注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。

　　2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。

　　2010年上半年，随着中央一系列房地产调控措施的出台，第二季度开始我市商品房新增批准预售、销售备案，二手房累计交易同比虽仍有增长，但增幅已开始逐月缩小；商品房单月均价涨幅趋缓，并有一定的下跌趋势。上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资294亿元，同比增长37%，约占全市固定资产投资的23%。商品房施工面积5589万m2，新开工面积1322万m2，竣工面积399万m2，与去年同期比分别增长25%、105%、-24%。上半年我市（含郊县）累计批准预售888.83万m2，同比增长55%；实现商品房销售面积1102万m2，销售金额462亿元，与去年同期相比分别增长43%、72%。

　　PART 1  新建商品房市场

　　一、新建商品房批准预售情况

　　上半年全市新建商品房累计批准预售888.83万m2，同比增长54.94%，其中住宅批准预售782.02万m2，同比增长55.65%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售663.23万m2，同比增长83.52%，其中住宅批准预售578.75万m2，同比增长86.99%。与去年同期对比来看，今年上半年五区四县除浏阳市、宁乡县外，其他各区县新增批准预售均呈正增长，特别是天心区、岳麓区、雨花区同比增幅超过100%，楼盘上市踊跃。

　　表1  2010年上半年长沙市新建商品房、住宅供应情况

　　区 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　批准预售面积

　　（万m2）同比（%）批准预售面积

　　（万m2）同比（%）

　　全  市888.8354.94782.0255.65

　　其中芙蓉区42.7527.1437.7827.41

　　天心区109.09139.8998.37143.10

　　岳麓区139.52118.05124.55127.51

　　开福区114.559.50111.998.57

　　雨花区257.32126.31206.06152.87

　　长沙县129.2318.56116.468.84

　　望城县48.3110.3846.6519.06

　　浏阳市25.52-19.1422.743.06

　　宁乡县22.54-19.3017.42-29.39

　　二、新建商品房销售备案情况

　　上半年全市新建商品房累计销售备案1101.75万m2，同比增长42.51%，其中住宅销售备案1026.98万m2，同比增长40.87%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售备案741.90万m2，同比增长48.84%，其中住宅销售备案685.90万m2，同比增长48.20%。与去年同期对比来看，芙蓉区、天心区、宁乡县商品房备案出现负增长，其他各区县均有较大增幅，其中岳麓区、开福区、雨花区备案同比增幅超过70%。

　　表2  2010年上半年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况

　　区 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　销售面积（万m2）同比（%）销售面积（万m2）同比（%）

　　全  市1101.7542.511026.9840.87

　　其中芙蓉区42.29-28.8833.44-33.13

　　天心区100.80-0.2486.91-7.73

　　岳麓区140.8471.45132.9872.35

　　开福区155.7890.67148.2088.10

　　雨花区302.1973.58284.3874.79

　　长沙县204.3040.85194.2637.33

　　望城县52.1955.9151.5457.55

　　浏阳市47.9653.7244.3252.06

　　宁乡县55.40-14.6850.96-18.99

　　三、新建商品房成交备案金额、均价

　　上半年长沙市新建商品房销售备案金额为462.10亿元，同比增长72.07%，其中住宅成交备案金额为406.07亿元，同比增长69.28%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售备案金额为348.59亿元，同比增长78.89%，其中住宅成交备案金额为301.05亿元，同比增长76.30%。

　　表3  2010年上半年长沙市新建商品房销售均价

　　区 域新 建 商 品 房其中：住    宅

　　均价（元/m2）同比（%）均价（元/m2）同比（%）

　　全  市4194 20.74 3954 20.17 

　　其中芙蓉区501810.7542848.19

　　天心区473932.01413124.81

　　岳麓区448722.48428522.61

　　开福区511622.03487820.12

　　雨花区452417.04427414.31

　　长沙县340710.57338212.18

　　望城县339518.91335918.80

　　浏阳市270431.53243129.23

　　宁乡县238718.97220218.11

　　上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/m2，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/m2，同比上涨20.17%；内五区新建商品房（含定向开发等）备案均价为4699元/m2，同比上涨20.19%，其中住宅4389元/m2，同比上涨18.96%。我市新建商品房均价自去年10月起环比出现持续上扬，今年第二季度开始涨幅趋缓，5月均价环比出现一定下滑，6月均价有所反弹，并回升至4月水平。

