part1 点评开福区板块

　　市民点评：

　　杨先生（男，28岁，公司职员）

　　临江而居与亲水性是滨江板块居住的重要特色，已成为城市居住文化不可分割的一部分，其中蕴含的人文情景不言而喻。滨江楼盘，历来也是各大城市的高端稀缺产品，更是城市精英们向往追求的生活模式。诸如香港的香江两岸、上海的黄浦江两岸，无不验证这样的规律。长沙湘江两岸楼盘也正在随着城市的发展而释放其巨大的投资潜力。

　　赵女士（女，42岁，政府公务员）：

　　车站北路北延至捞刀河的沟通，使得开福区大城北构架再次往北延伸，城北片区交通体系的逐步完善，也为该片区房地产发展提供支持；完善月湖公园配套建设、宜家在开福区设购物中心的规划，将使得金鹰月湖板块景观资源更加丰富、片区配套更加完善、片区成熟度越来越高、人气越来越足，必定促进当地房地产业的发展。

　　陈先生（男，32岁，管理人员）

　　月湖在几年之内破茧而出，从“龙须沟”式的落后渔场蝶变为长沙首屈一指的湖景公园新片区，地产意义下的月湖板块价值也在呈几何增长。各路地产资本在前期进场之后已陆续浮出江湖。依托月湖公园和周边独特环境资源，长沙城北一个高档楼盘群落逐渐成型，区域价值稳健升级。

　　李女士（女，44岁，政府职员）：

　　北城板块南起五一商圈、越伍家岭之樊篱、以开福新中心区为骨、以金霞物流中心为龙头、长沙三角洲、青竹湖生态园、金鹰影视文化城等为翼，汇聚湘江、浏阳河、捞刀河三江之湖湘之灵韵、北眺环洞庭湖城市群、承启泛珠三角、接驳长三角经济圈——一条囊括港口物流、会展旅游、人居文化、商业文明的现代化经济产业链呼之欲出。

　　王小姐（女，27岁，公司职员）：

　　在政府的引导和市场需求的强力拉动下，开福区充分利用其得天独厚的地理优势，使得房地产业这几年迅猛发展。除了湘江世纪新城，还有绿城青竹园、藏珑湖上国际社区、黄金海岸、珠江花城、山语城、创远第三城、五合垸世纪金源等数十个正在建设的重点楼盘，大盘云集的开福区将成为长沙房地产业发展的标杆。

　　马先生（男，33岁，外企职员）：

　　随着长沙大城北开发战略的出台，长沙青竹湖国际会展中心投入运营，各大地产英雄相继浮出水面。青竹湖，这块养在深闺的美玉，即将走出长沙，迈上中国地产的大舞台。青竹湖板块将以绿城·青竹园高档别墅群为核心，依托青竹湖高尔夫，形成一个以商务度假为主的高档商务生活片区。

　　网友点评：

　　csliqin：

　　开福区空气质量比较好，比较安静，有山有水适合居住。目前从开福区政府办公楼到五一广场走芙蓉路的话，自己开车也就15分钟以内。如果十月份浏阳河隧道修通后，走湘江大道就更方便更近了，加上年底车站北路要延伸到浏阳河以北，将来整个开福区浏阳河以北地区离长沙市中心城区就更近了，估计到火车站15分钟，到五一广场10到15分钟，到芙蓉广场10到15分钟。如果以后地铁1号线修通后那就更方便了。

　　lucas：

　　近几年来，开发商的接踵而至，长沙房地产业发展迅速，城市中土地的稀缺性越发明显，北城板块也发展成了城市的副中心乃至中心区域。各大型楼盘的相继崛起说明买卖双方对这一区域的认可度还是很高的，板块周边安逸的自然环境和交通环境都决定着这必将成为居住的好地方。

　　janet：

　　未来相当长一段时期内，湘江生态经济带将成为长沙最重要的核心价值板块。其中，湘江、鹅羊山生态公园、月亮岛和秀峰公园等将共同构筑鹅羊山组团。其中，包括鹅羊福地里湘江壹号在内的一批住宅将成为区域中最具代表性的，集生态、休闲、旅游、居住于一体的高档生态社区。

　　小白：

　　开福区政府为伍家岭绘制出一幅全新蓝图：根据地域特色，将伍家岭提档升级，要由单一的“商圈”，锻造为包涵商业、商务、文化、休闲四大精髓内容的全新复合型商务区。扼守长沙北大门，伍家岭承南启北、汇聚东西，已被列入长沙市重点发展十大区域性商业中心之一。

　　天之子：

　　居住在开福区，可以得到你想要的所有东西，医疗、教育都很方便，不在这里购房，还在哪里呢？

　　李大嘴：

　　地铁、武广、大盘、发展，这些就是开福区！

　　Part2 购房者故事

　　购房者：张慧

　　职业：全职太太，炒股炒房超过十年

　　置业目的：投资

　　置业楼盘：湘江世纪城

　　“我买房都是凭第一感觉的”。说起这话的时候，张慧正在和售楼小姐讨论买房合同的细节，算起来，十年的炒房经验，让她在投资上颇有自己的心得。张慧知道记者的来意后，淡淡一笑，“我哪有什么经验，买房都是凭我自己的感觉的”，不过张慧向记者表示，正因为凭感觉的方法，她投资的楼盘回报率都在50%左右。

