| TOPIC3 名盘推荐 |
在售楼盘 | 湘江世纪城——世纪大盘，世纪荣耀 项目名称 湘江世纪城 楼盘地址 长沙市开福区五合垸 推荐等级 ★★★★★ 综合得分 98分 【楼盘概况】 湘江世纪城楼盘项目，总建筑面积4200000m2，已取得预售证的总栋数为140栋，已取得预售证的总套数为19091套，当前可售套数为1021套，今年以来住宅销售均价为5345元/m2，5月的销售均价为5755元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是8262元/m2，最低销售价格是2900元/m2。 【五证信息】 湘江世纪城已取得土地使用权证：长国用（2007）第037584号；建设用地规划许可证：出[2007]0170号；建设工程规划许可证：建1[2008]0062号、建1[2008]0063号、建1[2008]0066号；建设工程施工许可证：430101200801210201、430101200801210301、430101200801210401、430101200801210501、430101200801210601、430101200801210701、430101200801210801、430101200801210901、430101200801211001、430101200801211101；430101200807030101、430101200807030201、430101200807030301。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 湖南湘水雅境房地产开发有限公司系世纪金源集团全资子公司，世纪金源集团目前在中国大陆已投资人民币1000多亿元，缴纳各项税费人民币已达60亿元，捐资公益事业人民币已达9.4亿元。世纪金源集团以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，属下七个区域集团、四十多家公司，投资领域涉及工程建筑、装饰装潢、商品混凝土生产、物业管理、文化传播、食品饮料、生物技术工程、商品贸易等行业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、江西南昌、重庆、云南昆明、广东东莞、海南三亚、贵州贵阳、湖南长沙，以及中国香港、菲律宾等海内外各地。 2、区域环境（评估分：30分 等级：★★★★★） 湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸湘江滨江风光带一段，东临湘江大道，西临湘江，南至浏阳河与湘江交汇处，北至捞刀河与湘江交汇处。离湘江世纪城300米左右的城市主干道芙蓉路贯穿北区、市中心、南区，规划建设中的湘江大道毗邻社区，连接新河三角洲区域、金霞开发区，驱车至市中心五一广场只需15分钟。 3、楼盘品质（评估分：30分 等级：★★★★★） 湘江世纪城首创中国独一无二的“全城人车分流”人性化道路布局系统，实现彻底的人车分流。湘江世纪城绿地率达60%以上，所有住宅均为23—33层的板楼结构，充分保证多方向采光及观景。另外，绝大部分住宅还设置私家入户花园，大部分楼座还设置观光电梯。配套比较齐全，拥有6.7万平方米的学校、幼儿园、6.6万平方米的商铺。世纪金源集团将投资建设一个面积约20万平米的大型购物中心以及一座全新六星级标准酒店。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有187509位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对湘江世纪城的环境、配套设施、规划满意度更是达到100%。湘江世纪城超大规模的社区，完善的配套设施受到业主普遍的追捧，其销售面积一直稳居长沙市销售排行榜首位，在购房者中一直拥有良好的口碑。 【选房专家点评】 “大“是湘江世纪城给人的第一印象，可以说，置身湘江世纪城中，你可以得到你想得到的一切，良好的户型，超市，会所，健身房等等应有尽有，给居家生活提供了良好条件，同时，楼盘位置濒临湘江，三面环水的绝佳格局，使湘江世纪城拥有了水的灵性和勃勃生机。湘江世纪城紧邻的滨江文化园，是政府即将开发的超大型市政项目，规划将其打造成长沙标志性建筑群，工程建设为1.5万平方米音乐厅，2.5万平米图书馆，2万平米博物馆。 长大·卧琥——卧虎开福，闪耀星城 项目名称 长大·卧琥 楼盘地址 长沙市万家丽北路2段368号 推荐等级 ★★★☆ 综合得分 93分 【楼盘概况】 长大·卧琥楼盘项目，总建筑面积213154.38m2，已取得预售证的总栋数为5栋，已取得预售证的总套数为720套，当前可售套数为120套，今年以来住宅销售均价为4210元/m2，5月的销售均价为4342元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是4900元/m2，最低销售价格是3000元/m2。 【五证信息】 长大·卧琥已取得土地使用权证：长国用(2007)第015084号、长国用(2007)第015085号；建设用地规划许可证：出[2008]0091号、出[2007]0319号；建设工程规划许可证：建1[2008]0059号；建设工程施工许可证：430101200805210101。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 湖南长大房地产开发有限公司前身是1996年9月经省、市建设和公安消防部门审查批准成立的消防设施工程施工企业，原名长沙大托建筑消防安装工程公司，1999年经工商、建设部门批准更名为长沙永佳消防工程有限公司，隶属湖南长大建设集团股份有限公司领导，故又名湖南长大建设集团九分公司。湖南长大建设集团股份有限公司成立于1967年，曾荣获三次中国建筑质量最高荣誉——鲁班奖，是国家特级建安施工企业。公司注册资金3亿元，下属十三个分公司，业务遍布国内主要省份，是集房屋建筑、市政路桥、投资开发及城市制水等多种经营于一体的大型城建集团公司。2001年4月经工商、建设等有关部门批准注册成立了湖南长大房地产开发有限公司，注册资金2000万元。 2、区域环境（评估分：26分等级：★★★★） 长大·卧琥位于长沙市万家丽北路与阳光路交汇处西南角，东临万家丽北路，西接规划中的月岛公园，南距新修的浏阳河大桥仅500米，北离月湖公园1100米。项目占地115亩，容积率小于2.7，建筑密度仅为18.16%，项目分为两个组团开发，其中第一组团“金珀”约7万平方米，第二组团“海珀”约14万平方米。其周边配套有月湖公园，世界之窗、马栏山小学、长沙大学、长沙大学附中、麦德龙超市、马王堆市场、解放军163医院、马王堆医院、广电中心，湖南国际会展中心、西湖楼；交通较为便利，122、158、701、704、915、132、136、501、503等多路公交车可到达。 3、楼盘品质（评估分：29分等级：★★★★★） 长大·卧琥集中了国内顶尖的规划设计、园林景观设计和策划单位，以纯粹简约后现代风格为核心，并呼应周边的公园胜景，塑造出内敛而富有光华的建筑灵魂。项目主要为18-25层的电梯住宅，并拥有会所、幼儿园及商业门面等配套设施。户型分1房、2房、3房、4房及复式结构。 4、人气指标（评估分：19分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有9937位网友关注该项目，其人气指标高涨，大部分的网友都对该楼盘都予以好评，认为开发商实力雄厚，信誉良好，户型结构设计也比较合理，是性价比较高的居家好盘。 【选房专家点评】 长大·卧琥将建筑与自然融为一体，集中了国内顶尖的规划设计、园林景观设计和策划单位，塑造出内敛而富有光华的建筑灵魂，开发者通过细致入微的户型设计、挺拔俊朗的立面塑形、千锤百炼的景观营造、温情洋溢的物管服务，为居住者提供更完美的空间感受，令居者充分感受生活与自然的和谐之美，其成熟的开发理念使得居住在此成为一种享受。楼盘地处开福区的核心位置，加之上乘的品质、超高的性价比使之成为开福区的点睛之作，从整个长沙市来看，也是极具特色，具有广阔的升值潜力。 财富名园——顺风顺水，积财藏富 项目名称 财富名园 楼盘地址 319国道与万家丽北路交汇处西南角 推荐等级 ★★★★ 综合得分 94分 【楼盘概况】 财富名园楼盘项目，总建筑面积511609.88m2，已取得预售证的总栋数为6栋，已取得预售证的总套数为684套，当前可售套数为358套，今年以来住宅销售均价为4595元/m2，5月的销售均价为4735元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是5735元/m2，最低销售价格是3000元/m2。 【五证信息】 财富名园已取得土地使用权证：长国用（2006）第02986号、长国用（2006）第02986号；建设用地规划许可证：出[2006]0192号；建设工程规划许可证：建1[2007]0153号；建设工程施工许可证：430101430101200710190401。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 长沙理想房地产开发有限公司是一家集房地产开发经营、建筑材料、五金矿产、电子产品、化工原料及产品、机械设备销售于一体的多元化公司，法人代表谭雅文。财富名园项目是该公司斥重资，由著名国际级规划设计公司深圳市华侨城天华建筑设计有限公司强力打造的一个原生态阔景社区升级版作品。 2、区域环境（评估分：28分 等级：★★★★） 财富名园楼盘位于长沙市开福区三一九国道与万家丽北路交汇处西南角，即月湖公园一期南侧，月湖公园二期东侧，毗邻省国际会展中心、省广电中心、世界之窗和海底世界，处于长沙市地产业最有升值潜力的月湖版块，其地理位置优越，人文景观资源丰富。交通便利，搭乘132、136、158、501、503、701、915、122、704、808十余条快速公交线路从项目四周经过，给您的出行带来无忧与便捷。10分钟直达火车站，15分钟抵五一商圈、东塘商圈，到黄花国际机场亦只需20余分钟。配套设施较为齐全，163医院、长沙大学、长沙大学附中、精彩生活超市、麦德龙超市等。 