1月

　　1.4

　　长沙市房地产税费新规定已于今年1月1日起执行：购买首套普通住房，面积90平方米以下的（含经适房、拆迁安置房等政策性房），按1%税率征收契税；购买91—144平方米住房，不论是第几套，以及90平方米以下的非首套房，均按2%征收契税；购买144平方米以上住房或非住宅，不论是第几套房，按4%征收契税。企事业单位二手房交易，除正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%。

　　1.7

　　新年伊始，长沙市国土资源交易中心挂出的[2011]网挂001号地块成为名符其实的天字第一号。全商业用地，50%建筑面积必须要求自持，起拍价格27.5亿元，总建筑面积70万平方米，最高建筑不低于300米，让这块长沙城市最核心区的黄金地块成为了楼市最抢眼的一道光景。

　　1.9

　　2010年12月31日，继世茂集团，奥克斯集团相继在滨江新城拿地之后，绿地集团亦落子大河西，以73185万拿下位于长沙市岳麓区银盆岭村大路坪一块95亩的商住用地（［2010］网挂067号）。该地块位于市政府和滨江新城之间的核心区域，绿地集团将投资30亿把该地块打造成大河西标志性的高端项目，预计2011年下半年面市。

　　1.12

　　1月11日，记者从开福区获悉，五年内，开福区将完成12个重大社会民生项目，健全完善社会保障体系，其中将投入20亿元建设农民安置小区、经济适用房、廉租房等保障性安居工程。

　　1.25

　　记者从长沙市城乡规划工作汇报会上获悉，《长沙市控制性详细规划修改前置审查程序规定》将于今年3月1日起实施，用地性质改变、绿地面积增减、容积率的大小，都是控制性详细规划的具体内容，专家和公众代表的意见和投票将决定控规修改能否继续进行。

　　1.27

　　1月27日，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高或上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。

　　通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高或上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

　　1.30

　　1月30日上午，长沙市国土资源交易中心挂牌截止了6幅地块，其中网挂编号为076号的地块被上海的复地（集团）股份有限公司以总价7.8亿元竞得。编号为074号，位于天心区湘江中路的地块，被一家名为湖南发展高新置业有限公司的企业，以6.799亿元竞得。075号、077地块号以起始价被拍出，079号科研用地以4.4944亿元拍出，078号遭遇流拍。

　　2月

　　2.12

　　从省内工、农、中、建、交五大银行了解到，继中小股份制银行取消房贷利率优惠之后，占据房贷市场主要份额的国有大行也开始“跟风”，对节后新办房贷客户执行基准利率。去年10月份以来3次加息，加之取消房贷利率优惠，将加大客户的还款压力，尤其对新购房者产生明显影响。

　　2.18

　　从市政府法制办获悉，《长沙市房屋登记办法》已经市政府常务会议通过，将于3月1日起实施。《办法》规定在预购商品房中，当事人可以申请预告登记，这样可避免开发商在未经购房者同意的情况下再将房屋出售，防止出现“一房两卖”等行为。《长沙市房屋登记办法》正式实施后，《长沙市城市房屋权属登记管理办法》（市政府第77号令）同时废止。

　　2.25

　　为了加强和规范全市出租屋管理，《长沙市出租屋内发生重大案件、事故责任追究的规定（试行）》将于2011年3月15日起施行。按照该规定，把房子出租给没有身份证的房客，房主将被罚款200到500元；出租屋内发生杀人、绑架等严重暴力犯罪案件，业主、房主将成为责任追究对象。

　　2.28

　　根据长沙市住房和城乡建设委员会的安排，3月1日起，长沙房产证将启用新的公章，“长沙市房屋产权管理局”的公章不再使用。根据去年出台的《长沙市人民政府机构改革方案的实施意见》，原来的长沙市建设委员会和长沙市房屋产权管理局撤销，原长沙市房屋产权管理局相关的职能划入新组建的长沙市住房和城乡建设委员会。 

　　3月

　　3.1

　　3月1日，长沙市住房和城乡建设委员会相关领导在住建委党委书记、住建委主任、市轨道交通集团有限公司党委书记陈鲁青的带领下深入长沙市房产信息中心现场调研，指出在信息服务方面可充分利用0731房产网和《长沙楼市》整合住建委资源，拓展服务范围和空间，打造长株潭及3+5城市群房地产领军的网站平台。

　　3.4

　　3月4日，长沙市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，长沙版国八条正式出台。按照通知规定，限购令对“环长株潭户籍家庭”和“外地家庭”做了区别规定。

　　“环长株潭户籍家庭”过去不管有没有1套住房，都只能在长沙市主城区再购买1套90平方米（含）以下新建商品住房；“外地家庭”如果能提供在长沙的居住证，可以在主城区购买1套90平方米（含）以下新建商品住房。

　　3.18

　　为对冲流动性压力，中国人民银行年内第三次动用存款准备金率工具。央行今天在官方网站宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　从央行日前公布的金融运行数据来看，存款准备金率连续上调及加息等措施已经产生了明显效果。2月份新增贷款5356亿元，以7.5万亿元的全年额度估算，2月份贷款占全年新增贷款的7.1%。

　　3.21

　　3月21日，“长沙市存量房价格智能评估系统”大众版正式上线，该系统免费向市民公开试用一个月，为买卖双方提供公正、客观、合理的房屋价格评估，真正实现“自己的房值什么价，自己来评估”的便民服务功效。

