金九银十：调控关键时

　　伴随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，国家宏观调控也恰好半年！今年四月最严厉“国十条”的出台以及之后一系列严格的调控政策，给本来疯狂的楼市来了一剂强力镇静剂，密集的调控政策似乎不想给市场留下任何喘息的机会。进入后调控时代的房地产市场，楼市投资、投机得到了一定程度的抑制，之前的房价飙升得到了初步遏制。从供给来看开发商有加快销售回笼资金的意愿，加快推盘和降价销售的动力逐渐加大。从需求来看，虽现在有一定的刚性需求，但投资客依然受制于调控政策，不敢贸然入市。

　　几个月来，大部分城市尽管出现了“量跌价滞”的局面，但并未对房地产业发展形成根本影响，房地产开发的前景依旧被看好。8月开始，房地产市场出现了一些新动向，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨，进入9月，上升态势愈加明显，一线城市房价仍在高位徘徊的同时，个别地区新建住宅销量大幅增长。于是，人们纷纷推测在严厉调控政策下楼市出现了回暖迹象。

　　从长沙楼市三季度情况来看，长沙市内五区7月商品住房销售套数环比下降0.75%，商品房备案均价环比下跌2.02%。销量和成交价格的下滑似乎正在验证调控政策的效力。但8月呈现量跌价升的态势，商品住房销售套数环比下降37.48%，而商品房备案均价环比上涨6.77%。9月则是楼市传统的销售旺季，长沙楼市销售明显回升，价格稳中有升，市场似乎在全面回暖，但我们认为四季度可能会进入一段时期的调整期，不会有大的起落。此外，房地产信贷监管将会更加严格，金融对房地产的支持力度将会明显减弱；保障性住房将进一步加大建设力度。

　　开福区作为省会长沙最具发展潜力的区域，三季度楼市表现出强劲势头，在7月出现调控政策以来商品房均价降至4812元/平方米的低点以后，8月均价则一路飙升至5864元/平方米，创下当月市内五区最高，同时刷新一年以来该区商品房均价的记录。在全国一片抑制高房价的调控声中，开福区的房价却在快速反身向上，一切都要源于其地理位置、商业金融、交通、基础设施、宜居环境等的绝对优势，本期置业指南将继续带您探寻宜居开福的幸福之源。

　　温总理在9月夏季达沃斯论坛上重申稳定房价，抑制投资投机性需求，它传递出了明确的信息，国家遏制房价过高过快上涨的决心不会动摇，房地产调控措施在四季度全国各地将进一步得到落实。面对“金九银十”的楼市传统，面对发轫于8月的楼市回暖，在这房地产调控的关键时刻，国家新一轮更加严厉的调控政策将给楼市带来什么影响，今年的房地产市场将会以何种姿态落幕，我们拭目以待……

　　《长沙楼市》以其独特的方式伴随着长沙房地产市场经历了无数风风雨雨，作为权威刊物，《长沙楼市》一直致力于把握楼市最新脉搏，发掘时尚宜居理念，在未来的日子将一如既往，创新思路，为政府和市民提供更人性化的参考和服务，成为您置业决策的最佳选择。