| 2010长沙楼市半年报 |
2010长沙楼市半年报暨2010上半年长沙楼市排行榜颁奖盛典 淬火成钢，历经三年政府权威积累，指引楼市方向， 吹沙见金，牛熊相搏之际的异军突起，对接楼市购买力， 顺水推舟，半年之时的拐点营销，鼎定一年全局， 《2010长沙楼市半年报》助推大市，聚焦舆情。 前言•背景 从未如此牵动人心，只因国计民生。 从未如此争议四起，只因爱恨交织。 从未如此前路未明，只因博弈加剧… … 2010年4月中旬，中央政府出台“10年以来最为严厉的调控政策”。 国内楼市狂飙之势戛然而止，一线城市交易萎缩，房价回落。 打折、降价、跟风、观望、彷徨、交锋、对峙， 十字路口，进退惟谷…… 2010上半年，国内楼市在两难与尴尬中负重前行。 置身二线城市，长沙楼市同样前路未卜，扑朔迷离。 一月，成交逼近150万平米，开局良好。 二月，新春佳节，楼市整体平稳上升。 三月，“小阳春”再现，房价涨速加快。 四月，新政出台，重拳出击，形势逆转，观望日浓， 长沙楼市同受冲击。 五月，投机隐退，刚性支撑，“量价齐跌”初现端倪。 六月，“房产税”传闻再次袭来，楼市忽冷忽热，前景难测…… 回顾，只为矢志前瞻。 盘点，只为未雨绸缪。 梳理，只为眺望前路。 2010上半年，长沙楼市坐上“过山车”，起伏跌宕，欢呼惊叹。 2010下半年，长沙楼市走势如何，众说纷纭，莫衷一是， 如何脱颖而出，如何突破重围，如何破茧重生， 需要理性的思考和客观的研判。 我们一直相信数据是评判市场的唯一标准， 我们试图建立起长沙楼市运行的K线图。 我们希望表彰在楼市大潮中乘风破浪的本色英雄。 我们试图描摹城市成长的历程与楼市发展的趋势。 刻画2010长沙楼市的“大考”，记录2010“大考”的长沙楼市。 新政新趋势，大城大格局。 《2010长沙楼市半年报》暨2010上半年长沙楼市排行榜， 年中巨献，即时上演… … 意图•亮点 ◎ 坚持数据说话，权威引领楼市 “《2010长沙楼市半年报》暨2010上半年长沙楼市排行榜”公布的，是真实备案数据和排名结果，是最为权威的数据表达。权威部门、权威数据、权威媒体、权威解读，完整呈现长沙楼市2010上半年运行的真实轨迹。 ◎ 顺应城市发展，深度剖析楼市 “2010上半年长沙楼市排行榜”榜单将对入榜楼盘的企业实力、项目性价比、销售实绩等方面进行综合评估，并结合权威数据进行专业分析与客观点评，为楼市众英雄提供最具说服力的上榜证明。 同时本次排行榜在原有奖项基础上，将楼盘奖项范畴扩充至长望浏宁，更详尽反映“大长沙”的真实生态。 ◎ 彰显畅销典型，捍卫市场正义 “《2010长沙楼市半年报》暨2010上半年长沙楼市排行榜”将顺应市场之变，重磅推介高性价楼盘产品，并将购房利好一一呈现，充分营造购买氛围，真正推动好的建筑产品得到更大范围的追捧。此外，活动也将延续3.15为民维权宗旨，将2010上半年的问题楼盘、非诚信事件通过半年报黑榜曝光，忠实捍卫交易诚信和市场正义。 ◎ 前瞻未来走向，影响置业预期 本次活动仍旧集结长沙最强势的报纸媒体和网站杂志来帮你宣扬，由长沙最专业、最权威的“专家顾问团”为您剖析下半年楼市发展态势，预示可能出现的新情况、新变化、新行情。同时《2010长沙楼市半年报》也将现场首度亮相，将力求从多个角度、各个层面“透视”2010下半年长沙楼市走势，给市场一个积极信号，给购房者一种行动指南。 标准•模型 ◎ 销售排行榜 2010上半年长沙楼市排行榜•销售面积三甲楼盘 ◎计算公式 按2010上半年长、望、浏、宁批准预售楼盘实际销售总面积分别排行 2010上半年长沙楼市排行榜•销售套数三甲楼盘 ◎计算公式 按2010上半年长、望、浏、宁批准预售楼盘实际销售总套数分别排行 2010上半年长沙楼市排行榜•综合销售率三甲楼盘 ◎计算公式 综合销售率=（2010上半年项目累计总销售率×0.4+预售以来月均销售率×0.6）×100% 参评条件：2010年1月1日至2010年6月30日期间由长沙市（长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县）房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达5万平方米以上的楼盘均可参与。