日历

　　7.12

　　为确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，我国农民征地补偿标准将实施动态调整、逐步提高并及时足额直接支付给农民个人。国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并举，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费落实到位。

　　7.16

　　长沙日前被评为全国绿化模范城市，这是继取得国家森林城市、国家园林城市称号后，长沙在绿化建设、改善生态方面获得的又一大荣誉。据了解，近5年来，长沙已投入120亿元用于绿化美化城乡。

　　7.21

　　记者今天从湖南省住房和城乡建设厅获悉，今年上半年，全省廉租住房新增房源20372套，经济适用住房完成投资5.5亿元。为实现对保障对象的动态管理和对保障性房源的有效监控，全省将推广使用升级版住房保障信息系统。最新的统计数据显示，今年上半年，湖南省新增完成投资18.7亿元；筹集廉租住房资金43.86亿元。

　　7.23

　　7月23日上午，以“新政新趋势，大城大格局”为主题的《2010长沙楼市半年报》暨2010年度长沙楼市排行榜颁奖典礼在中国政策酝酿地美丽的北戴河盛大启幕。长沙市房屋产权管理局副局长王星耀、长沙市房屋产权管理局副局长胡汉清、潇湘晨报社总经理龙博、湖南大华国际广告公司总经理肖宁、长沙市房产信息中心主任曾锋亲临活动现场，此外，50位获奖单位及开发企业代表也共同出席了活动盛典。

　　7.29

　　两岁的长沙大河西先导区收获沉甸甸的大礼包，在今天举行的大河西先导区重大项目发布暨签约仪式上，8个现场签约项目总投资超过200亿元。共有32个项目在先导区举行集中签约、开工、竣工等仪式。省市领导于来山、陈润儿、张剑飞、谢树林、余合泉、董学生、谢建辉、袁观清、范小新、张湘涛等出席有关活动。

　　8.02

　　长沙住房公积金管理中心“网上服务厅”正式启用。据该中心相关负责人介绍，凡是正常缴纳公积金的缴存人，只要登录并输入基本信息，就能清楚自己能否提取公积金或贷款，以及额度。

　　8.04

　　在今年的长沙市政协十届三次会议上，民革长沙市委提交提案，呼吁完善地方性行政法规，促进长沙物管事业健康发展。今天，长沙市政协召开重点提案督办会，将此提案与其他相关提案进行并案督办。会议透露，呼唤已久的《长沙市物业管理条例（办法）》已列入今年长沙的地方立法计划，目前相关部门已完成了初步起草工作。

　　8.12

　　长沙日前被评为全国绿化模范城市，这是继取得国家森林城市、国家园林城市称号后，长沙在绿化建设、改善生态方面获得的又一大荣誉。据了解，近5年来，长沙已投入120亿元用于绿化美化城乡。

　　8.20

　　地方政府融资平台的规范工作再次拧上发条。近日，财政部、发改委、央行、银监会发布了《关于贯彻国务院加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知相关事项的通知》，要求各地财政部门在10月31日前上报地方融资平台公司债务清理核实情况。这意味着继银监会在银行系统发动清查工作后，财政系统将从另一口径进行清理。地方政府融资平台公司的清理，将直接影响国内银行业的业绩，为了应对风险，银行将不得不加大风险准备金的计提。

　　8.26

　　长沙南湖片区未来是什么样子？一个可能的猜想是，被高端商务、顶级酒店、超高层住宅豪宅所包围的一个城市核心区，而它们或者大多数写着，央企制造。今天上午，在北京召开的“2010湖南·天心第二届区域资源（北京）推介大会”上，南湖新城片区、解放垸两型产业区和湖南天心环保产业园区3大板块5大类招商项目受到300余家投资商关注。

　　在这之中，滨江高端商务项目和两型产业项目引起了包括华润集团、水电建设等20多家央企的极大兴趣。

　　9.03

　　9月3日，湘潭市人民政府在湘潭市房产管理局召开新闻发布会，决定于10月15日—10月18日在湘潭市建设路口步步高广场举办为期四天的第14届湘潭房地产交易博览会。会议由市政府罗正良副秘书长主持，湘潭市房产管理局党委书记、局长肖树人简要介绍了房博会的筹备情况，局党委委员、工会主席金彪回答了记者的提问。

　　9.10

　　为消除地段、户型等因素对物业维修资金交存的影响，有效保障物业维修资金交存公平，近日，长沙市房屋产权管理局(以下简称市房产局)颁布了《关于调整我市物业维修资金交存标准的通知》（以下简称《通知》）。

　　《通知》规定，自2010年10月1日起，长沙市将正式实施物业维修资金交存新标准，将原有的“按购房款的2%（楼梯房）至3%交存”的标准改为按房屋建筑安装工程成本收取。

　　9.21

　　9月21日上午，中国长沙第30届房地产交易展示会展位竞投会在长沙市房屋产权管理局5楼大会议室火爆召开。据悉，本届房交会上将有很多绿色建筑，低碳楼盘精彩亮相、房地产相关企业将有数近数十家参展。

　　经过一上午的经历争夺，长房集团最终击败了其他10家竞争对手喜得A10、A11、A07、B02、B03、B01六个位置绝佳展位的“展王”，成为房交会第一批中标企业。在随后的展位竞投会，几乎每个展位都有数十家房企同时竞争，最后共有近20家企业拍得满意展位，现场竞投成交95%。

　　9.25

　　国家统计局今天发布了《住宅销售价格统计调查方案》公开征求意见稿，将在月底向社会公开征求意见。根据征求意见稿要求，70个选定的调查城市，新建住宅销售价格拟直接采用房管部门网签数据或统计系统的统计报表数据，不另作调查。

　　9.29

　　为巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，防止各种名目的炒房和投机性购房，央行、银监会决定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。这意味着，第三套房停贷将不再区别地域、也不再给予商业银行自主选择权，将全面停贷。这较今年4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十号文”)的规定更加严厉。