3、楼盘品质（评估分：27分 等级：★★★★） 财富名园项目占地200余亩，总建筑面积50万平方米，共24栋建筑，严格按照高档住宅小区标准分三期左右开发。建筑首层架空并设星级入户大堂；全城实行人车分流，封闭管理，采用首层架空设星级入户大堂，高贵身份不显自露。双层中空隔音隔热玻璃窗，倍享健康生活。可视对讲、智能安防，居家生活高枕无忧；采用超高轿厢智能空调电梯；纯净直饮水入户；数字智能家居控制系统管理，远程遥控家电安防；近80000方皇家风格园林景观及休闲空间，彰显主人尊贵身份；社区配套有篮球场、羽毛球场、休闲会所、大型生活购物中心、商务中心、星级酒店等，竭力营造一个生态、健康、安全、典雅、舒适、尊贵的私人生活空间。 4、人气指标（评估分：20分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有10558位网友关注该项目，应该说该楼盘目前人气还处于上升阶段，网上对该楼盘评价是各方面表现都较为均衡，自然环境较佳，适合居家。 【选房专家点评】 财富名园处于长沙市地产业最有升值潜力的月湖版块，其地理位置优越，人文景观资源丰富。小区定为中高档商住小区，规划设计简洁完美，主力户型为三室二厅占55%左右。符合目前长沙楼市需求，且户户朝南，主卧朝南，南北通透，采光良好，顺风顺水，功能完善，观景效果良好，同时，小区内配套设施是风齐全，休闲会所，运动场所应有尽有，居住在此，积财藏富，是开启理想生活的优良选择。 藏珑湖上国际花园——湖景楼盘，稀缺资源 项目名称 藏珑湖上国际花园 楼盘地址 长沙市开福区洪山路188号 推荐等级 ★★★★ 综合得分 95分 【楼盘概况】 藏珑湖上国际花园楼盘项目，总建筑面积128075.95m2，已取得预售证的总栋数为66栋，已取得预售证的总套数为2029套，当前可售套数为538套，今年以来住宅销售均价为7781元/m2，5月的销售均价为6683元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是27434元/m2，最低销售价格是2772元/m2。 【五证信息】 藏珑湖上国际花园已取得土地使用权证：长国用（2005）第003263；建设用地规划许可证：出〔2004）0362号；建设工程规划许可证：建1[2009]0047号、建2[2009]0021号、建2[2009]0036号、建2[2009]0037号、建2[2009]0020号、建1[2009]0039号、建1[2009]0039号、建1[2009]0041号；建设工程施工许可证：临200912149、临200912150、430101200903200101、430101200901160101、430101200812170101、430101200812170201、430101200811140101、430101200711120101、430101200709280101、430101200706280101、430101200706010101、430101200706010201、430101200702050101。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 长沙双瑞房地产开发有限公司是由珠海市新汇金投资有限公司于湖南设立的专业房地产开发公司。公司成立于2003年，注册资金一亿元人民币。新汇金投资自1998年成立以来，已先后在杭州、珠海、深圳、哈尔滨等地成功开发了以“中山花园”、“春泽名园”、“百合花园”为代表的系列地产项目。 2、区域环境（评估分：30分等级：★★★★★） 藏珑湖上国际花园位于长沙市开福区月湖公园之上。藏珑东临万家丽北路，紧邻国家级长沙经济技术开发区、靠近湖南广电中心以及世界之窗、海底世界等，北临工程兵大道，与长沙大学及洪山森林公园对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河风光带，南有三一大道（原319国道城区段）与城市主干道相连。交通便捷，车行到市中心闹区仅需要10多分钟，901、501、136、132、808、星2等多路公交车直达社区。 3、楼盘品质（评估分：28分等级：★★★★） 藏珑湖上国际花园定位为中高档生态住宅，建设内容主要包括独栋别墅、双拼别墅、花园洋房、高层住宅、商务楼，会所、星级酒店以及与之配套的综合性服务设施（停车场库、社区物业管理用房等），金融商业（邮政储蓄、商场、超市等），文化娱乐，社会服务（幼儿园），市政公用设施等，其中一期以带电梯高层、花园洋房为主和部分独栋别墅和联排别墅。采用围合式建筑设计，由南及北，由低矮的湖上独岛别墅过渡到花园洋房再过渡到高层住宅区，错落有致。 4、人气指标（评估分：19分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有23987位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对藏珑湖上国际花园的环境、配套设施、规划满意度更是达到98%。藏珑湖上国际花园大规模的社区，多样的建设样式，完善的配套设施都使购房者对其表现出了浓厚的兴趣，在购房者中一直是高档楼盘的代名词，网友对其期待值一直较高，湖景别墅，作为稀缺资源，一直拥有良好的口碑和较高的人气。 【选房专家点评】 “藏珑湖上国际社区”是长沙双瑞房地产开发有限公司进驻湖南的第一个多业态房地产开发项目。结合月湖公园建设成为开发式、标志性的新型城市景观，在长沙市“拓南兴北”的规划中具有重要的战略意义，区域交通便捷，区位优势明显，自然环境优越，将成为集文化、教育、高科技、商贸、居住一体化的综合性区域，同时，也是开福区宜居的首选楼盘。 万国城MOMA——科技创新，节能示范 项目名称 万国城MOMA 楼盘地址 长沙市开福区福元西路199号 推荐等级 ★★★★ 综合得分 95分 【楼盘概况】 万国城MOMA楼盘项目，总建筑面积1300000m2，已取得预售证的总栋数为20栋，已取得预售证的总套数为1559套，当前可售套数为134套，今年以来住宅销售均价为4349元/m2，5月的销售均价为4608元/m2，自2009年开盘以来，住宅的最高销售价格是5147元/m2，最低销售价格是2751元/m2。 【五证信息】 万国城MOMA已取得土地使用权证：长国用(2007)第000556号、长国用（2007）第029204、长国用(2007)第029205号、长国用(2007)第029206、；建设用地规划许可证：出[2007]0208号、出[2007]0209号、出[2007]0209号、出[2007]0024号；建设工程规划许可证：出[2007]0024号、建1［2009］0201号、建[2007]0355号、建1[2007]0225、建1[2007]0225；建设工程施工许可证：430101201003220201、430101200910140101、430101200804110101、430101200804110201、430101200804110301。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 当代置业集团有限公司始创于2000年5月，注册资金3.6亿元。当代置业积累了六年的行业经验、建立了良好的企业和品牌形象，积聚了一批业内优秀人才，是当代集团的第一大产业集团。公司是以房地产开发为龙头的专业化房地产投资、开发和经营管理的公司，目前正向着专业化、职业化、国际化、跨区域的方向不断迈进。 2、区域环境（评估分：29分 等级：★★★★★） 万国城MOMA项目位于湘江、捞刀河与浏阳河一江两河流域的中心位置，有着得天独厚的自然景观资源。东衔湖南金鹰影视文化中心，西守新河三角洲入口，北靠捞刀河，南望规划中70万平米洪山公园和3万平米大型国际化超市，距离城市中心火车站、机场十分钟车程，紧邻开福区政府、麦德龙超市、新河三角洲、浏阳河风光带，长沙大学、国防科技大学，配套设施完善；交通极为便利，西邻芙蓉北路，北靠福元路、东临车站北路，三大主要干道将其包围，未来城市地铁一号线的“福元路站”距离万国城也仅百米之遥；9、112、149、159、128、801、807、星2路多条公交线路直达小区。 3、楼盘品质（评估分：28分 等级：★★★★☆） 万国城MOMA项目综合了国际上多家优秀设计团队，倾力打造。秉承“科技建筑美好生活”的开发理念，实现科技与建筑有机结合，是建设部授予的湖南建筑节能试点示范工程。也是长沙首个贴合地理风向及日照设计的大型社区，夏季气温比市区平均气温低3-5度，冬季室内能够拥抱更多阳光。运用国际领先的外围护、降噪声等系统，充分改善传统住宅冬冷夏热现象，使居室空间更安静舒适。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有22077位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到97%；对万国城的环境、配套设施、规划满意度达到95%。不论从户型、物业、小区环境都获得了购房者的一致好评，万国城突出的性价比及良好的投资回报率都受到了购房者的首肯，可以说万国城各方面人气指标都十分突出。 【选房专家点评】 万国城MOMA位于湘江、捞刀河与浏阳河三江交汇，70万平米洪山公园旁，一家享有超奢华的自然景观资源。社区内超45%绿化率的园林景观与外围山水呼应，宛如绿宝石一般镶嵌于洪山公园和三江交汇的龙脉之上，生态之美由内而发。河流、公园、园景三重立体景观的全面呈现，都只为让你尊享更优质的生活内涵。万国城利用有限的土地资源，节地、节材、节电、节水，建恒温恒湿、节能省地型建筑，双阳台设计，通透明亮，人性化空间规划，杜绝面积浪费，多数住宅指标均优于国家标准，成为真正的国家科技节能样板住区。 沙河城(堤亚纳湾)——幸福之湾，居家之湾 项目名称 沙河城(堤亚纳湾) 楼盘地址 开福北2环一段169号(楚家湖公园) 推荐等级 ★★★ 综合得分 90分 【楼盘概况】 沙河城（堤亚纳湾）楼盘项目，总建筑面积837313m2，已取得预售证的总栋数为27栋，已取得预售证的总套数为144套，当前可售套数为62套，今年以来住宅销售均价为7217元/m2，5月的销售均价为7139元/m2，自2010年4月开盘以来，住宅的最高销售价格是12344元/m2，最低销售价格是5606元/m2。 