日历

　　10月

　　10.18

　　历时4天的湘潭第14届房博会于18日下午落下帷幕，参展商和看房、买房的市民都各得其所，皆大欢喜。本届房博会房源充足、品牌荟萃、人气旺盛、交易活跃，展会现场共接待参展市民5万人次。记者从湘潭市房产信息中心了解到，展会期间成交各类房屋2693套，总面积为31.44万平方米，总金额高达9.77亿元，超出上届2倍之多，实现历史性突破。

　　10.22

　　据长沙住房公积金管理中心信贷处处长张良武透露，长沙住房公积金管理中心制定了如下两条具体操作办法：一是按照住房和城乡建设部10月20日发布的通知要求，存量贷款（原有的贷款）继续执行原有利率政策，但从2011年1月1日起执行新的利率标准；二是新增贷款，从2010年10月20日起执行新的利率标准，具体执行时点以已签订合同、审批终结为界点。

　　10.27

　　长株潭城际铁路正线全长95.5公里，线路以长沙站为中心，向西过湘江至雷锋大道站，向南至暮云后分岔，分别接入既有的株洲站和湘潭站，总设车站21个，建设工期4年整。建成后，长沙至株洲仅需24分钟，长沙至湘潭25分钟。经过公开招投标，部分站点施工单位已经开始进场施工。

　　11月

　　11.1

　　11月1日，市物价局、市国税局和市地税局正式颁布《关于涉税财物价格认定的工作规程（试行）》，试行期一年。据了解，土地交易、二手房交易、二手车交易等领域将率先开展涉税财务的价格认定工作。长沙二手房交易以后将实行一次性评估收费。

　　11.2

　　长沙第30届房地产交易展示会于10月29-11月1日在红星国际会展中心举行。根据参展楼盘上报的销售报表统计，此次42个参展楼盘累计成交房屋3823套，共计36.87万平方米，成交金额20.92亿元。

　　其中，合同成交1043套，成交面积和金额分别为10.93万平方米、6.16亿元；意向成交2789套，面积25.94万平方米，成交金额14.76亿元。据组委会统计，此次房交会共接待观展市民25万人次，网上房展点击人数累计达102万人次。

　　11.3

　　楼市调控的重拳，并没有使完。这一回，监管层明确对用公积金贷款炒房行为说“不”，力度空前。11月3日下午，由住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）公布。

　　时间虽显仓促，但内容确凿：严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　11.9

　　受楼市调控和二套房公积金贷款首付提高等影响，长沙住房公积金个贷发放规模出现回落。长沙市公积金管理中心公布了2010年第三季度《长沙市住房公积金运行分析报告》，根据《报告》显示，第三季度，长沙市发放住房公积金个贷2971户，同比减少258户，下降7.99%；发放贷款资金6.36亿元，占年目标任务的42.4%，同比减少0.86亿元，下降11.91%。

　　11.12

　　今日上午，中国部分省会城市房管局信息工作协作网络2010年理事长年会在长沙华雅国际大酒店三楼长沙厅召开，会议研讨了省会城市网络协作工作，探讨了房地产行业发展动态，是目前在全国深具影响力的行业协作会议。本届年会由长沙市房屋产权管理局承办，会议由长沙市房屋产权管理局副局长王星耀主持。

　　11.16

　　10月长沙土地挂牌情况显示，从规划用途来看，10月土地市场挂出地块以工业、商业用地为主，纯住宅用地为0。成交方面，从10月土地成交现状看，土地市场有所萎缩，尤其是住宅用地成交明显减少。

　　在10月成交的商业用地中，位于岳麓区滨江新城049号地块，甚至再度刷新了商业用地出让单价的成交纪录，该地块起始价18411万元最后溢价12420万元，楼面单价达到8038.49元/平米。

　　11.17

　　11月17日省物价局下发了《关于加强保障性住房价格管理的通知》，就廉租房、公租房的租金标准进行了规定。该通知规定，考虑到现阶段承租廉租住房家庭的经济承受能力，各地在核定廉租住房租金标准时，对按照住房建筑面积每平方米超出2元的(含物业服务费)部分应实行政府补贴，如租用50平方米的廉租房，租金是每平方米3元，承租家庭也只需支付每平方米2元的价格，超出部分由政府补贴。对公共租赁住房租金标准的核定，可参照相似地段、相同结构、相近居住条件的出租住房市场租金不超过70%的水平确定。