（经济适用房与非市场运作楼盘除外） ◎ 综合竞争力排行榜 2010上半年长沙楼市排行榜•普通商品房类综合竞争力楼盘 ◎计算公式 普通商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100 说明：2010年1月1日至2010年6月30日期间由长沙市（长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县）房屋产权管理局核发预售面积达5万平方米以上的普通商品房按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数通过此模型计算综合竞争力系数并排行。（经济适用房与非市场运作楼盘除外） 2010上半年长沙楼市排行榜•别墅类综合竞争力三强楼盘 ◎ 计算公式 别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+1／成交面积名次×0.2+1／成交套数名次×0.2+1／成交均价名次×0.2）×100 说明：2010年1月1日至2010年6月30日期间由长沙市（长沙县、望城县、浏阳市、宁乡县）房屋产权管理局核发预售面积达3万平方米以上，且有实际销售业绩的别墅类楼盘，按此模型计算综合竞争力系数并排行。（经济适用房与非市场运作楼盘除外） ◎ 单项排行榜 评选2010上半年市场关注度高且独具特色口碑绝佳之楼盘代表 ◎ 预测排行榜 2010下半年值得期待的品牌楼盘 ◎推选办法 依据长沙市房产研究中心调查问卷及0731房产网网上调查数据，评定2010年下半年值得期待的十强楼盘。参评楼盘需满足在近一年项目开发经营过程中没有出现过重大工程质量和项目管理事故，无消费者投诉。 ◎ 警示榜 2010上半年长沙楼市排行榜•警示楼盘 ◎根据长沙市房屋产权管理局政务网开发企业信用管理系统、96148房产咨询热线、房产执法投诉热线、潇湘晨报市民投诉热线，2010上半年以来受到的百姓和网友投诉进行分类统计。公布2010年以来受投诉最多的楼盘及物业小区，以达到规范市场行为、净化市场环境之目的。 榜样榜单 一、销售排行榜 ●2010上半年长沙楼市排行榜•销售面积三甲楼盘 湘江世纪城 保利•麓谷林语 融科•紫檀 ●2010上半年长沙楼市排行榜•销售套数三甲楼盘 嘉盛•国际广场 华润•凤凰城 星城映象 ●2010上半年长沙楼市排行榜•综合销售率三甲楼盘 恒大绿洲 宜居•莱茵城 童话里 二、综合竞争力排行榜 ●2010上半年长沙楼市排行榜•普通商品房类综合竞争力楼盘（排名不分先后） 湘江世纪城 博林•金谷 高鑫•巴比伦花园 金领家族 鑫天•山城明珠 云栖谷 泰禹•彩云之翼 恒大雅苑 融科•紫檀 铂宫‖中山庭 望城：百合湖滨 浏阳：水岸山城 ●2010上半年长沙楼市排行榜•别墅类综合竞争力三强楼盘（排名不分先后） 美洲故事 澜湾 沙河•迪亚纳湾 三、单项排行榜 ●2010最佳湿地公园景观楼盘 富基•世纪公园 ●2010城市发展最具贡献力楼盘 新华都•万家城 ●2010最具品牌影响力别墅楼盘 美洲故事 ●2010低碳节能示范楼盘 翰林苑 ●2010最具升值潜力优居楼盘 象屿•优山美地 ●2010最具升值潜力楼盘 英郡年华 ●2010最佳低碳节能示范楼盘 富基•世纪公园 ●2010最具升值潜力商业楼盘 岳麓现代城 ●2010最佳人文园林景观楼盘 星语林•汀湘十里 ●2010最佳人气园林景观楼盘 万树丹堤 ●2010最佳宜居品质楼盘 愿景•山水湾 ●2010最佳性价比楼盘 鑫亿•山水城市豪园 ●2010最佳园林景观别墅类楼盘 澜湾 ●2010最具升值潜力明星楼盘 人瑞•潇湘国际 四、预测排行榜 ●2010下半年值得期待的品牌楼盘（排名不分先后） 新华都•万家城 融科•东南海 中建•芙蓉和苑 联美•品格 泊爱蓝湾 CROSS尚公馆 博林•金谷三期 天骄福邸 保利•南湖广场（项目名暂定） 五、警示榜 ●2010上半年长沙楼市排行榜•警示楼盘 天际•凤凰岛 全面整合0731房产网315维权专区、诚信管理系统、论坛投诉专区、96148投诉热线、长沙市房产执法热线2010上半年房产投诉信息，2010上半年投诉最多且问题最多楼盘为天际•凤凰岛。 投诉内容包括： 1、因开发商擅自变更房屋规划，且没有补办相关手续，造成房屋购房合同无法备案（已在浏阳市房产局证实）； 2、拖欠工程款，将房子抵押银行，导致房产证迟迟不能办理； 3、出现一房两卖情况，已申斥到法院； 4、无理拒绝执行合同约定每月按实际购房款的1%给业主付返租金，无偿的占有业主财产，以返租金为名诱饵诈骗业主钱财； 5、以建独栋别墅为名，与多位业主签协议定购独栋别墅，但交钱后至今整整两年，不见人影更不见房子，涉嫌欺诈和非法集资，应予严惩。 |