　　据悉，该系统是湖南省住房和城乡建设厅、湖南省评估师协会、长沙市政府相关职能部门等联合鉴定和验收，依托于房地产相关数据库中动态、准确的海量交易案例信息，经测试，该系统智能评估结果与市场动态价格平均误差不超过10%。

　　3.22

　　国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。商品房销售实行一套一标价，意在防止漫天要价，此举对房价过快上涨有一定的遏制作用，但是“标价”并非就等于价格合理，就等于不涨价。

　　4月

　　4.1

　　中国住房和城乡建设部1日晚间表示，截至3月31日，全国657个城市中，已有608个城市了按照国务院的要求公布了今年新建住房价格控制目标，占全国城市总数的92.5%。

　　今年1月26日国务院出台的“新国八条”提出，2011年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

　　4.7

　　今日，长沙市住房和城乡建设委员会召开新闻发布会宣布，湖南长沙第31届房地产交易展示会将于2011年5月26日至5月29日在长沙红星国际会展中心隆重举行。在经历了18年后，本届的长沙房展也将以“魅力长沙·宜居城市”为主题，重点展示房地产业在城市建设发展中所发挥的重要作用、展示人民居住生活的美好前景。

　　4.8

　　4月8日，湖南省政府在长沙召开全省保障性安居工程工作会议，即将正式下发的《湖南省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》此次会议中初步曝光，面对今年44.72万套的保障房建设任务，湖南省政府即将出台一系列的重大政策，以保障落实今年的保障房建设工作。会上，全省14个市州政府分管副市州长向省政府递交了本地区保障性安居工程目标责任书。

　　4.17

　　人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。据估算，此举将一次性冻结银行资金3600多亿元。

　　4.19

　　4月18日傍晚，长沙住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，通知规定，首套房90m2（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于两成；90m2以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。对申请购买第二套住房的，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。

　　4.21

　　地铁是近几年长沙人口中的热门话题，它会给我们的生活带来怎样的改变？太多的长沙人对它倾注着美梦般的期盼。 

　　4月21日公布的《长沙市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》对这个“美梦”作出了最好的注解：“十二五”期间将完成城市地铁1、2号线，加快3、4、5号线建设，线路总长达到140.3公里，规划在中心城区范围内形成7处两线换乘枢纽，连接城市7个功能区。

　　4.25

　　今天，省物价局制定了《湖南省商品房销售明码标价实施细则》，要求商品房经营者必须在开盘前一次性公开全部销售房源；商品房经营者在销售商品房时必须对每套商品房进行明码标价，实行“一套一标”，不得在标价外加价销售或收取未予标明的费用。

　　4.27

　　今日，湖南长沙第31届房地产交易展示会展位竞投会吸引了近百家房地产开发商参与。除二楼政府展位和绿色建筑展位，其余展位均参与公平竞投。其中，房交会展王引得8家企业竞相争夺，最后拍出了60万元。

　　5月

　　5.6

　　今天下午，记者从长沙市政府召开新闻发布会上获悉，《长沙市城市总体规划(2003-2020)》(2010年修订)》从5月6日起进行为期一个月的公示。修改版里长沙市规划区范围扩大至4960平方公里，在规划区范围内将构建一个能承载千万级人口规模的大都市区。

　　据长沙市城乡规划局总工程师王慧芳介绍，这是对2003年国务院批准的城市总体规划的修改版，需再次上报国务院批准。为了使规划具有前瞻性，设计单位对长沙市远期发展也进行了深入的研究。

　　5.7

　　中国社科院昨日发布《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》，对包括港澳台在内的294个城市竞争力进行了研究统计，2010年长沙城市竞争力首次跻身全国前十，排在第九位。

　　5.10

　　自长沙市存量房价格智能评估系统大众版免费上线试用以来，引发了长沙市民自主评估房价的热潮。记者了解到，日前长沙市房产研究中心VIP中心权威发布了《长沙市3月份存量房基准房价智能评估系统应用分析报告》，客观展现了3月份长沙市内五区67个一级区片、1021个二级区片存量房整体基准房价水平。

　　5.13

　　中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定，从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去四个月里先后四次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。

　　数字

　　去年全国住房供地计划实际完成67.9%

　　国土资源部1月底公布了2010年住房用地供应计划执行情况，总体来看，2010年住房用地供应大幅增长，供地计划总体执行情况较好。全国30个省区市(不含西藏和新疆建设兵团)住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，比2009年住房供地增加4.9万公顷，同比增长64.1%。其中，保障性住房用地2.47万公顷，同比增加124.5%。与前几年的供地情况同口径相比，保障性住房、中小套型普通商品房和其他住房实际用地10.89万公顷，同比增长42.5%。

　　从计划完成情况看，全国住房供地计划实际完成67.9%。其中，保障性住房(指经济适用房和廉租房)用地完成计划的65.2%；中小套型商品房用地6.51万公顷，完成计划的80.9%。

　　主要热点城市住房用地供应计划落实情况普遍较好。上海、宁波、北京住房用地供应计划完成比例分别为105.6%、103.4%、101.0%，超计划完成；南京、杭州、厦门完成比例分别为94.5%、87.2%、85.2%。深圳和广州保障房用地完成比例分别为228.0%和163.8%，完成情况较好。保障性住房用地优先供应，中央确定的580万套用地应保尽保。

