Part1板块地理位置

　　开福区位于长沙市北部，区域面积达188平方公里，仅次于大河西先导区，区域内有一江四河、十湖十园，有长沙港、火车北站、金霞保税物流中心等，是省会长沙面积最大、人口最多的城区。绿地覆盖率高达60%，生态环境优美，旅游资源丰富，湘江、浏阳河、捞刀河、沙河等“一江四河”川流环绕，年嘉湖、月湖、青竹湖、楚家湖等“十湖”点缀其间，是有名的国家级生态示范区。同时区内有开福寺、清水塘、金鹰城、烈士公园、省博物馆、长沙世界之窗、海底世界等众多名胜古迹、革命故地和旅游观光景点，是楚汉名城和湖湘文化的重要发祥地，也是中国四大名绣之一湘绣的发源地。拥有历史文化名城的雄厚积蕴，每年接待外地游客450多万人次，是尚风尚水尚开福的大福之城。

　　随着棚户改造的逐年推进，开福区正在经历惊人蜕变，沿湘江风光带逐渐蜕变成“长沙外滩”，而整个开福区则环江而行，亲水而居，沐浴绿色，一江四河十湖点缀其间，有望成为长沙中心城区最美的居住区域。在开福区依水而居，尊享超品质、纯生态的低碳优雅生活。

　　Part2 板块特色及优势

　　一、配套设施

　　开福区是湖南重要的文化产业基地，区内有国防科技大学、中南大学湘雅医学院、长沙大学等重要科研基地和高等院校；长沙市第一中学、雅礼国际学校、青竹湖湘一外国语学校、周南、明德、长沙师范附小等知名中小学云集开福区；在海内外享有盛誉的湖南广电集团、湖南出版集团、湖南报业集团等文化骨干企业均座落在开福区，拥有“金鹰电视艺术节”、“超级女声”、“快乐男声”等一批具有国际影响力的影视文化品牌。长沙博物馆、长沙图书馆与长沙音乐厅等长沙地标建筑也将在开福区新河三角洲崛起。随新城建设步伐的不断推进，被香火缭绕1000多年、造就“先有寺，后有城”史记的开福之地，再次被推上了波浪之尖。

　　开福区的高端服务业发展迅速，高档酒店高度聚集，共有星级酒店16家，其中以喜来登、潇湘华天为代表的五星级酒店有4家，占长沙市五星级酒店的4成，另有4家五星级酒店正在新建；区内还拥有全国最大的旅游酒店西湖楼和中南地区唯一的山地环湖挑战型高尔夫球场青竹湖高尔夫球场；拥有中南大学湘雅一医院、湖南省妇幼保健院、湖南省中医院等全省乃至全国知名的大型医疗机构；以及湖南省成长最快的电视购物项目快乐购，在开福区迅速壮大快乐购物等一大批商业旗舰店，为广大市民构筑了众多高端消费平台，聚集了大量发展人气。

　　一流的投资创业环境和产业发展平台，也吸引了海内外众多战略投资商抢滩开福区，迄今已有沃尔玛、麦德龙、家乐福、路易威登、英皇1872、香港美美百货、北京北辰、北京世纪金源、杭州绿城、深天健、中铁地产等世界500强企业和知名上市公司先后投资入驻。

　　同时，落户长沙的金融机构几乎都把总部设在开福区境内，这里聚集了70多家银行、证券、保险、信托“现代金融业四大支柱”，初步形成金融服务聚集区，以至芙蓉中路被誉为中国中部的华尔街。

　　二、区域优势

　　湖南省会古城长沙，是一个以星球命名表达意象的城市，开福区就位于长沙市北部，因千年古刹开福寺而得名，是“楚汉名城”和湖湘文化的重要发祥地，总面积188平方公里，常住人口46万，辖长沙金霞经济开发区、青竹湖生态科技（产业）园、金霞海关保税物流园等“一区两园”和3个镇、10个街道办事处。此刻的开福区正沿着北去的湘江，向海的方向，展示自己博大的胸怀。她的目标很明确：江的尽头是洞庭湖；湖的尽头是大海；她的脚步也很坚定：从2002年至今，不到8年时间，拓出了一个36余平方公里的新城，城区面积由14平方公里扩大到50余平方公里，地方财政收入2002年仅1.74亿元，2009已突破20亿元。

　　“对大城北的定位是四句话，交通枢纽、物流之都、加贸中心、服务新城，再简单一点讲就是两个字：枢纽。”开福区委书记张迎春一语中的。如今，伍家岭商圈的建设，复兴着新开福下的桥头堡；芙蓉北路的贯通，在指向长株潭城市群腹地的同时，也与霞凝新港呼应成为大北城的水陆大出口。长沙城北新城区已然成为一个资源丰富、生态宜居的首善之区。 

　　随着近年来长株潭城市群试验区获批的尘埃落定和“3+5”城市群发展后劲的接踵而来，香火缭绕1000多年、造就“先有寺，后有城”史记的开福之地，从此被推上了波浪之尖，再立潮头。