　　10.07

　　国庆长假尚未结束，今天上海市政府抢时间出台了楼市二次调控细则。据悉，细则除出台在沪只得购买一套住房的“限购令”之外，还将对房产价明显高于周边的楼盘加强土地增值税的征收。而官方则还明确表示，接下来将抓紧做好房产税征收的试点工作。

　　10.11

　　今天，记者从长沙市民政局获悉，《长沙市住房保障家庭收入认定办法（试行）》已经印发，将于2010年12月1日开始施行。按照该办法，住房保障家庭收入标准为家庭成员月人均可支配收入不高于1010元。据介绍，12月1日起，各社区的低保中心开始接受符合住房保障条件家庭的收入认定申请，并依据该办法对申请家庭进行收入核查。

　　10.19

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 

　　数字

　　长沙半年卖了80000套新房

　　2010年上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出台，从第二季度开始，长沙市商品房新增批准预售、销售备案，二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。

　　据长沙市房产研究中心最新统计数据显示，上半年长沙市（含郊县，未注明内五区或市区的即为含长望浏宁数据）商品房施工面积5589万m2，新开工面积1322万m2，竣工面积399万m2，与去年同期比分别增长25%、105%、-24%。上半年长沙市（含郊县）累计批准预售888.83万m2，同比增长55%；实现商品房销售面积1102万m2（其中新建商品房累计签约80972套），销售金额462亿元，与去年同期相比分别增长43%、72%。

　　全国房价排名长沙仍然处于低位仅列第59位 

　　2009年，湖南省生产总值为12930.69亿元，比上半年增长13.6%，其中，总量位列全国第10位，而这已是继2008年GDP迈入全国十强，2009年湖南GDP再次确保全国十强的位置。

　　作为湖南的省会，与湖南经济的飞速发展相比，长沙的房价在全国省会城市中却是一直处于低位，在2010年全国100所城市房价排名中，长沙排名第59位，在省会城市中，仅有贵阳、呼和浩特、石家庄、西宁、银川、乌鲁木齐和拉萨排名在长沙之后。 

　　与一线城市房地产高度市场化不同的是，二线城市里除了纯商品房外，单位自建的商品房占据了半壁江山。而在全国房价排名靠后的长沙正是这样一个典型城市。中原地产研究部经理陈世霞表示，长沙1998年房改不彻底留下了许多后遗症，单位自建房比纯商品房价格至少便宜20%以上，单位自建房在长沙所占比重很大，公务员、医生、教室、银行等国企和事业单位都有单位自建房。

　　2010年上半年湖南省GDP达到6805亿 

　　今年上半年，湖南实现生产总值（GDP）6805.39亿元，同比增长15.1%。省政府新闻办公室7月21日召开了上半年湖南经济形势新闻发布会，省统计局党组副书记、副局长李新连在会上发布全省经济运行情况。今年上半年，全省经济保持“速度加快、结构优化、效益提升、民生改善”的良好发展态势，呈现六大亮点。

　　上半年，全省全部工业增加值2939.75亿元，增长22.5%；对生产总值增长的贡献率达60.8%，同比提高8.1个百分点。全省出口加快回升。上半年，出口34.42亿美元，增长40.8%，扭转了去年同期的下降局面。全省社会消费品零售总额2677.40亿元，增长18.4%。住房、家电、汽车等消费保持旺势，家用电器和音响器材类、汽车类、化妆品类、金银珠宝类平均增幅达41%。

　　“在结构调整中，最大特点是高新技术产业保持快速增长。”李新连说，“初步核算，上半年全省高新技术产业增加值880.59亿元，增长40.3%，增速同比加快19.6个百分点。”新产品开发加快，其产值占规模工业总产值的比重达到14.6%。产业结构升级提速，制造业投资最大，有力地支撑了新型工业化的推进。

　　市州人将买走长沙70%

　　的房子

　　是谁动了长沙的房子？除了长沙本地人外，市州客正在成为支撑长沙房地产的重要消费力量，并且这股力量越来越强。

　　“市州消费者在长沙购房的比例在未来只会越来越大，一两年内甚至可能达到70%。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，就未来的发展趋势来看，长沙必将成为中部城市的中心，而长沙本来的人口并不多，外来人口的涌入必将加大市州人口的购房比例。 

　　对于长沙楼市来讲，这无疑是特殊的一年，相比于上一年暴增的不仅仅是800多万方的成交量。在人口增加幅度不大的情况下，这800万方的购买力是从何而来？业内人士认为，这多出来的800万方的购买力来自于市州。

　　合富辉煌监控的数据显示，2005年到2009年的五年时间里，外省购房者的比例在15%左右，长沙本地购房者的比例在55%左右，而市州购房者占30%。湖南合富辉煌总经理杨虹薇认为，随着2009年以来，长沙区域交通的大整合与大提升，随着一小时生活圈的形成，外地购房者肯定会越来越多，并有成为长沙楼市主导的可能。

　　长沙多家银行取消房贷7折优惠首套多为8.5折

　　现在在长沙，首套房贷利率7折优惠可以说名存实亡！”记者获悉，受信贷规模影响，星城多家银行停止做利率7折优惠“这个不赚钱的买卖”，首套房贷利率普遍在8.5折左右。

　　虽然央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率退出已经成为现实，从4月份的房贷新政，到对第二套房认定标准确定为认房又认贷，银行的房贷政策一次次收紧。

　　业内人士分析，银行取消7折利率优惠，一方面跟放贷政策收紧影响了银行放贷额度有关，另一方面还在于7折利率优惠不赚钱。据计算，同样是贷款30万元的20年期贷款，分别按7折与8.5折利率计算，8.5折利率需要多支付34759元的利息。

　　房企20强前三季实现销售4710亿元

　　中国房产信息集团发布的《中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，2010年前三季度，房企20强合计实现销售4710亿元，同比增长34.6%。其中，万科以692亿元位居销售金额榜首，而恒大地产则以597万平方米成为国内销售面积最大的房企。

