李北安：思路为王

　　土生土长的广东人李北安，几乎没有任何广东大佬的腔调，如果不是事先知道，他的软声细语会让人以为他是来自温柔水乡的浙商。他的脸上挂着天然形成的微笑，看上去憨态可掬，似乎没有攻击力和爆破力，但事实上，他已在房地产业界做市场营销领头人多年，有着对市场精准的敏锐度和掌控力。他极有规划又极度随意，工作上，永远知道自己能做什么，生活中，却从来不知道自己下一秒要干什么。

　　起步我知道自己能做什么

　　与多数有志事成者必备了机遇这一前提无异，李北安赶上了一个好时代。21世纪初的头几年，正是沿海地产蓬勃发展之时，当机缘碰上际遇，2003年大学毕业后的李北安投身深圳房地产江湖，当时却并未预知房地产行业能在未来10年乃至更长时间内成为中国最具影响力的行业。

　　入行至今，李北安说：我很庆幸见证了城市加速发展以及房地产业快速前进的历程，在业内摸爬打滚这些年，硕果累累，也历经过2008年宏观政策调控后的悲惨世界，一步步走来，收获许多，希望在前方，而我始终在路上。

　　思路决定出路，李北安始终信奉。正是这一思维让起步于置业顾问角色业绩却并非前列的李北安被领导看中，仅一年时间，李便从基层岗升入管理层，负责整体营销工作。“一开始我就对自己的定位很清晰，我虽然在卖楼，但不能只有卖楼的思维，我会想着其他部门、其他方向口的事情，管理层需要的是综合素质。”

　　知道自己能做什么，要做什么，李北安对自己职业生涯的清晰定位，已然超出同龄人。当多数同龄人还在为工作辗转奔波或是沉浸于各种声色场所消费青春时，李北安已开始他的布谋定局。然而，管理岗位并不轻松，年轻有为，就要承受超出这个年龄阶段所需担负的压力，但在李北安看来，协调似乎并不是什么难事，“有一种心态，叫做满足感。”

　　“如何来实现自己的满足感，就是打折”，李北安说，“当你创造了市场价值1000元的东西，成本500元，即使这个东西打了9折，你还是赚了400元。目标可以定高一点，只要达到期望值的七八成我就能感到很满足了。”得益于这种满足感，让在各种竞争压力下的李北安，始终怡然。

　　长沙 它让我感到满足

　　长沙，这个以腾飞之势迅速崛起的中部之城，犹如上个世纪八九十年代的沿海，让全国各地的开发商都为之心动，似乎这里遍地黄金。 

　　勤诚达地产也不例外，这家位列深圳房地产业界十强的知名开发企业心动之后，2006年率军而来，将长沙作为中部地区的首个战略拓展基地。2008年进入勤诚达地产的李北安一入名门便被委以重任，派至长沙开疆辟土，来到他离开广东后的第一个外地城市。

　　关于长沙，李北安说到一个细节，勤诚达深圳总部很多的中高层管理者最早的时候都是深圳外派，但到了今天，所有深圳外派的管理者都集中在了长沙。来到长沙三年时间，李北安说，我们不仅仅只是一个过客，我们是来这里扎根做事业的。

　　谈及勤诚达为何选择长沙时，李北安眼神铄锐，透露着对这个城市的兴趣：“这里有做房地产企业最基本的一点，就是发展潜力，大家看得到增长值和期望值。在深圳，像在长沙这样动不动做一百多万方的项目基本不可能了，现在去上海、北京，可能十年才能做一个大项目，因为一线城市已经很饱和，但在长沙不一样，可能两三年就能做成一个大项目，而且做的比别人十年做的都多，在这里，会有很多满足感。”

　　在李北安看来，长沙是融合的，这种融合取决于它现阶段的发展特性：长沙城市化进程越来越快，湖南省内的资源已经无法满足城市发展的需要，全国其他地方的资源就会涌入，而其他区域的市民也会因为这里的发展机遇和潜力融入进来。

　　李北安说，长沙已经到了要跑步的时候，城市快速拓展，土地规划量大，房价能涨多少，是另外一个话题，但是城市的开发量和供应量是可以保证的，所以我们在这个时机进来了。

　　金星北我看到了香港的新界

　　很多年前的香港，城市发展进入炽热化阶段，为了缓解中心城区饱和的现状，政府决定兴建地铁通至外围区域，新界在当时被选为外围拓展地之一，从当时的一块远郊荒地发展成现今最繁华的城市新中心。而当时香港最大的开发企业——新鸿基，就是通过对新界区域的改造，成为亚洲最大的开发企业。

　　所以，当勤诚达来到长沙，选择金星北区域而不是市中心时，似乎不足为奇。“当我们看到这个区域时，就很惊奇，这不就跟当时香港的新界差不多吗？”李北安至今回忆起集团当初决定落足金星北的情景，兴奋中更有对集团效仿新鸿基运营新界模式的期盼和野心。

　　“别人都做的，我们不去做，我们要做别人看不到的”。这就是勤诚达集团“人弃我取”的开发思路。

　　“我们希望走一些成长性比较好的区域，城市的发展必然会带动每个区域的发展，地铁开通，湘江大道北马上就要通车了，城市的距离缩短了，现在正不断外扩，目前看金星北比较偏远，但是两年之后，它可能就会成为中心区。”李北安说。