【五证信息】 沙河城（堤亚纳湾）已取得土地使用权证：长国用（2006）第013706号、长国用（2007）第061837号；建设用地规划许可证：新[2004]0067号、出[2007]0052号；建设工程规划许可证：建1[2008]0132号、建2[2008]0101、建2[2008]0102号、建1[2008]0095号、建1[2008]0096号、建1[2008]0094号；建设工程施工许可证：430101200903130101、430101200903130201、430101200903130301、430101200812120101、430101200812120201。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：18分等级：★★★★） 长沙沙河水利投资置业有限公司（以下简称“沙河置业”）系沙河实业股份有限公司（以下简称“沙河股份”）的全资子公司。沙河股份（000014）是深圳一家具有20多年房地产开发专业经验的国内公众上市公司，现已在深圳成功开发鹿鸣园、世纪村等十多个住宅小区。其首创的“国际文明居住标准”开发理念在世纪村小区得到成功实践，“世纪村”获得建设部“AAA住宅”称号，现已成为深圳高端居住品牌的城市名片。 2、区域环境（评估分：28分等级：★★★★） 沙河·堤亚纳湾位于距离城市核心区最近的开福区——芙蓉北路以东、车站北路与北二环交汇处，15分钟车程抵达长沙最繁华的芙蓉广场，五一广场商圈，至机场车行也仅需20分钟，5公里到达新河三角洲两馆一厅文化中心；被湘江风光带、捞刀河风光带、、长沙园林生态园、楚家湖公园、龙州生态公园及桃花港公园、楚家湖生态绿地，立交桥规划绿地紧紧簇拥。教育设施：陈家渡中学、前进小学；银行：建设银行、农业银行、邮政储蓄银行、农村信用合作社；医院：163医院；有128、133、149等多路公交车到达该楼盘。 3、楼盘品质（评估分：28分等级：★★★★） 沙河·堤亚纳湾预计分五期营建，结合项目23万平米的天然湖景、3.2公里唯美湖岸线和丰富的坡地资源，汲取西班牙南部个性建筑风格特色，融入浓郁的原创西班牙风格与风情元素，首次将西班牙风格建筑真正与广阔天然活水亲密结合。蜿蜒湖岸线、广袤水面所折射的南西班牙地中海明媚阳光，赋予项目建筑活力与灵性，生长于水岸，仿佛置身地中海畔，打造一个150万平米原汁原味的高品质地中海风情小镇。项目产品以湖为中心景观，产品等级沿中心湖景向四周扩散。沿湖由近及远、由低到高依次排列高、中端产品，充分发挥湖的最大景观价值。近乎户户有直接湖景或湖岸风光享受。 4、人气指标（评估分：16分等级：★★★☆） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有10828位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到95%，沙河·堤亚纳湾完善的配套设施受到业主普遍的追捧，其区位优势更是受到一致认可，在购房者中拥有良好的口碑。 【选房专家点评】 堤亚纳湾是沙河实业股份有限公司在长沙的使命之作。作为长沙二环以内的超级大盘，总占地面积达1078亩，体量达150万平米之巨，地块360度紧密环绕23万平米天然活水湖泊，为长沙城市中心区域拥有天然湖景资源的珍稀项目。项目临湖面全部设计为观景栈道，将修建超五星级双会所、室内游泳馆、羽毛球馆、健身中心、坡地网球场、酒店式公寓以及从幼儿园、小学到中学的一体化国际教育配套等设施，使得购房者居住在此享受到一体化的居家服务。居住于此，幸福相随，居家之湾，幸福之湾，是置业者不错的选择。 山语城——看山又观水，花香也满园 项目名称 山语城 楼盘地址 芙蓉北路秀峰大道69号 推荐等级 ★★★ 综合得分 91分 【楼盘概况】 山语城楼盘项目，总建筑面积55930.77m2，已取得预售证的总栋数为14栋，已取得预售证的总套数为932套，当前可售套数为516套，今年以来住宅销售均价为4253元/m2，5月的销售均价为4259元/m2，自2008年开盘以来，住宅的最高销售价格是4654元/m2，最低销售价格是2600元/m2。 【五证信息】 山语城已取得土地使用权证：长国用2006第040236号、长国用2006第031518号、长国用2006第031520号；建设用地规划许可证：出[2004]0196号；建设工程规划许可证：建1[2007]0050－建1[2007]0053号、建2[2006]0297号、建2[2006]0245号；建设工程施工许可证：430101200704260701、430101200704260801。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：18分等级：★★★★） 中国铁建股份有限公司由中国铁道建筑总公司独家发起设立，于2007年在北京成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。2008年分别在上海和香港上市（A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本80亿元。 中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，公司业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、工业制造、房地产开发、物流与物资贸易及资本运营，已经从以施工承包为主发展成为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、维护、运营和投融资的完善的行业产业链，具备为业主提供一站式综合服务的能力。 2、区域环境（评估分：27分 等级：★★★） 山语城项目所在地位于长沙市开福区，东邻芙蓉北路，南与长沙市二环线相接，西通岳麓，东达星沙，紧邻城市主干道——花溪大道，拥有三纵两横一隧道的立体交通网络；距离城区繁华中心仅15分钟车程；山语城东面与占地623亩的秀峰山公园仅一路之隔，翠峰秀岚一览无余；北面为道家第二十二福地洞天鹅羊山，汇集天地灵气；西面近眺湘江，大江秀色尽收眼底。周边配套也较为完善，周南中学、戴家河小学、诺贝尔摇篮小学、金霞商圈、163医院，汽车北站距离楼盘仅10分钟距离；128、149、159、801等多路公交车站离该小区步行五分钟可到达，出行较为便利。 3、楼盘品质（评估分：27分 等级：★★★） 山语城20余米的自然落差的坡地，建筑师依势而建成独特的坡地景观，给购房者丰富、多层次的景观享受；在6000余平湿地湖，沿湖建有亭子、栈道、湖畔钟塔，湖水蜿蜒流过周围的住宅区，湖边的山脊上建造着些许的浪漫花园，让人流连忘返。而小区的风情商业街、公共休闲区、会所、幼儿园等社区配套，正是点缀在这安逸的自然环境之中，使商业与休闲、自然相互渗透，动静之间，绿领优雅生活穿插街区繁华和自然山水之间。由深圳中航物业管理有限公司管理小区物业；小区停车位一共为：1856个。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有29310位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对山语城优美的小区环境表示出了极大的兴趣，山水相绕的环境，使得该楼盘一直聚有极高的人气，众多网友对该楼盘的升值空间都十分乐观。 【选房专家点评】 山语城所在地位于长沙市经开区，东隔芙蓉北路与秀峰公园相望，南与长沙市二环线相接，北面为鹅羊山野营公园，西面为湘江，地块的区位优势明显，交通十分方便。小区拥有完善的生活配套；小学、幼儿园、大型超市、诊所、娱乐运动场所等一应俱全，周边还有省重点中学--周南中学。项目紧邻城市主干道——花溪大道，拥有三纵两横一隧道的立体交通网络；项目三面环山两面临河守望一座公园，山水生态资源尤为丰富，居住在此，看山观水、花香满园，实乃佳景天成。 极目楚天——名校相依，美景相伴 项目名称 极目楚天 楼盘地址 长沙市开福区芙蓉北路与天鹅大道交汇处 推荐等级 ★★★★ 综合得分 94分 【楼盘概况】 极目楚天楼盘项目，总建筑面积188013m2，已取得预售证的总栋数为2栋，已取得预售证的总套数为557套，当前可售套数为81套，今年以来住宅销售均价为3321元/m2，5月的销售均价为3376元/m2，自2009年开盘以来，住宅的最高销售价格是4292元/m2，最低销售价格是2426元/m2。 【五证信息】 极目楚天已取得土地使用权证：长国用（2009）第010296号、长国用（2007）第031617号；建设用地规划许可证：出（2009）0027号、出（2004）0339号；建设工程规划许可证：建1（2009）0079号、建1（2009）0082号；建设工程施工许可证：430101200907160401、430101200907160501。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：20分等级：★★★★★） 湖南法利达置业发展有限公司，其母公司为湖南中欣集团。集团成立于1999年，总注册资本1.3亿元人民币，集团总资产逾7亿元人民币，具有房地产开发、建筑施工、物业管理、投资贸易等的综合实力。目前已成功开发了长远大厦、碧云天、新桥小区、满庭芳等一批高品质楼盘，集团公司自创立以来把握了“诚信、稳健、务实”的经营理念，享有湖南省私营企业一百强、湖南省银行业守信用企业、湖南省房地产开发企业诚信单位、长沙市A级纳税信誉单位等诸多荣誉。 2、区域环境（评估分：28分等级：★★★★） 极目楚天住宅小区位于长沙开福区，芙蓉北路与天鹅大道交汇处，交通十分便捷。用地北侧为已建成的周南中学新校区，西侧为湘江壹号。用地西北面为鹅羊山公园，东南面为秀峰山公园，景观资源十分丰富。交通比较发达，紧邻长沙市南北大动脉芙蓉北路，行车前往市中心约15分钟；走环线至机场约35分钟；45分钟左右到岳阳；近邻沿江景观带湘江大道，步行至湘江边约10分钟左右。