　　随着领先企业销售业绩的增加，20强企业的入榜门槛大幅提升。前三季度，20强房企的销售金额和销售面积的底线分别为95亿元和89万平方米，而10强企业中，除龙湖和雅居乐在170亿元左右外，前八位销售金额均保持在200亿元以上。

　　数据显示，万科再次刷新历史销售业绩。其中，万科8、9月期间销售金额均突破百亿元，全年有望实现900亿元以上的销售业绩。恒大以597万平方米的销售面积居首，去年以来，恒大一直保持领先优势。新政后企业更是率先响应政府决策，以二、三线城市所有项目开盘一率85折的营销策略助推业绩高速增长。目前企业现金流充沛，新增土地储备依旧主要位于二、三线城市，未来发展空间可期。

　　前三季度，一、二线城市对20强房企的销售业绩贡献最大，其中，二线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%。业内专家指出，新政出台后，一线城市的销售面积占比逐步萎缩，而二线城市的销售业绩开始上行，另外，三、四线城市依旧保持较稳定；今后，二、三线城市未来具有较大成长空间。

　　8月长沙房价量跌价升 住宅均价环比上涨9.26%

　　9月初，长沙市房产研究中心公布1-8月长沙房地产销售情况分析。一个微妙的信号是，相比于实时更新的网签数据，相对滞后的8月备案数据明显勾画出长沙房地产市场在新政后的销售量急剧萎缩。

　　数据显示，1-8月全市新建商品房累计销售备案1405.32万m2，同比增长30.28%。而8月当月新增销售备案138.83万m2，环比减少15.73%；其中，内五区新建商品房累计销售备案934.04万m2，同比增长23.94%，8月新增销售备案77.32万m2，环比减少32.67%。

　　1-8月，内五区新建商品房备案均价为4200元/m2，同比上涨17.01%；其中住宅均价为3956元/m2，同比上涨15.94%。8月商品房（含经济适用房）备案均价为4858元/m2，环比上涨6.77%；其中，住宅（含经济适用房）均价为4602元/m2，环比上涨9.26%。

　　7月份湖南个人房贷增幅减缓 比上月减缓4.5%

　　人民银行长沙中心支行发布的2010年7月湖南省金融运行情况显示，7月份的新增贷款大幅回落。特别是楼市调控政策出台4个多月后，湖南省个人房贷增幅正在放缓。据统计，7月末，全省本外币各项贷款余额10830.3亿元，同比增长20.2%，比去年同期和上月分别下降17.7和1.2个百分点。全省个人住房消费贷款增长减缓。7月末，全省个人消费贷款增长70.6%，比上月减缓3.2个百分点。其中，个人住房消费贷款增长68.7%，比上月减缓4.5个百分点。

　　人民银行有关人士指出，房地产新政的效果仍在继续显现，商业银行个人住房按揭贷款增速出现高位回落。随着第三套房贷的收紧、房地产新政效应的进一步释放，个人住房贷款增速可能会继续回落。

　　国家统计局:全国商品房待售面积1.92亿平方米

　　国家统计局终于就空置房一事做出间接回应。8月初，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如按每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　国家统计局称，上述指标的统计调查对象是指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截止到6月末，符合填报要求的房地产开发企业(单位)为80522家。

　　中国房地产学会副会长陈国强告诉记者，如果以去年全国商品房8.5亿平方米来对比，近2亿的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前，光北京市就有9万套的存量房，如果以每套100平方米计算，也有900万平方米。

　　30家上市房企利润暴涨25%

　　未来业绩或将放缓

　　上半年力度空前的房地产调控政策导致市场成交量持续走低，但这并没有过多影响地产龙头们的盈利能力。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期业绩，今年二季度，这30家房企实现净利润56.78亿元，环比增长25%。

　　今年二季度，已公布半年报的30家房企实现净利润56.78亿元，比一季度的45.16亿元环比增长25%。地产企业利润暴涨在地产龙头身上表现得尤为明显，继招商地产（000024）中报净利翻番之后，万科(000002)、保利(600048)、金地(600383)三大地产龙头相继公布中期业绩，均实现了净利润的大幅增长。统计显示，万科上半年实现净利润28.1亿元，同比增长11.4%；保利地产上半年营业利润为24.46亿元，同比增长21.85%；金地集团上半年营业利润18.6亿元，同比增长257.89%；而招商地产则实现净利润10.5亿元，同比增长115.71%。

　　四大房企上半年销售面积呈现“两升两降”的格局。万科、保利销售面积和销售金额均有增长，但金地和招商地产却出现销售金额和面积的大幅下降。其中金地销售面积同比回落42.83%，销售额同比回落37.31%；招商地产销售面积同比回落53.87%，销售金额同比回落41%。

　　中证证券研究中心分析师张泰欣表示，今年中报将是多数房企业绩的高点，下半年由于基数原因和调控效应，对房企业绩的影响将更为明显。预计三季度业绩增速在20%以内，四季度将达到环比最 低值。 

　　事件

　　众商业地产大鳄长沙入市

　　7月底，中国五矿集团旗下二十三冶嘉盛地产与上海喜盈门签署协议，双方合作开发长沙圭塘河生态景观区A-04商业地块，这意味着，一个45万平米的国际化商业项目将渐入长沙人视野。实际上，众多的商业项目和城市综合体的建设，已经成为长沙楼市新的亮点。

　　在北城，商业地产老大哥大连万达今年4月底以26.5亿元成功竞得开福区湘江中路地块，长沙开福万达广场的宣传广告已初现锋芒；在南城，友阿股份也望掘金商业地产，由其斥资3亿打造的奥特莱斯购物公园主体部分的建设已完成，预计十月开业……此外，集酒店、写字楼、停车场、商业、会议展示、公寓为一体的“HOPSCA”(即城市综合体)项目更是遍地开花：北辰三角洲、南湖片区、德思勤城市广场、泊富广场、沿江大道潮宗街、五一广场鱼塘街、芙蓉北路北站等，随着这些项目逐渐露出水面，长沙今明两年新增商业面积供应量将达几百万平米。

