品质大盘云集  区域价值全面提升

　　大盘齐聚开福，“福”址选择别有用意。本刊特对选址开福的品质大盘进行高端专访，探秘各项目落址开福的独到眼光及规划用意，并对开福区各区域投资环境及居住价值进行前瞻探寻。

　　大美北城 成就顶级高尔夫庄园

　　——访湖南绿城投资置业有限公司总经理范忠飞

　　范忠飞：湖南绿城投资置业有限公司总经理，做事一贯雷厉风行，工作严谨，一直致力于生态别墅的开发，践行着“以原生态造别墅”的全新人文理念，将绿城·青竹园打造成长沙顶尖生态别墅群。秉承“为城市创造美丽”的经营理念，不断赋予别墅新的含义。追求建筑与自然的完美融合，以人文的关怀激活自然，让居住者与自然处于和谐境界。

　　生态开福“拓南兴北”前沿阵地

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　范忠飞：开福区全区新增公共绿地153.37万平方米，建林业生态园10.25平方公里。湘江、浏阳河等“一江两河十湖”的建设以及月湖水上公园、太阳山森林公园等主题公园的打造尽显开福生态资源优势，足以证明开福区的投资环境优越。绿城一直注重自然环境的营造，青竹湖绿树浓荫环湖、翠竹漫山遍野，“城在林中、人在绿中”，是人与自然和谐共处的绝佳绿色空间，以开福区的投资环境为保障，生态的居住环境也将吸引更多追求自然的朋友前来投资和居住。

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在大长沙环境中的区域价值提升？

　　范忠飞：开福区地处长沙市“拓南兴北”发展战略的前沿阵地，是长沙市最具发展潜力和发展空间的城区，京广铁路、京珠高速公路贯穿南北，使得开福区成为“大长沙”举足轻重的核心价值区域。绿城·青竹园拥有距离长沙市中心最近的高尔夫球场，生活在高尔夫别墅园区，就意味着拥有别墅生活和高尔夫生活的双重享受。城市核心区域，高尔夫，这样的资源，放眼全球也不多见，足以见证绿城·青竹园的独特地位，拥有如此得天独厚的资源优势和区域优势，绿城·青竹园的未来升值空间无可限量。

　　多元发展绿城喜落开福

　　记者：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体等高端建设项目目前都已在开福区的规划范围之内，目前的环境背景，会否影响绿城集团在开福区的市场布局？

　　范忠飞：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体这些高端建设项目的不断入驻，恰好会在开福区形成一个良好的竞争氛围，促成未来经济的不断融合，未来的市场布局将会呈现一种多元化发展，绿城集团的市场布局会随着变化有所调整。绿城·青竹园占地面积2000亩，以丰富的生态资源为依托，从庭院到景观，从建筑风格到户型，每一栋别墅在规划中均给予最大的人性化考虑，绿城集团拥有16年高端别墅的营造经验，依此经验，我们相信绿城·青竹园作为长沙唯一顶级别墅地位，不会动摇。

　　记者：绿城·青竹园当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　范忠飞：选择开福区是绿城十多年开发经验下的睿智选择。2003年，绿城初次到长沙考察，当宋卫平董事长初次踏上青竹湖这块土地时，就立即决定，拿下这个项目，进入长沙市场。开福区位居长沙市北部交通要塞，各大交通枢纽纵横交错，京广铁路、京珠高速公路贯穿南北，长永高速、四方大道直通黄花国际机场，交通区位优势明显。“3＋5”城市群战略的提出，整个湖南和长沙的经济在中部崛起的形势下突飞猛进，开福区和青竹湖板块的发展势头也来的很快，这一切无不证实了绿城集团当初选择开福区的睿智眼光。

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，绿城·青竹园最终立定开福区青竹湖板块，是如何依据青竹湖的片区特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　范忠飞：青竹湖板块位于长沙市开福区，周边有近8000亩太阳山森林公园、27洞国际标准高尔夫球场、300亩青竹湖等绿色资源，是长沙重点规划的绿色生态居住区。为进一步提升绿城·青竹园项目环境，利用地势特征，在低洼处筑堤蓄水，将引水打造近100亩人工湖，使整个项目成为长沙少有的大型亲水别墅项目，极大地提升绿城·青竹园的景观价值和升值潜力，2000亩的占地面积，几乎将周边资源囊括殆尽，规模化开发也就必然决定了绿城·青竹园的领导者地位。

　　因地制宜独显王者风范

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，绿城·青竹园怎样来打造自己的品牌特色？

　　范忠飞：绿城集团历经16年的发展，已经拥有成熟的别墅开发理念，是国内别墅开发的高端品牌。绿城·青竹园吸取各类别墅优点，集法式、意大利式等多种不同风格的建筑群落，让整个园区更加富有异国情调。青竹湖高尔夫球场周边，以科学的规划保护原生的山、水、溪、湖、河、植被，让居住者与自然处于和谐境界。绿城·青竹园正是以原生态森林公园、国际高尔夫球场、多样的别墅风格、优良的物业服务以及国内少见的高品质建设，吸引着湖南高端人群。

　　记者：作为开福区内的尖端性项目，您对绿城青竹园将会在开福区内产生的市场影响有怎样的预期？

　　范忠飞：作为湖南目前最高端的别墅区，绿城·青竹园一直在本地别墅界扮演王者的角色，在长沙千万级别墅市场更是一枝独秀。2009年绿城·青竹园楼王以总价4058万的成交让青竹园再次创造了湖南别墅总价和每平方米均价的新纪录，尽显别墅之巅的王者风范。2010年，尤其是以往淡季的7、8月，青竹园逆势劲销，8月南区水岸独栋新品推出，首批15套当月售罄，理所当然这是绿城进入长沙多年以来品牌、品质、口碑积累的一个必然结果。从这一点来预判，绿城·青竹园在开福区的市场影响力不言而喻。