　　假如把开发大城北形容为一次“北伐”，开福区的“北伐”之路远非现在才开始，早在2002年，该区便派出了她的“先遣队”。2002年4月7日，开福区自行筹措了3.2亿元拓改金霞路（现芙蓉北路）拉开了“北伐”的序幕，该路跨捞刀河，通青竹湖，至沙河收费站，如沙漠中直奔绿洲的生命大道，引领开福区走向生机勃勃的城北新世界。随后，营盘路、湘春路、湘雅路、开福寺路等等（盛世路、华章路、秀峰大道、青竹湖大道、福元路、兴联路、中青路、太阳山路、万家丽路、金马路）多条马路横空出世，编织成了一张以芙蓉北路为总绳的路网。据了解，开福区近五年来新建和扩建城市道路146条，新增道路通车里程200公里，已形成了“四纵四横”的路网结构，成为长沙市城市骨架拉得最大的城区。据张迎春介绍，依托路网骨架的拉伸，开福区打造出四方新城、江湾半岛新城、金鹰文化新城、长沙金霞经济开发区、青竹湖生态科技（产业）园、金霞海关保税物流园等。开发一条新路拓出一座新城，从2002年至今，开福区城区面积8年内扩大了约4倍。

　　开福区区位得天独厚，拥有完善的水陆空立体交通网络。湘江一桥、二桥和长石铁路桥飞架湘江两岸，霞凝深水港码头通江达海，火车货运站物畅全国，京珠高速、长永高速、京广铁路、武广高速铁路、长石铁路贯穿全境，107国道、319国道、二环、三环、长湘公路等交通主动脉纵横交错，区域中心距黄花国际机场仅20分钟车程，拥有长沙唯一的深水港码头和火车货运编组站、中部首批、湖南唯一的保税物流中心，形成全省独一无二的集水、陆、空、铁于一体的立体交通网络优势，是湖南通江达河、物畅全国的重要战略节点。物流航母扬帆起锚，物流园内奔腾不息的车辆，深水港上穿梭不断的船只，已然构成新城最具动感的画景。

　　同时，芙蓉北路的贯通，在指向长株潭城市群腹地的同时，也与霞凝新港呼应，成为大北城的水陆大出口，而城际轨道1、2号地铁线穿城而过，更是拉近了开福区与周边城市的距离。

　　三、区域地产影响

　　开福区发展空间广阔，城市建成区面积达47平方公里，可供开发的土地面积达60多平方公里，占长沙市可供开发土地的一半以上，是长沙最具发展潜力和拓展空间，开福区是长沙市重要的会展基地，湖南国际会展中心、省市展览馆均在开福区，区内会展场馆面积达22万平方米，每年举办的各类会展活动占长沙市会展次数的一半以上，现已成为湖南省名符其实的会展第一强区。开福区坚持城市规划和基础设施先行，2002年以来，累计投入资金291亿元，新建和拓改城市主次干道146条，新建和改造了芙蓉北路、湘江大道、开福寺路、火星北路、中青路、车站北路、新世纪大道、工程兵大道、金霞新城路网、青竹湖路网、湘春路、蔡锷北路、湘雅路、八一路、中山路，形成了结构完整、方便快捷、四通八达的城市交通网络。开福区奋力吹响了“北拓”号角，倾力打造了四方坪、金霞、青竹湖、新世纪等几个中心片区，城市建成区面积由16.42平方公里扩大到53平方公里，实现了城区范围向北的“大拓展”。开福区注重改善人居环境和提升居住理念相结合，在房地产开发建设中渗透新的人居文化。全区开发楼盘面积745.74万平方米。绿城青竹园、水映加州、万科城、藏珑湖上国际等高尚住宅不断涌现，珠江花城、郡悦香邸、中铁山语城、第一湾等精品楼盘鳞次栉比。此外，充分利用区域得天独厚的水资源优势，开创引领临水而居的“河居”时代，湘江世纪城、双湾国际、北辰新河三角洲、凯乐国际城、华盛新外滩等河居楼盘应运而生。“住到开福”成为市民购房安家的最先选择。

　　开福区的房地产业优势明显，楼盘开发和销售面积以及销售价格均居长沙市五区首位，代表了长沙市房地产开发的最高水准，对长沙市其它区域的房地产开发起到了明显的借鉴作用。开福区是湖南长株潭“3+5”城市群建设的核心启动区，也是长沙市实施“大城北”战略的主战场，作为引领长沙向北发展的龙头，开福区将提高省会长沙房地产市场对益阳、岳阳、常德等湖南北部城市的辐射，提高城市首位度，加快长沙融入洞庭湖经济圈和长江经济带。

　　Part3 板块经济现状、特点及结构

　　开福区区域经济连年保持高速高效的发展势头，经济实力在较短的时间内实现了跨越式发展。综合经济实力跻身全国前列。2008年，完成GDP253.3亿元，人均GDP达到52835元；固定资产投资完成317.2亿元，增幅达32.8%；社会消费品零售总额达到225.5亿元，增幅达到24.5%；地方财政收入达到16.26亿元，继续保持全省县区收入总量前三名。开福区的在建和续建项目比较多，项目储备非常丰富，投资惯性十分强劲，为新的跨越式发展积蓄了强大势能。一流的投资创业环境和产业发展平台，吸引了海内外众多战略投资商抢滩开福区，政府为鼓励投资创业，出台了一系列优惠政策和服务承诺，致力于打造湖南省最具吸引力的“创业乐土”和“宜居城区”。