　　“每次我去看楼盘的时候，都会凭第一感觉，把自己当成真正的住户来感受小区的氛围”，如果小区给自己的感觉不好，那“我是绝对不会出手的”，因为投资房产，价值在于人居，考虑太多专业术语，比如容积率什么的，反而束缚了自己的思维。

　　张慧向记者表示，自己到湘江世纪城不止一次了，第一次到楼盘就被小区宜居的人性化氛围感染了，所以还不到半个小时，张慧就敲定了购买意向。“第一次到湘江世纪城我就被它临江的风光带打动了，而且投资楼盘我也一向偏好大楼盘，400万平方米的楼盘面积，保证了世纪城的居住品质”，张慧不好意思的笑了笑，“我这可不是冲动性购房”，张慧表示当初选中在湘江世纪城，一方面是她面临湘江滨江的风光，临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处，“有水才活”，张慧一再强调这一点，“每个人都希望住在上风上水的地方”，“旺自己嘛”，说到这里，张慧爽朗的笑了，另一方面，湘江世纪城还在全国首创了人车分流的人性化道路布局系统，张慧还向记者抱怨道“以前最失败的一次购房经历就是买了临街的房子，每天晚上都是在车喇嘛的轰鸣声中辗转反复，有段时间我都差点失眠了”，所以“买房千万不要看临街的折扣优惠，你想想，不过一平方米几百块钱的差距，犯得着搭上自己的睡眠健康吗？”，在湘江世纪城就没有这种困扰了，整个地下层、近百万平米的面积全部架空，设置市政交通层和地下车库，将车流全部导入地下，地下车库层高4.8米，在湘江世纪城400万平米面积、约6万人居住的超大规模社区里能彻底实现人车分流，营造安静的人居氛围。

　　张慧在临走之前对记者说，“虽然是投资购房，但是说不定哪天我就自己来住了，好睡个安稳觉”。

　　购房者：李先生

　　职业：职业经理人

　　置业目的：改善居住条件

　　置业楼盘：万科城

　　李先生来长沙工作已经8年，现在是某知名企业的副总经理，随着生活的逐渐富裕，李先生打算换套大点的房子来改善一家的居住条件。

　　“以前为了方便工作，我就在市中心周边买下了一套二手房”李先生对我如是说，“但是现在结了婚了，父母又催着生小孩，那套小房子已经不能满足需求了”。李先生现在住的是一套2室一厅共85平米的精装修房，离单位只有10分钟步行的路程，但是由于楼层比较高，而且又靠近市中心，所以生活质量一直都不高。“自己一个人凑合过也就算了，但如果家里要添丁的话，这套小房子住着太憋屈，一定要换套大的”。

　　李先生辗转长沙城区半个多月，最后看中了万科城的房子。“我觉着不管是买房还是买其他东西都要先看牌子，看质量，所以这一阵我都是冲着一些大开发商的楼盘看的，人家毕竟做了那么多年房地产，造出来的房子质量应该也比小开发商有保证。”李先生笑着说。至于为什么最后订下万科的房子，李先生解释：“虽然万科城离我工作的地方有点远，但现在买了车，也不在乎那点距离。关键是这里的花园洋房我很喜欢，以后小孩可以在花园里玩，大点的环境对孩子的性格培养也有影响。而且它东侧是规划中的洪山公园用地,南侧临浏阳河风光带,自然环境也比较好。”当问起李先生之前的那套房怎么处理时，李先生说：“那么好地段的房子当然是出租啦，租金还能帮着减轻还贷压力呢！”

　　置业者：王梁

　　职业：个体商户

　　置业目的：自住

　　置业楼盘：藏珑湖上国际社区

　　“我想找个家安稳下来。”

　　王梁在长沙创业已经五年了，度过了最初创业的荆棘期，在长沙经营的餐厅也上了轨道，王梁长叹了一口气，“该找个家安顿下来了”。

　　王梁说自己对家的要求不多，因为平时很忙，以前对家的概念只是一个睡觉的地方，现在更多觉得家是给自己一种安定的感觉，在经历了一个多月的找寻之后，王梁说自己在藏珑·湖上国际社区找到了这个感觉。

　　“第一眼看到湖上国际社区的时候，我就有觉得很安稳的感觉，考虑到自己经常要满长沙的跑，所以区位是我考虑因素的第一顺位，当然，在这个基础上能有安稳的人文居住环境就更好了”，王梁笑着告诉记者，“湖上国际社区完全满足了自己所有的要求”，王梁指着外圈说，当初就是因为湖上国际社区的区位而决定置业的，紧靠着国家级长沙经济技术开发区，还有火星大道和工程兵大道的便利交通，靠近长沙世界之窗和湖南广电中心，与长沙大学对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河风光带，南有319国道城区段与城市主干道相连。

　　王梁腼腆的笑笑，“以后遇见自己爱的人，希望能和她晚饭后一起到附近的月湖公园散散步，这个就是我觉得最幸福的事情了”。