乘坐128路公交车直达项目，距汽车北站开车不过5分钟，规划中的地铁1号线“捞霞汽车站站”步行至本项目约10分钟左右。周边名校繁多，如周南中学新校址（隔路相望），兴联小学（位于项目东面步行5分钟可达），诺贝尔幼儿园（与本案相距约500米），项目本身配套幼教园。 3、楼盘品质（评估分：28分等级：★★★★） 极目楚天项目以教育地产定位的品质住宅项目，容积率为4.5。小区的商业与住宅相互独立，确保业主生活的安全性.小区的物管为中欣集团旗下的中欣物业，中欣24小时物业服务的宗旨为：安全、贴心、用心。整个小区采用人车分流设计，已确保生活在此的业主及小孩的绝对安全。整体产品户型方正，实用率高达86%；南北通透，户户有景。3#栋70%户型均带入户花园，60%户型均带客厅花池阳台；100%户型均设有转角飘窗。每三层均设有12m2空中花园。4#栋户型紧凑实用、南北通透，每户都能保证足够的视野与生态园景。4号栋100%户型均设置转角飘窗；100%户型均设置有双阳台。 4、人气指标（评估分：18分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有38770位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对极目楚天的环境、配套设施、规划都较为满意。极目楚天完善的配套设施受到业主普遍的追捧，当然，该楼盘最受置业者满意的还是便利的交通环境和其清晰的教育地产定位，对于追求小孩良好教育环境的家庭来说，极目楚天是不错的选择。 【选房专家点评】 极目楚天位于芙蓉北路与天鹅大道交汇处，交通十分便捷。用地北侧为已建成的周南中学新校区，其教育地产的定位十分明确，居住在此，小孩的教育问题将变得十分简单。西侧为湘江壹号，用地西北面为鹅羊山公园，东南面为秀峰山公园，景观资源十分丰富，同时，多路公交线路将使得出行更为便捷，从户型上来看，设计十分合理，无论是居家还是租住都能找到合适的房型，是开福区性价比较高的楼盘之一。 凯乐国际城——江景地标，国际风范 项目名称 凯乐国际城 楼盘地址 长沙市湘江大道326号（开福寺以南500米） 推荐等级 ★★★★ 综合得分 95分 【楼盘概况】 凯乐国际城楼盘项目，总建筑面积225376.79m2，已取得预售证的总栋数为5栋，已取得预售证的总套数为1103套，当前可售套数为799套，今年4月住宅销售均价为7426元/m2，5月的销售均价为7403元/m2，自今年4月开盘以来，住宅的最高销售价格是9230元/m2，最低销售价格是5413元/m2。 【五证信息】 凯乐国际城已取得土地使用权证：长国用（2008）第03362号；建设用地规划许可证：出[2008]0143号；建设工程规划许可证：建1[2009]0031号；建设工程施工许可证：建1[2009]0031号。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 湖北凯乐科技股份有限公司是中国领先的以高科技新材料为基础的多元化实业服务商。在中国本土的北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都、长沙、西安、昆明等地设有27个分支服务机构。湖北凯乐科技股份有限公司是“全国文明单位”、“全国重合同守信用企业”、“全国消费者满意产品”、“全国五一劳动奖状”、“全国质量效益型先进企业特别奖”、“全国化学建材先进集体”、“全国轻工行业优秀企业201D、“全国质量效益型先进企业”、“全国先进QC质量管理小组”。 2、区域环境（评估分：28分 等级：★★★★） 凯乐国际城位于长沙市开福区湘江大道326号，西面紧依湘江，远眺岳麓山、橘子洲头，北望开福寺、湘江二桥，东邻商业街黄兴北路，南接新竹小学，整个地块地势平坦，小区周边人文、自然景观条件得天独厚，五面临路。东有王家巷绿化带，西有湘江城市风光带，整个规划用地呈环抱有情的风水格局。标志建筑：开福寺十六景；公园绿化：紫凤公园、烈士公园等；自然景观：沿江风光带、风帆广场等；医院：湘雅附一、省妇幼保健院、长沙市第一医院、长沙市中医附二医院、仁爱医院等；学校：明德中学、长沙市第八中学、周南中学、新竹小学、三角塘小学、百善台幼儿园、小区内双语幼儿园等；餐饮：好食上、秦皇食府、华逸府、湘锦酒楼、七彩江南、徐记海鲜、毛家饭店等；酒店：喜来登国际大酒店、南方明珠大酒店、湘君华天大酒店等；商场：新一佳、家乐福、岁宝百货、金满地等；银行：工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄所、交通银行北桥分理处等；文化场所：长沙市图书馆、长沙市博物馆、长沙市音乐厅等；公交：106、368、111、11、旅2、168、142、143、907、405、406、804、807、501、704等。 3、楼盘品质（评估分：29分 等级：★★★★★） 凯乐国际城定位滨江高档豪宅。整个规划设计取意“龙腾九霄，九九归一”。其容积率4.92，绿化率35%，建筑密度29.95%，总户数1901户，可容纳6600人。整个项目分两期开发。其中一期用地面积26772平方米，总建筑面积111600平方米，容积率4.59，绿化率35%，建筑密度26.29%，总户数1106户，可容纳3800人。 凯乐国际城以太平路为界，分为“潜龙苑”与“栖凤苑”由四栋二梯三或四户式高层单元住宅及一栋三梯多户的复式公寓组成，中间设有一个现代化的国际双语幼儿园。一期的户型从一室一厅到三室二厅，面积61—126m2，户型形式多样，能满足不同层次需求。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有7957位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到99%；对凯乐国际城的关注度不断攀升，由于之前凯乐科技在长沙拥有良好的开发经验，因此，凯乐国际城从一开始就受到了网友热烈的关注，网友对该楼盘的设计规划和便利的交通都表示出了浓厚的兴趣。 【选房专家点评】 凯乐国际城是滨江高档豪宅，长沙市地标式楼盘。整个规划设计本着“创新、特色、精品”的原则，既注重小区内外环境的融合，又注重建筑空间尺度的把握，更注重社区文化氛围的营造，江“自然、建筑、人”三要素融为一体，和谐、自然、祥瑞。小区由九栋高层建筑围合而成，其中临江九号楼为凯乐国际超五星级大酒店。所有建筑坐北朝南，保证户户有良好的日照与通风，减少区域热岛效应，并最大限度地借用了江景。建筑立面造型采用灵动的手法，简约、秩序、时尚，突出都市感。立面以浅灰色为主调，素雅大方，小区实行严格的人车分流，一条景观长廊贯穿东西，形成不受车辆干扰的景观绿化系统，整个小区规划布局彰显人性，既有机又和谐，是不可多得的江景楼盘。 天健芙蓉盛世(2期)——综合社区，配套齐全 项目名称 天健芙蓉盛世 楼盘地址 长沙市开福区芙蓉中路一段88号 推荐等级 ★★★ 综合得分 90分 【楼盘概况】 天健芙蓉盛世（二期）楼盘项目，总建筑面积305600m2，已取得预售证的总栋数为8栋，已取得预售证的总套数为2042套，当前可售套数为100套，今年以来住宅销售均价为5767元/m2，5月的销售均价为4909元/m2，自2008年开盘以来，住宅的最高销售价格是7087元/m2，最低销售价格是3384元/m2。 【五证信息】 天健芙蓉盛世已取得土地使用权证：长国用(2004)第01226号；建设用地规划许可证：出(2004)0138号；建设工程规划许可证：建1[2006]0147号、建1[2006]0148号；建设工程施工许可证：430101200703210101。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：18分等级：★★★★） 长沙市天健房地产开发有限公司成立于二○○一年十一月，由深圳市市政工程总公司与深圳市天健房地产开发实业有限公司共同出资，为深圳市天健（集团）月份有限公司下属企业，直属深圳市天健房地产开发实业有限公司领导与管理。公司注册资金人民币2000万，主要从事房地产开发与经营业务，公司成立以来，始终坚持“团结务实、稳健进取”的经营方针，树立了良好的社会形象，创造了良好的社会信誉。公司一贯本着服务大众，回报社会的原则，以追求卓越、争创名牌为目标。 2、区域环境（评估分：27分等级：★★★☆） 天健芙蓉盛世位于长沙市开福区芙蓉中路一段号，东邻市区南北主干道芙蓉北路，南邻潘家坪路，西通开福路和华夏路，北接319国道及伍家岭立交桥。配套学校：麻园岭小学、伍家岭小学、紫凤小学、明德中学、周南中学、长沙市一中、长沙市八中；商场：锦江麦德龙会员超市、新一佳百货、泰阳商城；银行：商业银行、中国银行、建设银行、工商银行、农业银行；酒店餐饮：华悦大酒店、康泰宾馆、伍家家岭宾馆、康桥大酒店、银苑海鲜酒楼、徐记海鲜酒楼、锦秀华天餐饮、长沙百年主题餐饮、四方坪美食街；公共：9、109、115、116、128、142、159、348、402、807、140等十余路公交线路。 3、楼盘品质（评估分：28分等级：★★★★） 天健芙蓉盛世是深圳天健地产在长沙投资逾40亿全力打造的第一个大型综合项目。规划为高尚住宅、大型商业、甲级写字楼、星级酒店等综合业态的有机组合，成全了全方位的城市生活及建筑功能；项目容积率为：3.92，建筑密度：25％，绿地率：45％，停车位:1327辆，其中：地上：70辆，地下：1257辆。 4、人气指标（评估分：18分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有17025位网友关注该项目，人气指标居高不下，该项目全方位的城市生活及建筑功能，高定位的住宅小区，吸引了足够的眼球，有望成为综合式商业住宅的典范。 【选房专家点评】 天健芙蓉盛世以国际的规划高度，超前的设计理念，带给长沙有别于过去的建筑群落。近百万大城，将产生对于整个城市的功能、景观等重大影响，百年建筑的艺术和质量对于城市“历史”的责任。项目规划为高尚住宅、大型商业、甲级写字楼、星级酒店等综合业态的有机组合，成全了全方位的城市生活及建筑功能，足以超出你对生活的全部想象，是现代城市生活的样本。 