各具风格，百花争艳的板块格局

麓谷板块

麓谷是长沙市政府为满足长沙国家高新技术产业开发区二次创业需要而新辟的高科技工业园区，是大河西先导区“两型社会”建设的最前沿地带。它北邻长益高速公路，南至枫林三路，东起雷锋东大道，西界长沙绕城公路。总规划面积23平方公里，分软件、新材料和传感器技术等几大专业产业基地，住宅、工业、商业等功能分区规划科学合理，是一座迅速崛起的新城。

麓谷园区坐落于岳麓山西北角，板块内有枫林路、麓谷大道、桐梓坡路、岳麓大道、长常高速、长潭西高速等长约50公里的交通网络，道路宽阔通畅，汽车西站突显城市综合交通枢纽之用；各类基础设施较齐全且极具文化底蕴，商业配套日趋完善，郁金香家具广场、广大环球家具超市等发展态势良好，湖南涉外经济学院、航天局等机构坐落于此。园区内积聚了中联重科、诺基亚、日立电器、三辰卡通、双鹤药业等400余家国内外知名企业，电子信息、先进制造、新材料、生物医药等高新产业蓬勃发展。城市地铁2号线途径麓谷，站点设置将大大提升地铁沿线区域价值与潜力，改变原有置业格局。

依山就势、立体园林，远离闹市喧嚣、独享城郊宁静是“麓谷”生态环境布局的最明显特征，拥有40%的绿化率和60%的植被覆盖率，麓谷广场和长沙六大生态公园的麓谷公园均位于园区核心地带，环境优美、宜居麓谷不言而喻。长沙市委市政府还在该板块特别推出低碳建筑示范项目：保利·麓谷林语，大力推进绿色社区、绿色建筑建设试点，绿色低碳房产将成为麓谷板块的一大特色。

该板块目前纯商品房成交均价在5444元/m2左右，畅销户型以二室二厅、三室二厅为主，套均成交面积维持在100m2左右。板块汇集了长房·时代城、保利·麓谷林语、麓谷·可可小城、佳境小区等众多知名楼盘。低碳特色的麓谷林语是该板块最热销的楼盘，冠以“绿色建筑”标识，契合“两型”内涵，秉承“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，打造长沙国际化的新型住区，构筑融入自然的城市居住文化，7月底开售共推出1616套高品质房源，目前已售出1295套，均价约4710元/m2；另一畅销大盘则是长房·时代城，自然风景与明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，是大河西独一无二的建筑风景，11月开盘推出房源342，至今已售出310套，所剩不多，均价约5700元/m2。未来的麓谷将是一座资本密集、技术汇集、人才聚集的生态新城，产业聚集带来人气聚集，人气的聚集将使麓谷板块的房地产发展迎来又一个春天。

金星北板块

金星北板块南起含光路，沿金星大道往北延伸，西至绕城高速，东抵湘江边，与开福区隔江而望，毗邻风景怡人的月亮岛风景区，三汊矶大桥、月亮岛大桥是该板块与湘江东岸连接的过江通道。金星北板块凭借其高性价比优势、宜居环境，以及交通的便利，开发速度极其迅速，生活配套日渐丰富，已成为房地产企业必争之地，成为消费者青睐之选。

区位得天独厚，该板块是先导区的北部门户，距离市政府、岳麓区政府约3公里，坐享市府集聚效应，区域内规划和交通的双重利好，刺激金星北迅速融入长沙发展。片区已有路网十分发达，雷锋大道、普瑞大道、黄金大道、银星路、金星大道、潇湘大道北段等呈井字形分布，北二环贯穿其中，石长铁路横贯而过，从该区域到长沙市中心五一商圈仅需10多分钟车程，加之地铁1A线从板块边缘经过，交通区位更具优势。

这里拥有非常好的生态资源、人文资源，也是湖湘文化的发源地。湖南出版科技园、湖南报业文化城、湖南商学院北津学院等均坐落于此，洗心禅寺、八方生态公园、普瑞温泉大酒店、湘江风光带等是休闲旅游的绝佳去处。同时，金星中路国际街区正在进行规划建设中，通过高起点规划、高标准建设，完善金星大道两厢商业，快速融入环湘江经济带。清新的空气、隐约的远山，规划一新的城市新片区，洋溢着勃勃生机，吸引着八方来客的目光。