　　开福区坚持把城市建设作为拉动经济增长的重要举措，作为实现开福区跨越式发展的突破口，强力推进老城区提质改造和新城区开发建设，基本构筑起了纵贯南北的五纵、横穿东西的九横的城市路网，打造出了四方新城，青竹湖生态科技（产业）园、新世纪文化城、金霞新城、金霞海关保税物流中心等发展平台；水利基础设施和乡村公路建设取得显著成效，改造提升堤防65公里，完成乡村公路建设里程140公里。五年累计投入城市建设资金158.6亿元，建成区面积由“九五”末的17.2平方公里扩大到36平方公里，全面实现了区第二次党代会提出的“城区面积翻一番”的奋斗目标。

　　开福区形成了充满活力和开放的体制，最大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用，提高资源配置效率，资金作为一个重要的资源将更多地实施市场配置，而开福区作为一个发达的城区，其较高的投资效益注定将在金融市场上获得更多的资金份额。市委、市政府提出2010年全市城镇化水平达到61%。开福区作为省会城市面积最大的城区，具备推进城市化的优越条件，是全省推进城市化的重要地区，城市化将继续成为推动开福区经济快速发展的火车头。

　　此外，开福区地区生产总值年均增长15%以上，2010年达到292亿元以上，人均GDP达到4.8万元以上；全社会固定资产投资年均增长18%，2010年达到300亿元；社会消费品零售总额年均增长16%，2010年达到262亿元；五年累计直接利用外资5亿美元；一、二、三产业结构比为1.5∶30.5∶68；地方财政收入年均增长15%以上，2010年达到16亿元以上，努力成为湖南经济第一方阵中的领跑者。

　　从居民生活水平来看，开福区城市居民人均可支配收入年均增长10%以上，2010年将达2万元；农村居民人均可支配收入年均增长8%以上，2010年将达1万元；城镇登记失业率控制在4.6%以内；城镇职工基本养老、基本医疗和失业保险覆盖率分别达80%、70%和70%。

　　Part4 板块未来发展方向及趋势

　　开福区未来的发展重点是：构筑区域性物流枢纽，建设大运量工业基地，做强文化业品牌，巩固房地产业优势，形成高端服务业聚集区，最终使开福区成为代表长沙市21世纪最高水平、最具竞争力的现代城区。

　　开福区区域发展定位为“长沙北部门户、长潭湘江提升轴的重要战略支撑点”，确立区域发展策略为“对接融入长沙市及大河西先导区城市空间拓展”，规划目标是突出金霞经济开发区在大城北建设中的核心地位，努力建设成为长沙市北部副中心、开福区中心。

　　另一方面，开福区北部新城将打造高端服务业集聚地和国际一流服务外包基地。具体可分为，在南部苏托垸生态组团，设置可满足长沙市民文体娱乐、生态休闲需求的市级文体娱乐休闲功能，依托其临近市中心区的独特区位及凤羽湖湿地公园、捞刀河等生态资源，设置生态、体育功能相结合的休闲体育公园，集文化展示、博览为一体的文化中心，集休闲娱乐、购物为一体的商业综合体等。在北部青竹湖区域，依托太阳山良好的生态景观，布局以生态型商务办公为载体的信息服务、科技服务等服务外包基地，同时设置商贸业、金融业、教育培训业等高端现代服务业功能。

　　此外，开福区将依托太阳山山体景观资源，设置太阳山生态旅游组团，发展生态观光、休闲度假及商务旅游等高端休闲旅游功能。依托捞刀河景观资源，设置东南部捞刀河生态旅游组团，结合湘绣文化、汉回村、铁庐寺等人文景观，发展生态观光、人文休闲旅游等旅游功能。

　　开福区还将重点发展物流业及服务外包业。物流业方面，北部新城将建设2000万吨长沙新港第三期和2000万吨长沙铁路货运站。凭借北部新城境内拥有的中部首批、湖南唯一的保税物流园区——金霞保税物流中心，将来这里可满足长株潭城市群外向型产业拓展的需求。根据远景发展目标，到2015年，金霞保税物流中心关税将达到32.2亿元;到2020年，北部新城物流吞吐量将达到5000万吨，而物流产业产出也将达到32亿元。

　　应该说，开福区未来的发展规划是立体而全面的，“一枢纽一中心三区”的规划中，一枢纽是前提，大城北是中部通江达海，水、陆、空联运的重要交通枢纽和物流中心；一中心是中部的重要物流中心；三区包括区域性的出口加工区、综合性商务区以及生态型的宜居新城区，这些规划的执行以及政府的大力扶持，必将使得开福区未来的房地产市场继续保持在全市的领先地位，同时，随着基础设施的不断完善及投资的持续增加，开福区房地产市场未来的发展前景也将更为光明。