　　四、新建商品住房供求结构分析（按套数计）

　　（一）套型结构分析

　　表4  2010年上半年长沙内五区新建商品住宅户型供销关系分析表（单位：套）

　　户 型供（套）比例（%）销（套）比例（%）供-销（套）供销比

　　≤60m2623311.89 780412.62 -15710.80 

　　60-90m21391526.55 1529824.73 -13830.91 

　　90-120m21293724.68 1378022.28 -8430.94 

　　120-144m21066720.35 1351421.85 -28470.79 

　　＞144m2866316.53 1145818.52 -27950.76 

　　合计52415100.00 61854100.00 -94390.85 

　　上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为110.42m2，同比增大8.90%。从累计供应及销售备案情况来看，当前各户型供应量仍全部小于销售备案量，备案时间的相对滞后性是其主因；供销基本接近的是中户型（90-120m2）、中小户型（60-90m2），90m2以下户型供应占比为38.44%，比去年同期减少4.38个百分点。

　　（二）价位结构分析

　　表5  2010年上半年长沙内五区新建商品住宅户型销售价位分析表（单位：套）

　　价位段销比例（%）

　　≤3000元/m21048316.95 

　　3000-3500元/m242636.89 

　　3500-4000元/m2640410.35 

　　4000-4500元/m21073517.36 

　　4500-5000元/m21261620.40 

　　5000-5500元/m2803012.98 

　　＞5500元/m2932315.07 

　　合 计61854100.00 

　　从上半年住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/m2住宅销售比例最大，达到总量的1/5以上，5000元/m2以上住宅销售比例继续增加，上半年累计销售比例已超过15%，这表明当前长沙商品住宅均价基数仍在整体上移，而5500元/m2以上中高档商品住宅受政策影响相对较小，销售情况依然较为乐观。

　　五、内五区新建商品房待销情况

　　2008年以来，截止今年6月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为563.12万m2，较上月底增加36.90万m2。其中住宅427.30万m2，占75.88%；非住宅135.82万m2，占24.12%。分行政区划来看，岳麓区待售量居第一位，为128.17万m2，占比29.99%，雨花区排第二位，待售量为110.25万m2，占比25.80%。分面积段来看，144m2以上商品住宅的待售面积最大达168.61万m2，占总套数的21.75%，其他面积段按从小到大排列，分别占总套数的21.02%、20.76%、17.72%、18.74%。

　　PART 2  土地招拍挂市场

　　六、土地招拍挂情况 (数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统)

　　表6  2010年6月长沙市土地供应和交易情况

　　区 域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区全市

　　出让情况宗  数10112014

　　面积（m2）740.030405298.88310876.820716915.73

　　成交情况宗  数0082010

　　面积（m2）00251401.09310876.820562277.91

　　金额（万元）00158618363140194932

　　综合地价水平值（元/m2）006309116803467

　　表7  2010年6月长沙市各用途土地成交情况

　　用  途全 市其  中

　　商业（综合）住 宅工 业

　　成交宗数10514

　　成交面积（m2）562277.91350256.2163223.848797.91

　　成交金额（万元）194932174300178442788

　　综合地价水平值(元/m2)346749761093571

　　上半年，全市招拍挂出让土地挂牌56宗，土地面积250.51万m2。其中，商业（综合）用地挂牌28宗，土地面积113.94万m2；住宅用地挂牌14宗，土地面积93.39万m2；工业用地挂牌14宗，土地面积43.18万m2。全市土地实际成交28宗，成交面积127.87万m2，成交总金额421754万元，综合地价水平值3299元/m2，其中，商业（综合）用地成交面积57.19万m2，成交金额268884万元；住宅用地成交面积42.55万m2，成交金额136505万元；工业用地成交面积28.13万m2，成交金额16365万元。

