96148房产咨询热线是由长沙市房屋产权管理局主管，长沙市房产信息中心主办的长沙地区唯一的房地产信息专业电话咨询台，并与0731房产网（www.0731fdc.com）紧密结合，以最快的速度，最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为市民提供全方位、多渠道的房地产资讯服务。

　　目前，该咨询台在原有业务种类的基础上增设《物权法》及房地产行政管理专家服务热线，只要您在相应的时间段里用座机直接拨打96148，就有专家为您提供最专业、最直接的房产咨询服务。

　　产权问题

　　吴先生：父亲过世了，遗有一套房屋，合法继承人还未办理继承手续，却发现房产证遗失了，现在合法继承人应该怎样办理继承手续？

　　96148：您好！这牵涉到两个问题，办理继承公证和产权证。建议合法继承人按以下程序办理：一、继承人带上产权人的死亡证明以及自己是继承人的证明，到房产档案馆申请调取产权人的产权证明材料；二、继承人凭该证明及其他相关材料，到房屋所在地的公证部门办理继承公证；三、继承人凭继承公证书到房产档案馆申请办理产权证挂失手续，并到市级以上公开发行的报纸上公告产权证作废；四、作废公告见报30天后，继承人凭继承公证书、继承人的身份证明、遗失登报的报纸和报告等资料申请办理继承人的产权证。

　　肖女士问：我前几年和亲戚合资购买了一处商铺，但是产权证上的名字是我亲戚的名字，我们之间也没有任何约定，请问为了保障我自己的财产，需要补办些什么手续？私下签订出资协议可以有效的保障我的权益吗？ 

　　96148答：您好！根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果办理产权登记，登记的是您亲戚的名字，那么，您亲戚对该房屋有完全的处分权。而你们私下签订的出资协议，只是一种债权，不发生物权的效力。建议您和您亲戚到登记机构办理共有权的登记手续。

　　刘先生问：我要买的一套二手房的产权证上产权人只登记了一人，房主却说这套产权还有一共有人，在房产局房屋登记的档案上有名字，只是房产证上没有，如果现在办理业务的话是否也要共有人同意啊？ 

　　96148答：您好！根据您说的情况该房屋可能是房改房。由于房改房的特殊性，如果在购买房改房和办理产权登记时，有配偶方的名字，原则上应认定该房为夫妻共有产，在处分房产时，夫妻双方的意思表示应当一致并在登记机关签字才能处分。

　　其他房产是否有共有权人，可以根据产权证上记载的共有人来确定，如果当事人提交相关材料（如生效的法律文书）并经过登记机关的登记，才能认定为共有权人，处分房产时必须经过共有权人的同意。

　　公积金问题

　　周先生问：我们单位每月给职工都缴存了市公积金，现在我想买一套二手房，一次性付款后，可以申请公积金贷款嘛？需提交哪些资料？

　　96148答：您好！家庭（包括夫妻双方及未成年子女）已有住房产权建筑面积之和没有超过140平方米（含）再购买住房的，可申请住房公积金贷款。二手房过户出产权后就可以申请公积金贷款。申请贷款需提供购房协议、契税发票、完税发票、产权证、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（未婚证明）等相关资料的原件和复印件。 

　　郝女士问：我是09年底签的购房合同。本人公积金是省直的，爱人是长沙市的，因他的公积金余额多，所以我打算以我的名义在省直办公积金贷款，然后再凭购房发票去市直提取他的那部分公积金。请问可不可以？

　　96148答：您好！您可以先在省直贷款后，再到市公积金中心购房提取，购房提取公积金的时限为合同签定备案之日起一年之内，请您提供经过备案的购房合同、购房首付款发票、夫妻双方身份证、结婚证、户口本等相关资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后去市住房公积金中心申请提取。

　　姚小姐问：我购买了单位的经济适用房，现房款已经缴清，请问这种情况还可以公积金贷款不？或者用公积金贷款装修？

　　96148答：您好！您购买的是经济适用房可以申请住房公积金贷款。办理公积金贷款，需提供经过备案的购房合同、购房首付款发票或收据、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（未婚证明）等相关资料的原件和复印件。如果您购买的是中心的合作楼盘，可以由开发商直接来办理，如果是非合作楼盘，则需要提供一套中心认可的现房作抵押（可用他人房产作抵押）。

　　房屋装修（包括新房装修）不能使用公积金（包括提取或贷款）。

　　货币补贴问题

　　汤小姐问：我是银行贷款买房的，房产证办下后就一直被抵押在银行里，后来又去办理了第二代身份证，因为新的身份证错号与现在房产证上的身份证明显不符合，现在我该怎么办呢？

　　96148答：您好！只要能证明两个身份证号是一个人的，就不影响你对房屋的所有权。你可以到户口所在地的派出所开出两个身份证号为同一人的证明，凭证明到登记机构办理变更登记后，就不会影响您处分房产。

　　伍先生问：去年年底买了套商品房,并在交首付款的同时也将物业维修基金,契税等一并交给了开发商，几个月后开发商却一直没能提供正式发票给我？请问这样是否合理？

　　96148答：您好！房款、维修基金、契税等都有正规票据或专用发票。开发商没有提交契税发票给你，就有可能是开发商没有按规定为你办理商品房买卖合同的备案手续，这种情况下你一定要尽快弄清楚没有办理备案的原因，并敦促开发商办理备案手续，以防止一房二卖或设定了抵押或产生其他纠纷。

　　在合同备案后您可以自己登录长沙市房产局政务网（http：//www.csfdc.gov.cn/）网上申报打印《长沙市物业维修资金缴款通知书》到市内各代理银行网点柜面缴交维修资金，银行会开具对应的维修资金票据给您。

　　至于房款的发票，只要交了房款，开发商就应当按规定开出不动产销售发票。

　　其他问题

　　刘女士问：我拿了购房补贴凭证想买一套二手房，由于钱不够，我想直接买父亲名下的一套2居室住房，只要过一下户，房子还是自家的，而且还能拿8万元补贴给二老改善生活。不知道这样可不可以购买？

　　96148答：您好！使用货币补贴购买直系亲属的住房在法律、法规上没有明文规定不允许购买，再加上限制这种交易在具体实施过程中操作难度比较大，因此，对拿货补凭证购买亲戚、朋友房子等交易，长沙市住房保障部门不作限制。申请人拿货补凭证购房，房屋产权性质发生变化，今后上市交易需偿还货补款。

　　彭先生问：去年申请到了8万元经济适用房货币补贴，想在中心城区买套房，不过钱只够买一个40平方米的小户型。我这种情况可以用货补购买40平米的小户型嘛？

　　96148答：您好！长沙市规定，货补对象必须购买45平方米以上的房子。因为人均住房面积低于15平方米的属住房困难户，如果货补对象房子买的房子太小，没过几年又会成为住房困难户。不过，如果申请人确实因为收入极低没有能力购买45平方米以上的房产，允许申请人购买45平方米以下的房产，但前提是人均住房面积低于15平方米。如所购买的房子成交价低于8万元或者5万元，则按照实际成交价发放货币补贴，且申请人必须承诺今后不再申请政府保障性住房。