　　11.23

　　备受关注的“0731房产网网上支付系统”于11月23日（今日）正式上线服务广大网友。0731房产网相关负责人介绍，即日上线的0731房产网网上支付系统将通过二手房源个人、中介挂牌自助支付系统；二手房个人房屋评估网上支付系统；长沙市房产研究中心VIP数据服务网上支付系统三大自助功能，为网友打造一个既便捷又安全的支付系统平台。

　　11.24

　　11月24日召开的市政府第35次常务会议审议并原则通过《长沙市房屋登记办法（草案）》。2002年出台的《长沙市房屋权属登记管理办法》已经不能适应新形势下房屋登记的发展需求，市政府法制办将根据大家的意见尽早修改完善并颁布实施，通过制度设定、完善立法减少房地产当前面临的登记、抵押纠纷，减少房屋产权官司。

　　11.25

　　12月1日起，《长沙市住房保障家庭收入认定办法（试行）》将正式实施。11月25日上午，长沙市民政局副局长伍仁华表示，各级民政部门将从12月1日起正式启动住房保障家庭收入认定工作，为所有需要取得住房困难资格证明的申请对象提供认定。同时民政部门将通过入户调查和信息比对的方式，对申请人家庭收入和财产进行核定。

　　12月

　　12.8

　　今天，长沙市第十三届人民政府第37次常务会议召开，审议并原则通过了《长沙市闲置土地处理办法（草案）》。按照该草案，土地使用权人闲置土地满2年的，市、县（市）人民政府可以无偿收回土地使用权。

　　草案中规定，未经有批准权的人民政府同意，超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定或者国有土地划拨批准文件规定的期限未动工开发建设等情形的，认定为闲置土地。

　　12.16

　　今天，记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市卫生系统各医疗单位已经正式启动服务外包聘用职工的住房公积金缴存工作，有2000多名聘用职工因此受益。中国建设银行湖南省分行、长沙银行也为其系统内聘用职工办理住房公积金缴存手续。“部分国企的合同工的缴存是归集工作的重点，这部分职工数量很大，但是很多企业为了降低人力成本，一直没有为聘用职工缴存住房公积金。

　　12.18

　　住房城乡建设部12月出台《商品房屋租赁管理办法》，将于明年２月１日起施行，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。

　　《办法》规定，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　12.21

　　建设单位未按规定向城市建设档案馆移交档案的，由建设行政主管部门责令限期改正；逾期未改正情节严重的，处五万元以上十万元以下罚款……21日，长沙市政府举行贯彻实施《长沙市城乡建设档案管理条例》动员大会，长沙市人大常委会副主任刘新程透露，《条例》将在2011年1月1日起施行。

　　12.26

　　今天上午，长沙市委副书记、市长张剑飞在中信新城站宣布长沙地铁1号线一期工程开工。1号线呈南北走向，和东西走向的2号线在五一广场换乘，按照工期安排，1号线一期工程拟2014年12月底全线通车试运营。

　　12.27

　　中共中央政治局常委、国务院副总理李克强今日出席全国财政工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻党中央、国务院的决策部署，发挥好财政在宏观调控中的重要作用，把保障和改善民生作为公共财政的优先方向，保持经济长期平稳较快发展，不断提高人民生活水平和质量。

　　12.29

　　“史上最严厉调控”将在2011年延续。29日举行的全国住房和城乡建设工作会议明确，2011年住房城乡建设系统将继续坚定不移地加强房地产市场调控，在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨。 

　　适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任。另外，住建部还将会同有关部门储备调控政策。

　　数字

　　前十月长沙商品房成交活跃 同比增长25.80%

　　据国家统计局湖南调查总队资料显示：2010年三季度，受市场回暖和对未来良好预期的影响，湖南房地产业企业家信心回升，房地产企业生产经营状况平稳中有所好转。

　　今年三季度，湖南省房地产企业景气指数为110.5，比上季小幅回升近1个点，止住了从2009年四季度以来连续两个季度的下跌态势。企业家信心指数为129.8，较2010年二季度上升6.3点。统计专家分析认为，如果政策和环境没有较大改变，预计四季度，湖南省房地产企业家信心和房地产企业景气指数将有一定幅度的上升。