该板块目前商品房成交均价在5159元/m2左右，畅销户型以三室二厅、二室二厅为主，套均成交面积维持在101m2左右。板块内以别墅为主，外来实力开发商云集，除南山·苏迪亚诺、双盈·卧龙湾优质老盘之外，音乐界、盈峰翠邸、恒大华府、世纪公园、卓越·蔚蓝海岸、新界等众多新盘在此排兵布阵，且受到购房者热捧。8月开盘的卓越·蔚蓝海岸，是一个既富有西班牙风情又独具新都市主义特色的大型人文杜区，同时也是一个新城市中心低密度高绿化的景观交流区，主要以退台式叠景洋房为主，目前已热销362套，均价约4572元/m2；国泰嘉园9月开盘，均价五千左右，目前已基本售完；另外主推新欧式建筑风格的恒大华府、定位为高档生态住宅的钰龙天下也属该板块畅销楼盘，且均价都在六千元左右。显然，一个极具居住张力的宜居片区正强势崛起，未来该板块的发展更被众人看好，新城区呼之欲出，升值潜力不容小觑。

市府板块

市府板块以长沙市政府为中心，向四面辐射，范围东到湘江、西到西二环、南到枫林一路、北与金星北板块相接。在大河西先导区发展中，市委市政府区域已经明确定位为“中央商务区、政务区”，大量的商务活动、密集的人流，无疑是未来的“中心居住区”。

随着市委市政府的西迁与原有城市中心地位的逐渐弱化，市府板块迅速崛起，区位优势十分明显。板块内交通经过全新规划与建设，堪称市区内最畅通的区域。金星大道、银杉大道、岳麓大道、潇湘大道、银盆岭路、岳华路以及城市地铁的开建……一条条宽阔畅通的道路编织着市府板块的快捷出行通道。岳麓区政府亦在其内，区域政治、商业中心地位无可取代，区域价值十分巨大，国际化趋势初现，河西CBD当之无愧。

河西城市基础设施的快速完善，河西大学城地域历来沉淀的湖湘文化底蕴和天赋优势的自然环境，为市政府周围居住环境的全面提升创造了良好的基础，另外金星北板块的优良条件也为该板块奠定了良好的物质、文化、交通、居住基础。该板块属新城区典型代表，环境优美，宜居宜商，内有龙王港水系、西湖水上公园、咸嘉湖等，生活、医疗、教育等配套完善，湘雅三医院、省肿瘤医院等服务市民；湖南商学院、湘雅医学院、师大医学院、麓山国际实验学校等院校云集，路网体系完善，滨江新城已列为重点建设项目。市府板块当仁不让，成为河西楼市龙头板块，周遭人气急升，各路豪杰和大量资本也纷纷抢进这片黄金宝地。

该板块目前商品房成交均价在5987元/m2左右，畅销户型以二室二厅、一室一厅、三室二厅为主，套均成交面积维持在88m2左右。板块内云集沁园春·御院、西山汇景苑、馨香雅苑等众多高品质楼盘。近期开盘项目保持旺销势头，如高信·向日葵园，建筑汲取北欧建筑风格精华，建设三大艺术主题园林，园林里树木层次搭配，立体园景，特色喷泉、向日葵花神像等设计和谐且独特，11月底开盘放量176套，已销售104套，均价在6514元/m2的高位；拥有较好区位的高鑫麓城近期十分畅销，9月开盘入市478套，已售出301套，均价为5631元/m2；另外作为商业、居住综合体的湘腾商业广场三个月热销八百余套，均价六千多，形势看好。市府板块是岳麓区“一城、两区、四圈、四轴”规划的重中之重，是市府辐射全市的中心地带，房地产发展后劲十足，将是河西，甚至全市楼市中房地产价值相当高的核心区域。

麓南板块

麓南板块就是位于岳麓山以南、湘江以西的大片区域，南到南二环，著名的岳麓山风景名胜区几乎遍及整个板块，坐拥相当长的江岸线，是大河西先导区内面积较大的一个板块。作为“两型社会”建设的前沿阵地，随着长株潭三市融城、城市中心南移，该板块的发展前景非常值得期待。