　　记者：绿城集团的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　范忠飞：历经16年发展，绿城集团开发足迹遍及杭州、宁波、北京、上海、天津、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、苏州、郑州、乌鲁木齐、大连等40多个城市，产品形态涵盖别墅、多层公寓、高层公寓、酒店式服务公寓等系列，有中国顶级“别墅营造专家”之称。16年的别墅开发历程，创造了3次产品升级，5大别墅系列，15个经典别墅，坚持“以人为本”的企业理念，以建筑的经典性、艺术性、稀缺性为产品品质标准，建造永不落幕的经典产品。

　　项目简介：绿城·青竹园座落于以原生态景观为标志的山地环湖球场——湖南青竹湖高尔夫球场周边，项目总占地约2000亩，分为南北两区，容积率0.25左右，将开发580多栋形态多样、种类丰富的顶级别墅。项目环约1800亩山地高尔夫球场与碧波荡漾的约300亩青竹湖水面等稀缺原生态自然资源，周边群山环绕，与太阳山森林公园、鹅羊山森林公园、长沙植物园、黑糜峰风景区等北部生态保护区抵足相拥，是目前长沙原生态自然景观最丰富的别墅居住区。

　　项目一、二期均已售罄交付，2010南区水岸纯独栋新品启幕，庭院精装修，户户赠送私家泳池、SPA、烧烤台，奢享地上阳光双车库。北区山地高尔夫庄园热销中。

　　一江两岸 山水洲城

　　——专访长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲

　　曾劲：男，生于1970年，具有18年的房地产项目管理和企业管理经验，现任北京北辰实业股份有限公司副总经理兼长沙北辰房地产开发有限公司总经理。高级工程师，中国人民大学公共管理学院博士，清华大学经济管理学院工商管理MBA硕士，中国注册房地产估价师资格，中国注册咨询工程师，国际注册商业房地产投资师（CCIM）。

　　湘江北上 铸就首善之区 

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　曾劲：从2002年开始，开福区城市建设在一次次“三年大变样”中高歌猛进：新建和拓改的城市主次干道146条，形成了“五纵七横”的道路格局；在长沙市率先启动了中山西路、湘春路西入口、火车北站等片区棚改，并率先拆迁、率先招商； 长沙城市轨迹向北发展态势日趋明朗，“湘江北上”的繁荣梦想即将实现，长沙已开始城市北移。而在长沙五区中，开福区的环境质量优良率一直位居前列。长沙城北已然成为一个资源丰富、生态宜居的首善之区。 

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在大长沙环境中的区域价值提升？

　　曾劲：随着近年来长株潭城市群试验区获批的尘埃落定和“3+5”城市群发展后劲的接踵而来，香火缭绕1000多年、“紫微栖凤，碧浪潜龙”的开福之地，从此被推上了发展之尖。在长株潭“一心双轴双带”发展结构中，北辰三角洲所在的城北将成为与长沙市区及大河西先导区共同构筑长潭湘江重点提升轴的重要空间拓展区和特色功能区，也将是长潭湘江提升轴的重要战略支撑点。

　　记者：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体等高端建设项目目前都已在开福区的规划范围之内，目前的环境背景，会否影响北辰在开福区的市场布局？

　　曾劲：开福区带动长沙城区“北上”，点燃了“3+5”城市群蓝色的梦想，土地升值了，资本遂逐利而来，短短三五年间，来自香港、北京、广东、浙江等地的地产大鳄，在该区上演了一场地产资本高峰派对，大城北正在成长为最具长沙城市性格、最有品位的城区。北辰也会在这样的大环境中抓住机遇，迎刃而上，根据市场变化调整战略，合理布局谋篇。

　　记者：北辰三角洲当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　曾劲：北辰三角洲项目滨水岸线长达3000米，景观资源绝佳；紧邻长沙市政府重点项目“两馆一厅”（博物馆、图书馆、音乐厅），文化氛围浓厚。项目内规划设置轨道交通站点和公共交通枢纽，向北由湘江大道可达金霞物流区，往东南由城市干道芙蓉路连接中央商务区，向西经银盆岭大桥与市政府、河西新城沟通，交通可达性极好。

　　落户福址  文化曼哈顿亮相星城

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，北辰三角洲最终立定开福区滨江版块，是如何依据该片区的特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　曾劲：根据开福区的区域特点，我们以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，把       北辰三角洲建设成为集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展的国际城市综合体，成为体现长沙“一江两岸，山水洲城”人居理念的城市名片，成为湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的典范标杆，成为全国翘楚的都市游憩商业区（RBD）。

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，北辰三角洲怎样打造自己的品牌特色？

　　曾劲：整体上要以创新的精度和深度拓展项目，总体规划以“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城”为设计理念，将“山、水、洲、城”融为一体。延续长沙原有的规整大气的城市空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间、随街流动的商业空间、随势流动的建筑空间，建设充满活力、富有张力的“有机生长”城市新区。此外，设计过程中强调绿色、环保、科技、人文，综合环保节能技术水平在湖南省处于领先地位，充分体现了项目绿色人居、生态人文、节能环保的开发理念。

　　记者：作为开福区内的尖端性项目，您对北辰三角洲将会在开福区内产生的市场影响有怎样的预期？

　　曾劲：未来的北辰三角洲，崭新的地标性建筑群将拔地而起，一座具有良好生态环境的集商、住、办公、休闲、娱乐于一体的高尚新城将矗立在美丽的湘江之滨，成为一颗镶嵌在长沙景观龙头的耀眼明珠，成为长沙新的城市名片和“文化曼哈顿区”，成为一项对得起政府和社会、对得起湘江和浏阳河、对得起建筑业历史、对得起长沙市民、对得起三角洲居民的伟大工程！