　　预测：明年全国平均楼价或涨15%至20%

　　据《经济参考报》报道，中国指数研究院检测数据显示，过半数城市成交量涨幅超20%，热点城市房价频频冲高；机构预测，明年全年全国平均楼价或涨15%至20%。

　　2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，12月第三周多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。

　　美联物业预测，明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。

　　推动房价上升的一个根本动力是宽松的货币政策。在明年稳健的货币政策前提下，房地产开发商的资金是否充沛目前不得而知。至少，从政策的角度看，明年全年全国平均楼价或涨15%至20%理由不充分。

　　社科院发布绿皮书：全国平均房价泡沫为29.5% 

　　由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”12月8日在北京举行。

　　会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009至2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010至2011年我国住房发展趋势, 会议正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。

　　绿皮书指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

　　存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在10％以上30％以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在10％以内的城市有南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐。

　　开发商去年销售均价涨24%  30房企卖楼收款8691亿

　　2011年1月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，全国近40家房地产开发商闯入百亿元行列，主要的30家房企累计销售金额接近8700亿元，房价同比上涨24%。

　　数据显示，万科、恒大等6家超大型房地产企业销售额已超500亿，其中万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积称冠。恒大地产在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军。另外，主要的30家开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到10286.42元/平方米，同比上涨了23.98%。

　　德银：明年世界经济增长4%，中国通胀见顶 

　　德意志银行12月20日发布2011年世界及中国经济展望。在展望中，该投行预测2011年世界经济将增长4%，中国通胀率将见顶。

　　德银认为，世界经济2010年增幅略高于趋势水平，2011年将继续保持这种态势，实现约4%的增长。2012年经济增速有望进一步加快。

　　德银在展望报告中谈到，世界经济总体格局包含两种截然不同的景象：一方面部分经济体受到房地产泡沫破裂和主权债务危机的严重打击；另一方面部分经济体间接受到全球经济放缓的外溢效应影响。第一组经济体主要包括美国和大部分欧洲国家，它们的经济总量相比历史水平出现大幅萎缩，并且需要很长时间修复损失。第二组经济体主要包括新兴市场，它们的经济增速较过去仅呈现小幅放缓，在未来将高于全球平均水平。

　　德银还预测，2011年上半年中国的通胀率将继续走高，而下半年可能出现下降。在这种情况下，中国或采取更紧的货币政策，包括上调基准利率和控制信贷增长。而进入下半年，宏观政策或转向缓解价格下行压力和随之而来经济增速放缓。

　　央行上调再贷款利率 一年期利率上升3.85％

　　记者12月29日从中国人民银行获悉，央行决定从26日起，上调对金融机构再贷款利率，其中一年期利率提升0.52个百分点至3.85％。同时，央行还上调了再贴现率，由1.8％上调至2.25％。

　　据悉，这是央行两年来首次上调再贷款利率和再贴现率。再贷款利率是指商业银行等金融机构向中央银行贷款时中央银行执行的利率，再贴现率是中央银行对商业银行持有的贴现票据进行再贴现所规定的利率。分析人士认为，再贴现利率和再贷款率的上调整反映出宏观调控部门收紧流动性的政策意图。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，上调再贷款利率和再贴现率，意味着商业银行从中央银行进行融资成本升高，表达了央行货币政策回归稳健的一个信号。

　　前11月120城宅地供应同比增43%

　　供地高潮将至 

　　记者11月从数据信息中心监测的数据中获悉，1至11月，全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。值得关注的是，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下，土地市场供应量冲高，达到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。

　　业内人士预测认为，12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。与火爆的供地情况相类似，前11月全国120个城市住宅用地成交量同比也出现了较大幅度的增长。统计显示，1至11月，全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看，前三个月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8月、10月更是出现同比负增长的现象。

　　业内人士认为，土地市场的表现说明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频高价交易。

　　事件

　　长沙地产业到处都是插班生

　　三一、远大、友阿来掘金

　　刚刚闭幕的房交会上，友阿集团投资的第一个高地住宅项目亮相。至此，这个湖南百货“一哥”正式敲响了进军房地产市场的号角：600多亩的土地储备，未来还有10余个项目将陆续面市。“房地产将是友阿未来的一个新增长点。”对此，友阿集团董事长胡子敬毫不避讳。

