| TOPIC3 现代生态城，宜居天心区 |
TOPIC3 现代生态城，宜居天心区 Part1 人文 古城之地，繁华与底蕴的美妙浮现 天心区前身为长沙市南区，1996年7月10日，经国务院批准长沙市南区更名为长沙市天心区，它除保留原来南区的大部分城区外，还并入了原西区的两个街道办事处（坡子街、学院街）、原郊区的大托乡、园艺场、畜牧农场等区域。现天心区已成为长沙、株洲、湘潭三市融城的核心区域，京广铁路和107国道穿境而过，城市一、二、三环线紧紧相绕，距京珠高速公路不足2公里，距黄花国际机场仅20公里。全区现辖9个街道办事处和1个镇，总面积102平方公里(含湘江水面30平方公里)，人口46万。其中，以京广铁路为界，北部15平方公里为经济繁荣、人气旺盛的商业老区；南部57平方公里为风景秀丽、建设兴盛的生态新区，南北联动，交相辉映，尽显现代都市之繁华和田园风光之怡人。 天心区是楚汉文化名城长沙的主要发源地，历史文化悠久。早在秦汉时就设有郡置县，长沙和平解放，成立南区，1996年区划调整后因天心古阁而得名，至今己走过三千多年的沧桑岁月，深得古城风雨神韵，荟萃湖湘文化精华。区域内拥有众多的人文历史景观。雄居城中的天心古阁，高耸凌云，挺峭壮观；源远流长的白沙古井，古朴甘甜，被誉为“长沙沙水水无沙”的江南名泉；一代伟人毛泽东同志求学的湖南第一师范，人才辈出，声名远播；享誉中外的走马楼三国吴简，宋福王墓，清何绍基墓和贾谊故居等等，为这块神奇的土地增添了无穷的魅力。 自2001年以来，天心区按照建设生态新城的规划，致力完善城区功能，改善城区环境，一个现代化的宜居城区初步建设。自“十五”以来，累计建成省市重点工程60多个，新建城区主次干道50多条，形成了以芙蓉路、湘府路为主轴的六纵六横城区路网骨架，开发住宅小区300多万平方米，新增城市绿地120万平方米，提质改造背街小巷113条，建设了新世纪体育文化中心、急救中心、简牍研究保护中心、省府新院、区治大院、田汉大剧院、省府文化公园、省府景观中轴线等一大批公益配套项目，水、电、气、公交完全配套，相继被评为全国计生模范城区、全国首批科技进步城区、全国社会治安综合治理先进集体、全国生态示范区，城区环境优美、功能完善、事业繁荣。 天心区是长沙市的商业大区，长沙市的名老字号大部分集中于此，目前，全区已形成了以大型商贸、现代物流、休闲娱乐、高新技术和总部经济为主导的产业体系，黄兴南路步行商业街、解放西路酒吧文化街、坡子街民俗名食街等一批特色街市流光溢彩，一力物流园、王府井、天鹅工业泵、平和堂等一批财源项目张力强劲，特别是全区正全力推进南湖片区、省府新区、北部商区和工业园区四大板块建设，建设热火朝天、发展欣欣向荣。 进入21世纪，天心区的决策者们提出了“创业兴发展，三年新跨越”的战略目标，天心区的各项事业进入了一个崭新的发展阶段，以文化推动社会发展的特色更加突出，浓厚的文化底蕴将得以不断彰显。 Part2 生态 绿色低碳，植根湖湘宝地 天心区自然环境优美，是长沙南城的生态宝地，全区地貌类型多样，分布相对集中，呈现典型的山、丘、岗、平、滩、泊六大地貌特征。气候湿润宜人，雨水与热量充足，年均气温16.9—17.2℃，年均相对湿度78%，全年雨水充沛，平均总降水量1422.4毫米，雨日150天左右，日照年平均1726小时，无霜期年平均279.3天。动、植物资源丰富，自然植被覆盖完好，森林覆盖率达到35.97%，是省会城市南部的绿色屏障。与此同时，天心区是省会城市的主要饮用水源保护区，境内湘江岸线全长22.8 公里，水域面积达30平方公里，占国土总面积30%，长沙市主要自来水厂如市一水厂、三水厂、七水厂、八水厂分布在此，日取水量和供水量占全市的60%以上。天心区是“国家级生态示范区”，全区唯一的乡镇大托镇是“全国环境优美镇”，新天社区是国家级绿色社区，铜铺街小学是国家级绿色学校，区环保局更被国家人事部和国家环保总局（现国家环保部）联合授予“全国环境保护系统先进集体”荣誉称号，成为全省获此殊荣的唯一一家区县级单位。 1997年，省政府南迁天心区，为该区发展带来前所未有的机遇。以此为契机，天心区亮出了“生态新城”这张王牌。在生态居住方面，天心区抓住城市快速发展、中心区人口外迁的有利条件，在生态城内按生态标准建设交通便利、设施齐全，自然风光优美、人文环境良好的生态居住园区，结合生态城市范围内的村民安置，按城市要求布置若干生态型安置小区。在生态饮食方面，天心区把握住市民对绿色饮食的需求变革，走出了一条发展生态农业的路子。在郊区大力发展以无公害蔬菜、名贵园艺花卉、渔业养殖和都市休闲农业为主的都市生态休闲型农业，优化了农业为城市服务的功能。全区种植业、无公害蔬菜、花卉苗木农业休闲分别占农田总面积的40%、40%、20%，并建成“一个基地”，即一个面积达800多亩的无公害蔬菜基地；“两个产业带”，即青园、桂花坪的花卉苗木产业带，二环线时鲜瓜果（葡萄、草莓）产业示范带；“两个产业园”，即以大托渔场为主的名贵鱼和优质鱼养殖园，以“三人托”为中心的解放垸农业生态休闲园。在生态建设方面，天心区致力于生态休闲园区的打造，植被较好、物种多样的山林水系已被建设成若干城市公园，在回归大自然的怀抱，享受与青山绿水亲密对话成为现代都市人向往和追求的今天，在喧嚣、快节奏的都市区保留一块树木葱茏、山水相映、绿草如茵的祥和净地，将备受人们青睐，同时也将收到丰厚的回报。 近年来，天心区紧紧围绕构建和谐社会的要求，着力在主题公园建设、生态林带保护、社区基础配套等方面投入资金近2亿元，建成了一批生态公园、打造了一批精品社区、形成了一批城市名片，有效改善了城市生态环境和居民生活条件。未来，天心区会进一步加大投入、加强管理，建设更多的休闲公园、提供更多的生活配套。2011年，天心区还将建设金桂社区、黑梨社区、槐树塘社区、九峰社区、黑石铺社区、大椿桥社区等六大社区公园，让百姓在家门口就能享受到逛公园的惬意和乐趣。 Part3 交通 现代路网，提速发展的新兴动力 伴随着省府南迁，快速发展的现代化路网指引着城市中心开始南移，此后天心区的血脉扩张是如此的顺理成章，汹潮澎湃，城市的血脉——现代化路网就此铺开，趁着长株潭“两型社会”建设而日新月异，惊艳蝶变。看着道路上条条川流不息的车流，不经感叹曾经的老城如今生机勃发，欣欣向荣。 天心区地处长株潭核心地带，被誉为“融城枢纽”，交通枢纽的重要意义不言而喻。该区交通物流便利，芙蓉南路、长沙大道气势如虹，筑起长株潭三市通衢大道，京广铁路和修建中的地铁1号线贯穿南北，107国道、京珠高速穿城而过，湘江倚区北上，通江达海。城市一、二、三环线公路环绕全城，距黄花国际机场20公里，区域内设有物流铁路专线，火车南站交通枢纽，毗邻汽车南站，交通十分便利，形成了南北东西纵横交错，四通八达的交通网络。 跳出天心看天心，从大中部、大长沙、大交通的新角度中重新审视天心区的战略定位，按照“繁北拓南”的思路逐步拉伸城市交通骨架。南拓的号角吹响后，天心区的发展速度风驰电掣，继“十五”期间搭建起省府新区路网雏形后，“十一五”期间，天心区投入数百亿元，拉通了省府片区“六纵六横”的路网和湘江大道南段、芙蓉南路暮云段、书院南路等30余条城区内主次干道，南北向的韶山南路、芙蓉南路、新姚路、石竹路、书院南路、湘江大道，东西向的南二环、木莲冲路、友谊路、湘府路、时代阳光大道、南三环、黑石铺大桥……其中投资24亿元、全长14公里的书院路全线竣工通车，成为天心历史上拆迁量最大、投资量最大、建设规模最大、群众受益最多的市政道路工程。路网的改造撬动南城全面升级，短短几年间，商场、餐饮、写字楼等各具特色的现代服务业项目和企业纷纷抢占道路两边的“制高点”和“黄金码头”。为更好的实现交通与长株潭对接，以芙蓉南路为主线，大力发展公共交通，完善与港口、机场、车站等相关联的综合运输系统，以及与株洲、湘潭贯通的立体交通网络体系。 另外，书院路二环至三环、湘江防洪大道堤下道路已经竣工通车，书院南路沿线已形成一个以经营钢材、电器、冷链食品、城建物资、医药品为主，服务长株潭、辐射中西部的重要物流中心。南湖路从原来的16米将拓至46米宽，成为东西主干道。已经开工的南湖路过江隧道，将于2013年通车。湘江大道一路延长到湘潭、株洲。地铁1号线一期工程的20个站点中，14个位于天心区境内，分别经过五一商圈、新世纪体育文化中心、省府板块，并与长株潭城际铁路交会，给天心区快速交通优势加重砝码。1号线的建设在极大改变长沙南北向公共交通条件的同时，也将与正在规划、建设的轨道交通2、3、4号线及长株潭城际铁路实现换乘，打通三市融城的动脉。立体化路网的建设施工，大大提升了天心区的辐射力，特别是跨城辐射的能力大大提升。 现代化的立体交通路网彰显着天心区跳动的脉搏与发展的活力，成为了天心区提速发展的强大新兴动力。我们仿佛能听到地铁呼啸而过的轰鸣声，真切感受到城市交通带来的便捷生活。 Part4 地产 名盘林立，发展潜力日渐喷发 省政府南迁、长沙大道通车、长株潭融城核心——天心区雄踞长沙战略区位的区域优势正日益显现，强大的城区价值提升潜力吸引了全国各地的资本注入。本刊特汇集落址天心的各大品质名盘，并一一为您呈现这些高端楼盘的产品形态及设计理念，同时精选部分尖端名盘进行专访，探秘各项目落址天心的独到眼光及规划用意，并对天心区各区域投资环境及居住价值进行前瞻探寻。 