　　创造物业价值 筑就百年基业

　　记者：运营房地产市场，您觉得战略与组织、流程的关系是什么？

　　曾劲：建大型集团企业的目标，就必须突破现行的组织结构，创造充分的运作空间，企业组织形式的构筑必须从企业所在地的区域整体的产业规划和经济发展战略出发，最终落实到流程。

　　记者：北辰的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　曾劲：北辰的企业理念一直追求“创造物业价值，筑就百年基业”，确立这样的理念和目标意味着公司在价值取向上更注重长远而非短期利益。正因为以如此的价值追求立业，北辰在给客户和消费者提供服务和产品时，始终坚持一个信条：“不创造价值就没有价值”，这成为北辰多年来不离不弃的产品理念。所以在具体实施中，我们只会提供对得起客户的产品，物有所值，从“壳”到“胆”都要保值、保质。

　　项目简介：北辰三角洲项目的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务价值，辐射出长沙楼宇经济的浦东效应，迸发出商业地带与人居社区的时尚与活力；将凭借得天独厚的文化氛围和独一无二的滨水资源，成为长沙新兴的多功能区域中心。

　　2010年10月17日，北辰三角洲项目首期开盘，均价7200元/平方米，凭借其优越的区域位置和高性价比，开盘当天售出了1000套的傲人成绩。

　　造城 为民生盖房——专访世纪金源湖南集团副总经理薛丽

　　交通优势提升区域价值

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　薛丽：北城拥有良好的自然环境，湘江、浏阳河、捞刀河在此汇聚，同时还拥有鹅羊山、秀峰山、青竹湖、两馆一厅等众多自然人文景观资源，在市、区两级政府的大力支持下，北城的基础设施正在逐步升级。目前北城云集了众多品牌开发商，北城将赢得市场更广泛的关注，也从侧面进一步印证了开福区的投资环境和宜居价值。

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在大长沙环境中的区域价值提升？

　　薛丽：2010年，北城片区最大的机遇无疑是立体交通路网的完善。浏阳河隧道、新捞刀河大桥的通车，湘江大道已经全线贯通，极大地缩短了往来长沙南北的时间，城市距离被重新界定。加之地铁1号线已确定将于今年开建，购房者对区域间的心理抗性将日益减弱，随着宜居大城北的建设，居住人口的增加，其居住和商业价值会有飞速的提升。

　　共生共荣齐助开福

　　记者：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体等高端建设项目目前都已在开福区的规划范围之内，目前的环境背景，会否影响了世纪金源在开福区的市场布局？

　　薛丽：“一花独放不是春，满园齐放才是春“，作为一个板块来讲，光靠一家公司、一个楼盘，是很难把这个板块做大做热的，随着湘江世纪城开发的逐渐完善，以及各大盘的推动，相信城北区域的价值将进一步提升。如今长沙房地产市场已经不是项目间的竞争，而是板块间的竞争，所以大家更多的是共生共荣的关系。

　　记者：湘江世纪城当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　薛丽：前面已经讲到开福区拥有良好的自然资源和基础设施，构筑了整个区域的宜居价值。湘江世纪城依托超大规模优势，建立配套齐全、环境优美居住社区，再加上全球最大规模的“全城人车分流体系”，最大程度的发挥地段优势。创造优异的居住环境。

　　多元设计引领市场

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，湘江世纪城最终立定开福区滨江版块，是如何依据该片区的特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　薛丽：湘江世纪城位于开福区江湾半岛板块，占据湘江风光带的核心地段，拥有湘江、浏阳河、捞刀河一江两河的稀缺自然资源。项目东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处，整个社区呈三面环水的绝佳格局。虽都高举江景楼盘的大旗，但是江景楼盘还是分层次的。江景房分临江与看江，湘江世纪城与其他江景楼盘的最大不同就是中间没有湘江大道的阻隔，属于一线临江，其江景视野没有任何遮挡和阻隔。根据每个客户的不同需求，湘江世纪城将产品分为一线江景房和二线江景房，从最大程度上满足不同客户临江而栖的渴求。

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，湘江世纪城怎样打造自己的品牌特色？

　　薛丽：“为民生盖房”是我们世纪金源集团发展的最高宗旨。虽然近年来土地价格、建安成本、人力成本不断上涨，使得开发刚性支出随之增加，但“薄利开发”是我们的立足之本，作为一家拥有民族品牌精魂和强烈社会责任感的企业，世纪金源集团始终坚持以高性价比产品打入市场，这是我们博取客户认同的根本。

　　数十年房地产开发的经验告诉我们：高性价比的产品，无论在何种市场环境中，都能受到购房者的青睐。

　　记者：作为开福区内的尖端性项目，您对湘江世纪城将会在开福区内产生的市场影响有怎样的预期？

　　薛丽：对于区域市场而言，大盘因其规模大、配套全等优势，将为片区发展注入强势推动力，并对周边房产项目产生一种“集聚效应”，包括人气、商业、市政配套等都将得到最大程度的利用和集合，形成资源共享的良性格局，并使之成为大片区的居住优势，直接促进片区整体价值的提升。同时，因为大盘的出现，购房者对周边区域的关注度也将会大幅提升。

　　大盘的影响力源于其“大”而“全”的吸引力。消费者在购房时，关注的无非就是居住价值和发展前景，大盘无论在规模还是配套方面的优势是显而易见且无可比拟的。而且，大盘由于其市场知名度较高，能在短时间内建立起自身口碑，无论市场好坏，大盘都能给予购房者更多的信心与保证。