　　友阿的到来丝毫不让人意外。事实上，长沙房地产市场上到处都是“插班生”的身影。从三一、远大、到博雅、华夏科技、长海……这个流传着一夜暴富神话的行业，吸引了一批又一批的掘金者。

　　深入一些去研究长沙房地产市场上这些“插班生”的背景，实际上都有一个相通的特点：大部分来自实业领域。实业环境的恶化、企业达到边际效应递减值寻求多元化发展，成为他们进入地产界的原因之一。

　　投身于教育、制药、房产等多个行业的华夏科技投资董事长钟飞坦言实业的利润在不断的下滑，有时候甚至血本无归。“如今原材料、人力成本增长和通货膨胀后，商品价格反而下滑。”为确保公司的不断拓展和延伸，实现可持续发展，钟飞将目光转移到了房地产投资和开发。

　　年底二手房个人房源挂牌 可网上支付交易更便捷

　　一直以来，信息真实有效、资金交易安全是二手房买卖双方最大的担忧，现在，这一问题有望得到改善。记者从0731二手房网（esf.0731fdc.com）获悉，网站与支付宝合作，引用了支付系统，确保了房源信息的真实、可靠。目前，网站对二手房网上挂牌房源系统进行了升级，预计今年年底可实现个人网上挂牌房源出售，将使得二手房交易手续更加便捷。

　　“以前个人如需将房源挂牌至网上，需要房主带上房产证前往房产局办理相关手续，系统验证后才能将其房源挂牌至首页，实现个人网上房源挂牌之后，在系统验证产权无误前提下，房主挂牌房源可直接在网上付款操作，轻松、便捷的实现网上房源挂牌。”0731二手房网相关人士介绍，实现个人网上房源挂牌，买卖双方可直接联系交易，不但交易手续更加便捷，也避免了交易双方对黑心中介暗箱操作的担忧。

　　据悉，0731二手房网与支付宝合作，引用支付平台，这一举措旨在针对二手房市场缺乏第三方担保机构、买卖信息不平衡、“黑中介”频现等交易过程中常出现的问题而设立的。0731二手房网将开通咨询电话：84662171、96148（需用座机拨打），方便市民及时了解交易相关注意事宜。

　　长沙首研房地产市场景气指数

　　11月底，由长沙市房产研究中心研究编制的长沙房地产市场景气指数分析报告面世。据长沙市房产研究中心主任陈敦旭介绍，构建“房地产市场景气指数”体系在全国尚属首例。

　　据悉，房地产市场景气指数在“国房指数”编制方法的基础上通过改进和创新，根据经济周期波动理论和景气指数原理，建立了一套比较完整的房地产市场景气指数编制方法，并以长沙为研究案例，运用合成指数等方法和原理对长沙房地产市场景气状况分月度进行测度与分析。

　　该房地产市场景气指数指标体系分为目标层A、指标层B、指标层C三个层次，三层层次递进形成子属关系，即目标层A代表房地产市场景气指数，包含B层中的6个指标，即土地交易、房地产开发建设、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产市场信心六个方面。C层含18个指标，它们是分属于B层指标的下级指标，如房地产金融指数一项包含在建工程抵押贷款面积指数、在建工程抵押贷款金额指数、个人按揭贷款面积指数、个人按揭贷款金额指数等四个方面。

　　通胀压力下，投资客盯住二手房 租赁市场火热

　　“在通胀预期之下，我们明显地感觉到二手房投资客正在增加，”建安房屋负责人贺曙光说，“就目前来说，抗通胀最好的投资产品还是房地产。”

　　尽管国家宏观调控政策还在严厉打压楼市，但在通胀预期与现金泛滥的合力之下，“国十条”、“二次调控”的作用正在被削减。今年年底，二手房交易买房契税退税优惠的政策就会到期。

　　对于长沙中心区二手房价格涨幅之快，一位二手房中介工作人员记忆犹新：“今年4月，我经手一套位于劳动广场的房子，50平米的房子大概是40万，到现在，当我再拿到相同小区的同户型时，房东的要价已经涨至50万元。”

　　“长沙的租赁市场和去年相比租金均价已经上涨了20%，”贺曙光说，而在他看来，长沙的租赁市场似乎没有淡季，“旧城改造很大程度上也促进了长沙租赁市场的火热，在他们搬迁的空当期，短租市场相当的火爆，可谓是一房难求”。按照道理来说，租房市场受房屋交易市场的影响，反过来租赁市场的宽松氛围也对投资购买商品房有一定抑制作用，有业内人士如此分析。

