2010，调控年亢奋市

　　时值岁末，伴随着楼市一路的猜想与亢奋，本年度房地产市场的最终答卷也将新鲜出炉。今年堪称史上最强调控年，从四月“国十条”到国庆前夕五项调控措施，再到限地、限贷、限外、限购、加息……加之外围货币的贬值和债务风险，国内通货膨胀压力逐步加大，全国房地产市场面临着复杂的环境，经受着严峻的考验。四季度，全国楼市出现暖冬，房价连续三个月呈环比上涨态势，部分城市房价仍未停止快速增长的脚步；即使在各地土地供应放量的情形下，地价仍不断再创新高，调控似乎又变成了“空调”。

　　2010年的长沙楼市，从暖春一路奔走而来，四季度一直延续着亢奋的发展势头，并在年底发挥到了极致。十月，长沙内五区房地产投资额、施工面积同比增长，新增预售量、网签销售量大幅回升，“银十”完美收官；十一月，通胀加剧，楼市表现更火热，商品房供应充足，成交量破万；十二月，市场“翘尾”效应明显，商品房周成交量接连刷新历史记录。全年的预售、销售、房价涨幅均创历史新高，楼市与调控相向而行。而在住房保障方面，被列为长沙市十大民生工程的安居棚改工程如火如荼进行中，公共租赁住房在高新区正式启动，年度住房保障任务圆满完成，长沙特色的保障性安居工程取得实质性进展。

　　大河西先导区是两型社会建设的试验区，从设立以来便备受关注，楼市发展也开始风生水起。岳麓区作为大河西先导区的核心区域，从它的房地产发展情况便能窥见先导区的概况。当初，岳麓区的楼市并不像其他区表现得那么张扬与抢眼，而是一贯的冷静与低调。但在今年，该区域的房地产明显进入快车道，发展空间巨大，市场价值倍增。四季度岳麓区表现后劲十足，随着年末众多知名楼盘的开盘上市，房价出现几步跳。另外，借着“两型社会”建设的契机，绿色、生态建筑将成为该区域的主打品牌，赢得更多消费者的青睐。本期置业指南将带您领略大河西先导区“两型”的无限魅力与引力。

　　站在岁末年初的交界点上，我们渴望来年一个冷静而温和的春季。国民经济与社会发展“十二五”规划建议，以及中央经济工作会议，对明年甚至更长时期的房地产市场给予了明确定调：稳定平抑房价、大力建设保障性住房，调控将常态化。可见，政府调控房地产市场的决心更加坚定，后市不排除有包括房产税等在内的更严政策出台。展望明年，我们有理由相信政府有能力稳定楼市，让疯狂的人冷静下来，让冷静的人再多点镇定。明年的长沙楼市将不会有大震荡，房价可能会维持在较稳定的水平；作为民生工程的保障性住房建设也将作为平抑房价的调节器发挥相当的作用。明年的楼市更加值得期待……

　　风格冷静，眼光犀利，见解独到的《长沙楼市》，以其权威部门、权威数据、权威解读见证着长沙楼市的沧桑与沉浮，疏解着长沙市民的冷静与疯狂，深受广大读者的喜爱与追捧。《长沙楼市》将想读者所想、忧读者所忧，一如既往地为政府和市民提供最为真实、最为确切的楼市写照，为您置业决策答疑解惑。