　　以快制胜抢占先机

　　记者：运营房地产市场，您觉得战略与组织、流程的关系是什么？

　　薛丽：组织和流程是在战略的大前提的组建和执行的，整个企业组织围绕集团总的战略进行部署和安排，重点规范和简化执行流程，以提升效益和效率为最终目的。

　　记者：世纪金源集团的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　薛丽：规模效益决定经济效益，效率决定效益。世纪金源奉行房地产开发一条龙战略，以快制胜，市场的机遇、产品的前期规划及后期的高度执行力，以及购房者对项目的信任、支持和厚爱，都是促成了项目的成功。

　　项目简介：湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目，占地面积约100万平米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约20000套，规划入住居民数量约为7万人，位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地，紧邻滨江文化园。项目包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，发展潜力巨大，必将领航长沙市高档生活片区。

　　北城沃土 累结宜居硕果——专访中铁房地产集团长沙置业有限公司副总经理赵辉

　　地段成就宜居开福

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　赵辉：地段是房地产投资的本质。随着大城北的发展，开福区的蓝图正在大手笔泼墨描绘——长沙北进战略的前沿阵地、长沙最大规模的现代化综合交通枢纽中心、长沙国际化大都市中央商务区、集两馆一厅等文化市政配套的长沙“城市客厅”众多房地产企业已经瞄准了北城的巨大潜力。最优越的江河资源、最低的人口密度、最新鲜干净的空气、最广阔的储备土地……这些都使开福区拥有了全市区域中最有发展和升值潜力的优厚基础，而滨江资源则更是最值得居住者与投资者追逐和把握的。

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在大长沙环境中的区域价值提升？

　　赵辉：构筑“大长沙”这份蓝图给长沙未来发展带来了更为广阔的空间，有助于疏解人口密度，促进城市平衡发展。而开福区政府这些年来大力度，大规模地进行旧城改造，曾经的“南帝北丐”已经一去不复返，消费者的从众心理正在往一个相反的方向改写，那就是“宜居北城”。崛起的北城已经吸引着来自四面八方的人们的目光——生态开福、人文开福、宜居开福……一个个“标签”刷新着人们印象中的开福，开福区在大长沙环境中的区域价值也将不断提升。不久的将来，这里的人们能在四通八达的交通圈中找到慢生活的节奏，而远离尘嚣的清新环境、完善的交通、商业、教育、生活配套，将让生活变得更加美好惬意。

　　因地制宜促发展

　　记者：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体等高端建设项目目前都已在开福区的规划范围之内，目前的环境背景，会否影响中国铁建·山语城在开福区的市场布局？

　　赵辉：继喜来登、皇冠假日等国际品牌酒店落户开福区后，北辰实业、珠江实业、世纪金源集团又拟在开福区投资修建超豪华五星级酒店。同时片区内商业中心也在进行重新规划，整合资源，合理开发商业地产项目。形成了以伍家岭为核心的捞霞、四方坪、北辰三角洲三大商业片区。高端产业在开福区的规划与发展，对中国铁建·山语城来说既是一种机遇又是一种挑战，一方面不断成熟的区域环境为山语城项目提供完善的条件，另一方面，诸多高端建筑项目在开福区的开发，是山语城项目今后真正的竞争所在。

　　记者：中国铁建·山语城当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　赵辉：开福区政府近几年来的发展力度的加大，对区域内的定位、开发节奏的把控和经济结构的设置都比较科学、合理，使地产开发和城市扩张、人居环境打造之间都达到了很好的平衡。开福区未来区域价值的巨大潜力，尤其使得越来越多的楼盘在湘江沿岸拔地而起，滨江地产的开发不断成熟。中国铁建·山语城在项目规划中，充分利用有利的地理位置和自然环境，打造出高端的江景楼盘；实现楼间距的最大化，突显秀峰山、鹅羊山的观山优势；明确功能分区、合理布局，有效利用及处理地形，保留20米坡度景观，从而多角度体现轻松、浪漫的社区氛围。

　　特色定位服务高端

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，中国铁建·山语城最终立定开福区经开区，是如何依据该片区的特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　赵辉：开福区的独特性、惟一性在于它首先是一个枢纽，同时又是一座新城。这种双重功能决定了大城北拥有对接主城、服务主城，打造新城—主城一小时工作圈、生活圈、经济圈的能力。凭借得天独厚的经济条件和自然条件，中国铁建·山语城定位于高端的滨江楼盘。从外部来看，山语城周边将陆续会有超五星级酒店、大型shopping mall、沃尔玛超市进驻，形成集观光、休闲、购物于一体的商业胜地；从内部而言，山语城内部商业街将实行多样化经营，诸如服饰、商超、美食、饰品，应有尽有，打造一个将容纳4万消费群体的90万m2大型多功能生活社区。这样庞大的商业规模，可以预见这里未来将会是一个集欢乐、休闲于一体的生活王国。

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，中国铁建·山语城怎样打造自己的品牌特色？

　　赵辉：在众所高品牌项目的激烈竞争下，中国铁建·山语城积聚了全集团上下所有人的心血，从选址到规划设计，再到施工，每一个环节我们都力求做到最好。项目位于长沙芙蓉路以北，以小高层为主，紧邻鹅羊、秀峰两山、湘江也在不远处，可以说自然资源相当丰富。因此中国铁建·山语城最突出的品牌特色就是在景观和居住氛围上，所以项目为了打造高端的景观楼，90万平米大规模，却只有1.5的容积率，这样的规划完全可以与别墅区相媲美。项目以其健康宜居的形象在推出之时到现在一直备受市场追捧，这样的成功是对我们努力的肯定，以及对中国铁建这一品牌的认可。