麓南板块是生态环境最好、最宜居的地方，同时也是资源最为独特的板块。该区域坐拥岳麓山、河西大学城、湘江及二环的地理优势，使其在大河西的建设中占有了相当的优势。从自然环境来说，这里依山傍水，生态人居条件得天独厚，作为城市“绿肺”的岳麓山、湘江风光带、橘子洲头等，让人们魂牵梦萦。从交通环境来说，麓南板块北依岳麓山大学城，东临潇湘大道，南面和西面与二环路相接，其内主次干道交织通畅，交通便利。从人文环境来说，中南大学、湖南大学、湖南师范大学等名校聚集，智力资源从不缺乏，千年学府岳麓书院，文化底蕴深厚。从心灵环境来说，麓南板块离尘很远、离城很近，是名副其实的宜居福地。

该板块的核心地带便是溁湾镇商圈，以通程商业广场为龙头，辐射新外滩、麓山才苑等商区，河西商圈的“霸主地位”在此形成，为滨江中央商务区的打造奠定了坚实的基础。随着今后交通配套设施的不断完善，麓南通往长沙城区其他地方，通往长株潭，甚至通往全省各处的交通都将十分便捷，这也意味着将有更多的人气、财富流入麓南这块热土。

该板块目前商品房成交均价在4764元/m2左右，低于全市商品房成交均价，畅销户型以三室二厅、二室二厅为主，套均成交面积维持在121m2左右。板块内阳光100国际新城、岳麓山公馆、翰林苑、曙光泊岸等众多高品质楼盘云集。地处二环边的云栖谷，少有的高绿低密花园社区，自7月上市以来已销售380套，均价约4386元/m2。

麓南板块作为河西新兴热点板块，房地产市场系统已基本形成，该板块拥有其他区域所无法复制的文化元素及自然山水资源优势，将成为一个适应未来城市发展需要、适宜居住的长沙高尚住宅最为集中的超级大型生活社区。

含浦板块

含浦板块即长沙含浦科教产业园所在地，由南二环与麓南板块分开，背依岳麓山，面朝湘江、靳江河，尤其是东南方向紧邻占地16000余亩的洋湖垸湿地生态保护区，地处湘江西岸南部发展轴上，临近西二环、南二环、含浦大道等城市快速干道，交通便捷，深受麓南板块深厚的人文底蕴和学府气息影响，景观资源出类拔萃，住宅物业价值前景良好。根据《长沙市城市总体规划》对该区的定位，含浦分区将作为岳麓山大学城的远期发展用地以及与大学城配套的高新产业用地和生活居住用地。

含浦镇是全市突出提升城市综合功能的建设重点，含浦区域的强力发展对于推进长沙大河西先导区开发，促进长沙市“西文东市”格局的形成也具有重要意义。以科教产业为主的含浦科教产业园区正在飞速发展，日新月异。含浦科教产业园是一个以教育产业为主，其它科技产业为辅的综合性开发园区。园区北靠岳麓山风景名胜区，东临湘江支流靳江河，西接长潭高速西线，国道绕城公路合围西南，近期规划控制面积9.7平方公里，远期规划面积21平方公里，已纳入国务院批准的长沙市2003-2020城市总体规划的都市区范围。园区区位优越，水、电、路基础设施完善。目前已引进项目16个，总征地面积8000余亩，引进投资60余亿元。周边知名高端楼盘众多，正在成为长沙楼市的焦点所在。

洋湖垸生态湿地规划的出台，对含浦板块的地产开发影响重大，含浦板块拥有土地储备的优势，虽然目前区位相对偏远，人口集中度不高，但该规划的出台，应当说给该板块注入了新的活力，将来会极大的改变长沙的板块格局。

该板块自开发以来，诸多实力开发商同一时间集中涌入。堪称长沙唯一中式建筑风格别墅区的星语林·汀香十里以新中式、湖湘文化、亲水和江南景观为四大特色，联排别墅环境优美，自开盘以来上市量共293套，热销255套，均价约3701元/m2；利海米兰春天以叠拼庭院、联排Townhouse为主，小高层、高层为辅，是集意大利风情和新都市主义特色于一身的大型高尚社区，目前均价约4890元/m2，销售量450套；中建麓山和苑为先导区内独有的高层坡地建筑，项目融汇中西大都会城市高端设计，建筑气质现代与古典主义相融，建筑立面造型丰富，名宅风范淋漓尽显，自10月开盘以来畅销285套，均价在4400元/m2左右。该板块高尚居住区的特质必将积聚更多高端楼盘的入驻。