　　一个被业内称为“商业地产十年无进步”的二线省会城市，缘何一夜间又遍地开起了商业花？业内人士杨石新认为，随着城市的发展以及扩大，城市捷运系统的完善，单中心发展将变成多中心发展的模式，那么必然将形成新的商业中心，而这些新的商业中心，首先应该是交通转换中心与区域几何中心的重合地带。

　　长株潭楼市一体化购房享“同城”待遇

　　人们的目光终于能够从上海、北京、广州三大城市上移开了吗？因为城市化的机会。不是所有的人，都雄心勃勃的看着这些大都市。他们更喜欢小一些的城市，比如长株潭。

　　就像三一集团竹胜园地产公司总经理钟卫华8月10日考察株洲荷塘区时所看到的，飞速延伸的城市干道，工地上热闹的塔吊，以及每个月变化的城市房价数字。走着跟两年前的长沙一样的路。

　　9月初，湖南省人民政府办公厅印发一份名为《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》，提出了统一市场准入标准、统一市场监管模式、统一产权登记体系和统一市场诚信体系四大意见，其中最重要的一点是，在长沙、株洲、湘潭三地跨地区开发的具有资质的房地产企业将享受同城待遇，包括信贷的异地支持。

　　湖南嘉盛房地产开发有限公司总经理杨志威现在仍然记得两年前进入湘潭 “吃螃蟹”时的感受。“当地公司相比我们，还是有资源优势。”他或许是对“长株潭”最有发言权的开发商之一。这家隶属央企五矿集团旗下的房地产公司分别在株洲、湘潭和长沙成立了房地产公司进行房地产开发。而最新的政策，则让他得出了“未来长沙本地开发商向株洲、湘潭转移开发的可能性极大”的结论。

　　湖南地产界“爱心书包”送往舟曲

　　“这是心的呼唤，这是爱的奉献，这是人间的春风，这是生命的源泉…”9月8日，在长沙市芙蓉南路湘水熙岸售楼部前坪，这首感动了亿万中国人的歌曲在耳边萦绕，众多穿着印有“情系舟曲 传递爱心”T恤的忙碌人群显示了与平日的不同，一场由湖湘主流地产网媒爱心书包舟曲之行发车仪式正在进行。

　　8月8日，甘肃舟曲发生了特大泥石流灾害，致使舟曲许多学校和相关教学设备损失惨重。为此，湖湘地产四大网媒0731房产网、好房子网、搜房网、新浪乐居第一时间联合发起“情系舟曲传递爱心”爱心书包接力大行动，呼吁湖南地产界和广大网友向舟曲的小朋友献爱心。

　　倡议发出后，得到了众多企业的支持，作为湖南本土的地产品牌，位于明德中学旁的品质楼盘湘水熙园第一家响应，接下爱心传递活动第一棒，并全程赞助舟曲爱心之旅活动，截至昨日，参与爱心活动的开发企业达15家，捐赠了价值数十万的物资，更多的企业以多种方式，表达了对舟曲人民的关心。与此同时，四大网站的网友们也纷纷响应，许多家长带着小孩来到各大网站进行捐赠，涌现了很多感人事迹。

　　322轮肉搏出价长沙上演最激烈“抢地大片

　　七八月份，长沙市土地资源市场已经有28天没有成交记录，也许是压抑太久，8月17日两宗商住用地不约而同引发抢地混战，分别创下长沙土地资源市场网上挂牌以来参与竞拍买家最多和出价次数最多的纪录。这两宗地块的“热销”和一直不温不火的楼市相比，显得格外强势。

　　位于望城坡产业基地的031号地块，可谓是大热门。从8月8日开始，第一位竞买者就现身出价。在至17日挂牌截止日的9天时间里，共计有15位买家出价172轮，最终结果是，031号地块以起拍价3.3倍的价格成交。

　　和大河西地块的热销相比，城市中心区的地块更是热得烫手。当日和031号地同时截止挂牌的032号地块，创下了网挂以来出价次数最多的新纪录：322轮！

　　随着城市中心区地块的越来越少，中心区地价上涨也是肯定的，特别是在市场未明的情况下，城市中心区的地块虽然成本更高，但是风险更小，回报更丰富，自然是抢手对象。

　　“最牛看楼客”一年看楼150间讲述买楼经历记

　　“说出来真是让人难以置信，我在一年多时间里，前后共看了150多套房子，最多时一天看了十多套房！”一年来，80后白领利先生怀揣着30万元，几乎走遍了海珠区大大小小的楼盘，为的就是实现人生中的首个买房梦。

　　“从来没有如此执著！”这是将近而立之年的利先生面对记者的第一句话。从起初买房时的信心满怀到犹豫不定，从跌入迷茫消极的深谷，到最后进入理智冷静的思维，从对"房事"一无所知到对房价了如指掌。

　　“睇楼犹如炒股，心境就像股海的波涛般起伏。从最初每平方六七千块的预算再到最终买下每平方一万块的房子，整个过程犹如一场炼狱，买房这事我算看透了。”利先生如此总结他的买房经历。

　　R20亮相深圳推介会

　　长沙楼市代表作一拍即合

　　“长沙已经不再是湖南的长沙，而是全国的长沙。”就在高亢说这句话的时候。同样在深圳，同样在深圳大中华喜莱登6楼，深圳长沙商会成立大会及溪布街项目推介也同时举行。对于湖南地产行业来说，深圳也许仅是一个开始。

　　魏朝阳透露，接下来R20还会考虑把推介长沙的活动向一个横向和纵向的延伸，纵向是将推介会本身做的更全面、更到位，横向则是，除了深圳，一些和湖南有着渊源的城市，也将成为向异乡湖南人展示长沙的下一站。