　　中行：个人房贷约9200亿  适度收紧但不会停发

　　中国银行董事长肖钢4月下旬表示，目前该行个人房贷大约在9200亿元。由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停止发放个人房贷。 

　　肖钢在“中央媒体走进部委”活动中表示，目前中行房地产类贷款占总贷款比重较低，开发贷款、土地储备贷款和个人住房按揭类贷款比重并未发生大变化，其中开发类贷款占比低于同业，风险控制较严，效果较好。

　　“国内银行个人住房按揭贷款可以无限期追诉，不仅仅是以房子为抵押，即使房价大幅下降，银行仍会按差价向个人追讨。”肖钢说。

　　此前有媒体报道称，由于缺乏信贷额度，包括中行在内的一些银行在部分地区支行停止发放个人房贷。有专家分析称，一些存贷比较高的银行资金压力较大。

　　肖钢表示，中行今年贷款规模有所收紧，贷款是按月、按季均衡发放。“个人住房按揭贷款的供给可能会紧一些，但不会出现停贷，至少从政策要求上来讲，不要求停贷。” 

　　“十一五”期间湖南省完成重点工程投资5002亿 

　　湖南省重点建设工作会议3月上旬在长沙召开，会议透露，“十一五”期间，我省完成重点工程投资5002亿元，为“十五”重点建设投资的2.75倍，年均增幅达25.5%。5年间，有188个重点建设项目全部或单项投产。

　　“十一五”期间，武广高铁湖南段建成通车，新开工沪昆、长昆客运专线等6个铁路项目，迎来了高铁时代。

　　我省5年新增高速公路通车里程983公里，在建里程跃居全国首位。黄花国际机场扩建工程结束了湖南不能停靠大飞机的历史。电力新增装机容量1423.4万千瓦，6个火电、12个水电项目建成投产，黑麋峰抽水蓄能电站、特高压等项目的筹备和建设，为我省经济发展提供了强大的动力支持。“十一五”期间，我省重点支持了华菱集团、中联重科、长岭炼化、中烟集团等企业的重点项目建设，湘钢宽厚板等一批高附加值、效益好的项目实现投产。全省圆满完成城镇污水、垃圾处理设施建设“三年行动计划”，共建成污水处理厂119个，新增日污水处理能力401万吨，实现了县城以上城镇污水处理设施全覆盖。农村公路、通信、卫生、教育、饮水等事关人民群众生产生活的重点项目加快推进。今年我省确定了1500亿的年度投资规模，涉及160个重点建设项目。

　　一季度120城市土地成交量下降16% 

　　监测数据显示，今年一季度，全国120座城市住宅用地和商办用地的推出面积分别比去年同期下降23%和10%，其中3月住宅和商办土地推出量的同比降幅分别达到58%和29%。

　　一季度，120座城市住宅用地成交面积8486万平方米，同比下降16%，其中3月住宅用地成交面积2521万平方米，同比降幅达43%。价格方面，一季度120座城市住宅用地平均楼面地价为1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。

　　3月份，住宅用地和商办用地平均楼面地价环比分别下降3%和4%。另外，住宅用地溢价水平持续走低。3月份全国成交土地的平均溢价率更是降至近两年的最低水平。

　　数据还显示，一季度，多数城市住宅新上市面积高于去年同期，其中18座重点城市的平均增幅为23%；从不同月份来看，1月份18座城市住宅新上市面积平均增速达50%，2月和3月增速降至24%和30%。各城市销供比表现分化，北京、深圳因供应量大幅下降而导致销供比上升，而多数重点二线城市销供比低于1，可售面积和出清周期有所上升。

　　长沙今年将增公租房8362套

　　2011年长沙市保障性安居工程建设总任务为37592户。从去年开始，国家对房地产市场进行调控的各类政策密集出台，在众多措施中非常重视保障房的建设力度：今年1月底，国务院发布的“新国八条”第2条中明确要求各地“加大保障性安居工程建设力度”，且要求“有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。”2月27日，国务院总理温家宝在回答网友问题时表示，今后5年将建3600万套保障房。

　　今年长沙将重点加快发展公租房，并根据相关文件草拟了《意见》。《意见》建议实施“123”战略目标，即通过公租房这一种方式，采取实物配租和租金补贴相结合的2种形式，积极解决本市中等偏下收入家庭、新就业大学生及外来务工人员等3类群体阶段性居住困难人员。此外，还将重点建设高新区、经开区、浏阳生物医药园区和内5区的产业园区等8个公共租赁住房集中点。

　　3月长沙市房地产市场景气指数为98.15

　　4月中旬长沙市房产研究中心发布《2011年3月长沙房地产市场景气指数分析报告》。该报告显示今年3月长沙房地产市场景气指数为98.15，环比上升1.13点。其中土地交易指数为91.45，环比下跌19.15点；房地产开发建设指数为109.49，环比上升17.13点；新房交易指数为95.51，环比上升1.44点；二手房交易指数为99.07，环比上升2.54点；房地产金融指数为95.62，环比上升2.51点；房地产市场信心指数为101.08，环比回落4.26点。

　　房地产市场景气指数是长沙市房产研究中心在“国房指数”编制方法的基础上通过改进和创新，根据经济周期波动理论和景气指数原理，建立的一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法。并以长沙为研究案例，全面综合土地交易景气指数、房地产开发建设指数、新房交易景气指数等指标，以详细的数据反映长沙楼市的市场现状，运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析。