　　长沙楼市巨变或将上演 大鳄寻扩张 小鱼忙转让

　　据可靠消息，在金地之后，华侨城、招商地产等都在派队考察长沙市场。金地这种品牌开发商进入长沙，无疑会给长沙房地产开发带来新的力量。金地等大开发商的进驻，会迎来长沙房价的新一轮上涨，地产市场的竞争也会更加激烈。

　　对于中海、招商等缺席背后的原因，金地集团相关负责人分析，房价上不去，利润空间有限是一个重要因素。“以金地为例，我们的产品多定位为中高端，若要按照深圳的标准精心打造一个产品，长沙的价格难以支撑合理的利润。”

　　“很多深圳品牌房企不是不看好长沙房地产市场，而是在长沙找不到合适的地块。”长沙中地行投资咨询有限公司董事总经理胡仲云如此表示。事实上，在外来开发商中，进入2008年以后，随着土地资源的进一步趋紧以及地价的抬升，不少深系品牌房企甚至因为利润太低等原因而退出长沙市场。这种现状，又在时刻警醒着外来开发商，使得他们出现一方面渴望进驻长沙市场，另一方面又找不到合适地块的纠结心绪。正如频频在长沙一些优质地块拍卖现场显身的金地地产相关负责人所表示，“要评估地块的潜在风险，超过预期就会放弃。”

　　星城教育地产四面开花

　　房企大打“名校牌”

　　教育地产，正在长沙这座城市的各个方向蓬勃兴起。当钰龙天下借力河西长郡中学在长沙楼市排行榜上强力抢占市场份额的时候，11月，长郡教育集团新校区长郡未来实验学校已经实现封顶。“这将是地产与教育合作的新模式。

　　在当前市场竞争加剧的现实下，教育地产仅仅依靠位置是绝对不够的。地产商对教育的主动介入，将成为市场一大趋势。

　　据透露，未来长郡实验学校的成立也将有着多种创新之举，最重要的一点，将是长郡体系里打造素质教育的试验田。学校教育将打破条条框框，以全新的教育理念，站在多维角度，塑造全新的教育模式，尝试引入诸如全面教育解决方案、开放式教室、社区联动计划等国际先进理念，成为全省乃至全国独一无二的创新示范实验学校。业内人士表示,在目前的市场环境下，开发商要细化客户群体，为某一部分人制造合适的房子。而在教育模式上的创新，实际上也是细化客户群体的结果。

　　银监会证实房企“红名单”

　　“编外”央房企难贷款

　　非地产业央企退出房地产业正在遭遇监管力度“由软到硬”的转变。银监会相关负责人证实，9月已经下发主业含房地产的中央企业名单，要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。

　　业内人士分析认为，此举意味着银行只能对名单中列示的16家以房地产为主业的央企提供新增房地产开发贷款，从而通过资金的收紧“逼迫”其余78家非地产业央企清退房地产业务。

　　消息称，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。

　　针对有关房地产央企“红名单”一事，银监会相关负责人表示，为贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务”的要求。

　　新政过后 长沙商业旅游地产受追捧

　　9.29新政后，全国楼市逐渐冷却，长沙在经过一段时间的火热后，市场表现也逐渐开始分化，在部分楼盘销售遇冷的情况下，商铺开始受到投资者的热烈追捧。

　　商业投资的火热不仅仅体现在买铺上，土地市场上也可以看出商业的势不可挡，10月第三周成交的三块土地都是金融和商业用地，其中河西滨江新城一地块更是以楼面地价超过8000元/m2成为湖南新的楼面地价的新高。

　　“应该说，在区域发展的过程中，长沙商业投资的优势正得到逐渐的体现，这也是投资者转战商业地产的一个重要原因。”长沙湘越房地产开发有限公司副总经理李俊认为。

　　通过采访投资者记者了解到，在购买商铺的投资者里，有一部分人是一次性付款，这些人有私企老板、生意人、企业高管等。据销售人员介绍，这些人不差钱，购买商铺，多是作为一个理财渠道做长线投资。

