佳佳置业小帮手

　　佳佳置业小帮手是0731房产网的专业房产咨询客服平台，借助0731房产网吉祥物佳佳定名而成，日前应市场需要，为实现更强大的便民查询功能，与0731房产网（www.0731fdc.com）全面互动关联，将以最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为广大购房者实现以下几大功能：

　　1. 可拨打热线免费在0731二手房网发布房屋出售、租赁信息；

　　2. 可拨打热线第一时间免费查询长沙最新上市楼盘及在售情况；

　　3. 可拨打热线免费评估自身房产当前基准房价；

　　4. 可拨打热线提供免费全方位、多渠道的房地产政策咨询服务。

　　佳佳置业小帮手咨询热线：0731-84662652（仅收市话费）

　　佳佳置业小帮手服务时间为：每周一至周五8∶30-17∶30 

　　房产交易问题:

　　我想买一套二手房，但听说最近税费又有了些小变动，请问现在普通商品房住宅二手交易时需要缴纳哪些税费？

　　佳佳答：您好！普通二手私房交易，契税征收标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件及购买90-144平方米之间的按2%征收，对于个人购买非普通住房（144平米以上）或非住宅契税按4%征收，综合税按1.88%征收，手续费每平米6元，未满五年还需交5.6%的营业税，工本费120元/本。

　　我是株洲户口，今年第一次在长沙购买一套87平方米的商品房住宅，在长沙工作，单位有缴纳社保一年。之前是缴纳的2%的契税，开发商通知我到房管部门退1%的契税，请问我需要带哪些资料到哪里去办理退税的手续呢？

　　佳佳答：您好！办理退税需要提供：纳税人身份证（原件复印件）、户口本（原件复印件）、契税发票和完税证明原件、无房证明原件、交纳（长沙市、区）的社保证明原件、若单位是购买的省社保还需工作单位提供经营范围属于长沙市本地的证明原件、认购协议/首付款发票原件等到德政园东长沙市房产交易大楼3楼59号窗口填表申办。退税必须本人到场，本人不能到场的需要办理委托公证书。感谢您的参与！

　　佳佳你好，我和我丈夫都是广州的户口，现都在广州工作，但今年我们想到长沙发展，预备先在长沙购买一套小户型房子作为过渡。不知道外地人在长沙购房有些什么限制？

　　佳佳答：您好！2011年3月长沙市政府办公厅在下发的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》中规定：“对长沙市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市区已拥有1套（含）以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。”对于一次性付款购买90平方米以上的新建商品房及二手房的不受限制。感谢您的参与！

　　经济适用房问题

　　请问经济适用房政策出来了吗？现在可以申请了吗？需要满足哪些条件？

　　佳佳答：您好！长沙市人民政府出台的《长沙市经济适用住房和廉租住房审批管理办法》（长政办发[2011]49号）文件已于2011年7月1日正式施行。申请对象需符合以下条件：

　　1、户口、具有本市城区常住户口5年以上（符合本市军队转业、退伍安置条件额人员不受此限制）的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）。2、住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。3、收入。取得《长沙市住房保障家庭收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》和《长沙市城市居民最低生活保证金领取证》）。

　　佳佳你好，听别人说长沙市的经济适用住房货币补贴已经可以开始申请了，请问我该到哪去申请，申请流程是什么？或者到哪去了解详细情况？谢谢！

　　佳佳答：您好！是的，长沙市人民政府出台的《长沙市经济适用住房和廉租住房审批管理办法》（长政办发[2011]49号）文件已于2011年7月1日正式施行。符合条件可以提交申请，长沙市经济适用住房申请程序如下：

　　1) 申请人本人到户籍所在地的区住房保障局登记领取《长沙市经济适用住房货币补贴申请审批表》。咨询电话：0731-88665039、84662730；2) 到户籍所在地公安部门申请办理《长沙市申请住房保障家庭户口户籍信息证明》。咨询电话：0731-88878628、88878632；3) 到长沙市房屋产权监理处申请办理《长沙市申请住房保障家庭住房状况证明》。咨询电话：0731-84662679；4) 到户籍所在地区民政部门申请办理《长沙市申请住房保障家庭收入认定证明》和《婚姻状况证明》；5) 到户口所在地的区住房保障部门提出申请，由区住房保障部门受理、审核；6) 由区人民政府进行核准；7) 由市住房保障部门进行审批，符合条件的经济使用住房货币补贴对象每季末集中核发《长沙市经济使用住房货币补贴凭证》；不符合条件的，则作退件处理。

　　感谢您的参与！

　　公积金问题:

　　我之前购房时选择的是商业银行贷款，现在单位购买了公积金，我想将银行贷款转为公积金贷款可以吗？我该怎么办理呢？

　　佳佳答：您好！商业贷款正常还贷一年后，且家庭（包括夫妻双方及未成年子女）已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）没有超过140平方米（含）再购买住房的，可申请转公积金贷款。

　　我有长沙市住房公积金，现在想用公积金购房贷款，请问我要申请的贷款额度与我缴交的公积金有关系吗？

　　佳佳答：您好！贷款额度参考：可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2，借款申请人及配偶都已参加住房公积金的按双方可贷款额度之和测算。

　　请问长沙公积金缴费是企业自由决定还是根据工资? 缴纳有没有固定标准？

　　佳佳答：您好！长沙市公积金的缴存比例：1、财政全额预算单位，住房公积金缴存比例为12%；2、财政差额预算和自收自支事业单位，住房公积金缴存比例不得低于10%；3、国有企业、外商投资等单位，上一年度在岗职工人均收入在19200元/年以上的，住房公积金缴存比例不得低于8%；4、所有单位，住房公积金缴存比例不得低于5%，且月缴存额不得低于200元。

　　其他问题

　　我今年六月份买了一套商品房，现在开发商提出要预先代收物业维修基金，请问长沙市现在维修基金收费标准是多少，我可以自己交么？

　　佳佳答：您好！维修资金需在合同签约之后办理合同预购登记之前由业主自己到指定银行缴纳，现在物业维修基金的收费标准统一按面积收取，长沙市（不含长浏宁）物业维修资金交存标准如下：别墅按200元/m2，毛坯商品房有电梯的120元/m2，无电梯的75元/m2；精装修商品房有电梯的110元/m2，无电梯的65元/m2；经济适用房有电梯的100元/m2，无电梯的60元/m2；独立地下车库80元/m2。

　　之前购买了一套商品房，去年年底开发商已通知我收房，但我本人在外地工作，不在长沙，现一直是毛坯房空在那里，物业打电话来要求收取我的物业管理费，我都没有享受过物业的服务，请问物业要求收费这合理吗？

　　佳佳答：您好！根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》湘价服【2004】178号第二十一条规定，物业验收合格后，已办理入住房手续的，物业费由业主交纳；物业验收合格后，开发商根据购房合同要求，书面通知业主办理入住手续，业主无正当理由，拖延办理入住手续的，物业管理费从开发商书面通知业主办理收房手续的次月开始计收，由业主缴纳。已办理入住手续但未入住或未使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后交纳，具体扣除标准由物业管理企业与业主大会、业主委员会协商确定。