　　2010年长沙GDP4547.06亿  总量居省会城市第七 

　　记者从长沙市统计局获悉，2010年长沙实现GDP4547.06亿元，同比增长15.5%，GDP总量在全国26个省会城市中排在第7位（拉萨市除外，下同），与上年排名持平；增幅居全国省会城市第4位，增速排名同比上升1位。

　　去年GDP总量过4000亿元的省会城市共有8个，其中排在前两位的分别是：广州市10604.48亿元、杭州市5945.82亿元；在中部六市中长沙GDP总量排在武汉之后居第2位。

　　长沙GDP同比增长15.5%，比全国增幅10.3%高5.2个百分点，比全省增幅14.5%高1个百分点。在中部六个省会城市中，长沙GDP增幅低于合肥，名列第2位。另外，2010年长沙规模以上工业完成增加值1530.35亿元，总量超过石家庄市，在全国26个省会城市中排第8位，排名同比上升1位。全市规模以上工业增加值同比增长24%，在全国26个省会城市中增速排第2位，同比上升1位。

　　2011年保障房建设资金将超1.3万亿

　　住房和城乡建设部1月上旬消息，2011年我国保障性住房建设的目标为1000万套，相比2010年的580万套增长近一倍。据估算，这1000万套保障房建设资金将突破1.3万亿元。

　　为解决保障性住房的资金需求，住建部再次明确要求，各地土地出让金中不低于10%的收益要用于保障性住房的建设。住建部副部长齐骥对此表示，去年一些地方在这方面做得不是很好。今年要继续强化明确，各地的土地出让收入严格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建设。

　　2010年，我国各类保障性住房和棚户区改造住房实际开工590万套，基本建成370万套，超额完成了年初国务院部署的任务。住建部同时提出，今年将在28个城市继续开展公积金闲置资金支持保障房建设的试点，并配合央行、银监会等部门研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。

　　房地产投资同比增27.3% 商品房销售额突破万亿

　　一季度，全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，同比增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。住宅销售额8607亿元，同比增长25.9%。

　　中国社科院金融研究所研究员、金融市场研究室副主任尹中立认为，尽管目前房地产调控不惜采取行政手段干预，但从全国总体来看，未来的房价形势比较严峻。主要是因为市场预期依然乐观。当前严峻的通胀形势，也迫使许多人不得不把更多资金放在房产中保值。他指出，目前的流动性泛滥、通胀加剧等，是包括金砖四国在内的许多国家都面临的问题。目前我国的调控政策确实进退两难，因为现在的国际大环境，其实不适合我们继续推出更强有力的调控措施。因此，仅依靠中国自己的政策很难彻底解决高通胀、高房价问题，还需要国际间的相互配合。

　　我国前两月利用外资178亿 房地产吸金占近五成

　　3月16日，商务部公布数据显示，1~2月份我国吸引外商直接投资(FDI)178.23亿美元，同比增长27.09%。这是FDI连续19个月实现月度正增长。此外，根据国家统计局此前公布的数据显示，1~2月房地产利用外资86亿美元，如此计算，其占总数近五成，吸金最猛。

　　据商务部统计，前两月FDI为178.23亿美元，同比增长27.09%，全国新批设立外商投资企业3399家，同比增长7.46%。2月份当月FDI为78亿美元，同比增长32.2%，全国新批设立外商投资企业1156家，同比下降10.9%。

　　近年来中国吸引外资一直稳定增长，据联合国贸易和发展会议此前发布的《2010~2012年世界投资前景调查报告》显示，中国对外直接投资的增长势头令人瞩目，成为2010~2012年全球第二大最具潜力的对外投资国。同时，世界前15个最具吸引力的投资目的地中，中国位居第一，是跨国公司的首选。实际上，近年来中国为吸引更多优质外资入驻国内市场，出台了不少相关支持政策。

　　我国重点城市住宅租售比低于3.5%呈下降趋势

　　我国重点城市租售比持续走低，2010年更是降至3.5%以下。中国土地勘测规划院4月中旬发布监测报告显示，过去几年中，北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等6个城市住宅租售比大体呈持续下降趋势。

　　其中，北京住宅租售比从2005年的6.42%下降到2010年的3.44%，上海住宅租售比则由2005年的6.8%下降到2010年的3.3%。杭州2010年的住宅租售比达3.21%，为6城市中最低。

　　报告提醒，多数调查城市租售比连续5年呈下降态势，反映出住宅市场投资投机氛围加重，市场风险进一步加剧。为此，除控制房价外，还应加强房地产租赁市场的管理，从法律法规层面对房地产租赁市场秩序进行规范，打击扰乱租赁市场合理发展的个别行为。

　　对于我国住宅租售比持续走低的原因，报告认为，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

　　私募基金“潜伏”长沙

　　巨量民资暗涌长沙楼市

　　在数年多轮政策打压之下，中国楼市的“生存环境”已不复往日之宽松。政府、购房者等各路博弈力量对开发商的要求日益严苛，有没有钱，事关开发商存亡。3月8日，万科在其去年的业绩发布会上公开承认，开发商“资金链趋紧是非常确定的事情”。

　　“大鱼吃小鱼是肯定的事情。”一家全国开发商长沙区域负责人对记者分析。3月9日，潘石屹在其微博上感叹，“资金成了房地产企业的核心竞争力。”他认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。