　　网曝“西安最牛楼挤挤” 两栋楼居民开窗握手

　　11月份网上热传一篇帖子，网友在帖中反映其居住的西安街区楼宇间距非常狭小，楼与楼“亲密接触”，挤在一起，采光性与防盗性大大降低。众多网友纷纷跟帖质疑该区域内建筑的合法性与规划的合理性。该居民区内楼与楼基本是紧挨着，不论是采光性还是通透性都非常差。网友在帖子里这样描述道：三号楼最夸张，与西边的居民楼大约有五分之三重叠，楼宇间距不足0.7米，两栋楼窗户对开，居民甚至可以开窗握手，东边又与一号楼粘连在一起，同样是楼宇间距狭小，窗户贴窗户，阳台上放的东西可以轻而易举的被对面楼上邻居拿走。网友还提到原先三号楼规划时是7层，现在被超建到14层。

　　同样情况严重的还有五号楼与二号楼，网友反映由于楼距过近，在二号楼挖地基的时候导致五号楼有些开裂了。网友在网贴中恳请广大媒体朋友们帮忙，希望能够引起相关部门重视，及时消除隐患，切实保障此处居民安全。

　　深系房企搅动长沙市场

　　识时务者为俊杰。就在万科、恒大、保利等地产巨头纷纷摩拳擦掌欲在长沙谋求第二轮扩张之时，同为广深系的开发商玫瑰园却在四处寻东家，欲转让金星北长沙玫瑰园项目后期开发用地。“这个时候，集中精力做好家门口的项目或许是最英明的举措。”相关负责人黯然表示。

　　事实上，在玩转让的不只是玫瑰园，比华利山、湘腾、天城等数得上名的房企和无数数不上名的小公司都有意转让手中的项目（或部分项目），在房地产调控风声鹤唳、地价却在飙涨的市场环境下，或出于融资需要，或出于战略层面考虑，转让项目变现都成了当下不少公司共同的选择。一场“大鳄”玩扩张，“小鱼”玩转让的大戏正在长沙上演。

　　“长沙这样的事例一直都有，只是近来呈明显增多趋势。”长沙中地行投资咨询有限公司总经理胡仲云透露，其实，万科、恒大等品牌房企在长项目都是通过转让而得，如恒大华府项目来自湖南雄震投资，长江置业的沁园春御院项目来自湖南湘腾投资有限公司。“在楼市调整期，项目转让和并购量往往呈增长之势。”

　　反应

　　加息不期而至 长沙各银行年底或现提前“还贷潮”

　　“如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么加息是早晚的事。”听到央行突然加息的消息，长沙一家国有大银行零售信贷负责人向记者如是说。

　　按照该银行人士的测算，由于此次中长期贷款的加息幅度并不大，广大供房者在加息会增加不到2%左右的月供支出，因此，并不会明显增加房贷客户的负担。不过，银行人士也表示，如果央行采取连续小幅加息，加之目前房贷政策处于二次调控的阶段，加息对贷款购房者，特别是投资型炒房客的心理影响将远大于系列房贷调控措施。 

　　刚遭遇首付提高，利率优惠取消的房贷紧缩，加息的“坏消息”又传到了房奴的耳中。由于担心加息会导致房贷增加，不少“房奴”纷纷开始打起了提前还房贷的主意。因贷款额度紧张和优惠房贷利率下利差有限等原因，减小房贷利率优惠幅度，将增加楼市调整的压力。银行人士表示，每年的年终都会迎来一个提前还款的小高峰，加息之前也是。

　　准丈母娘：女婿买不买房是态度问题

　　房地产行业常有雷人雷语，其中有一句是“丈母娘推高了房价”。虽然这句话看似开发商为了洗清自身“冤屈”而推卸责任，但在许多准丈母娘看来，买不买房已不只是一个衡量准女婿的经济实力问题，更是一个对自己女儿的态度问题。

　　当有关专家抛出“房价上涨，是因为丈母娘需求”时，舆论掀起涟漪，漫天口水将当事人淹没。其实，当很多人站在“可怜”的准女婿一边时，是否也应该站在准丈母娘的立场考虑一下呢。谁不希望儿女拥有幸福的生活，虽然有属于自己的房子，并不意味着生活就一定幸福。夫妻本是同林鸟，“内债外债”一起背。让准女婿背了一身债，女儿也不一定会幸福。但如果住在租来的房子中，面对着明天是否会被房东赶走的烦恼，幸福可能会打了折扣，准丈母娘的担心也就在情理之中了。