第一湾——一湾之地，铸就高雅 项目名称 第一湾 楼盘地址 车站北路与浏阳河交汇处 推荐等级 ★★★ 综合得分 92分 【楼盘概况】 第一湾楼盘项目，总建筑面积280693.31m2，已取得预售证的总栋数为5栋，已取得预售证的总套数为1551套，当前可售套数为838套，今年以来住宅销售均价为4949元/m2，5月的销售均价为5094元/m2，自今年二月开盘以来，住宅的最高销售价格是5800元/m2，最低销售价格是4029元/m2。 【五证信息】 第一湾已取得土地使用权证：长国用(2006)第029868号；建设用地规划许可证：长国用(2006)第029868号；建设工程规划许可证：建1[2009]0086号、建1[2009]0122号、建1[2009]0123号、建1[2009]0124号；建设工程施工许可证：430101200909240201、430101200909240301。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：18分等级：★★★★） 湖南富湘房地产开发有限公司成立于1992年，是长沙市房地产开发公司与香港富泽投资有限公司共同投资成立的中外合资房地产开发企业，国家三级房地产综合开发资质。曾在我市中外合资房地产开发企业中实现首家项目开工，首家实现销售和上缴利税，十年来相继开发建设的平安厦、富湘公寓、聚福园及红叶公寓等写字楼及住宅组团，取得了良好的社会效益和经济效益。近三年来公司秉乘“以诚为本、追求卓越为宗旨”的原则，开发了富湘园、都市星光项目竣工面积为59400平方米，共投入12821万元，上缴税415万元。 2、区域环境（评估分：27分 等级：★★★☆） 第一湾位于长沙开福区，盘礴于浏阳河九道湾之第一湾，东靠车站北路，南临双拥路，北接浏阳河风光带，毗邻即将建成通车的浏阳河大桥，808、807、901等多路公交车快速直达车站、五一广场、岳麓书院，20分钟直通机场；麦德龙、商贸城、163医院及规划建设的沃尔玛，轻松坐享10分钟都市生活圈；近临“城市绿肺”烈士公园，与洪山公园秀丽风景隔河相望，尽藏浏阳河、湘江、捞刀河三江融汇的澎湃景观资源；市政重点工程“两馆一厅”近在咫尺，同时怀拥世界之窗、国际会展中心、海底世界等城市人文标识；国防科大、科大附中、四方坪小学等金牌院校资源环绕周边。 3、楼盘品质（评估分：28分 等级：★★★★） 第一湾楼盘项目聘请知名建筑公司、景观园林公司、物业管理公司等一流公司，全力打造高级现代滨河社区。项目规划建筑8栋高层，集科技水景住宅、现代时尚公寓、高级会所、1.1万平米商业于一体。东南亚风情园林，依靠独特的坡地脉络，错落栽植乔木、灌木等珍贵植被，与咫尺相邻的浏阳河风光带遥相辉映。双主题广场集合运动设施；豪华双会所囊括壁球室、棋牌室、书吧、儿童游乐场等现代休闲设施，带给每一位业主五星级的贵宾享受。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有36906位网友关注该项目，第一湾的园林设计，小区环境及建筑质量都收到了购房者的一致好评，同时楼盘处于城北的中心地带，升值潜力也较为广阔。 【选房专家点评】 项目占地约120亩，总建筑面积约30万平米，聘请知名建筑公司、景观园林公司、物业管理公司等一流公司，全力打造高级现代滨河社区。项目规划建筑8栋高层，集科技水景住宅、现代时尚公寓、高级会所、1.1万平米商业于一体，配套繁盛，业态丰富。东南亚风情园林，依靠独特的坡地脉络，错落栽植乔木、灌木等珍贵植被，缀以琳琅水景，与咫尺相邻的百米浏阳河风光带遥相辉映。双主题广场集合运动设施，为业主提供一个聚会、锻炼和散步的邻里沟通场所；主、泛豪华双会所囊括壁球室、棋牌室、书吧、儿童游乐场等现代休闲设施，带给每一位业主五星级的贵宾享受。 城很近，心很静。第一湾，荟萃精华，铸就高雅，以一席悠然之境，礼遇历练者的人生。 公园西郡大厦（首座）——公园相邻，金融相依 项目名称 公园西郡大厦（首座） 楼盘地址 开福区东风路福乐巷23号 推荐等级 ★★ 综合得分 88分 【楼盘概况】 公园西郡楼盘项目，总建筑面积26918.11m2，已取得预售证的总栋数为1栋，已取得预售证的总套数为288套，当前可售套数为126套，今年以来住宅销售均价为6993元/m2，5月的销售均价为7387元/m2，自2010年开盘以来，住宅的最高销售价格是8048元/m2，最低销售价格是6092元/m2。 【五证信息】 公园西郡已取得土地使用权证：长国用2005第015581；建设用地规划许可证：许可证号:出[2007]0265号；建设工程规划许可证：建1[2008]0108号；建设工程施工许可证：430101200902250101。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：17分等级：★★★☆） 长沙湘大房地产开发有限公司成立于2004年９月，公司现有职工33人，公司拥有注册资金800万元。公司为有限责任公司，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任，公司主营：房地产开发，兼营金属材料、建筑材料、装饰材料、水暖器材的销售（不含专营专控及限制项目，涉及行政许可的凭许可证经营）。公司自成立以来，努力积累开发经验。 2、区域环境（评估分：26分等级：★★★） 公园西郡位于长沙开福区都心唯一大型湖景公园烈士公园西门、东风路上，位于将以600亿打造的金融街正中央位置。不仅占据未来金融街正中心位置，具有强势的金融氛围，且徒步5分钟内可到达烈士公园年嘉湖畔，享受悠闲逸致；交通也十分便利，周边公交线路繁多，基本可直达市区各个角落，地铁一号线经过的湘雅路口地铁站距本项目仅五分钟路程。配套：学校：东风路小学、清水溏小学、国防科大附小、国防科大、长沙市第一中学、国防科大附中、长沙市第七中学中南大学湘雅医科学院、省妇女儿童服务中心办的双爱家幼儿园、四季花城内设幼儿园；银行：邮政储蓄、长沙银行、兴业银行、工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、北京银行；超市：华银旺和超市、家乐福超市、天恒超市、东风超市；酒店：运达喜来登酒店、南方明珠等；医院：贝诺幼儿医院、湘雅附属一医院、中医附二医院、长沙市第一医院、省妇幼保健院等；公园：烈士公园、动物园；交通：113、112、131、302、303、136、146、150、901等，该项目紧邻主干道芙蓉路，面临德雅路、东风路；娱乐、休闲：烈士公园内各种公共游乐设施；湖南省体委内设游泳馆、篮球场、网球场、羽毛球场等；省妇女儿童服务中心内设各种娱乐、休闲设施。 3、楼盘品质（评估分：28分等级：★★★★） 公园西郡项目为1栋31层全框剪结构的一类高层建筑，地下二层，地上二十九层。一层为商业及住宅门厅；二层为商业；三～四层为办公；五～二十九层为住宅。项目自带4.5米层高的休闲娱乐中心，且每隔三层还有公共的休闲娱乐平台，供业主共享；对接低碳环保生活，绿化率高达40%，主力户型为36—90平米。 4、人气指标（评估分：18分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有9834位网友关注该项目，不少网友认为楼盘位居烈士公园之侧，环境之优美，交通之便利，可谓是稀缺资源之地，乃白领理想居家之地。 选房专家点评 公园西郡是长沙湘大房地产开发有限公司为广大市民倾力打造的年嘉湖全生态融金小户，600亿金融街左拥天价烈士公园,右抱2010商住最佳选择——公园西郡位于长沙都心唯一大型湖景公园烈士公园西门、东风路上，位于将以600亿打造的金融街正中央位置。项目地理位置十分优越，不仅占据未来金融街正中心位置，具有强势的金融氛围，且徒步5分钟内可到达烈士公园年嘉湖畔，享受悠闲逸致；交通也十分便利，周边公交线路繁多，基本可直达市区各个角落，地铁一号线经过的湘雅路口地铁站距本项目仅五分钟路程。由此可见本项目宜商宜住，未来升值空间巨大，投资居住两相宜，是广大市民不可多得的投资之选。 名富公寓——商住两宜 项目名称 名富公寓 楼盘地址 芙蓉中路一段198号 推荐等级 ★★★☆ 综合得分 92分 【楼盘概况】 名富公寓楼盘项目，总建筑面积60773.54m2，已取得预售证的总栋数为1栋，已取得预售证的总套数为1037套，当前可售套数为480套，今年以来住宅销售均价为6101元/m2，5月的销售均价为6132元/m2，自2009年底开盘以来，住宅的最高销售价格是7086元/m2，最低销售价格是5000元/m2。 【五证信息】 名富公寓已取得土地使用权证：长国用(2008)第030541号；建设用地规划许可证：出[2008]0082号；建设工程规划许可证：建1[2009]0046号；建设工程施工许可证：430101200909070101。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：17分等级：★★★☆） 湖南名富置业发展有限公司，成立于2006年11月28日，法人代表：张红初，注册资本1000万元，现公司各专业和技术人员12人，公司办公场地在长沙市湘江中路二段137号，2007年3月公司成功兼并湖南外贸天华实业有限公司，改制企业。 2、区域环境（评估分：29分 等级：★★★★★） 名富公寓位于开福区芙蓉中路，北城核心地段潘家坪路，距芙蓉路50米，锦绣华天以北，湘丰宾馆以南。 教育：伍家岭小学、紫凤小学、文昌阁小学、周南中学、明德中学； 医疗：湘雅附二、市一医院、省妇幼； 娱乐：华悦酒店、喜来登大酒店、金色大帝KTV、锦绣华天美食街、钱柜KTV； 购物：岁宝百货、新一佳、美美百货、通程电器； 金融：建设银行、北京银行（总部）、中国银行、长沙银行（总部）、招商银行、浦发银行、农业银行、邮政储蓄； 休闲：烈士公园、省博物馆、人民体育馆、沿江风光带； 公交线路：109、402、159、9、128、116、115、142、807、150、348、302。 3、楼盘品质（评估分：28分 等级：★★★★） 名富公寓项目总用地面积为7435m2，净用地面积为7435m2，建筑面积为60770.31m2，总投资2.8亿元，为一栋三十二层现代简约风格的建筑，限高100米；均带地下室作为车库，人车分流；一、二层为商业裙楼三至三十一层为小户型公寓和精品住房，共计1021套。