梅溪湖板块

梅溪湖板块位于河西新城西南部，属于岳麓山桃花岭景区。南二环拉通后，梅溪湖的地理优势突显，地铁2号线在梅溪湖将设4个站点，真可谓在当代城市圈内难得的山水环境，从市中心五一广场到梅溪湖最快一刻钟车程，二环线在西站向南行两分钟即到，交通十分便捷。

2007年长沙投资200亿启动梅溪湖综合开发项目，梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目。规划范围北起枫林三路，南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至岳麓区与望城县界线，以龙王港水系为中心，总规划面积23平方公里。

该项目把梅溪湖定位为国际功能服务区，着力打造国际商务中心、国际会议中心、国际展览中心、国际交流中心和国际研发中心。梅溪湖国际服务区总体以3000亩梅溪湖湖泊为核心、环湖依次建设CBD建筑群、高品质住宅区、呈放射状布局的城市功能组团，在外环，是西三环、枫林路、西二环构筑的外部快速路网系统。而内环，是梅溪湖路构筑的环梅溪湖核心区的环状道路，将不同城市功能有机结合，将集高新成果展示中心、国际智力拓展和科技创新中心、国际商务中心、国际居住中心四大定位于一体，是未来长沙大河西城区的中心。

自2009年9月万科进入梅溪湖板块以后，房地产淘金者纷至沓来。万科·城市花园、振业浪琴湾、D6区等知名楼盘开始在这片土地上展现她们与梅溪湖完美结合的魅力。近期旺销楼盘万科城市花园是万科在先导区打造的首个精装项目，除延续城市花园固有的气质内涵外，还特别营造充满时尚、缤纷，具备独特新都市主义街区生活的产品，目前均价约7017元/m2，自10月入市611套，销售455套。另外，大河西先导区梅溪湖片区保障性住宅小区工程也顺利开工建设。新兴地产板块雏形已经显现，未来大有作为。

梅溪湖片区建设将在未来6年后基本完成建设，预计总投入达600亿元。在此建成后的未来大河西城市中心，将成为一个生态环境友好、配套设施齐全、地标建筑突出、产业特色明显的具有国际水准的高端城市功能区。

金洲新区板块

金洲新区位于长沙市正西面，宁乡县城正东面，是长株潭“两型社会”建设大河西先导区金洲产业带的主要载体园区，是市政府开辟的中国中部最具发展活力的投资新区。2007年初，市委、市政府明确提出以金洲大道为轴线，构建西线产业经济带。随着金洲大道的全线贯通，金洲新区与长沙城区实现直通，为3+5城市群的互补、互融、互进提供了契机，这里也成为了带动3+5城市群发展的桥头堡。

金洲新区总体规划面积55.6平方公里，建设以工业为主，集居住、商贸、科教、物流、休闲、娱乐于一体的第四代复合型园区。板块内以金洲大道为核心，依托长常高速公路、319国道、石长铁路，与长沙城区在时间和空间上实现无缝对接，是宁乡接受长沙和长株潭城市群经济辐射的前沿阵地。区内路网已规划并全面启动建设。新区内供气、供汽、宾馆、通讯、网络等配套正在抓紧建设，区内教育、医疗、购物、休闲、宾馆、房产等已全面规划实施。

新区开发建设秉承环境立区理念，着力建设宜工宜居的生态型、园林化工业新城。新区地势开阔，坡度平缓，天然植被茂密，山水相连，称得上是长沙的天然后花园。

新区招商引资成效显著，发展态势强劲。中国新一佳华中物流基地、广东碧桂园、通程集团、长高集团、银太纺织、中和能源、圣得西等国内外知名企业成功落户，强势助推金洲新区发展浪潮。

该板块的大力开发引来众多投资，地产大盘也相继在此落地，并形成畅销势头。“居一湾山湖开启度假美墅生活”的碧桂园·山湖城独具碧桂园特色的全新社区模式和生活方式，超高性价比，倾力打造湘江西岸未来城市中心的新人居标杆。澜湾以水系为依托打造整个项目“水社区”的概念，项目规划设计以尊重自然和可持续发展为指导思想，独特的洋房别墅区，被评为2010年最佳园林景观别墅楼盘。该板块以别墅、洋房、高档住宅小区为主打，大大提升了生活品味和投资潜力，未来“长沙新西城”已经迈开了新的步伐，楼市开发潜力与魅力无限。