Part1楼盘概况

　　目前，开福区有在售楼盘75个，商品房成交均价维持在5600元/m2左右，高于全市商品房成交均价，热销户型以二、三房为主，套均成交面积维持在115m2左右。板块汇集了湘江世纪新城、绿城青竹园、藏珑湖上国际社区、珠江花城、万国城MOMA等众多知名地产品牌，整个区域以住宅项目为主，商业项目较少，仅有伍家岭商圈在长沙较有名气。

　　开福区位于湘江、捞刀河、浏阳河交汇处，水文资源丰富，房地产开发主要围绕辖区内中南物流中心，洪山森林公园，月湖公园，广电中心，世界之窗，海底世界，国际会展中心等资源展开。最早开发的是四方坪与开福区政府板块。而后兴起了金鹰城圣爵菲斯、金色比华利、绿城青竹湖等高品质的住宅区。开福区第三届人民代表大会第一次会议明确，今后将以城北新区建设为重点，打造物流、大运量工业、文化、商贸、房地产等具有核心竞争力的优势产业，把开福区建设成为引领长沙向北发展的龙头和“3+5”城市群的核心启动区。放眼未来，在《北部新城整体发展规划》的指导下，物流、金融商业、休闲、旅游、文化、会展、人居等项目浑然一体的布局有望将北城打造成为长沙最美的宜居新城。

　　Part2 楼盘面面观

　　一、中等户型持续热销

　　自2009年6月以来，开福区板块商品房销售套均面积一直保持在115m2左右，最低为2010年5月的105.72m2，最高为2010年6月的124.85m2，两者相差在20m2以内。从户型上来看，二居室和三居室是主力销售户型，占比62%以上。在整个板块中，像湘江世纪城这种主打温馨两房和阔景三房的楼盘不在少数。

　　二、价格涨幅领先全市

　　2009年6月至2010年6月，开福区板块商品房销售均价持续上扬，最低为4103元/m2，最高为5640元/m2，月均增长2.69%，高于全市商品房均价。开福区是全市涨幅最大的版块，从2010年1月开始均价就基本维持在5000元/m2左右，6月份均价更是一举突破了5500元/m2大关，同比增长高达37.5%。这也从侧面反映了开福区独有的自然资源与人文资源在吸引购房者方面所具有的优势。

　　三、销售形势逐渐降温

　　开福区板块商品房销售量在2009年下半年保持着稳定的趋势，销售面积维持在32万m2左右，而从2010年开始，国家为抑制房地产市场过热，加大了对市场的宏观调控力度，开福区板块的销售量开始出现下滑，2010年上半年共销售约155.78万m2，销售面积最高的5月份也仅为30.6万m2，低于去年下半年销售均值。

　　四、供应指标波动较大

　　从新增供应面积来看，开福区月均供应套数2299套，供应面积23.52万m2，但供应量从走势上来看波动比较大。大盘云集的开福区远期仍将以消化存量房为主，而作为购房者青睐的宜居板块，其商品房新增供应并不会出现短缺的情况。2008年以来，截止2010年6月底，开福区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为91.47万m2，供应量十分充足。

　　五、优质楼盘逐步云集

　　北城三水交汇的特有资源优势是吸引开发商投资重要因素，开福区宜居的特性更使得这里住宅项目比较丰富。板块内目前有世纪金源集团开发的超级大盘湘江世纪城、万科地产打造的精致洋房万科城、绿城集团构建的经典美墅青竹湖别墅区、当代置业创建的环保节能住宅万国城MOMA等等，而北辰集团开发的新河三角洲也将使开福区进入一个全新的大盘时代，迎来一个崭新的发展契机。可以说，正是由于开福区良好的自然资源，独特的区位优势，优越的产业政策才能吸引到越来越多的投资，从而聚集越来越多的优质楼盘，随着配套设施的不断成熟和完善，相信开福区将涌现越来越多的好盘、名盘！