　　“随着轨道交通的发展，沿海产业转移必然会向内陆推进，必定会给长沙带来飞跃机会，比如长沙和深圳的时空距离将在缩减到两个半小时之内。”当有着“中国地产网络第一人的之称”半求先生在现场作出这样的预判时，台下湖南保利集团董事长安强与湖南富基置业董事长魏朝阳两人对视的过程中，嘴角流露出一丝微笑。就在这丝微笑中，透露着些许默契。

　　万科地产、保利地产、佳兆业、中建地产、金科地产……除了他们，“R20”的企业名录中，还有运达实业、中国水电地产、北辰实业、五矿地产等等。他们都是中国地产行业的知名品牌，他们此次带到深圳的产品，是长沙楼市的代表之作，更足以证明长沙和深圳相差无几的楼盘品质。长沙的城市价值也正发生变化，而这样的变化终究还将落实到房价这个微观层面上来。

　　购房者曲线购房花样翻新

　　二套房兴起“抵房买房”

　　此前，由于可以避免三套房贷的限制，有不少升级置业的购房者开始选择“抵押贷款”的方式。但是随着各商业银行对于购房人借款相继执行“认房又认贷”后，购房用途的抵押贷款已经暂停向“第三套房”的购房人发放，通过抵押自有住房然后全款买房的漏洞已经被弥补。

　　但是，记者近日从一些担保公司了解到，在银行叫停三套房的抵押贷款后，不少购房者从中得到启发，开始把这一曲线方式用在购买第二套住房上。各大中介公司和个贷机构数据显示，7月份北京抵押消费贷款业务量猛增20%。

　　记者发现，另外的一种“补按揭”购房的方式也正在受到购房者的注意。例如一套价值100万元的房产，由于手头资金不足，并不能全款购房，于是一些购房者就想起了“补按揭”的方式。先和家人或者朋友借一部分款项，凑齐全款购房，银行放款后再将房产抵押给银行，然后把钱还给家人和朋友，这样就可以享受到全款买房的优惠，而且在申请贷款上也更容易。

　　“南京最小房二代”出炉2岁女孩拥有百万别墅

　　妞妞今年2岁，9月份才上托儿所。然而，一直很疼爱孙女的爷爷奶奶，最近为了妞妞，在百家湖买下一套300平方米的别墅，价值近400万元，并准备在房产证上加上妞妞的名字，作为妞妞将来的嫁妆。只有2岁就有幢400万元别墅的小女孩，也是南京媒体爆出的“南京最小而且最富的房二代”。

　　专家表示，2岁的未成年人是可以在房产证上加名字的，但房产证上的名字还必须同时要有年满18岁的成年人名字。

　　海南开发商等待北方“候鸟”

　　目前海南楼市仍然处于观望状态，但房地产商的普遍心态是：按照往年的惯例，9月份以后北方天气逐渐转凉，候鸟族会纷纷南下，海南的楼市会逐渐升温，销量会逐渐上升，价格也会上涨。

　　9月2日至4日，为期四天的第二届海南国际旅游地产文化节海口房展会在海口市举行，来自海南省各市县的30多家楼盘亮相展会。中国证券报记者在房展会上了解到，房地产商和购房者仍处在心理博弈状态，有效成交很少。

　　今年房产新政落实以来，海南房产成交极度萎缩，平均每天成交17套，有时甚至为零，开发商们希望用旺季的销量来弥补上半年的成交量。而购房者认为海南国际旅游岛战略宣布以来，楼价已经翻了几番，成交量虽然减少许多，但是价格没有下降多少。海南楼市主要购买者是北方候鸟族，他们的购买力在相当程度上决定着楼价，现在的楼价显然有明显的降温空间。

　　全球最大私募投资借道入境外资抄底中国楼市

　　中国房产市场泡沫并未吓退投资者。8月23日，全球最大的私募投资集团百仕通（黑石集团）已经同意向香港鹰君集团提供大量资金，以开发后者2009年在大连所取得的土地，建造豪华酒店和高档公寓。

　　据报道，黑石已同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。而在黑石之前，同为美国籍的世界房地产巨头汉斯在2009年11月份就来到大连，投资了高级海滨居住区项目。同年，包括和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等境外开发商一并潜伏进入一线和二线热点城市。

　　有分析师认为，外资进入中国房地产市场的路径说明，他们避开混乱博弈下的普通住宅市场，转而选择高端物业作为投资目标，表现出他们对普通市场的担忧以及对高端市场的看好。

　　反应

　　楼市新政调控下促销售长沙开发商各出奇招

　　传统旺季“金九银十”马上就要到来，作为前奏的8月份，也是开发商探水市场的重要环节，但在时下楼市遭遇调整的影响下，旺季是否能够到来还是个未知数，而在当下时节，长沙楼市却出现了新的变化，开发商们纷纷提高“曝光率”，以各种优惠的噱头来吸引眼球，而优惠的手段也是无奇不有。

　　据长沙市房产研究中心数据显示，长沙市内五区7月商品房销售套数为10362套，其中住宅9491套，环比下降0.75%；7月商品房备案均价为4550元/m2，环比下跌2.02%；其中，住宅均价为4212元/m2，环比下跌4.08%。从以上数据不难看出，不管是价格还是销量，7月份都处于一个下滑的状态。一边是量价齐跌，另一边却是供应量的持续增长。

　　于是纷纷推出各种形式的优惠政策，如麓南板块某楼盘打出了“用一万块钱与包租婆说拜拜”，而“5万抵10万，抽三万元西班牙双飞游，品红酒”、“办卡优惠365元/平米”、“特价现房，优惠4万元/套”等优惠信息也频频亮相，让人看得应接不暇。与新政刚出台时开发商遮遮掩掩的些许优惠相比，“这次好像是来真的了”，一位资深业内人士坦言。