　　目前，等待房地产开发贷款的开发商已经排起了长龙。而一个不好的消息是，今年长沙有银行房地产开发贷的额度，低到或许只有去年的50%。“另一扇窗”却正在打开。记者独家调查了解到，巨量私募基金、实体资金、民间游资开始觊觎和布局长沙房地产市场。

　　资金集中投入房地产，这样前几年沿海城市的普遍现象，或许正在长沙重复上演。“我们也准备将资金投入房地产行业，可能会以合作参股的形式与房地产公司进行合作。”长沙某大型民营企业负责人对记者表示，目前实业并不好做，而且很多行业被大型的国有企业垄断，“而房地产是资金聚集的行业，只要有资金，就有话语权。”

　　上海等多地房贷“停发”多为“缓发”

　　近期有消息称，在武汉、长沙、上海等地出现部分银行停办个人房贷按揭业务的现象。记者多方调查了解到，部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，“停发”实际上多为“缓发”。

　　在流动性监管趋严的背景下，“缓发”个人房贷反映了部分银行资金面的“捉襟见肘”。专家表示，随着各家银行信贷投放结构和节奏趋于平稳，房贷的审批、发放有望更加稳定有序。

　　但对于“停贷”一说，中行、工行的新闻发言人直接表示，目前该行全国各分支机构均不存在停办个人房贷按揭业务的现象。中行董事长肖钢昨特别澄清，由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停发。

　　作为银行优良资产之一的房屋按揭贷款，如今却要缓办，这如实地反映出银行业目前流动资金紧缩的现实。交通银行首席经济学家连平认为，由于货币政策从适度宽松转为稳健，今年初各大商业银行都主动减少了新增信贷规模，更加专注于信贷结构调整。“此次个别银行个人房贷停发应该只是银行暂时性调整。相信随着市场流动性逐步恢复常态，监管层对信贷发放的控制趋于稳定，房贷的发放将更加稳定、有序。”

　　潘石屹网上竞卖商铺 市场评估单价约8万元

　　SOHO中国董事长潘石屹又出新招。4月18日，SOHO中国开始在网络上无底价竞卖北京两处热门的商业地产，市场评估均价近8万元/平方米。潘石屹表示，当前房产交易模式中最大的问题就是不透明，SOHO中国筹划在网上卖房子，这将成为其一种新的营销手段。据相关电子商务企业表示，从2010年开始，越来越多的房企开始涉足网络服务，“在房产新政之下，网络营销低成本、影响大的特点将更多地表现出来。”

　　技术部对媒体表示，这次银河SOHO的拍卖，首次实现全程网上交易，从提交个人资料、支付保证金至拍卖结束，无需到项目现场，即可完成整个拍卖，竞买人完全可以异地参与。业界分析，房地产网上交易存在着诸多阻碍，比如购房者的交易习惯、大额支付安全问题等，如果这些问题能解决，“网上卖房”战略不是没有可能实现。

　　大河西抢地大战持续上演 大牌开发商大举进驻

　　从2010年2月9日开始挂牌的滨江新城第一宗土地到2011年春节前的近1年时间里，大河西的出让土地超过20宗，而根据出让协议约定的时间，这些项目中的大部分都将在今年内开工建设，可以想象大河西即将呈现完全不同的样貌。

　　根据长沙市国土资源市场网上挂牌土地的成交公告信息，2010年大河西出让的经营性用土约在22宗左右，出让金额约为85亿左右，出让面积超过1815亩(1210564.5平米)。其中位于滨江新城片区、梅溪湖片区以及洋湖垸片区等处的重点片区的出让土地达到15宗，出让面积总超过1500亩（1032350.74平米），出让总额约为76个亿。 

　　事实上，2010年大河西已经实现对片区基础设施建设的投资额突破100亿元、土地一级开发平台实现融资突破100亿元的“双100亿”目标。一份先导区购地项目建设开工及服务协调的工作进度计划表中，这一年以来出让的每一宗重点区域的地块都罗列其中，并且标出了现在的工程进度，以及正在跟进协调解决的问题。

　　世贸、奥克斯、民生银行总部、中加学校、渔人码头、中海地产、东莞百利酒店等项目均在其中。在大河西先导区，一场大规模的建设正在拉开，特别是在沿江地块，北端的滨江新城南端的洋湖垸片区，一江两岸的雏形开始清晰呈现。

　　长沙大部分银行停贷二手房 炒房套现难度加大

　　房贷利率优惠取消、上浮、排长队等待——“买房难、贷款更难”，已成当下楼市最真实的存在。而记者从可靠渠道获悉，进入四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款，楼市资金收紧力度或许比想象的更为猛烈。

　　正如长沙市民汪菲菲的感叹，“好不容凑足首付，贷款又卡壳了”。汪菲菲千挑万选确定一套二手房，去年12月已提交贷款申请，但银行至今仍还没放款。

　　“银行停贷二手房，在让一批购房者陷入纠结的同时，还会带来连锁反应。”长沙一位资深银行人士分析，比如对囤房等涨价的炒房者来说，套现压力将会增大，而大量的房屋中介商，不可避免地面临被洗牌的命运。从限购、限贷到限价，楼市已有降温。二手房市场近来的表现即是佐证，“3月份环比销量下降3成”，长沙一位二手房经纪公司负责人透露。

