各具特色,百花齐放的版块生活圈

滨江板块

从区域上来说，该板块南起五一大道，北至三一大道，处于城市的最中心位置，“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。  

湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。沿途沿江风光风景优美，适宜居住，滨江板块集观光休闲、商业贸易、商务楼宇、金融证券、酒店餐饮、高档住宅等六项功能为一体的多功能城市核心区，因此，今后这一区域将集中城市最优势的文化资源，聚集城市最高端的商业商务活动，反映城市最高尚的休闲文化生活，营造最佳人居环境，将滨江新城打造成为长沙的城市地标，这也使得本区域内的楼盘无论是在人文地理条件及人文居住环境都得到了较高品质的提升。

滨江板块内基础配套设施齐全，拥有市一医院、湘雅医院、省中医医院等医疗配套，教育方面，周南中学位列其中，购物则拥有家乐福、新一佳等大型超市，居住在此，可谓尽享城市繁华与风景。

同时，滨江版块内中山西路、火车北站、湘春路西入口三大棚改项目正在不断的推进，使得该区域的发展前景更为看好，此外，黄兴北路拓改及西厢开发的十年梦想工程实施，新河三角洲新城开发建设等要素，都使得核心城区价值提升的宣传，

该板块商品房成交均价维持在7339元/m2左右，高于全市商品房成交均价，热销户型以一室一厅为主，套均成交面积维持在49m2左右。板块汇集了铂宫中山庭、凯乐国际城、公园西郡、香江锦城、名富公寓、泊富国际广场等众多知名地产品牌，同时开福万达商业广场也正在开发建设中，使得该板块集商业与住宅于一体，集气质、梦想与荣耀于一身。随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的进一步完善，滨江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。

江湾半岛板块

该板块南起三一大道，沿芙蓉北路北至捞刀河，三面环水。捞刀河、浏阳河、湘江三江会流的江湾半岛，已成为长沙最具居住潜力的一块宜居新城。短短几年间，恒基兆业，北京华远、北京北辰、融科智地、和黄、广州富力、世纪金源等近十家顶级开发商先后视察并洽谈江湾半岛。

从地理位置来看，江湾半岛比邻金霞开发区，开福区政府也坐落于此，是未来升值潜力很大的一个板块，同时，多数的大型楼盘如湘江世纪城，北辰三角洲等都坐落于此，北部新城呼之欲出，同时，该板块教育配套也很完善，顺天小学、临江中学都坐落于此，从长远规划来看，该板块属于典型的居住区域，与新河三角洲和两馆一厅相呼应的沿湘江和沿浏阳河地域，共有200多亩开发用地和200多亩堤防道路用地。同时两馆一厅也坐落于此，建成后，将成为长沙市独一无二的标志性建筑。新河三角洲规划设计单位进行了多轮概念性设计，并选定若干家国际著名设计公司竞标，最后确定，由擅长江景板块设计的世界著名加拿大PFS公司，以确保与长沙滨江文化园隔河相对的金霞新区，建筑品位和基础设施能与两馆一厅相匹配。

该板块商品房成交均价维持在5685/m2左右，热销户型以三室二厅为主，套均成交面积维持在99m2左右。板块汇集了湘江世纪城、北辰三角洲、世纪春天、江临天下、双湾国际、万国城Moma、万科城等知名大盘，使得该板块日益成为居住的首选区域，生活配套优势愈发明显。

四方新城板块

四方新城地处长沙东入城口，在上世纪九十年代还是一片城郊接合部的景象。自新世纪起，四方坪区域日益受到关注，开福区政府出台了许多规划，譬如四方坪美食城、四方坪商贸城，家具超市、汽车超市等。同时，该区域西接伍家岭商圈，东靠金鹰城板块，这两大板块近年来发展迅速，直接提升了四方新城板块的商业价值和文化旅游开发潜力。

为了把四方新城建成都市商务区、现代化物流区和商品房住宅区，政府加大加快基础设施建设，目前已成功引进了胜利商贸广场、省直工委活动中心、四季花城等28个项目，引进资金8亿多元，小区先后建成了工农路、双拥路、学堂园路、新城路、麦德龙路等道路，累计投入基础设施建设资金十多亿元。