中建·芙蓉和苑：定义城市洋房 ——访中建信和地产有限公司营销总监 钱荣 明智的抉择——地段决定房产价值 《长沙楼市》：地段对于房地产项目至关重要，中建地产选址天心区，打造中建·芙蓉和苑，在区位概念上是基于怎样的考虑？ 钱荣：“潮平两岸阔，风正一帆悬。”这描绘了一种顺应时代潮流、乘风扬帆、搏击沧海的情状，也表达了良好的发展环境、正确的运行方向和举目望不尽的灿烂前景。这就是我们中建·芙蓉和苑项目选址天心区新南城板块的最主要原因。 自长株潭经济一体化加快推进以来，天心区的区位优势可谓得天独厚，而在南城这一板块，随着省府机关新院南迁及长沙大道通车，使得该区域在长株潭的核心区位和长沙市的战略区位优势更加明显。另外，“三馆一中心”，奥特莱斯购物公园、省府文化公园、明德中学等优质城市资源纷纷汇聚于此，毋庸置疑，地段决定价值。 《长沙楼市》：您怎样看待天心区未来的发展，及天心区在大长沙环境中的区域价值提升？ 钱荣：依托长株潭融城发展的优势，天心区未来将是长沙最具活力的区域，今后将会形成工业物流园区、生态经济走廊、城市高端商圈、高档商务楼宇联动发展的良好格局。同时，众多大地产商进驻天心区，随着高档楼盘的进一步开发，天心区的快速发展必会全面提升长沙城市功能、产业竞争力和经济实力，对长沙成为中部崛起的强大引擎，走向国际化大都市的宏伟目标起着至关重要的作用。 理性的思索——产品提高附加值 《长沙楼市》：中建·芙蓉和苑是在地铁口旁建洋房，这样的定位在市场上并不多见，中建在拿地之初为什么会做这样的规划？ 钱荣：在规划之初，我们就考虑到要把地段价值最大程度发挥，同时根据周边市场情况，要体现出差异化竞争。在省政府南城这么好的地段，高端住宅的客户市场潜力是很大的，客户群我们锁定为高端商务政务人士。但当时区域周边项目多为高密度产品，高层居多，同质化现象较为严重。而高端客户追求的应是高品质低密度的居所，我们考虑到这一需求，所以才匠心独具，打造地铁口的洋房。纵观长沙洋房市场，在地铁口旁建洋房可以说是一个创举。 《长沙楼市》：长沙的洋房市场有怎样的消费特性，中建·芙蓉和苑是如何根据长沙的市场特性来进行产品定位和设计的？ 钱荣：从地段豪宅，山水豪宅，到科技豪宅，长沙似乎不缺豪宅，却似乎难以满足湖南高端人群对生活的高品位要求。有自然资源的，无法享受城市便利的配套，在城市中心拿地，高密度、空气噪音似乎又不可避免。经过对长沙洋房市场的全面分析，最后我们决定把中建·芙蓉和苑定位为城市洋房，一个兼顾高品质生活与城市资源的新居住模式。 所以说，我们的核心竞争力是“人无我有，人有我优”。我们区别于其他开发商的优势：一是中建·芙蓉和苑处于地铁口，是建在城市中心的电梯洋房，区位配套都属一流；另一方面，我们是纯粹的洋房产品，因为纯粹，所以客户群才会更集中，都是品位相同、追求相同、生活方式基本接近的消费群体，这才能形成一个真正的贵族圈层。 《长沙楼市》：中建·芙蓉和苑140-280m2的户型不等，在户型设计上，有何独到之处？ 钱荣：中建·芙蓉和苑户型特色很多，140-280m2的超大户型空间，包容性强。同时户型还首创7.8米超大客厅，媲美香港、上海、北京千万元级别的豪华，顶层楼王级的震撼大露台及通阳台设计，360°全景观私赏。量身定制的专属入户电梯，私密尊崇之外，更有20-60m2多功能地下室的赠送，前庭后院双庭院模式，地下私家车库之上还享有地上车位。这样的奢华尺度，在目前的长沙洋房市场上，可以说独此一家。 《长沙楼市》：中建·芙蓉和苑从地段到产品，优点众多，您觉得项目的核心竞争力在哪里？在调控时代的大环境下，中建·芙蓉和苑在价格定位和销售节点的选择上，又是怎样规划的？ 钱荣：市场调控正在改变楼市格局。我们的楼盘地处长株潭一体化的中心，客户定位城市的高端置业者和融城的投资客，从我们推出的楼盘销售情况和消费者购买意向来看，我们的价格定位是被客户所接受且受欢迎的。我们对市场也是有信心的，其实当前市场高端客户群大量存在且越来越多，而我们不管市场如何变动，潜心做品质的理念永远不变，我们也会追求打造更精细更具品质感的产品，给客户也会带来更尊贵的享受。 从销售节点来看，2010年11月6日项目一期开盘当天短短数小时内销售突破亿元，此后产品一直保持着强劲的热销势头。但是，与某些中低档产品不同的是，即便是产品热销，我们也不会采取积累大量客户释放少量房源的方式，去制造出客户抢购的局面。我们在销售过程中给客户营造一种轻松选房的氛围，让客户感觉到到中建·芙蓉和苑看房、购房就是一种从生活到心灵的美好享受。 责任的拷问——品牌成就无限价值 《长沙楼市》：您怎么评价中建·芙蓉和苑的居住价值？ 钱荣：区位好，配套全，中建·芙蓉和苑的业主都可以尽享这些便捷的资源，房子有价，高端圈层所提供的“交际平台”无价。政务区周边都是一些社会精英人士聚集的地方，无形中为上流社会人士提供了品味、情趣相投的生活圈层和社交圈层。这样的环境，对业主，对他们下一代的培养与教育，能提供更多的交流与资源共享。 《长沙楼市》：作为世界500强企业的开发产品，您觉得中建·芙蓉和苑将会给整个天心区带来怎样的市场影响力？ 钱荣：通过中建·芙蓉和苑、中建·麓山和苑两项目在长沙市场上的精彩表现，中建地产也被越来越多的人所了解。从规划设计、建筑施工、基础设施建设到房地产开发，鲜活地诠释了中建地产“四位一体”的企业价值链特色，这也是我们独特的核心优势。同时，中建地产、中建物业双品牌，品质+服务的战略，以客户为导向，也让产品的附加值大大提升。 作为省府核心首席纯洋房项目，中建·芙蓉和苑择址于此，对提升整个天心区的人居品质，提升天心区豪宅市场的竞争力，起着重大的作用。从长远的规划发展来看，天心区新南城板块的高端豪宅大有前景，我们中建地产也会做出品质更高的项目，立足于城市生活的前沿，为湖湘贵族提供更纯粹的贵族生活圈。 华远·华中心：全球滨水地标成员 来到长沙 ——访华远地产股份有限公司副总经理兼长沙城市公司总经理 孙怀杰 孙怀杰先生 现任华远地产股份有限公司副总经理兼长沙城市公司总经理。 毕业于北京交通大学工程管理专业，大学本科，工程师。 1998年加入华远公司，北京敬远房地产开发有限公司工程部经理、西西工程5#地董事，北京开拓房地产开发有限公司董事副总经理，北京市华远地产股份有限公司工程部经理、昆仑公寓项目总经理、盈都大厦项目总经理、北京嘉华利远商业管理有限公司总经理，具有丰富的项目操作管理经验。 《长沙楼市》：华远·华中心项目是华远在北京之外的又一重点项目，华远进军长沙市场，是基于怎样的战略考虑？对于长沙房地产市场，您如何评价？ 孙怀杰：长沙近年来的高速发展已是举世共睹，华远进驻长沙正是基于对区域未来的信心。长沙地处中国腹地，具有天然的地理优势，随着武广高铁、沪昆高铁的贯通，将成为整个中国的十字交叉口与连接各地的中转站，伴随着长株潭城市群的崛起，大长沙必将承载华中地区的领头地位，引领华中区的崛起之势。 我们对于长沙楼市的评判，正是基于对长沙城市发展的研判，可以预期，长沙楼市在未来五年内，楼市将处于量、价、质的稳定上升期，房地产将迎来新的机遇与空间。 《长沙楼市》：作为进军长沙市场的首个项目，华远·华中心的打造设想是怎样的？ 孙怀杰：毫不夸张地说，华远·华中心拥有了长沙这座历史文化名城最珍贵的一块土地，既占据了湘江东岸最核心的江景资源，又传承了最能代表长沙城市历史与记忆的坡子街、解放路的文化底蕴，更聚合了现代城市最核心的商业价值。我们能为这座城市带来什么？我们能在这块土地上做到什么？是我们进驻长沙后一直在思索的问题。对于这个项目，华远倾注了非常大的热情和专业能力，从项目的规划、设计、定位伊始，就汇聚了世界最顶尖的团队进行打造，并且对产品的细节都设定了极为严苛的要求。 历时两年的反复论证，我们从项目自身承担的城市使命出发，决意要为这个城市带来一座前所未有的地标建筑群，从城市的影响力、建筑的标识性、地段的稀缺性、人居的创造力、人气的聚合力等诸多维度全面考量，为城市建造一座可以在全球版图上辨识的滨水地标，最大限度的提升城市形象，拉升城市价值。 《长沙楼市》：项目开建后，想必会带动长沙新一轮城市功能的整合，您对此如何看待？ 孙怀杰：华远·华中心是一座拥有百万平米规模的高端城市综合体，其中公建部分超过55%。商业、办公、酒店将进一步推动城市核心区滨江价值区域的发展，与周边已成熟商业相结合，将五一商圈打造为真正意义上的省级商圈，同时响应政府一江两岸规划拉动长沙滨江价值。 《长沙楼市》：华远在长沙首个项目落地天心区，是基于怎样的考虑？您怎样看待天心区未来的发展及天心区在大长沙环境中的区域价值提升？ 孙怀杰：首先，华远非常看好这个项目所在的区域与地段，在我们与政府部门接触的过程中，省市各级政府及天心区政府在招商引资中的积极态度和高效配合也让我们的投资更有信心。天心区是全国生态建设示范区，有良好的生态和景观资源，近年来随着省府片区的大力发展，基础设施也不断完善，芙蓉路、湘江大道和书院路三大轴线以及正在建设中的地铁2号线、长株潭城市轻轨都将为天心区的飞速发展奠定良好的基础。同时天心区有丰富的文化内涵：项目周边就有以太平街、坡子街、火宫殿为龙头的历史民俗景观；以人民西路清吧街、解放西路酒吧街、新世纪文化体育中心为主轴的时尚娱乐景观，这都赋予了项目更多发展契机。 《长沙楼市》：除了华远以外，北辰、万科、世茂、保利等巨头争抢长沙湘江地段，与其他巨头相比，华远·华中心项目的优势表现在哪些方面？华远在长沙造城的目标是什么？ 孙怀杰：在全国范围内长沙一直是滨江价值的洼地，近两年才开始成为开发的热点，吸引了众多大品牌开发商进驻。