　　缺少银行资金支持，一部分刚需族只能选择观望。购房人少了，卖房者资金回笼无疑需要更长的周期。长沙某二手房门店置业顾问告诉记者，他联系的湘江世纪城几套房子，挂售半年几乎无人问津。显然，对于炒房者来说，套现的难度正在加大。

　　沃尔玛等零售商齐齐进军商业地产争先当地王

　　商业地产物业的迅猛升值和零售商租金的不断飙升令中国零售业界突然掀起了一股进军商业地产的狂潮。就连全球最大的零售商沃尔玛也挡不住这股“中国特色风”的诱惑，日前开始调整投资策略——除了租赁门店，也开始购置地产。

　　日前，沃尔玛(中国)地产透露，沃尔玛已经着手从三个方面开展工作：第一，从政府购买土地使用权；第二，从开发商手中购买物业，或者是和开发商联合开发；第三，购买现有的租赁门店。这一举动的背后所标明的正是沃尔玛开始进军中国商业地产的信号。

　　据了解，2010年年末，沃尔玛已经实现了首个买地自建项目——大连山姆(专栏)会员店。今年1月份，沃尔玛自建的购物广场已确定落户四川省巴中市。

　　像沃尔玛这样的零售商开始强调进军商业地产的还不是少数。日前，汇丰南丰中国房地产投资基金联手英国零售商TESCO特易购及美罗控股有限公司，以约183.68亿元人民币购买了福建福州、厦门及辽宁沈阳三大城市内的商业物业。收购完成之后，特易购将负责剩余的商业运营部分。银泰百货更是很早就以零售商的身份介入商业地产开发，其商业地产项目已经上市。

　　万科王石王朝辉煌落幕

　　在副手位置上隐忍10年后，郁亮终于走上前台。如果说1000亿是王石王朝的辉煌落幕，那么1400亿就是郁亮时代的敲门砖，不是销售指标，而是政治任务。

　　万科仍是一家规模速度型的公司，在未来二到三年，考验郁亮的不是业绩，而是规模。哪怕是阵痛期2008年到2010年，万科的销售一直高歌猛进，这决定了郁亮时代的第一年不能失手，而规模速度仍旧是核心标的物。

　　郁亮所面对的，是一个辉煌到极点的万科，和一个不确定的地产未来。严厉的房地产调控和庞大的保障房计划冲击着只做普通住宅的万科。因此，郁亮说在可以预见的未来万科都以住宅为主，但郁亮却不准备像往常一样只做普通住宅。继商业地产后，郁亮再次表达出转型的诉求，万科将“为普通人造好房子”。王石远渡重洋，一个充满激情、梦想的企业家正在淡出，一个财务出身，严谨的职业经理人走上前台，万科充满人文情结的偶像时代已经结束。

　　任志强卸任华远董事长 写书回忆“大炮人生

　　“任志强退休了？”4月10日，华远集团董事长任志强在微博上宣布自己正式退休了，“组织部长正式通知，上级党委已批准退职。”但这个“退职”指的是华远集团董事长一职，华远地产上市公司的职务则不变。任志强称，“免职后不再受因私出国限制了，多了一份自由。”同时他也称，正式免职后可能会开始写回忆录。

　　自3月8日任志强过完60岁生日，有关他退休的传闻就一直没有断过，其本人也在微博上多次“预言”自己即将“半退”，但一直没有准确消息。4月10日，任志强突然发了这样一条微博：组织部长正式通知，上级党委已批准退职。待新班子公示期满后宣布免职。组织部只管集团公司任职职务，不管社会董事会任免的和社会的、公益的职务。该条微博一发出，立即引来粉丝热情围观。

　　二三线城市成房企名利场  品牌开发商加仓长沙

　　二三线城市，正在演变成国企和上市房企斗争的“名利场”。比如长沙。

　　3月29日，长沙豪庭大酒店5号会议室，华远集团董事长任志强与长沙13家房地产企业总经理探讨关于房子，关于经济的各种话题。一个微妙的细节是，包括保利地产、恒大地产、五矿集团在内的这13家房地产企业中，仅长房集团一家本地房地产企业。

　　这更像是长沙目前房地产市场的一种微缩景观。中海、复地、绿地、世茂、方兴、九龙仓等新来者“虎视眈眈”，万科、保利、恒大、北辰等先行者继续加仓。

　　房贷险再现长沙房贷市场   银行被疑坐地叫价

　　经过数次上调存款准备金率后，银行信贷资金更为吃紧，办理个人住房贷款的门槛亦日渐抬高——隐退多年的房贷险再现长沙房贷市场。

　　准备买二套房的王鹏就有这样的遭遇，“若不买房贷险，贷款利率将上浮20%，放贷时间则会更长。”置业顾问的说辞让王鹏颇为纠结。记者采访获悉，一些银行近期出台新规定，明确表示“购房者不办理房贷险，贷款会上浮得更高”。

　　3月29日，记者采访长沙多家银行获悉，办理住房贷款时，目前还没有银行要求必须购买“房贷险”，但在发放贷款时，银行更倾向选择购买了房贷险的客户。某国有银行的个贷人士坦承，该行近期确实在湖南推出了这一举措，“比如购二套房，若没买房贷险，贷款利率至少会上浮15%”。

　　知名律师、湖南金州律师事务所高级合伙人陈平凡表示，银行要求客户购买房贷险才给利率优惠，这是一种附加条件的合同，虽然客户有选择权，但目前各家银行的房贷额度都很紧张，客户处于弱势地位，银行有利用自身的强势地位，坐地叫价的嫌疑。