　　实力品牌成就好口碑

　　记者：作为开福区内的尖端性项目，您对中国铁建·山语城将会在开福区内产生的市场影响有怎样的预期？

　　赵辉：在开福区内，中国铁建作为500强的央企地产项目，凭借着自身的品牌特色和核心竞争力为星城长沙打造的第一力作。61年的建筑积累，61年的品牌经营，中国铁建·山语城将自身的品牌实力与开福区的市场价值完美的结合。因此，在开福区内，随着中国铁建·山语城项目的不断成熟与完善，将主导整个城北大盘生活，为全市人民打造全新的舒适社区，成为众多尖端性项目中的佼佼者。

　　记者：中国铁建集团的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　赵辉：中国铁建作为全国大品牌的地产开发商之一，61年的品牌经营，其核心的竞争优势，就是在建筑品质及社区氛围上。为发挥出核心能力，打造优质的生态居所，创造舒适的生活环境，2010年，中国铁建重磅出击，全资收购长沙山语城，构建绿色和谐人居环境，打造生态生活样板。并以长沙为标杆，开启全中国绿色、节能、环保、健康之门，引领低碳地产时代，充分运用自己的资源，取长补短，为长沙人民打造更舒适更放心的房子，中国铁建·山语城这次10月2日开盘销售当天售罄，应市场需求10月6日再次荣膺加推销售率90%，国庆期间共计销售1.4亿的销售壮举再次印证中国铁建这块金字招牌无穷的魅力。

　　项目简介：中国铁建·山语城，由世界500强企业、国资委下属企业中铁地产投资开发建设。项目紧邻长沙市北二环与芙蓉路的交汇处，总建筑面积达90.3万m2，定位为长沙北部城区大规模的精品山水住宅楼盘。项目一期总建筑面积25万m2，主要为8-18层板式电梯公寓。

　　在这里 读懂别墅

　　——专访湖南创远集团董事长李国盛

　　李国胜：湖南创远集团董事长兼总裁，担任湖南省政协委员、长沙市人大代表、长沙市工商联副会长、湖南省房地产开发协会副理事长、湖南省工商联不动产业商会副会长、长沙地区房地产协会副会长等职务。

　　选址开福依托“大气福城”

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　李国胜：非常庆幸当时选择在开福区进行投资开发。短短几年时间，开福区就迅速拉通了芙蓉北路、青竹湖大道、湘江大道等基础性工程，给区域内地产项目插上了飞翔的翅膀；鹅羊山公园、秀峰山公园、月亮岛风景区带等一系列大手笔的自然生态工程，极大提高了区域居住价值；两馆一厅、高尔夫球场等人文工程，给本来就极具文化底蕴的开福区，赋予了时代的特征，人文相承，再续千年。不论是着眼于现在，还是着眼于未来，开福区的投资“硬”环境与“软”环境都得到了极大改善，自然资源与生态资源交相辉映，区域居住价值也实现了质的突破，最终形成了目前长沙首屈一指的顶级别墅区。

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在大长沙环境中的区域价值提升？

　　李国胜：“未来，为我而来”，这句话用在开福区同样适合，以金融城为核心的国际金融商务中心，以两馆一厅为中心的高端CBD人文商业住区，以湘江为基础的百里风光走廊，以绿城别墅与创远·湘江壹号为首的顶级人文别墅群，以芙蓉路、湘江大道与地铁一号线等为核心的立体交通网络，将成为开福区未来发展的重要基点，发挥着“火车头”的作用，与长沙城更紧密的融合，全力带动开福区飞速走向未来。我相信，有着影响长沙发展走向的四大基点，开福区三到五年内就能把“大气福城”的理想变成真正的现实，区域竞争力和区域价值力，成为大长沙发展中的最关键一环。

　　人文居所网聚“尖峰人士”

　　记者：湘江壹号当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　李国胜：区域的规划定位与项目的规划定位类似于“母与子”的关系。开福区是一个兼具山水资源与城市资源的综合性区域，三角洲以南是繁华城市群，三角洲以北是山水资源群。创远·湘江壹号为了不破坏原生态植被，我们保留了将近60%的原生山体，80%的原生古树，100%保留了山脉的自然走向。之所以用利润换取自然、用山林换取别墅，完全是出于尖峰人士对自然而居的理解与尊重。为了实现项目与区域配套的对接，创远·湘江壹号规划了原生山顶公园、国际幼儿园、精英会所等私属配套，也打造了艺术馆、五星级酒店、高尔夫练习场等公共人文配套，与片区“长沙首席别墅板块”的定位相辅相成，更与仅3-5分钟车程的两馆一厅相映成辉，优越的自然规划、配套规划，赋予了创远·湘江壹号独树一帜的人文气质和高端价值。

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，湘江壹号最终立定开福区经开区，是如何依据经开区片区特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　李国胜：开福区是金融之区、山水之区、人文艺术之区，这里云集了来自全国各地的顶级智慧阶层，他们为这座城市、这个区域奉献着各自力量。他们，以及他们的圈层，是长沙最具影响力的人群，俗称“尖峰人士”。惟有建于山水之上的人文别墅，既能让他们忘记世界，逃逸山林，又能在千年底蕴的地脉、文脉之上，与传统的人文居住哲学对话，修身养性，藏身蓄智。创远·湘江壹号正是为尖峰阶层量身打造的顶级别墅区，尤其是溪谷环山别墅，一线观江，无论是景观层面，还是空间对人文的吸纳，堪称长沙当之无愧的别墅标杆。

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，作为别墅楼盘，湘江壹号怎样来打造自己的品牌特色？

　　李国胜：从风水上讲，长沙的主龙脉也在北城，湘江壹号坐北朝南，藏风聚气，山水交汇，是青龙所在地，灵气四溢。记得第一次踏上这块土地的时候，感觉到脚底是软绵绵的，一股股热气从脚底不断直冲脑门，热乎乎的。当时暗暗告诫自己：绝不能只把她做为一个普通的高端别墅来做，而要站在人文的高度去考虑项目，这样，才不会浪费了这块上天赏赐给我们的福地。创远·湘江壹号从诞生的第一天开始，就已经打上了深深的人文烙印，她的每一步，每一次发出的声音，应该都是人文的、精神的、高度的。这既是尖峰人群的内心写照，同样也是湘江壹号独特的价值体系与品牌符号。