户型包括：小户型公寓，面积25-45平米；精品一房、二房，面积59-101平米；容积率为7.09，建筑密度为30%，绿地率为30%。 4、人气指标（评估分：18分 等级：★★★☆） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有17210位网友关注该项目，名富公寓最大的优势是其出色的交通位置，位于城市中心，是商住小户型绝佳之选，受到关注，也就十分自然了，当然其出色的户型设计更是锦上添花，因此拥有较高的人气。 【选房专家点评】 名富公寓位于长沙北城中心，芙蓉中路旁，交通环境十分便捷，与长沙五一核心商圈保持几分钟车距，占位北城中心小户第一位，并与城市地铁1号线湘雅站接轨。名富公寓，高达99米俊朗简洁的时尚“T”型建筑，挑高4层的空中花园，灵活带劲的33-99m2户型选择、堪比五星级酒店的2.1米酒店式豪华宽过道，处处彰显D调的真正含义。名富公寓地上一二层设花岗石商业裙楼，精工化的建筑品质、多彩外墙立面，并引入世界顶级电梯品牌、专业物管团队，保证了充足的地下停车位。名富公寓正在以其高品质提升北城中心小户型产品的水准，是商住小户型的样本之作。 水映加州花园——青竹湖边 山水宜人 项目名称 水映加州花园 楼盘地址 开福区青竹湖大道与太阳山路交汇处 推荐等级 ★★★★☆ 综合得分 96分 【楼盘概况】 水映加州楼盘项目，总建筑面积399886m2，已取得预售证的总栋数为75栋，已取得预售证的总套数为257套，当前可售套数为80套，今年以来住宅销售均价为3811元/m2，5月的销售均价为5527元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是7945元/m2，最低销售价格是3062元/m2。 【五证信息】 水映加州已取得土地使用权证：长国用（2007）第035778号；建设用地规划许可证：出[2007]0244号；建设工程规划许可证：建1[2009]0211-建1[2009]0214号、建1[2009]0048号、建1[2009]0065号-建1[2009]0067号；建设工程施工许可证：430101200911180101。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 湖南青竹湖置业有限公司成立于2003年7月，注册资金2000万元。公司位于长沙市韶山北路139号湖南文化大厦12楼，属于中铁置业集团控股子公司。中铁置业集团有限公司是世界双五百强企业中国中铁股份有限公司的全资子公司，注册资本21亿元人民币。公司具有房地产开发一级资质，经营范围包括房地产开发与经营、策划、咨询，建筑工程施工，市政工程，装饰装修，建筑材料销售，机械设备租赁，投资管理，物业管理及相关服务。目前，中铁置业集团有限公司在开发项目分布在北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛、贵阳、沈阳、石家庄等地，同步开发面积超过400万平方米。 2、区域环境（评估分：28分等级：★★★★） 水映加州地处长沙市开福区捞霞组团青竹湖外商贸城的中心地段，是青竹湖外商贸城总体规划“一心、两轴、三园区”功能结构中的三园区之一，距市区约11公里。项目位于星月路与太阳山路，紧邻片区内三山两湖一岛，居青竹湖天赐高尚别墅区域，近揽太阳山与星月湖，依山就势而划700亩原生坡地，并靠近规划的轨道交通1号线。水映加州所在的捞霞组团是长沙重点规划建设的四大组团之一，该组团将以青竹湖高尔夫球场、深水港码头、金霞开发区、新火车北站为依托，借区域内发达的交通路网，丰富的生态资源，将该组团打造成一个居住、商贸、休闲旅游、影视为一体的生态新城，价值潜力远大。 3、楼盘品质（评估分：30分等级：★★★★★） 水映加州的建筑采用百年来一直为人心驰神往的经典南加州风格，保持宜居低密度与星月湖畔的湖坡林地和谐共生，其中南加州典型的跌落式平台、花架、矮墙、烟囱、山花、坡屋顶、三色筒瓦等建筑细节来体现目标客户--中产阶层个性化的美学观念和文化品位。建筑沉稳中不失激情，质朴中不乏细腻，体现低调中的厚重内涵。建筑设计手法自由、洒脱、细腻、形体丰富、层次感强，以厚重、内敛、简约、低调、洒脱、阳光着称的一派异域风情的建筑，赋予浓郁的人文底蕴与建筑内涵，充分体现度假、休闲、生态、环保的“山水生态居住社区”的理念。 4、人气指标（评估分：18分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有16587位网友关注该项目，出色的自然资源是其最大的卖点，同时楼盘售价较低，拥有较大的升值潜力，虽然地理位置较偏，处于未来发展的重点区域，更重要的是居住在此，有世外桃源之感，是远离都市喧嚣，独觅静谧之所的最佳选择。 【选房专家点评】 水映加州，中铁置业长沙力作，地处长沙市开福区捞霞组团青竹划700亩原生坡地，空气清新，自然生态优越，并靠近规划的轨道交通1号线。水映加州所在的捞霞组团是长沙重点规划建设的四大组团之一。水映加州采用百年来一直为人心驰神往的经典南加州风格，保持宜居低密度与星月湖畔的湖坡林地和谐共生，充分体现度假、休闲、生态、环保的“山水生态 居住社区”的理念。该楼盘是喜欢静谧，渴望远离都市喧嚣的置业人群首选。 双湾国际——居家乐园，会所享受 项目名称 双湾国际 楼盘地址 开福区捞刀河与湘江交汇处 推荐等级 ★★★★ 综合得分 94分 【楼盘概况】 双湾国际楼盘项目，总建筑面积349033.1m2，已取得预售证的总栋数为5栋，已取得预售证的总套数为1010套，当前可售套数为436套，今年以来住宅销售均价为3263元/m2，5月的销售均价为3885元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是4947元/m2，最低销售价格是2210元/m2。 【五证信息】 双湾国际已取得土地使用权证：长国用（2006）第050251-050254号；建设用地规划许可证：出[2007]0008号；建设工程规划许可证：建1[2009]0116号、建2[2008]0091号、建2[2008]0155号、建1[2008]0164、建1[2007]0296号；建设工程施工许可证：430101200912070301、430101200910130101、430101200910130201、430101200809250201、430101200812120601、430101200812120701。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 美世界地产创立于1993年，注册资本2.7亿元，员工近100人。美世界地产在多年的房地产开发中不断发展壮大，在业内具有了广泛的影响力，政府及业界给予了高度的评价和认可，先后被评为（主要有）：“湖南省房地产十大品牌企业”、“湖南省私营企业500强、房地产业物业管理前十强企业”、“湖南房地产十年品牌企业”、“诚信单位”，以及“消费者信得过单位”、“光彩事业贡献奖”、“信用等级AAA级单位”、“长沙市模范职工之家”等。2005年，美世界地产被推举为“中国最值得尊敬的房地产品牌企业”。 2、区域环境（评估分：28分 等级：★★★★） 双湾国际位于开福区，南临捞刀河，北临城市控规道路，西邻湘江风光带，东临芙蓉北路，临河南眺为规划的长沙市标志性新城、新河三角洲“两馆一厅”。按照规划要求，规划为居住用地（R2）和公共设施用地（C21），项目规划定位于休闲、渡假、观景、居住及商务酒店办公于一体，属全江景、生态、文化的滨水居住社区。配套：学校：清水塘小学金霞分校、戴家河小学、周南中学、长沙雅礼外国语学校、小区内配有双语幼儿园；医院：湘雅医院、163医院；银行：中国银行，农业银行，建设银行；公园：鹅羊山野营公园、秀峰公园；公交线路：159、801、149、9、128及规划地铁线路。 3、楼盘品质（评估分：29分 等级：★★★★★） 双湾国际项目主要由33层的观江高层住宅、国际5A级写字楼和海拔150米的五星级酒店的构成，借助双江交汇，沿江面较宽的优势，采用扇形半围合布局，纳双江入怀，最大尺度上让每一栋建筑物和每一套物业都拥有西南望江的绝佳视野；户型设计上双湾实施创新户型设计，超大露台、游泳池、空中花园、6米挑高阳台、超大洗手间；斥资2000余万元引进了世界顶级游艇品牌阿兹姆豪华游艇，打造了千万级的游艇码头设立湖南首家游艇俱乐部。 4、人气指标（评估分：18分 等级：★★★☆） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有10603位网友关注该项目，双湾国际的自然风光是其一大卖点，同时豪华游艇的入住也吸引了网友足够的眼球，更重要的是其良好的户型设计及优良的配套设施，赢得了网友的交口称赞。 【选房专家点评】 长沙市唯一零距离滨江临河的江景住宅小区。项目所在区域为长沙市北城未来的发展核心区，项目自然条件十分优越。户型力求户户可观江景，家家享有入户花园和阳台，布局合理、设计超前、充分考虑人性化的居家生活要求，营造高品质的生活习惯。项目还突破性的将游艇码头、阳光地下车库、地下停车大堂、高效水循环泳池、创新智能化系统等设施设备引进社区。园林方面则力求体现山地、森林、湖泊（泳池）设计理念。由于双湾国际得天独厚的湾区形态，借鉴了世界8大湾区物业特征，在长沙首创“在家度假”的湾区生活理念，居住在此，足不出户即可享受到顶级会所的休闲方式。 滨江·君悦香邸——君子悦于升值空间 项目名称 滨江.君悦香邸 楼盘地址 长沙市伍家岭立交桥西北角 推荐等级 ★★★☆ 综合得分 92分 【楼盘概况】 滨江·君悦香邸楼盘项目，总建筑面积160970.22m2，已取得预售证的总栋数为11栋，已取得预售证的总套数为2638套，当前可售套数为101套，今年以来住宅销售均价为6017元/m2，5月的销售均价为6335元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是8800元/m2，最低销售价格是1782元/m2。 