我们华远则希望与其他品牌发展商一起来打造湘江两岸，为长沙人民奉献一道更加靓丽的风景线。同时，我们也可以非常自豪的说，25公里湘江长沙段，华远·华中心项目的景观是最核心的一段。在我们项目，西可看江，东能望城，无论是在客厅，还是卧室，都能一眼收纳湘江，平视岳麓山，俯瞰橘子洲全貌，每周末在家就能欣赏橘子洲的烟火表演。转过身，就是繁华的城市景观，五一商圈、芙蓉广场CBD中心、摩天轮、天心阁……总而言之，就是一窗望尽山水洲城。而且，自然资源和民俗文化在此交融，赋予了这个地段更多的价值。 除了地段优势，项目北区是全球首批、中国首个取得LEED-ND 绿色城区认证的项目，已经获得LEED-ND认证金奖，并正冲刺白金级认证。我们的一期高端居住类物业所有户型均达到270°观景效果，就是在卫生间都能看到江景。值得一提的还有我们的商业部分，项目北区靠近解放西路的商业，我们融合长沙时尚、热闹、娱乐、爱消费的精神，打造现代化的国际高档商业街区和大体量全业态购物中心。而靠近西湖路的项目南区，我们原味恢复百年长沙的建筑风格，将文化和商业有机结合在一起，唤起人们对长沙的历史记忆。所以未来华远·华中心项目会是一个呈现不同感觉、让人们回味悠长的项目。 《长沙楼市》：随着房产巨头纷纷进驻长沙市场，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多项目的营销战略，华远是怎样来打造自己的品牌特色的？ 孙怀杰：首先是开发商自身的品牌，“华远地产”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。秉持“责任地产、品质建筑”理念，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。董事长任志强先生也是中国地产界的领军人物。 其次是合作团队的品牌，我们华远地产作为一家专业的高端物业缔造者，为打造华远·华中心这个全球滨水地标建筑，集合了所有世界顶级团队对产品进行打造：规划设计及方案设计选择了知名美国建筑和城市规划设计公司——美国捷得国际建筑师事务所；建筑结构由美国TT公司量身定做；精装修设计由具备多年豪宅室内设计经验的磐石设计的严文宏先生亲自完成。 《长沙楼市》：在房地产市场遭遇调控政策背景下，您对华远·华中心的市场影响有怎样的预期？轮番的调控政策对该项目的影响表现在哪些方面？项目是否因为政策的影响相应调整项目规划？ 孙怀杰：“关注政策，顺应政策。”在市场调控的大背景下，多数情况下更有利于品牌开发商，对于我们的影响也是正面的。我们不会因为政策变化而调整项目原有规划，项目定位的重点不是产品定位而是价值定位，项目的价值定位是恒定的，但不排除对产品细节进行优化。产品成熟度越高，未来升值潜力更大。 推荐名盘 湘江之畔 豪宅当道 随着城市土地日渐稀缺，城市人群居住需求越来越多元化，市场上将会出现越来越多的品质豪宅。而能够占据城市核心又有江景资源的楼盘更是豪宅中的王者，天心区则正好两者兼得。既有黄兴步行街、解放西路酒吧街等城市中央繁华商业地带，又占据了风景秀丽的湘江美景，在这片充满历史人文风情的土地上越来越多的江景豪宅正横空出世。 华远·华中心 湘江风光带核心地段，打造长沙新地标 关键词：滨江豪宅 华远地产 繁华老城区 综合体 项目特色： 项目位于长沙市湘江东岸老城区，项目总占地面积约235亩，净用地使用面积约160亩，用地性质为综合用地。项目地处湘江风光带核心地段，“山、水、洲、城”组成了独特的城市景观，是长沙最繁华、最成熟的区域。该项目距长沙最核心的五一商圈只有5分钟的步行距离，是五一商圈向外延伸发展的黄金地带。项目周边人文历史资源丰富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久历史、人文色彩、传统积淀与湖湘风情的老街。 板块分析：坡子街是长沙繁华老街的代表，位于五一商圈，毗邻黄兴南路步行街、平和堂、王府井、万达购物广场、春天百货、新世界百货等大型百货公司。周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、三王街等特色商业街，该板块是长沙最具生活娱乐氛围的核心区域。 《长沙楼市》点评：华中心地理位置优越，配套完善，工作、娱乐、生活都非常方便，是长沙老城区少有的品牌江景综合体。 企业背景： “华远”是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。1987年北京市西城区华远建设开发公司成立，创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹，成为国内第一家中外合资的股份制一级综合开发企业。 开发商：长沙橘韵投资有限公司 项目地址：长沙市湘江中路老城区 参考价格：待定 售楼电话：0731- 89855555 保利国际广场 顶级滨江豪宅，打造长沙城市名片 关键词：滨江豪宅 保利地产 过江隧道 综合体 项目特色： 保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 企业背景： 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产“成长力领航品牌”。截至2010年一季度总资产已超千亿。 板块分析：南湖片区改造将体现目前长沙规划城建的最高水平，在新区定位、项目引进上，决策者全面导入科学决策机制，集合现有成熟配套和未来高端配套，再加上无法复制的江景景观资源，形成了南湖滨江高尚生活圈，该片区的高端定位是诸多优势、合力汇聚与爆发的必然结果，也必然成为区域开发的黄金原始股。 《长沙楼市》点评：保利国际广场拥有强大的品牌实力，占据了优越的地理位置和景观资源，集合了现有成熟配套和未来高端物业，将成为南湖地产的新代表。 开发商：长沙南湖广场置业有限公司 项目地址：天心区书院路9号 参考价格：15000元/m2 售楼电话：0731- 82779888 湘江雅颂居 新古典现代江景豪宅 关键词：滨江豪宅 嘉里品牌 省府新城 新古典现代风格 项目特色： 湘江雅颂居项目量身引入一种“纯粹豪宅”的营造理念。譬如打造新古典现代风格建筑立面，结合成熟稳重的天际线，使之成为南城湘江岸最具标志性的奢华建筑；在园区内用超过40%的土地造景，结合江景、湿地公园景观形成三重景观系统，为客户提供从内而外的豪华景观享受；全人车分流系统、双入户大堂、60米超宽楼间距、5.9米挑高架空等设计细节，将为客户提供一个适合于纯粹居住的舒适空间。 企业背景： 郭兄弟集团于1949年创立，最初在马来西亚的柔佛马鲁经营大米、食糖和面粉的贸易。1953年在新加坡设立分公司——郭兄弟（新加坡）有限公司。1974年，郭兄弟集团高层管理人员将香港和中国为本集团在70和80年代进一步从事区域性发展的重点。而“嘉里”这个名称亦成为郭兄弟集团在香港和中国的广泛业务标志在香港和中国的广泛业务。 板块分析：湘江雅颂居地处南城生态新城内，距离省政府仅一公里，拥有近500米一线山地江景，与洋湖垸湿地公园隔江相望，省府公园、三馆一中心、明德中学、南郊公园近在咫尺。既能享受城市中心便利，又拥有独一无二的湘江景观资源，区位条件非常优越。 《长沙楼市》点评：湘江雅颂居项目地理位置好，品牌和开发实力雄厚，是省政府板块江景豪宅的代表作。 开发商：长沙嘉里有色置业有限公司 项目地址：天心区新开铺路25号 参考价格：待定 售楼电话：0731- 85285555 NO.2 宜居大盘 畅享生活 近年来，长沙以最佳人居环境为方向，相继开展创建国家文明城市、创建国家环保模范城市、创建国家卫生城市和建设人民满意城市等活动，城市基础设施不断完善，生态环境不断优化，凸显了独具长沙特色的“山、水、洲、城”风貌，提升了城市形象和品位。而在天心区，越来越多的品牌开发商汇聚于此，出则繁华入则宁静的地脉优势，生态宜居的绿色环境，也诞生更多的品牌宜居大盘给业主带来更好的生活享受。 中建芙蓉和苑 省府央区首席贵族豪宅 关键词：地铁口岸 综合体 长株潭融城中心 花园洋房 项目特色： 中建芙蓉和苑一期是以别墅级标准打造的纯5+1电梯花园洋房贵族生活圈，规划建筑面积约13万平米，户型面积为130-290平米。项目承袭欧洲高贵血统，以典雅浪漫的地中海风情生活为蓝本，在产品设计上融合了诸如超大观景面，方正通透等设计精华，并在部分空间的设计上吸取了别墅户型的特点，且景观设计遵循亲水原则，并采取借景手法，设置有多个观景平台，将建筑与园林融为一体，构建出超凡的立体景观感受。 企业背景： 中建信和地产有限公司，世界500强和中国最大的建筑房地产综合企业集团中国建筑工程总公司旗下成员企业。公司前身为湖南中建地产有限责任公司，系2003年6月整合中建五局集团全部房地产资源而成立的一家专业化房地产开发企业，是中建五局集团房地产业务的唯一运营平台。 板块分析：中建芙蓉和苑位于城市南进中轴位置，长株潭融城核心，汇聚磅礴省府之力。项目紧邻省政府的独家华贵，众多高端生活配套和商业资源集萃，三馆一中心、湘府文化公园、明德中学、奥特莱斯购物主题公园、通程商业广场，无论南出长株潭，东乘高铁去武广等均极其便利。 《长沙楼市》点评：省府片区唯一纯洋房生活圈，尽享别墅级的生活体验。 