　　房价与销量上涨 长沙楼市或经历“温水煮螃蟹”

　　长沙楼市的国庆表现，显然让大多数人跌破眼镜。中粮·北纬28度，5天销售10套别墅；融科·东南海，已交三成首付的客户近900户……这与此前大多数人的预计出入极大。汹涌的购房欲望，已经突破了楼市新政带给业界的忧虑与不安。

　　为什么会出现这样反常的楼市销售态势？是因为作为二线城市的长沙，依然脱离在政策阴影之下？当然不可能。正如资深经济评论员叶檀所说，这是一次整体市场的政策高压，没有哪个城市能够独善其身，脱离之外。

　　最可能的一种解释是，长沙的楼市“动物精神”仍然在正向发挥作用。正如凯恩斯所说，当经济处于高涨时期，“动物精神”会正向发挥作用，人们会相信这种状态将持续下去，相信扩大产能和利润不断涌入，甚至会变得过于“盲目”和“轻信”，进而演化成泡沫诞生的心理学动力——而对于房价和销售量正在不断上涨的长沙来说，基于政策高压之下的危险信号，似乎仍然未被重视。

　　只是，这种冲动还能持续多久？在更加严厉的限购令，以及高悬于头上的房产税日渐逼近之时，动物精神的逆向冲动或许也不再遥远——他们是，迅速撤退，逃亡。

　　消灭空置房，现在是个伪命题

　　纷议已久，空置房真实数据依旧是个难解之谜。随着有关部门公开表示空置房数量无法统计之后，再以数黑灯、数空调、数窗帘、查电表、查水表、问物业的方式求得向真相靠拢，已无太多必要，不过管中窥豹罢了。

　　致使住宅脱离居住本质、造就房地产市场虚假繁荣、间接或直接加快房价上涨速度、衍生国内房地产业发展隐患等等。在空置房数据迷雾重重的当下，空置房的“诸般罪过”几成共识。问题的关键是，空置房能消灭吗？或者，又如何消灭空置房？        

　　经济学家樊纲称，“世界上只有中国和澳大利亚两个国家没有征收房产税，结果出现一批空置房”。他认为，房地产市场要实现长期稳定发展，应借此次调控进行改革。改革首先需要开征房产税；其次是提高土地利用率、提高土地容积率。

　　北大经济所房产金融中心主任冯科则认为：遏制商品房市场投机行为（切断空置房源头）有两个办法，一是现有限制二套、三套的信贷政策；二是釜底抽薪，长期地让投机者不认为房价会永远涨下去，即改变上涨预期。否则只要市场认为房子迟早还会涨，那么有钱就想投到房地产上来，进而制造更大空置房数据。

　　悲观者：明年或更糟

　　乐观者：政策会照旧

　　每一轮房产调控，似乎都会进入一个怪圈：当政府不再出台新的政策，人们就会想当然地认为政策即将放松。这似乎正成为普通民众判断的基础性依据——更微妙的还在于房地产业对于地方财政的支持度以及投资支持度。不难看出，房地产对于上下游产业影响是深远的。

　　一个细节是，在房地产调控出来的4至6月，长沙螺纹钢价格下跌已接近警戒线。而随着7月底8月的市场回暖，国内建筑钢材市场也出现了连续上涨。来自钢协会员单位的数据显示，目前国内建筑钢材市场平均价格较7月中旬已经上涨了350-410元/吨。钢材价格的波动，仅是房地产上下游产业受到调控蝴蝶效应影响的一个侧影。事实上，随着房地产调控政策的逐步落实，楼市调控对上下游产业的影响也将逐渐体现出来——这显然让政府层的政策思量更为谨慎。

　　这种态势，最可能带来的一种后果是，导致政府为了证明调控决心，不得不出台更加严厉的政策。一如此前二套房首付提高至五成、三套房停贷、限制外地人购房等，或者旧事重提的重庆税政试点——更直接地说，李克强的两次表态，已经传递些许微妙信号。“我们现在的预计是，有可能明年形势会更加糟糕。最乐观的预计是，今年不再新出调控政策。”一位业内人士说。

　　房价收入比的无奈成误导市场与民众工具

　　国际上大多用两个指数来衡量住房的价格，并以此来判断资产价格的合理性。一个是住房可支付性指数，这个计算起来比较合理，但大多数自称为专家的人们不会用，或有些人根本不知道，于是就只好用另一个至少可以让多数人能看明白的“房价收入比”作为衡量的标准。

　　但遗憾的是国际上对“房价收入比”所应采取的计算数据有严格的定义，如必须采用全部收入的中位数而非平均数，全部住房套面积的中位数而非平均数，全部住房交易价格的中位数而非平均数，尤其是不能仅用一手商品房的市场平均价，而不计算经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。

　　开发商的房屋定价则与房价收入比的计算无关，也许是反相关。房价收入比可以用于宏观判断，但绝不能针对于个性选择。

　　此外，中国的人口处于高速的流动期，而收入两端的人群是流动量最集中的人群。于是中国的房价收入比在没有准确的中位数收入统计和没有中位数的房价统计中变成了一种误导市场与民众的工具，不但不能对该市场有个清楚的认识，反而让市场更加混乱，成了一件令人尴尬的事情。

　　潘石屹：养鸡不如倒蛋资本市场鼓励开发商囤地

　　8月初，宁夏卫视和第一财经电视的“首席评论”栏目，邀请了潘石屹对1457宗闲置土地黑名单发表评论。对开发商抱怨的、由于政府改规划等原因造成闲置土地的问题，潘石屹认为，规划确实是双方之间的事情，一方不配合，另一方也完不成。但是，是不是真的都是政府原因，需要仔细判断。 

