发出的时尚与典雅相结合的潮流气息！

　　万科地产：9月10日，作为万科艺术季第二季“幸福家庭节”的重要环节——长沙万科中秋璀璨夜活动在万科?金域华府璀璨启幕！这是一台由万科地产万客会与万科物业共同主办的中秋盛宴。

　　长房时代城：9月17日，一场拉斯维加斯盛会在长房时代城华丽上演，让每一位到场的客户都体验了世界娱乐之都的欢乐与痛快！一走进营销中心，就仿佛置身于拉斯维加斯的欢乐海洋，不少客户在排队领取定额筹码，人声鼎沸。

　　深业?堤亚纳湾： 经过一轮激烈的争夺，由深业?堤亚纳湾冠名赞助、2011第二届中国长沙（国际）孕婴童产业博览会组织的“快乐小童星”海选第二场于9月18日圆满落幕。此次海选共约200名选手参赛，跟初次海选参加人数一致。

　　建发?汇金国际：奇迹！又一热销奇迹被创造！9月18日，建发房产精心耕作的实力巨作“侯家塘唯一都会综合体”——建发?汇金国际再度盛世开盘，数百位国际层峰精英人士齐聚一堂，共话星城顶级豪宅价值之道。

　　新城?国际花都：9月24日、25日，长沙气温再次回升，一元竞拍——“幸福倾城”系列主题活动在新城?国际花都营销中心如火如荼的举行。活动现场，在新城?国际花都营销中心的奖品摆放处，微波炉、电饭煲等品牌家电已一一陈列。

　　勤诚达?雅阁国际：9月27日，喜来登酒店，大河西双喜临门。2011高新区服务业招商推介会盛大举行，国际知名酒店品牌——雅阁酒店管理集团也于同天与勤诚达集团正式签约，强强联合，携手打造五星雅阁大酒店！