　　反应

　　长沙限购令“限新不限旧” 二手房市场或有机会

　　长期以来，长沙二手房市场一直不温不火，与一手房相比处于弱势地位，而在长沙版限购细则中，除了“90平米”之外，另外一个关键字眼就是“新建商品住房”，这也就意味着，不论是90平米以上还是90平米以下，二手房均不在此次限购范围之内。

　　湖南建安房屋联动营销有限公司总经理郭冠军说，“长沙的二手房市场与一手房市场相比一直处于弱势，而在一线城市一手房和二手房实际上是处于一个倒挂的局面，二手房的销售要好于一手房市场。”他还认为，长沙的二手房市场发展需要一个过程，从长远来看，我认为接下来两三年时间是长沙二手房市场迅速发展的一个阶段，此次政策的出台对二手房来说是一个机会，因为限购令中没有对二手房做出限制。

　　二手房中介觉得机会来了，一手房的营销总监同样也认为二手房会有机会。馨香雅苑营销总监滕琪表示：“之前长沙的二手房市场一直是不温不火，但是现在可能催生更多的投资型需求客户进场。”

　　楼市调控见效  长沙房价涨幅同比环比双双缩小

　　在宏观调控“组合拳”作用下，3月份全国房价仍在增长，但已有回落。4月18日国家统计局公布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，环比下降的仅有12个城市，8个城市持平，在环比上涨的50个城市里，长沙在列：3月环比上涨0.5%，同比上涨8.2%，与去年同期1.0%的环比涨幅和11.4%的同比涨幅相比，涨幅已经开始缩小。

　　长沙仍是50个环比上涨城市中的一员，3月新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨8.2%，但此前房价飙升幅度曾名列前茅的岳阳环比下跌了1.5%，此外在湖南被列入统计的城市中，还有常德环比上涨0.1%。

　　而在3月出台的限购令细则中，长沙只对内五区90平米以下的新建房限购，但从此次分类数据来看，90平米以下新建商品住宅，长沙环比上涨1.2%，同比涨10.8%，90-144平米的环比涨0.8%、同比涨9.2%，144平米以上的环比跌0.4%、同比涨4.8%。

　　来自长沙市房产信息中心数据显示，4月长沙内五区楼市成交面积逐渐减少，4月第一周网签13.1万平米，第二周12.2万平米，第三周14.86万平方米，但中原地产长沙总经理胡治刚还是比较乐观，他们对新盘统计的结果是上周成交率平均达到62%，有些盘更高，比如融科东南海达到了75%。上周新房住宅签约1373套，成交量环比增加45.4%，跟去年同比差不多，市场整体的销售情况比较良好。

　　风景独好 长沙商业地产或迎来春天

　　各地的限购令相继出台，住宅市场受到史无前例的冲击。但楼市并非都是哀鸿遍野，这厢是住宅市场的料峭寒冬，那厢却是风景独好，商业地产或将迎来春天。

　　这从泊富广场的火热认筹中就可一窥端倪。无独有偶，万科、保利、远洋地产等这些曾经专注于、领先于住宅地产市场的企业也纷纷加码商业地产，寻找新的蓝海机遇，并为抢占先机提早谋篇布局。 

　　随着限购令的持续蔓延，市场上的投资客们已将目光转向二三线城市以及商业地产。然而，值得注意的是，尽管在商铺、写字楼、购物中心、产权式酒店公寓等多种商业物业中，商铺是中小投资者较为现实的选择。但对小投资者而言，投资商铺与投资住宅远远不是一回事，一般来说商铺换手率极低。商业地产转让交易过程中存在高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。 

　　楼市调控只是让房价“慢点涨”吗？

　　争议声中，绝大多数城市已公布房价控制目标，不过公众普遍不太满意，因为限价目标大多沦为“涨价目标”——不是让房价下降多少，而是让房价上涨别超过多少。笔者认为，公众的不满情绪指向楼市调控一个根本性问题，那就是调控目的到底是让房价下降还是慢点涨？

　　近年来，有一个甚为流行的说法：国家调控政策只说“遏制房价过快上涨”，而没提让房价下降，因此，房价还是可以涨，只是需要慢一点。这个观点，成为地方政府、房地产商、炒房者在密集调控背景下依然看涨房价的最大底气。

　　从基本事实上说，目前房地产市场的问题不只是房价上涨过快，而更是房价本身过高，脱离了人民群众的支付能力，老百姓买不起房。既然目前房价已经过高，那么，通过继续以“慢慢上涨”的方式回归正常价格，必将是一个无解的方程。因此，希望房价下降已是主流民意。更重要的是，尽管没有明确表达，但调控政策在力度不断增强的同时，也已把“降房价”纳入目标之中。

　　任志强：目前的房地产调控政策到明年将无法持续

　　房价可能会下降10%。两年后保障房项目的所有问题都将暴露出来。现在的政策若持续久了，最先倒下的不是开发商，也不是银行，而是地方政府。4月上旬，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，作上述表示。

　　他说，判断房地产市场趋势主要看两个指标，CPI和GDP。尽管一些专家称6月后夏粮一收，CPI就会降下来，但在他看来，CPI在接下来几个月还会上涨，这意味着宏观调控政策不会轻易改变，房地产政策亦不会轻易放松。