　　获悉，目前有些闲置土地超过两年的开发商，往往会找政府通融，最后的结果反而是地方政府主动表示，闲置有政府方面的原因，导致出现国土部查闲置土地、地方政府反把责任揽到自己身上的怪现状。潘石屹在“首席评论”中说，市场上房子的供应量越少，房价就上涨得越快。房价上涨得越快，土地的价格就上涨越快，“地王”的现象就会越来越多。这样反过来更加刺激房地产开发商去囤地，而不是建房子。市场上有种说法是“建房子的不如倒地的更赚钱”，“养鸡的不如倒蛋的”。

　　潘石屹还提出，资本市场对于囤地有“鼓励作用”。“在资本市场中，对于房地产开发商有一个土地银行的概念，土地储备越多，公司价值和上市市值就越高，因为衡量房地产公司的价值，不光有利润指标，还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增大土地储备，从而造成有些开发商土地储备大大超过开发能力，这也是形成囤地的一个重要原因。”

　　任志强：本轮楼市调控让房价下跌三四成是做梦

　　近日，阳光100置业集团在武汉举办的“从新走向未来”房地产高端论坛上，素有地产界“大炮”之称的任志强亮相，依然不改他的大炮本色：“想在本轮楼市调控中让房价跌个30~40%是做梦。”不过他也承认，随着今年底明年初新房大量上市，房价涨不起来了。

　　在《当前形势与发展趋势》主题演讲中，任志强认为，在今年各行业的投资增长中，房地产业一枝独秀，而且是在开发商资金结构中银行贷款所占比例不断缩小的背景下，说明开发商并不缺钱，特别是大开发商不缺钱。

　　不过目前楼市仍存很多问题，如北京上海等一线城市新房仍是供应不足，但高档房出现大幅下滑，使得这些城市的总体均价出现了“下滑假象”，但普通住房价格下跌不明显。

　　任志强坚持他长远看涨房价的观点：“国外的研究标明，只有经济增长低于5%，楼市才会出现停滞或倒退，而现在中国经济增速远在8%以上，楼市还处于高速增长期，所以别指望房价能跌个30%~40%，那是做梦！”

　　银行都教你了：抢劫还不如炒房

　　最近微博上有张关注度很高的照片，是某个银行的门口，挂了一红色条幅，上书几个大字“抢劫银行不如炒房”。虽然不知道真假，但这几个字确实很雷人，微博上人人都恨不得转发一下。好玩的是，这两天还没银行出来澄清，也许那真是一个事实。

　　面对那几个字，笔者曾经揣测过那个标语发出的时间，它应该不是今年新政之后，银行都不是傻子，谁敢明目张胆和政策对着干呢？虽然新政后，每个银行私底下是如何干的，确实大家都不知道。日前有新闻说，炒房的5个人联名，只要第一个人没买过房子，银行依然可以按照首次置业来放贷，这也是一个神奇的事件，银行明明在睁只眼闭只眼，可是银行是不会承认的。最近有经济学者也称8月的反弹不知道会否和银行资金暗暗进入楼市有关，可是没人去查，这事还是悬案。

　　网民：购房年轻化折射全民心态和住房体系漏洞

　　据链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。网民热议，买房年轻化折射出的是我们全民的心态和整个住房体系的漏洞。

　　一是高房价预期，从房价连年上涨，可以看到数年后的每平方米10万元的景象。北京的年轻人如果在27岁的时候不能赶紧买房子，绝大多数人在40岁的时候会更买不起房子。二是婚姻需求，女方家庭出于生活保障感，要求住房成为必备条件。三是保障房、政策房供应不足，使所有人挤向商品房。

　　当然，要达到使房价与收入水平相适应，要达到人们居住观念的更新，决非一朝一夕的事情。不是靠喊几句口号就能达到的，不是靠骂几句娘就能达到的，不是靠坐等就能等来的，而要靠全民的努力，要靠政府的决心。

　　媒体评论：地产调控引导社会资本投向供给端

　　近期，楼市销售回暖与地产开发趋冷并存。这表明，在货币流动性充裕的情况下，地产调控的思路可考虑从单纯压制需求逐步向增加有效供给转变，而引导更多的社会资本投向房地产的供给端，也可以作为今后调控政策考虑的选择之一。

　　8月以来，主要城市商品房市场在前期小幅调整的基础上再现“量价齐升”，其背后有刚性需求释放的推动，也有社会资本投资需求躁动的助力。从目前的市场情况看，依靠提高房贷利率和首付比例、限制三套房贷等为主要手段的信贷调控，在遏制房价方面发挥了重要作用，但最近的楼市走势有可能要求调控更重视扩大有效供给。

　　众所周知我国尚处于快速城市化进程中，大量新增城市移民对住房的需求，构成了未来房地产市场继续强劲增长的重要基石。而在这一预期下，叠加在刚性需求之上的投资性购房需求也会进一步膨胀。与此同时，经济成长伴随的货币扩张在短期内也不会停止。去年近10万亿元的天量信贷和以往几年年均20%以上的广义货币增长，使得社会上留存的资本量十分庞大。这些资本必然会继续寻找投资和保值增值的商业机会。显然，货币政策可以在短期内遏制这些资本进入楼市，但不可能永远堵住资本对房地产的投资渠道。

　　市场

　　北纬28°：7月14日晚，长沙喜来登酒店宴会厅宾朋满座，在一场名为“追随北纬28°的艺术经典”的盛大晚会上，中粮地产品牌暨中粮·北纬28°产品推荐会盛装启幕，完成了中粮地产品牌在长沙的首度惊艳亮相。

　　北辰三角洲：7月16日，北辰实业在长沙举行“北辰三角洲首发仪式”，这是自2007年92亿拍下长沙新河三角洲地块及2008年11月项目正式启动后，北辰实业长沙项目的再次盛大亮相。这意味着，北辰三角洲项目60万平米首开区开盘销售已进入倒计时。

　　筑梦佳园：7月17日，筑梦佳园在明城国际大酒店凯旋宫盛大开盘，作为星沙开元大道上的热点项目、望佳地产筑梦园2010年升级力作，筑梦佳园凭借一系列的活动以及火爆的人气成为了楼市的焦点。

