96148房产咨询热线是由长沙市房屋产权管理局主管，长沙市房产信息中心主办的长沙地区唯一的房地产信息专业电话咨询台，并与0731房产网（www.0731fdc.com）紧密结合，以最快的速度，最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为市民提供全方位、多渠道的房地产资讯服务。

　　目前，该咨询台在原有业务种类的基础上增设《物权法》及房地产行政管理专家服务热线，只要您在相应的时间段里用座机直接拨打96148，就有专家为您提供最专业、最直接的房产咨询服务。

　　产权问题

　　陈小姐：我和以前的男友一起付首付买了套房，合同上有俩人的名字，各占50%。现在我们已经分手了，想将这套房子我拥有的50%转给他，请问需要办些什么手续，费用大概是多少？

　　96148：您好！朋友之间转让建议办理二手房买卖，双方带上身份证、房产证、买受人是外地的需出示流动人口婚育证明等资料到蔡锷路二手房交易中心去办理产权的过户手续。二手住宅交易需交1%的契税，1.88%的综合税，每平米6元的手续费，未满五年上市交易需交5.575%的营业税。

　　吴先生：结婚后买的房，当时房产证上只写了我的名字。现在房产证已经出来了，我想加上我老婆的名字，该怎么办？需要哪些费用呢？ 

　　96148：您好！夫妻婚后共同购买的房屋想在产权上加夫妻另一方的名字，只需夫妻双方带上身份证、房产证、结婚证等资料到德政园市房产局三楼政务大厅窗口办理产权转移手续。非交易性业务只需办证的工本费，每宗80元，如有共有权证增收10元每本，成果利用费每幅40元。

　　公积金问题

　　刘先生：我户口和档案现在都在外地，刚到长沙来工作，和单位签订的是两年合同，公积金单位下个月开始缴纳，但准备12月份买套80平的房子，请问能办理公积金贷款吗？如果能，首付的比例是多少呢？能两成吗？

　　96148：您好！如果您是正常缴存住房公积金3个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工，并还在继续正常缴存的，在购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。购买夫妻名下首套且面积不超过140m2的住房可首付20%申请公积金贷款，面积超过140m2的住房首付30%,第二套(含）以上住房首付需不低于40%。

　　肖先生：我以前用公积金贷款过，房子99平米，但已经还清2年了，现在我还想购一套140平米以上的房子，那还可以申请公积金贷款吗？要怎么样的流程？

　　96148：您好！家庭（包括夫妻双方及未成年子女）已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）没有超过140平方米（含）再购买住房的，可申请公积金贷款。贷款流程：借款申请人咨询->贷款审批->签订合同->办理抵押登记->银行复核->贷款划转->按月偿还贷款->贷款结清并注销。

　　周女士：我在2000年用住房公积金贷款买了一套经济适用房，有106平米，但是我只用三年就把贷款还清了，现在我想买一套140平米的房子，请问：1.我还可以用公积金贷款吗？2.我的经济适用房可以转卖吗？ 3.我能否取我们夫妻共同的公积金十万元用来装修房子？

　　96148：您好！1.家庭（包括夫妻双方及未成年子女）已有住房产权建筑面积之和（非单套住房）没有超过140平方米（含）再购买住房的，可申请公积金贷款；2.目前经济适用房暂不能上市交易；3.房屋装修（包括新房装修）不能使用公积金（包括提取或贷款）。

　　韦先生：我想把我的商品房贷款转为公积金贷款要怎么办？

　　96148：您好！商业贷款转公积金贷款有2种方式：1. 转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。2. 其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产(具有房产证）”需要满足四个条件：1.在市区以内 2.从竣工之日算起不超过20年 3.不属于拆迁范围以内 4.不属于经济适用房。

　　维修资金的问题

　　张小姐：我用货补在星城映象购买了一套房子（该小区属于商品房性质），且购房合同封面写的是“商品房购房合同”，货补的凭证已交给开发商，我手上只有一张8万元货补的收据。请问按照10月1日后新的维修基金政策，我是要按照经适房标准缴纳维修基金，还是按照商品房的标准缴纳呢？

　　96148：您好！您使用货币补贴购买的房屋属于经济适用房，10月1日以后交纳维修资金，应按经济适用房的标准，带电梯按每平米100元来交纳，不带电梯按每平米60元来交纳。

　　黄女士：我的房子是华盛世纪新城，09年底可以交房，但我一直没交维修基金。请问10月1日后我是按照原来的3%交，还是按照新标准120每平米交？

　　96148：您好！如果在新维修资金标准实施前已按原标准缴存了物业维修资金的，不再进行调整；10月1日后如果已打印维修资金缴款通知书而未到银行缴款的，都按新标准缴存物业维修资金。因此10月1日后您未缴纳维修资金的话需按每平米120元的标准来缴存维修资金。

　　其他问题

　　文先生：同事去年年底购买了商品房，现在由于个人原因想原价转让给我，请问这种情况要怎样办理比较好呢？他办理了15年的贷款，因为不满5年要缴纳比较高的税费，所以感觉划不来，而且他是原价给我，不存在牟利的问题，请问是否有比较合理的过户方法呢？

　　96148：您好！如果该房屋已取得房产证，需先还清银行贷款，到房产局注销抵押后，买卖双方持自己的身份证、房产证等资料到蔡锷路二手房交易中心去办理二手房过户的手续；如果未取得房产证，就不能办理过户的手续，但可以与开发商协商一致后，退房撤销原来签约的所有手续，开发商再与您重新签订商品房买卖合同。为保障您的合法权益应进行合法登记，办理房产过户手续并缴纳相关税费。

　　彭先生：今年买了一套商品房，与开发商签订了购房合同，合同也已经备案了，现在发现我的那份购房合同遗失了，请问这种情况会不会影响到我房产证的办理？是否需要补办？

　　96148：您好！买卖双方在签订商品房买卖合同时，一般都签订了三份以上的合同。如果你的购房合同办理了备案手续，不会影响你取得房屋所有权证。因为，登记机构存有备案了的合同等相关资料，房屋权证是根据登记机构的备案资料和档案资料内的申请登记资料办理。如果你需要留存合同，可以凭购房人的身份证明和购房的相关资料到登记机构复印合同，也可以到开发商处复印。