　　按照现在一种调侃的说法：男孩是建设银行，要筑巢引凤置业买房；女孩是招商银行，要火眼金睛招夫引婿。买房已经不再是一个“朴素的”愿望了，当我们对于准丈母娘关注女儿幸福予以理解的时候，似乎更应该希望她们能够接受租房的准女婿。特别是对社会有关各方来说，要提供让年轻人安家立业的更好政策环境，让买不买房不再成为婚恋中的一个态度问题。 

　　“限购令”年末疑云：

　　退出 还是继续执行？

　　眼下的中国内地房地产市场，再次站在了岔路口：向上突破，还是横盘整理，或者掉头向下？ 

　　导致各地楼市此轮胶着的原因之一，是席卷全国的限购令。10月15日广州限购令的出台，吹响京沪广深一线城市限购集结号。40多天时间，十多座热点城市纷纷出台限购令。除福州、厦门、海口3座城市规定“限购令”有效期截止到今年12月31日，其他多数城市的限购令没有约束退市时间，那么2011年它们是退市还是继续执行？ 

　　市场人士普遍认为，多数城市明年仍会延续限购令。假如“限购令”全面解禁，同时没有其他调控政策出台，各地楼市成交量会迅速放大，房价也可能随之上涨。 

　　“除海口等少数城市规定限购令有效期截止到今年年末，多数城市闪烁其词，没有明确限购令的退市时间。目前，上海的公开态度是，短期内不可能取消。”昨天，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受本报电话采访时表示，事实上，限购令的实际效果相对有限。但它表明了政府调控的决心与态度。如坚持下去，更多是宽慰购房者的失落情绪；反之，年末终结，可能会挫伤未来调控的权威性、可信度。  

　　网民热议地价过快上涨根源  多数矛头指向地王

　　国土资源部通知，要求各省区市国土资源的行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地、炒地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。

　　网民称赞此举具有一定的进步意义，不过，网民也指出，地价的上涨过快根源于土地供给不足，现行的“招拍挂”制度则是“地王”频现的催化剂，解决地价上涨过快，应从有效解决土地财政入手。

　　署名“付琦”的博客文章说，土地的高溢价的产生是因为土地供应紧张，导致众多房地产企业相互争夺。现在虽然强调保障用房等“三类土地”的供应，但这些项目从资质要求上将大量房企拒之门外，仍导致现实上的土地供应不足。署名“仗义责言”的博客文章说，住宅用地如果还是年度指标的严格控制，土地就是稀缺资源，而终端产品是市场调节的商品，这样，永远限价是很难做到的。供地要体现市场规律。而且，新增加的土地供应量不能主要靠拆迁，因为拆迁特别是在地段优越的老城区拆迁，不仅增加了许多被动的购房人群，而且会刺激该地区房价上涨。

　　人民日报：央企正有序退市  转让不能“拉郎配”

　　针对“78家央企迟迟不退出房地产业”的说法，国资委有关负责同志12月表示，78家央企的退出房地产业的方案上半年就已交出，目前正在稳步有序退出。

　　今年3月18日，国资委发出房地产业“清退令”，要求有房地产主业的16家央企带头执行国家法律法规和有关政策，不以房地产为主业的78家央企要加快调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后退出房地产业务，同时明确15个工作日提交退出方案。近日有人指出，时至年终，78家央企中实施股权转让的屈指可数，并且转让股权的多是亏损企业，真正赚钱的公司未见转让。

　　对这一说法，国资委有关同志表示，央企退出房地产行业的形式不止一种，要结合具体情况而定，有序退出。一些企业采取了在产权交易市场挂牌转让股权的方式，如中国核工业集团公司、中国大唐集团公司、中国机械工业集团有限公司等约20家。这类企业的房地产业务开展时间通常长一些，规模相对大一些，通常成立了专门从事房地产业的子公司，适于采取公开挂牌转让的方式。

　　任志强：大家都有钱 房子太便宜

　　有‘任大炮’之称的华远集团总裁任志强11月中旬在上海开腔。在其新书上海读者见面会上，任志强保持其一贯风格，通过对中外购房者结构的分析，得出与众不同的结论：大家都有钱，房子太便宜。    