　　6月份，全市招拍挂出让土地挂牌14宗，土地面积71.69万m2。其中，商业（综合）用地挂牌7宗，土地面积41.85万m2；住宅用地挂牌1宗，土地面积16.32万m2；工业用地挂牌6宗，土地面积13.52万m2。全市土地实际成交10宗，成交面积56.23万m2，成交总金额194932万元，综合地价水平值3467元/m2，其中，商业用地成交面积35.03万m2，成交金额174300万元；住宅用地成交面积16.32万m2，成交金额17844万元，工业用地成交面积4.88万m2，成交金额2788万元。

　　PART 3  二手房市场

　　七、二手房销售面积

　　上半年全市二手房成交面积229.46万m2，成交套数为17027套，成交金额为53.90亿元，与去年同期相比分别增长26.24%、7.04%、58.47%；其中住宅成交146.08万m2，成交套数为15149套，成交金额为31.05亿元，与去年同期相比分别增长15.91%、13.72%、35.38%。 分区划来看，内五区二手房成交面积135.93万m2，成交套数为12607套，成交金额为38.34亿元，与去年同期相比分别增长20.04%、8.21%、42.63%；其中住宅成交106.67万m2，成交套数为11772套，成交金额为24.96亿元，与去年同期相比分别增长20.36%、13.75%、33.39%。

　　表8  2010年上半年长沙市二手房、住宅销售情况

　　区 域二 手 房其中：住    宅

　　销售面积（万m2）同比（%）销售面积（万m2）同比（%）

　　全  市229.4626.24146.0815.91

　　其中芙蓉区30.0841.3121.8515.14

　　天心区20.03-15.3917.6017.38

　　岳麓区19.45-4.2217.3017.39

　　开福区25.1537.1119.2719.75

　　雨花区41.2239.1330.6428.63

　　长沙县30.7728.4819.1246.51

　　望城县6.1059.163.9451.65

　　浏阳市20.5110.1211.44-5.60

　　宁乡县36.1563.444.91-49.03

　　八、房产一、二级市场交易量对比分析

　　房产一、二级市场对比来看，上半年全市房产一、二级市场累计交易量之比为4.80：1。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为5.46：1，比2009年比值增大1.35。从各区县情况来看，宁乡县由于进行资产归集，二手房交易量大于新建商品房交易量；全市五区四县中，有5个行政区一二级市场交易量之比超过6，表明当前长沙正处于城市化快速推进时期，新房市场规模远大于二手房市场规模。

　　表9  2010年上半年长沙市房产一、二级市场交易量对比

　　区 域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区长沙县望城县浏阳市宁乡县全市

　　一、二级市场对比1.415.037.246.197.336.648.562.341.534.80

　　九、二手房挂牌租金情况（数据来源：esf.0731fdc.com）

　　本月内五区商业用房租金环比上扬，达32.03%；住宅租金环比下跌，跌幅为3.31%。从各区情况来看，岳麓区商业用房租金继续上扬，环比上涨104.93%，开福区、雨花区商业用房租金环比有所下跌；芙蓉区、雨花区住宅租金继续上扬，天心区、岳麓区、开福区住宅租金环比有所下跌。

　　表10  2010年6月长沙市内五区二手房租金情况

　　区 域商业用房住    宅

　　租金（元/m2）环比（%）租金（元/m2）环比（%）

　　内五区50.9532.0315.47-3.31

　　其中芙蓉区76.8553.1816.191.95

　　天心区53.9912.7415.89-6.75

　　岳麓区68.65104.9312.44-23.11

　　开福区14.35-33.3514.07-21.35

　　雨花区37.68-3.3615.174.98

　　PART 4  城房指数走势情况

　　十、商品住宅成交价格指数

　　2010年6月总体市场商品住宅成交价格指数为191.28点，较上月减少1.36点，一年以来的指数月均涨幅为2.20点。

　　从面积子市场指数来看，本月90-120m2、120-144m2面积段价格指数有所下降，分别减少3.25点、6.83点，其余面积段价格指数上涨。

　　从板块子市场指数来看，本月新南城板块、河西板块指数下降，分别减少0.85点、4.24点，其余板块指数涨幅较大，其中北城板块指数上涨9.01点。

　　PART 5  银行抵押贷款情况

　　十一、银行抵押贷款情况

　　上半年，全市办理一般抵押登记手续119940起，抵押面积2108.30万m2，贷款金额489.62亿元，其中，办理个人抵押登记手续118087起，抵押面积1603.89万m2，贷款金额372.76亿元。分区划来看，内五区共办理抵押登记手续78314起，抵押面积1100.20万m2，贷款金额349.93亿元，同比分别增长41.93%、34.76%、59.10%；其中，办理个人抵押登记手续77417起，抵押面积873.20万m2，贷款金额265.94亿元，同比分别增长43.43%、50.14%、76.31%。