开 发 商：中建信和地产有限公司 项目地址：天心区芙蓉南路二段229号 参考价格：10000元/m2 售楼电话：0731- 88651112 通用时代国际社区 为长沙人居打造最佳城市生活示范区！ 关键词：通用地产 理工大学 配套成熟 中央城区 项目特色： 项目位于长沙市中央城区，南北主干道芙蓉路与赤领路交汇处。其出则繁华的地脉优势，入则宁静的绿色、生态宜居环境，板式建筑设计、N+1户型设计、高赠送面积、架空阳光车库、东南亚风情园林、百年原生态乔木、3重顶级安防、5A级物业配套……通用时代国际社区正倾力为长沙人居打造最佳城市生活示范区。 企业背景： 通用地产有限公司是中国通用技术集团所属的从事房地产开发的专业公司，拥有房地产开发企业二级资质和一级土地开发权。公司下辖上海天昱通房地产开发有限责任公司、上海鹏昱置业有限公司、通用地产（天津）有限公司、通用地产重庆有限公司、通用地产长沙有限公司、北京中技引玉科技有限公司、北京北创融达信息咨询有限公司等下属企业。 板块分析：通用时代·国际社区位于长沙老城区和长株潭融城省政府新南城的交界处，毗邻长沙理工大学，出入雨花亭沃尔玛、东塘商圈或省政府南城都方便快捷。同时项目紧邻南郊公园和猴子石大桥，是连接湘江两岸绝佳位置上的品牌大盘。 《长沙楼市》点评：配套成熟，地理位置好，交通方便，是长株潭融城交汇处的宜居大盘。 开 发 商：通用地产长沙有限公司 项目地址：天心区赤岭路215号 参考价格：8000元/m2 售楼电话：0731- 88097777 绿地公馆 来自上海的“海派”国际综合社区 关键词：长株潭核心 省府板块 绿地品牌 海派风格 地铁口岸 项目特色： 绿地·长沙公馆项目位于长沙南城，天心区省政府板块桂花坪区域。由商业、办公、酒店公寓、住宅等多种物业形态组成，将打造成长沙南城的城市新地标，也标志着绿地集团正式进军长沙市场。项目住宅产品延续绿地集团成熟子产品品牌——“新里”品牌的理念，在海派中高档居所的成熟产品及优雅实惠的居住环境之上，为在长沙生活的本地中高收入阶层、都市白领打造符合其生活方式与审美情趣的“国际级中型综合社区”。 企业背景： 绿地集团成立19年来一直秉持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，以上海为基地，以全国为辐射场，形成了以房地产业为主，能源、金融等相关产业同时发展的产业布局。目前，绿地集团已经入驻全国23个省45个城市，在超高层、城市综合体和住宅方面引领新风尚，掀起海派风。2010年绿地集团全年实现业务经营收入超过1300亿元，成功跻身千亿级房企。 板块分析：中部大城崛起之时，省政府所在区域，即将随之升级为整个“大长沙”的绝对中心。随着省府南迁，省府文化公园、省地质博物馆、省群众艺术馆、省科技馆、省青少年活动中心等大批公共配套设施均已陆续完工。如此宜居的大长沙中心，是众人一致看好的置业投资板块。 《长沙楼市》点评：大品牌，成熟规划，是长株潭融城核心的高品质楼盘，给业主带来“海派”享受。 开 发 商：湖南绿地天成置业有限公司 项目地址：芙蓉南路与时代阳光大道交汇处 参考价格：待定 售楼电话：0731- 85866688 NO.3地铁楼盘 出入自由 随着武广高铁顺利实现首发之旅，长沙迎来高铁时代，湘鄂粤三省进入“三小时经济圈”。建设中的地铁一号线贯穿天心区南北大部范围，并与其他交通线路无缝对接，给天心区插上腾飞的翅膀，也让地铁口岸的市民出行更加快捷。东西贯通、南北连接、内外成网的立体综合交通方式已见雏形，带来的是交通圈与都市圈、经济圈的环环相扣，熠熠生辉…… 中信新城 一个无可取代的城市新中心 关键词：中信地产 融城核心 综合体 地铁口岸 项目特色： 中信新城地处长株潭三地核心芙蓉南路与中意路（原韶山南路）的交汇处，融城中央焦点地位得天独厚。项目以60亿总投资的大手笔打造一个在国内前所未见的精粹型国际都会，以世界级城市体系标准，规划了城市广场商业区、文化广场娱乐区、主题公园休闲区、酒店度假区、数码港商务区、低密度情景住区、原生别墅区等7大版图，成就了一个无可取代的城市新中心，是长株潭建设迈出的第一步，起到示范全国城市发展的历史意义。 企业背景： 中信地产是中国中信集团公司（简称中信集团）一级控股子公司，具备一级房地产开发资质，注册资本为67.9亿元。中信地产拥有二十多年房地产开发经验。1979年，中信集团成立房地产部；1986年，中信房地产公司成立，是中国首批具有一级房地产开发资质的企业；2007年，中信房地产股份有限公司在中信房地产公司的基础上重组成立。 板块分析 中信新城地处融城核心，长株潭城际铁路已经于2010年6月30日正式动工，2014年即可投入使用，地铁1号线和4号线也将指日可待。一路之隔的10万平米奥特莱斯购物公园已经开门迎客，双地铁线贯穿南北，融城核心商圈即将兴起，增值空间，无可限量。 《长沙楼市》点评：地铁口岸的品牌城市综合体，发展潜力大，将成为长株潭融城中央的城市新中心。 博林金谷三期 铁道学院站的原生态山地生活社区 关键词：地铁口岸 山地生活 德式设计 项目特色： 博林金谷拥有别墅、洋房才有的高绿化率与低容积率，是城市中央稀缺的花园式低密度坡地住宅，是长沙前所未有的将繁华与自然生态融为一体的航母级德式森林精艺建筑群。当德式的理性与简洁现代的建筑相结合，当一城繁华与静谧山林共生，抒写出城市中世外桃源的人居梦想，以完美品质，荣获“长沙宜居典范住宅楼盘”等殊荣。 企业背景： 长沙汇丰置业有限公司具有三级资质，是一家以房地产开发为主的新公司，项目地位于长沙市天心区芙蓉南路西侧，小区是由国家一级建筑设计师与德国知名大师倾力设计，是长沙首席德国舒适主义示范住宅。 板块分析：博林金谷紧邻城市主干道芙蓉路，位于南二环浦沅立交桥南段，地铁1号线铁道学院站口，是中心城区与南城区重要的交界地带，三市融城大手笔蓝图中最重要之板块，鳌占南城繁华首站。万象交通，全城繁华便捷畅享，凸显无限区域价值前景。 《长沙楼市》点评：德式的理性与简洁现代的建筑相结合，抒写出城市中世外桃源的人居梦想。 开 发 商：长沙汇丰置业有限公司 项目地址：长沙市新姚北路399号 参考价格：7200元/m2 售楼电话：0731- 85160000 兴汝·金城 时代阳光大道站口的省府城市综合体 关键词：地铁口岸 综合体 长株潭融城中心 项目特色： 兴汝·金城是湖南兴汝城房地产开发有限公司携巨资匠心打造的集5A商务写字楼、五星级酒店、商业街、大型商业购物中心、高档住宅于一体的省府首席城市综合体。兴汝金城包含商铺、写字楼、公寓、酒店、住宅，一站式满足购物、休闲、娱乐、商务、办公、居住等多元化城市生活需求。项目周边汇聚通程百货、天虹商场、友阿奥特莱斯、通程酒店、融城花园酒店、市中心医院、湘雅附二分院、青园小学、明德中学等城市优质资源，阅尽融城浮华，独造星城显赫。 企业背景： 湖南兴汝城房地产开发有限公司是一家集房地产开发、建筑装饰、建材贸易等为一体的综合性股份制民营企业，注册资本5000万元人民币，三级房地产开发企业。公司自创建以来，始终奉行求真、务实、创新的工作理念、贯彻励学勤勉、儒商风范、大家气度、品行诚笃、公平竞争的“兴汝城”精神。 板块分析：项目雄踞省府板块核心区，芙蓉南路与时代阳光大道黄金交汇处，零距离近享地铁1号线便捷交通，五分钟快速通达3+5城际铁路、汽车南站综合交通枢纽。湘府文化公园、省府一轴、三馆一中心、桂花坪公园、森林植物园、生态动物园簇拥环抱，逾二十家省级行政事业机构林立。 《长沙楼市》点评：地铁口岸，长株潭融城中心的城市综合体，实现人居梦想之城。 开 发 商：湖南兴汝城房地产开发有限公司 项目地址：芙蓉南路与时代阳光大道交汇处 参考价格：6000元/m2 售楼电话：0731- 89928888 NO.4 教育楼盘 健康成长 古有孟母三迁，含辛茹苦。孩子的教育问题一直是众多家长的头等大事，投资置业也包含其中。“望子成龙、望女成凤”是每位家长的愿望，而这美好愿望还得靠良好教育来实现。对家长来说，名校就在家门口是他们最大的心愿。于是，孩子读书是否方便成为楼盘销售的主话题。现代社会家长们对于下一代的教育特别重视，为了能够让孩子们受到更好的教育，不惜花费重金在学校周边买房或租房。因此，一些名校旁边的楼盘特别受到置业者的亲睐。位于天心区板块的明德中学新校区，以及中南大学铁道学院等学校，周边的楼盘自然也成为教育地产的代表作。 钱隆学府 明德中学旁的新中式人文社区 关键词：教育楼盘 明德中学 省府板块 融城中心 项目特色： 钱隆学府项目位于长沙市天心生态新城中心区，书院南路与新韶路交会处东南角，距新省政府仅200米，临近湘江东岸，规划为高品质滨江风情住宅小区，坐享绍基公园、水库公园、省府文化公园及湘江风光带的先天优良环境。项目为市场上罕见的纯小高层亲地社区，致力于创造舒适人性化极品建筑和经典绝伦的园林景观，做到人与自然的和谐共生，成就城市中坚的生活典范。 企业背景： 湖南福晟集团是一家涉及实业投资，房地产开发、经营，建材贸易，园林工程，物业管理等领域的综合性企业集团，系福晟集团在湖南投资的区域集团公司，目前管辖有湖南玮隆房地产开发有限公司、湖南福晟房地产开发有限公司、湖南银隆担保有限公司等13家子公司，资产规模超50亿元，是湖南省颇具开发规模和影响力的房地产开发企业。 板块分析：项目占据新南城制高点，省府CPD中心，东倚百年学府明德中学，西邻壮阔湘江无边风光，是长株潭一体化桥头堡核心位置，发展潜力巨大。 