　　但他又表示，从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战争、日本地震这些客观因素还没具体反映到国内。若6月份GDP出现快速下降，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局势略有改变。此外，美国在今年三季度形势开始好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。

　　任志强指出，如果保障房不再只是给专有的保障对象，而是变成全社会分配，那么分配问题，将可能对中国未来的情况产生较大影响。估计两年后保障房的所有问题都会暴露出来，而且会暴露得非常严重。

　　潘石屹：今年房价走势取决于货币政策和土地供应

　　2010年政府出台一系列史上最严厉的楼市调控政策，但房价依然高位运行。中国著名地产大亨潘石屹称，政府的货币政策和增加土地供应量，是今年解决房价最关键的因素。

　　“我掌握的情况是，从2005年开始，每一年销售面积比当年开工建设的面积多，土地供应和销售面积的比例最高时达到1比1.5。土地供应连续多年欠账，供应量不足是房价上升的根本原因。”潘石屹认为，土地供应量只有连续3年大于销售面积，房地产市场的住宅供应量与需求量的矛盾才能解决。

　　对于地价高带动了高房价之说，潘石屹并不认可。他说，土地价格高攀是因为土地供应量不足，房价与土地价格没有直接关系，房价与土地供应量有着一定的关联。

　　针对今年的房价走势，潘石屹表示，这主要取决于信贷和货币政策的宽松程度。他解释说，房贷首付款比例现在是30%，若提高至五成，甚至八成，购房者交不起首付款，需求量下降了，房价会立竿见影走低。部分百姓购买不起房子，那么政府就要加大保障性住房的建设。这几年，北京在保障性住房方面开工量很大。潘石屹十分肯定地说，从短期来看，用2到3年的时间调控房地产市场，主要靠土地和货币两条政策，这才是最根本的解决办法。

　　牛刀：加息是钝刀子割肉 买房仍是保值渠道

　　网络狂人“牛刀“ 一直以犀利的言语走红网络，他对房产金融有着独到的见解，充满个性的观点在网民中引起了轰动，甚至连媒体也对他穷追不舍。4月5日央行宣布上调准备基率，引发牛刀“加息是钝刀子割肉”的论点，网上一片哗然。那么现在我们就来盘点他关于房地产的“惊人语录”。

　　4月5日，央行再次上调基准利率0.25个百分点，很快占据了各大媒体的头条，同时也引起社会各界的高度关注，“牛刀”对央行加息发表了自己的观点。但有网友也表达了不同看法，一位名叫惊鸿照心影的网友说，“首先，对于今后是否加息只能说是个大概率事件，但未必一定发生；其次，货币在贬值，即便在加息，但未来的钱仍然比现在的钱更不值钱。至今买房仍然是保值渠道之一。”

　　“加息对高房价来讲，用一个形象的比喻就是：钝刀子割肉。这和温水煮青蛙不同，温水煮青蛙是说等青蛙感觉水很烫时已经无法逃，只有被煮熟；而钝刀子割肉，说的是被割肉的人早就知道疼，但是，已经被6成首付拦住出路，无法挣扎。”

　　央行为何偏爱提高银行准备金率

　　自2010年年初以来，央行已经九次动用货币数量工具，大大超过了此间加息两次的货币价格工具的使用频率。经过此次提准后，大型商业银行准备金率已经达到20%的历史高位。央行多次动用货币数量工具，管理通胀预期毫无疑问是其中的主要目的。

　　有人主张应该采取更严厉的货币政策来应对未来的通胀预期，特别是应该多使用加息的办法。虽然加息和提高准备金率都是货币政策的重要内容和主要手段，但这两者之间还是存在着不小的差别。在经济环境复杂的时候，央行根据相机抉择的方法，更多地使用了数量工具而非价格工具，主要是考虑到以下几点：和提准相比，加息还有可能减少居民的消费意愿，这又与扩大内需、刺激消费进而转变经济发展方式的目标相冲突。正是基于以上权衡利弊，央行在目前的环境中更倾向于使用提高准备金率而不是加息。面对银行准备金率已达历史高点的现实，考虑到通胀性质的复杂性，以后动用利率工具的可能性将会不断增加。

　　保障了“地”才有千万套保障房

　　今年新开工1000万套保障房，已成为国家改善民生的大事。很多人心怀疑虑，造这么多房子哪来那么多钱和地？钱的问题，需要1.3万亿元，政府只能解决其中一小部分，确实够头痛；地的问题，近日国土部特意下发《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，即为督战此事。

　　首先，从“稳供应、保民生”的总体目标出发，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。

　　其次，制定了严密的督战表。这次国土部排了一张供地执行日程表，并配以“大棒政策”。地方政府有三个节点：3月底前，市县住房用地供应计划要向社会公布；7月上旬，向社会公布上半年住房用地计划落实情况；2012年1月，向社会公布全年住房用地计划落实情况。

　　再次，在土地供应的方式上进行细化界定。要求各地实行“限房价竞地价”、“商品住房用地中配建保障性安居住房”等多种招拍挂供地政策，其中配建政策已在很多城市得到落实，去年上海也提出配建5%保障房的实施思路。尤其值得关注的是公租房的两种供地方式，属于首次提出：对符合国家规定建筑套型面积和保障性租金标准的公共租赁住房用地，可以划拨方式供地；以出让方式供地建公租房的，应实行“定套型面积、竞租金标准、竞地价”的供地政策。