　　自然为邻铸就心灵归处

　　记者：作为开福区内的尖端性项目，您对湘江壹号将会在开福区内产生的市场影响有怎样的预期？

　　李国胜：当有人说起创远·湘江壹号时，如果他们说一句“那里很不错了”，我就很满足了。作为自己一手带大的孩子——创远·湘江壹号，当然希望它成为长沙最好的别墅之一。现在不敢妄言我们做得有多好，但创远·湘江壹号在处理自然与别墅的关系上是相当成功的，大量原生态植被保留，居住在这里，你得习惯和古树珍禽成为邻居。

　　在建筑营造上，创远·湘江壹号拚弃了所谓的欧洲别墅、北美别墅等流于形式的建筑风格，大胆采用现代建筑风格，简约而不简单，内敛而不沉重，人文肌理的涂料搭配简约硬朗的线条，独具风骨。我相信，创远·湘江壹号的成功，对动辄复制某某国外风格的长沙别墅行业，是一个有力的觉醒。她告诉我们，别墅的真正价值不在于形式的奢华，而在于内容的沉淀。

　　记者：创远集团的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　李国胜：创远集团是一家复合型的大型集团公司，以房地产开发和数控装备研发与制造为主，涉足近十个不同产业。一直以来，创远集团秉承“创造无限，品质致远”的核心理念和“恪守诚信、追求品质、关注业绩、主动创新”的核心价值观，为市场和客户创造价值。在实现价值的过程中，对市场的尊重，对客户的尊重，对细节的尊重，成为创远集团优秀经营的有力法宝。我相信，只要在企业内部贯彻清晰、明确的企业精神，并持之以恒，就能发挥出巨大的潜能效应，将理念执行到位，落实到具体的工作当中去。

　　项目简介：创远·湘江壹号位于长沙市开福区芙蓉北路创远路1号，总占地2400亩，是创远集团实践生态地产开发理念的巅峰之作。物业涵盖顶级别墅、观江高层等顶尖物业，现代风格建筑，原生态自然山水，巧妙的空间布局，创远·湘江壹号以坐拥都市动脉、专享市政配套、城市水系环绕、鲜氧绿肺棋布、传承人文积淀等卓绝优势，重新界定了长沙顶级别墅的价值标准。目前独栋约939-1974m2、双拼约523-689m2、叠加约231-292m2在售。项目一期已经入住，二期有少量余货正在热售。

　　城中造湖  湖中建岛  岛上立宅——专访双瑞地产总经理谢扬

　　谢扬，1977年出生，湖南大学建筑学学士，清华大学工程硕士，高级工程师，国家一级注册建筑师。“用专业的力量和知识，盖老百姓欢迎的房子。”十余年职业建筑师生涯铸就简单职业梦想。为了理想，2010年加入双瑞地产，现担任长沙双瑞房地产开发有限公司总经理。

　　全国人民来长沙 长沙人民住开福

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　谢扬：选址开福，主要是基于以下几点考虑：首先，它是本市当之无愧的三最区，面积最大、人口最多、资源最丰富；第二，开福区又是长沙市北部的主要发展区域，肩负着长沙市“拓南兴北”发展战略的重要任务，具有显著的前瞻发展地位。最后，从发展的角度，开福区近年来的快速发展也大大提升了它在长沙发展规划中的战略地位。届时，“全国人民来长沙，长沙人民住开福”将不再是一句口号，而是对长沙百姓居住社区选择的生动描述。这也是我们企业在未来三年内在开福区开发的战略目标。

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在打长沙环境中的区域价值提升？

　　谢扬：开福区处于“3+5”城市群和长株潭产业带连接带的枢纽地带；区内已建成长沙最大的火车货运站，最大的码头深水港，在不久的将来还将逐步发展成为长沙的物流集散地，吸引更多的成熟劳动人口进驻，并围绕这些人口建成市内最完善的市政设施，让每个在此居住和工作的人都能安居乐业，各得其所。经济动力将成为城市发展的强力引擎，开福区将在大长沙战略中找到自身独特的经济属性，并在大长沙战略中成为本市的经济中心和高收入人群和优秀人才的核心居住地，这也是我们未雨绸缪在此发展的未来蓝图。

　　记者：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体等高端建设项目目前都已在开福区的规划范围之内，目前的环境背景，会否影响双瑞房产在开福区的市场布局？

　　谢扬：任何商业活动都是在竞争和合作的环境下综合生成。作为双瑞的开发团队成员，我们大力欢迎这一系列高端建设项目的规划和筹建。但与此同时，我们内部面临的市场竞争压力，也在逐步增大。古者有云：列强争先，优者胜。双瑞地产若要在开福区的发展过程中，将先前积累的领先地位保持下去，就需不断的取长补短，去粗取精；力争将先入为主的先发优势发挥最大，在区内乃至市内培养优秀的产品口碑，并将过程中沉淀的开发经验转化为竞争优势。唯有此，才能在竞争中立于不败之地。

　　立意高端 建造品质

　　记者：藏珑湖上国际花园当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　谢扬：首先，以“绿色，自然，生态”为核心的环境规划。众所周知，开福区60％的绿地覆盖率及一半以上可供开发的存量土地总量都使得它成为了本市最适宜人居的生态区域，是建设长沙高品质住宅的最佳选择。第二，以“精英密集，人才汇聚”为核心的消费者定位规划。藏珑项目西面紧邻浏阳河，北面是长沙大学、工程兵学院，东接广电中心，周边围绕的多是长沙市乃至整个湖南省的高端科技人才。通过对项目周边地理的合理规划，藏珑力图打造一个“立意高端，建造品质”的住宅社区，强调在建筑使用过程中的“节能减排，环保绿色”，吸引那些技术精英，知识分子入驻社区，建设一个和谐之家。