《长沙楼市》点评：人与自然的和谐共生，成就城市中坚的生活典范。 开 发 商：湖南玮隆房地产开发有限公司 项目地址：书院南路与新韶西路交会处东南角 参考价格：6800元/m2 售楼电话：0731- 88672333 鑫远熙山 家在明德中学旁 关键词：教育地产 明德中学 长株潭 省府板块 融城 项目特色： 鑫远熙山项目位于长沙市天心区新韶西路，紧临明德中学新校区。项目一期规划总用地面积为45945.82平方米，其中：城市道路用地面积为13508.77平方米，规划净用地面积为32264.06平方米。南邻明德中学，东向为湖光山色小区，西侧为30米宽的新联路，北边为43米宽韶州路，属于城市新区。东侧邻天心生态新城规划的石冲公园和水库公园，南眺望湘江，与规划的沿江风光带相距不远，南邻明德中学，教育资源丰富，区位环境比较优越。 企业背景： 湖南鑫远投资集团有限公司是一家以房地产投资开发、城市公用事业投资建设、商业资产运营管理、城市基础设施投资建设为主要业务领域的大型民营企业集团。公司秉致力于打造本土领先的专业房地产公司，作为长沙市天心生态新城主要的投资、开发商，集团是中国建设银行总行重点客户，曾先后被省、市、区政府管理机构授予“省信用企业AAA级单位”、“湖南房地产开发综合实力十强”企业等多项殊荣。 板块分析：项目所处区域是长沙房地产市场开发最热的板块——省府板块，是长株谭一体化核心地段，也是长沙购房者最看好的区段之一，投资升值潜力不可估量。 《长沙楼市》点评：鑫远集团在南城开发了多处房产物业，该项目作为教育地产的代表紧邻明德中学，交通便利、规划设施好，具有较高的升值潜力和投资价值。 开 发 商：湖南鑫远投资集团有限公司 项目地址：石竹路天心与新韶西路交汇处 参考价格：待定 售楼电话：0731-85191999 85191998 湘水熙园 大型都市生态文化共生社区 关键词：教育地产 明德中学 省府核心 项目特色： 湘水熙园位于长沙市规划道路新联路、青山路、豹子岭路三条路围合区域内，整个建筑群南低北高，错落有致。项目规划总占地65亩，总建筑面积约15万平方米，本项目四面临路均设置了1-2层的商铺，幼儿园建筑面积为1200平方米，住宅建筑面积为116423.97平方米，商铺建筑面积为10969.3平方米。相信经过二、三年的开发建设，一个别具一格、熠熠生辉的“湘水熙园”必将在省府板块拔地而起、一鸣惊人。 企业背景： 湖南长沙永熙实业有限公司(简称“永熙实业”)，成立于2000年4月，是一家以自然人控股的民营投资开发企业，具有独立法人资格，注册资金5000万元，主营城市基础设施投资、房地产开发经营、高新产业投资、实业投资、物业管理等业务。具有房地产开发三级资质。拥有固定资产现值1亿元以上。 板块分析：项目位于新规划的省府片区，地处长株潭融城核心，距株洲、湘潭城市中心不到20公里，同时也是省会长沙重点发展的区域，区位优势得天独厚。 《长沙楼市》点评：省府核心，重点中学旁的大型都市生态文化共生社区。 开 发 商：湖南天城置业发展有限公司 项目地址：天心区新联路319号（新明德中学西） 参考价格：6100元/m2 售楼电话：0731-89827888 89827999 NO.5商业楼盘 繁华中心 中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。在CBD商务区内，商业楼盘成为城市发展中不可或缺的标杆物业。 嘉盛国际广场 长沙CBD核心地段的白金公寓 关键词：长沙CBD 城市核心 高端商业 精装修 项目特色： 项目紧临长沙CBD中央商务区，被尊称为无法复制的城市中心领地以及极具发展前景的城市CCLD中心。项目融阔景豪宅、金领小户型公寓与临街商业浑然一体，锻造长沙高端国际生活中心区，满足上流阶层及精英人士的高品质要求，据守城市中心交通枢纽，坐拥劳动路、芙蓉路、白沙路等多个繁华主干道，共享数十条公交线路，交通便捷，纵横万向。 企业背景： 湖南嘉盛房地产开发有限责任公司成立于2002年4月26日, 公司注册资本1亿元人民币, 房地产开发二级资质，是国家施工总承包一级资质企业中国二十三冶建设集团有限公司的控股公司，是中国建设银行湖南分行AA级资信企业，2003-2004年评为湖南房地产名企十强，2004年被评为“湖南房地产诚实守信开发企业”。 板块分析：项目位于新世界体育中心板块，位于候家塘商圈内，东起芙蓉路、西接白沙路、南抵劳动路、北至城南路。候家塘商圈是连接五一商圈和东塘商圈的重要节点，是两大商圈的交汇和延伸。 《长沙楼市》点评：位置绝佳，长沙最理想的中心生活领地，锻造长沙高端国际生活中心区。 开 发 商：湖南嘉盛房地产开发有限责任公司 项目地址：天心区劳动西路289号 参考价格：10500元/m2 售楼电话：0731- 85665388 悦方?ID MALL 为长沙带来国际一线品牌时代 关键词：新型购物中心 五一商圈 坡子街 城市中央 中信资本 项目特色： 悦方·ID MALL落子城市功能最完善的五一商圈坡子街。商业面积约12万平方米，拥有6层超大空间，众多国际一线时尚品牌即将入驻，将是长沙时尚品牌最齐全、功能最完备、体验最舒适的购物中心……据悉，作为长沙首个一站式主题购物中心，悦方·ID MALL涵盖高端超市、国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、首个五星级影院、潮流电玩……此外，还规划有7000平方米下沉式广场，为时尚长沙提供了一个绝佳的开放的公共平台。 企业背景： 中信资本（CITIC Capital），全称中信资本控股有限公司，成立于2002年，是一家主攻中国市场的投资管理及顾问公司。核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资、资产管理及特项投资，旗下管理的基金总额近16亿美元。中信资本为中信集团旗下公司之一。中信集团是以金融为主业，涉足一系列行业的大型集团公司。 板块分析：悦方·IDMALL位于长沙最核心的五一商圈，处于城市繁华中心，周边配套齐全，地段优势无可比拟。 《长沙楼市》点评：城市中央的新型购物中心，为时尚长沙提供一个绝佳开放的公共平台。 开 发 商：中信资本控股有限公司 项目地址：五一商圈坡子街 参考价格：待定 售楼电话：0731- 85910666 御邦国际广场 长株潭商务中心的最佳选择 关键词：长株潭商务中心 写字楼 南城板块 项目特色： 御邦国际广场整体建筑由两座9层的方形建筑联接而成，方正端庄；内部为全框架结构，抗震性能良好；大堂、洗手间、电梯内部等公共空间均按超五星级酒店的装修标准打造，沉稳、气派的震撼视觉体验，媲美大使馆。在外立面的设计上，御邦国际广场力求极致，采用全超白双银LOW—E中空玻璃幕墙。 企业背景： 湖南立达人投资股份有限公司前身为湖南立达人生物农业有限公司，注册资金为4379.25万元，注册地为长沙市天心区园莫路园艺示范繁殖场内，法人代表周文玉。该企业是一家集房地产开发及经营、农业项目科研、开发、生产、经营和技术服务于一体的综合性科技型股份制企业。 板块分析:御邦国际广场与湖南省政府仅一湘府路之隔，荣踞核心地段，以使馆级商务起点傲视群雄。周边相关人文、环境及住宅配套逐渐完善：有“省府后花园”之称的省府文化公园，有气势宏伟的“三馆一中心”（省科技馆、省博物馆、省群众艺术馆和青少年活动中心）相继落成。 《长沙楼市》点评：紧邻政务核心区，是长株潭商务中心的最佳选择。 开 发 商：湖南立达人投资股份有限公司 项目地址：长沙市天心区新姚南路222号 参考价格：9500元/m2 售楼电话：0731- 88620222 Part5 板块 特色鲜明，品味各异的板块生活圈 五一商圈板块 五一商圈板块位于长沙的商业核心地带，紧邻五一广场，是名副其实的商业中心。该板块北邻五一大道，南到人民西路，东起黄兴路，西至湘江边，面积不大，却是天心区乃至长沙市商业最繁华、人流最密集的区域。由于商业发达，人流量大，此板块绝对是知名商家企业必争之地，人气达到沸点。 板块区位优势十分明显，交通非常便利，紧邻中心城区最主要的东西向主干道五一大道，向西直通橘子洲大桥，与河西仅几分钟车程。地铁线将沿五一大道飞驰而过，板块内次要路网纵横交错，四通八达。城市夜景流光溢彩，都市繁华与自然美景相得益彰。区域内基础设施十分完善，功能齐全，无处不在散发着现代化都市的气息。 作为商业中心，大型商场、高档专柜比比皆是，商业集聚效应巨大。平和堂、王府井商业广场、春天百货犹如三大商业航母在五一商圈形成三足鼎立之势，大走中高端路线，国际一线品牌纷纷抢滩入驻，商品种类齐全，实现一站式购物，同时兼顾娱乐、健身、休闲于一体，是长沙市民逛街购物首选之地，为天心区带来滚滚财源。万达购物广场、沃尔玛超市强劲登场，大有抢占市场之势。黄兴南路商业步行街更是遍地是黄金，街道两厢商店数不胜数，时刻都能保持人头窜动的壮观场面，人气之旺，无街能敌，街景设计独具特色，现代感极强，是市民休闲娱乐的好地方。 长沙最具特色的老街聚集于此，流光溢彩，涌动着无限商机。解放西路酒吧文化街享誉全国，魅力四射、香格里拉、苏荷等将长沙酒吧文化推向了高潮。古老的太平街历史文化街，街巷骨架保留了清朝初年的格局，主要历史遗迹有贾谊故居、辛亥革命共进会、李富春故居、干益升粮栈等。有着“三湘第一美食街”的坡子街民俗名食街名传天下，火宫殿、百味粉店、向群锅饺等长沙百年老店都在此聚集，可以尽享特色美食。