　　有此判断的不仅仅只有勤诚达，恒大、南山、和记黄埔、新地、浩龙等开发企业早已在此开始了“圈地运动”，“原来金星北人气少、商业少，现在通过政府对该区域交通、商业上的打造，一些缺陷得到了弥补，整个区域开始慢慢活跃，日渐走向成熟。”

　　“我们能做的，就是做好产品，把它放到可持续发展的区域里，那影响力就出来了。”

　　勤诚达·新界我们要做最诗意的人居栖息地

　　五一路最繁华路段公交站点的广告牌上，勤诚达·新界以“江岛之城”的姿态展示着它作为湘江——月亮岛滨水新城高尚生活区的独特魅力。李北安说，这是勤诚达地产进军长沙后最得意的作品。

　　140万方的开发总量，月亮岛，滨江沿岸，李北安有理由说，我们要做长沙最诗意的人居栖息地。 

　　江岛之城绝非虚名，月亮岛，是勤诚达·新界最引以为豪的资本。当年，在省委省政府制定的长株潭“3+5”城市群发展战略中，月亮岛就是规划中的一个重中之重。 

　　“橘子洲头仅仅做为旅游观光的地方，已经那么出名，但是这座与橘子洲南北遥望的江岛，它的未来不仅仅只是旅游区，政府规划中，还有商务、酒店、休闲等相关配套，此外，张纪中准备要把月亮岛当做影视基地，成立美猴王文化创意园，它的未来将会是湖南的月亮岛，长沙的好莱坞。”李北安指着规划图激动地说。

　　为了将这得天独厚的资源优势发挥得淋漓尽致，勤诚达地产可谓不计代价。“新界的设计规划，我们花了近三年时间，我们把所有细的东西，从建筑结构到功能分区，考虑得非常仔细。”李北安说。

　　为了保证产品的品质，新界项目的规划设计由世界知名设计公司澳大利亚柏涛建筑操刀，施工团队合作方是湖南省建工集团、中建四局，产品线从六十多到三百多平米不等，尽量满足所有人群的消费需求。在打造项目的舒适度上，当周边项目仅四千多的销售价格时，勤诚达不计成本地做出了不可售的全地下室，并让每一个小车位直接通到地下室。

　　“我们以‘生活、时尚、科技、生态’为主题，为滨水新区建设集投资、居住、度假功能于一体的集合式精致生活城邦，即将建成的20亿巨资打造的香港著名商业广场近在咫尺，门泊地铁1A号线将直达投资30亿的汽车西站交通枢纽中心。项目有140万的界面，我们不仅仅是做给周边消费群体的，我们的希望是，项目能够带动整个区域的发展，整个区域的发展改变大家对居住环境的理解。”谈及项目将会对片区产生的影响，李北安信心满满。 

　　勤诚达雅阁大酒店 大河西的酒店标杆

　　“新界是我们今年的头号，在集团的战略里，今年还有很重要的一步是做酒店。”李北安说。 

　　酒店虽然由楼宇构建起来，但管理和经营思路已经不属于房地产范畴，对于集团为何脱离地产轨道将酒店作为下一个战略扩展目标时，李北安认为，尽管房地产在未来很多年内仍会是主流，但当一个城市发展到一定阶段时，受土地及其他条件的约束，房地产不可能成为一个永恒的产业发展下去：“它有一个上升和下降的周期，所以我们需要拓展其他产业保证集团的长久经营，商务、高端的酒店业及旅游地产就是我们下一步的攻坚目标。”

　　万变不离其宗，即使是运营酒店业，勤诚达同样按照自己“不走寻常路”的思路——在目前没有一家五星级酒店的河西开拓酒店业。

　　据李北安介绍，项目已与全球名列前茅的酒店运营商澳洲雅阁酒店管理集团达成协议，由雅阁集团负责酒店前期的设计定位及后期的运营管理。

　　“雅阁进入中国的时间不是很长，但是酒店运营的经验在全球名列前茅，雅阁希望通过与我们合作提升他们在中国中部区域的影响力，我们也希望通过雅阁从整体上提升酒店的国际化品质。请专业的团队做专业的事，才能打造出最专业的品质和服务。”李北安说。 

　　在李北安看来，雅阁大酒店的意义已经不仅仅局限于它本身，它将会成为河西第一家具有国际品牌的酒店及整个麓谷高新区地标性的建筑。

　　2011年，是勤诚达地产在长沙稳步扩张、战略攻坚的一年。这一年，勤诚达·新界、雅阁大酒店、雅阁国际公寓三盘齐发。而今，勤诚达·新界已在星城掀起一股江岛生活城市新风，雅阁大酒店也将于明年年底正式运营，李北安说，功不唐捐，每一次付出，都是一项有价值的参与和努力。

　　个人简历：李北安，广东人，毕业于广东海洋大学水产类专业，毕业后一直从事房地产业，曾在深圳佳兆业、万科等国内知名开发企业任职，操盘近十个具有影响力的项目，现任湖南勤诚达地产总经理助理，负责项目发展、市场营销、产品推广及酒店筹备等工作。近十年的房地产项目操作实战经验，造就了李北安精明、干练的职业风范。2008年底进入长沙房地产界，并迅速融入，用深圳式的管理经验与当地特殊文化结合，形成特有的运作思路，是房地产业界的专业职业经理人。