　　兰卡威国际：7月18日，晴空万里，骄阳似火，位于银盆岭北大桥西侧的兰卡威盛大开盘，小小的售楼部里人满为患，长沙的小户型市场又点燃了一把火。

　　橘郡·礼顿山：7月28日，长沙正式进入了小独栋别墅时代！长沙首个纯粹小独栋别墅群——橘郡·礼顿山在豪廷大酒店举行了小独栋产品推介会，约200名行业代表、媒体及国内外建筑、园林专家、经济学家参与了此次活动。

　　世茂大厦：7月29日上午，由香港世茂集团投资开发的首个长沙滨江项目开工典礼在大河西滨江新城隆重举行。省委常委、常务副省长于来山，省委常委、市委书记陈润儿，世茂集团董事局主席许荣茂等领导出席项目奠基仪式。

　　佳兆业·水岸新都：7月31日，由佳兆业·水岸新都联袂星辰在线共同主办的以“激情夏日·相约水岸新都，用你的镜头记录最美丽的瞬间”为主题的水岸新都百夏日外拍主题活动第三场——“样板间私房拍摄”华丽绽放，媒体记者、摄影爱好者及佳兆业·水岸新都业主约80余人参加了活动。

　　明城·国际中心：7月31日，位于芙蓉中路定王台的明城·国际中心应市场的热捧耀目开盘。据悉，明城·国际中心开盘当日销售351套，成交金额达到2.4亿，解筹率高达75％，必将成为这个炎热夏季里最火热的楼市话题。

　　万科地产：7月31日上午，体育新城游泳馆内热闹非凡，万科业主运动会在此火爆开幕。来自长沙万科多个社区的业主参与了此次盛事。

　　万博汇：8月13日下午，万博汇与砂子塘小学本部的扩建合作在大华宾馆正式签约。雨花区区长张春和，雨花区教育局局长喻小建，副局长李家谋、王青春，砂子塘街道办事处王书记，砂子塘小学校长孟毅，建鸿达董事长刘平建等出席了签约仪式。

　　中房F联邦：8月15日晚，中房·F联邦在长沙时代帝景酒店举行盛大开盘活动，活动现场彩旗飘扬、人声鼎沸，很多人早早就来到了酒店等候。开盘当晚330余套房子基本售罄，销售成绩十分理想，中房·F联邦开盘再造热销传奇。

　　万达广场：8月18日，长沙开福万达广场在项目工地现场举行了“盛世万达·辉耀潇湘”的盛大奠基典礼。该项目将是万达第三代城市综合体项目的旗舰型代表，也是长沙市目前在建规模最大的城市综合体。

　　景鹏集团：8月17日，在景鹏集团业主酷贝拉青少年体验节中，8岁的李佳文小朋友，从上午参观电视台和可口可乐公司，到下午体验酷贝拉，他似乎有着用不完的精神头，在结束的时候还表示一定要把酷贝拉城体验个遍。

　　阳光100国际新城：8月28日上午，在阳光100国际新城会所一场主题为“魅力后海，生活境”活动温馨上演……数百名阳光100的准业主在此品着现场调制的花式咖啡，聆听由家装名家带来的家装解说，共同度过一个快乐的上午。

　　沙河·堤亚纳湾：9月5日，在长沙主城北二环内唯一的千亩湖居别墅大盘——沙河·堤亚纳湾美丽的楚家湖畔，一场美轮美奂、声势浩大的2010湖南省文化旅游形象大使暨第12届环球旅游湖南小姐选拨赛新闻发布会在万众瞩目中隆重举办。

　　茂华·国际湘：9月12日晚，“风尚盛宴”茂华·国际湘大宅品鉴会如期开幕，吸引来众多客户前来参加，全场沸腾气焰持续不断，精彩环节层出不穷，打造了金秋长沙的又一次华丽盛宴。

　　辉煌国际城：9月12日，百万江城，辉煌开盘。辉煌国际城，一期一批近500套房源，刚一推出，便抢售一空。逆市之后，辉煌国际城开创长沙楼市奇迹，刷新长沙楼市成交记录！ 

　　建发房产：9月15日，一场主题为“全球经济背景下如何体现城市豪宅价值”的建发房产城系高峰论坛在长沙喜来登大酒店隆重举行，湖南大学建筑学院院长魏春雨教授、世联地产首席技术官黎振伟先生以及建发房产长沙分公司林屹副总经理都作出了精彩发言。

　　锦绣世纪：9月19日，锦绣世纪小区内8号栋热闹非凡，近百民业主、准业主相聚一堂，参加由锦绣世纪主办的“锦绣七夕，钻耀世纪”特别活动，共同期待价值9999的钻戒豪礼花落谁家。

　　湘江壹号：9月19日，由万婴教育机构组织的25个家庭来到创远·湘江壹号，参加了为他们量身定做的高尔夫家庭赛，现场沙画、插花艺术表演、鹅羊山秋游等活动，更是将活动推向高潮。

　　新华都·万家城：9月20日晚上8点，由中国著名企业——新华都集团投资开发的长沙主城300万平米超级大盘新华都·万家城项目，在长沙华雅华天大酒店召开了盛大的产品说明会。

　　中建·芙蓉和苑：9月23日，细雨纷飞的长沙，挡不住省府229号的热情邀请。鲜花满庭，喜悦盈门，实力央企、世界500强中建集团旗下中建地产，精心雕琢、巨资打造的省府邻唯一纯洋房贵族私享官邸——中建·芙蓉和苑营销中心华美绽放。

　　康桥长郡：9月23日，湖南首席一站式全程名校教育学院社区--康桥长郡盛大开盘，这将成为长沙教育地产升级的关键一步，也是长沙教育地产迈向世界的新起点。2010，长沙学院社区元年，因长沙而盛放。