著名特色景点火宫殿，因聚集了最多的、最正宗的潇湘美食小吃而著称，如长沙臭豆腐等等，种类繁多，色香味俱全。这里不愧是旅游观光的好去处。 由于该板块属于商业中心，黄金地段，楼盘自然以商业地产为主，包括大型卖场、大型门面群、写字楼、小型门店等，住宅占少数，当然商品房价格也不菲，但新开发楼盘较少，主要以旺铺出售出租、写字楼出租为主。就商业地产来说，目前市场均价预计都在2万元以上，如王府井商业广场，五一商圈位置最好、规模最大的商业广场，总占地面积约38亩，规划总建筑面积约14万平米，由商场、写字楼和商住楼三部分组成，2005年就已开盘，目前是最炙手可热的商业地产，商铺出售均价约为28542元/平米；还有景江东方、五一新干线、佳龙湾、三王丽都、BOBO国际等众多大型商住综合性楼盘，几年前开盘时均价约在4000-6000元/平米，而现在随着良好的商业发展势头已经明显升值，二手商铺转让均价均已破万，住宅租金也是水涨船高，可以说是寸土寸金，投资回报率相当高。鉴于此板块建筑密度较大，后备土地较少，开发新盘机会不多，因此这些老盘未来仍大有发展空间。 华中心 参考价格：待定 开 发 商：长沙橘韵投资有限公司 项目地址：长沙市湘江中路 公交线路：搭乘1、123、128、143、303、501、803、808、旅2、旅3在培元桥站下 项目简介：位于长沙市湘江东岸老城区，项目总占地面积约235亩，净用地使用面积约160亩，用地性质为综合用地。项目地处湘江风光带核心地段，“山、水、洲、城”组成了独特的城市景观，是长沙最繁华、最成熟的区域。该项目距长沙最核心的五一商圈只有5分钟的步行距离，是五一商圈向外延伸发展的黄金地带。项目周边人文历史资源丰富，坡子街、太平街、古潭街等都是具有悠久历史、人文色彩、传统积淀与湖湘风情的老街。 技术指标：总建筑面积156510平方米规划总套数暂无 可售套数暂无主推户型大户型 容积率1.46绿化率暂无 项目类型普通住宅 商住楼 《长沙楼市》点评：繁华城市核心，建设一个全新的滨江人居环境，打造长沙新外滩。 综合得分：★★★★★ 0731-89855555 悦方·ID MALL 开 发 商：中信资本 项目地址：五一商圈坡子街 公交线路：368、202、314、112、301等 项目简介：项目落户城市功能最完善的五一商圈坡子街。商业面积约12万平方米，拥有6层超大空间，众多国际一线时尚品牌即将入驻，将是长沙时尚品牌最齐全、功能最完备、体验最舒适的购物中心……据悉，作为长沙首个一站式主题购物中心，悦方ID MALL涵盖高端超市、国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、首个五星级影院、潮流电玩。 技术指标：总建筑面积12万平方米规划总套数暂无 可售套数暂无主推户型暂无 容积率暂无绿化率暂无 项目类型商业楼 《长沙楼市》点评：长沙首个一站式主题购物中心，为时尚长沙提供了一个绝佳的开放公共平台。 综合得分：★★★★ 0731-85910666 江岸丽都 开 发 商：长沙泰宝实业开发有限公司 项目地址：长沙市湘江大道101号 公交线路：1、142、301 项目简介:该项目位于长沙市天心区解放西路101号，土地使用权面积2677.80平方米，项目地处长沙市下河街，西临湘江，南临解放西路，四周道路通达，周边地区配套设施成熟，地理位置十分显赫。楼盘设计暂定以小户型为主，少量中等户型。地上层数31层，地下层数3层，建设规模38755平方米。江岸丽都出行十分方便，周边餐饮、教育、金融、娱乐等生活配套设施十分成熟，人居氛围较为成熟。 技术指标:总建筑面积37773.051平方米规划总套数400 可售套数暂无主推户型小户型 容积率9.59绿化率30% 项目类型商业楼 《长沙楼市》点评:交通网路四通八达，周边各种生活娱乐配套设施完善，繁华市区和湘江美景兼得。 综合得分：★★★★ 天心中心板块: 天心中心板块，长沙“山水洲城”最具代表性的地块。该板块北起人民西路，与五一商圈板块相接，南至南二环，东起芙蓉中路，西至湘江边，拥有相当长的风景秀丽的江岸线。区域内包含一段黄兴南路步行街，受到五一商圈、侯家塘商圈、东塘商圈的辐射，该区域商业也十分发达，且城市功能更加完备，商住皆宜的地段。天心滨江一带，目前意向投资项目30多个，签约项目8个，未来五年内将有50多栋过100米、10栋超200米的建筑在滨江一带崛起，将形成1000亿元的投资规模，有望打造成为长沙的新中心。 板块内东西向的城南西路、劳动西路、南湖路、西湖路、赤岭路，南北向的黄兴南路、蔡锷南路、书院路纵横交错，形成比较快捷的城区交通路网。区域内有湘江一桥、猴子石大桥两条快速过江通道，同时南湖路过江隧道已在加紧施工，将大大减轻过江压力。火车南站位于江边，是长沙货运枢纽中转站。区域内高楼林立，许多知名企业竞相入内，楼宇经济十分发达。生活教育设施齐全，湖南中学四大名校之一的长郡中学，书声琅琅；长沙理工大学，理工科类领先，跻身湖南一线高校；市三医院、市中医医院方便市民看病就医；少年宫、田汉大剧院娱乐大众；亚洲第一高的摩天轮成为长沙地标建筑，浪漫而壮观。 这里拥有令人羡慕的生态资源、人文资源，湖湘精粹在此汇聚。青年毛泽东时代就读的湖南第一师范学院，至今保持着古朴单纯的气息，彰显文化底蕴；天心古阁、简牍博物馆带您领略古城长沙的魅力，彰显出浓郁的历史积淀；白沙古井甘甜清澈的井水，沁人心脾；如芙蓉花开般的贺龙体育馆，带您体验全民运动的无穷乐趣；滨江耸立的杜甫江阁，观望橘子洲的最佳地点，仿佛把您带进那对江吟诗的意境。坐落桥头的南郊公园，风景宜人、环境优美，是市民休闲的好去处。独具设计创意的湘江风光带，更是引得市民、游人驻足观景，十分热闹。 该板块高档商业住宅楼盘数目众多，分布密集，目前该板块纯商品房成交均价在7192元/平米左右，畅销户型以二室二厅、三室二厅为主，套均成交面积维持在112平米左右。板块汇集了建发汇金国际、钱隆樽品、嘉盛国际、嘉盛奥美城、摩天大厦、白沙晶城、澳洲商业广场、金域南外滩、湘江锦绣以及投资过50亿元的保利·南湖广场等众多知名楼盘。畅销名盘玮苑(钱隆樽品）以打造精品中高档居住社区为定位，形成两个围合花园空间和一个城市公共绿化广场，精巧的营造出南欧建筑特有的建筑气息，自2010年5月底面市推出470多套房源以来持续热销中，目前已基本售罄，均价约5853元/平米。24万平米国际社区建发·汇金国际是集城市中心顶级豪宅、别墅、写字楼、商业配套为一体的城市综合体项目，构造市中心的原生态现代园林居住区，2010年8月开盘，共推出504套高档房源，目前已销售236套，均价达到9141元/平米，可谓卖出“天价”，预计未来同样畅销。该板块其他区位、品质较好的楼盘目前也都在旺销中，人气很高，天心中心板块随着南湖新城的开建，将迎来新一轮商品住宅开发热潮，未来潜力值得关注。 保利国际广场 参考价格：15000元/m2 开 发 商：长沙南湖广场置业有限公司 项目地址：天心区书院路9号 公交线路：122、134、139、601、908区间线等 项目简介:保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 技术指标:总建筑面积799436.56平方米规划总套数1897 可售套数350主推户型三房、四房 容积率6绿化率51% 项目类型写字楼 商业楼 普通住宅 商住楼 《长沙楼市》点评:湘江边的豪宅名盘，打造一个全新社区，提升城市品味。 综合得分：★★★★★ 0731-82779888 湘江锦绣 参考价格：6800元/m2 开 发 商：湖南省同发置业有限公司 项目地址：天心区书院南路（南郊公园旁） 公交线路：804、902、912、701、603、152等 项目简介:湘江锦绣位于湘江领地，南郊公园板块，由10栋高层，2栋小高层及幼儿园组成，地上建筑10－28层。其中1-5栋南边临猴子石路的负1层－1层为商业网点，1-10栋地下一层为大型停车场，科学合理、人车分流。建筑融入环境，环境与建筑浑然一体，简洁、大气的新现代建筑风格。采用光影和色块丰富的建筑立面，诠释时尚、品位、典雅的生活品质。户型有一房一厅、二房二厅、三房二厅、四房二厅，户型面积60-160平方米。户型突出流行趋势，动静分区，干湿分离。景观阳台、生活阳台、大客厅落地大窗等设计为住户创造舒适温馨的家居环境 技术指标:总建筑面积17万平方米规划总套数1417 可售套数321主推户型84-99平两房 容积率4.5绿化率40.1% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:尽享公园和江景资源，打造出梦寐以求的居住环境。 综合得分：★★★★ 星城书院 参考价格：8400-15000元/m2 开 发 商：湖南长建兴城房地产开发有限公司 项目地址：天心区书院路206号 公交线路：乘122、160、908等大椿桥下车 项目简介:项目位于长沙市书院路上，西望湘江岳麓，北接即将建设的城市绿化广场。项目周边配套设施完善，沿江风光带、步行街、贺龙体育中心、田汉大剧院、第一师范近在咫尺。星城书院近繁华而独幽，是居家、投资的首选。小区将在硬件和软件上完善文化及教育内涵，不单建设以“文房四宝”为主题的中心庭院，而且将广泛开展社区的文化艺术活动及开设少儿特长教育空间，更在户型设计及装饰点缀等细节处体现独到之处，以展现星城书院打造“书香世家”的底蕴。 