【五证信息】 滨江·君悦香邸已取得土地使用权证：长国用（2006）第002082号、长国用(2006)第002083号、长国用(2006)第002084号；建设用地规划许可证：出［2005］0089号；建设工程规划许可证：建1[2008]0109号、建1[2007]0168号、建1[2007]0166号、建1[2007]0166号、建1[2007]0167号、建1[2007]0168号、建1[2007]0165号、建1［2006］0138号、建1［2006］0139号、建1［2006］0137号；建设工程施工许可证：430101200706200101、430101200706200201、430103200605310101、430103200605310201。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：17分等级：★★★☆） 长沙雄屹工贸有限公司是长沙市企业改革和发展领导小组指定，经长沙市工商局批准，为原长沙市十大特困企业之一的湖南省建湘瓷厂实施改制后成立的公司。公司成立于2003年，开始实施政府的改制方案。企业在市委、市政府的高度重视和市国资委的大力支持、指导和帮助下，在2005年元月重新启动改制工作。 2、区域环境（评估分：28分等级：★★★★） 滨江·君悦香邸坐落于长沙市开福区政府重点扶持开发的新河三角洲，西邻湘江，北抵浏阳河，毗邻城市中轴芙蓉路。以“两馆一厅”(市博物馆、图书馆、音乐厅)独特的人文格局，环境优越，配套齐全。学校：国防科大、长沙一中、伍家岭小学；幼儿园：双语幼儿园、荷花池幼儿园、小区内自建幼儿园；综合商场：麦德隆超市、新一佳超市、小区内自建大型超市；银行：中国银行、工商银行、商业银行；医院：湘雅附一医院、开福区妇幼保健院、163医院；其他：烈士公园、沿江风光带、金鹰影视文化城、世界之窗、海洋馆、国际影视会展中心；公交线路：9、116、115、402、406、119、149、159、801。 3、楼盘品质（评估分：28分等级：★★★★） 长沙雄屹工贸有限公司本着"以人为本，注重细节，追求品质"的理念，在建筑方面采取节能、环保、科技、多维绿化空间于一体的现代住宅开发模式，结合长沙的气候与地理条件，引入第五代板式住宅设计，结合“空中廊院”“入户花园”等设计元素，既保证了楼距的开阔、各住宅日照、通风的效果，同时保证了外立面的峻朗、挺拔与时尚。除建筑本身，本项目通过打造酒店式园林；可为水景的亲民泳池；人性化的阳光车库；1000多平方米的商业会所；引入社区超市；网球场、幼儿园……等与生活息息相关的人居生活。 4、人气指标（评估分：19分等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有42630位网友关注该项目，网友对该楼盘的地理位置的亲睐度较高，临江、临主干道且政府重点开发的新河三角洲地段均给该楼盘添彩。然而有少数网友则表示该楼盘的质量及物业管理有质疑，认为性价比不高。 【选房专家点评】 新河三角洲是政府近年来大力发展的区域。作为该片区的滨江·君悦香邸楼盘而言，不仅抢占了地理之优势，更是基于注重细节的理念，把楼盘内部的配套作为重点来建设。小区周边的环境及配套随着政府的投入建设也将日益完善。该楼盘今年以来的价格在6000以上，有人质疑该楼盘到底值不值？如果不值，建议大家比较一下不远处还北辰实业开发的未开盘楼盘，在那里您也许可以得到想要的答案。 新时代广场——金融街的时尚之居 项目名称 新时代广场 楼盘地址 长沙市芙蓉中路163号 推荐等级 ★★★ 综合得分 92分 【楼盘概况】 新时代广场楼盘项目，总建筑面积95548.52m2，已取得预售证的总栋数为1栋，已取得预售证的总套数为575套，当前可售套数为169套，今年以来住宅销售均价为5421元/m2，5月的销售均价为5641元/m2，自开盘以来，住宅的最高销售价格是6505元/m2，最低销售价格是3580元/m2。 【五证信息】 新时代广场已取得土地使用权证：长国用（2004）第023417号、长国用（2004）字第008442号；建设用地规划许可证：出[2004]0188号；建设工程规划许可证：建1[2006]0270号；建设工程施工许可证：430000200703260301。 【评分理由】 1、开发商实力（评估分：18分等级：★★★★） 湖南四达建设开发有限公司系从事房地产开发等综合企业。注册资本2010万元，公司目前拥有员工110人，其中大学本科学历占90%，全部工程技术人员均有中级以上技术职称。公司主营房地产开发，经营，经销建筑材料、工程机械等，经过全体员工几年的不懈努力，现已发展成为一家拥有资产上亿元的企业。公司连续被湖南省企业信用评价中心授予2007年、2008年、2009年“AAA”信用等级；2007年、2008年、2009年湖南省个体劳动私营企业协会授予:“湖南省诚信创建企业。” 2、区域环境（评估分：27分 等级：★★★☆） 新时代广场位于长沙开福区位于伍家岭商圈，芙蓉中路CBD首站，北距伍家岭立交桥约500米，西临芙蓉路北路，东靠东风路、烈士公园，离火车北站仅200米。 酒店：好来登、喜来登、华悦大酒店； 银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、长沙市商业银行； 医院：湘雅医院、省妇幼保健院； 商场：岁宝百货、新一佳； 文化娱乐：开福寺、两馆一厅（图书馆、博物馆、音乐厅）、烈士公园、月湖公园； 公交线路：109、115、116、128、142、159、348、402、807。 3、楼盘品质（评估分：28分 等级：★★★★★） 新时代广场项目由南北两栋高层建筑组成，8万余平米的时代巨筑，现代大气的建筑风格，将成为芙蓉路上的标志性建筑。建筑全部采用无梁楼盖设计，创意尺度空间可任意分割组合，满足自由量变的新办公空间。市中心罕有的3000余平米的大型广场、三大空中花园、中央空调、24小时热水，均为懂得享受、追求生态办公与生活的高端人群倾心打造。 星级酒店式物业服务，为业主与用户提供全方位管家式服务，专业的公共秘书服务，专业的律师咨询，专业的会计师建议，为新锐公司、SOHO一族与现代企业服务，将他们从琐碎的日常行政工作中解脱出来的，将建筑同服务打包在一起的结合体，实现最大化的资源共享。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到5月28日，长沙0731房产网已有9920位网友关注该项目，该楼盘以完善的配套措施，优质的物业管理以及时尚的建筑风格赢得了网友的一致赞赏。唯一让网友感到美中不足的是，该楼盘属商住两用，投资客会大于真正居家户，因而导致楼内人流较为复杂，存有安全隐患。 【选房专家点评】 新时代广场楼盘的主要竞争力在于其优越的地理位置所带来的便捷交通和其本身的配套服务。对于时尚白领及需购买第一套房的青年夫妇而言，这个地段乃为优选。空中花园给整个楼盘的品质带来了无限生机，让居住在繁华的都市中心亦可享受到私家园林所带来的宁静。该楼盘无论是自住还是投资，都可纳入算盘当中。 筹建楼盘 北辰新河三角洲——长沙的“文化曼哈顿” 项目名称 北辰新河三角洲 楼盘地址 长沙市开福区新河三角洲 推荐等级 ★★★★★ 综合得分 98分 【楼盘概况】 北辰新河三角洲项目位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达500万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积120万平方米。规划建设的一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。 项目总体定位是以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，建成集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的都市游憩商业区。结合防洪堤（景观带）与现状地坪高差建设架空平台层，平台层上为住宅和商业，平台层下主要为停车和配套商业，总建筑面积可达500万平方米，其中平台层上380万平方米，平台层下为120万平方米。平台层上包括住宅300万平方米和商业80万平方米。商业部分与两馆一厅、地铁站点和滨水景观紧密结合，规划有酒店、写字楼、购物中心等。 【综合评估】 1、开发商实力（评估分：20分等级：★★★★★） 长沙北辰房地产开发有限公司是由北京北辰实业股份有限公司（以下简称“北辰实业”）与北京市城市开发建设有限公司（以下简称“北京城开”）共同出资设立，于2007年12月20日在长沙注册成立的。公司之业务主要从事房地产开发及物业管理。 公司于2007年7月24日通过公开交易竞得长沙市国土资源交易中心出让的编号为［2007］挂53号的开福区新河三角洲地块。该项目位于湘江和浏阳河交汇处，总建筑规模达500万平方米，由长沙北辰房地产承担该项目的开发建设工作。 2、区域环境（评估分：29分 等级：★★★★★） 北辰新河三角洲位于长沙市中心城区北部湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵三一九国道。岸线长达近3公里，是长沙中心城区独一无二的大型滨水综合体开发项目；长沙市重点项目两馆一厅（博物馆、图书馆、音乐厅）紧邻其侧，与湘江风光带连成一体，堪称长沙的“文化曼哈顿”。 3、楼盘品质（评估分：30分 等级：★★★★★） 项目采用“汇聚城市特色、融入自然环境、重塑水岸绿洲、打造活力新城”的总体规划设计理念。生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源；便捷、畅通的交通组织，将区域内部与城市外部顺畅连接；把“山、水、洲、城”的城市特点融入到新城的开发当中，延续长沙原有的规整大气的城市空间肌理和特色风貌，塑造随水流动的景观空间，随街流动的商业空间、随势流动的建筑空间，建成富有张力的“有机生长”的城市新区。新河三角洲项目的开发建设作为长沙市“城市运营”的一个重要组成部分，将集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑，密集凸显该片区的高端商务。 