　　分期、现房来看，上半年全市办理一般抵押（期房）59353起，抵押面积664.33万m2，贷款金额183.20亿元，办理一般抵押（现房）60587起，抵押面积1443.97万m2，贷款金额306.42亿元。其中内五区办理一般抵押（期房）39124起，抵押面积435.25万m2，贷款金额134.84亿元，同比分别增长33.13%、47.18%、73.58%；办理一般抵押（现房）39190起，抵押面积664.95万m2，贷款金额215.09亿元，同比分别增长51.95%、27.70%、51.19%。

　　上半年全市共办理在建工程抵押976起，抵押面积402.81万m2，贷款金额70.45亿元。其中，内五区共办理在建工程抵押497起，抵押面积309.62万m2，贷款金额57.87亿元，同比分别增长141.26%、70.18%、95.77%。

　　表11  2010年上半年长沙市房屋抵押情况

　　区  域累  计本  月

　　全    市其中：内 五 区全    市其中：内 五 区

　　一

　　般

　　抵

　　押抵押起数（起）119940783141950113800

　　其中：个人118087774171920213667

　　抵押面积（万m2）2108.301100.20328.00181.74

　　其中：个人1603.89873.20254.21151.68

　　贷款金额（亿元）489.62349.9382.5762.05

　　其中：个人372.76265.9461.8046.43

　　在建工程抵押抵押起数（起）9764977568

　　抵押面积（万m2）402.81309.6268.0856.34

　　贷款金额（亿元）70.4557.8710.989.60

　　PART 6  本期长沙房地产市场的基本特征

　　（一）上半年长沙绝大部分区县商品房新增供应、销售备案同比有较大增幅。新增供应量除浏阳市、宁乡县外，其他各区县同比均有增长，其中天心区、岳麓区、雨花区增幅较大，新增供应量是去年同期的2倍多；销售备案量除芙蓉区、天心区、宁乡县外，其他各区县同比均有较大增长，其中，岳麓区、开福区、雨花区备案量同比增幅超七成。

　　（二）上半年新建商品房累计签约80972套，面积930.12万m2，均价4690元/m2，金额436.26亿元；其中住宅成交76195套，面积861.01万m2，均价4429元/m2，金额381.30亿元。其中，6月签约11124套，面积132.03万m2，均价4533元/m2，金额59.85亿元，环比分别为-18.85%、-16.09%、0.58%、-15.60%；其中住宅成交10171套，面积121.71万m2，均价4211元/m2，金额51.25亿元，环比分别减少21.61%、18.89%、1.75%、20.32%。

　　（三）上半年长沙全市新建商品房（含定向开发等）备案均价为4194元/m2，同比上涨20.74%，其中住宅3954元/m2，同比上涨20.17%；内五区新建商品房（含定向开发等）备案均价为4699元/m2，同比上涨20.19%，其中住宅4389元/m2，同比上涨18.96%。

　　（四）2010年6月总体市场商品住宅成交价格指数为191.28点，较上月减少1.36点，一年以来的指数月均涨幅为2.20点。本月90-120m2、120-144m2、河西板块等子市场指数的下滑使得总体市场指数出现下降。

　　（五）上半年全市二手房交易量同比增幅为26.24%，累计增幅呈逐月下降态势。这一方面反映了由于政策影响，二手房市场交易开始逐月萎缩；另一方面，由于去年二手房交易较为旺盛，基数也呈快速增大态势，从而使同比增幅逐月下降。

　　（六）上半年长沙内五区累计住房供应套均面积为110.42m2；当前供销基本接近的是中户型（90-120m2）、中小户型（60-90m2）；90m2以下户型供应占比为38.44%，比去年同期减少4.38个百分点。从同期住宅销售的价位结构来看，4500-5000元/m2住宅销售比例最大，达到总量的1/5以上，5000元/m2以上住宅销售比例继续增加，上半年5500元/m2以上住宅累计销售比例已超过15%。