技术指标:总建筑面积66355平方米规划总套数579 可售套数346主推户型三房、四房 容积率4.48绿化率35.99% 项目类型普通住宅 商住楼 《长沙楼市》点评:配套设施完善，滨江文化大宅。 综合得分：★★★★ 0731-85157578 钱隆樽品 参考价格：7800元/m2 开 发 商：湖南玮隆房地产开发有限公司 项目地址：长沙市天心区芙蓉南路1号 公交线路：134、140、702、703、803、912、915 项目简介:钱隆樽品傲立芙蓉路鼎级核心地段，位处南二环以内，毗邻侯家塘、东塘、雨花亭商圈，近踞CBD，焊连南二环、芙蓉路、新建西路等多条城市主干道，百米地标恢宏气势，以个性化造型统领城市之巅。集粹城市中心的地段价值和人文价值之大成，倾情打造新古典主义建筑群落，体量宏伟，豪华而平衡；屋檐装饰少而精细，柱式严谨，厚实的古典柱子奢华而不张扬。 技术指标:总建筑面积250362.250平方米规划总套数1990 可售套数126主推户型二房、三房 容积率3.51绿化率35% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:区位优势明显，打造地标式经典高档住宅区。 综合得分：★★★★ 0731-88662333 88672333 通用时代国际社区 参考价格：7999元/m2 开 发 商：通用地产长沙有限公司 项目地址：天心区赤岭路215号 公交线路：115、140、803、701等、地铁一号线 项目简介:通用时代国际社区位于长沙市中央城区，南北主干道芙蓉路与赤领路交汇处。其出则繁华的地脉优势，入则宁静的绿色、生态宜居环境，板式建筑设计、N+1户型设计、高赠送面积、架空阳光车库、东南亚风情园林、百年原生态乔木、3重顶级安防、5A级物业配套……通用时代国际社区正倾力为长沙人居打造最佳城市生活示范区。 技术指标:总建筑面积约70万平米规划总套数2340 可售套数695主推户型二房、四房 容积率3.20绿化率45.27% 项目类型商业楼 普通住宅 《长沙楼市》点评:地理位置优越，毗邻大学校园，是城市中央少有的品牌大社区。 综合得分：★★★★☆ 0731-88097777 建发汇金国际 参考价格：12000元/m2 开 发 商：长沙兆发房地产有限公司 项目地址：长沙市天心区芙蓉中路380号 公交线路：104、105、123、140、150、703、905 项目简介:汇金国际项目项目规划为城市别墅、高层住宅、超高层公寓、SOHO办公楼等于一体城市综合体。项目分两期开发，一期产品主要包括城市别墅和高层住宅，城市别墅仅32席，是市中心唯一的别墅产品，极其稀缺，买一栋少一栋；高层住宅产品户型面积从72m2—155m2不等，主要以紧凑型二房、三房及舒适型四房为主。 技术指标:总建筑面积237577平方米规划总套数780 可售套数438主推户型住宅70-150m2 别墅230-420m2 容积率3.0绿化率42.30% 项目类型公寓 商业楼 别墅 普通住宅 《长沙楼市》点评:地理位置优越，打造城市中心高品质楼盘。 综合得分：★★★★ 0731-84366888 兴威帕克水岸 参考价格：6000元/m2 开 发 商：湖南兴威建设开发集团有限公司 项目地址：天心区书院南路南二环二段306号 公交线路：4、150、104、703、803路等 项目简介 兴威帕克水岸，位于长沙市南二环以北，书院路以东，与城市绿肺——“南郊公园”隔路相望，近邻湘江风光带，可远眺橘子洲头和岳麓山。项目周边有新一佳超市、步步高超市、长沙市第一师范、长沙理工大学、湖南省第二人民医院、市中心医院等生活配套设施，生活氛围非常浓厚，日常生活非常便利。拓宽、延展后的书院路通过项目门前，顺畅对接南二环、猴子石大桥、湘江路、芙蓉路、湘府路等城市主干道，交通异常便捷。 技术指标：总建筑面积30万平米规划总套数1038 可售套数550主推户型一房、二房 容积率3．42绿化率43.09% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评：交通方便，周边配套齐全。 综合得分：★★★☆ 0731- 85506655 远能·锦座 参考价格：待定 开 发 商：湖南远能置业发展有限公司 项目地址：长沙市天心区书院南路302号 公交线路：4、104、150、702、905、912等 项目简介：项目位于正在规划建设的一洲二岸、长沙市“十一五”规划十大建设项目南湖新城滨江山水居住区和商务公寓区的核心地段，书院路和赤岭路交汇处东北角。向南一公里上新中路30分钟车程即可到达黄花机场、20分钟车程即可到达长沙火车站、汽车南站和汽车西站。步行15分钟向东可到达湖南省第二人民医院、湖南省移动总公司、神农大酒店、五华大酒店；向南可达新开铺广场、南郊公园、新一佳、步步高；向西可达湘江风光带、滨江生态休闲公园（规划建设中）；向北可达南湖广场，南湖新城商务公寓区。是商业、办公和居家的上选之地，升值潜力大。 技术指标：总建筑面积18000.0平方米规划总套数159 可售套数暂无主推户型小户型 容积率4.00 绿化率40% 项目类型商住楼 《长沙楼市》点评:地理位置好，交通比较方便。 综合得分：★★★☆ 0731- 82555999 嘉盛国际广场 参考价格：10500元/m2 开 发 商：湖南嘉盛房地产开发有限责任公司 项目地址：天心区劳动西路289 公交线路：2、8、11、15、101、104、137 项目简介:项目紧临长沙CBD中央商务区，被尊为无法复制的城市中心领地以及极具发展前景的城市CCLD中心。项目融阔景豪宅、金领小户型公寓与临街商业浑然一体，锻造长沙高端国际生活中心区，满足上流阶层及精英人士的高品质要求，据守城市中心交通枢纽，坐拥劳动路、芙蓉路、白沙路等多要繁华主干道，共享数十条公交线路，交通便捷，纵横万向。 技术指标:总建筑面积60000平米规划总套数1069 可售套数444主推户型一房 容积率6.8绿化率31.5% 项目类型商住楼 《长沙楼市》点评:城市中央的高端国际生活中心区。 综合得分：★★★★☆ 0731- 85665388 书院观邸:参考价格：10000元/m2 开 发 商：湖南高岭房地产开发有限公司 项目地址：天心区书院路539号 公交线路：122、1、804、901、134、160、137 项目简介:书院观邸位于天心区的南湖片区，是全市城市建设改造重点工程之一，也是天心区政府重点工程。项目位于湘江东岸，东与国家保护单位湖南第一师范隔街相望，西与已建成的高品质住宅小区创远景园相邻，离沿江风光带只有100多米，从本项目到沿江风光带只需2分钟路程。项目为江景房，离市中心近，交通网路四通八达，周边餐饮、教育、金融、娱乐等生活配套设施十分成熟。 技术指标:总建筑面积118906.11平方米规划总套数991 可售套数100主推户型三房、四房 容积率5.49绿化率31.2% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:湘江边的高尚人文社区，目前只剩大户型。 综合得分：★★★★ 0731- 85207777 省府北板块 省府北板块是湘府路、省政府以北的区域，北接南二环，东起韶山南路，西至湘江南路，京广铁路沿区域西边南下，交通便利。随着省政府南迁，省府周边区域的发展风生水起，人气开始聚集，经济开始萌动，并迅速发展成为长沙较大的新兴城区，城市中心大有南移之势。 区域内交通规划科学，道路规整宽阔，特别是新区内交通纵横交错，四通八达，畅通无阻。主干道芙蓉南路南北贯穿板块，地铁1号线纵贯其中，站点较多，建成后的快速交通网络出行十分便利。板块内文化教育事业十分发达，大专院校云集，中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南广播电视大学、湖南经济管理干部学院等校园环境优美，给区域内带来巨大学生流，同时也注入巨大商机；湖南最强大的报业媒体潇湘晨报社也在其中，加之新华印刷集团，这里成为本地高端报媒发行中心。市中心医院、井湾子家居广场、大型超市等公共场所紧邻板块，生活相当便利。产业方面也不甘示弱，湖南电力科技园、湖南建工集团盘踞新区内，大大增强区域竞争实力。湘府中路两厢，打造6S汽车产业街区，可谓是汽车的世界，诸多品牌汽车的4S店、旗舰店都可在这里找到。 这里可谓是真正意义上的政治中心。天心区区政府坐落于此，自2004年省政府南迁后，其他十余处省直机关也相继聚集于此，包括省烟草局、省劳动与社会保障厅、省地税局等，一些正在规划建设中的重大文化设施及其相配套的服务链也纷纷南移。省府的南迁为省府板块成为城市新的中心奠定了基础，实际上它已开始形成湖湘的政务中心之城。 该板块住宅区给人们的最深印象便是“新”，的确，自从省府南迁及生态新城构想的实施，省府周边迎来了房地产发展的春天，很多知名楼盘如雨后春笋般拔地而起，形成清新居住带。目前，该板块纯商品房成交均价在6070元/平米左右，畅销户型以二室二厅、三室二厅为主，套均成交面积维持在107平米左右。板块内主要是密度、容积率、绿化率较高的高层、小高层物业为主，由于是开发新区，众多房产名企纷纷抢驻，这里汇集了凯姆国际、博林金谷、万芙锦城、湘水熙园、鑫远湘府华城、长盛岚庭、彩虹都、愿景童话里、福晟乾隆学府、鑫远湘府文苑、巢之恋新寓等知名大盘，极受消费者青睐。