四方新城板块被浏阳河所包围，区域内拥有麦德龙等大型超市，处于这几年新近崛起的热点板块，区域内，三一大道横贯其中，同时西接芙蓉路，东临东二环，交通十分方便，同时，四方新城也是连接长沙市南北的中转地，其交通优势将不但使之成为物流中心，也将带动区域内住宅的发展。

该板块商品房成交均价维持在5751元/m2左右，热销户型以二室一厅为主，套均成交面积维持在82m2左右。板块汇集了第一湾、鑫政大厦、SOHO天都等知名大盘，其区位优势将加速该板块内房地产的发展速度。

月湖板块

近年来，长沙强西扩东、拓南兴北的城市发展建设如火如荼，月湖板块凭借其独特的区域优势和生态环境迅速崛起，吸引了大批高端楼盘进驻。

根据长沙市的总体规划，月湖板块将建成以影视传媒、生态旅游、休闲为主的重点区域，而月湖公园更是政府“拓城兴北”的标志景观。月湖板块以其优越的地理位置，已经占据了长沙北城新的核心区位。与此同时，月湖板块拥有优美的自然山水环境，区域内九曲浏阳河的旖旎水岸、洪山旅游区的丰富山地、月湖公园的湖光山影，更让该片区承载一种与山水和谐共生的生活方式。

随着星城强西扩东、拓南兴北的战略扩展，月湖板块已然形成大盘连绵、品质优异的高尚湖居片区。品牌房企恒大地产千亩大盘的加入，其楼盘品质和企业品牌，将大力提升月湖板块的价值。

拥有着600亩水面的月湖公园正在成为长沙市民最热衷的公园之一。而在长沙楼市的最新版图中，数年前还只算得上城郊板块的月湖区域，也在因月湖的成形、月岛的规划推进，以及周边交通配套的完善和省广电中心、长沙学院等人文优势的凸显，而成为长沙楼市板块中新的黑马。

在三一大道南侧，与月湖公园对称分布的月岛公园规划正在逐步变成现实。随着鸭子铺路正式通车，月岛公园建设也将得到强有力的推进。此时再看月湖板块，月湖、月岛两大公园将双双成长为休闲胜地，世界之窗、海底世界吸引着南来北往的游客，长沙学院、湖南广电时尚文化充盈，洪山寺景区静谧脱俗无不佐证着一个集文化旅游休闲居住为一体的复合型居住板块日益成形。

月湖板块离市中心距离并不远，可以很方便地出入；另一方面，月湖板块距离星沙也很近。星沙同样拥有完备的生活配套，这也为月湖板块居民的生活提供了双重保障。想去解放西路泡吧，或者去星沙的易初莲花购买日用品都很方便。总的来说，月湖板块的楼盘品质都比较高，而户型也多以大户型居多，拥有这样优越的景观和交通以及生活配套，是打造精品楼盘最好的选择。

该板块商品房成交均价维持在5651元/m2左右，热销户型以三室二厅为主，套均成交面积维持在90m2左右。板块汇集了藏珑·湖上国际社区、恒大雅苑、学府华庭等知名地产品牌。

青竹湖板块

长沙青竹湖板块位于城北，对接芙蓉北路，并与绕城高速、京珠高速、市二环路网交切，交通便利，距市中心（伍家岭）12公里，15分钟车程，距京广铁路长沙火车站20公里，距长沙黄花国际机场30公里，常年温度适中，拥有300亩的天然青竹湖，是纯生态的自然景观。近年来“3＋5”城市群战略的提出，房交会的移师青竹湖举行，证实了青竹湖打造成“长沙的博鳌”的决心。

随着青竹湖国际会展中心的投入运营，青竹湖板块打造现代文化、商务、休闲的动作也频频加快。开福区已经在青竹湖投资兴建大型图书馆，太阳山公园也已开工建设，而青竹湖生态科技园管委会将致力将这个山水宝地打造成新的文化产业中心，贯通与金鹰城、新河三角洲的文化脉络。