　　（七）本月内五区商业用房挂牌租金有所上扬，其中芙蓉区、岳麓区环比涨幅较大；住宅租金有所下跌，其中岳麓区、开福区跌幅较大。

　　（八）上半年全市抵押面积超过2100万m2，取得贷款金额达490亿元，其中内五区期房抵押435.25万m2，取得贷款金额134.84亿元，同比分别达47.18%、73.58%；在建工程抵押超过200万m2，取得贷款金额达70亿元，其中内五区在建工程抵押309.62万m2，贷款金额57.87亿元，同比分别增长70.18%、95.77%。

　　（九）自实施经济适用住房货币补贴以来，全市已经累计发放货币补贴凭证32348户，其中已购房22715户，购房总面积195.09万m2，户均面积85.89m2。

　　（十）2008年以来，截止今年6月底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为563.12万m2，较上月底增加36.90万m2。住宅待售主要集中在岳麓区、雨花区、开福区，其中前两区待售量超过100万m2；分面积段来看，144m2以上商品住宅的待售面积最大，接近170万m2。

　　（十一）6月份，长沙内五区共办理退房226套，其中签约退房163套，签约退房率1.44%，环比缩小0.99个百分点。

　　PART 7   2010年下半年房地产市场走势分析

　　（一）宏观经济发展环境十分复杂，经济运行呈现新趋势。

　　上半年经济快速增长较大程度上还是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，经济回升向好过程中还存在许多矛盾和困难，一些新情况、新问题也在显现。这些均缘于国家实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，还有世界金融危机以来一揽子刺激经济的惯性所致，通胀压力和资产泡沫已经成为经济发展的隐忧。此外，国民收入分配结构失衡、劳动者报酬占GDP的比例偏低、居民收入差距扩大的现象突出，还有国际贸易保护主义抬头、人民币升值、自然灾害增多、农产品价格上涨等压力，经济二次探底可能性加大。下半年，政府将把保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期作为调控的核心，加大节能减排和技术创新力度，房地产业将面临更为复杂的发展环境。

　　（二）国家遏制房价过高过快上涨态度坚决，房地产调控措施将进一步落实。

　　今年以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了系列调控政策，要求首次购房标准以户为单位认定，三次提高银行存款准备金率，个人购房营业税免征时限为五年，个人所得税恢复按国家统一的税收政策执行，二套房认房又认贷，接连重拳严控房地产市场。国土部门还将严格规范土地出让制度，保证金可能提高，不低于出让最低价的30%。近几个月来，主要城市房地产成交量出现锐减，房地产市场呈现量跌价滞态势，尽管个别区域尤其是二三线城市的房价并没有明显的松动，但可以预见，只要国家的宏观调控政策不松动，随着有关措施的进一步落实，再过二、三个月，房地产市场可能会面临全面调整。

　　（三）房地产开发建设规模不断扩大，但完成开发投资增幅将逐月放缓。

　　上半年，在几个大型房地产项目的拉动下，我市房地产开发完成投资相对去年出现了较大幅度的增长，但从单月增幅来看却有下降的趋势。由于政府加大了对闲置土地的清理力度，对囤地房地产开发商造成了较大的压力，促使了一批房地产项目迅速开工建设，今年全市新开工项目明显增多，但受金融政策影响，房地产信贷规模出现缩小趋势，开发企业投资信心开始下降，为缓解资金压力将会放缓施工速度。所以，上半年尽管新建商品房的施工面积同比有所增长，但竣工面积却出现了明显下降。预计下半年随着国家的调控力度进一步加大，购房者的购买力和信心还会受到明显的影响，市场需求难以有效激发，进而影响整个房地产业的投资信心，开发企业在资金压力和消极预期的综合影响下，房地产开发投资会继续下滑。