4、人气指标（评估分：19分 等级：★★★★★） 截止到7月7日，长沙0731房产网已有12609位网友点击该项目，因为地理位置优越，开发商的实力雄厚，当年的地王称号也让该楼盘一直保持比较高的关注度。三角洲作为万众期待的项目近期将推出市场，会否引起抢购我们拭目以待。 【选房专家点评】 今年以来该项目开始发力加速建设，凭着优越的地理位置，政府的大力支持，完善的配套设施，山水洲城的完美呈现，让准业主对项目也充满了期待，地铁1号线路调整到三角洲站让交通更快捷，业主居住在此不仅能领略到强烈的现代文化气息，还能感受到浓郁的湖湘文化特色，这里将成为一颗镶嵌在长沙景观龙头的耀眼明珠，成为长沙新的城市名片和“文化曼哈顿区”。 泊富国际——228米长沙城市新标高 项目名称 泊富国际 楼盘地址 长沙市开福区芙蓉北路564号 推荐等级 ★★★★★ 综合得分 94分 【楼盘概况】 项目总建筑面积近30万m2，以“比肩国际水准，打造湖南第一商务高度”、“提升生活方式，开创长沙综合体新纪元”为定位主题，净用地面积3.9万m2，总建筑面积36.9万m2，地面以上建筑面积为25.86万m2。项目由1栋218M的超高5A写字楼、1栋150M超高层商公寓以及高档住宅、沿街商铺、裙楼商业、地下超市构成，有218米超高层写字楼9.7万m2，150米超高层公寓4万m2，中心商业裙楼3.7万m2，商业街1万m2，地下大型外资零售卖场1.8万m2，车库9.2万m2，集大型品牌百货、妇幼精品、餐饮娱乐、商务休闲于一体。 【综合评估】 1、开发商实力（评估分：19分等级：★★★★★） 湖南珈鼎置业发展有限公司，成立于2006年5月18日，注册资本5000万元人民币。是由湖南出版投资控股集团为进一步落实“一主两翼”发展战略而投资控股组建的房地产开发公司。公司经营范围包括房地产开发、铂售、租赁．物业管理等，公司依托湖南出版投资控股集团的雄厚实力，以全新的理念，全新的机制高端切入房地产行业，打造市场品牌。 2、区域环境（评估分：29分等级：★★★★☆） 泊富国际广场坐落于兴汉门，占地约70亩，毗邻芙蓉路、湘春路、蔡锷北路，三面临街，雄踞城市发展中轴。项目将发挥长沙CBD和金融街核心地段综合体的优势，形成高端写字楼、国际公寓、国际零售娱乐中心资源互动、优势共享的生态链；同时汇聚周边40万人口的强大消费能量，必将与芙蓉广场、五一广场形成长沙核心城区的“黄金三角”。根据长沙市未来5-10年规划，项目处于四大商务区——河西滨江中央商务区、芙蓉CBD、中部金融城、新河三角洲的中心，具备“领袖商圈”的独特区位优势和市场基础。 3、楼盘品质（评估分：29分等级：★★★★★） 泊富国际广场倡导的是国际化的办公与生活方式、舒适贴心的购物环境、高品质的软性服务，无论是空间布局还是入驻品牌的精心组合，都致力于打造时间消费和家庭娱乐体验式购物场所，标志着长沙购物中心时代的到来。建成后的泊富国际广场将是一座包罗万象的时尚体验之都、魅力之城，将改变长沙固有的商圈消费格局与市民传统的消费方式，甚至生活重心。公交交通：9、109、115、116、128、142、159、348、402、3、807。 4、人气指标（评估分：19分等级：★★★★★） 截止到7月6日，长沙0731房产网已有13987位网友关注该项目，作为号称湖南第一高楼来打造的泊富国际广场吸引了众多人的目光。楼盘目前主要是靠省内最高的卖点吸引关注度，一般的购房网友对该楼盘了解还不够深入美誉度还不高。 【选房专家点评】 泊富国际广场位于省会长沙芙蓉路CBD国际街区的中心地带，周边配套比较齐全，交通方便，但是芙蓉路核心的交通在上下班高峰的拥堵现象也是一大问题。项目以“比肩国际水准，打造湖南第一商务高度”的标准建设，作为一个城市综合体来说价值不可估量。楼盘09年年底进行了轰轰烈烈的奠基典礼，但是今年以来工地进展缓慢，让对此寄予重望的业主又多了些等待。 五一中央领御——核心区少有的纯居住楼盘 项目名称 五一中央领御 楼盘地址 五一西路936号（五一新干线对面） 推荐等级 ★★★★★ 综合得分 94分 【楼盘概况】 项目地处五一广场西北角，东临藩城堤路，南靠五一大道，西临西长街，北临长兴街。五一中央领御总建筑面积20.4万平方米，项目分二期开发：一期为1栋高层精品住宅，由两层地下室、两层架空层、两层裙楼及三十一层住宅组成，建筑面积7万余平方米；由30-64平方米一房，73-94平方米二房，85-105平方米三房组成；二期为3栋高层建筑，建筑面积13万平方米。山、水、洲、城尽收眼底，长沙最繁华、最便利、最原味的生活轻松掌控，是长沙核心区少有的纯居住楼盘，投资掘金、尊荣居住首选之地。 【综合评估】 1、开发商实力（评估分：18分等级：★★★★☆） 湖南天龙房产物业开发有限公司系湖南省天海林有限责任公司的控股企业，成立于一九九三年五月，注册资金5000万人民币，是经湖南省建委核准的房地产开发企业。法人代表石京宇。公司的经营范围为房地产开发及经营。公司拥有经济、建筑、财会、营销笄等各专业技术及管理人员。公司下设办公室、营销策划部、财务部、工程部。天龙公司作为本土较早成立的房地产企业，以超前、稳健、诚信的作风赢得了业内外广大人士的高度评价及广大客户的青睐。 2、区域环境（评估分：29分 等级：★★★★★） 五一中央领御项目地处五一广场西北角，东临藩城堤路，南靠五一大道，西临西长街，北临长兴街。山、水、洲、城尽收眼底，长沙最繁华、最便利、最原味的生活轻松掌控，是长沙核心区少有的纯居住楼盘，投资掘金、尊荣居住首选之地。 3、楼盘品质（评估分：29分 等级：★★★★★） 五一商圈作为长沙唯一核心商圈，五一广场独占中央商务区（CBD）、中央生活区（CLD）无尚荣光，扼守城市动脉级交通网络，以得天独厚的区位价值，鉴证长沙国际化历程的伟大崛起！在五一中央领御，您的衣柜在平和堂、百联东方、新世界、王府井；您的客厅在万代、皇冠假日、喜来登；您的厨房在坡子街、南门口、好食上；您的时尚场在解放路、步行街；您的休闲地在钻石钱柜、魅力四射、温莎、琴岛……117路、118路、202路、303路、312路、12路、6路、旅一、旅三等20多条公交线路及地铁2号线汇聚于此，坐拥千亿级城市配套，畅想5分钟奢华生活圈，长沙优质生活中心为您优雅绽放。千年盐道坪、天下太平街、国家金律贾谊故居、古韵潮宗街、巍峨中山亭、长沙一中、明德中学、长郡中学等人文精粹众星捧月环绕四周，长沙2300年文脉在此发祥。 4、人气指标（评估分：18分 等级：★★★★☆） 截止到7月7，长沙0731房产网已有7959位网友关注该项目，其中网友参与投票对其满意度达到76%。项目的位置位居城市核心，但是也有网友对其交通不甚满意，也许是因为在51广场商圈内容易堵车不无关系。 【选房专家点评】 五一中央领御位于五一广场商圈的核心范围，长沙最繁华、最便利、最原味的生活轻松掌控，项目距离湘江大道也比较近，出则繁华入则宁静，并可体会山水洲城带来的生活享受。户型多样，精致的小户型还是舒适的三房满足各种需要，是长沙核心区少有的纯居住楼盘，投资掘金、尊荣居住首选地之一。 金色溪泉湾（星月城）——浏阳河的溪泉美境 项目名称 金色溪泉湾 楼盘地址 长沙市开福区万家丽路浏阳河大桥东北角 推荐等级 ★★★★ 综合得分 91分 【楼盘概况】 金色溪泉湾是由湖南省高广投资有限公司下属湖南信远智邦置业有限公司开发的高档项目，地处万家丽路北路浏阳河大桥东岸，距离芙蓉区市中心仅6.2公里，直通黄花国际机场、京珠高速、长永高速，交通通达性极佳。金色溪泉湾总占地749.7亩（约49万平米），总建筑面积约70.5万平米；其中商业服务配套面积1.8万多平米，另自配小学、双语幼儿园。小区由别墅物业和高层物业分区组成，由一条小区林荫大道连接。其高层物业单独案名为：溪泉·金山谷。 【综合评估】 1、开发商实力（评估分：17分等级：★★★★☆） 信远智邦秉承“诚信致远，智者兴邦”的理念，吸收我国南北地产开发的理论和实践之精髓，决心在湖南长沙高起点、高品质打造一流楼盘。在长沙市委、市政府及各级各部门的大力支持下，正全力运作大型房地产项目。其中以市苗圃及周边地块为基础的项目，总占地面积750亩，开发面积70万m2，主要依托风光旖旎的九曲浏阳河和花卉树木葱茏的苗圃，打造三湘地产名盘，塑造省会长沙的“城市名片”。 2、区域环境（评估分：27分等级：★★★★） 金色溪泉湾位于规划建设中的“新世纪文化城片区”，置身于包括湖南国际影视会展中心、金鹰影视城、世界之窗、海底世界以及国防科大等众多高校在内的新文化中心，两大绿地月湖、月岛公园也雄踞于此，再配上新世纪文化城5万平米体育用地的规划，项目所在片区将成为积聚众多娱乐文化的高尚生活区域。项目背靠2000亩月形山，前拥风光旖旎的浏阳河，是城市、自然兼得的风水宝地。 3、楼盘品质（评估分：29分等级：★★★★★） 金色溪泉湾别墅，源于南加州风格的纯正别墅血统，于都市中央开辟700亩原生坡谷溪地的顶级城市别墅。绿化率50%以上，由独栋、联排、合院别墅等顶级别墅物业组成。金色溪泉湾所在地块，原为市政苗圃山林原生之地，跌宕起伏的坡地，静静流淌的潺潺溪泉，枝繁叶茂的苍天大树，无不为层峰人士在城市之中沉淀一处静谧、尊贵的溪泉美境。 高层溪泉·金山谷，由21栋现代风格建筑构成，4个景观内湖点缀其间；眺江、揽山、赏湖，几多风光，尽为已享。 4、人气指标（评估分：18分等级：★★★★） 截止到7月7日，长沙0731房产网已有17618位网友关注该项目，网友对该楼盘评分为61分。主要是购房网友主要是普通没有车的购房市民，目前周边交通不太方便。项目的宣传力度还不够大，网友对其实力、规划、园林设计等都不太了解。 【选房专家点评】 金色溪泉湾别墅的设计源于南加州风格的纯正别墅血统，于都市中央开辟700亩原生坡谷溪地的顶级城市别墅。绿化率50%以上，由独栋、联排、合院别墅等物业组成。金色溪泉湾所在地块，原为市政苗圃山林原生之地，跌宕起伏的坡地，静静流淌的潺潺溪泉，枝繁叶茂的苍天大树，无不为层峰人士在城市之中沉淀一处静谧、尊贵的溪泉美境。从规划设计和效果图上来看楼盘的设计很不错，主要宣传还不够到位，另外关键的是建设速度较慢，没有现房实景无法亲身体会到方案里面的优美感，? |