此外，青竹湖板块拥有离市中心最近的高尔夫球场，青竹湖高尔夫拥有会员近1000名，其中主卡会员约500名，使其成为长沙市区人气最旺的高尔夫球场，也造就了优越的人文别墅居住区块。

对于别墅而言，除了本身的品质之外，居住的纯粹性和人气是决定其最终价值的关键，一是居住的纯粹性，这对于社区能否形成稳定的居住人群，形成邻里交往的氛围是十分重要的，物以类聚，人以群分，只有纯粹的社区才是稳定的社区，才能提升社区价值。二是人气，很多别墅虽然已经交付很久，但人气却很淡，无法形成真正的高尚社区。高尔夫别墅本身高端的客户群为青竹湖板块提供了休闲、交往、商务的绝佳氛围。

该板块的房产项目目前有近2000亩的绿城·青竹园，计划分十年开发，总投资30多亿元，以绿城·青竹园高档别墅群为核心，依托青竹湖高尔夫球场，将形成一个以外商商务、度假型为主的高档商务生活片区。

金霞经开区板块

长沙金霞经济开发区地处长沙市开福区北部，总规划面积34.96平方公里，南起捞刀河，北至沙河，西临湘江，东至中青路，是湖南省集水运、公路、铁路、空运管道五元化网络交通优势于一体的物流产业开发园区，同时也是湖南省人民政府批准的十大重点省级开发区之一，长沙市物流产业唯一核心园区，国务院批准的长沙市总体规划近期重点开发区，同时还是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的开发园区。

开发区正以跻身全国先进园区为目标，致力于成为一座依托现代物流发展起来的工业生产服务新城，一座依托现代物流繁荣起来的商贸旅游名城，一座依托现代物流链接起来的生态宜居福城。

园区内京广复线贯穿南北，长石铁路连接东西，107、319国道以及京珠高速公路在开发区东南相交，区内主干道——青竹湖大道与城区主干道芙蓉北路相连；二环、三环横跨开发区与京珠、长常、长永高速公路相接。区内长沙新港是湘江唯一能常年通航的千吨级深水港，由此可通江达海；长沙铁路货运中心、捞刀河铁路编组站即将在区内兴建；长沙黄花机场距开发区仅20公里，国内国际航空线与区域内的铁路运输线、内河航道、公路网构成了十分便捷的立体交通网络；是定位长沙、辐射中部、影响全国的重要国际物流转换基地。

沙坪工业园板块

沙坪工业板块位于中青路以东、大明路以南、自明路以西，汤冲路以北，用地距长沙黄花机场约20分钟车程，距市中心约15分钟车程，交通便利。占地178亩，其定位是“两型社会都市型工业示范园、湖南工业经济新亮点、长沙工业新引擎、开福工业经济新核心”，与园区内的金霞物流、鹅秀地产、高岭商贸形成“四轮驱动”大城北发展的产业新格局。规划面积17.18平方公里的沙坪工业组团，西起中青路，东至规划中的长青路，南起绕城高速，北至规划中的北横线(四环)。该组团力争在“一年搭平台，三年初成型，通过三年努力基本实现路成网、厂成片、园成型”。

开福区将按照“一产调优提效、二产调大提质、三产调活提速”来加快推进开福产业发展和三次产业的结构优化升级。即大力发展现代服务业、适度发展都市工业、引进发展新兴产业。

具有“靠港（站）临市”优势的沙坪工业组团目前控制性规划已通过审查。面积17.18平方公里的沙坪工业组团功能分区包括“三中心、三区、四园”，即三个公共服务中心、三大居住区、四个工业园区。通过产业规划设计，该工业基地将依托金霞现代物流园的物流优势，重点发展装备制造业、能源工业、重化工业、建筑建材加工业等大运量工业；依托长沙金霞保税物流中心、长沙出口加工区等两大外向型经济平台和口岸优势（如保税物流、港口、铁路等），将着重发展以IT产业、电子信息为主体的出口加工业。3至5年内，沙坪工业组团将引进规模工业项目30个以上，实现工业产值200亿元以上，实现税收10亿元以上。