2010年8月开盘的博林金谷小区，入市455套，已售出243套，均价约为6185元/平米，该楼盘集德式现代风格、超现实主义公建与山谷自然生态于一身，是2007年度最为瑰丽的规划与最为纯正的德国设计作品。畅销楼盘湘水熙园于2010年11月底面市，一直受到购房者高度关注，目前房源已所剩无几，均价在5360元/平米左右，该楼盘区位优势得天独厚，整个建筑群南低北高，错落有致，户型极具特色，并且推出了精装修楼盘。另一畅销名盘福晟·乾隆学府为市场上罕见的纯小高层亲地社区，致力于创造舒适人性化极品建筑和经典绝伦的园林景观，做到人与自然的和谐共生，成就城市中坚的生活典范，2010年9月开盘共推出860套，已售出600套，目前均价约为5336元/平米。另外凯姆国际、万芙锦城等目前都在畅销中。 长盛岚庭 参考价格：6000元/m2 开 发 商：湖南长盛房产物业有限公司 项目地址：天心区竹塘西路 公交线路：902、912、122、603、134、701、104 项目简介:长盛岚庭位于中南大学铁道学院西门附近，踞守主城门户，三分钟即可通达侯家塘、新省府、沿江风光带。项目北邻南二环线及侯家塘商圈，南接新省政府CPD政务核心区，西邻拓改后的南北向主干道书院路、南郊公园，可远眺湘江、岳麓山，东接芙蓉南路，距离地铁1号线铁道学院出口步行仅3分钟，门前的竹塘路自西向东连接湘江大道、院路、芙蓉路、韶山路、曙光路、万家丽路，交通极为便利。 技术指标:总建筑面积23万平米规划总套数970 可售套数325主推户型三房、四房 容积率2.8绿化率46% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:交通便利，满足各类人群的居家需求。 综合得分：★★★★ 0731-85227998 85227668 巢之恋 参考价格：6800元/m2 开 发 商：湖南孚威宏昌置业发展有限公司 项目地址：天心区木莲西路169号 公交线路：152、120502、602、801、134、地铁1号线 项目简介:巢之恋所处城市居住中心与新兴商业中心集合之地，是城南成熟板块高尚住区典范。项目由2栋16层的小高层，2栋28层的高层建筑组成（共4栋），临街部分配有商业门面6600多平方米。巢之恋完美的将购物、休闲、娱乐、医疗、教育等便利集于一体。肯德基、大润发、步步高、红星市场群近在咫尺；中国银行、工商银行、农业银行、光大银行等随处可见；中心医院、仁和医院、中建五局医院、博雅眼科医院方便各种医疗保健。市政、生活配套的齐备，是城市完美生活的标志。 技术指标:总建筑面积84489.47平方米规划总套数853 可售套数35主推户型二房 容积率4.792绿化率38.72% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:配套齐全，城南成熟板块高尚住区典范。 综合得分：★★★★ 0731-84360666 85383888 愿景童话里 参考价格：6700元/m2 开 发 商：湖南同愿房地产开发有限公司 项目地址：木莲路与新姚路交汇处 公交线路：105、134、703、140、长株潭巴士 项目简介:童话里由长沙愿景房地产开发有限公司、湖南同人置业股份有限公司合作投资，湖南同愿房地产开发有限公司负责开发。项目位于天心区木莲冲路与新姚路交汇处（湖南建工集团西侧约200米距离），毗邻省府。项目所处位置亦恰好为南城生态新城的核心区域，南郊公园、石冲公园等生态公园环抱周围，营造清新自然、恬静优美森态环境。近2万平米的欧洲风情园林景观因地制宜巧妙布局，通过视觉景观、水系景观、点景观等各方面的组合延伸到小区内每一处角落，构造出一幅美好生活的意象。 技术指标:总建筑面积约17万平米规划总套数1801 可售套数181主推户型80-135平米（两房、三房） 容积率4.39绿化率40% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:大南城新特区中央腹地，畅享便捷交通，把握城市脉博。 0731-82236208 82239208 博林金谷三期 参考价格：7200元/m2 开 发 商：长沙汇丰置业有限公司 项目地址：长沙市新姚北路399号 公交线路：915、130、140、105等 项目简介:博林金谷紧邻城市主干道芙蓉路，位于南二环浦沅立交桥段，踞1号线地铁口，是中心城区与南城区重要的交界地带，政府三市融城大手笔蓝图中最重要之板块，鳌占南城繁华首站，距侯家塘商圈仅5分钟车距，距东塘商圈仅7分钟车距，15分钟就能直达火车站，万象交通，全城繁华便捷畅享，凸显无限区域价值前景。 技术指标:总建筑面积60万平方米规划总套数1798 可售套数350主推户型三房 容积率2.49绿化率45% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:交通便捷，城市中心的山地生活栖息领地。 综合得分：★★★★ 0731-85160000 85480000 湘水熙园 参考价格：6100元/m2 开 发 商：湖南天城置业发展有限公司 项目地址：长沙市天心区新联路319号 公交线路：134、140、105路 项目简介:为加快长沙天心生态新城的建设，提高新城的建筑品味和城市景观，该公司开发的项目为一个以居住为主的安全小区，整个建筑群南低北高，错落有致。“湘水熙园”项目位于长沙市规划道路新联路、青山路、豹子岭路三条路围合区域内，项目总用地面积49594.86平方米，实际用地面积42644.81平方米。本项目四面临路均设置了1-2层的商铺，总建筑面积为149213.77平方米，幼儿园建筑面积为1200平方米，住宅建筑面积为116423.97平方米，商铺建筑面积为10969.3平方米。 技术指标: 总建筑面积149213.766平方米规划总套数总共1202 户 可售套数127主推户型二房、四房 容积率3.0绿化率40.5% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:长株潭融城核心的理想居住地。 综合得分：★★★★ 0731-89827888 89827999 钱隆学府 参考价格：6800元/m2 开 发 商：湖南玮隆房地产开发有限公司 项目地址：书院南路与新韶西路交会处东南角 公交线路：104、140、805等 项目简介:钱隆学府项目位于长沙市天心生态新城中心区，书院南路与新韶路交会处东南角，距新省政府仅200米，临近湘江东岸，规划为高品质滨江风情住宅小区，坐享绍基公园、水库公园、省府文化公园及湘江风光带的先天优良环境。项目占据新南城制高点，省府CPD中心，“长株潭一体化”桥头堡核心位置；东倚百年学府明德中学，西邻壮阔湘江无边风光。项目总建筑面积达18万平方米，绿地率40%以上，建筑密度24%。为市场上罕见的纯小高层亲地社区，致力于创造舒适人性化极品建筑和经典绝伦的园林景观，做到人与自然的和谐共生，成就城市中坚的生活典范。 技术指标:总建筑面积约18万平方米规划总套数1379 可售套数194主推户型88-120两房、三房 容积率2.8绿化率40% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:百年学府明德中学旁的中式人文社区。 综合得分：★★★★ 0731-88672333 鑫远·湘府华城 参考价格：6600元/m2 开 发 商：湖南鑫远投资集团有限公司 项目地址：芙蓉南路和友谊路交汇处东南角 公交线路：长株潭班车、130、145、703、105 项目简介:鑫远·湘府华城二期项目位于长、株、潭一体化核心区——长沙市天心生态新城，湖南省政府机关大院东北角。天心区政府北侧，项目东临刘家冲路，北临韶州路，西隔芙蓉南路仅50米。二期用地面积2.4万平方，建筑面积10万平方，一期已开发27万平方，总建筑面积37万平米，绿地率达43％。二期小区作为华城一期的升级产品，无论从建筑、园林、户型都采用的高起点规划、高标准建设，强调“以人为本”的独特品位，创天心区省府板块高尚舒适型住宅典范。 技术指标:总建筑面积37万平方米规划总套数2310 可售套数121主推户型三房 容积率5.4绿化率43% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:省府板块高尚舒适型住宅典范 综合得分：★★★★ 0731- 85191999 凯姆国际 参考价格：6300元/m2 开 发 商：长沙凯风房地产开发有限公司 项目地址：东靠韶山南路，北临友谊路，井湾子北 公交线路：地铁1号线、152、140、103、116、705等 项目简介:小区由三栋建筑风格简约明朗的高层组成，配有两层地下停车场和沿街商铺，内部为集中式中心精品园林，还配有一个篮球场，小区人车分流封闭式管理，项目周边拥有完善的生活配套，拥有20多条公交线路。凯姆国际，地处城南核心板块，东塘商圈和红星商圈辐射区域范围，是星城发展最快和潜力最大的区域之一；同时本项目坐拥都市干道韶山路和友谊路，未来发展、升值潜力非常大。 技术指标:总建筑面积57404平方米规划总套数744户 可售套数97主推户型70-120m2 容积率3.98绿化率35.8% 项目类型普通住宅 《长沙楼市》点评:坐拥都市干道韶山路和友谊路，升值潜力大。 综合得分：★ |