　　供需矛盾的尖锐性将得到缓解，是任志强判断的理由之一。 第二个原因是，首付款比例提高、贷款条件发生变化等，使得购房者需要攒更长一段时间钱才能凑足首付款。利率提高到一定程度后消费能力受到抑制。“在多因素情况下，短期之内政策不是很明朗或者不够明确时，现有政策对于一部分的需求起到抑制作用。”

　　对于蜗居、房奴等热点问题，任志强语出惊人：“（中国的）房子号称是最贵的，收入水平和国际没法比，都是最低的。但是中国人买房的年龄比国外更低，也不知道国内的房子是贵了还是便宜。”

　　戴着镣铐跳舞的开发商风险或将如影相随

　　2010年的楼市，在调控的步步紧逼之下，戴着镣铐跳舞的供需双方似乎都忘了如影相随的各种风险。从限贷到限购、从加息到限制开发贷，“缚楼索”的威力何时会集中爆发，或许只是时间问题。

　　“愈调愈涨”，所以乐观、持续乐观？玩惯了“四两拨千斤”的很多开发商，或许应该谨慎了。如果资金链突然断裂怎么办？借高利贷，还是痛苦地打印出一张《停工公告》？一信托公司负责人告诉记者，在融资难度越来越大的背景下，一些开发商正面临着资金饥渴的难题。他说，近期找他们合作的开发商多了很多，同样，与房地产相关的信托产品销量也明显火爆多了。

　　“愈调愈涨”，所以冲动、用脚投票？为了自住拿出全部积蓄来购房，谁能承受所选楼盘类似“烂尾”的悲剧？长沙，万家丽路与远大路交会处，20多层的原东门天厦仍然是个“半拉子”工程；武广新城某商业楼盘，虽然有新的开发商接盘，但前期在此置业的购房者，或许要不出自己的价差损失了。除此之外，更多的是，经过2008年的楼市震荡，一些开发商为了压缩成本节约资金拼命偷工减料，致使交房不久便出现大面积的楼盘质量问题。

　　新拆迁条例长路漫漫 或将提高拿地成本

　　让政府和开发商有点尴尬的是，近几年出现频率颇高的“拆迁”一词，似乎总被贴上非法、暴力的标签。12月初，“行政强拆”终于被提上议程，有消息称，新拆迁条例有望近期出台,行政强拆将被取消。此外，“补偿市场化人性化”、“拆迁补偿一律公开”、“实施征收只有政府一个主体”等基本原则也被纳入讨论范围。

　　不可否认的是，草案中“补偿市场化、人性化”、“房屋征收实施机构不得以营利为目的”、“强拆强调司法程序”等相关条例是关注民生的一大跃进，但执行标准的具体界定、执行人权责制度的制定、如何才能确保实施等，也是不容小觑的问题。

　　新版草案中还提及，“拆迁坚持公平补偿，不让为公共利益做出贡献的被征收人比自愿在市场上进行房屋交易的人吃亏”，“房屋征收补偿，包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置和停产停业的损失，对被征收房屋的补偿不得低于类似房地产的市场价格”。这些规定看似乃市场竞争机制下的大势所趋，若深究，仍有疑虑。

　　准备金率上调

　　能否缓解当前长沙市场看涨预期

　　尽管市场普遍认知房地产行业并非此轮上调准备金率的主要目的，但由于资本密集型的行业特征，使得政策客观上将对开发商们未来产生较大影响。“对于房地产来说，影响最大的将在信贷支持上。”湖南中原地产总经理胡治钢说。

　　一个判断是，银行准备金率上调，会在总量上遏制信贷的放出，那么按照原来银行信贷在各行业中的分配比重，就会出现一个全面收缩，房地产领域首当其冲。但这种影响有可能因为上调准备金率的时间节点而产生效果的弱化。“年初上调准备金率的效果要比年底强。”长沙市晨曦地产策划总监谢栋说。

　　在他看来，本次存款准备金上调，其实是为了明年深入调控房地产市场而作的准备。限购令对一线城市的消费信心影响极深，而二三线城市的开发商则有大量囤地的举动。“这个时候上调存款准备金率，目的很直接，防止资金流向中小开发商手中，严防该类开发商趁机囤地。稳定二三线市场的总体供求比。”