　　（四）房地产信贷监管更趋严格，房地产金融的支持力度将减弱。

　　今年以来，对于已明显过热的房地产市场,抑制高房价、打击投机购房、打击炒地囤地成为主要方向。利用金融信贷手段对房地产市场进一步调控和引导,成为今年房地产调控连环组合拳的重要一环，也是调控效果最为明显的。金融业与房地产业两者是紧密相连的，尤其长沙房地产开发企业绝大部分是中小型企业，往往更需要金融机构的支持，包括支付土地出让金、前期开发贷款、按揭贷款，都离不开银行。为防范房地产金融风险，房地产开发贷款和个人房贷将从严审批，开发企业的融资开发能力和个人的购房支付能力将明显下降，而且房地产金融政策在一段时期内还看不到松动的迹象，都将会对全市的土地市场和房产市场带来长期影响。

　　（五）房地产市场交易萎缩，房价将由高位盘整转向回落。

　　在去年以来经济刺激政策的实施所带来的住房高需求的惯性推动，今年上半年我市房地产市场销售仍保持较高比例的增幅，房地产价格保持坚挺，但随着调控措施的逐步到位，政策综合效应逐步显现，需求和供应都将发生显著变化，房价将由高位转向小幅回落。新政后，新房交易量出现了逐月递减的趋势，目前日交易面积仅相当于年初的一半，而且还有下降的可能。按照楼市“量为价先”的规律，“量跌”到“价跌”的滞后期至少三个月；在价格联动中，一线城市降价扩散到二三线城市，也需要一、二个月。因此，下半年长沙房地产市场量跌价滞的局面将被打破，长沙楼市将会面临一段时期的调整，预计房价将有10%左右的调整空间。

　　（六）继续规范房地产市场秩序，重点加强土地供应管理和商品房销售管理。

　　上半年，加大了闲置土地清理和卫片执法检查力度，全市涉嫌44宗土地闲置，总面积为4416亩，发现违法用地36宗。下半年，政府将高度重视土地供应管理工作，将继续抓好批而未用土地专项清理、积极完善供地机制、加强建设用地监管等措施，合理确定土地供应节奏、方式和内容，切实加强土地供应管理，促进土地有效利用。在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，将实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为，会加大对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为的处理力度，进一步加强对预售资金的监管，确保供求平衡、市场稳定，防止我市房地产业出现较大幅度滑坡。

　　（七）刚性需求依然强劲，市场对宜居型产品仍会保持较高的热度。

　　从上半年全市的销售来看，中低价位和中小户型销售最为旺盛，滞销面积最少，而且价格涨幅最大。近期上市不少位置比较好的小户型，一推出几天就能全部销售完，这也是长沙这段时间和北京、上海、广州这样的城市相比，市场没有出现大幅下跌的原因。下半年，随着全市棚户区改造和城市地铁、过江隧道、城际轨道等重点工程建设的快速推进，拆迁安置房源的需求量将不断增大，而目前适合被拆迁人需求的中低价位和中小户型房源却十分不足，而这部分需求却往往是急需的刚性需求，再加上投资客对中小户型的青睐，可以预见中小户型、中低价位——具体来说100平方米以下，单价在5000元以内的产品，只要有较好的地段、品质和区位配套，市场需求会保持较高热情。另外，从上半年楼市排行榜的上榜企业和楼盘来看，品牌企业、品牌产品在调整市道中更具竞争优势，得到了购房者的趋从。相反，由于对调控风险的担心，非主流品牌企业、品质楼盘的产品销售明显地受到冷落，市场竞争差异化越来越明显，出现了冰火两重天的现象。

　　（八）租房市场由冷转热，公共租赁住房市场值得期待。

　　近期长沙也像全国一线城市一样出现了租赁市场畅旺，其中一大原因就是部分准购房者，在新政出台后观望情绪令其搁置了购房计划，转投租赁市场。像长沙这样的城市，近期如火如荼的棚户区、城中村改造，使大量的原租户和拆迁户涌入租赁市场，需求增多使得业主纷纷提价，带动了租金的普遍上涨，学区和商区租金涨幅最快最大。随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益突出，外来务工人员居住条件也亟需改善。随着国家七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》联合出台，长沙市委市政府也正在制订相应政策，拿出实实在在的行动和措施来培育和发展城市公共租赁住房，必将有助于长沙房地产市场长远的健康稳定发展。