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，藏珑湖上国际花园最终立定开福区月湖版块，是如何依据月湖的片区特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　谢扬：月湖宜居作为一种生活标准，讲究的是综合因素，为此，长沙双瑞地产精心打造藏珑湖上国际社区，举资6亿元打造月湖及周边路网；聘请世界著名的建筑设计公司——澳大利亚柏涛，历经三年多时间才确定社区的所有户型；同时聘请世界著名的园林设计公司——新加坡贝尔高林设计社区的园林；聘请世界知名的物业公司——香港戴德梁行指导物业管理；社区的施工则由中建四局、中建五局、湖南望月建设等公司承建。“栖居月湖，进退自然”，这是藏珑湖上国际社区最真实的写照。

　　城中造湖  助推大城北

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，藏珑湖上国际花园怎样来打造自己的品牌特色？

　　谢扬：离尘不离城的湖居生活方式是对生活的追求，智者乐水，临水而居，面水而歌是很多人的生活梦想。在湖景资源稀缺的内陆城市－长沙，湖居生活更加显得弥足珍贵，“稀”湖美景不可复制，而月湖也势必成为大多数长沙人湖居生活的典范。从建筑材质、到智能安防系统、再到物业服务、点点滴滴藏珑都力求做到最好，客户良好的口碑就是我们追求的品牌特色。

　　记者：作为开福区内的尖端性项目，您对藏珑湖上国际花园将会在开福区内产生的市场影响有怎样的预期？

　　谢扬：城中造湖、湖中建岛、岛上立宅。藏珑湖上国际花园是长沙唯一拥揽千亩月湖的公园豪宅。月湖公园建成之后，就成为北城棋局上的一只“眼”，吸引人气，汇聚财富，极大地提升北城的区域价值，并推动城市形象和城市品位的飞跃，成为整个区域发展的“推进器”，北城的优势和潜力已经爆发，区域价值也快速提升。 

　　齐头并进 创和谐企业

　　记者：运营房地产市场，您觉得战略与组织、流程的关系是什么？

　　谢扬：战略是方向，组织是实体，流程是方法。首先，战略作为目标，在企业发展中起到现行作用；继而，组织是实体，是实现战略目标的载体和武器；第三，流程是过程，是对战略和组织结合过程的综合考量，是企业完善自我行为，发挥自身功能的过程记载。完善的流程，将完美的结合组织和目标。同时通过战略目标的制订，企业的组织也可以在流程中逐步丰满，并自我完善；流程自身，作为战略的执行过程，也将结合组织和战略，成为一个自我修复的良性互动过程。

　　记者：双瑞地产的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　谢扬：双瑞地产的核心竞争力即企业的决策力，组织的支持力和团队的执行力。双瑞地产无论是在珠海，还是长沙都取得了骄人成绩，这与双瑞地产保证企业与时俱进、及时把握外部环境快速做出反应的正确高效的企业决策是分不开的。当年双瑞地产以六亿造月湖 ，打造“藏珑·湖上国际花园”，使月湖公园资源得以实现最大化，从而取得今天的影响力和市场地位，这就是支持力的充分体现。双瑞高效的执行力是保证决策贯彻实施的保证。整个团队在全力以赴兑现我们的品质诺言，包括社区、园林、建筑甚至物管服务。

　　项目简介：城中造湖，湖中建岛，岛上立宅。藏珑·湖上国际花园长沙唯一拥揽千亩月湖的公园豪宅。总占地面积约500亩，总建筑面积约56万平米。藏珑别具匠心的围合式规划，使湖上独岛别墅、花园洋房、高层住宅区由南到北依次过渡，形成以月湖水脉自然区隔而成、错落有致的各个住宅组团。引入“智者乐水”的精神智慧，藏珑以水为核心，考量地形环境，以保证景观资源最大共享性和视觉穿透性的设计，令居住感受得到极大的提升。

　　凝心聚智  登高望远

　　——专访湖南雄新房地产开发有限公司副总经理谭宇

　　谭宇：湖南雄新房地产开发有限公司副总经理，2002年进入房地产行业，从一线销售人员开始做起，逐渐成长，熟悉现场管理、营销策划、招商等，曾参与和操盘的项目有智邦家园、美世界城市商业广场、博雅·上院、挪威森林、双湾国际等，目前服务于雄新集团水印廊桥项目。

　　福城新天地  长沙腾飞强力引擎

　　记者：选址是商业地产的核心竞争力，也是决定投资成败的关键步骤，您怎样评价开福区的投资环境及居住价值？

　　谭宇：90年代老长沙用“南帝北丐”来形容长沙南北居住条件的差异，随着城市化进程的加速，人们的居住理念也在逐渐改变。从现状来看，开福区具备了面积最大的土地储备优势，而且绿化植被保存完好，房地产开发的潜力也十分巨大。目前长沙最贵的项目和最大的项目，都在开福区。而从近十年来的开福区房地产市场发展的情况来看，无论是产品还是价格，小区规模还是档次，都已经在长沙靠前了。这也反映了无论是投资者还是消费者，都已经认同了开福区具备了很好的投资环境和居住价值，毋庸置疑。

　　记者：“大长沙”的概念已日渐深入人心，您怎样看待开福区未来的发展，及开福区在大长沙环境中的区域价值提升？

　　谭宇：长株潭融城的大规划，将在拉动三市经济高速发展，互补兼容的同时，也增强了长沙作为湖南省单级核心的省会优势，对各地级市的辐射影响力大大加强，近两年来，从各地市来长沙置业的购房者比例在明显增加。同时，3+2城市群的远景，湖南高速公路建设的飞速发展，将长沙推到了一个前所未有的高速发展平台上。开福区作为规划中的物流中心枢纽，极大拉动了区内的硬件配套设施建设，也吸引了大量民营资本过来投资。开福区独特的区域发展核心优势，也必将在大长沙的环境中凸显，成为强力引擎！

　　记者：长沙金融城、城北大商圈、城市综合体等高端建设项目目前都已在开福区的规划范围之内，目前的环境背景，会否影响了雄新在开福区的市场布局？

　　谭宇：不会，反而这对区域范围内的每一个房地产项目来说，都是利好。独木难成林，如果区域内的“每棵树”都长好了，这个“林”自然而然会引起人们的关注和喜爱，所以，区域内的房地产项目，是共生共荣，互促互进的良性关系。我一直认为，物业的升值，是基于区域整体升值基础之上的，单个项目很难做到可持续的脱离区域自我升值。因此，开福区规划前景越好，高端市政配套越多，对雄新集团在开福区的战略布局越有推动力。

　　高端配套 房优价廉入市开福

　　记者：水印廊桥当初选择落足开福区，是如何根据开福区的区域价值来进行项目规划的？

　　谭宇：通过市场调研，我们发现北城尤其是四方坪区域的人口密度很大，而且租户多，年龄结构也比较年轻。而这些毕业后不久，在长沙打拼奋斗的年轻群体，认同区域配套，看好区域发展的潜力，想就近置业，在不久的将来能够享受到开福区高端城市公共配套。因此，我们项目的规划户型面积，以50m2的一房到120m2的三房为主，而80多m2的舒适两房和小三房，占了绝大部分。低总价，高性价比的产品很适合首次购房的群体。同时，我们注重提升产品的性价比，大面积多点位地赠送阳台、入户花园，让客户最大限度接触自然空间，观赏浏阳河与捞刀河的景致。而且我们坚持低于市场的定价原则，让客户买得更实惠。

　　记者：项目经营规模定位是否适应商圈消费情况及项目形象是否统一，对项目的市场接受度起着决定性作用，水印廊桥最终立定开福区滨江版块，是如何依据该片区的特点确定项目的形象定位及经营规模定位？

　　谭宇：雄新·水印廊桥从景观效果上来说，南北可享受到浏阳河与捞刀河的两河美景，东西能兼顾月湖公园和洪山水上公园的两园生态，但是我们并没有从形象定位上去依靠这些外部的公共景观资源。我们更注重的是产品本身的性价比，尤其是户型设计方面，针对市场刚需群体，推出来的一房两厅双阳台户型、三房四阳台户型，属于市面上的创新产品。雄新集团一直致力于建筑和园林绿化，水印廊桥项目是携手高岭集团共同开发的第一个项目，并没有一味地去考虑做高、大、全的项目，并不是不具备资金实力，这个项目全部是雄新集团的自有资金开发，没有找银行做开发贷款。我们的考虑是第一个项目要做成精品项目、样板项目。

　　水乳交融  展望福城共发展

　　记者：开福区内，高端品牌项目纷至沓来，突出品牌特色以提升竞争力成为很多房地产项目的营销战略，水印廊桥怎样打造自己的品牌特色？

　　谭宇：雄新集团以前所具备的企业品牌是在建筑业内的，普通消费者很少了解，因此，每个项目我们都很重视，都希望能积累和夯实雄新集团在房地产业内的品牌基础。作为多年的建设者，雄新所具备的品牌特色也与一般房地产开发公司不同，更注重产品质量，更愿意为客户带来实在的产品和服务。雄新所有的项目都是自有建筑公司施工，不管是在成本控制还是建筑质量管理方面，都是自身独有的优势。同时在服务上，雄新集团带给客户将是实在实惠的服务，希望能让客户真正感受到雄新大家庭的氛围。

　　记者：运营房地产市场，您觉得战略与组织、流程的关系是什么？

　　谭宇：实际上，一个房地产项目的运营，就是一个“建班子、定方向、带队伍、抓执行”的过程，战略的制定是让项目的运营有一个明确的方向，组织的建立是明确完成战略目标各个关键环节的人员保障，流程是日常管理的规范，同时也是执行和落实的工作流线，不打乱仗，提高效率。

　　记者：湖南雄新房地产开发有限公司的企业核心竞争优势在哪里？又是如何规划企业自身的核心能力，进而转换成组织行为，最后在流程实施中落地？

　　谭宇：雄新集团的司训是：凝心聚智，登高望远。我们的核心竞争优势也在于此，雄新的企业文化很特别，人情味特别浓厚。公司所有的员工家里办大事，尤其是结婚，公司都会提前一个月成立专门的筹备小组，由集团公司副总裁牵头，大到所有婚礼用车和酒店酒席安排，小到礼单请柬，全部包办。很多外地员工都愿意在长沙举办婚礼，而不愿意回家乡去办婚礼。在这样的文化熏陶下，雄新房产这个开发团队合作精神特别强，工作配合也十分默契，工作效率非常高，这样的工作氛围和环境让每个员工都觉得特别舒服。雄新集团从涉足房地产开发开始，就确定了长期的远景战略规划，不以一时的利润为目标，将原有的企业文化融入到项目的社区文化中。

　　项目简介：水印廊桥项目主要以80m2至90m2两房和小三房为主，120多m2的舒适三房，还有少量140多m2的三房。50多m2的一房户型，配置双阳台，80多m2的小三房甚至配置了四阳台，是长沙市场上的创新，项目荣获了“2010年度长沙市经典户型样板楼盘”称号。项目第一期即将于11月上旬开盘，目前正处于VIP火爆认筹中，起价3888元/m2，开盘推出特价房3388元/m2。